Rauman kaupunki Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK

Transkriptio

1 Rauman kaupunki Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK 0-0 Asemakaavaselostus, joka koskee..0 päivättyä asemakaavamuutoskarttaa. Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutoksella muodostuu: Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osa korttelista 0 sekä lähivirkistysaluetta. Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Sitova tonttijako: 0-0- Rauman kaupungin tekninen virasto / Kaavoitus Kaavoitusarkkitehti Henri Raitio Kanalinranta 00 Rauma Puh. (0) 0 Vireille tulo: Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto.., Sisällysluettelo: 0-0

2 Tiivistelmä... Lähtökohdat.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Maisema Pintavedet Pohjavedet Rakennettu ympäristö Muinaisjäännökset..... Maaperän pilaantuneisuus Liikenne ja pysäköinti.... Suunnittelutilanne..... Maakuntakaava..... Yleiskaava..... Vireillä oleva yleiskaava..... Asemakaava..... Rakennusjärjestys.... Pohjakartta.... Maanomistus... Asemakaavan tavoitteet.... Tavoitteet.... Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet.... Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet... Asemakaavan suunnittelun vaiheet.... Asemakaavan suunnittelun tarve... Asemakaavan kuvaus.... Kaavan rakenne.... Korttelialueet.... Kaavamerkinnät ja määräykset.... Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen.... Kaavan vaikutukset.... Nimistö... Asemakaavan toteutus.... Asemakaavan toteutus... Liiteasiakirjat:. Tilastolomake. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma..0. Hakemistokartta. Poistuva asemakaava. Asemakaavakartta..0. Lausunnot ja mielipiteet sekä vastineet niihin Muut asemakaavamuutokseen liittyvät asiakirjat:. Kuokkamaantien luontoselvitys, Ahlman 0 0-0

3 Tiivistelmä Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue luonnontilaiseksi puistoksi ja pysäköintialueena toimiva puiston osa pysäköintialueeksi viereisen rivitaloyhtiön tarpeeseen. Asunto Oy Kuokkamaantie on hakenut asemakaavamuutosta osaan kiinteistöön Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan korttelin -0-- asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan kaavanlaatimissopimus eli sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Voimassa olevan kaavan yleisten rakennusten korttelialue on melko pieni ja kaupunkirakenteellisesti ja liikenteellisesti melko hankalassa paikassa. Kallio on alueen viihtyvyyden kannalta tärkeä. Uudessa asemakaavassa otetaan huomioon myös mahdollisuus parantaa alueen liikunta- ja virkistyskäyttöä. Tavoitteena on ottaa huomioon alueen luonto- ja maisema sekä kulttuurihistorialliset arvot. Kaavaprosessin vaiheet Pohjoisen alueen koulun kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen jaetussa kaavoituskatsauksessa 0 sekä kaupungin www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui..0. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto hyväksyi kaavamuutosluonnoksen..0. Selostusta on päivitetty..0. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä Rauman kaupungin palvelupiste Pyyrmanissa (Valtakatu ) ja internetissä osoitteessa Nähtävillä oloaikana tuli yksi mielipide ja yhdeksän viranomaisen lausuntoa tai kommenttia. Teknisellä valiokunnalla, sivistysvaliokunnalla ja ympäristölautakunnalla ei ollut lausuttavaa. Sosiaali- ja terveystoimialan toimialajohtaja on todennut sähköpostitse, että Sosiaali- ja terveystoimialan tulevaisuuden näkymänä on yksityisen palvelutuotannon kasvu. Tämän vuoksi toimialajohtaja ei pidä hyvänä Y-tontin muuttamista virkistysalueeksi, mikäli uusia Y-tontteja ei kaupunkiin olla saamassa lisää nopealla aikataululla. Satakuntaliitto esitti muutamia korjauksia ja tarkennuksia liittyen lähinnä maakuntakaavaan. Satakunnan Museo esitti istutettavaa tai säilytettävää aluetta LPA- alueen ja viereisen asuinkorttelin välille. Rauman Energia Oy:llä ei ollut lausuttavaa. DNA Oy totesi lausunnossaan, että alueella on nykyisin DNA:n omistamia laitetiloja ja telekaapeleita, joiden sijainti tulisi huomioida asemakaavamuutoksessa. Naapurin jättämässä mielipiteessä esitettiin, ettei LPA-alueen ja naapurin erillispientalojen välille saisi muodostua suoraa näköyhteyttä. Lisäksi polkuvaraus tulisi poistaa tarpeettomana. Kaavoitusjaosto hyväksy asemakaavaehdotuksen..0. Asemakaavaehdotukseen on tehty teknisiä korjauksia..0 ja selostusta on päivitetty. Kuokkamaantien asemakaavamuutosehdotus AK 0-0 on nähtävillä MRA :n mukaisesti Rauman kaupungin palvelupiste Pyyrmanissa (Valtakatu ) ja internetissä osoitteessa Asemakaava 0-0

4 Asemakaavalla muodostuu Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osa korttelista 0 sekä lähivirkistysaluetta. Kaava-alueen pinta-ala on, hehtaaria. Kaavalla muodostuu lähivirkistysalue ja autopaikkojen korttelialue. Lähivirkistysalueelle on merkitty suojeltava alueen osa, jolla ei saa suorittaa sen luonnontilaa muuttavia toimenpiteitä. Autopaikkojen korttelialueen pinta-ala on, neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla 0,, mikä tarkoittaa, ke-m. Rakennusoikeus on korkea, koska se mahdollistaa kolmen autotalli- tai katosrivin rakentamisen. Osalle paikoista kulku olisi järjestettävä viereisen rivitalon pihan kautta. Lähivirkistysalueen ohjeelliselle rakennusalalle voidaan sijoittaa yleinen paviljonkimainen rakennus, jonka rakennusoikeus on 0 neliömetriä. Poistuva asemakaava Vanhaa.. hyväksyttyä asemakaavaa muutetaan siten, että yleisen rakennuksen korttelialue (Y) poistuu. Luonnontilainen puistoalue säilyy ja laajenee käsittämään suurinta osaa kaavamuutosalueesta. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamiseen voidaan ryhtyä sen saatua lainvoiman. 0-0

5 Lähtökohdat. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Asemakaavamuutosalue sijaitsee Rauman kymmenennessä kaupunginosassa, Rauman keskustasta noin, kilometriä etelään. Se rajautuu pohjoisesta Kuokkamaantiehen ja etelästä sekä lännestä Sampaanalantietä reunustaviin omakotitaloihin. Idästä alue rajautuu rivitaloalueeseen. 0-0

6 .. Luonnonympäristö Asemakaavamuutosalue on rakentamatonta. Koillisnurkassa oleva pysäköintialueella on luonnonmaastoa tasoitettu. Ahlman Group Oy on laatinut kesällä 0 alueelle luontoselvityksen. Ortokuva LIITO-ORAVAT Selvityksen mukaan Kuokkamaantien tutkimusalueelta ei löydetty lainkaan liito-oravan jätöksiä, eikä soveliasta elinympäristöä ole alueella. Lajin esiintymistä ei näin ollen tarvitse huomioida asemakaavoituksessa. LINNUSTO Selvitysalueen luontotyypit ovat pienestä pinta-alasta riippumatta melko monipuolisia, mikä heijastuu lajistoon selvästi tavanomaista tiheämpänä parimääränä. Alueella pesi yhteensä seitsemän paria. KASVILLISUUS Tutkimusalue on kasvillisuuden kannalta pienestä pinta-alastaan huolimatta melko monipuolinen, sillä alueella on kulttuurivaikutusta. Valtaosa kasvillisuudesta koostuu kuitenkin mäntyvaltaisesta kalliosta sekä sitä reunustavasta kangasmetsästä. Alueella on kuitenkin myös lehtimetsää. KUVIOKOHTAINEN KUVAUS Tässä osiossa kuvataan jokaisen kasvillisuuskuvion yleisluonnehdinta ja maankäyttösuositukset. Lisäksi tietoihin on lisätty luontotyyppien uhanalaisuusluokitus (Raunio ym. 00). Nämä luokitukset (esimerkiksi EN = erittäin uhanalainen ja NT = silmälläpidettävä) on merkitty punaisella luontotyyppinimikkeen oikeaan reunaan. Mikäli kyseessä on viljelysalue tai jokin muu luontotyyppi, joka uupuu uhanalaisuusluokituksesta, käytetään pelkkää viivaa. 0-0

7 . Kanervatyypin (CT) kuiva kangas ja kalliomännikkö [NT] Kallioinen kuiva kangas, jossa puusto on pääosin mäntyvaltaista ja ikärakenteeltaan nuorta. Seassa on vain pari lakkapää- ja kilpikaarnamäntyä. Sekapuina tavataan myös koivuja. Tavanomaisia kasveja ovat muun muassa kanerva, lampaannata ja metsälauha sekä pihlajien taimet. Isomaksaruohoa kasvaa hyvin niukasti. Kallio on varsin kulunut, eikä yhtenäisiä jäkälä- ja sammalpeitteitä ole. Jyrkänteen laiteille on rakennettu kiinteä suoja-aitaus. Pohjoisosan jyrkänteen alla on hyvin kapea ja kulttuurivaikutteinen lehtimetsä. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä. Kuviolla on metsälain kitu- ja joutomaiden piirteitä, mutta sitä ei ole kuitenkaan tulkittu lakikohteeksi, sillä kyseessä ei ole edustava tai luonnontilainen kohde. Luoteis- ja pohjoislaidan jyrkänne suositetaan kuitenkin säilytettävän ennallaan maisemallisista syistä sekä monimuotoisuuden ylläpitämiseksi.. Mustikkatyypin (MT) tuore kangas [NT] Mäntyvaltainen mustikkatyypin (MT) tuoreen ja puolukkatyypin (VT) kuivahkon kankaan kuvio, jonka kangasmetsätyyppi vaihtelee pienialaisesti. Metsä vaihettuu yläosastaan kanervatyypin (CT) kuivaan kankaaseen. Mäntyjen ohella kuviolla kasvaa myös koivuja. Pensaskerroksessa esiintyy lähinnä pihlajien ja haapojen taimia sekä katajia. Mustikka ja puolukka hallitsevat aluskasvillisuutta. Peruslajeja ovat myös kielo, kevätpiippo ja metsälauha. Erityisesti kuvion laiteilla on kulttuurivaikutusta, sillä pihapiireistä on levinnyt koristekasveja, kuten esimerkiksi pimpinellaruusua, jättipalsamia, valkokarhunköynnöstä ja ruostehappomarjaa. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä.. Parkkialue [ ] Pieni parkkialue, jossa kasvaa ns. rikkalajistoa, kuten esimerkiksi tahmavillakkoa, pihatähtimöä ja nurmihärkkiä. Kuvion laiteille on kipattu puutarhajätettä, minkä vuoksi alueelle on ilmestynyt muun muassa jättipalsamia, valkokarhunköynnöstä ja morsiusangervoa. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä.. Kuiva / tuore lehto [VU] 0-0

8 Pieni lehtolaikku rinteessä, jossa puusto on mäntyvaltaista. Seassa esiintyy myös koivuja. Pensaskerroksessa kasvaa erityisesti pihlajien taimia. Aluskasvillisuutta luonnehtii hyvin runsaat kielokasvustot. Myös lehtotesma, lehtonurmikka, ahomatara, nuokkuhelmikkä, metsäkurjenpolvi, valkovuokko, metsäorvokki, kevätlinnunherne, karhunputki, oravanmarja, mustikka, sormisara, aitovirna ja lillukka esiintyvät kuviolla. Lehtolaikulla on sekä tuoreen keskiravinteisen että kuivan keskiravinteisen lehdon piirteitä. Maankäyttösuositus: lehdot ovat metsälain 0 mukaisia erityisen arvokkaita elinympäristöjä (rehevät lehtolaikut). Maankäyttösuositukset ovat metsälain mukaiset. Alueelle ei suositeta puiden poistoa tai muita toimenpiteitä, jota muuttavat lehdot luonnetta ja pienilmastoa.. Kulttuurivaikutteinen lehtimetsä [ ] Kapea lehtimetsäkuvio, joka on pihapiirien välissä. Puusto koostuu muun muassa koivuista, vaahteroista, raidoista ja muista lehtipuista. Pihapiirien vuoksi alueella on selvää kulttuurivaikutusta, mistä ovat merkkeinä koristelajit, kuten esimerkiksi valkomaksaruoho. Peruslajeja ovat muun muassa syyläjuuri, metsäkorte ja kielo. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä. PÄÄTELMÄT Kuokkamaantien hyvin pieni tutkimusalue on elinympäristöiltään melko monipuolinen. Alueen pohjoisosan kalliojyrkänne suositetaan säilytettävän ennallaan maisemallisista syistä sekä monimuotoisuuden ylläpitämiseksi. Kuvion lehto on metsälain mukainen erityisen arvokas elinympäristö, joka suositetaan jätettävän täysin luonnontilaan. Muilta osin alueella ei ole arvokkaita tai muuten huomionarvoisia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole rajoituksia tai esteitä. Rajaukselta löydettiin 0 putkilokasvia (taulukko ), mikä on suuri lukema pinta-alaan nähden. Havaituista putkilokasveista yksikään ei lukeudu valtakunnalliseen tai alueelliseen uhanalaisuusluokitukseen. 0-0

9 Kallionlaki.. Rakennettu ympäristö Asemakaavamuutosalue on rakentamatonta. Koillisnurkassa oleva pysäköintialueella on luonnonmaastoa tasoitettu. Aluetta ympäröi sotien jälkeen rakentunut pientaloalue. Idänpuoleiset rivitalot ovat valmistuneet 0-luvulla. 0-0

10 0 Pysäköintipaikka.. Maisema.. Pintavedet Kaava-alueella sijaitseva kallio on maisemallisesti komea. Luontoselvityksessä Luoteis- ja pohjoislaidan jyrkänne suositetaan säilytettävän ennallaan maisemallisista syistä sekä monimuotoisuuden ylläpitämiseksi. Tontin haltija on velvollinen huolehtimaan tontin kuivauksesta myös tilanteissa, joissa virkistysalueelta valuu pintavesiä tontille. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä erillinen sade- ja pintavesien johtamissuunnitelma... Pohjavedet Kaava-alue ei ole pohjavesialueella... Rakennettu ympäristö Asemakaavamuutosalue on rakentamatonta. Koillisnurkassa oleva pysäköintialueella on luonnonmaastoa tasoitettu. Aluetta ympäröi sotien jälkeen rakentunut pientaloalue. 0-0

11 Idänpuoleiset rivitalot ovat valmistuneet 0-luvulla... Muinaisjäännökset Alueella ei ole tehty muinaisjäännösten inventointia. Satakunnan Museo ei ole kommentoinut asiaa lausunnossaan... Maaperän pilaantuneisuus..0 Liikenne ja pysäköinti Alueelle ei ole katsottu tarpeelliseksi laatia selvitystä maaperän pilaantuneisuudesta. Kaava-alueen saavutettavuus autolla ja kevyellä liikenteellä on erittäin hyvä. Viereisellä rivitalo yhtiöllä ei ole tarpeeksi pysäköintipaikkoja. Kaava-alueelta on aikaisemmin vuokrattu puistoaluetta pysäköintialueeksi. Taloyhtiön tontilla autopaikkojen määrä on ja huoneistojen määrä. Autoja vuokra-alueella on päivisin noin kymmenen ja iltaisin noin kaksikymmentä. Alueella pysäköintikäytössä ollut alue muutetaan pysäköintipaikkojen korttelialueeksi. Ratkaisu parantaa rivitalon pysäköintimahdollisuuksia. Yleisiin katualueisiin ei tehdä muutoksia. 0-0

12 . Suunnittelutilanne.. Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava on vahvistettu 0..0 ja se on saanut lainvoiman..0 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudella rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Lisäksi alue sijoittuu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk). Määräyksen kh mukaan, alue on maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kulttuuriympäristöt. Alueeseen sisältyvät merkittävät rakennusperintökohteet on osoitettu kaavaselostuksen liiteosassa B karttateknisistä ja mittakaavallisista syistä. Lisäksi alue on suojavyöhykkeellä sv, jolla osoitetaan vaarallisia kemikaaleja valmis-tavan tai varastoivan laitoksen suojavyöhyke ns. konsultointivyöhyke. Suunnittelu-määräyksen mukaan suunnittelussa on otettava huomioon alueella sijaitsevista laitoksista tai vaarallisten kemikaalien valmistuksesta, varastoinnista tai kuljetuksesta ympäristölle ja alueelle sijoittuville toiminnoille mahdollisesti aiheutuvat riskit. Suunniteltaessa riskille alttiiden toimintojen sijoittamista suojavyöhykkeelle tulee palo- ja pelastusviranomaiselle sekä tarvittaessa Turvatekniikan keskukselle (TUKES) varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Ote 0..0 ympäristöministeriön vahvistamasta Satakunnan maakuntakaavasta. 0-0

13 Ote 0..0 ympäristöministeriön vahvistamasta Satakunnan maakuntakaavasta... Yleiskaava Alueella on voimassa..00 hyväksytty Rauman oikeusvaikutukseton yleiskaava, jossa kaava-alue on osoitettu asuntoalueeksi. Ote yleiskaavasta (00). 0-0

14 .. Vireillä oleva yleiskaava Alueella on vireillä koko kaupungin kattava yleiskaava. Yleiskaavan alustavassa visiossa suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Alue on merkitty myös valtakunnallisesti ja seudullisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi (kh-). Ote vireillä olevasta yleiskaavan luonnoksesta... Asemakaava Ote ajantasa-asemakaavasta 0-0

15 Ote alkuperäisestä asemakaavakartasta Muutosalueella on voimassa.. hyväksytty asemakaava, jossa alue on määritelty luonnontilaiseksi puistoksi (PL) sekä yleisen rakentamisen korttelialueeksi (Y)... Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Rauman kaupungin rakennusjärjestyksen Rakennusjärjestyksen voimaantulopäivä oli Pohjakartta Pohjakartan on laatinut Rauman kaupungin teknisen viraston kiinteistö- ja mittaustoimi ja se täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista JHS :ssa annetut vaatimukset. 0-0

16 . Maanomistus Ote maanomistuskartasta. Harmaat alueet ovat kaupungin omistuksessa. Alue on kaupungin omistuksessa. Asemakaavan tavoitteet. Tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue luonnontilaiseksi puistoksi ja pysäköintialueena toimiva puiston osa pysäköintialueeksi viereisen rivitaloyhtiön tarpeeseen. Kaava-alueen saavutettavuus autolla ja kevyellä liikenteellä on erittäin hyvä. Viereisellä rivitalo yhtiöllä ei ole tarpeeksi pysäköintipaikkoja. Kaava-alueelta on aikaisemmin vuokrattu puis-toaluetta pysäköintialueeksi. Taloyhtiön tontilla autopaikkojen määrä on ja huoneistojen määrä. Autoja vuokra-alueella on päivisin noin kymmenen ja iltaisin noin kaksikymmentä. Tavoitteena on, että jokaisella asunnolla olisi vähintään yksi autopaikka. Asunto Oy Kuokkamaantie on hakenut asemakaavamuutosta osaan kiinteistöön Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan korttelin -0-- asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan kaavanlaatimissopimus eli sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Uudessa asemakaavassa otetaan huomioon myös mahdollisuus parantaa alueen liikunta- ja virkistyskäyttöä. Tavoitteena on ottaa huomioon alueen luonto- ja maisema sekä kulttuurihistorialliset arvot. 0-0

17 . Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Alueen keskellä on pieni kuiva/tuore lehto. Lehdot ovat metsälain 0 mukaisia erityisen arvokkaita elinympäristöjä (rehevät lehtolaikut). Maankäyttösuositukset ovat metsälain mukaiset. Alueelle ei suositeta puiden poistoa tai muita toimenpiteitä, jota muuttavat lehdot luonnetta ja pienilmastoa. Lehto on huomioitu asemakaavassa.. Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet Tavoitteena on, että jokaisella viereisen rivitalon asunnolla on laskennallisesti käytössä vähintään yksi autopaikka kun lasketaan yhteen rivitalon oman tontin autopaikat ja uusi pysäköintialue. Huoneistoja on ja rivitalon pihalla on autopaikkaa ja pysäköinti alueelle mahtuu noin 0 autoa. Asemakaavan suunnittelun vaiheet. Asemakaavan suunnittelun tarve Kyseinen alue on ns. hiekkaparkkipaikka, selkeästi ympäristöön erottuva alue joka on pitkään ollut luonnollisena parkkipaikkana. Taloyhtiön tontilla on riittämättömästi paikkoja nykyajan tarpeisiin ja ilman lisäpaikkoja uhka pelastusteiden tukkiutumiseen on suuri. Mikäli alue olisi jatkossa taloyhtiöllä vuokrattuna pitkäaikaisella sopimuksella, pystyisi taloyhtiöosaltaan pitämään huolta alueen siisteydestä. Taloyhtiö sijaitsee mäellä ja korkeuserot muissa suunnissa ovat suuret joten pysäköintialueen järjestäminen muualle ei onnistu. Taloyhtiön tontilla autopaikkojen määrä on ja huoneistojen määrä. Autoja vuokra-alueella on päivisin noin kymmenen ja iltaisin noin kaksikymmentä. Tavoitteena on, että jokaisella viereisen rivitalon asunnolla on laskennallisesti käytössä vähintään yksi autopaikka kun lasketaan yhteen rivitalon oman tontin autopaikat ja uusi pysäköintialue. Huoneistoja on ja rivitalon pihalla on autopaikkaa ja pysäköinti alueelle mahtuu noin 0 autoa. 0-0

18 Lausunnot ja vastineet Kuokkamaantien asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä valiokunnalta, ympäristölautakunnalta, Varsinais-Suomen ELY:ltä, Satakunnan pelastuslaitokselta, Satakuntaliitolta, Satakunnan Museolta, Rauman Energia Oy:ltä ja DNA Oy:ltä. Seuraavana ovat lyhennelmät saaduista lausunnoista ja mielipiteistä keskeisin osin sekä kaavoittajan vastineet. Tekninen valiokunta 0.0.0: Tekninen valiokunta päättää lausunnossaan saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat asiat; Kiinteistö- ja mittaustoimi Kaava-alueelta on aikaisemmin vuokrattu puistoaluetta pysäköintialueeksi, koska voimassa olevassa asemakaavassa ei ole riittävässä määrin muodostettu pysäköintialueita. Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaihe ajantasaistaa asemakaavan vastaaman alueella vallitsevaa käytäntöä / tarvetta ja vähentää turhaa ja työllistävää puistoalueen vuokrausmenettelyä. Kiinteistö- ja mittaustoimi on tutustunut Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaiheeseen, eikä sillä ole siitä huomautettavaa. Aluepalvelut Uusi autopaikkojen korttelialue vastaa alueen pysäköintitarpeita ja poistaa kunnossapitoa haittaavaa pysäköintiä Kuokkamaantien kääntöpaikalta. Aluepalveluilla ei ole asemakaavaluonnokseen huomautettavaa Vastine Teknisen valiokunnan lausuntoon: Merkitään tiedoksi Ympäristölautakunta..0: Ympäristölautakunta päättää lausunnossaan..0 saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat seikat; Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen..0: Ympäristönsuojelupalveluyksikön tehtävien osalta asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole huomautettavaa. Vt. rakennustarkastaja Kai Aarniketo..0: Rakennusvalvonnalla ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa. Vastine Ympäristölautakunnan lausuntoon: Merkitään tiedoksi Sivistystoimiala..0 Sivistystoimiala toimialajohtaja Soile Strander on..0 sähköpostitse ilmoittanut, ettei sivistysvaliokunnalla ole lausuttavaa asiasta. 0-0

19 Sosiaali- ja terveystoimiala..0 Sosiaali- ja terveystoimialan toimialajohtaja on todennut sähköpostitse, että Sosiaali- ja terveystoimialan tulevaisuuden näkymänä on yksityisen palvelutuotannon kasvu. Jotta palvelut ja työpaikat sijaitsevat tulevaisuudessakin Raumalla, pitää erikokoisia ja eri puolella kaupunkia sijaitsevia Y-tontteja olla riittävästi tarjolla. Kaupunginhallituksen käsittelyssä oli juuri mielenterveyskuntoutujien asumisyksikön tonttihakemus ja sopivia tontteja löytyi tasan. Tämän vuoksi en pidä hyvänä Y-tontin muuttamista virkistysalueeksi, mikäli uusia Y-tontteja ei kaupunkiin olla saamassa lisää nopealla aikataululla. Vastine Sosiaali- ja terveystoimialan kommenttiin: Kaava-alueen poistuvassa asemakaavassa oleva Y-tontti sijaitsee melko hankalakulkuisen kadun päässä. Y-tontti on melko pieni ja se sijaitsee huomattavan korkean kallion päällä. Tontin rakentaminen vaatisi massiivisen ja kalliin louhinnan. Tontin rakentaminen vaikuttaisi maisemaa heikentävästi. Lisäksi alueelta on löydetty luontoarvoja. Näin ollen Y-tontin muuttaminen lähivirkistysalueeksi on perusteltua. Uusille Y-tonteille on löydettävä parempia sijoitus paikkoja kuin kyseinen tontti. Satakuntaliitto..0: Satakuntaliitto toteaa, että perusratkaisultaan asemakaavamuutos on maakuntakaavan tavoitteiden mukainen. Stakuntaliitto esittää seuraavia tarkennuksia: Kaavaselostukseen maakuntakaavoitusta koskevaan kohtaan tulee lisätä tieto, että Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman..0 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Maakuntakaavaa koskevassa kohdassa tulisi olla esillä kaikkia suunnittelualueelle sijoittuvat Satakunnan maakuntakaavan merkinnät. Suunnittelualue sijoittuu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueen (A) lisäksi kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk). Lisäksi kaavaselostuksen tulee korjata merkinnän kh selitys. Satakuntaliitto pitää hyvänä ratkaisuna rakentamistapaohjeiden lisäämistä asemakaavamääräyksiin. Kaavamääräysten yhteydessä oleviin rakentamistapaohjeisiin voisi lisätä ohjausta autopaikkojen korttelialueen (LPA) valaistuksesta kuten Tuomolantien asemakaavassa. Jatkosuunnittelussa tulisi, ottaa huomioon, että asemakaavakartalla oleva ohjeellisen polun merkintä kulkee suojeltavan alueen osan läpi. Mikäli Kuokkamaantien asemakaavan muutoksen perusratkaisu pysyy samana, ja edellä mainitut tarkennukset otetaan huomioon, Satakuntaliitto ei katso lausuntopyynnön lähettämistä enää ehdotusvaiheessa tarpeelliseksi. Vastine Satakuntaliiton lausuntoon: Maininta maakuntakaavan hyväksymisestä ja maakuntakaavaan liittyvät tarkennukset ja korjaukset on lisätty selostukseen. Valaistusta koskeva rakentamistapaohje on lisätty ohjeisiin. Polkumerkintä on merkitty virheelliseen paikkaan luonnoskartassa. Ohjeellinen polkumerkintä on siirretty kulkemaan suojeltavan alueen osan pohjoispuolelta. Satakunnan Museo

20 0 Satakunnan Museo toteaa, ettei sillä ole toimialansa puitteissa huomautettavaa. Kaava-alue on maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä Rauman omakotialueet, osa A (Sampaanalan pientaloalue). alueen erityiseksi arvoksi on sitä koskevassa Satakunnan rakennusperintö 00 selvityksen kohdekuvauksessa mainittu jälleenrakennuskauden pientaloasutus, jonka vaalimisen merkitystä painotetaan myös Rauman keskustaajaman kulttuuriympäristöselvityksessä vuodelta 0 (Pekka Piiparinen, Satakunnan Museo). Satakunnan Museo katsoo, ettei kulttuuriympäristön erityiset arvot vaarannu asemakaavan muutoksessa osoitetun LPA-korttelin (Autopaikkojen korttelialue) kerroksisella rakentamisella. Maiseman kannalta olisi kuitenkin hyvä varata myös LPAalueen itäreunalle alue, johon jätetään tai istutetaan puustoa parkkialueen erottamiseksi viereisistä asuntotonteista. Vastine Satakunnan Museon lausuntoon: Alueen ympäristö on pyritty ottamaan huomioon asemakaavaa laadittaessa. LPA-korttelin ja viereisen rivitalokorttelin väliin ei ole syytä jättää erottavaa kaistaletta, koska pysäköinti alue palvelee kyseisiä rivitaloja ja LPA-alueelle on mahdollista rakentaa siten, että osalle katoksista tai rakennuksista on kulku rivitalon pihan kautta. Varsinais-Suomen ELY-keskus..0: Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella ( ELY-keskus ) ei ole aihetta lausunnon antamiseen. Rauman Energian..0: Rauman Energialla ei ole aihetta lausunnon antamiseen. DNA Oy:n lausunto..0: Alueella on nykyisin DNA:n omistamia laitetiloja ja telekaapeleita, joiden sijainti tulisi huomioida asemakaavamuutoksessa. Jos asemakaavamuutoksessa olevien DNA:n omistamien laitetilojen ja telekaapeliensijaintia ei voida säilyttää, tulee niille osoittaa uusi korvaava sijainti. Vastine DNA Oy:n lausuntoon Nykyinen laitetila on sijoitettu lähelle viereisen rivitalon rajaa, joka on asemakaavaluonnoksessa LPA-aluetta. Mikäli alueelle rakennetaan pysäköintiä palvelevia katoksia tai rakennuksia on todennäköistä, että kyseisten tilojen ja kaapeleiden siirtäminen tulee ajankohtaiseksi. Kyseiset laitteet palvelevat ensisijaisesti viereistä rivitaloyhtiötä, jonka pysäköintiin LPA-alue on tarkoitettu. Näin ollen kaapelit ja laitteet voidaan sijoittaa LPA-alueelle. Rakentamistapaohjeisiin on merkitty, että LPA-alueelle voidaan sijoittaa yhdyskuntateknisiä laitteita. Aarno Niemen mielipide..0: Kolme kommenttia:. Yleisen rakentamisen korttelialueen poistuminen on hyvä juttu, mutta toivoisin, että parkkipaikan rakentamisen yhteydessä parkkipaikalta ei tule suoraa näköyhteyttä pihallemme.. Parkkipaikka on ihan ok kaavan mukaisessa paikassa.. Polkuvaraus, joka kulkee Sampaanalantie ja välissä tulee poistaa, koska siinä kulkeminen on erittäin hankalaa maastoesteiden vuoksi. Tällöin 0-0

21 helposti tapahtuu se, että kuljetaan pihamme kautta Sampaanlantielle. Tosin tonttien välistä ei ole enää vuosikymmeniin kuljettukaan. Vastine Aarno Niemen mielipiteeseen Parkkialueen ja asuinrakennusten väliin jää metsäalue ja todennäköisesti parkkialueelle rakennetaan. Näin ollen suora näköyhteys jää heikoksi. Sampaanalantie ja välinen kaistale on luonnontilainen ja hankalakulkuinen. Ohjeellisella polulla halutaan kuitenkin osoittaa kulkumahdollisuus lähivirkistysalueelle. Naapuritontit voidaan rajata siten, ettei kulku häiritse kyseisten tonttien käyttöä. Näin ollen merkintää ei ole syytä poistaa. Muistutukset ja vastineet Asemakaavan kuvaus. Kaavan rakenne Asemakaavalla muodostuu Rauman kaupungin 0. kaupunginosan kortteli 0, lähivirkistysaluetta ja pysäköintialuetta. Kaava-alueen pinta-ala on 0, hehtaaria. Kaavalla muodostuu lähivirkistysalue ja autopaikkojen korttelialue. Lähivirkistysalueelle on merkitty suojeltava alueen osa, jolla ei saa suorittaa sen luonnontilaa muuttavia toimenpiteitä. Autopaikkojen korttelialueen pinta-ala on, neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla 0,, mikä tarkoittaa, ke-m. Rakennusoikeus on korkea, koska se mahdollistaa kolmen autotalli- tai katosrivin rakentamisen. Osalle paikoista kulku olisi järjestettävä viereisen rivitalon pihan kautta.. Korttelialueet. Kaavamerkinnät ja määräykset Lähivirkistysalue. Autopaikkojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 0-0

22 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/ rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. Merkinnällä varustetulle alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja -katoksia. 0-0

23 Ohjeellinen polku. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Merkinnällä varustetulla alueella on noudatettava kaavakartan yhteydessä olevia rakentamistapaohjeita. Suojeltava alueen osa, jolla ei saa suorittaa sen luonnontilaa muuttavia toimenpiteitä. RAKENTAMISTAPAOHJEET - Rakennusten ja katosten tulee materiaaliltaan, muodoltaan ja massoittelultaan soveltua rakennettuun ympäristöön. - Rakentamaton LPA-korttelin osa on pidettävä puistomaisena. - LPA-alue voidaan aidata. - LPA-alueen valaistus ei saa häiritä ympäristöä. - LPA-alueelle voidaan sijoittaa yhdyskuntateknisiä laitteita. - Lähivirkistysalueen ohjeelliselle rakennusalalle voidaan rakentaa yleiseen käyttöön paviljonkimainen rakennus.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Luonnonympäristö on otettu huomioon. Asemakaavassa säilyttää komean kallioalueen, alkuperäisessä kaavassa paikalla on yleisten rakennusten korttelialue. Luontoselvityksissä tärkeiksi merkityt alueet on suojeltu kaavassa. 0-0

24 . Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen / muutoksen suunta Yhdyskuntarakenne Olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta laajennetaan ja täydennetään. Julkiset palvelut Yksityiset palvelut Kaava alueelta poistuu rakentamaton Y-kortteli Alueella ei ole yksityisiä palveluja Pysäköintialueen rakentaminen työllistää Vaikutukset rakennettuun ympäristöön / muutoksen suunta Kaupunkikuva Pysäköintialueelle on mahdollista tehdä katoksia ja talleja. Kalliot alueella säilyvät. + Vaikutukset luontoon ja maisemaan / muutoksen suunta Luonnonolot Kalliot alueella säilyvät. Luontoselvityksissä tärkeäksi merkitty alue on suojeltu kaavassa. + Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen / muutoksen suunta Liikenne Työpaikat, elinkeinotoiminta Yhdyskuntatekninen huolto Parantaa alueen pysäköintijärjestelyjä. + Alueen yhdyskuntatekniikka tukeutuu olemassa oleviin verkostoihin. 0 Vaikutukset talouteen / muutoksen suunta Kaavatalous Rakennusoikeus vähenee - Vaikutukset terveyteen / muutoksen suunta Ympäristöhäiriöt Katosten ja tallien rakentaminen muuttaa maisemaa, mutta kaava säilyttää luontoa suhteessa poistuvaan kaavaan. Kaava vakinaistaa olemassa olevan pysäköintiratkaisun. Aluetta pystytään kehittämään pitkäjänteisesti. + Vaikutukset sosiaalisiin oloihin / muutoksen suunta Sosiaalinen ympäristö 0 Vaikutukset kulttuuriin / muutoksen suunta Kulttuurihistoria Kaava-alueella ei ole olemassa olevia rakennuksia. 0. Nimistö 0-0

25 0-luvulla laaditun nimikortin perusteella kallion nimi on nimi on Niittumäki. VL-alue nimetään vanhan nimistön mukaan Niittumäeksi. 0-0

26 Asemakaavan toteutus. Asemakaavan toteutus Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. Kaavatyöhön ovat osallistuneet kaavoitusarkkitehti Henri Raitio, kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta, kaavoitusavustaja Riikka Elo ja kaavoitusharjoittelija Reetta Lehtiranta. Raumalla._.0 Henri Raitio Kaavoitusarkkitehti Raumalla..0 RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS Juha Eskolin Kaavoitusjohtaja 0-0

27 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Rauma Täyttämispvm 0..0 Kaavan nimi KUOKKAMAANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0-0 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä -0, - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 0, 0 0,00 0, 0 R yhteensä L yhteensä 0,, 0, 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

28 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä -0, - Y -0, - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 0, 0 0,00 0, 0 VL, 00,0 0 0,00, 0 PL -0,0 0 R yhteensä L yhteensä 0,, 0, 0, LPA 0, 00,0 0, 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

29 RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS Versio 0..0 Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK 0-0 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue luonnontilaiseksi puistoksi ja pysäköintialueena toimiva puiston osa pysäköintialueeksi viereisen rivitaloyhtiön tarpeeseen. Kaavan tavoite on parantaa viereisen rivitaloyhtiön pysäköintimahdollisuuksia. Uudessa asemakaavassa otetaan huomioon mahdollisuus parantaa alueen liikuntaja virkistyskäyttöä. Tavoitteena on ottaa huomioon alueen luonto- ja maisema-arvot. Kaavoitustyön keskeiset kysymykset - rakentamisen suhde ympäröiviin puistoihin ja kaupunkirakenteeseen. Vaikutusten arviointi Kaavamuutoksen vaikutuksia ympäristöön arvioidaan asemakaavan laatimisen yhteydessä tarvittavassa laajuudessa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Suunnittelualue Aloite Asunto Oy Kuokkamaantie on hakenut asemakaavamuutosta osaan kiinteistöön Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan korttelin -0-- asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Suunnittelualue Alue sijaitsee Sampaanalan alueella. Suunnittelutilanne Maakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta (A). hyväksytty Rauman..00 hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa alue on osoitettu asuntoalueeksi. Muutosalueella on voimassa.. hyväksytty asemakaava, jossa alue on määritelty luonnontilaiseksi puistoksi (PL) sekä yleisen rakentamisen korttelialueeksi (Y Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehdään, kun uutta kaavaa tai kaavamuutosta aletaan suunnitella. Sillä kerrotaan kaupunkilaisille, mitä aluetta työ koskee, miten työhön voi vaikuttaa, mikä on kaavatyön aikataulu, miksi kaava tehdään ja miten kaavan vaikutuksia selvitetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarpeen mukaan täydentää. Toivomukset suunnitelmaan tehtävistä muutoksista esitetään kaavoitusosastolle (yhteystiedot löytyvät tästä lehtisestä). Toivomukset on selkeintä esittää kirjallisesti mahdollisimman pian. Mitä varhaisemmassa vaiheessa esitykset tehdään, sitä helpompi ne on ottaa huomioon. Jos osallisella ja kaavoittajalla on jyrkästi toisistaan poikkeavat näkemykset esitetyn osallistumisen riittävyydestä, osallinen voi ottaa yhteyttä Varsinais-Suomen ELY -keskukseen ja esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ELY -keskus arvioi suunnitelman riittävyyttä ja järjestää neuvottelun kunnan ja osallisten kanssa, jos sen tarpeelliseksi näkee. Lisätietoja: Rauman kaupunki Kaavoitusosasto Kaavoitusarkkitehti Henri Raitio Kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta Kaavoitusjaosto Jari Laihonen, puheenjohtaja Åke Vastavirta, varapuheenjohtaja Helena Ollila, jäsen Samu Vahteristo, jäsen Sirpa Viitanen, jäsen Kanalinranta 00 Rauma puh. (0) 0 henri.raitio@rauma.fi (0) kaavoitus@rauma.fi Tomi Suvanto, apulaiskaupunginjohtaja, esittelijä Kari Koski, kaupunginjohtaja Juha Eskolin. kaavoitusjohtaja, sihteeri

30 RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS Versio 0..0 Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK 0-0 Aikataulu Kevät 0 Kevät 0 Syksy 0 Syksy 0 Vaiheet Tiedottaminen osallisille Aloitus Luonnos nähtävillä päivää Ehdotus nähtävillä 0 päivää Kaupunkilaiset ja muut kiinnostuneet Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Alueen maanomistajat Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Kaava-alueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajat Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Tekninen virasto: teknisen toimen johtaja, kaupungingeodeetti, talotoimen päällikkö, kunnallistekniikan johtaja, suunnittelupäällikkö, viheraluepäällikkö, rakennustarkastaja, ympäristönsuojelupäällikkö Kasvatus- ja opetusjohtaja Sosiaali- ja terveysjohtaja Sosiaalipalvelujen johtaja OAS tiedoksi ja kommentteja varten Kuulutus Kuulutus Kuulutus Hyväksyminen kaupunginvaltuustossa Pelastusviranomainen OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kasvatus- ja opetuslautakunta Sosiaali- ja terveyslautakunta Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kuulutus Terveydensuojeluviranomainen OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Satakunnan Museo OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Satakuntaliitto Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY Rauman Energia Oy DNA Oy Rauman Ikäihmisten neuvosto Rauman Latu ry Rauman Nuorisovaltuusto Rauman Seudun Lintuharrastajat r.y. Rauman Vammaisneuvosto Kaupunkilaisen vaikutusmahdollisuudet OAS tiedoksi Lausunto Tiedoksi OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Tiedoksi OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Mielipide OAS:sta Ehdotuksia kaavaa varten Kirjallinen mielipide luonnoksesta Kirjallinen muistutus ehdotuksesta Kaava-aineistoon voi tutustua nähtävilläoloaikoina kaavoituksen internetsivuilla ja palvelupiste Pyyrmanissa, Valtakatu. Nähtävilläoloajat kuulutetaan erikseen. OAS= Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

31 0P : :0 : : :0 : : : :0 : : : : : : : : : : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : :0 :0 :00 0E 0E 0U 0U 0U 0U 0 0K P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P KVJ KV..00 KH.. KH KV X X

32 .. 0 :..0 : 0 Ao 0 I / : e=0. 0 :0 Ao I / e=0. 0 :. 0 : : 0 0 : : : KUOKKAMAANTIE : : 0 0 Y e=0. P L :. 0 : 0 :0 : Ao 0.0 : LUONNOS : I / e=0. : : :. AR m /I e=0. 0 X SAMPAANALA : Ao I / e=0. POISTETTAVA KAAVA Ao SAMPAANALANTIE :0 : : 0 Poistuvia asamakaavamääräyksiä - ja merkintöjä: 0.00 Y Yleisten rakennusten korttelialue. 0.0 PL Luonnontilassa säilytettävä puistoalue. A0 A00 RAUMAN KAUPUNKI KAUPUNGINHALLITUS POISTUVA ASEMAKAAVA Kuokkamaantie TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS KAUPUNGINVALTUUSTO YMPÄRISTÖKESKUS VOIMAANTULO MITTAKAAVA :000 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ PÄIVÄYS POHJAKARTTA ON JHS..0 MUKAINEN TÄMÄ KARTTA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ RAUMAN KAUPUNGIN TEKNISESSÄ VIRASTOSSA TÄMÄ KARTTA ON RAUMAN KAUPUNGINVALTUUSTON / KAUPUNGINHALLITUKSEN m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. PÄÄTÖKSEN / MUKAINEN KAUPUNGINSIHTEERI / KAUPUNGINLAKIMIES Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK Korkeusjärjestelmä: KAAVATUNNUS N

33 RAUMAN KAUPUNKI Tekninen valiokunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä Sivu () Lausunto Kuokkamaantien (AK 0-0) asemakaavan luonnosvaiheesta TEKVA RAU/0.0.0/0 Kaupungingeodeetti Timo Laitinen..0: Rauman kaupungin kaavoitusyksikkö on pyytänyt teknisen valiokunnan lausuntoa..0 mennessä Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaiheesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue luonnontilaiseksi puistoksi ja pysäköintialueena toimiva puiston osa pysäköintialueeksi viereisen rivitaloyhtiön tarpeeseen. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa Kiinteistö- ja mittaustoimi Kaava-alueelta on aikaisemmin vuokrattu puistoaluetta pysäköintialueeksi, koska voimassa olevassa asemakaavassa ei ole riittävässä määrin muodostettu pysäköintialueita. Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaihe ajantasaistaa asemakaavan vastaaman alueella vallitsevaa käytäntöä / tarvetta ja vähentää turhaa ja työllistävää puistoalueen vuokrausmenettelyä. Kiinteistö- ja mittaustoimi on tutustunut Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaiheeseen, eikä sillä ole siitä huomautettavaa. Aluepalvelut Uusi autopaikkojen korttelialue vastaa alueen pysäköintitarpeita ja poistaa kunnossapitoa haittaavaa pysäköintiä Kuokkamaantien kääntöpaikalta. Aluepalveluilla ei ole asemakaavaluonnokseen huomautettavaa Ehdotus: Tekninen valiokunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Toimialajohtaja Tomi Suvanto.0.0: Ehdotus: Päätös: Valiokunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätietojen antaja: kaupungingeodeetti Timo Laitinen puh. 0 0 timo.laitinen@rauma.fi ja suunnittelupäällikkö Riikka Pajuoja puh. (0) riikka.pajuoja@rauma.fi Otteen oikeaksi todistaa:

34 RAUMAN KAUPUNKI Ympäristö- ja lupalautakunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä..0 Sivu () Lausunto Kuokkamaantien asemakaavan muutosluonnoksesta AK 0-0 YMPLA..0 RAU//0.0.0/0 Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen..0: Asunto Oy Kuokkamaantie on hakenut asemakaavamuutosta, jonka tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue luonnontilaiseksi puistoksi ja pysäköintialueena toimiva puiston osa pysäköintialueeksi viereisen rivitaloyhtiön tarpeeseen. Kyseinen alue on ns. hiekkaparkkipaikka, selkeästi ympäristöön erottuva alue joka on pitkään ollut luonnollisena parkkipaikkana. Taloyhtiön tontilla on riittämättömästi; ilman lisäpaikkoja uhka pelastusteiden tukkiutumiseen on suuri. Mikäli alue olisi jatkossa taloyhtiöllä vuokrattuna pitkäaikaisella sopimuksella, pystyisi taloyhtiö osaltaan pitämään huolta alueen siisteydestä. Rauman kaupungin kaavoitus on pyytänyt lautakunnan lausuntoa Kuokkamaantien luonnosvaiheesta..0 mennessä. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa Kaavalla muodostuu lähivirkistysalue ja autopaikkojen korttelialue. Taloyhtiö sijaitsee mäellä ja korkeuserot muissa suunnissa ovat suuret, joten pysäköintialueen järjestäminen muualle ei onnistu. Pysäköintialue on esitetty puistoon, joka on korvattavissa yleisten rakennusten korttelialueelta. Lähivirkistysalueen ohjeelliselle rakennusalalle voidaan sijoittaa yleinen paviljonkimainen rakennus. Alueelta on teetetty luontoselvitys: ei liito-oravaa, tavanomainen linnusto, mutta arvokas lehto, mm. laaja kielokasvusto. Kaavassa lehto on lähivirkistysalueelle merkitty suojeltava alueen osa, jonka luonnontilaa ei saa muuttaa. Ympäristönsuojelupalveluyksikön tehtävien osalta asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole huomautettavaa. Vt. rakennustarkastaja Kai Aarniketo..0: Rakennusvalvonnalla ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa. Kaupungingeodeetti Timo Laitinen 0..0: Ehdotus: Päätös: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Lisätietojen antaja: Kaupungingeodeetti Timo Laitinen puh. 0-0 Otteen oikeaksi todistaa:

35 Sarkoranta Satu Lähettäjä: Strander Soile Lähetetty:. syyskuuta 0 :0 Vastaanottaja: Sarkoranta Satu; Kaavoitus Aihe: VS: Lausuntopyyntö, Kuokkamaantie (AK 0-0) Hei, Sivistystoimialalla ei ole lausuttavaa asiaan. Soile Strander Toimialajohtaja Director, Education and Culture 0 00, 0 00 soile.strander@rauma.fi RAUMAN KAUPUNKI Sivistystoimiala Kanalinranta, 00 RAUMA Lähettäjä: Sarkoranta Satu Lähetetty:. elokuuta 0 0: Vastaanottaja: Suonpää Juha; 'tuomas.klimoff@satapelastus.fi'; Kirjaamo Sivistys; Kirjaamo Sote; Kirjaamo Tevi; Kirjaamo Ympla; Eriksson Riku; Satakunnan museo (Koivisto Leena); Satakunnan museo (Nummelin Liisa); Satakuntaliitto; 'kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi'; 'tuomo.knaapi@ely-keskus.fi'; Rauman Energia Oy; 'matti.lehtonen@voimatel.fi' Aihe: Lausuntopyyntö, Kuokkamaantie (AK 0-0) Hei, Rauman kaupungin kaavoitus pyytää lausuntoanne Kuokkamaantien luonnosvaiheesta..0 mennessä. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa Mikäli katsotte, että teillä ei ole lausuttavaa kaavasta tai tarvitsette lisäaikaa lausunnon antamiseen, pyydämme ilmoittamaan siitä sähköpostitse. Ystävällisin terveisin, Rauman kaupungin kaavoitus RAUMAN KAUPUNKI Kaavoitus Kanalinranta, PL 0, 0 Rauma Puhelin (0) (vaihde) kaavoitus@rauma.fi JAKELU: Aluepalopäällikkö Sivistysvaliokunta Sosiaali- ja terveysvaliokunta [Sivu #]

36 Tekninen valiokunta Ympäristö- ja lupalautakunta Terveydensuojeluviranomainen Satakunnan Museo Satakuntaliitto Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Rauman Energia Oy DNA Oy [Sivu #]

37 ..0 Matti Lehtonen LAUSUNTO Rauman kaupunki Tekninen virasto/ kaavoitus PL 0 0 RAUMA Asemakaavamuutos AK 0-0. DNA Oy ( DNA) on tutkinut osaltaan Kuokkamaantien asemakaavamuutoksen ja toteamme seuraavaa: DNA Oy:llä ei ole huomauttamista ko. asemakaavamuutoksen sisältöön. Alueella on nykyisin DNA:n omistamia laitetiloja ja telekaapeleita, joiden sijainti tulisi huomioida asemakaavamuutoksessa. Jos asemakaavamuutoksessa olevien DNA:n omistamien laitetilojen ja telekaapelien sijaintia ei voida säilyttää, tulee niille osoittaa uusi korvaava sijainti. Tarvittaessa toimitamme reittitiedot kaapeleista. DNA Oy:n yhteyshenkilöinä ko. asioissa toimivat rakennuttajat Eija Patron, puhelin 0. eija.patron@dna.fi ja Matti Lehtonen, puhelin 0. matti.lehtonen@voimatel.fi Yhteistyöterveisin DNA Oy:n puolesta Matti Lehtonen Raumalla marraskuun. päivänä 0 Voimatel/Johtoverkot/Rakennuttaminen Dna Oy, Lounais-Suomi p. (0), Y-tunnus -, kotipaikka Rauma, Kalliokatu 0, PL, 0 RAUMA, f (0) 00 Telekatu PL 0, 0 RAISIO, f (0) Kurjenmäenkatu, TURKU f (0) 0 Satakunnantie, PL, NAKKILA, f (0)

38 Raitio Henri Aihe: VL: Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK 0-0 Lähettäjä: Aarno Niemi Lähetetty:. elokuuta 0 : Vastaanottaja: Raitio Henri Aihe: Kuokkamaantien asemakaavamuutos AK 0-0 Kolme kommenttia:. Yleisen rakentamisen korttelialueen poistuminen on hyvä juttu, mutta toivoisin, että parkkipaikan rakentamisen yhteydessä parkkipaikalta ei tule suoraa näköyhteyttä pihallemme.. Parkkipaikka on ihan ok kaavan mukaisessa paikassa.. Polkuvaraus, joka kulkee Sampaanalantie ja välissä tulee poistaa, koska siinä kulkeminen on erittäin hankalaa maastoesteiden vuoksi. Tällöin helposti tapahtuu se, että kuljetaan pihamme kautta Sampaanlantielle. Tosin tonttien välistä ei ole enää vuosikymmeniin kuljettukaan. **************************** Terveisin / Best Regards Aarno Niemi

39 KUOKKAMAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS AK 0-0 TIIVISTELMÄ LUONNOKSESTA SAADUISTA LAUSUNNOISTA JA MIELIPITEISTÄ SEKÄ KAAVOITTAJAN VASTINEET Kaavoitusarkkitehti Henri Raitio..0: Kuokkamaantien asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä valiokunnalta, ympäristölautakunnalta, Varsinais-Suomen ELY:ltä, Satakunnan pelastuslaitokselta, Satakuntaliitolta, Satakunnan Museolta, Rauman Energia Oy:ltä ja DNA Oy:ltä. Seuraavana ovat lyhennelmät saaduista lausunnoista ja mielipiteistä keskeisin osin sekä kaavoittajan vastineet. Tekninen valiokunta 0.0.0: Tekninen valiokunta päättää lausunnossaan saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat asiat; Kiinteistö- ja mittaustoimi Kaava-alueelta on aikaisemmin vuokrattu puistoaluetta pysäköintialueeksi, koska voimassa olevassa asemakaavassa ei ole riittävässä määrin muodostettu pysäköintialueita. Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaihe ajantasaistaa asemakaavan vastaaman alueella vallitsevaa käytäntöä / tarvetta ja vähentää turhaa ja työllistävää puistoalueen vuokrausmenettelyä. Kiinteistö- ja mittaustoimi on tutustunut Kuokkamaantien asemakaavan luonnosvaiheeseen, eikä sillä ole siitä huomautettavaa. Aluepalvelut Uusi autopaikkojen korttelialue vastaa alueen pysäköintitarpeita ja poistaa kunnossapitoa haittaavaa pysäköintiä Kuokkamaantien kääntöpaikalta. Aluepalveluilla ei ole asemakaavaluonnokseen huomautettavaa Vastine Teknisen valiokunnan lausuntoon: Merkitään tiedoksi Ympäristölautakunta..0: Ympäristölautakunta päättää lausunnossaan..0 saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat seikat; Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen..0: Ympäristönsuojelupalveluyksikön tehtävien osalta asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole huomautettavaa. Vt. rakennustarkastaja Kai Aarniketo..0: Rakennusvalvonnalla ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa.

40 Vastine Ympäristölautakunnan lausuntoon: Merkitään tiedoksi Sivistystoimiala..0 Sivistystoimiala toimialajohtaja Soile Strander on..0 sähköpostitse ilmoittanut, ettei sivistysvaliokunnalla ole lausuttavaa asiasta. Sosiaali- ja terveystoimiala..0 Sosiaali- ja terveystoimialan toimialajohtaja on todennut sähköpostitse, että Sosiaali- ja terveystoimialan tulevaisuuden näkymänä on yksityisen palvelutuotannon kasvu. Jotta palvelut ja työpaikat sijaitsevat tulevaisuudessakin Raumalla, pitää erikokoisia ja eri puolella kaupunkia sijaitsevia Y-tontteja olla riittävästi tarjolla. Kaupunginhallituksen käsittelyssä oli juuri mielenterveyskuntoutujien asumisyksikön tonttihakemus ja sopivia tontteja löytyi tasan. Tämän vuoksi en pidä hyvänä Y-tontin muuttamista virkistysalueeksi, mikäli uusia Y-tontteja ei kaupunkiin olla saamassa lisää nopealla aikataululla. Vastine Sosiaali- ja terveystoimialan kommenttiin: Kaava-alueen poistuvassa asemakaavassa oleva Y-tontti sijaitsee melko hankalakulkuisen kadun päässä. Y-tontti on melko pieni ja se sijaitsee huomattavan korkean kallion päällä. Tontin rakentaminen vaatisi massiivisen ja kalliin louhinnan. Tontin rakentaminen vaikuttaisi maisemaa heikentävästi. Lisäksi alueelta on löydetty luontoarvoja. Näin ollen Y-tontin muuttaminen lähivirkistysalueeksi on perusteltua. Uusille Y-tonteille on löydettävä parempia sijoitus paikkoja kuin kyseinen tontti. Satakuntaliitto..0: Satakuntaliitto toteaa, että perusratkaisultaan asemakaavamuutos on maakuntakaavan tavoitteiden mukainen. Stakuntaliitto esittää seuraavia tarkennuksia: Kaavaselostukseen maakuntakaavoitusta koskevaan kohtaan tulee lisätä tieto, että Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman..0 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Maakuntakaavaa koskevassa kohdassa tulisi olla esillä kaikkia suunnittelualueelle sijoittuvat Satakunnan maakuntakaavan merkinnät. Suunnittelualue sijoittuu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueen (A) lisäksi kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk). Lisäksi kaavaselostuksen tulee korjata merkinnän kh selitys. Satakuntaliitto pitää hyvänä ratkaisuna rakentamistapaohjeiden lisäämistä asemakaavamääräyksiin. Kaavamääräysten yhteydessä oleviin rakentamistapaohjeisiin voisi lisätä ohjausta autopaikkojen korttelialueen (LPA) valaistuksesta kuten Tuomolantien asemakaavassa. Jatkosuunnittelussa tulisi, ottaa huomioon, että