s. 1 / 5 Alue 442102 Hannuksenpelto II Asemakaavan muutos Asianumero 4100/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan kortteliin 31106 enemmän tilaa vaativaa erikoiskauppaa alueen kokonaisrakennusoikeutta muuttamatta. Samalla tarkistetaan korttelin 31098 sisäisiä järjestelyjä. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2018.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kaitaalla Hannuksenpellon alueella Länsiväylän eteläpuolella kortteleissa 31098 ja 31106. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 2010) alue on varattu kehitettäväksi ja uudeksi työpaikka-alueeksi (TP). Alueen nykytilanne Alue on rakentumassa olevaa liikerakennusten korttelialuetta. Alue on varattu tilaa vaativaa erikoiskauppaa varten. Alueen läpi kulkee rakenteilla oleva Marsbyntien katualue. Maanomistus Korttelit 31098 ja 31106 ovat yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Alueelle on maakuntakaavassa osoitettu merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö, joka mahdollistaa alueelle sellaista merkitykseltään seudullista vähittäiskauppaa, joka kaupan laatu huomioon ottaen voi perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueiden ulkopuolelle. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (4/2018) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Hannuksenpelto II -asemakaava (lainvoimainen 26.4.2017). Asemakaavassa alue on pääasiassa liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Alueelle saa sijoittaa auto-, autotarvike- ja varaosakauppaa, venekauppaa ja muiden ajoneuvojen kauppaa. Korttelissa 31106 on lisäksi koko aluetta palveleva autopaikkojen korttelialue (LPA). Kortteliin 31106 saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman, katsastusaseman sekä enintään 400 m² kokoisen päivittäistavarakaupan. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 4/2018 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta korttelin 31098 osalta (4/2018) Espoo kaupunki.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta korttelin 31106 osalta ovat 10.8.2017 hakeneet Kauppahuone Laakkonen Oy, Broman Group Oy, BG-Liikekiinteistöt Oy, Autokiinteistöt Laakkonen Oy, Ativa Oy sekä Marsbyntien liikekiinteistöt Oy. Korttelin 31098 osalta asemakaavan muutosta on hakenut 5.3.2018 Hannuksen Autoliikekiinteistöt Oy Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta korttelin 31106 osalta (4/2018) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa kortteliin 31106 enemmän tilaa vaativaa erikoiskauppaa alueen kokonaisrakennusoikeutta muuttamatta. Kaavamuutoksella pyritään mahdollistamaan alueelle nykyisen kaavan salliman auto-, autotarvike- ja varaosakaupan, venekaupan ja muiden ajoneuvojen kaupan lisäksi muuta tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkistetaan korttelin 31098 sisäisiä järjestelyjä muun muassa rakennusalojen ja ajoyhteyksien osalta. Kaavamuutoksella ei muuteta alueen rakennusoikeutta eikä korttelialueiden rajoja. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Kaavamuutoksen hakijat ovat teettäneet korttelin 31106 osalta kaavamuutoksen tausta-aineistoksi liikennemuistion tilaa vaativan erikoiskaupan osuuden kasvattamisen vaikutuksista liikenteeseen, sekä kaupallisen selvityksen tilaa vaativan kaupan sijoittumisen mahdollisuuksista alueelle. Kortteliin 31098 on haettu asemakaavasta poikkeamista saman sisältöiseen ratkaisuun kuin nyt tehtävällä asemakaavan muutoksella pyritään. Rinnakkaisella poikkeamismenettelyllä pyritään alueen nopeaan toteutukseen ennen kaavamuutoksen vahvistumista. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan korttelin 31106 käyttötarkoitusta päivitetään kaupan laadun osalta siten, että määräys tilaa vaativan erikoiskaupan laadusta poistetaan. Muilta osin kortteli säilyy nykyisen kaavan mukaisena. Korttelin 31098 käyttötarkoitus ja rakennusoikeus säilyvät nykyisellään, mutta km-2-alue poistetaan ja korttelin rakennusalat yhdistetään. Alueen läpi kulkeva ma-ajo-merkintä siirretään korttelin pohjoisosaan. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkistetaan koko kaava-aluetta koskevia kaavamääräyksiä tarvittavalta osin. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Korttelin 31098 osalta on laadittu alustavia viitesuunnitelmia poikkeamiskäsittelyä ja kaavamuutosta varten. Suunnitelma toimii soveltuvilta osin kaavamuutoksen pohjana. Korttelin 31106 osalta ei ole laadittu erillisiä viitesuunnitelmia. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 31098, 31106 ja niiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 4.- 18.6.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.6.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Hannuksenpelto II, 442102, 4100/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden asiointipisteessä (Ulappakatu 2, Kauppakeskus Pikkulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Harmaajärvi, p. 046 877 2123 Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.5.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Asemapiirrosluonnos, kortteli 31098. Johanna Lappalainen, JLL. 5.2.2018. Alustava asemapiirrosluonnos asemakaavoituksen pohjaksi. (2/2018) Johanna Lappalainen, JLL