ASUNTO OY SUOMELAN PIHA 1996-2017 KORJAUSHISTORIA 1(2) 1996 A, B, D ja C uusittu lämminkäyttövesijohdot ja suihkujen kytkentäjohdot (kv+lv) sekä talossa D uusittu kylmävesirunkojohto. Kaikki ulkopuoliset lämminkäyttövesijohdot uusittu lämmönjakohuoneesta (Talo C) lähtien) (Olen ottanut nämä tiedot työselityksestä urakkatarjouspyyntöä varten tehty. Toteutusta en tiedä) 1999 Tasakatto muutettu harjakatoksi 2000 Rakennettu erilliset varastot A-talon päätyyn (A1 ja A4:n varasto) /C-talon päätyyn (C9/10) A-talon sähkökaapeli uusittu Savupiipulle olevat tikkaat ja nuohoojan kaide uusittu. 2001 Ei mainittavia korjauksia 2002 Ei mainittavia korjauksia 2003 Ikkunapuitteiden maalaus ja tarvittavat korjaustyöt (ulkopokineen myös sisäpinnat) Uusittu Ikv ja patteriverkoston säätimet, venttiilimoottorit ja anturit. 2004 Uusittiin takapihojen aidat Uusittiin pantteriventtiilit huoneistoihin ja säädettiin verkostoa 2005 Wc- ja vesilaitteita korjattiin 2006 Maalattiin ulko-ovet ja tarvittavin osin korjattiin, porttipylväät Rakennettiin jätekatos Asennettiin Digi-järjestelmä Tarkastettiin öljysäiliö C9 kosteidentilojen remontti (silloisen omistajan toimesta) 2007 P-alueen laajennus ja piha-alueen kunnostusta. C-talon takapihalle asennettiin huoneistojen C9 ja C10 kohdalle salaoja ja poistettiin C9:n kohdalta maata. Kaivettiin rajaoja auki. A-talon eteen asennettiin huoneisto A2:n kohdalta salaoja. Korjattiin rankkasateen aiheuttamat vahingot huoneistoihin A3 ja A4 (viemärikaivon kautta pu pahtaneet vedet). 2008 Ei mainittavia korjauksia 2009 Huoneisto A2 kosteidentilojen remontti (Uusittiin veseijärjestelmä, lattiakaivo, ulkoseinän alaosien uusiminen, lattian piikkaus ja osittainen uusiminen) Uusittiin paisunta-astia, kattilan varaventtiili ja vesijärjestelmän paineenalennusventtiili. Viemäriverkoston kuvaus kaikki talot. Puhdistettiin A ja B-talon viemärit Tehty tontin mittaus (pintavaaitus) 28.10.2009 2010 C-talo nousukaapeli uusittu (sähkö) 2011 Kuntoarvio Huoneisto A4 kosteidentilojen remontti Leikattiin pensaita piha-alueelta
2(2) 2012 Kaadettiin puita kiinteistön alueelta Huoneisto B7 kosteidentilojen remontti Maalattiin väliaitoja (osa tekemättä?) Päätettiin liittyä kaukolämmitykseen Erillisten varastojen ilmanvaihdon parantaminen (venttiilien asentaminen) 2012-2013 Ovien tiivistäminen ja säätö 2013 Kaukolämpöön liittyminen C11 kosteiden tilojen remontti A1 kosteiden tilojen remontti (aloitettiin marraskuussa) 2014 A1 kosteiden tilojen remontti tehtiin loppuun B5 ja B8 kosteiden tilojen remontti Autolämmitystolpat uusittu Rajajaojan kaivuu Öljysäiliön poistaminen ja samassa yhteydessä tehtiin D-talon takapihan salaojitus p-alueen läpi 2015 Vesijohtoverkosto, lämmitysverkosto linjasäädöt tarkistettu, vm ankkurointi Lämmönjakokeskus viritetty 2016 D14 kosteiden tilojen remontti 2017 A3 ja B6 kosteiden tilojen remontti Sadevesi]ärjestelmän tekeminen (tehty etupihan puolelta) Sorapäällysteen kunnostus Sokkeleiden vierustan istutusten poisto ja sorastus sokkelin viereen etupihan puoli Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja säätö
KORJAUSSELVITYS 2018 1 Asunto-osakeyhtiön nimi Lähiosoite Postiosoite ja -numero Asunto Oy Suomelan Piha Suomelantie 6 39100 HÄMEENKYRÖ Ajanjakso Isännöitsijä Hallituksen puheenj 2018-2022 Isännöintsto Ritva Salonen Risto Lehto Perustuu laadittuun kuntoarvioon 2011 KORJAUSTOIMENPIDE v.2018 v.2019 v.2020 v.2021 v.2022 RAKENNUSTEKNIIKKA Sokkeleiden vierustan istutusten poisto asukkaiden tulee poistaa istutuksensa sokke in vierustasta ja sorastus sokkelin viereen takapihan puoli x päätetään jatkotoimenpiteistä (asukkaat istutusten poisto) Tiilijulkisivu;puhdistus, saumojen kunnostus Märkätilojen saneeraus (tekemättä C10,C12,D13) Ikkunoiden uusiminen tarpeen mukaan (rikki menneet), huoltomaalaus ja korjaus (tuulikaappien ikkunoiden uusiminen?) Takapihan puoleisten ovien uusiminen Kuntotutkimus pohjarakenteille; Pintavaaietetaan uudestaan ja tarkistetaan Teetetään syksyllä 2018 onko tapahtunut muutosta ed. vaaitukseen tänän jälkeen päätetään kuntotutkimuksen teettämisestä LVI-JÄRJESTELMÄT Lämpökanaalien eristys (osittain tehty) Patteriventtiilien uusintoja Putkiremontin toteuttamisen tarpeen tutkiminen, suunnitteluja mahdollinen toteutus SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Kuntoarvion mukaan tehtävät korjaukset sähköjärjestelmiin tarpeen mukaan
ASUNTO OY SUOMELAN PIHA 2018 HUOLTOTOIMENPIT EET * Sadekaivojen kannet pidettävä puhtaina * Viheralueiden ja sorapintojen rajat * Rännien ja syöksytorvien puhdistus joka vuosi HUOLTO- OSAKAS/ YHTIÖ ASUKAS * Huoneistokohtaiset venttiilit puhdistettava vuosittain * Huolehdittava liestuulettimen puhdistuksesta * Lattiakaivojen ja pesualtaiden poistputkien puhdistus tarvittaessa (väh 2 kert vuodessa) * Huolehdittava talviaikana oman pääkäytävänsä lumen luonti ja liukkauden torjunta * Huolehdittava kesäaikana oman alueen nurmikon leikkuusta ja yleisestä piha-alueen siisteydestä * Muistettava tarkistaa palovaroittimen toimivuus ja patterin vaihto (vähintään kerran vuodessa) * Huolehdittava ikkunoiden ja ovien tiivistämisestä * Tarkista ajoittain, ettei wc-pytty vuoda * Autolämmitystolpat suljettava ja johdot poistettava pistokkeista käytön jälkeen * Käyttövesipattereita ei saa sulkea * Pesukonhanat tulee pitää suljettuina. Liitoksien ja johtojen kunto tarkistettava ajoittain * Korvausilmaventtiilit tulee pitää auki * Kaikista huomaamistaan vioista on viipymättä ilmoitettava taloyhtiön isännöitsijälle tai hallituksen puheenjohtajalle * Tehtävä korjausilmoitus tehtävistä korjauksista ennen kuin aloittaa kyseisen työn. Ohjeet ja lomakkeen saa isännöitsijältä Ilmoitus toimitetaan isännöitsijälle. * Huoneistossa asuvien huolehdittava, että heillä on voimassa oleva (otivakuutus * Takapihoilla kulkua tulisi välttää talviaikoina ja jos käyttää tekee sen omalla vastuullaan. * Jos sauna varastokäytössä, sulakkeet tulee irroittaa
ASUNTO OY SUOMELAN PIHA 19.11.2018 Liite syysyhtiökokous pykälä 7 Arviolaskelma Putkiremontti 57660 Valvojan kustannukset, mahdolliset lisäkustannukset Arvio 10340 Märkätilaremontit Arvio 14000 Terassin (saunan) ovet 18000 100000 euroa po os/yht Kertamaksuosuus 100000 10000 10,00 /m2 A1 995 10,00 9950,00 A2 890 10,00 8900,00 A3 890 10,00 8900,00 A4 995 10,00 9950,00 B5 484 10,00 4840,00 B6 484 10,00 4840,00 B7 484 10,00 4840,00 B8 484 10,00 4840,00 C9 791 10,00 7910,00 C10 791 10,00 7910,00 C11 678 10,00 6780,00 012 678 10,00 6780,00 D13 678 10,00 6780,00 D14 678 10,00 6780,00 10000 100000,00 LAINAN KULUT lyhennys, korot, kulut) laina-aika 10 vuotta lyhennys 1/2 v korkoa 10 vuotta 100000 4167 1000,00 95833 4167 958,33 10292,33 0,086 Pääomavastike kuukaudessa ensimmäisenä vuonna (10 v) A1 995 0,086 85,57 A2 890 0,086 76,54 A3 890 0,086 76,54 A4 995 0,086 85,57 B5 484 0,086 41,62 B6 484 0,086 41,62 B7 484 0,086 41,62 B8 484 0,086 41,62 C9 791 0,086 68,03 C10 791 0,086 68,03 C11 678 0,086 58,31 C12 678 0,086 58,31 D13 678 0,086 58,31 D14 678 0,086 58,31 10000 860,00 10320,00