OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 26.10.2018 TURVALAAKSONKUJA ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002073 Kaavamuutosalue sijaitsee Viinikkalan kaupunginosassa Kehä III:n ja Katriinantien liittymän koillispuolella Turvalaaksonkujan alueella. Suunniteltavaan alueeseen kuuluvat Turvalaaksonkaaren eteläpuoleiset osat korttelista 41101, Turvalaaksonkujan katualue, kortteli 41100 sekä osa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Viistoilmakuva v. 2016 idästä katsottuna. Kehä III on kuvassa vasemmalla ja Katriinantie ylhäällä. Kaavamuutoksen alustava likimääräinen aluerajaus on osoitettu keltaisella viivalla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Suomen Pankki on hakenut Turvalaaksonkujan ja Turvalaaksonkaaren alueen rakentamattomien toimistokortteleiden ja pysäköintialueiden muuttamista teollisuus-, varasto ja toimistorakennusten kortteleiksi. Toimistokortteleiksi vuonna 2000 asemakaavoitetun alueen toteuttamiselle ei ole ollut kysyntää ja alue on ollut asemakaavoittamisestaan lähtien rakentamaton. Turvalaaksonkujaa siirrettäisiin lähemmäksi Kehä III:a ja Katriinantien reunaan esitetään pikaruokaravintolaa. Toimistokortteleiden nykyinen kokonaisrakennusoikeuden määrä on yhteensä 55 280 k-m 2. Asemakaavamuutoksen myötä kokonaisrakennusoikeuden määrä vähensi ja olisi noin 35 000 k-m 2. Uuden rakennuksen tavoiteltu korkeus on noin 18 m. Asemakaavamuutoksen yhteydessä on tarkoitus laatia myös tonttijako ja tonttijaon muutos, koska tonttien rajat muuttuvat. Tontiksi muuttuvalla Turvalaaksonkujan nykyisen katualueen osalla sijaitsee kunnallistekniikan maanalaisia verkostoja, joita on siirrettävä. Niihin liittyvistä kustannuksista vastaa ensisijaisesti asemakaavamuutoksen hakija. Turvalaaksonkujan ja Suokallionkujan liittymäalueen tilavaraukseen saattaa tulla muutoksia, jolloin katualuetta olisi mahdollisesti hieman laajennettava itäpuoleisen urheilu- ja virkistyspalvelujen alueen suuntaan. Vantaan tavoitteena on vahvistaa kaupungin elinvoimaa edistämällä elinkeinoelämän kehittämistä. Hulevesien hallinnassa on noudatettava Vantaan kaupungin hulevesiohjelmaa (Kh 11.5.2009). Asemakaavoituksessa on mm. noudatettava Vantaan kaupunginvaltuuston 11.5.2015 hyväksymää Vantaan arkkitehtuuriohjelmaa, jonka yhtenä tavoitteena on vihertehokkuuden käyttöönotto. Sen avulla osaltaan toteutetaan kestävän kehityksen ja ilmastonmuutokseen sopeutumisen mukaisia suunnitteluperiaatteita. Asemakaavamuutokseen liittyy toteuttamissopimus. Alustava viitesuunnitelma alueen uudesta maankäytöstä (Arkkitehtuuritoimisto Ark Lab Oy).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 3 LÄHTÖTIEDOT Turvalaaksonkujan katualueen omistaa Vantaan kaupunki. Muut osat kaavamuutosalueesta omistavat Suomen Pankki sekä sen omistama Turvalaakson Parkki Oy. Kaavamuutosalue liittyy Kehä III:en Turvalaaksonkujan, Turvalaaksontien ja Katriinantien välityksellä. ELY-keskus on käynnistänyt Kehä III:n parannushankkeen, jonka tarkoituksena on toteuttaa sekä itään että länteen johtaville väylän ajoradoille lisäkaistat. Siihen sisältyy myös joukkoliikenteen sujuvoittaminen mm. pysäkkijärjestelyitä ja niille johtavia kvlyhteyksiä parantamalla. Maakuntakaava Kehä III:en rajoittuva asemakaavamuutosalue on työpaikka-aluetta ( ) ja Helsinki Vantaan lentoaseman lentomelualuetta 2 ( ), jolla melutaso L DEN on yli 60 dba. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota mm. hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin. Muutosalueen länsireunassa sekä eteläosassa Kehä III:n reunassa kulkee 400 kv sähkön voimajohto ( ). Muutosalueen itäpuolelle on osoitettu 110 kv voimajohdon tai merkittävän merikaapelin yhteystarve ( ).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 4 Yleiskaava Muutosalue on työvoimavaltaisia ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia toimisto-, tuotanto- ja palvelutyöpaikkoja varten varattua työpaikka-aluetta (TP), joka sijaitsee L DEN yli 60 db lentomeluvyöhykkeellä 1 (m1). Muutosalueelle on Kehä III:a vasten osoitettu voimansiirtolinja 110 kv + 400 kv (Z1/4) sekä Katriinantietä vasten 400 kv (Z4). Asemakaava Asemakaavamuutoksen likimääräinen aluerajaus on osoitettu punaisella pistekatkoviivalla
