OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 15.10.2018, päivitetty 7.11.2018 OJALEHDONKUJA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002182 Kaavamuutosalue sijaitsee Asolan kaupunginosassa Asolanväylän ja Peijaksentien risteyksen eteläpuolella noin 100 metrin päässä Koivukylän asemalta. Suunniteltavaan alueeseen kuuluu kortteli 72033, joka on rakentamaton ja voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta sekä sen itäpuolinen lähivirkistysalue. Lähivirkistysalueen poikki virtaa Rekolanoja. Korttelin 72033 maanomistajat, Vantaan ja Helsingin seurakuntayhtymät, ovat hakeneet asemakaavan muutosta 29.6.2012 päivätyllä hakemuksellaan. Alueen ilmakuva ja kaavamuutosalueen rajaus
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kaavatyön tavoitteena on mahdollistaa kortteliin 72033 asuinkerrostaloja sekä liike- ja palvelutilaa. Rakentamista on suunnitteilla noin 14 000 k-m², josta noin 100 k-m² on maantasokerroksen liiketilaa. Asuinkerrostaloja on kortteliin suunnitteilla neljä ja niiden korkeudet vaihtelevat kahdeksasta yhdeksään kerrokseen. Liike- ja palvelutilat sijoittuvat kivijalkaan, liiketilat pääosin Ojalehdonkujan ja Asolanväylän kulmaukseen. Asukaspysäköinti sijoittuu korttelin sisään lähivirkistysalueen puolelle. Muutoksen yhteydessä korttelissa 72033 kulkeva pääviemäri suunnitellaan siirrettäväksi virkistysalueen puolelle, mahdollisimman lähelle korttelin 72033 rajaa. Virkistysalueelle, viemäriputken rasitealuetta hyödyntäen, suunnitellaan kevyen liikenteen reitti. Virkistysalueen koko ei pienene. Tonttijako laaditaan kaavan yhteydessä. Kaavamuutokseen liittyy toteuttamis- ja maankäyttösopimus. LÄHTÖTIEDOT Kaavamuutosalue sijaitsee keskeisellä paikalla Koivukylän aseman lähituntumassa. Se osa kehittyvää Koivukylän omaleimaista ja laadukasta keskustaa, johon on suunnitteilla uusia asuntoja, kauppoja ja muuta toimintaa. Suunnittelualue käsittää korttelin 72033 (K) sekä sen itäpuolisen virkistysalueen (VL). Niiden pinta-ala on yhteensä 15615 m², josta kortteli 72033 on 8897 m². Alue on rakentamaton. Kortteli 72033 on vanhaa peltoaluetta ja virkistysalue metsää, jota halkoo mutkitellen virtaava Rekolanoja. Kortteli 72033 on toiminut Citymarketin työmaa-aikana pysäköintialueena ja työmaaparakkien sijoituspaikkana. Suunnittelualueen itäpuolelle jää arvokas luontokohde, Rekolanojan varsi, joka on huomattava purokäytävä. Rekolanojan varrella esiintyy laajoja puronvarsilehtoja ja tuoreita lehtorinteitä. Maanomistus Korttelin 72033 (K) omistaa Vantaan ja Helsingin seurakuntayhtymät. Lähivirkistysalue (VL) on pääosin Vantaan kaupungin omistuksessa. Lähivirkistysalueen itäreunassa sijaitsee n. 400 m²:n kokoinen yhteinen vesialue, jolla on useita yksityisiä omistajia.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 3 Maakuntakaava Alueelle on merkitty keskustatoimintoja (punainen neliö), tiivistettävää aluetta (ruudukko) sekä pohjavesialuetta (pv). Yleiskaava (kv 2007) Alueelle on merkitty keskustatoimintojen alue (C), VLalue, ohjeellinen ulkoilureitti ja pohjavesialuetta (pv). Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava nro 720400 (KV 17.6.1991). Asemakaavan mukaan alueelle sijoittuu liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K) sekä lähivirkistysaluetta (VL). Rakennukset saavat voimassa olevan asemakaavan mukaan olla nelikerroksisia, rakennusoikeutta on 7900 k-m². Rasitemerkintä korttelialueen K itäreunassa osoittaa siirtyvän viemärilinjan tämänhetkisen sijainnin.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 4 Viitesuunnitelma Vantaan ja Helsingin seurakuntayhtymät ovat valinneet kumppanikseen Lujatalo Oy:n. Viitesuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Hirvonen-Huttunen Oy. Suunnitelmassa rakennukset sijoittuvat Asolanväylän, Peijaksentien ja Ojalehdontien varteen. Rakennuksista on suunnitteilla 8-9 -kerroksisia asuinrakennuksia. Kaupunkikuvallinen tarkastelu viitesuunnitelmaluonnoksesta, viistokuva (yllä) sekä näkymä Asolanväylän ja Ojalehdonkujan risteyksen suunnasta (alla), Arkkitehtitoimisto Hirvonen-Huttunen 25.9.2018.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 5 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset, vähintään meluselvitys. Suunnittelualue sijoittuu rakentamattomalle alueelle muutoin rakennettuun ympäristöön, arvokkaan viheralueen läheisyyteen. Alueen tiivistäminen aiheuttaa vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan. VL-alueen arvojen säilyminen turvataan. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön tieliikennemeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelukokouksissa ja asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 6 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Mielipiteet Voitte ilmoittaa mielipiteenne osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 30.11.2018 mennessä. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@vantaa.fi. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002182, osoitteenne sekä sähköpostiosoitteenne. Voitte esittää mielipiteen myös suullisesti kaavatyön valmistelijalle. Antamanne mielipide on julkinen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Ajantasainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupungin verkkosivulla. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, konsultit sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaavasuunnittelija Mari Jaakonaho, puh. 050 302 9411, on varmimmin tavoitettavissa puhelimitse 30.10.2018 klo 9:00-11:00. Muista yleisötilaisuuksista tai osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai Asukaslehdessä ja Vantaan kaupungin verkkosivuilla. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2019 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 30 päivän kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002182, 15.10.2018, päivitys 7.11.2018 sivu 7 HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Tikkurila, Korso, Myyrmäki). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Mari Jaakonaho Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 050 302 9411 sähköposti mari.jaakonaho@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Vesa Karisalo Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 040 750 7339 sähköposti vesa.karisalo@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Koivukylän kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki