15/2015 1 (28) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 26.2.2015 Yliarkkitehti on 26.2.2015 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 68 70 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 3.3.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
RAKENNUSLUPA 26.02.2015 68 2 Tunnus Hakija 16-0082-15-B Kiinteistö Oy Taavetti Rakennuspaikka Ruskeasuo, 091-016-0701-0007 Taavetti Laitisen katu 4 Pinta-ala 5576 m² Kaava 9979 Lainvoimaisuus 1993 Sallittu kerrosala 11150 m² Rakennettu kerrosala 7905 m² Alueen käyttö Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS). Korttelialueelle saa sijoittaa palveluasuntoja. Pääsuunnittelija Siitonen Tuomo arkkitehti Arkk tsto Tuomo Siitonen Rakennustoimenpide Asumispalvelukeskuksen tilamuutoksia Vuonna 1995 valmistuneen Asumispalvelukeskus Wilhelmiinan A (Lyhytaikaisen hoidon ja kuntoutuksen osasto) - ja B (Demosasto) -taloissa (Arkkit.tsto Helin & Siitonen, arkkit. Tuomo Siitonen, 1993) tehdään vähäisiä tilamuutoksia. A-talon 2. ja 3. kerroksessa keittiö muutetaan asiakashuoneeksi ja toimiston viereinen varasto lääkkeiden jakotilaksi. Valokuiluun rakennetaan, molempien kerrosten tasolle uusi välipohja ja syntyviin tiloihin sijoitetaan kodinhoitohuone. Uutta kerrosalaa syntyy 2x12 kem2 eli yhteensä 24 kem2. (Rakennuksessa on pääosin kerrososastointi. Paloalueiden rajoihin ei tehdä nyt muutoksia, vaikka valokuiluun rakennetaan kaksi välipohjaa. Kerrokset 2 ja 3 jakautuvat kumpikin edelleen kahteen erilliseen palo-osastoon ja uusi käyttötila 10,5 m2 kuuluu kummassakin kerroksessa edelleen pohjakerroksen ja 1. kerroksen yhteiseen paloalueeseen, jolloin ulkoseinässä oleville lasitiili-ikkunoille ei tarvitse tehdä paloteknisiä parannuksia.) Kodinhoitohuone muutetaan suihkuhuoneeksi. Keittiötila jaetaan keittiöksi ja varastoksi. Lisäksi 2. kerroksessa toimisto muutetaan asiakashuoneeksi, jonne tehdään kulku entisen laveripesutilan kautta ja sen viereinen varasto muutetaan keittiöksi, ja varasto, wc ja huuhteluhuone muutetaan asiakashuoneeksi. Lisäksi 3. kerroksen siivouskomero, varasto ja
26.02.2015 68 3 toimisto muutetaan asiakashuoneeksi. A-talon muutosalue on 204, 5 m2. B-talon 1.-4. kerroksissa keittokomero muutetaan kodinhoitohuoneeksi ja kodinhoitohuone/varasto suihkuhuoneeksi. Tupakkahuone muutetaan lääkärin vastaanottohuoneeksi 1. kerroksessa ja toimistoksi 2. ja 4. kerroksissa, keittokomero varastoksi 1., 3. ja 4. kerroksissa ja lääkkeidenjakotilaksi 2. kerroksessa. Lisäksi jokaisessa kerroksessa keittokomero muutetaan keittiöksi. B-talon muutosalue on 236 m2. Taloihin A ja B on toteutettu vuonna 2008 kaikki tilat käsittävä automaattinen sammutuslaitos (sprinkleri). Lisäksi rakennuksissa on automaattinen paloilmoitinjärjestelmä. Turvallisuussuunnitelma (päivätty 11.12.2008) on toimitettu sekä lyhyt palotekninen selvitys (päivätty 3.11.2014) välipohjaaukkojen umpeen rakentamisen osalta. Selvityksessä on maininta myös sprinklerijärjestelmän toteuttamisesta v. 2008. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Kokonaisala 24 m² Muutosalue 441 m² Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asumista palv yhteistil krs.alaa1050 1050 palvelurakennusten kerrosalaa8018 24 8042 lisäkerrosalaa 150 150 Sivukäytäväkerrosalaa 508 508 Ulkoseinän 250 mm ylit. 249 249 RakMK E1: Kantavat rakenteet: taulukko 6.2.1, sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2. Osastoivat rakennusosat: taulukko 7.2.1, sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2.
26.02.2015 68 4 Osastoa osiin jakavat rakennusosat EI 15. (A-talon asiakashuoneet) Rakennus on varustettu automaattisella paloilmoitinjärjestelmällä ja automaattisella sammutuslaitoksella. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta tulee päivittää nyt tehtävien muutosten edellyttämiltä osilta. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen.
26.02.2015 68 5 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 135. Käsittelijä Paula Roine puh. 310 26260 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Muutosluettelo Palotekninen selvitys Kerrosalalaskelma ja autopaikkaselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 03.03.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 26.02.2015 69 6 Tunnus Hakija 25-3722-14-B XXXXXXXX Rakennuspaikka Käpylä, 091-025-0873-0008 Ilmattarentie 8 Pinta-ala 1239 m² Kaava 1639 Lainvoimaisuus 1937 Sallittu kerrosala 256 m² Rakennettu kerrosala 200 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten tontteja. (I-II) Rakennusala enintään 2-kerroksisia, paloa pidättävään tai paloa hidastavaan luokkaan kuuluvia rakennuksia varten. Pääsuunnittelija Palva Sampsa arkkitehti Studio Puisto Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Asunnon kellaritilaksi muutetun liiketilan muutos kahvilaksi ja siihen liittyviä muutoksia sekä aloittamisoikeuden myöntäminen Mahdollisesti vuonna 1927 valmistuneen, alun perin kaksiasuntoisen yksikerroksisen liike- ja asuinrakennuksen (arkkit. Uno Moberg, 1926) kivirakenteisessa kellarikerroksessa, joka takasivultaan on osittain maan alla, kadun puolella on ollut myymälä (maitokauppa) varastoineen, työhuone ja pesutupa sekä takasivulla puuvajat. Myymälä on ollut toiminnassa 1970- ja -80-luvun vaihteeseen asti. Jossakin vaiheessa rakennuksen vintti on otettu käyttöön ja asunnot on yhdistetty. Vuonna 1983 on myönnetty peruskorjaukselle rakennuslupa 25-393-83-C, jossa todetaan: "Kaksikerroksinen, yhden asuinhuoneiston käsittävä rakennus peruskorjataan lisäämällä lämpöeristettä seiniin ja kattoon. Kellarikerroksessa muutetaan vanha liikehuoneisto saunan pukuhuoneeksi ja askarteluhuoneeksi. Kaikissa kerroksissa uusitaan väliseinäjakoa. Toinen tuulikaapeista muutetaan avokuistiksi ja kaksi ullakon ikkunaa uusitaan." Em. peruskorjausluvan 13.6.1991 päivätyssä loppukatselmuspöytäkirjassa tílat on hyväksytty käyttöön maininnalla
26.02.2015 69 7 "kellarimuutokset toteuttamatta". Käytännössä kellarikerros on muuttunut asunnon kellariksi, jota on käytetty pääasiassa varastotiloina. Lupaa haetaan nyt kellarikerroksessa sijainneen myymälän (joka em. luvassa oli merkitty saunan pukuhuoneeksi) muuttamiselle kahvilatilaksi (10 asiakaspaikkaa) ja sen viereisen askartelutilaksi merkityn tilan muuttamiselle lämmityskeittiöksi. Kahvilan yhteyteen tehdään wc, entiseen kylpyhuonetilaan, joka liitetään nyt liikehuoneiston (= kahvilan) palo-osastoon. Asunnon kellariin tehdään kodinhoitohuone entiseen varastotilaan. Lupaa haetaan myös työn aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta, koska kahvila on suunniteltu kesäkäyttöön ja haluttaisiin avata viimeistään 1.5.2015. Kellarikerroksen ja 1. kerroksen välisen välipohjan paloturvallisuutta ja ääneneristävyyttä parannetaan kipsilevytyksillä ja joustorangoilla. Wc:n lattiaa lasketaan nykyisestä korkeusasemasta (n. 60 cm) ja madalluksen osalta alapohjarakenne uusitaan. Viemäröinnin ja vesijohtojen osalta hyödynnetään olevaa verkostoa ja täydennetään tarvittavilta osin. Kahvilan tiloihin tulee koneellinen poistoilmanvaihto. Poistoilmaventtiilit sijoitetaan keittiöön ja wc:hen. Keittiön poistokanava yhdistetään wc:n olevaan kanavaan ja katolle olevan poistoilmaputken päähän lisätään huippuimuri, joka verhoillaan selkeän piipun näköiseksi. Ilman sisäänotto tulee kivijalan yläreunassa olevan tuuletusaukon kautta. Kellarikerroksen Ilmattarentien puoleiset vanhat ikkunat kunnostetaan, samoin kahvilan ulko-ovi. Samalla 2. kerroksen tilojen poistumisturvallisuutta parannetaan lisäämällä kuistien sisäänkäyntien katoille hätäpoistumistikkaat sekä putoamis- ja lumiesteet (varatiejärjestelyt). Pihalle sijoitetaan uusi jätekatos (tai -aitaus) ja kahvilan eteen terassi (kiveystä maantasolle), jolle tulee 12 asiakaspaikkaa. Olevat puut ja pensaat säilytetään. Mainoslaitteena on esitetty käytettävän vain irrallista mainostelinettä (A-ständiä). Rakennesuunnittelijan esittämät rakennetyypit on toimitettu lupakäsittelyn yhteydessä. Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta eikä ympäristöä.
26.02.2015 69 8 Kaavoittaja toteaa kannanotossaan 26.8.2014, että muutos on kaavoituksen näkökulmasta mahdollinen. Alueella ei juurikaan ole palveluita, joten ympäristöään häiritsemättömälle kahvilatoiminnalle olisi varmasti toiveita. Kaavoittaja huomauttaa, että erityisesti ulkoalueen suunnittelussa tulee olla tarkkana. Terassi ei saa olla katettu, terassin pohja saisi olla esim. luonnonkiveä ja nurmea, ei puuterassi eikä maan pinnasta nostettu ratkaisu. Myös kalusteiden valinnassa tulee kiinnittää huomiota niiden sopimiseen ympäristöönsä. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita. Näillä ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa. Poikkeamiset perusteluineen Palomääräyksistä poiketaan, jos rakennus katsotaan paloluokkaan P3 kuuluvaksi ja kolmikerroksiseksi. Nykyisen paloluokituksen mukainen P3 -luokan rakennus ei voi olla 3-kerroksinen. Rakennus on alun perin ollut yksikerroksinen ja siinä on ollut osittain maanpäällinen, kivirakenteinen kellari (jossa pieni liiketila) sekä ullakko (kylmä vintti). Kun ullakolle on tehty huoneita (kerrosalaa), rakennukseen on syntynyt 2. kerros. Samalla kun liikehuoneiston toiminta on lakannut, kellarin liikekerrosalan voi katsoa poistuneen, kellarin muuttuneen asunnon kellariksi ja rakennuksen kaksikerroksiseksi, kellarilliseksi. Nyt kun rakennuksessa on kaksi asuinkerrosta ja kun kellarin entinen liiketila, sittemmin asunnon kellariksi muuttunut varasto, muutetaan kahvilaksi, syntyy kellariin taas kerrosalaa ja rakennukseen vähäiselle osalle 3 kerrosta. Liiketilan osuus on n. 35 % kellarikerroksen bruttoalasta. Vuonna 1963 rakennukseen on myönnetty lupa Ke-1736-63-C talouskellaritilan muuttamiselle kattilahuoneeksi. Luvassa on aikanaan mainittu, että rakennus on PL 4 C-luokkaan luettava. Paloluokituspäätöksen 1936 mukainen C-luokka on nykyiseen RakMK E1:een verrattuna lähinnä paloahidastava. Kellarin käytöllä ei ole merkitystä asunnon poistumisturvallisuuden kannalta, sillä asunnon poistumistiet ovat itsenäisiä ja kellarin liiketilasta riippumattomia. Paloturvallisuutta parannetaan sekä kellarin ja asunnon välisen välipohjan osalta että asunnon yläkerran poistumisturvallisuuden osalta (varatiejärjestelyt), joten poikkeamista voi tässä tapauksessa pitää vähäisenä ja hyväksyttävänä. Kellarin lattia on n. 0,5 m maanpinnan alapuolella ja sisäänkäyntiovi on maantasolla, joten ulko-ovi on matalahko. Oviaukon vapaa korkeus on n. 1,9 m, mitä voi kuitenkin tässä pienehkön kahvilan tapauksessa pitää vähäisenä ja hyväksyttävänä, vaikka se alittaakin RakMK E1 kohdan 10.4.5 uloskäytävältä edellyttämää
26.02.2015 69 9 2100 mm:n vapaata korkeutta (jota tosin oviaukkojen kohdalla välttämättömät kynnykset ja karmit saavat vähentää, mutta tässä vähennystä on n. 100 mm tavallista enemmän). Alueella on voimassa MRL:n 53 2 mom. mukainen rakennuskielto asemakaavan muuttamista varten. Kaavoittajan kannanoton mukaan hankkeen toteuttaminen ei kuitenkaan ole ristiriidassa vireillä olevan asemakaavamuutoksen kanssa. Rakennusoikeus 2x8x16=256 kem2 Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 180 180 liiketilaa 43 43 Kellari 123 43 80 Kokonaisala 43 m² Tilavuus 125 m³ Muutosalue 14 m² Paloluokka lähinnä paloahidastava Rakenteiden paloluokkavaatimukset asuin- ja liikerakennus RakMK E1: Kantavat rakenteet: taulukko 6.2.1, sarake 7. Osastoivat rakennusosat: taulukko 7.2.1, sarake 5. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Henkilötakaus Vakuuden perusteet Muutostyö halutaan aloittaa mahdollisimman pian, jotta kahvila saataisiin avatuksi 1.5.2015 mennessä. Hankkeen viivästyminen aiheuttaisi taloudellista haittaa, jos toukokuusta syyskuulle suunniteltu myyntikausi lyhenisi. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta.
26.02.2015 69 10 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat - jäteaitauspiirustus - ulkovärityssuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Jätekatoksesta tai -aitauksesta sekä ns. terassin osalta tulee rakennusvalvonnalle toimittaa suunnitelmat (terassin osalta pihasuunnitelma) ennen toteutusta. Lisäksi tulee toimittaa kahvilan osalta ulkovärityssuunnitelma ennen toteutusta, mikäli väritykseen aiotaan tehdä muutoksia. Kahvilan osalta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 125, 135, 144 ja 175.
26.02.2015 69 11 Käsittelijä Paula Roine puh. 310 26260 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kerrosalalaskelma Vakuusasiakirjat Hankeselostus, jossa valokuvia Selvitys paloteknisistä parannuksista Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 03.03.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 26.2.2015 70 12 Tunnus 32-3940-14-A Hakija Kiinteistö Oy Ristipellontie 13 Rakennuspaikka Konala, 091-032-0036-0008 Ristipellontie 13 Pinta-ala 2571 m² Kaava 9228 Lainvoimaisuus 1987 Sallittu kerrosala 2571 m² Alueen käyttö Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue ( T ). Pääsuunnittelija Hintikka Lassi rakennusarkkitehti RKL Koivukoski Oy Rakennustoimenpide Ajoneuvopesulan rakentaminen Tontille rakennetaan yksikerroksinen itsepalveluperiaatteella toimiva ajoneuvopesula. Rakennuksen julkisivut ovat harmaan valkoista profiilipinnoitettua elementtirakennetta. Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Hankkeesta on käyty palotekninen neuvottelu pelastuslaitoksen kanssa ja siitä on muistio liitteenä. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Hankkeessa ylitetään rakennusalueen raja tontin kaakkoisrajalla 2 metriä, kuuden metrin sijaan rakennuksen etäisyys rajasta on neljä metriä. Asiaan on naapurin suostumus ja kaavoittajan puoltava kannanotto.
26.2.2015 70 13 Rakennusoikeus 2571 km2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Autopesula 718 718 Autopaikat Yhteensä 11 Rakennetaan 11 Hankkeen laajuus Kokonaisala 718 m² Tilavuus 4770 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - mainosten yleissuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä
- sijaintikatselmus 26.2.2015 70 14 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta ja rakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma sekä selvitys kohteen sää- ja olosuhdesuojauksesta Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaat on pestävä ennen katuverkkoon liittymistä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-117 i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Helena Koski puh. 310 26401 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Kaavoittajan kannanotto Paloturvallisuusneuvottelumuistio Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 03.03.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
15/2015 26.02.2015 15 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
15/2015 26.02.2015 16 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virkaajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.
15/2015 26.02.2015 17 Yliarkkitehti on 24.2.2015 tehnyt seuraavat purkamislupapäätökset: 66 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 27.2.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
15/2015 PURKAMISLUPA 26.02.2015 18 Tunnus Hakija 45-3821-14-P Anttila Jorma Valdemar kuolinpesä Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0005-0023 Oskarintie 8 Pinta-ala 2615 m² Kaava 10835 Lainvoimaisuus 2003 Sallittu kerrosala 654 m² Rakennettu kerrosala 220 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (Ao) Toimenpide Omakotitalon, talousrakennuksen sekä muuntajarakennuksen purkaminen Jorma Valdemar Anttilan kuolinpesä hakee lupaa purkaa tontilta vuonna 1969 rakennetun osittain 2-kerroksisen asuinrakennuksen sekä varasto- ja muuntamorakennuksen Alueella on voimassa 2003 vahvistettu asemakaava, joten alueen asemakaava on alle 13 vuotta vanha. Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa ja kaupungin museota. Kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole ollut huomautettavaa purkamisen johdosta. Kaupungin museo katsoo 15.01.2015 antamassaan lausunnossa, että Oskarintie 8 on kulttuurihistoriallisesti arvokas oman rakentamisaikakautensa rakenne- ja suunnitteluperiaatteita sekä asumisihanteita edustava kohde, jonka purkaminen merkitsisi rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus-, ja ympäristöarvojen hävittämistä. Lisäksi kaupungin museo huomauttaa, että rakennuksesta huononkuntonsa vuoksi ei ole esitetty kuntoarviota. Lausunnon jälkeen hakija on toimittanut rakennuksesta kuntotarkastuksen, josta käy selville, että rakennuksen kunnostaminen ei ole järkevaa rakennuksessa kauttaaltaan olevien merkittävien korjaustarpeiden vuoksi ja edellä mainitun vuoksi korjauskustannukset nousisivat ylipääsemättömiksi.
15/2015 26.02.2015 19 Koska kaupunkisuunnitteluvirasto ei ole nähnyt rakennuksessa olevan suojelullisia arvoja ja rakennus ei ole suojeltu asemakaavassakaan on rakennuslainsäädännön mukaan rakennuksen purkamiseen annettava hakijalle lupa, mikäli hän sitä hakee. Rakennuksen kunnolla ei ole purkamisen suhteen merkitystä asiaa ratkottaessa. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 :n mukaista purkamisesta tiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELYkeskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään seuraavin määräyksin: Työ edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - loppukatselmus Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.
15/2015 Sovelletut oikeusohjeet 26.02.2015 20 Maankäyttö- ja rakennuslaki 127, 133 ja 139 Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 ja 69 Käsittelijä Jukka Hyttinen puh. 310 26276 Liitteet Kaupunginmuseon lausunto Kuntotarkastus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.02.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
15/2015 26.02.2015 21 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
15/2015 26.02.2015 22 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virkaajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.
15/2015 23 (28) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 26.2.2015 Yliarkkitehti on 26.2.2015 tehnyt seuraavat purkamislupapäätökset: 71 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 3.3.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
PURKAMISLUPA 26.02.2015 71 24 Tunnus Hakija 45-0530-15-P Ruokakesko Oy Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0177-0007 Kauppakartanonkatu 3 Pinta-ala 32053 m² Kaava 11980 Lainvoimaisuus 2011 Sallittu kerrosala 44138 m² Rakennettu kerrosala 10631 m² Kaavatontti 7 muodostuu Rno 2:1117. Pääsuunnittelija Lahdelma Ilmari arkkitehti Arkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Toimenpide Citymarket Itäkeskuksen itäosa puretaan Ruokakesko Oy hakee lupaa purkaa tontilta liikerakennuksen itäosan (noin puolet rakennuksen pohjan alasta) uudisrakentamisen tieltä. Rakennus on valmistunut 1980-luvulla.. Alueella on valmistunut uusi vuonna 2013 vahvistettu asemakaava. Purkamisen johdosta on lähetetty tiedote kaupunginmuseolle. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 :n mukaista purkamisesta tiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELYkeskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi. Citymarketin väestösuojaan liittyvät asiat käsitellään rakennusluvan 45-531-15-D yhteydessä. Purkamistoimenpide ei merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus-, tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamiselle. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen.
26.02.2015 71 25 Päätös Haettu lupa myönnetään seuraavin määräyksin: Työ edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - loppukatselmus Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Alue ei saa työmaatyöskentelyn seurauksena likaantua. Tämän estämiseksi tulee tarvittaessa ryhtyä vaadittaviin puhdistustoimenpiteisiin. Purkutyön jäljet tulee siistiä ja maisemoida. Purkutyön yhteydessä on esitettävä selvitys maaperän pilaantuneisuudesta joka on esitettävä aloituskokouksen yhteydessä. Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma joka on esitettävä aloituskokouksen yhteydessä. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Purkujätteen kuljetuksessa on laadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle
26.02.2015 71 26 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 127, 133 ja 139 Maankäyttö- ja rakennusasetus 67, 69 Käsittelijä Jukka Hyttinen puh. 310 26276 Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 03.03.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
15/2015 27 26.2.2015 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
15/2015 28 26.2.2015 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.