Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Asukasmuutosohje

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Asukasmuutosohje ASMU 2014 päivitetty

2 ASMU Sisällysluettelo: 1 Asukasmuutosohje suunnittelijalle Yleistä Suunniteltavat vakiomuutokset Muutostöiden hyväksyminen Muutostöiden valvonta ja vastaanottaa Asukasmuutosohje urakoitsijalle Yleistä Asukasmuutosten koordinointi Asukasmuutosten aikataulu Asukasmuutosten tuotteet Asukasmuutosten laskuttaminen Materiaaliplanssien kokoaminen Asunnon ostajan asukasmuutosopas... 8

3 ASMU Asukasmuutosohje suunnittelijalle 1.1 Yleistä Asukasmuutosohje ohjaa suunnittelijoita asukasmuutosvaihtoehtojen suunnittelussa. Ohjeessa esitetään asukasmuutosvaihtoehtojen laajuus sekä vaatimukset suunnittelijoille ja urakoitsijoille. Asukasmuutokset koskevat myytävää tuotantoa, eli asumisoikeus- ja omistuskohteita. Rakentamisen aikana asukasmuutosten koordinointivastuu on kohteen pääurakoitsijalla. Asukasmuutosvaihtoehdot koostuvat asunnon hintaan sisältyvistä vakiovaihtoehdoista, valmiiksi hinnoitelluista vakiomuutoksista sekä yksilöllisistä asukasmuutoksista. Näistä asunnon hintaan sisältyvien vakiovaihtoehtojen suunnittelu kuuluu ATT:n suunnittelutoimeksiantoon. Valmiiksi hinnoiteltujen muutosten suunnittelu kuuluu urakoitsijalle. 1.2 Suunniteltavat ja tarjottavat vakiomuutokset Suunnittelijoiden (arkkitehdin) tulee suunnitella asuntojen hintaan sisältyvät vakiomuutosvaihtoehdot ja esittää ne urakkatarjouspyyntösuunnitelmissa. Vaihtoehdot valitaan saman toimittajan samaan hintaluokkaan kuuluvista vaihtoehdoista. Seuraavat vakiomuutokset tulee aina suunnitella ja sisällyttää urakkaan: Keittiöt Keittiökaappien ovet 3 eri vaihtoehtoa Keittiökaappien vetimet 2 eri vaihtoehtoa Keittiön työpöytätasot 3 eri vaihtoehtoa Keittiön välitilamateriaali 3 eri vaihtoehtoa Kylpyhuoneet, WC:t ja kodinhoitotilat Muutosvaihtoehtoina voidaan suunnitella myös erilaisia tehosteseiniä Asuinhuoneet Lattialaatat 3 eri vaihtoehtoa Seinälaatat 3 eri vaihtoehtoa Tehostelaatat 3 eri vaihtoehtoa Lattiapinnoitteet: perusvaihtoehtona kussakin kohteessa yksi materiaalivahtoehto: parketti/laminaatti/linoleum, josta tarjotaan 3 eri vaihtoehtoa (jalkalistat sävytettynä lattiamateriaalin sävyyn). Komerokaapistojen ovet 3 eri ovivaihtoehtoa (eteiskaapeissa voi olla eri vaihtoehdot) Valinnaisesti suunniteltavat muutokset: 1.3 Muutostöiden hyväksyminen Tehosteseinän maalaus 3 eri värivaihtoehtoa (kohteissa, joihin on suunniteltu erillinen tehosteseinä) Kaikki asukasmuutostyöt, jotka koskevat materiaaleja, varusteita, kalusteita tai rakenteita, ja joihin ei ole tarjottu valmiita muutosvaihtoehtoja, tulee hyväksyttää erikseen rakennuttajalla. Rakennuttajan hyväksyttäväksi tulevat asukasmuutokset

4 ASMU käsitellään työmaakokousten yhteydessä ja päätökset kirjataan työmaakokouspöytäkirjaan Ei sallitut asukasmuutokset Lähtökohta asukasmuutosten sallimiselle on, että rakennuslupaa vaativia muutostöitä ei hyväksytä. Asukasmuutostyöt eivät myöskään saa vaikuttaa hankkeen aikatauluun, eivätkä heikentää muiden asukkaiden asemaa tai haitata rakennuksen toimivuutta. Tarkempia rajoituksia ei sallituille asukasmuutoksille on esitetty ostajalle suunnatussa asukasmuutosohjeen osiossa. 1.4 Muutostöiden valvonta ja vastaanottaa Rakennuttaja valvoo muutostöiden tekemistä muun rakennuttajavalvonnan yhteydessä. Suunnittelijat valvovat muutostöiden tekemistä omaan suunnittelualaansa kuuluvilta osin. Ostaja tarkastaa ja vastaanottaa tilaamansa asukasmuutokset huoneistotarkastuksen yhteydessä.

5 ASMU Asukasmuutosohje urakoitsijalle 2.1 Yleistä Vakiovaihtoehtojen ja valmiiksi hinnoiteltujen asukasmuutosten tekeminen kuuluu urakkaan omistus- ja asumisoikeuskohteissa. Urakoitsijoiden tulee joka tapauksessa tarjota tämän ohjeen, myös suunnittelijalle annetun ohjeistuksen mukaiset vakiomuutosvaihtoehdot sekä kohdan mukaiset lisähintaiset asukasmuutokset. Tämä ohje opastaa urakoitsijoita asukasmuutosten käytäntöön ja toteuttamiseen. Vakiohinnoitelluista ja yksilöllisistä asukasmuutoksista laaditaan sopimus asunnon ostajan ja urakoitsijan kesken. Yksilölliset asukasmuutokset tulee hyväksyttää kirjallisesti rakennuttajalla ennen niiden toteutusta. 2.2 Asukasmuutosten koordinointi Asukasmuutosten koordinointivastuu on kohteen pääurakoitsijalla. Urakoitsijan tulee nimetä asukasmuutoksista vastaava henkilö, jonka tehtävänä on koordinoida asukasmuutoksiin liittyvät asiat. Urakoitsijan tulee laatia kohteesta erillinen asukasmuutosopas, jossa esitetään asunnon ostajalle kohteessa tarjottavat asukasmuutokset ja muutostöiden toteuttamisen käytännöt. Asukasmuutosoppaan laatimiseksi on erillinen malli tämän ohjeen liitteenä. Asukasmuutosopasmallin asiasisältöä tulee noudattaa, mutta visuaalisesti asukasmuutosopas voidaan toteuttaa urakoitsijan haluamalla tavalla. 2.3 Asukasmuutosten aikataulu Urakoitsijan tulee toimittaa asukasmuutostyöaikataulu viimeistään myynnin aloituskokouksessa. Asukasmuutokset tulee aikatauluttaa siten, että myynnin aloitusajankohdasta on vähintään 3 kuukautta muutostyöaikataulun ensimmäiseen määräaikaan. 2.4 Asukasmuutosten tuotteet Kohteen suunnitelmissa on esitetty siihen suunnitellut asukasmuutosten vakiovaihtoehtojen tuotteet. Mikäli urakoitsija haluaa käyttää muita vastaavia tuotteita, tulee urakoitsijan hyväksyttää ne rakennuttajalla ennen myynnin aloituskokousta. Lisäksi urakoisijan tulee esittää rakennuttajalle valmiiksi hinnoitellut lisähintaiset asukasmuutosvaihtoehdot alla määritellyistä tuotteista ennen myynnin aloituskokousta. Urakoitsija kokoaa väri- ja materiaaliplanssit ATT:n ohjeiden mukaisesti (kohta 2.6 ja liitteet 1-3) Urakoitsijan valmiiksi hinnoittelemat lisähintaiset asukasmuutokset Urakoitsijan tulee tarjota asukkaille asunnon hintaan sisältyvien muutosvaihtoehtojen lisäksi seuraavat asukasmuutosvaihtoehdot ja hinnoitella ne valmiiksi, mikäli ne eivät sisälly jo perussuunnitelmaan. keittiön ovimallit 4 vaihtoehtoa keittiön kokosävyrungot 1 vaihtoehto keittiöiden ja komeronovien vetimet 2 vaihtoehtoa keittotaso 2 vaihtoehtoa (sisältäen keraamisen keittotason ja induktiokeittotason) kalusteuuni 2 vaihtoehtoa (sisältäen valkoisen ja teräspintaisen) keittiöliesi teräspintainen

6 ASMU astianpesukone 2 vaihtoehtoa (sisältäen teräspintaisen ja kalusteovipeitteisen) jääkaappi-pakastin 2 vaihtoehtoa (sisältäen teräspintaisen ja kalusteovipeitteisen) pyykinpesukone ja kuivausrumpu väliovet 1 vaihtoehto (sisältäen peili- tai kehysovivaihtoehdon) turvalukko (mallia, joka toimii huoneiston peruslukon avaimella), varmuusketju ja ovisilmä maalin sävymuutos parketti 3 vaihtoehtoa keittiövälitilalaatta 1 vaihtoehto, 2-3 väriä liesikupu perusmallin värimuutos, teräksen värinen perusratkaisusta poikkeava kylpyhuoneen/wc:n laatoitusvaihtoehto, jossa 3 tehosteseinä värivaihtoehtoa sälekaihtimet (ikkunatoimittajan hyväksymä vaalea väri) malli, jolla ei vaikutusta rakennuksen tiiveyteen saunan paneeli ja laudemateriaalivaihtoehto tervaleppä (ainoastaan saunallisissa kohteissa) kylpyhuoneiden kattomateriaalivaihtoehto tervaleppäpaneeli Yksilölliset asukasmuutokset Urakoitsijan tulee tarjota asunnon ostajalle mahdollisuus yksilöllisten muutostöiden tekemiseen. Rakennuslupaa vaativia muutostöitä ei hyväksytä. Asukasmuutostyöt eivät saa vaikuttaa hankkeen aikatauluun, eivätkä heikentää muiden asukkaiden asemaa tai haitata rakennuksen toimivuutta. Esimerkiksi seuraavat muutostyöt ovat kiellettyjä omistuskohteissa: kantavien rakenteiden muutokset märkätilojen siirrot vesipisteiden ja viemäreiden siirrot seinältä toiselle kaasuliedet takat poreammeet ilmalämpöpumput ikkunoiden paikkojen ja koon muutokset piharakennuksiin, talon julkisivuihin kohdistuvat muutokset ulko-oviin kohdistuvat muutokset ilmanvaihtomuutokset liesikuvun vaihtaminen lämmitystekniikan muutokset vesiliitäntäiset keittiökodinkoneet ei-kelluvat eli alustaan liimattavat lattiamateriaalit niihin soveltumattomissa runkoratkaisuissa seinien tapetointi seinään asennettavat wc-istuimet asiakkaan omat materiaalit/toimitukset asumisoikeuskohteissa edellisten lisäksi: seinien siirto ja poisto

7 ASMU Asukasmuutosten laskuttaminen Asunnon ostajille annettuihin yksilöllisiin muutos- ja lisätyötarjouksiin tulee eritellä annetut hyvitykset sekä eri materiaalien- ja töiden hinnat. 2.6 Materiaaliplanssien kokoaminen Väri- ja materiaalimalliplanssit tehdään liitteenä olevan ATT materiaaliplanssimallin mukaisesti kolmena erillisenä sommiteltuna kokonaisuutena. Urakoitsija esittelee malliplanssit myynnin aloituspalaverissa sovittujen materiaalien ja ATT:n ohjeiden mukaisesti. Myynnin aloituspalaveriin osallistuvat ATT, pääurakoitsija ja arkkitehti. Seinävärimallit esitetään normaalisti A5-kokoisena maalikarttavärimallina, niitä voi tilata esimerkiksi osoitteesta eeva.chydenius@tikkurila.com. Materiaaliplanssit sijoitetaan ATT:n asiakaspalvelutiloihin ensimmäisen kerroksen näyttelyhuoneen esittelytauluseinäkkeisiin. Esittelytauluseinäkkeisiin on varattu tilat myös kolmelle keittiökalusteiden ovimallille, koko n. 300x700 mm2 (vakiokokoinen matala 3M-ovi). Materiaalimalleista tulee aina tilata kohteeseen uudet mallit valituilta toimittajilta, vanhoja malleja ei saa käyttää. Parkettimallin yhteyteen teksti mallipala on suuntaa-antava, puu on elävä materiaali. Keittiöovimallit, keittiön työpöytätasomallit ja vedinmallit kiinnitetään alustaan.

8 ASMU Asunnon ostajan asukasmuutosopas Asunnon ostajalle annettavan asukasmuutosoppaan malli on tämän ohjeen erillisenä liitteenä. Liitteet Liite 1 Liite 2 ATT materiaaliplanssiohje Asunnon ostajan asukasmuutosopasmalli

9

10

11

12

13