KORTTELI 38 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Kurinrannan kaupunginosan(3) korttelin 38 osaa sekä puistoaluetta.

Transkriptio

1 KORTTELI 38 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Kurinrannan kaupunginosan(3) korttelin 38 osaa sekä puistoaluetta. SELOSTUS IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2011, SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Kiviniemen kaupunginosassa linnuntietä noin 2,0 kilometrin Vireilletulo: Kaavaluonnos: Kaavaehdotus: Kaupunginvaltuusto: Voimaantulokuulutus: IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2015

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Ikaalisten kaupungin Kurinrannan kaupunginosan (2) osaa korttelista 38 sekä puistoaluetta. Asemakaavalla muodostuu Kurinrannan kaupunginosan (2) osa korttelista 38. Asemakaavan laatija: Ikaalisten kaupunki, Tekniset palvelut, osoite: PL 33, Ikaalinen. Asemakaavan vireille tulosta on tiedotettu Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan..201_. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Ikaalisten keskustassa Oikotien ja Vanhan Tampereentien kulmauksessa Kurinranta (2) kaupunginosassa ja koskee korttelia 38 sekä puistoaluetta. Alueella on terveyskeskus palvelu- ja asuintiloja. Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 3,6 hehtaaria. Suunnittelualue on Ikaalisten kaupungin omistuksessa. Kuvat 1 ja 2. Kaava-alueen alustava rajaus. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus KURINRANTA, KORTTELI 38 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Tarkoituksena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen. Samalla tarkastellaan muun kaava-alueen ajantasaisuutta. Ikaalisten talousarvioon 2015 tavoitteisiin kuuluu vuokratalohankkeen aloittaminen osana suhdanne ja työllistämisnäkökulmaa. Alue liittyy osana Piiskurin alueen kehittämiseen ja etenee osittain samanaikaisesti kehittämishankkeen kanssa. Alue sijaitsee monipuolisten palveluiden välittömässä läheisyydessä.

3 3 1.4 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN NIMI JA TARKOITUS SISÄLLYSLUETTELO LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTYMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE JA MITOITUS Palvelut ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset yleiskaavaan Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja kulttuuriympäristöön Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja yhdyskuntatalouteen Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan Sosiaaliset vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista LIITE 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 2: Asemakaavan seurantalomake LIITE 3: Ilmakuvaluonnokset LIITE 4: Valmisteluvaiheen kuuleminen LIITE 5: Havainne-ehdotus LIITE 6: Valokuvia kaava-alueelta LIITE 7: Ehdotusvaiheen kuuleminen

4 4 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Ikaalisten keskustassa Oikotien ja Vanhan Tampereentien sekä Silkintien välisellä alueella. Alueella on rakennukset: terveyskeskus, hammashoitola, asuinrakennus, nuorisotila Vienola, vanha lääkärintalo sekä tyhjillään oleva asuinrakennus. Alue on kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 3,6 hehtaaria. Kuva 3. Nykyinen rakentaminen. Kaava-alueen rajaus on katkoviivalla Luonnonympäristö Topografia: Maasto kallistaa loivasti pohjoiseen ja sijoittuu korkeustasojen mpy välille. Alueen maasto viettää loivasti pohjoiseen korkeuseroa on noin 12 metriä. Maaperä ja rakennettavuus: Suunnittelualueen maaperä on karkeaa hietaa. Rakentamiskelpoisuuskartan perusteella alue on rakentamiseen hyvin soveltuvalla alueella.

5 5 Luonnonolot: Alue on rakentamattomilta alueiltaan enimmäkseen hoidettua piha-aluetta eikä luonnontilaista luontoa ole jäljellä. Maisema: Alue sijoittuu pääliikenneväylien varteen rakennettuun ympäristöön. Terveyskeskuksen alue on maisemaa hallitseva kokonaisuus. Katutilaa rajaavaa rakentamista on kaava-alueella väljästi, lähinnä vanha lääkäritalo sekä hammashoitolan rakennus ja lähiympäristössä risteysalueille sijoittuvat tiilipintainen liikerakennus sekä vanha huoltoasemarakennus. Vanha Tampereentien suunnasta on alue maastonmuodoiltaan tasaista. Pohjoseen päin maasto laskee loivasti. Pihaalueet on pääosiltaan hoidettuja. Puustoa on vähäisesti ja enemmän oikotien läheisyydessä. Alueen maisemaan ei kohdistu erityispiirteitä. Kuva 4. Katunäkymä Vanha Tampereentien suuntaan. Oikeassa reunassa on hammashoitola ja taaempana entinen lääkäritalo. Kuva 5. Katunäkymä Oikotien varrelta. Keskellä näkyvissä tyhjillään oleva 50-luvun omakotitalo.

6 Pohjavesi ja pintavedet: Alue ei sijaitse tärkeäksi luokitellulla pohjavesialueella Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne: Kohde on osa laajempaa palvelualuetta Vanha Tampereentien varrella. Alue on sijainniltaan keskeinen. Liikenne: Liikennöinti korttelialueelle tulee Vanha Tampereentien ja Silkintien kautta. Vanhalle omakotitalolle sekä Vienolalle on yhteys Oikotien kautta. Kulttuuriympäristö: Alueen vanhin rakennus on Terveyskeskuksen alueella, jossa pihapiirissä on 1855 rakennettu kookas hyvin säilynyt empire-henkinen puurakennus Vienola. Julkisivumateriaalina on ullakolla ja ikkunoiden alapuolisella osalla peiterimalaudoitus ja keskiosalla vaakapaneeli. Ikkunat ovat kuusiruutuiset, koristeellisin kehyksin. Harjakattoisen rakennuksen molemmilla sivuilla on kolmiopääty, joissa on kaari-ikkunat. Rakennuksen kulmissa on koristeelliset pilasterit. Etelään suuntautuvassa kuistissa on koristeelliset värilasiset ikkunat. Ikaalisten kunta osti talon 1925 ja rakennutti sen viereen kunnansairaalan. Ikaalisten kaupungin pääterveysasema valmistui Samaa ikärakennetta ovat entinen neuvolarakennus, jossa on ollut myös hammaslääkärin vastaanottotilat, viereinen henkilökunnan asuinrakennus sekä erillinen entinen lääkärin asuinrakennus. Alueen rakennuksia on saneerattu viimevuosina. Terveyskeskuksen viimeisin laajennus valmistui Vienola on saneerattu nuorisotilaksi. Kaava-alueelta ei tunneta kiinteitä muinaisjäännöksiä. Kuva 6. Vienola Oikotien suunnasta. Muinaisjäännökset: Suunnittelualueilla ei ole tiedossa olevia muinaisjäännöksiä. Tekninen huolto: Alueella on keskitetty verkosto. Alue kuuluu kaukolämpöverkkoon. Ympäristöhäiriöt: Alueella ei ole erityisiä häiriötekijöitä Maanomistus Kaava-alue on Ikaalisten kaupungin omistuksessa.

7 2.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Alueeseen ei kohdistu valtakunnallisia erityistavoitteita. Maakuntakaava: Ikaalisissa on voimassa maakuntavaltuuston hyväksymä ja valtioneuvoston vahvistama Pirkanmaan 1. maakuntakaava. Se on ns. kokonaismaakuntakaava, jossa on käsitelty maakunnan keskeiset maankäyttökysymykset. Maakuntakaavassa alue on merkitty keskusta toimintojen alueena (C). Merkinnällä osoitetaan palveluvarustukseltaan kaupunkitasoisten keskusten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueita ja niihin liittyviä liikennealueita ja puistoja. Alueelle voi sijoittua myös asumista. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä. Uusi kokonaismaakuntakaava (Pirkanmaan maakuntakaava 2040) on luonnosvaiheessa. Kuva 6. Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava: Keskeisen alueen osayleiskaava (Keskusta, Kylpylä, Kilvakkala, Teikangas) on hyväksytty kaupunginvaltuustossa oikeusvaikutteisena yleiskaavana. Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Vienola on osoitettu rakennussuojelullisesti arvokkaana rakennuksena sr-1 (keskusta-alueen suojelukohteet on esitetty erillisellä kartalla). Kaavamääräys sr-1: Rakennuksen purkaminen on kielletty. Rakennuksia ja niiden lähiympäristöjä tulee käsitellä siten, että niiden kulttuurihistoriallisesti arvokas ilme säilyy.

8 8 Kuva 7. Ote Keskeisen alueen osayleiskaavasta. Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa (1983) on suunnittelualueelle osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS-1) sekä puisto (VP). YS-1 alueella tehokkuusluku e=0.30 ja kerrosluku on ½I, II ja 1/2II. Kuva 8. Ote kaavayhdelmästä. 3 ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaupungin asuntopoliittisiin tavoitteisiin kuuluu vuokratalohankkeen käynnistäminen kuluvan vuoden aikana. Rakentaminen sijoittuisi terveyskeskuksen korttelialueelle osana Piiskurin alueen kehittämistä. Alue on keskeisen sijaintinsa vuoksi kaupunkikuvallisesti merkittävä. Lisäksi alue sijaitsee monipuolisten palveluiden välittömässä läheisyydessä.

9 9 3.2 Suunnittelun käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset Piiskurin alueen asemakaavoitus kuuluu kaavoituskatsauksen mukaisiin lähiaikoina vireille tuleviin hankkeisiin. Ympäristölautakunta on kokouksessaan ( 25) päättänyt asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on mainittu alustavasti osallisiksi katsotut Vireille tulo Vireille tulosta ja OAS:n nähtävillä olosta on ilmoitettu julkisella kuulutuksella Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on toimitettu tiedoksi. Luonnosvaiheessa pyydetään kommentit ja ehdotusvaiheessa lausunnot. Neuvotteluita käydään tarvittaessa. 3.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin lähtökohtaisena tavoitteena on saada vuokratalon rakentaminen käyntiin terveyskeskuksen vieressä. Samalla tarkistetaan asemakaavan ajantasaisuus terveyskeskuksen alueella vastaamaan toteutettuja rakennushankkeita. Kohde on osa ns. Piiskurin alueen kehittämistä, jossa kaupunkirakennetta eheyttävää uudisrakentamista sijoitetaan pääliikenneverkon varrelle Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Piiskurin alueen kehittämistyössä on ollut esillä nykyistä kaavaa korkeamman rakennuksen sijoittamisen alueelle. Esillä on ollut myös rakentaminen joka voisi tukea vanhemman väestön asumistarpeita sekä asumista tukevia palveluja. Samanaikaisesti kaavatyön kanssa on käynnistetty liikenneselvityksen laatiminen, jossa mm. tutkitaan eri liikennemuotojen sujuvuutta ja tuvallisuutta nykytilanteessa ja tulevaisuudessa. Luonnosvaiheen kuuleminen ja vaihtoehtojen käsittely on kohdassa Asemakaavan vaihtoehdot Laajempaa kokonaisuutta on tutkittu Piiskurin alueen esiselvityksessä. Käynnissä olevaan kaavamuutokseen on laadittu kaksi vaihtoehtoa A ja B. Molemmissa on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialue AK-4. Terveyskeskuksen alue osoitetaan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueena YS-1. Terveyskeskuksen alueen korttelialue pienenee AKalueen verran ja toisaalta laajenee Silkintiehen sakka. Vaihtoehdot poikkeavat toisistaan lähinnä uudisrakentamisen määrän ja korkeuden sekä kohteen sijoittumisen suhteen.

10 10 Vaihtoehto A: AK-korttelialueelle osoitetaan kaksi ohjeellista tonttia. Kerroskorkeus ja rakennusoikeus ovat VI ja 1800 k-m2 (pohjoinen)+ IV ja 1300 k-m2. Pohjoisella tontilla rakennusala on Oikotien suuntainen ja pysäköinti rakennusalan itäpuolella. Kapeammalle etelätontille on mahdollista sijoittaa Vanha Tampereentien suuntainen rakennus. Pysäköinti on tontin pohjoisosassa. YS-1 korttelialueen kerroslukua on lisätty yhdellä. Tehokkuusluku (e=0.30) säilyy ennallaan. Korttelialueen läpi on osoitettu kevyen liikenteen yhteys, mikä yhdistää Vanha Tampereentien ja Silkkitien. Vaihtoehto B: AK-korttelialueelle osoitetaan kaksi ohjeellista tonttia. Kerroskorkeus ja rakennusoikeus ovat V ja 1600 k-m2 (pohjoinen)+ III ja 1200 k-m2. Pohjoisella ja eteläisellä tontilla rakennusala on Terveyskeskuksen rakennusten suuntainen ja pysäköinti on rakennusalan länsipuolella (pohj.) sekä etelässä osittain Vanha Tampereentien läheisyydessä. YS-1 korttelialueen kerroslukua on lisätty yhdellä. Tehokkuusluku (e=0.30) säilyy ennallaan. Korttelialueen läpi ei ole osoitettu kevyen liikenteen yhteyttä.

11 Jatkosuunnittelu Luonnosvaiheen kuulemisessa ( ) kommentin jättivät Ikaalisten Vanhusneuvosto, Ikaalisten Vesi Oy, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo ja Ikaalisten kaupungin sosiaali- ja terveyslautakunta. Yhteenveto kuulemisesta ja vastineet ovat liitteessä 4. Kaavaa on jatkettu vaihtehdon A pohjalta, jossa uudisrakennukset sijoittuvat katujen suuntaisesti. Vienolan läheisyyteen osoitetaan pysäköintipaikkoja. Kaava-asiakirjoja täydennetään kommenttien ja vastineiden mukaisesti. Kaupunginhallituksen päätöksellä () AK-4 korttelialueen kerroslukuja korotettiin yhdellä ja rakennusoikeutta lisättiin samalla. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutoksella osoitetaan sosiaali- ja terveyspalvelujen korttelialue (YS-1) ja asuinkerrostalojen korttelialue (AK-4) kaksi tonttia sekä katualuetta. Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä 3,60 hehtaaria, josta YS-1 korttelialuetta 3,06 hehtaaria AK-4 korttelialuetta 0,48 hehtaaria ja katualuetta 0,04 hehtaaria. Kaavamuutoksella korttelialueen kokonaismäärä kasvaa 0,39 hehtaaria ja katualue kasvaa 0,04 hehtaaria. YS-1 korttelialue pienenee 0,11 hehtaaria ja puistoalue vähenee 0,43 hehtaaria Palvelut Kaavamuutos mahdollistaa terveydenhuoltopalvelujen kehittämisen alueella. YS-1 korttelialueella on rakennusoikeutta jäljellä runsaasti. AK-4 alueelle voidaan sijoittaa sosiaalitoimen palveluja. 4.2 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan muutoksella osoitetaan: YS-1 Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue Kaavamuutoksella osoitetaan nykyinen terveyskeskuksen alue. Korttelialueen rajauksessa huomioidaan hiljattain valmistuneet laajennukset. Osoitettu kerrosluku 1 /2III ja tehokkuus e on Kaavamuutoksella on voimassa olevaan kaavaan verrattuna lisätty yksi kerros. Alueen kokonaisrakennusoikeus on 9184 k-m2, jossa vähennystä nykyiseen määrään on 324 k-m2. Alueella on rakentamatonta rakennusoikeutta noin 3500 k-m2. Vienolan vanha rakennus osoitetaan suojeltavana rakennuksena sr. Kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennusta ei saa purkaa (MRL 57 ). Rakennuksessa tehtävät korjaustoimet tulee tehdä siten, että rakennustaiteelliset ja historialliset ominaispiirteet säilyvät. Empire-henkinen rakennus on vanha kunnanlääkärin asuinrakennus, jossa on hyvin säilynyt julkisivu koristeellisine yksityiskohtineen. Kevyen liikenteen yhteys osoitetaan korttelialueen läpi. Alue kuuluu keskitetyn verkostoon piiriin. Korttelissa myös varaudutaan hulevesien pidättämiseen.

12 AK-4 Asuinkerrostalojen korttelialue 12 Kaavamuutoksella osoitetaan korttelialue asuinkerrostalojen rakentamiseen, johon osoitetaan kaksi ohjeellista tonttia. Kerrosmäärä on VII ja rakennusoikeus 2100 k-m2 pohjoisella Oikokatuun rajoittuvalla tontilla. Etelässä kerrosmäärä on V ja rakennusoikeus 1625 k-m2. Alueen yhteenlaskettu pinta-ala on 4801 m2 ja tehokkuus e on 0,78. Pohjoisella ja eteläisellä tontilla rakennusala on rajoittuvien katujen suuntainen. Rakennus tulee sijoittaa rakennusalan reunaan. Pohjoisella tontilla on pysäköinti rakennusalan itäpuolella. Vanha Tampereentiehen rajoittuvalla tontilla pysäköinti on pääosin rakennuksen takana. Kaavamääräys: Sallitusta kerrosalasta saa enintään 20% käyttää sosiaalitoimen palveluja varten. Yleisiä määräyksiä Muut alueet Korttelin laatutasossa tulee ottaa huomioon alueen käyntikorttimainen sijainti Ikaalisten keskustassa. Rakennusten tulee taajamakuvassa muodostaa arkkitehtuuriltaan ja yksityiskohdiltaan harmoninen kokonaisuus. Julkisivumateriaali (AK-4) tulee yleissävyltään olla vaalea rappaus ja/tai punainen tiili. AK-4 korttelissa tulee varautua kiinteistökohtaisen paineenkorotuksen rakentamiseen. Autopaikkamääräyksiä: Alueella on varattava autopaikkoja vähintään - 1 ap / 85 asuinkerros-m2 (suositus 1 ap / asuinhuoneisto) - 1 ap / liike- ja toimistotilojen 50 kerros-m2-1 ap / yleisten rakennusten 70 kerros-m2 Pysäköintipaikat on jäsennöitävä puu- ja pensasistutuksin. Tonttijako - Tämän asemakaavan kortteleihin on laadittava erillinen tonttijako. Vähäiset alueet Vanha Tampereentien ja Silkintien varresta osoitetaan katualueena.

13 4.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset yleiskaavaan Keskeisen alueen oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa koko korttelialue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueena PY. Vienola on osoitettu suojeltavana rakennuksena sr-1. Asemakaavamuutos vastaa pääosiltaan osayleiskaavan tavoitteita, tarkentaen niitä. Kaavamuutos osoittaa asumista PY alueelle, mutta mahdollistaa myös sosiaalipalvelujen rakentamisen Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja kulttuuriympäristöön Uudisrakentaminen täydentää ja eheyttää kaupunkirakennetta palvelujen ja hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alue on tai tullaan liittämään keskitetyn vesihuollon ja kaukolämmön piiriin. Alueella on olemassa oleva hulevesiverkosto. YS-1 korttelialueen kulku säilyy ennallaan lukuun ottamatta Vienolan takapihan yhteyttä. AK-4 kortteliin kulku on tarkoitettu Vanha Tampereentieltä sekä Oikotieltä. Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien katujen rakentamista. Kaava-alueella oleva kulttuurihistoriallisesti arvokas Vienolan rakennus osoitetaan säilytettävänä. Vaihtoehdoissa uudisrakentamista on osoitettu Vienolan lounaispuolelle. Kummassakaan vaihtoehdossa ei uudisrakennus sijoitu suoraan julkisivun eteen. B-vaihtoehto sijoittuisi lähemmäksi Vienolaa ja siten vaihtoehto A jättäisi hieman avoimemman lähiympäristön Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja yhdyskuntatalouteen Kaavamuutosalue sijoittuu rakennetun infran vaikutuspiiriin, eikä aiheuta normaalista rakentamisesta poikkeavia kustannuksia. Yhdyskuntarakenteen tiivistäminen on talouden kannalta järkevää. Terveyskeskuksen rakennuskantaa on hiljattain korjattu ja laajennettu. Nykyisen laajuuden on katsottu riittävän kattamaan lähivuosien tarpeen ja kaavassa on edelleen rakentamatonta rakennusoikeutta jäljellä. Kaavamuutokseen on kerroskorkeuden määrää lisätty, jolloin rakennuksia voidaan laajentaa korkeussuuntaan. Asuinkerrostalojen toteuttaminen lisäisi asukkaiden määrää noin 60 asukkaalla sekä lisää työpaikkojen määrää toteutuvien palvelujen myötä. Asukkaat vaikuttavat yhdyskuntatalouteen mm. lähialueen palveluiden oston ja käytön kautta Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan Alueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. Kaavamuutoksella puistoalueen määrä vähenee. Toisaalta puisto on jo nyt liittynyt terveyskeskuksen piha-alueeseen ja kaavamuutoksessa puistoalue osoitetaan soveltuvin osin istutettavana alueena. Muilta osin ovat rakentamattomat alueet hoidettua piha-aluetta istutuksineen tai liikenne/pysäköintialueetta. Pohjoisreuna on puustoisempaa. Kaavan toteuttaminen (rakennukset, pysäköintialueet) vähentää nykyisen oleskelualueen ja puuston määrää. Uusilla istutuksilla saadaan rakentaminen luontevasti kytkettyä ympäristöön paremmin. Kaava-alue kuuluu keskitetyn verkoston piiriin eikä muutoksella ole erityisiä vaikutuksia vesistöihin tai maaperään. Rakentaminen muuttaa taajamakuvaa kaupunkimaisemmaksi. Vaihtoehdoin on tarkasteltu ympäristöön sopivaa rakentamista.

14 Sosiaaliset vaikutukset Korttelialueelle on varattu oleskelualueita. Kasvava asukasmäärä lisää palveluiden kysyntää ja osaltaan tukee keskustassa olevien kaupallisten palvelujen säilymistä ja edesauttaa uusien palvelujen syntymistä. Keskeisesti keskustaan sijoittuva alue tarjoaa mahdollisuuden harrastaa monipuolisesti erilaista virkistystoimintaa kaava-alueen ulkopuolella. 4.4 Asemakaavan toteutus Rakentaminen voidaan aloittaa, kun asemakaava on tullut voimaan. Uudisrakentaminen edellyttää kahden entisen omakotitalon purkamista. 5 TIIVISTELMÄ 5.1 Kaavaprosessin vaiheet Vireille tulosta ja OAS:n nähtävillä olosta on tiedotettu Asemakaavaluonnoksen käsittely Ympäristölautakunnassa Luonnosvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaihe: Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Nähtävilläolo Hyväksyminen: Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto