AS OY OULUN SOINTI, SOITTAJANKANGAS OULU

Transkriptio

1 AS OY OULUN SOINTI, SOITTAJANKANGAS OULU Soittajanlenkki 2, Oulu As Oy Oulun Sointi rakennetaan Oulun kaupungin vuokratontille Soittajankankaalle. Asunnot ovat erillis- ja paritalokoteja, joista pienin on 68.5m² (2h+k) ja suurin m² (5h +k). Jokaisen asunnon yhteydessä on 1-2 katettua autokatospaikkaa sekä oma lämmin varasto/tekninen tila. Asunnoissa on oma suojaisa piha sekä katettu terassi, joka on mahdollista lasittaa liukulasituksin. Taloyhtiöön rakennetaan myös väestönsuojarakennus, joka toimii taloyhtiön varastona ja lämpimänä polkupyörävarastona.

2 LOISTAVA SIJAINTI POIKKIMAAN SILLAN JA VAALANTIEN LÄHEISYYDESSÄ Arkkitehtuuriltaan moderni As Oy Oulun Sointi rakennetaan loistavalle sijainnille: puistoalue erottaa sen Vaalantiestä. As Oy Oulun Sointiin tulee pari- ja erillistaloihin 15 erikokoista kotia, joista pienin on 68.5m² (2h+k) ja suurin m² (5h +k). Koteja löytyy siis sekä sinkuille että perheille. Yksitasoisissa on helppoa asua senioreille. Runsaasti tilaa tarvitseville lapsiperheille on koteja kahdessa tasossa. Kotien suunnittelun painotus on ollut asumisviihtyvyydessä. Tilaratkaisut ovat käytännöllisiä ja kompakteja. Kodit sopeutuvat kasvavankin perheen vaihtuviin tarpeisiin. Keittiön ja korotetun oleskelutilan muodostama avoin tila luo jokaiseen kotiin avaran sydämen, joka kutsuu koko perheen ja ystävät yhdessäoloon. Täällä viihdytään ruokaa laittaen ja siitä nauttien; kokkivuorossa olevat voivat samalla seurustella olohuoneessa viihtyvien kanssa. Sauna ja kylpyhuone muodostavat upean rentoutumispaikan. Tervaleppäpaneelit tuovat tyylikästä pehmeyttä. Kokolasiseinä yhdistää saunan ja kylpyhuoneen avaraksi kokonaisuudeksi. Upea valaistus tekee tilasta viihtyisän. Luonnonvalon runsaus on näiden kotien luksusta. Korotettuihin oleskelutiloihin valoa tuovat isot ikkunat ja tarjoilevat myös kesävehreyttä kotiin. Olohuoneen jatkeena on koko kodin levyinen terassi, lämpimien kesäpäivien keidas. Terassit avautuvat iltapäivän ja illan aurinkoon. Niiden lasitus on huomioitu rakenteissa ja rakennusluvassa, jolloin lasitukset on mahdollista toteuttaa lisätyönä. AUTOKATOSPAIKKA SISÄÄNTULON YHTEYDESSÄ KUULUU HINTAAN Asunnoissa on runsaasti säilytystilaa: pyörille on varattu tila, tilava varasto on kodin yhteydessä ja sisällä kaapistoja/vaatehuoneita on riittävästi. Lisäksi taloyhtiöön rakennetaan myös väestönsuojarakennus, joka toimii taloyhtiön varastona ja lämpimänä polkupyörävarastona. Asunnon ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa sisustusmateriaaleihin työmaan aikataulun puitteissa. Kohteeseen tehdään valmiit sisustussuunnitelmat, jossa on useita hintaan sisältyviä värivaihtoehtoja maali-, laatta- ja parkettimateriaaleille. Myös yksilöllinen suunnittelu on mahdollista. Kiintokalusteet toimittaa Puustelli, ja niissä on muutosmahdollisuus ja veloitukseton suunnittelupalvelu aikataulun puitteissa. YLÄKERTAA LISÄÄ TILAA Osassa asunnoista on yläkertavaraus, jonka rakentaminen on mahdollista sopia asuntokaupan yhteydessä. Yläkerran voi myös jättää kokonaan rakentamatta tai jättää rakentamisen myöhempään ajankohtaan. As Oy Oulun Sointi tarjoaa ainutlaatuista muuntojoustavuutta asunto-osakeyhtiössä. KOTI LÄHELLÄ LUONTOA JA PALVELUJA Soittajankangas on luonnonläheinen asuinalue 4 km päässä OYS:sta ja Oulun keskustaan on matkaa 6,5 km. Ulkoilualueet ja kuntoilumahdollisuudet ovat aivan vieressä. Kehittyvään Hiukkavaaran keskustaan on matkaa 1km. Saarelan päiväkoti ja alakoulu on 500 m päässä. Pyöräilymatkan päässä ovat Myllyojan keskustan palvelut ja uimaranta Saarelassa. Soittajankankaalle on helppo kulkea niin omalla autolla kuin bussilla. Lähin pysäkki on 300m päässä. Kohde on ennakkomarkkinoinnissa ja siihen on tulossa RS-rahoitus. Arvioitu valmistuminen on vuoden 2019 lopussa.

3

4 A1 VARATTU 116,0m² 5h + k Myyntihinta: Velaton: Erillistalossa eivät naapurin asumisäänet kantaudu kotiisi. Olohuone ja keittiö muodostavat ison 36,5m² tilan. Olohuoneen korotettu katto ja isot ikkunat tuovat avaruutta kotiin. Takapihan terassi on mahdollista lasittaa, mikä jatkaa sen käyttöä sekä keväästä että syksystä. Koti on mahdollista ostaa ilman yläkertaa, jolloin 3h+k asunnon huoneistoala on 80.5m² ja kerrosala 93.5 m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

5 A2 VAPAA 74,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Paritalokodissa olohuone ja keittiö (36.0m²) ovat korkeaa ja valoisaa tilaa. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone muodostavat yhtenäisen tilan, kun ne ovat erotettu toisistaan lasiseinin.

6 A3 VARATTU 74,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Paritalokodissa olohuone ja keittiö (36.0m²) ovat korkeaa ja valoisaa tilaa. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone muodostavat yhtenäisen tilan, kun ne ovat erotettu toisistaan lasiseinin.

7 A4 VARATTU 80,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Tätä erillistaloa on mahdollista muokata perheen tarpeiden mukaan: iso makuuhuone on mahdollista jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi myöhemminkin. Tilava yhtenäinen olohuone ja keittiö (34.5m²) tuovat asumismukavauutta. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, jossa on lasitusmahdollisuus.

8 B10 VARATTU 68,5m² 2h + k Myyntihinta: Velaton: Paritalokodissa on saarekkeellinen keittiö, joka yhdistyy korotettuun olohuone/ruokailutilaan. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Eteisen yhteydessä on vaatehuone ulkoiluvaatteille ja varusteille. Koti on mahdollista ostaa myös yläkerralla, jolloin 5h+k asunnon huoneistoala on 100.5m² ja kerrosala m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

10 B12 VARATTU 80,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Erillistalossa eivät naapurin asumisäänet kantaudu kotiisi. Olohuone ja keittiö muodostavat ison 36,5m² tilan. Olohuoneen korotettu katto ja isot ikkunat tuovat avaruutta kotiin. Takapihan terassi on mahdollista lasittaa, mikä jatkaa sen käyttöä sekä keväästä että syksystä. Koti on mahdollista ostaa yläkerralla, jolloin 5h+k asunnon huoneistoala on 116.0m² ja kerrosala m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

11 B5 VARATTU 121,5m² 5h + k Myyntihinta: Velaton: Isossa erillistalossa on tilaa lapsiperheelle. Kodin sydän on iso yhtenäinen 35.5m² oleskelutila, joka jatkuu tilavana terassina (lasitusmahdollisuus). Eteisessä on runsaasti kaappitilaa ja sisääntulon yhteydessä on reilun kokoinen varasto. Autokatoksen yhteydessä on oma tila perheen polkupyörille. Koti on mahdollista ostaa ilman yläkertaa, jolloin 3h+k asunnon huoneistoala on 80.5m² ja kerrosala 93.5 m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

12 B6 VARATTU 100,5m² 4h + k Myyntihinta: Velaton: Paritalokodissa on tilaa lapsiperheelle. Saarekkeellinen keittiö yhdistyy korotettuun olohuone/ruokailutilaan. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, kylpyhuone ja aula. Koti on mahdollista ostaa ilman yläkertaa, jolloin 2h+k asunnon huoneistoala on 68.5m² ja kerrosala 78.0 m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

13 B7 VARATTU 121,5m² 5h + k Myyntihinta: Velaton: Isossa paritalokodissa on tilaa lapsiperheelle. Kodin sydän on iso yhtenäinen 35.5m² oleskelutila, joka jatkuu tilavana terassina (lasitusmahdollisuus). Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, kylpyhuone ja aula. Eteisessä on runsaasti kaappitilaa ja sisääntulon yhteydessä on reilun kokoinen varasto. Autokatoksen yhteydessä on oma tila perheen polkupyörille. Koti on mahdollista ostaa ilman yläkertaa, jolloin 3h+k asunnon huoneistoala on 80.5m² ja kerrosala 90.5 m². Myyntihinta on silloin ja velaton hinta

16 C13 VARATTU 74,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Olohuone ja keittiö muodostavat 35.0m² yhtenäisen korkean ja valoisan tilan. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone muodostavat yhtenäisen tilan, kun ne on erotettu toisistaan lasiseinin. Autokatoksessa on tilava varasto ja pyörille on varattu oma tila.

17 C14 VAPAA 74,5m² 3h + k Myyntihinta: Velaton: Olohuone ja keittiö muodostavat 35.0m² yhtenäisen korkean ja valoisan tilan. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä. Sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone muodostavat yhtenäisen tilan, kun ne on erotettu toisistaan lasiseinin. Sisäänkäynnin yhteydessä on tilava varasto.

18 C15 VARATTU 80,5m² 4h + k Myyntihinta: Velaton: Tätä erillistaloa on mahdollista muokata perheen tarpeiden mukaan: kaksi pientä makuuhuonetta on mahdollista yhdistää yhdeksi 14.0m² makuuhuoneeksi. Tilava yhtenäinen olohuone ja keittiö (34.5m²) tuovat asumismukavauutta. Olohuoneen jatkona on koko asunnon levyinen terassi, joka on mahdollista lasittaa lisätyönä.

19 Perustukset rakennussuunnitelmien mukainen maanvarainen teräsbetoniperustus. Alapohja maanvarainen lämmöneristetty betonilaatta. Ulkoseinät puurakenteisia, eristepaksuus on 250mm. Julkisivuverhouksena on maalattu puupaneeliverhous ja osin maalattu julkisivuvaneri tai tehosterimoitus arkkitehtipiirustusten mukaisesti. Väliseinät kertopuurunkoisia kipsilevyseiniä. Paritaloissa huoneistojen väliset seinät ovat kaksinkertaisella rungolla varustettuja äänieristeseiniä. Yläpohja ja vesikate puuristikkorakenteinen harjakatto, joka lämmöneristetään puhallusvillalla. Vesikatemateriaali on kumibitumikermi. Ovet ulko-ovet ovat Kaskipuun ovia vakiopainikkein. Huoneistojen väliovet ovat valkoisia laakaovia, kylpyhuoneen ja saunan ovet lasia. Ikkunat kiinteäpuitteisia tai sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita valkoisilla sälekaihtimilla varustettuina. Kalusteet toteutetaan pohjapiirustusten ja erillisen kiintokalustesuunnitelman mukaisesti. Lattiapinnoitteet Oleskelutilat parkettilla. Wc:n, saunan ja kylpy- ja kodinhoitohuoneen sekä osittain eteisen lattiat laatoitetaan sisustussuunnitelman mukaisesti. Seinäpinnoitteet seinät maalataan, pesuhuoneen seinät ja wc:n kalusteseinä laatoitetaan. Keittiön välitilaan tulee laminaatti. Saunan seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla. Kylpyhuoneen ja saunan välinen seinä on lasia. Kattopinnoitteet pääosin ruiskutasoitettu kipsilevy, saunan ja kylpyhuoneen katto on tervaleppäpaneelia. Koneet ja varusteet Keittiö: induktioliesitaso, kalusteuuni, astianpesukone, jää-/ pakastekaappi Sauna: pilarimallin sähkökiuas ja Lumilaude tervaleppälauteet Pesuhuone ja WC: suihkuseinät pohjapiirustuksen mukaisesti ja pyyhekoukut sisustussuunnitelman mukaisesti Terassit Lattiapintana painekyllästetty terassilauta. Terassien lasitukset on mahdollista toteuttaa lisätyönä. Talotekniikka Lämmitysmuotona on kaukolämpöön kytketty vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtaiset lämmön talteenotolla varustetut ilmanvaihtokoneet ja huoneistokohtainen lämpimän ja kylmän veden mittaus. Vesikalusteet ovat Oraksen malleja LVI-suunnitelman mukaisesti (ostajalla muutosmahdollisuus aikataulun puitteissa). Kiinteät valaisimet toteutetaan pääosin energiaa säästävällä LED-tekniikalla. Sähkönkulutuksen mittaus on huoneistokohtainen. Asuntoihin rakennetaan laajakaistajohdotus ja yhtiö tekee jo rakennusaikana sopimuksen laajakaista- ja kaapelitelevisioliittymästä. Piha Kulkuväylät pääosin asfalttia ja betonikiveystä. Istutukset, nurmialueet ja aidat asemapiirustuksen mukaisesti. Leikkialue varustetaan keinulla ja hiekkalaatikolla Tämä rakennustapaseloste on laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa ja myyjä varaa oikeuden muuttaa siinä annettuja tietoja. Havainnekuvat eivät ole teknisiä piirustuksia ja ne voivat yksityiskohdiltaan poiketa lopullisesta toteutuksesta mm. varusteiden ja kalusteiden osalta. Asuntokaupan sisältö tarkennetaan lopullisissa myyntiasiakirjoissa.

20 Asemakuva Kartta

21 Kohteen myynti TERO MOILANEN rakennuspalvelu JOPERA Ostomiehentie OULU