Kirje MRL 62, 63 MRA 30 20.6.2018 1/1 Arvoisa vastaanottaja Alueellanne käynnistyy kaavamuutos nro 002397, ANSATIE 1. Nyt teillä on ensimmäinen mahdollisuus ottaa asiaan kantaa. Lähetämme teille työhön liittyvän osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Siinä kerromme kaavahankkeen sisällöstä ja työn etenemisestä ja sen vaikutuksista sekä keinoista osallistua työhön. Voitte kommentoida hanketta ja antaa mielipiteenne myös osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Voitte esittää mielipiteenne viimeistään 24.8.2018. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@vantaa.fi Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002397, osoitteenne sekä sähköpostiosoitteenne. Voitte esittää mielipiteen myös suullisesti kaavamuutoksen valmistelijalle, jonka tavoittaa varmimmin 14.8.2018 klo 9-11. Antamanne mielipide on julkinen. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön isännöitsijää pyydetään toimittamaan tämä tieto myös alueella isännöimänsä yhtiön asukkaille, osakkaille ja kiinteistössä toimiville yrityksille. Kaavatyön valmistelija kaavasuunnittelija Jukka Köykkä puhelin 050 302 9283 Aviapoliksen asemakaavayksikkö aluearkkitehti Anitta Pentinmikko puhelin 040 750 7325 Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin 09 839 11 Maankäyttö-, rakentaminen ja ympäristö 01300 VANTAA valmistelija puh. 050 302 9283 Kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@vantaa.fi www.vantaa.fi
Brev MBL 62, 63 MBF 30 20.6.2018 1/1 Bästa mottagare I ert område inleds planändring nr 002397, SNARVÄGEN 1. Nu har ni er första chans att ta ställning i ärendet. Vi skickar er programmet för deltagande och bedömning (PDB) som hör ihop med arbetet. I det redogör vi för innehållet i planprojektet, hur arbetet framskrider och vilka verkningar det har och på vilka sätt man kan delta i processen. Ni kan kommentera projektet och även ange er åsikt om programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt omfattande. Ni kan också beställa PDB-materialet på svenska. Ni kan framföra er åsikt senast 24.8.2018. Skriftliga åsikter skickas på följande adress: Vanda stads registratur, Stationsvägen 7, 01300 Vanda eller per e-post på adressen: kirjaamo@vantaa.fi I er åsikt ska ni meddela planläggningsarbetets nummer 002397, er adress och er e- postadress. Ni kan också framföras er åsikt muntligen till den som bereder planändringen, som säkrast nås 14.8.2018 kl. 9 11. Er åsikt är offentlig. Bostads- eller fastighetsaktiebolagets disponent ombedes vidarebefordra denna information även till invånarna och delägarna samt de företag som verkar i en fastighet som disponenten har ansvar för i området. Planarbetets beredare detaljplanerare Jukka Köykkä tfn 050 302 9283 Områdesarkitekten för Aviapolis detaljplaneenhet Anitta Pentinmikko tfn 040 750 7325 Vanda stad Konvaljvägen 28 Telefon 09 839 11 Markanvändning, byggnad och miljö 01300 VANDA beredare, tfn 050 302 9283 Stadsplaneringen fornamn.efternamn@vantaa.fi www.vanda.fi
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.6.2018 ANSATIE 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002397 Kaavamuutosalue sijaitsee Ylästön kaupunginosassa Kehä III:n varrella osoitteessa Ansatie 1, jossa toimii Motonet-myymälä. Suunniteltavaan alueeseen kuuluvat korttelin 40500 itäisin kiinteistö sekä Ansatien katualueen pohjoinen osuus. Viistoilmakuva v. 2016 idästä katsottuna. Kaavamuutoksen alustava likimääräinen aluerajaus on osoitettu keltaisella viivalla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Motonet Kiinteistöt Oy on hakenut Ansatie 1:ssä sijaitsevan kiinteistönsä asemakaavan muuttamista. Hakijan tavoitteena on uudistaa Motonet Vantaa vastaamaan yrityksen nykyistä konseptia, johon nykyisen vähittäiskaupan lisäksi kuuluvat autojen korjaamo-, pesula- ja rengaspalvelut. Uusia palvelutiloja halutaan rakentaa kiinteistön länsiosaan noin 1 500 k-m 2. Nykyisiä myymälätiloja ei laajenneta. Useissa toimipisteissä sijaitsevia konttoritoimintoja aiotaan keskittää Ansatielle, mitä varten kiinteistön itäosaan tarvitaan uutta toimistotilaa noin 1 500 k-m 2. Kiinteistölle asemakaavoitetusta rakennusoikeudesta on rakentamatta noin 1 900 k-m 2, joten asemakaavaan tarvittaisiin rakennusoikeutta lisää noin 1 100 k-m 2. Toimistojen tarvitsemaa pysäköintiä varten rakennettaisiin autokansi ja kellari. Toimistorakennuksen ja sen pysäköinnin toteuttaminen edellyttävät tontin laajentamista itään siten, että osa Ansatien katualueesta liitettäisiin tonttiin. Kiinteistölle on rakennettu liiketiloja 5 539 k-m 2, mikä on enemmän kuin nykyinen asemakaava sallii. Nykyinen vähittäiskauppa halutaan mahdollistaa kiinteistöllä ja muuttaa asemakaava siltä osin vastaamaan kiinteistön liiketilojen toteutunutta nykytilannetta. Asemakaavamuutoksen yhteydessä laaditaan myös tonttijako ja tonttijaon muutos, koska tontin rajat muuttuvat. Tontin laajennusalueella sijaitsee runsaasti kunnallistekniikan maanalaisia verkostoja, joita on siirrettävä. Niihin liittyvistä kustannuksista vastaa ensisijaisesti asemakaavamuutoksen hakija. Vantaan tavoitteena on vahvistaa kaupungin elinvoimaa edistämällä elinkeinoelämän kehittämistä. Vantaa haluaa mahdollistaa alueen maankäyttöön sopivan Motonet-myymälän nykyisten palveluiden säilymisen ja kehittämisen Ansatien kiinteistöllä. Hulevesien hallinnassa on noudatettava Vantaan kaupungin hulevesiohjelmaa (Kh 11.5.2009). Asemakaavoituksessa on mm. noudatettava Vantaan kaupunginvaltuuston 11.5.2015 hyväksymää Vantaan arkkitehtuuriohjelmaa, jonka yhtenä tavoitteena on vihertehokkuuden käyttöönotto. Sen avulla osaltaan toteutetaan kestävän kehityksen ja ilmastonmuutokseen sopeutumisen mukaisia suunnitteluperiaatteita. Asemakaavamuutokseen liittyy toteuttamissopimus. Ohessa on alustava luonnos kiinteistön laajennuksesta. Nykyinen tontti on osoitettu sinisellä ja nykyinen myymälä valkoisella. Tontin laajennustarve on osoitettu oranssilla. Uudet palvelutilat näkyvät vihreällä, keltaisella ja vaalean punaisella. Suunnitelmaluonnokset on laatinut Schauman Arkkitehdit Oy.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 3 Alustava 3D-havainnekuva etelän suunnasta. Uusi toimisto-osa on nykyisen myymälärakennuksen oikealla puolella. LÄHTÖTIEDOT Ansatie 1:n kiinteistön (92-40-500-14) omistaa Motonet Kiinteistöt Oy. Ansatien katualueen omistaa Vantaan kaupunki. Kaavamuutosalue liittyy Kehä III:en Tulkintien sekä Caravellentien välityksellä. ELY-keskus on käynnistänyt Kehä III:n parannushankkeen, jonka tarkoituksena on toteuttaa sekä itään että länteen johtaville väylän ajoradoille lisäkaistat. Siihen sisältyy myös joukkoliikenteen sujuvoittaminen mm. pysäkkijärjestelyitä ja niille johtavia kvlyhteyksiä parantamalla. Ansatie tulee alittamaan Kehä III:n ja nykyisen Ansatien pohjoinen osuus siirretään asemakaavoitetun katualuevarauksen itäreunaan.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 4 Maakuntakaava Kehä III:n eteläreunaan rajoittuva asemakaavamuutosalue on taajamatointojen aluetta ( ) ja Helsinki Vantaan lentoaseman lentomelualuetta 1 ( ), jolla melutaso L DEN on 55 60 dba. Muutosalueen itäpuolella sijaitsee ominaisuuksiltaan arvokas Backas I pohjavesialue ( ), joka on tai voi olla yhdyskunnan vedenhankinnan kannalta tärkeä. Muutosalueen ulkopuolella noin 200 m Ansatie 1:stä itään kulkee 110 kv sähkön voimajohto. Yleiskaava Ansatie 1:n kiinteistö on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT), joka sijaitsee L DEN 55 60 db lentomeluvyöhykkeellä 2 (m2). Alue varataan sellaisille tuotanto-, logistiikka-, varasto- ja varikkotoiminnoille, joita ei voida toiminnan aiheuttamien ympäristöhaittojen vuoksi sijoittaa muille työpaikka-alueille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 5 Asemakaava Ansatie 1:n kiinteistöllä on voimassa kaupunginhallituksen 16.8.2004 hyväksymä asemakaavamuutos nro 001849. Kiinteistö on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), jonka kokonaisrakennusoikeuden määrä tehokkuusluvulla e=0.55 on 7 435 k-m 2. Rakennusoikeudesta saa käyttää (klt49%) noin 3 643 k-m 2 liike- ja toimistotiloja varten. Liiketilat saavat olla vain tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa varten eikä alueelle saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa. Ansatien katualueen osalla ovat voimassa asemakaavat nro 410500 (SM 17.5.1983), nro 511100 (YM 10.5.1989), nro 001400 (KV 18.5.1998), nro 001505 (KH 28.2.2000).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 6 Alueen yleiskuvaus Ansatie 1:n myymälärakennus (kerrosala 5 539 m 2 ) on noin kymmenen metriä korkea ja se on rakennettu Motonetin tarpeisiin v. 2005. Tontin etelä- ja länsiosassa on pysäköintialue noin 180 autolle. Kehä III:a ja Ansatietä vasten on istutuksia ja puurivi. Ansatie 1:stä noin 700 m etäisyydellä itään sijaitsee Vantaanportin vähittäiskaupan alue. Caravellentien eritasoliittymään tukeutuvien Tulkintien sekä Ansatien lähialueelle on asemakaavoissa osoitettu teollisuus-, varasto-, toimisto- sekä toimitilarakennusten korttelialueille rakennusoikeutta myös liiketiloille yhteensä noin 36 000 k-m 2. Muidenkin kuin Ansatie 1:n liiketilojen käyttötarkoituksia on rajoitettu. Osassa sallitaan vain tilaa vievä kauppa, osassa kielletään automarket- tai supermarket tyyppiset myymälät. Toteutuneista liiketiloista vähittäiskauppoja ovat Motonet sekä KehäVeho Vantaa Hyötyajoneuvot (Ansakuja 3). Muita toimijoita rakennetuilla kiinteistöillä, joilla on em. kaavoitettua liiketilaa, ovat tukkuliikkeet: Amo Oy sekä Machinery Oy (Ansatie 5); DSV (Tulkintie 29); SLO Oy (Tuupakantie 23); Satotukku (Tuupakantie 32, jossa on myös Verkkokauppa.com noutovarasto). Vähittäiskaupan suuryksiköllä tarkoitetaan MRL:ssä yli 4 000 k-m 2 suuruista vähittäiskaupan myymälää. Merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden koon alaraja auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskaupalle, jotka voivat perustelluista syistä kaupan laatu huomioiden sijoittua Vantaalla myös keskusta-alueiden ulkopuolelle, on maakuntakaavan mukaan 30 000 k-m 2. Maakuntakaavan
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 7 mukaan muun erikoistavaran kaupan osalta seudullisen merkittävyyden koon alaraja on 10 000 k-m 2. Kaupan seudullisen merkittävyyden arvioimisessa on asiakokonaisuudessa tarkasteltava myös useamman myymälän muodostamaa myymäläkeskittymää. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Kaavamuutoksen laadinnan yhteydessä tunnistetaan suunnitelmien, selvitysten, mielipiteiden, lausuntojen yms. perusteella kaavamuutoksen merkittävät vaikutukset ja arvioidaan niitä sekä kaupungin että asemakaavamuutoksen hakijan asiantuntijoiden yhteistyönä. Vaikutusten arviointi vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaavamuutosalue sijoittuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttavat vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja palveluverkkoon. Arvioinnissa hyödynnetään mm. Vantaan kaupan palveluverkkoselvitystä ja -suunnitelmaa 2040. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön kasvi- ja eläinlajeihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun mahdollisiin erityisselvityksiin Keskeisten vaikutusten arviointia koskevat johtopäätökset ja tiivistelmät esitetään asemakaavamuutoksen selostuksessa. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 8 Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, maastokatselmuksissa, viranomaisneuvottelussa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille. KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos Teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Niistä ei erikseen ilmoiteta osallisille. OAS löytyy asemakaavamuutoksen internet-sivulta. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, kaavamuutoksen hakija ja konsultit sekä sopimusvalmistelijat. Kaavasuunnittelija Jukka Köykkä on tavoitettavissa puhelimitse varmimmin 14.8.2018 klo 9-11. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan tarkemmin asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2018 aikana. Aikataulun muuttuminen on mahdollista, mikä ei johda oas:n päivittämiseen. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 2 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002397 20.6.2018 sivu 9 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitavat kaavasuunnittelija Jukka Köykkä Kiinteistöt ja asuminen puhelin 050 302 9283 aluearkkitehti Anitta Pentinmikko Aviapoliksen asemakaavayksikkö puhelin 040 750 7325 Sähköpostit noudattavat periaatetta etunimi.sukunimi@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Hakunilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki