Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (36) Kaupunkirakennelautakunta

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Julkinen Kokoustiedot Aika keskiviikko klo :00 - :0 Paikka Valtuusto-virastotalo, lautakuntien kokoushuone Lisätietoja Saapuvilla olleet jäsenet Iris Asikainen, puheenjohtaja, asiat -, 0- Keijo Voutilainen, varapuheenjohtaja, pj asia Paavo Kankkunen Jaakko Kosunen Sirpa Kulin Anne Paulo-Tuovinen Pekka Pollari Varpu Puskala, klo.0 alkaen, asiat -, 0- Maija Svärd Markku Söderström, asiat -, - Eero Wetzell Muut saapuvilla olleet Ilkka Raninen Jarkko Rantonen, radioverkkosuunnittelija Jarmo Pirhonen, palvelualuejohtaja Terhi Leppänen, tiedottaja Jari Kyllönen, kiinteistöjohtaja Ismo Heikkinen, kaupungininsinööri Martti Lätti, asemakaavapäällikkö Anne Simonen-Ruuskanen, henkilöstö- ja talouspäällikkö kaupunginhallituksen edustaja Maaningan edustajan varajäsen esittelijä pöytäkirjanpitäjä Asiat 0 -

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Julkinen Allekirjoitukset Iris Asikainen puheenjohtaja Anne Simonen-Ruuskanen pöytäkirjanpitäjä Keijo Voutilainen puheenjohtaja asia Pöytäkirjan tarkastus Kuopion kaupungin kaupunkiympäristön palvelualueella (Suokatu ), 0..0 Sirpa Kulin Anne Paulo-Tuovinen Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä Kuopion kaupungin kaupunkiympäristön palvelualueella (Suokatu ),..0 Anne Simonen-Ruuskanen Pöytäkirjanpitäjä

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Julkinen Muutoksenhakukiellot Kuntalain :n mukaan ei oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta voi tehdä :ien 0-0, 0, 0-0 ja osalta, koska päätökset koskevat vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Oikaisuvaatimusohjeet ja valitusosoitukset Muutosta ei voi hakea valittamalla :iin 0, 0-0 ja 0 koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain :n momentin mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus. Pöytäkirjaan liitetään oikaisuvaatimusohjeet :ien 0, 0-0 ja 0 osalta liite A

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Julkinen Käsitellyt asiat Nro Liite/ viite* Otsikko 0 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 0 Pöytäkirjantarkastajat 0 Keskuskentän alueen suunnitteluvaraus 0 - Maljalahden rantakerrostalotonttien tarjouskilpailu 0 0 Tarjousten perusteella myytävät Saaristokaupungin Pirttiniemen ja Savolanniemen omakotitontit 0 - Talkoorahan myöntäminen Haatalan kylän Nakurannan kotarakennuksen rakentamiseen 0 Tiedonanto vireilletulosta / Asemakaavan muutos / Presidentinkadun ympäristö 0 * Asemakaavan muutosehdotus / Asunto Oy Minna Canthin katu / Vahtivuori - tontti (Minna Canthin katu ) 0 * Asemakaavan muutosehdotus / Sairaalakatu - / Hatsala -- ja (Valkeisen sairaala ja Savonian kampusalue) 0 0 Vehmersalmentien nimen muuttaminen KYP tiedonannot 0 Muutoksenhaku 0, 0-0, 0 Liite A kuntalain mukainen oikaisuvaatimusohje Sivu

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätösehdotus Puheenjohtaja Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Kokouksesta oli poissa Maaningan edustaja Matti Solehmainen. Hänen tilallaan kokouksessa oli läsnä varajäsen Jarkko Rantonen.

6 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Pöytäkirjantarkastajat Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Valitaan pöytäkirjantarkastajat. Vuorossa ovat lautakunnan jäsenet Sirpa Kulin ja Anne Paulo-Tuovinen. Päätös Valittiin Sirpa Kulin ja Anne Paulo-Tuovinen.

7 0 a 0 Nah b P 0 Suntionkj S 0 a. MEDI- STUDIA TENNIS- KENTÄT a 0 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro / /0 Keskuskentän alueen suunnitteluvaraus Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Ari Lahti perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä hakija ) on lähestynyt Kuopion kaupunkia kirjeellä, jossa pyydetään suunnitteluvarausta ns. vanhan raviradan alueelle. Hakemuksen kohteena oleva alue on Kuopion kaupungin omistuksessa. Alue on esitetty oheisissa kartoissa. HARJULAN SAIRAALA ITÄ-SUOMEN YLIOPISTO MELANIA SNELLMANIA BIOTEKNIA Välikönkj. Kivikkotie Kulkutie Niittytie Savilahti Il ohar Taivaanpankontie Retkeilijäntie Kaivotie 0 junk atu Ketotie Nuolitie 0 KOULU PÄIVÄKOTI PUIJONLAAKSON VANHAINKOTI UIMA- RANTA MEDI- TEKNIA CANTHIA STUDENTIA Savilahdentie Rimpitie Särkiniementie Kauppis- SÄRKI- NIEMI Sarkatie Suunnistajantie Lehtotie 0 0 Taivaankannenkatu 0 polku a KEILA- HALLI KOULU Halmetie Siikalahti kolampi Kelkkailijantie Niuvantie Yhteysk. Lohkaretie Kehäkatu YLIOPISTOLLINEN SAIRAALA C a Sammalniementie TÄHTITORNI 0 Viestikatu Mailatie Sammallahti Kiekkotie 0 NIIRALA KOULU 0 Puist olan pol SuksitieHiiht ku 0 0 äjäntie Puijonlaaksontie Teletie Ruotsi nkatu Huuhankatu 0 Teollisuuskatu Taivallahti 0 Kaikukatu Sompatie Mallitalontie Siikaniemi KOULU b Kotkankallionkatu Umpikj. Omakotitie 0 Harjukatu 0 b 0 KUOPIO-HALLI Mustinlampi PUIJON PESÄPALLOSTADION KAUPUNGIN- TEATTERI TIETO- TEKNIA UIMA- RANTA KIRKKO UIMAHALLI Valkeinen JÄÄHALLI RIPUIS- POLIISI KOULU HAUTAUSMAA SANKA- JALKA- PALLO- STADION 0 0 ÖLJYSATAMA VIERASVENE- LAITURI TO 0 MULTIMÄKI TORI SYVÄSATAMA LINJA-AUTOASEMA b RAUTATIEASEMA VENESATAMA HAUTAUSMAA 0 PIISPAN- PUISTO 0 0 SEURA- KUNTAKES- KUS HAPELÄHTEEN- PUISTO SNELLMA- NINPUISTO Kuopionlahti a 0 Minna Canthin katu 0 b b Haapaniemi 0 Rajakatu Rajakatu Raivaaja Kalliokatu Tupatie Ruotsinkatu 0 Niiralankatu nt 0 Rovastinkatu Pyöräkatu Välikatu Ukkokodintie Teollisuuskj 0 nek. Kipinäkatu a b a Varikkokatu Musti Lastent nlammenk Valkeisenkatu Taivallahdentie a Lehtikuusikontie b Siikaranta Kultasepänk. kurink. 0 Opistotie Kontutie Teatterikj Valkeisenkatu 0 Siikaniemenkatu Saaristokatu Alavanhovintie Keihäskatu Si unauskappeli ntie Karjalankatu Hannes Laulurinne Kappelikuja Aseve Kol ehmai senk. Sairaalakatu l jenk Kaskikatu Rav Kasarmikatu Urheiluk. Kaart okatu Kaartokatu Siilokuja iradanti e Siilokatu Vanuvuorenk Tasavallankatu Tehdaskatu Kumpusalment Kumpusaarentie Keilakuja HATSALA Torikatu Puistokatu Lapinlinnankuja Kumpuk. Hatsalankatu Au Suokatu lis Mäkikatu Hatsalankatu Presidentinkatu Ry Jynkänkatu Haapaniementie tköse n Pall ok Ke Tulliportinkatu b Savonkatu k. Ajurinkatu 0 HAAPANIEMI r esiden ti nk. Aarneenkallionk. Myhkyrink. Haapaniemenkatu Miiluk Asemakatu Ruustinnankj. Pappilantie Puutarhakatu Käsityökatu Lapinlinnankatu Hallikatu Pengerk Saastamoi Kurukatu Lehtoniemenk senkatu Puijonkatu Kauppakatu Kirkkokatu Kuopionlahdenkatu Myllykatu Rullakatu Puijonkatu Haapaniementie Vuorikatu k. Maria Jotunin 0 LINNANPELTO Papinkj. Kanttorinkj. Hapelähteenkatu Puusepänkatu Päivärinteenk. Maljalahdenkatu Kirjastokatu Koljonniemenkatu Telakkakj Vattikj Päiv äri nteent. Sorvarinkatu Hermanninaukio Kuninkaankatu Museokatu Hannikaisen Maaherrankatu Piispankatu Brahenkatu KUOPIONLAHTI 0 katu Jannenkj KOULU 0 Pekka Halosen katu Kalevalankatu Suokatu 0 Linnanpellonkatu Gottlundinkatu Vuorelank Oksasenkj. Snellmanink c Venek. Lukkarinkatu Sepänkatu a Lappalais ibeliuksenk. MALJALAHTI 0 Kallanranta 0 Killisenkatu Vahtivuorenkatu Snellmaninkatu 0 Niemenkatu 0 Satamakatu Ratak. Venemiehenkatu Hallituskatu en katu b Karppasenti e a Juhani Ahon katu b a Makasii VIERASVENESATAMA nin katu Varastokatu Pohjolankatu a VAHTIVUORI Sammak- Pieni Mustinlampi Siikaniemenramppi Yliopistonranta Aarneenkuja Pii- Rin- Heikin k. 0 VENESATAMA VR MATKUSTAJASATAMA Väinölänniemi Juho 0 Maljalahti UIMALA VÄINÖLÄNNIEMEN KENTTÄ Keiliniemi Aallonmurtajank. Rissasen katu Melankatu Lönnrotinkatu Hallmanink. b c f VÄINÖLÄNNIEMI Kohdealue Raninink. Hyrräk. Untamonk. Kalevalantori Peräniemi 0 Sammonkatu Kullervonkatu 0 Unholanniemi Honk aharjunk Itkonniemenkatu Rönöntie Tierankatu. 0 atu Väinämöisenkatu Kalevalankatu b Männistönkatu Tapionkatu Trubenkj. 0 Tiilisaa rent Rönöntie Lemminkäisenk Lehtosaa 0 Tellervonkatu Honkasaarentie 0 re nti e b Aatalank. Tiilisaarenkj Sampsank. Varvisaarent 0 0 Sotilaspojankatu 0 Kallavesi RÖNÖ Dunckerinkatu 0 Mal mink atu Koljo Vi Honkalahdenk. nvirrank. ITKONNIEMI

8 0 0 0 P Y 0 Y 0 0 ":0 0 ":0 ":0 0 ":0 0 0 A 0 L A A ":0 K 0 K 0 K 0 0 U K P0 P P U K K 0 U U U P P K P P0 P P P K0 P P 0 P P P K P P P P K 0 M 0 P H P P H 0 0 H P H P 0 H P P P0 H P P L H 0 P P L L P P P P Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Alavanhovintie 0 0 Kaartokatu Myhkyrinpuisto Kuopionlahdenkatu Aarneenpuisto -0-0 Presidentinkatu Presidentinkatu Aarneenkallionkatu Myhkyrinkatu Laulurinne Laulurinne 0 0 Aseveljenkatu Kaskikatu 0 Kaartokatu Vanuvuorenkatu Kaartokatu Kumpukatu Haapaniemi Jynkänkatu Aulis Rytkösen katu Pallokatu 0 0 Presidentinkatu Aarneenkuja Saastamoisenkatu Myhkyrinkatu -0-0 Pengerkatu -0-0 Tasavallankatu Lehtoniemenkatu Haapaniementie Hakija on laatinut Kuopion keskuskentän alueelle kehittämissuunnitelman, jonka toteuttamista varten suunnitteluvarausta haetaan. Kehittämissuunnitelma on esityslistan liitteenä. Kehittämissuunnitelmassa esitetään määrältään yhteensä 000 m²:n asunto- palvelu ja pysäköintirakentamista hakemuksen kohteena olevalle alueelle. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään suunnitteluvarauksen tekemistä edellä olevissa kartoissa rajattuun alueeseen. Suunnitteluvarauksen aikana selvitetään, onko hakijan tekemän kehittämissuunnitelman tarkemman suunnittelun käynnistämiselle ja hankkeen toteutukselle edellytyksiä. Mittava täydennysrakentaminen tukisi kaupungin strategisia tavoitteita mm. asuntotuotannon suhteen. Hankkeen suunnittelu ja rakentaminen edellyttää kuitenkin hankkeen soveltuvuuden selvittämistä kaupunki- ja palvelurakenteen ja kaupungin lähiajan strategisten hankkeiden suhteen. Hankkeen tarkemman suunnittelun ja toteuttamisen käynnistämiseksi tehtävää harkintaa varten on suunnitteluvarausaikana tehtävä runsaasti erilaisia selvityksiä, joista tärkeimmät on lueteltu seuraavaksi. Selvityksiä tehdään sekä kaupungin että hakijan toimesta. Hankkeen suhtautuminen kaupungin palveluverkostoon ja muuhun täydennysrakentamiseen Hanketta on tutkittava strategisen maankäytön suunnittelun kannalta. Keskustan osayleiskaavan suunnittelu on vireillä ja strategisessa maankäytön suunnittelussa on laadittu ns. Keskustan masterplan. Suunnitteluvarausaikana on tutkittava, tukeeko hanke näiden kaupungin strategisten suunnitelmien mukaisia tavoitteita. Strategisen maankäytön suunnittelun tasolla on tutkittava, kuinka hanke suhtautuu liikenneverkkoon, pysäköintijärjestelmään sekä virkistys- ja liikunta-

9 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () palveluiden palveluverkostoon. Suhtautuminen kaupallisiin palveluihin selvitetään myös mm. hotellipalveluiden suhteen. Urheilu- ja liikuntarakentamista on suunniteltu käyttösuunnitelman avulla mm. Puijolle. Suunnitteluvarauksen aikana selvitetään hankkeen suhde muihin urheilu- ja liikuntarakentamista koskeviin suunnitelmiin. Keskuskentän alueeseen kohdistuu nykyään kaupungin omaa ja yleistä käyttöä. Läheinen Haapaniemen koulu käyttää aluetta. Ympärillä oleva asutus käyttää aluetta lähiliikuntatarkoituksiin. Nämä käyttötarkoitukset on turvattava myös tulevaisuudessa. Nämä tarpeet ja niiden turvaaminen selvitetään suunnitteluvarauksen aikana. Keskustassa ja sen läheisyydessä on vireillä monta täydennysrakentamiseen tähtäävää asemakaavahanketta. Täydennysrakentaminen on tonttien tuottamisen ja palveluiden järjestämisen kannalta kustannustehokasta, koska uudisrakentamista voidaan tehdä tukeutumalla oleviin kunnallisteknisiin verkostoihin ja palveluverkostoihin. Tällä hetkellä tällaisia vireillä olevia tai vireille tulossa olevia täydennysrakentamisalueita ovat mm. Valkeisen sairaalan ja Savonia AMK:n sairaalakadun kampuksen alue, jäljempänä tarkemmin kuvattu Mölymäen arkkitehtikilpailualue, suunnitteluvarauksen kohteena oleva keskuskentän alue, Muotoiluakatemian tontti ja muut keskustan hankkeet, vanhan aseman alue sekä 00-luvulla ajankohtaiseksi tuleva Itkonniemen ranta. Kaupungin on strategisen maankäytön suunnittelun tasolla tutkittava, kuinka edellä mainitut täydennysrakentamishankkeet ja niiden ajoitus vaikuttavat kaupungin keskustaalueen palveluverkostoon ja sen palveluiden kysyntään. Kaupungin strategiset hankkeet Kuopion kaupungissa on käynnissä kolmen koulutusasteen sijoittumissuunnitelman laatiminen Savilahteen, jonka kehittäminen on yksi kaupungin kärkihankkeista. Samaan aikaan Savon koulutuskuntayhtymä (jäljempänä Sakky) selvittää koulutustoimintansa siirtämistä Mölymäeltä Savilahteen. Savon koulutuskuntayhtymän omistama maa-alue on suunnitteluvaraushakemuksen kohteena olevan alueen vieressä. Sakkyn alueella on Kuopion kaupungin ja Sakkyn yhteistyössä käynnissä Mölymäen yleinen arkkitehtikilpailu, jossa kaupungin omistama keskuskentän alue on tarkastelualuetta. Arkkitehtikilpailun pohjalta on tarkoitus käynnistää Sakkyn omistaman alueen asemakaavoitus, jolla Sakkyn omistamia kiinteistöjä kehitetään uuteen käyttötarkoitukseen pääasiallisena tavoitteena asuntorakentaminen. Mikäli kaavoitushankkeessa onnistutaan, voi Sakky myydä alueelta laadittavan uuden asemakaavan mukaisia tontteja ja rahoittaa tontin myyntituloilla siirtymistään Savilahteen. Sakkyn oppilaitosrakentaminen on tärkeä rakentamisen lähtölaukaus Savilahdessa. Suunnitteluvarauksen aikana on hakijan suunnitteleman hankkeen aikataulu neuvoteltava ja sovitettava siten, että se tukee edellä mainitun kaupungin strategian kannalta tärkeän hankkeen toteutumista. Hakijan suunnitteleman hankkeen jatkosuunnitteluun vaikuttaa myös Mölymäen arkkitehtikilpailun lopputulos. Viereiset alueet kytkeytyvät läheisesti toisiinsa, joten varattavan alueen suunnittelu on tehtävä ottamalla arkkitehtikilpailun kohteena olevan alueen suunnittelun asettamat reunaehdot huomioon.

10 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 0 () Keskuskentän kehittämishankkeeseen liittyviä selvitettäviä asioita Edellä mainittujen selvitysten lisäksi suunnitteluvarauksen aikana tehdään myös hakijan suunnittelemaan hankkeeseen suoraan liittyviä selvityksiä. Neuvottelut käydään ja selvitykset tehdään yhdessä hakijan kanssa. Kehittämissuunnitelman mukainen rakentaminen edellyttää mittavaa pysäköintirakentamista. Suunnittelun edetessä tarkentuvat myös muut rakentamistarpeet mm. kunnallistekniikan osalta. Suunnitteluvarauksen aikana selvitetään nämä tarpeet ja kustannusvastuut. Keskuskentän kehittämissuunnitelman mahdollinen toteutus saattaa aiheuttaa muutostarpeita nykyisten katsomorakennusten omistus- ja hallintajärjestelyihin. Lisäksi saattaa tulla tarvetta katsomoiden laajennukseen. Nämä asiat ja kustannusvastuut selvitetään suunnitteluvarauksen aikana. Suunnitteluvarauksen aikana selvitetään myös alueen rakennusoikeuden käypä markkinahinta. Tässä käytetään apuna ulkopuolisia puolueettomia arviolausuntoja. Suunnitteluvarauksen kesto ja jatkotoimenpiteet Suunnitteluvarausta esitetään tehtäväksi..0 saakka. Kyseiseen ajankohtaan mennessä tehdään edellä valmistelutekstissä kerrotut ja muut mahdollisesti tarvittavat selvitykset. Mikäli selvitysten perusteella hakijan esittämä hanke näyttää toteutuskelpoiselta ja se saadaan sovitettua kaupungin intresseihin, voidaan asiassa sen jälkeen edetä sopimustasolle ja varata alue tarkemman kehitystyön sekä asemakaavoituksen ajaksi perustettavalle yhtiölle. Vaikutusten arviointi Esitys Kehittämissuunnitelman mukainen rakentaminen tiivistäisi kaupunkirakennetta ja olisi siten ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen. Yritysvaikutuksiltaan suunnitellulla hankkeella olisi sen käynnistyessä positiivisia vaikutuksia rakennusalan toimijoiden tilauskannalle. Asuntojen ohella alueelle syntyisi uusia palveluita, joiden kautta syntyisi uusia työpaikkoja. Esitän kaupunkirakennelautakunnalle edellä valmistelutekstissä esitetyn karttarajauksen mukaisen maa-alueen suunnitteluvarauksen tekemistä Ari Lahdelle perustettavan yhtiön lukuun. Esitän suunnitteluvarauksen tekemistä seuraavin ehdoin:. Suunnitteluvaraus on voimassa..0 saakka.. Suunnitteluvarauksesta ei peritä varausmaksua.. Suunnittelun varausaikana tehdään edellä valmistelutekstissä kerrotut ja muut mahdollisesti tarvittavat selvitykset.. Osapuolet maksavat itse omat selvityksiinsä liittyvät kustannukset.. Mikäli suunnitteluvaraus tai hanke raukeaa ei kaupunki ole velvollinen korvaamaan hakijalle mitään kustannuksia. Lisätietoja antaa kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen puh 0 0.

11 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Liitteet /0 Suunnitteluvaraushakemuksen liite Kuopion Keskuskentän kehittämissuunnitelma Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Merkitään, että Varpu Puskala saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana. Pekka Pollari esitti, että asia jätetään pöydälle. Esitystä ei kannatettu, joten se raukesi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

12 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro 0/ /0 Maljalahden rantakerrostalotonttien tarjouskilpailu 0 Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kuopion kaupunki omistaa Maljalahden pohjoisrannalla omarantaisia kerrostalotontteja kortteleissa ja. Vuonna 0 korttelista myytiin tontit, ja. Tässä vaiheessa esitetään tarjousten perusteella myytäviksi korttelissa sijaitsevat vapaat tontit ja. Tonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

13 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Kaupunkiympäristön palvelualueella maaomaisuuden hallintapalveluissa on valmisteltu tonttien luovuttamista varten esityslistan liitteenä oleva kilpailuohjelma. Tontit esitetään luovutettavaksi kilpailuohjelmassa esitetyllä tavalla tarjouskilpailun perusteella. Kilpailuohjelma on laadittu pääosin vuonna 0 järjestetyn tarjouskilpailun mukaisia ehtoja soveltaen. Kilpailuohjelmassa määritellään kilpailun lähtötiedot ja säännöt. Lähtötietoja annetaan mahdollisimman kattavasti mm. asemakaavasta ja sen liiteaineistosta, maaperän laadusta, maaperän pilaantuneisuutta koskevista tutkimuksista sekä alueelle tehdyistä kevyen liikenteen väylän ja laiturirakenteiden suunnitelmista ja niihin liittyvistä vastuista. Lisäksi aiemman tonttien myynnin yhteydessä on tonttien, ja ostajien kanssa tehty korttelin yhteisiä järjestelyitä koskevia rasitesopimuksia, jotka annetaan tiedoksi ostajille. Kilpailu ratkaistaan saatavien korkeimpien tarjousten perusteella. Kilpailun ratkettua tonteista tehdään kiinteistökaupan esisopimukset korkeimpien tonttikohtaisten tarjousten tehneiden kanssa. Kilpailuun osallistuva voi ostaa vaikka molemmat tarjouskilpailun kohteena olevista tonteista. Kilpailuohjelman mukaan kaupunki ohjaa tonttien rakentamisen suunnittelua ns. suunnittelun ohjaustyöryhmän kautta. Tämä on vakiintunut menettely kaupungin omistamia kerros- ja rivitalotontteja luovutettaessa. Suunnittelun ohjauksella pyritään varmistamaan tonttien rakentamisen suunnittelu kaupungin määrittelemien reunaehtojen mukaisesti. Suunnittelun ohjauksessa voi Maljalahden tonttien osalta toimia ns. laajennettu kaupunkikuvatyöryhmä, jolla on kiinteät kokousajat. Ryhmään kuuluu Savon SAFA:n, asemakaavoituksen, rakennusvalvonnan, tilakeskuksen ja vi-

14 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () her- ja virkistysaluesuunnittelun edustajia. Ryhmä voi käyttää tarvittaessa myös muita asiantuntijoita apunaan. Tontin lopullinen kauppakirja tehdään hyväksytyn tarjouksen mukaisella hinnalla vasta sitten, kun edellä mainittu suunnittelun ohjaustyöryhmä on hyväksynyt kyseistä tonttia koskevat suunnitelmat. Tontin ostajan tulee hyväksyttää rakentamissuunnitelma esisopimuksessa mainitun ajan kuluessa. Muutoin tonttikauppa raukeaa. Saatuaan alustavalle suunnitelmalleen suunnittelun ohjaustyöryhmän hyväksynnän on tontin ostajan pyydettävä viipymättä tontin tai tonttien kauppakirjojen tekemistä. Tontin tai tonttien kauppakirja tehdään viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan tekemät alustavat suunnitelmat on hyväksytty, edellyttäen, että tarjouksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Kauppakirja on kuitenkin tehtävä viimeistään..0 mennessä. Kaupunki pidättää oikeuden kauppakirjojen laatimiseen kilpailuohjelman liitteessä olevaa kiinteistökaupan esisopimusmallia soveltaen. Kauppakirjoissa ostajat sitoutetaan rakennusluvan hakemisessa ja rakentamisessa noudattamaan hyväksyttyä suunnitelmaa ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita. Kilpailuohjelmassa asetetaan kilpailun kohteille alimmat hyväksyttävät hinnat, joiden alittavat tarjoukset hylätään. Pohjahintojen määrittelyssä on käytetty rakennusoikeuden arvona 0 euroa/k-m². Tämä ns. alin hyväksyttävä hinta on sama kuin edellisessä vuoden 0 tarjouskilpailussa. Edellisen tarjouskilpailun alimman hyväksyttävän hinnan määrittelyssä käytettiin tukena kahta ulkopuolista kiinteistöarviolausuntoa. Arvioajankohdan jälkeen taloudellisissa suhdanteissa ei nähdä tapahtuneen sellaista muutosta, joka aiheuttaisi tonttien hinnan nousua. Asuinrakennusten odotetaan valmistuvan käyttöönottokuntoon alueelle kohtuullisessa ajassa tonttikauppojen tekemisestä. Tonteille on kilpailuohjelmassa määritelty rakentamisvelvoiteaika. Kaupunki on esirakentanut tontit osittain. Mikäli joltain tontilta löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä tai pilaantuneita maa-aineksia, joita ei voitu tehdyissä maaperätutkimuksissa todeta, vastaa kaupunki jätteiden ja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista alempien ohjearvojen mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka tonttikohtaisesti euroa ylittävältä osuudelta. Tontit lävistää asemakaavassa osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolle tonttien ostajat velvoitetaan rakentamaan kevyen liikenteen väylä. Tonttien ostajien kustannettaviksi tulevat myös asemakaavassa ja kilpailuohjelmassa tonteille osoitetut oleskelualueet ja pysäköintipaikat. Tonteille tulee rannan tuntumaan oleskelualueita, joille rakennetaan pysäköintipaikkoja, jotka palvelevat myöhemmin kaupungin toimesta paikalle tuotavien venelaitureiden huoltoajoa. Tonttien ostajat velvoitetaan rakentamaan kevyen liikenteen väylä, autopaikat, oleskelualueet ja rantalaiturit metalliaitoineen kustannuksellaan oman tonttinsa kohdalta. Kaupunginhallituksen johtosäännön :n mukaan kilpailuohjelman hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Tonttikaupat on tarkoitus saada päätökseen vuoden 0 loppuun mennessä. Tiukasta aikataulusta johtuen kaupunkirakennelautakunnalle ja kaupunginhallitukselle esitetään päätösvallan dele-

15 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () gointia siten, että kiinteistöjohtaja oikeutetaan hyväksymään tai hylkäämään kilpailun kohteista saadut tarjoukset ja päättämään tontteja koskevien esisopimusten ja kauppakirjojen tekemisestä. Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv..00 ). Vaikutusten arviointi Asialla on monia yritysvaikutuksia (kh..0 ). Tonttien luovuttaminen aiheuttaa mm. kilpailua keskustan asuntomarkkinoilla. Tonttien ostajat pääsevät rakennuttamaan tonteille rakennuksia, jolla on työllistävä vaikutus. Asuntojen myynnillä on yritysten talouteen positiivinen vaikutus. Kilpailussa ilman tonttia jääville yrityksille asialla voi olla negatiivinen vaikutus yrityksen kilpailuasemaan Kuopion keskustan asuntomarkkinoilla. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle liitteenä olevan Maljalahden kaupunginosan korttelin tonttien ja kilpailuohjelman hyväksymistä. Lisäksi esitän kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle seuraavaa:. Kilpailuohjelmaan saadaan tehdä tarvittavat tekniset korjaukset ja lisäykset kansliatoimenpitein.. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut oikeutetaan määrittelemään kilpailun aikataulu.. Kilpailuohjelman mukaisena suunnittelun ohjaustyöryhmänä toimii edellä valmistelutekstissä selostettu laajennettu kaupunkikuvatyöryhmä, jonka kokouksiin voi osallistua muitakin asiantuntijoita tarpeen mukaan.. Kiinteistöjohtaja oikeutetaan päättämään tarjousten hyväksymisestä tai hylkäämisestä, esisopimusten tekemisestä ja tonttien myymisestä kilpailuohjelman mukaisin perustein.. Kuntalain :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Lisätietoja antaa kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen puh. 0 0 ja tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, puh. 0. Liitteet 0/0 Maljalahden tonttien tarjouskilpailu / kilpailuohjelma 0/0 kilpailuohjelman liite kartta kilpailun kohteista 0/0 kilpailuohjelman liite esisopimusmalli liitteineen Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

16 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Päätös Esittelijä korjasi esitystä kohdan osalta siten, että kuntalain :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Korjattu päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

17 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro / /0 Tarjousten perusteella myytävät Saaristokaupungin Pirttiniemen ja Savolanniemen omakotitontit Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kaupunki omistaa Saaristokaupungissa Pirttiniemen eteläosassa sekä Savolanniemessä Pölläkänsalmen rannalla omakotitontteja. Pirttiniemessä korttelissa 0 sijaitsevat kolme omarantaista omakotitonttia sekä Savolanniemessä korttelissa sijaitsevat kaksi omarantaista omakotitonttia esitetään myytäväksi tarjouskilpailun perusteella. Tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.