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 5 Turvalaaksonkujan katualueella sekä korttelissa 41101 Turvalaaksonkaaren autopaikkojen korttelialueella (LPA) on voimassa kaupunginvaltuuston 11.12.2006 hyväksymä asemakaavan muutos nro 001899. Alueille on osoitettu puurivit (o o). Korttelin 41101 eteläosassa sekä korttelissa 41100 on voimassa kaupunginvaltuuston 19.6.2000 hyväksymä asemakaavan muutos nro 001511. Toimistorakennusten korttelialueelle (KT) saa rakentaa seitsemän enintään viisikerroksista rakennusta ja niille ullakot (V1/2). Kunkin rakennuksen rakennusoikeuden määrä on enintään 6 800 k-m 2. Rakennukset yhdistyvät toisiinsa enintään kaksikerroksisilla (II) osilla, joiden kokonaisrakennusoikeuden määrä on enintään 12 x 640 k-m 2. Rakennusten ja Turvalaaksonkujan välissä on autopaikkojen korttelialue (LPA), ajoyhteyksiä (ajo), jalankululle varattuja alueen osia (jk), puurivejä (o o) sekä ohjeellinen tekolampi (w). Kortteli 41100 on korttelin 41101 käyttöön tarkoitettua autopaikkojen korttelialuetta (LPA), josta valtaosa on sähkön voimajohtojen vaara-aluetta (va). Kaavamuutosaluetta ei ole Turvalaaksonkujaa lukuun ottamatta rakennettu. Asemakaava voidaan katsoa vanhentuneeksi, ellei se ei ole toteutunut 13 vuoden aikana (MRL 60 ). Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosaluetta rajaa lännessä v. 2002 rakennettu toimistorakennus, pohjoisessa Suomen Pankki, koillisessa Movetec Oy (rakennettu v. 2016; mekatroniikan, automaation, IoT:n komponenttien maahantuonti koneistus, asennus). Kaavamuutosalueen eteläosassa Katriinantien ja Suokallionkujan yhdistävän Turvalaaksonkujan alla sekä tontin länsiosan pysäköintialueen (jonne esitetään mm. pikaruokaravintolaa) halki kulkevat v. 2001 rakennetut jätevesiviemärit (Ø 200 mm) sekä runkovesijohdot (Ø 225 mm). Turvalaaksonkujan alla on myös v. 2001 rakennettu hulevesiviemäri (Ø 600 mm). Turvalaaksonkujan ja Kehä III:n sekä Katriinantien välissä on sähkön 400 kv (2 kpl) ja 100 kv voimajohtolinjat. Vantaan Energia Sähköverkot Oy:llä on tarve löytää
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 6 uudelle 110 kv:n sähkölinjalle reitti alueen halki. Kaavamuutosalueen luoteisosassa on muuntamorakennus. Muilta osin kaavamuutosalue on rakentamaton. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Kaavamuutoksen laadinnan yhteydessä tunnistetaan suunnitelmien, selvitysten, mielipiteiden, lausuntojen yms. perusteella kaavamuutoksen merkittävät vaikutukset ja arvioidaan niitä sekä kaupungin että asemakaavamuutoksen hakijan asiantuntijoiden yhteistyönä. Vaikutusten arviointi vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaavamuutosalue sijoittuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttavat vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja liikenneverkkoon. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön kasvi- ja eläinlajeihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun mahdollisiin erityisselvityksiin Keskeisten vaikutusten arviointia koskevat johtopäätökset ja tiivistelmät esitetään asemakaavamuutoksen selostuksessa. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, Finavia Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, maastokatselmuksissa, viranomaisneuvottelussa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 7 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan kaupungin Asukaslehdessä 27.10.2018 sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos Teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Niistä ei erikseen ilmoiteta osallisille. OAS löytyy asemakaavamuutoksen internet-sivulta. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, kaavamuutoksen hakija ja konsultit sekä sopimusvalmistelijat. Kaavasuunnittelija Jukka Köykkä on tavoitettavissa puhelimitse varmimmin 7.11.2018 klo 9-11. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan tarkemmin asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2019 aikana. Aikataulun muuttuminen on mahdollista, mikä ei johda oas:n päivittämiseen. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 2 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002073 26.10.2018 sivu 8 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitavat kaavasuunnittelija Jukka Köykkä aluearkkitehti Anitta Pentinmikko Kiinteistöt ja asuminen Aviapoliksen asemakaavayksikkö puhelin 050 302 9283 puhelin 040 750 7325 Tiedustelut yms. ohjataan ensisijaisesti kaavasuunnittelijalle. Sähköpostit noudattavat periaatetta etunimi.sukunimi@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Hakunilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki