s. 1 / 7 Alue 430914 Puolarinalho Asemakaavan muutos Asianumero 704/10.02.03/2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa urheiluun liittyvää rakentamista Finnoonniityn-Puolarniityn alueelle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla.
s. 2 / 7 Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 3 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Finnoonniityn-Puolarniityn alueella. Alue rajautuu idässä Finnoonpuroon (Finnobäcken) ja lännessä suunniteltuun Espoonväylään. Pohjoisessa alue rajautuu Puolarintiehen ja etelässä Finnoonniitynpolkuun. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 15 hehtaaria. Alueen nykytilanne Alueen eteläosassa toimii Season Golfin ympärivuotinen golfharjoittelukeskus. Golfkeskuksen käytössä on noin 6 hehtaarin alue, jolla sijaitsee ylipainehalli ja ulkoharjoittelukenttiä. Harjoittelukeskuksen käytössä oleva ylipainehalli ja pysäköintialue sijoittuvat yleisten rakennusten korttelialueelle (Y) ja kesäkautena käytössä olevat harjoituslyöntialueet sijoittuvat osin Y- korttelialueelle ja osin virkistysalueelle. Alueen pohjoisosa on suurelta osin umpeenkasvavaa entistä peltoa. Alueen läpi kulkee Finnoonojanpolku - niminen kevyen liikenteen yhteys. Alueen länsireunalla kulkee 110 kv ilmajohtoja. Suunnittelualueen itäreunassa kulkee maakunnallisesti merkittävä ekologinen yhteys, johon sisältyy Finnoonpuro. Yhteys kulkee Finnoonpuron laaksoa pitkin mereltä Keskuspuistoon. Alue kuuluu Puolarmetsän pohjavesialueeseen, joka on 1. luokan pohjavesialue (vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 4/2018 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 2010) alue on osoitettu uudeksi julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY) sekä säilyväksi virkistysalueeksi (V). Virkistysalueella kulkee pohjois-eteläsuuntaisesti sijainniltaan ohjeellinen, mutta sitova virkistysyhteys. Maanomistus Suunnittelualue on kokonaisuudessa Espoon kaupungin omistuksessa. Kaupunki on vuokrannut alueen eteläosan Oy Season Golf Ab:lle. Kaavoitustilanne Alueella on voimassa Uudenmaan maakuntakaava (lainvoimainen 2007), 2. vaihemaakuntakaava (lainvoimainen 2016) ja 4. vaihemaakuntakaava (hyväksytty 24.5.2017). Maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on osoitettu virkistysalueeksi ja taajamatoimintojen alueeksi. Alue on osoitettu osaksi pohjavesialuetta. Espoonväylän lähialue on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (4/2018) Espoon kaupunki.
s. 4 / 7 Alueella on voimassa Yli-Suomenoja IIB (aluenumero 430910, lainvoimainen 28.1.1998), Yli-suomenoja II, Finnoonniitty (aluenumero 430900, lainvoimainen 27.1.1988), Holmanmäki (aluenumero 320400, lainvoimainen 9.4.1979) ja Friisilä I-II (320300, lainvoimainen 8.12.1999) asemakaavat. Korttelin 30013 pohjoisosa (tontti 3) on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU), jonka rakennusoikeus on yhteensä 350 k-m². Korttelin 30013 eteläosa (tontti 2) on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jonka suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 7 600 k-m². Kaavassa on mainittu, että kortteliin saa sijoittaa myös urheilutoimintaa palvelevia kenttiä ja vähäisiä laitteita. Korttelin halki on osoitettu Finnoonojanpolku -niminen ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Suunnittelualueen itäosa on osoitettu virkistysalueeksi (V), lähivirkistysalueeksi (VL-2) ja puistoksi (P). Länsirajalla sijaitseva voimalinjan alue on osoitettu pääosin suojaviheralueeksi (EV). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (4/2018) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Espoon kaupunki ja Oy Season Golf Ab ovat hakeneet asemakaavan muutosta 12.2.2016 saapuneella hakemuksella. Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista.
s. 5 / 7 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Espoon kaupungin tonttiyksikkö ja Oy Season Golf Ab ovat hakeneet kaavamuutosta helmikuussa 2016. Tavoitteena on, että kaupungin omistuksessa olevat korttelin 30013 tontit 2 ja 3 sekä tarvittavin osin näihin rajoittuvat yleiset alueet muutetaan urheilutoimintojen korttelialueeksi. Alueen eteläosaan on suunnittelu Season Golfin harjoituskeskus, jolla on rakennuslupa. Alueen pohjoisosaan mahdollistettaisiin esimerkiksi jää- tai salibandyhallien rakentaminen. Suunnittelussa huomioidaan erityisesti suunnittelualueen itäreunalla sijaitseva Finnoonpuron ekologinen yhteys ja virkistysyhteys sekä pohjavesialue. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu lännessä suunniteltuun Espoonväylään, jonka katusuunnitelmat on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 13.4.2016. Katua ei ole rakennettu. Suunnittelualueen eteläpuolelle on suunnitteilla linjaautovarikko. Varikkoa koskeva asemakaavan muutosehdotus (Yli-Suomenoja II, aluenumero 430913) oli nähtävillä 16.4.-17.5.2018. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos myönsi 31.8.2015 ( 78) suunnitteluvarauksen alueen eteläosasta Oy Season Golf Ab:lle harjoituskeskuksen/-hallin suunnittelua varten. Rakennuslautakunta on myöntänyt 7.2.2017 uudelle golfin harjoitushallille rakennusluvan (A-2015-2092). Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan suunnittelualueen länsireunaan on suunniteltu kolme urheiluhallia. Suunnittelualueen itäosa jää pääasiassa luonnontilaan ja se kaavoitetaan virkistysalueeksi. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 15 000 k-m 2. Rakennusoikeus kasvaa noin 7 000 k- m². Uusi golfhalli on suunniteltu korttelin 30013 eteläosaan nykyisen purettavan ylipainehallin eteläpuolelle. Hallia varten osoitetaan noin 5 100 k-m² rakennusoikeutta. Uuden keskuksen sisätiloihin toteutetaan golfin harjoittelua varten yhteensä noin 50 harjoituslyöntipaikkaa kahteen kerrokseen sekä lisäksi lähipelialueita. Noin 100 autopaikkaa käsittävä pysäköintialue sijoittuu voimassa olevan kaavan mukaiselle p- alueelle voimalinjan alle. Season Golfille vuodesta 2001 vuokralla olleiden ulkoharjoitusalueina toimineiden V- ja VP-alueiden merkinnät muutetaan golfurheilutoiminnalle soveltuvaksi. Nykyinen harjoituslyöntikenttä sekä lähipelialueet säilyvät nykyisillä paikoillaan. Lisäksi korttelin 30013 pohjoisosaan tutkitaan kahden liikuntahallin sijoittamista (2 x 5 000 k-m²). Näiden pysäköintiä esitetään sijoitettavaksi myös voimalinjan alle. Tavoitteena on aloittaa golfin harjoitushallin rakentaminen vuoden 2019 alussa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Luontotieto Keiron Oy laatii suunnittelualueelle kesän 2018 aikana luontolausunnon.
s. 6 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 4.6. 4.7.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 4.7.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Puolarinalho, 430914, 704/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden asiointipisteessä (Ulappakatu 2 / Kauppakeskus Pikkulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Matias Kallio, p. 043 825 4590 Matias.L.Kallio@espoo.fi Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 etunimi.sukunimi@espoo.fi Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 7.5.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 7 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Havainnekuva. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus. 7.5.2018. - Hankesuunnitelma. Oy Season Golf Ab. 27.12.2017. Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta lähialueen muihin suunnitelmiin. Ei mittakaavassa. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus 7.5.2018.