18 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Tontit on osoitettu asemakaavassa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontit ovat omarantaisia. Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0, mukaisesti. Tontit ovat pinta-alaltaan noin m²:n - m²:n suuruisia. Asemakaavamerkinnän t- mukaan Savolanniemen korttelin omarantaisille tonteille saa sijoittaa pohja-alaltaan enintään 0 m²:n suuruisen talousrakennuksen vähintään kahden metrin päähän tontin rajoista ja vähintään kahdeksan metrin päähän vesirajasta. Kunnallistekniikka on alueilla valmiina, joten tonteille pääsee rakentamaan heti. Tarjouskilpailua varten tonteille on asetettava alimmat hyväksyttävät hinnat. Vuosina 0-0 kaupunki on myynyt rantatontteja Saaristokaupungin Pirttiniemestä. Tonttien pohjahinnat ovat tuolloin olleet 0-0 /m². Rau-

19 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () taniemestä Pölläkänlahden rannalta omarantaisia omakotitontteja on ollut tarjousmyynnissä vuonna 00, jolloin tonttien pohjahinta on ollut /m² (indeksikorjattuna e/m²). Rautaniemestä Kivenapajankadulta on tarjousmyynnillä myyty omarantaisia omakotitontteja vuonna 00, jolloin tonttien pohjahinta on ollut 0 /m² (indeksikorjattuna,0 e/m²). Savolanniemestä omarantaisia omakotitontteja on ollut edellisen kerran tarjousmyynnissä 000-luvun alkupuolella. Pirttiniemen rantatonttien -0- alimmaksi hyväksyttäväksi hinnaksi esitetään samaa pohjahintaa (0 /m²) kuin kevään 0 tarjousmyynnissä on käytetty. Ottaen huomioon tonttien koot ja ilmansuunnan, Savolanniemen rantatonttien -- ja alimmaksi hyväksyttäväksi pohjahinnaksi esitetään 0 /m². Tonttien ostajat maksavat lohkomiskustannukset kaupungin kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Tällöin Pirttiniemen rantatonttien alimmat hyväksyttävät hinnat olisivat 0 0 euroa - 0 euroa ja Savolanniemen rantatonttien alimmat hyväksyttävät hinnat olisivat 0 euroa - 0 euroa. Vaikutusten arviointi Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv...00 ). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavassa taulukossa lueteltujen tonttien myymistä tarjousten perusteella noudattaen taulukossa mainittuja alimpia hyväksyttäviä hintoja: Tontti Pinta-ala m² Rakennusoikeus k-m² Yksikköhinta /m² Alin hyväksyttävä hinta ( ) Tarjouskilpailussa noudatetaan seuraavia ehtoja:. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut määrittelee tonttien tarjouskilpailun ajankohdan.. Kirjallinen tarjous on laadittava siten, että siitä ilmenee tarjoaja, tarjouksen kohteena oleva tontti ja tontista tarjottu kokonaishinta.. Tontit myydään korkeimpien tarjousten tehneille. Kukin tarjoaja voi ostaa vain yhden tontin. Tarjouksen voi kuitenkin tehdä useammasta kuin yhdestä tontista. Mikäli tarjous koskee useampaa tonttia, siitä tulee ilmetä tarjouksen tekijän asettama tonttien etusijajärjestys.. Tarjousten avaustilaisuuteen kutsutaan kaupunkirakennelautakunnan edustaja. Päätökset tonttien myymisestä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä tonteista saatavien tarjousten perusteella. Tarkemmat kauppaehdot määritellään tonttien myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein.

20 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 0 () Tämä päätös pannaan kuntalain :n nojalla heti täytäntöön. Valmistelija Maija Lång puh. + 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Esittelijä korjasi esitystä siten, että päätös pannaan kuntalain :n nojalla heti täytäntöön. Korjattu päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

21 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro / /0 Talkoorahan myöntäminen Haatalan kylän Nakurannan kotarakennuksen rakentamiseen Kaupungininsinööri Ismo Heikkinen Rakentamisen ja kunnossapidon tukipalvelut Yleistä Talkoorahan hakija Talkoorahahanke Nakuranta on Maaninkajärven rannalla kirkonkylän vastapuolella oleva tila. Tilan omistaa Kuopion kaupunki. Tilan hallinta on siirtymässä kyläyhdistykseltä toiselle. Tilan sijainti suhteessa kirkonkylään on esitetty liitteenä olevassa kartassa. Haatalan ja Pohjois-Haatalan kyläyhdistykset liittyivät vuonna 0 Haatalan kylät ry nimiseksi yhdistykseksi. Nakurannan tilan hallinta ohjautuu Maaningan kylät ry:n kautta ja vuokrasopimus siirretään Haatalan kylät ry:lle yhdistyksen rekisteröitymisen jälkeen. Haatalan kylät ry on rekisteröity Kyläyhdistyksen tavoitteena on rakentaa kahden kylän yhteinen kokoontumis- ja harrastepaikka sekä parantaa alueen vetovoimaisuutta ja viihtyvyyttä. Nakurannan kokonaisuuteen kuuluu yhdistyksen vuodesta 0 ylläpitämä uimaranta sekä veneranta. Yhdistyksen suunnitteleman kotarakennuksen lisäksi Nakurantaan on tarkoitus myöhemmin rakentaa sauna. Rantaan on tehty alustava raivaus vuonna 0 talkoilla ja raivausta jatketaan tänä vuonna. Talkoohankkeen vaikutukset Talkoorahan myöntämisen edellytykset Haatalan kylät ry hakee vuodelle 0 talkoorahaa 000 euroa. Yhdistyksen kustannusarvio hankkeelle on 000 euroa ja yhdistys kattaa loppuosan kustannuksista omista varoistaan. Hankkeessa on tarkoitus kaivaa kotarakennukselle pohja, tehdä kotarakennuksen pohjarakenteet ja valaa perustukset sekä kasata kotarakennus valmiiksi vuolluista hirsistä. Kyläyhdistys on toimittanut talkoohakemuksen liitteenä kustannusarvion kone- ja materiaalikuluista sekä arvion hankeen talkootyötunneista. Talkoorahat käytetään kustannusarvion mukaan tarvikkeisiin ja konetyötunteihin. Työ tehdään palkattomana talkootyönä kyläläisten toimesta. Mikäli talkoorahasta riittää, käytetään loput venevalkaman ja uimarannan kunnostukseen. Uimarannalla järjestetään Maaninkajärven länsipuolisen alueen uimakouluja ja veneranta on vilkkaassa käytössä. Kohde sijoittuu Maaninkajärven rantaan kulttuurimaisema-alueelle ja sille on suunniteltu myös matkailullista pienimuotoista käyttöä. Kotarakennuksen rakentamisella Haatajan kylän Nakurannan alueen yleistä virkistyskäyttöä parannetaan olennaisesti, kun kylillä ei ole aiemmin ollut yhteistä kokoontumis- ja harrastepaikkaa. Rakentamisen ja kunnossapidon palvelut edellyttää, että ennen talkootöiden aloittamista Haatalan kylät ry selvittää tarvittavat lupa-asiat. Talkoorahan

22 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () myöntämisen edellytyksenä on, että kyläyhdistys jatkossakin vastaa hoidosta ja ylläpidosta. Vaikutusten arviointi Esitys Talkoohankkeen toteuttaminen lisää Haatalan kylien yhteisöllisyyttä huomattavasti sekä parantaa alueen viihtyisyyttä sekä harraste- ja kokoontumismahdollisuuksia. Esitän, että Haatalan kylät ry:lle myönnetään talkoorahaa 000 euroa kotarakennuksen rakentamiseksi Haatalan kylän Nakurantaan. Talkoohanke toteutetaan Rakentamisen ja kunnossapidon palveluiden valvonnassa talkoorahan käyttö- ja jakoperusteiden mukaisesti. Liitteet /0 Hakemus /0 Tilan sijaintikartta Valmistelija Jani Paananen puh. 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kaupungininsinöörin esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

23 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro /0.0.0/0 Tiedonanto vireilletulosta / Asemakaavan muutos / Presidentinkadun ympäristö Vs. suunnittelujohtaja Martti Lätti Kaupunkiympäristön suunnittelun tukipalvelut Presidentinkadun ympäristöön valmistellaan asemakaavan muutosta, jolla selvitetään alueen tuleva maankäyttö ja täydennysrakentamismahdollisuudet. Tavoitteena on ympäristöön sopiva täydennysrakentaminen sekä toimiva ajoneuvo- ja joukkoliikenne, jalankulku ja pyöräily. Alueelle on järjestetty arkkitehtuurikilpailu, jonka pohjalta tuleva asemakaava on tarkoitus laatia. Vaikutusten arviointi Rakentamisella on vaikutuksia rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen. Esitys MRL :n sekä MRA 0 :n mukaisesti julkisesti nähtäville tuleva vireilletuloaineisto annetaan kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi. Liitteet /0 osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmistelija Pauli Sonninen puh. + 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy vs. suunnittelujohtajan esityksen. Päätös Merkitään, että Markku Söderström poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

24 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro /0.0.0/0 Asemakaavan muutosehdotus / Asunto Oy Minna Canthin katu / Vahtivuori - tontti (Minna Canthin katu ) Vs. suunnittelujohtaja Martti Lätti Kaupunkiympäristön suunnittelun tukipalvelut Tiivistelmä: Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tontilla -- sijaitsevan asuin- ja toimistorakennuksen korottaminen yhdellä asuinkerroksella sekä uuden asuinrakennuksen rakentaminen Sepänkadun ja Vahtivuorenkadun kulmaukseen, Sepänkadun varrelta purettavan asuinrakennuksen tilalle. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy ehdotuksen nähtäville asetettavaksi. Kaava-alue Suunnittelualue sijaitsee ruutukaavakeskustassa Minna Canthin kadun, Sepänkadun ja Vahtivuorenkadun kulmauksessa. Laadintaperusteet, päätökset ja suunnitelmat Kaavatyö on tullut vireille Asunto Oy Minna Canthin katu :n hakemuksesta.0.0. Kaavatyö sisältyy vuosien 0 ja 0 kaavoituskatsauksiin ja asemakaavoituksen työohjelmiin. Kaavoituksen käynnistämissopimus on allekirjoitettu..0. Kaavoitustilanne Nykyinen tilanne Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta. Pohjois- Savon maakuntakaavassa ja tuulivoimamaakuntakaavassa ei ole suunnittelualueeseen kohdistuvia määräyksiä. Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa suunnittelualue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta sekä palvelujen ja hallinnon aluetta. Asemakaavassa tontti -- on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tonttia -- rajaa Minna Canthin kadun ja Sepänkadun kulmauksessa, vuonna valmistunut kolmikerroksinen asuin- ja toimistorakennus (0, k-m ). Rakennuksessa on liike- ja toimistotiloja sekä asuntoa. Sepänkadun puolella, on kaksikerroksinen asuinrakennus ( k-m ), jossa on kahdeksan asuntoa. Rakennus on valmistunut vuonna. Rakennuksessa on todettu vakavia kosteusvaurioita ja osa asunnoista on asetettu asumiskieltoon. Rakennuksien tarvitsemat autopaikat ovat pihalla ja rakennuksen pohjakerroksen neljässä autotallissa, jonne ajo tapahtuu pihan kautta Minna Canthin kadulta. Suunnittelualue kuuluu ruutukaavakeskustan korttelialueeseen ja nivoutuu kiinteästi toiminnoiltaan keskustan palvelualueeseen, liikenne- ja rännikatuverkostoihin. Maanomistus Tontin -- ja sillä olevat rakennukset omistaa Asunto Oy Minna Canthin katu.

25 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksessa tontti -- on kaavoitettu asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (ALP-). Asemakaavanmuutoksella ei osoiteta tavanomaiseen tapaan rakennusoikeutta kerrosalaneliömetreinä, vaan rakennusoikeus määritellään rakennusten tarkan massoittelun (rakennusalat ja rakennusten korkeus) avulla. Aineistoon liittyvien laskelmien mukaan rakennusoikeus tontilla -- on n. 00 k-m (e=.). Autopaikkanormi on esitetty liikerakentamiselle ( ap/0 Km), palveluasumistiloille (ap/00 Pm) ja asunnoille ( ap/ as). Tonttia varten varattavista autopaikoista on ap/0 asuntoa kohti osoitettava vierasautopaikoiksi (vap-/0as). Kaavaan sisältyy myös liike- ja toimistotilojen polkupyöränormi ( pp/0 Km). Puolet tonttia -- varten vaadittavista autopaikoista saa sijoittaa YA korttelialueille tai muille pysäköintiin varattaville alueille (yap/0). Käsittelyvaiheet Asemakaavan vireilletuloaineisto on annettu kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi Aineisto on ollut nähtävänä vireilletulokuulutuksen nähtävänäolon yhteydessä Nähtävänäoloaikana jätettiin yksi mielipide. Kaavoituksen aloituskokous on pidetty..0. Kaavoituksen käynnistämissopimus on allekirjoitettu..0. Valmisteluvaiheen aineisto on annettu kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi..0. Valmisteluaineisto on ollut nähtävänä....0 ja aineistosta on järjestetty yleisötilaisuus..0 sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuus sidosryhmille..0. Valmisteluaineistosta on saatu yksi lausunto ja yksi mielipide. Ehdotusaineisto on laadittu saatujen kannanottojen ja käytyjen neuvottelujen pohjalta. Jatkotoimenpiteet Kaupunkirakennelautakunnan hyväksymä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Hyväksyvä viranomainen Kaupunginvaltuusto Kaavamuutoksen hakijan kanssa laaditaan sopimus MRL a luvun mukaisesti yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksesta. Vaikutusten arviointi Hanke ei hajauta yhdyskuntarakennetta, vaan tiivistää keskustatoimintoja ja hyödyntää olemassa olevaa kunnallistekniikkaa sekä palveluverkostoa. Kaavan mukainen ratkaisu ei vaikuta oleellisesti myöskään liikenteestä aiheutuviin päästöihin lähialueella. Toisaalta täydennysrakentamisen keskustaan sijoittamisen myötä päästöt ovat pienemmät, kuin jos vastaava kerrosala sijoitettaisiin kauemmaksi uusille asuntoalueille. Näin ollen hankkeen ilmastopoliittiset vaikutukset ovat positiivisia. Kaupunkikeskustaan sijoittuvat liike-, toimistotilat tukevat keskustan elinvoimaisuutta sekä lisäävät sen palvelutarjontaa ja tarjoavat uusia työpaikkoja.

26 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Ydinkeskustaan sijoittuvat asuintilat puolestaan lisäävät keskustan palvelujen kysyntää. Hankeen yritysvaikutukset ovat positiiviset. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi MRL :n ja MRA :n mukaisesti julkisesti nähtäville vähintään 0 päivän ajaksi. Mikäli ehdotukseen ei muistutuksissa tai lausunnoissa esitetä muutoksia, kaavanmuutosehdotus esitetään edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi. Ehdotusaineisto toimitetaan tiedoksi mahdollista lausuntoa varten ympäristöja rakennuslautakunnalle sekä Pohjois-Savon aluepelastuslautakunnalle. Lisäksi aineisto lähetetään tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen ympäristövastuualueelle. Viiteaineisto /0 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen /0 ilmakuvasovitukset /0 vireilletulo- ja valmisteluvaiheen mielipiteet ja lausunnot vastineineen /0 kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen (ei jaeta, julkaistaan internetissä) /0 kaavaselostus ilman liitteitä (ei jaeta, julkaistaan internetissä) /0 kaavaselostuksen liitteet (ei jaeta, julkaistaan internetissä) /0 havainneaineisto/rakentamistapaohje (ei jaeta, julkaistaan internetissä) Asiakirjoissa: selostus liitteineen, asemakaavakartta :00, havainneaineisto/rakentamistapaohje, ote ajantasakaavasta ja poistokartta, kaavoituksen käynnistämissopimus (kopio), laajennetun kaupunkikuvatyöryhmän lausunto ja mielipiteet (kopiot), valmistelu- ja vireilletuloaineisto. Valmistelija Virpi Lindell puh. + 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy vs. suunnittelujohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

27 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro /0.0.0/0 Asemakaavan muutosehdotus / Sairaalakatu - / Hatsala -- ja (Valkeisen sairaala ja Savonian kampusalue) Vs. suunnittelujohtaja Martti Lätti Kaupunkiympäristön suunnittelun tukipalvelut Tiivistelmä: Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tonteilla -- ja sijaitsevien nykyisten sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa (YS-) sekä opetustoimintaa (YO-) palvelevien rakennusten muuttaminen asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennuksiksi ottaen huomioon Sairaalakadun ympäristön valtakunnallisesti merkittävät kulttuuri- ja rakennushistorialliset arvot ja ominaispiirteet. Samalla asemakaavan muutoksella on tarkoitus ratkaista suojelu, jolloin sitä ei tarvitse toteuttaa rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (/00) nojalla. Lisäksi asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkistetaan korttelialuetta rajaavien katu- ja puistoalueiden kaupunkikuvallinen ja laadullinen taso. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy ehdotuksen nähtäville asetettavaksi. Kaava-alue Suunnittelualue sijaitsee Kuopion kaupungin ydinkeskustan ruutukaavaalueen reunalla, rajautuen Sairaala- ja Valkeisenkatuun sekä lännessä Valkeisenlammen puistoalueeseen. Aluerajaus on laajentunut vireilletulovaiheen ja valmisteluvaiheen rajauksesta. Laadintaperusteet, päätökset ja suunnitelmat Kaavatyö on tullut vireille Savonia-ammattikorkeakoulun kuntayhtymä 0..0 aloitteesta. Kaavatyö on sisältynyt vuoden 0 0 kaavoituskatsauksiin ja asemakaavoitusohjelmaan. Kaavoituksen käynnistämissopimus on allekirjoitettu..0. Kaavoitustilanne Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (Cmerkintä). Korttelin pohjoispuoli (Savonian tontti --) kuuluu valtakunnallisesti merkittävään rakennussuojelualueeseen (Kuopion terveydenhuoltooppilaitoksen rakennussuojelualue, SR.00), jonka merkittävimmät osat ovat alueen vanhimmat rakennukset -. Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa alue on merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY), jonne saa sijoittaa liike- ja toimistorakennuksia sekä tuotanto- ja varastotiloja mutta ei päivittäistavaramyymälöitä. Asemakaavassa tontti -- on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO-) ja tontti -- sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS-).

28 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Nykyinen tilanne Savonian tontilla (---) sijaitsee neljä suojeltua rakennusta, 0 valmistunut lääninsairaalan kirurginen osasto (rak ), valmistunut vanha lääninsairaala (rak ), 0 valmistunut talousrakennus (rak ), valmistunut asuinrakennus (rak ). Lisäksi tontilla sijaitsee yksi suojelematon vuonna valmistunut uudisrakennus (rak ). Valkeisen sairaalan tontilla (- --) sijaitsee yksi suojeltu, vuonna 0 valmistunut rakennus sekä vaiheittain rakentunut Valkeisen sairaalakokonaisuus, joista vanhin, vuonna valmistunut osa, sijaitsee Sairaalakadun varressa. Uudisosa on rakennettu vuonna. Lisäksi tontilla sijaitsee vuonna valmistunut entinen ruumishuone. Tarkemmin kaava-alueen rakennettu ympäristö ja rakennukset on kuvattu Sairaalakadun arkkitehtuuri- ja tontinluovutuskilpailun liiteaineistoon sisältyvissä rakennushistoriallisissa selvityksissä. Suunnittelualue liittyy saumattomasti ruutukaavakeskustaan ja nivoutuu kiinteästi toiminnoiltaan keskustan palvelualueeseen, liikenne- ja rännikatuverkostoihin. Maanomistus Suunnittelualueen tontti -- rakennuksineen on Savonian kuntayhtymän omistuksessa ja tontti -- on Kuopion kaupungin omistuksessa. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksessa kortteli on kaavoitettu asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (ALP), joka on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi alueeksi, jossa tulee säilyttää alueen kulttuuri- ja rakennushistorialliset ominaispiirteet. Alueen uudisrakentaminen tulee olla sopusoinnussa suojeltujen rakennusten kanssa ja sopeutua arkkitehtonisesti arvokkaaseen miljööseen (/s-). Asemakaavan muutoksella ei osoiteta suojelluille rakennuksille erillistä rakennusoikeutta kerrosalaneliömetreinä, vaan niissä tapahtuvat korjaus- ja muutostoimenpiteet tulee tapahtua nykyisten vaippojen sisällä. Uudisrakentamiselle on osoitettu rakennusoikeutta koko kortteliin kaiken kaikkiaan 0 k-m ja rakennusoikeus on kohdistettu rakennusalojen sisälle. Autopaikkanormi on esitetty liikerakentamiselle ( ap/0 Km ) ja asunnoille ( ap/ as). Kaavassa on autopaikkanormimerkintä (ap/sr), jonka mukaan suojelurakennusten osalla ei sovelleta autopaikkamääräystä. Käsittelyvaiheet Kaavoituksen käynnistämissopimus on allekirjoitettu..0. Asemakaavan vireilletuloaineisto on annettu tiedoksi kaupunkirakennelautakunnalle Aineisto on ollut nähtävänä vireilletulokuulutuksen yhteydessä Nähtävänäoloaikana jätettiin kaksi lausuntoa. Kaavoituksen aloituskokoukset pidettiin..0 ja..0. Valmisteluaineisto on annettu kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi..0 ja nähtävänä aineisto on ollut Valmisteluaineistosta pidettiin nähtävänäolon aikana lausuntoneuvottelukokous..0 sekä erillinen yleisötilaisuus..0. Nähtävänäolon aikana jätettiin neljä lausuntoa ja useita mielipiteitä. Kaavatyötä on jatkettu valmisteluaineistosta saatujen kannanottojen ja kaavatyötä ohjaavien ohjausryhmäkokouksien pohjalta, joita on pidetty eri asiantuntijakokoonpanoilla kuusi kertaa. Kaavatyöhön liittyvä valmisteluvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin..0.

29 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Jatkotoimenpiteet Kaupunkirakennelautakunnan hyväksymä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Hyväksyvä viranomainen Kaupunginvaltuusto Kaavamuutoksen hakijan kanssa laaditaan sopimus MRL a luvun mukaisesti yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksesta. Vaikutusten arviointi Hanke on ilmastopoliittisesti positiivinen sekä kaupunkirakennetta eheyttävä ja taloudellisesti järkevä, koska se tukeutuu olevan infrastruktuurin varaan täydentäen kaupunkirakennetta, mikä on keskimäärin % edullisempaa kuin uuden kaupunkirakenteen muodostaminen. Lisäksi hanke toteuttaa kestävän kehityksen periaatteita ja tukeutuu kaikkiin keskustan palveluihin. Kaava parantaa myös alueen kevyenliikenteen yhteyksiä ja puiston saavutettavuutta, mikä parantaa samalla myös kuntalaisten liikkumis- ja virkistäytymismahdollisuuksia. Ruutukaavakeskustan välittömään läheisyyteen sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen Valkeisenlammen ympäristöön sijoittuvat uudet hyvin erityyppiset asumisratkaistut lisäävät niin Valkeisen lammen kuin koko keskustaalueen houkuttelevuutta ja kiinnostavuutta. Lisäksi alueelle sijoittuvat liike-, toimisto- ja muut palvelutilat tukevat keskustan elinvoimaisuutta sekä lisäävät alueen palvelutarjontaa ja tarjoavat uusia työpaikkoja. Hankeen yritysvaikutukset ovat positiiviset. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi MRL :n ja MRA :n mukaisesti julkisesti nähtäville vähintään 0 päivän ajaksi. Mikäli ehdotukseen ei muistutuksissa tai lausunnoissa esitetä muutoksia, kaavanmuutosehdotus esitetään edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi. Ehdotusaineisto toimitetaan tiedoksi mahdollista lausuntoa varten ympäristöja rakennuslautakunnalle ja Pohjois-Savon pelastuslautakunnalle. Lisäksi aineisto lähetetään tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen ympäristövastuualueelle ja Museovirastolle Viiteaineisto /0 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen /0 havaintokuvat 0 /0 asemapiirros /0 alueleikkaukset ja julkisivut /0 valmisteluvaiheen lausunnot ja mielipiteet vastineineen /0 kaavaselostus ilman liitteitä /0 kaavaselostuksen liitteet (ei jaeta, julkaistaan internetissä) /0 rakennustapaohje (ei jaeta, julkaistaan internetissä) /0 päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma (ei jaeta, julkaistaan internetissä) Asiakirjoissa: selostus liitteineen, asemakaavakartta :000, havainneaineisto, rakennustapaohje liitteineen, ote ajantasakaavasta ja poistokartta, kaavoituksen käynnistämissopimus, valmistelu- ja vireilletulovaiheen lausunnot ja mielipiteet (kopiot), valmistelu- ja vireilletuloaineisto ja alueen rakennushistoriaselvitykset sekä arkkitehtuuri- ja tontinluovutuskilpailun arvostelupöytäkirja ja voittanut ehdotus.

30 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 0 () Valmistelija Jouni Pekonen puh. + 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy vs. suunnittelujohtajan esityksen. Päätös Merkitään, että puheenjohtaja Iris Asikainen ja Varpu Puskala poistuivat esteellisinä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Tämän asian osalta puheenjohtajana toimi varapuheenjohtaja Keijo Voutilainen. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

31 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () Asianro /0.0.0/0 Vehmersalmentien nimen muuttaminen Vs. suunnittelujohtaja Martti Lätti Kaupunkiympäristön suunnittelun tukipalvelut Tiivistelmä: Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se päättää muuttaa kadun nimet esityksen mukaisesti: Aloite nimenmuutokselle Kuopion kaupungille on tullut aloite (asiakirjoissa), että Vehmersalmentien tienimistöä muutettaisiin niin, ettei Kuopiossa olisi kahta samannimistä Vehmersalmentietä. Aloitteessa todetaan seuraavaa: Nimen muutosten perusteet Nyt VT :n (Joensuuntie) ja tienumero (Vehmersalmentie) risteyksestä alkaa Vehmersalmentie (nro ) ja Vehmersalmentie (nro ) alkaa uudestaan Vehmersalmen taajamaan tultaessa, kun on ajettu tietä nro, siis Vehmersalmentietä (nro ), noin km. Voisiko ajatella, että tienimistöä muutettaisiin, niin ettei sekoittumisvaaraa enää tulevaisuudessa ole. Esim. hyvin yleisesti käytössä oleva Fonectakarttapalvelu antaa oman firmani sijaintipaikaksi kaksi eri paikkaa. Muutamia kertoja asiakkaamme ovat etsineet firmaamme Joensuuntien risteyksen tuntumasta keskeltä metsää, kun autonavigaattori ohjasi asiakkaamme sinne. Ehkä eniten ihmisten käytössä oleva Google-karttapalvelu ei esimerkiksi löydä yritykseni osoitetta täältä Vehmersalmen taajamasta lainkaan. Olen ollut yhteydessä eri henkilöihin Kuopion kaupungilla ko. asiasta jo useita kertoja useampana vuotena. Toivottavasti tähän Vehmersalmen pääväylän osoitteistoon saadaan joku järkevä ratkaisu aikaiseksi. Oma ehdotus on, että esimerkiksi Vehmersalmen taajaman pääkatu Vehmersalmentie muutettaisiin muotoon Vehmersalmenkatu. Saattaahan sekin toki sekoittua Vehmersalmentie -nimen kanssa. Sekaannukset osoitenumeroinnissa aiheuttavat ongelmia esimerkiksi hälytysajoneuvojen tilaustilanteissa. Tien nimen muuttaminen helpottaa myös taksien ja postin löytämistä oikeaan osoitteeseen. Maankäyttö ja rakennuslain :n mom:n mukaan Asemakaavassa määrätään kadun ja muun yleisen alueen nimi samoin kuin kunnanosan ja korttelin numero. Kadun ja muun yleisen alueen nimi ja edellä mainitut numerotiedot voidaan muuttaa myös kunnan erillisellä päätöksellä siten kuin kuntalaissa säädetään kunnan päätöksenteosta. Tämä menettely nopeuttaa katunimien muuttamista asemakaavan muutoksiin verrattuna. Kunta päättää osoiteasioista, mutta nimimuutokset pyritään tekemään yhteistyössä asukkaiden kanssa.