OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22.1.2018 TIKKURILANTIE 88 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002332 Tikkurilantie 88:n kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilantien varrella, Puutarhatien ja Tikkurilantien risteyksessä, Koivuhaan kaupunginosassa. Kiinteistö on yksityisomisteinen. Suunnittelun tarkastelualueena on palsta sitä rajaavine katualueineen. Ilmakuva kaavamuutosalueesta, viistokuvanäkymä Tikkurilantieltä idästä kohti länttä. Kaavamuutosalue sijaitsee osin rakentamattoman asuin-, toimisto- ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen pohjoisreunalla Tikkurilantien varressa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? 1. Kaavamuutoksen hakija on yksityisen maanomistajatahon edustaja. Hakijan tavoitteena on kaavamuutoksen myötä mahdollistaa muodostettavalle tontille asuinkerrostalo, jossa on liiketilaa. 2. Kaavamuutosalue on rakentamaton. Tavoitteena kaavoitustyössä on tarkistaa kaavan käyttötarkoitusmerkintä ja kaavoittaa muodostettavalle tontille rakennusoikeutta asuinrakennus- ja liiketiloja varten. Kaavatyössä on tarkoitus tarkastella myös kaavamuutosalueelle soveltuvaa rakennusoikeuden määrää. Palstan tämänhetkinen rakennusoikeus on e=0,5 ja käyttötarkoitus KTY-1 (Toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kaavatyö on kaupunkisuunnittelun työohjelmassa numerolla 002332. 3. Kaavatyön yhteydessä laaditaan tonttijako. 4. Kaavatyöhön liittyy sopimus, joka valmistellaan kaavatyön yhteydessä. Palsta (kiinteistötunnus ympyröity) sijoittuu asuinalueen ja Tikkurilantien rajalle. Kuvasta näkyy Vantaan kaupungin maanomistus (vihreä ja violetti) sekä yksityisten omistamat alat. LÄHTÖTIEDOT Uudenmaan voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on tiivistettävää aluetta. Palsta sijaitsee maakuntakaavan lentomelualueella lme-1 (Lden 55-60 dba). Tikkurilantielle on merkitty pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli. Läheinen Tikkurilan keskuspuisto ja Kylmäojan varsi on merkitty viheryhteystarve-merkinnällä, samoin alueen eteläpuolella virtaava Keravanjoki. Yleiskaavassa palsta on matalaa ja tiivistä asuntoaluetta (A2). Sen mukaan alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pienkerrostaloja ja kytkettyjä pientaloja. Alueella voidaan sallia myös asuinympäristöön sopivia työtiloja. Pääosa muodostettavasta tontista sijoittuu yleiskaavan lentomeluvyöhykkeelle m3 (Lden 50-55 db), pieni osa sen länsireunasta kuitenkin lentomeluvyöhykkeelle m2 (Lden 55-60 db). Alueella m2 ei sallita uuden asutuksen tai muun melulle herkän toiminnan sijoittamista, kuitenkin jo olevan asutuksen ja melulle herkän toiminnan vähäinen täydentäminen on mahdollista. Yleiskaavassa Tikkurilantielle on osoitettu ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Korttelin eteläpuolitse kulkeva Kuriiritie sekä Kuriiritien risteyksestä itään jatkava osa Tikkurilantiestä on merkitty historialliseksi tieksi.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 3 Palsta sijaitsee yleiskaavan eri käyttötarkoitusalueiden rajalla. Sen länsipuolella alkaa välittömästi työpaikka-alue (TP) Tikkurilantien reunalla sekä pientaloalue (A3) heti työpaikkavyöhykkeen eteläpuolella. Työpaikka-alue on varattu työvoimavaltaisia ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia toimisto-, tuotanto- ja palvelutyöpaikkoja varten. Pientaloalueelle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja ja sillä sallitaan asuinympäristöön soveltuvat työtilat. Kaupunginvaltuuston 17.12.2007 hyväksymä yleiskaava on tullut voimaan kuulutuksin 25.2.2009, 3.6.2009 ja 13.1.2010. Kuva edellisellä sivulla: Ote yleiskaavasta. Kuva: Ote alueen ajantasa-asemakaavasta. Kaavamuutosalueen asemakaava (681000) on vuodelta 1998 (YM 3.11.1998). Kaavassa palsta ja viereiset Tikkurilantien varren alueet on merkitty toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (KTY-1). Sallittu kerrosluku on kolme. Kaavamuutosalueella sallitusta kerrosalasta 20 % saa käyttää myymälätiloja varten. Aluetta ympäröi istutusvyöhyke. Muodostettavan tontin kohdalla kulkeva Tikkurilantie on kaavassa 680900, johon kuuluvat myös kaavamuutosalueen länsipuoliset Tikkurilantien varren KTY-alueet. Nämä ovat liike- ja toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (KTY-1). Kaavamuutosalueen eteläpuoli on merkitty asuintarkoituksiin, samoin kortteli Tikkurilantien pohjoispuolella. K2 Vantaa 2025 -suunnitelmassa (Arkkit. Kai Wartiainen Oy, 2002) Tikkurilantie on kaupunkibulevardi, jota pitkin pikaraitiotie kulkee kohti lentoasemaa. Suunnitelmassa Tikkurilantie ja sen ympäristö korostuvat Tikkurilan keskustaa ja Aviapolista yhdistävänä, kaupunkimaisesti rakennettuna vyöhykkeenä. Kuvitteellinen näkymä Tikkurilantieltä idästä kohti länttä. Tikkurilantien varsi näyttäytyy tiiviisti rakennettuna, urbaanina reittinä. (Kai Wartiainen Oy, 2002)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 4 Kuvitteellinen näkymä Tikkurilantieltä. Kaavailtu, uusi rakennus vasemmalla. Vastakkaiset rakennukset ovat mittakaavaltaan samanlaiset. Kuva Arkkitehtistudio Tuomas Niemi Oy / Arkkitehtuuritoimisto Seppo Kokko Oy. Alustavissa suunnitelmissa muodostettavalle tontille on kaavailtu nelikerroksista asuinkerrostaloa, jonka päätteenä Puutarhatien risteyksessä on kahdeksankerroksinen osa. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen sijoittuisi liiketilaa katujen risteyksessä. Muutoin ensimmäiseen kerrokseen sijoittuisi sekä asumisen aputiloja ja autohallitilaa. Pitkä massa on jaettu osiin vaihtelevin pintakäsittelyin ja aukotuksin ja jalankulkijan elämysmaailmaa elävöittää avoin ensimmäisen kerroksen käsittely. Pääosa asunnoista avautuu etelään pihan puolelle. Asuinkerrostalon mahdollista kerroslukua ja korkeutta tarkastellaan kaavatyössä. Jotta Tikkurilantie kehittyisi alueensa pääkatuna, voi esimerkkikuvaa korkeampi massa toimia paremmin. Rakennuksen sijainti katujen suhteen määrittelee katutilaa, jonka tulisi olla kaupunkimainen. Muun muassa näitä asioita tarkastellaan kaavatyön yhteydessä. Kuvitteellinen näkymä Tikkurilantieltä kohti länttä. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee autohalli ja asuinkerroksia on sen päällä kolme. Puutarhatien risteyskohtaan on suunniteltu kahdeksankerroksista päätettä (kuvassa seitsenkerroksinen esimerkki). Kuva Arkkitehtistudio Tuomas Niemi Oy/ Arkkitehtuuritoimisto Seppo Kokko Oy.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 5 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset, mm. meluselvitys. Myös toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan, erityisesti kiinnitetään huomiota Tikkurilantien varren kaupunkikuvaan. Arvioita voidaan tehdä mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES Muut, esim. Finavia Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 6 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty työohjelmaan 2018. Se julkaistaan myös kaavoituskatsauksessa joka jaetaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Mahdollisista muutoksista ei erikseen tiedoteta. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, konsultti sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaavasuunnittelija Terhi Kuusisto on tavoitettavissa puhelimitse numerosta 050 302 9691 torstaina 31.1.2018 kello 9:00-11:00. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2018 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä vähintään 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 2 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002332, 22.1.2018 sivu 7 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Tikkurila, Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa Suunnittelusta vastaa asemakaavasuunnittelija Terhi Kuusisto aluearkkitehti Asta Tirkkonen Tikkurilan asemakaavayksikkö puh. 050 302 9167 puhelin 050 302 9691 sähköpostit etunimi.sukunimi@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Tikkurilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki