Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne. täyttä elämää puijon maisemissa

Transkriptio

1 Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne Ruutikellarinkatu 8, KUOPIO täyttä elämää puijon maisemissa

2 Uuden kodin viihtyisyyttä valmiiden palveluiden äärellä 2 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

3 pihlajalaakso kutsuu Puijon ulkoilumaastojen äärelle, pienen matkan päähän Kuopion keskustasta nouseva uusi Pihlajalaakson asuinalue tarjoaa ainutlaatuiset puitteet viihtyisään arkeen. Täällä ladut ja lenkkipolut alkavat kotipihasta ja aktiivista tekemistä on tarjolla ympäri vuoden. ilti palvelut ovat helposti saatavilla ja liikkuminen on sujuvaa hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. Arkkitehdin luonnos kohteesta. Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 3

4 Kuusi erilaista pohjaratkaisua sujuvaan arkeen Millainen koti sopii parhaiten sinulle? Asunto Oy Kuopion Pihlajarinteen kodit ovat selkeälinjaisia kaksioita ja kolmioita, kooltaan 40,5 m 2 69,5 m 2. Tilavilta länsiparvekkeilta on esteetön näkymä luontoon, itään avautuvilta parvekkeilta piha-alueelle. Kuusi erilaista pohjaratkaisua tarjoavat mukavasti vaihtoehtoja juuri oikeanlaisen kodin löytämiseen omien tarpeiden ja mieltymysten mukaan. Nykyaikainen varustelutaso pitää sisällään useita viihtyisyyttä lisääviä elementtejä. Huoneistoissa on mm. tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla sekä pesuhuoneessa mukavuuslattialämmitys. Alueen ainut-laatuiset ulkoilumahdollisuudet on huomioitu yhteisissä tiloissa reiluilla säilytystiloilla sekä erillisellä suksienhuoltonurkkauksella. Pihlajarinteen energialuokka on C vuoden 2012 asetuksen mukaan. 4 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

5 Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 5

6 Asunto Oy Kuopion pihlajarinne Ruutikellarinkatu 8, KUOPIO luonto vetää pihlajalaaksoon Pihlajalaakson uusi asuinalue rakentuu Puijon itäreunalle Inkilänmäen naapuriin. Kovaa vauhtia nousevasta alueesta muodostuu tulevaisuu-dessa noin 1300 kuopiolaisen eloisa naapurusto. ijainti Puijon kupeessa tekee Pihlajalaaksosta houkuttelevan kohteen kaikille luonnosta ja ulkoilusta pitäville. Ainutlaatuiset liikunta- ja virkistäymismaastot tarjoavat tekemistä ja kokemista vuodenaikaan katsomatta. Aivan äärellä ovat niin lenkkipolut, ladut, uimarannat, urheilukentät, laskettelurinne kuin golfkenttäkin. Noin kolmen kilometrin matka keskustaan onnistuu helposti kävellen, omalla autolla tai hyvillä julkisen liikenteen yhteyksillä. Välttämättä palvejuja ei kuitenkaan tarvitse hakea muualta, sillä lähialueen palveluihin kuuluvat sekä päiväkoti, koulu että päivittäistavarakauppa. Iso-Valkeinen päivärannan kauppakeskus n. 2,5 km asunto oy kuopion pihlajarinne kirjasto antikkalan rinteet golfkenttä kauppa Vitostie aarijärvi Kallavesi Puijo Puijontie Kellolahdentie puijonlaakson kauppakeskus Maljalampi Yliopisto avilahti Yliopistollinen sairaala Vitostie keskusta Maljalahti emminkäisen toimisto Itkonniemenkatu 29e 2. krs 6 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

7 Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 7

8 Asemapiirros Aunto OY Kuopion pihlajarinne P I E huoneistotyyppi koko krs määrä 2h+kt+s 40,5 m² kpl 2h+kt+s 43,0 m² kpl 2h+kT+s 46,0 m² kpl 2h+k+s 50,5 m² kpl 2h+k+s 55,5 m² kpl 3h+k+s 69,5 m kpl 8 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

9 julkisivut POHJOIEEN ITÄÄN EÄÄN ÄNTEEN Arkkitehdin luonnos kohteesta. Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 9

10 pohjakuvat OH OH V VN 40,5 PY (VP/KR) KT JK AP M 40,5 m 2 1. KR A 2 2. KR A 8 3. KR A KR A 20 40,5 I E P M KT JK AP V VN PY (VP/KR) Asuntojen mittakaava on 1:100 (mittakaava on suuntaa-antava) 1 m 5 m 10 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

11 Avara pohjaratkaisu keittiön ja olohuoneen yhdistelmässä. PY (VP/KR) KT JK AP M 43,0 m 2 1. KR A 5 2. KR A KR A KR A 23 VN V (VP/KR) PY JK KT AP M 43,0 OH P I E Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 11

12 RVEKE änsiparvekkeilta esteettömät näkymät Puijon luontoon. 40,5 PY (VP/KR) KT JK AP M 46,0 m 2 1. KR A 3 2. KR A 9 3. KR A KR A 21 OH 46,0 E I P (M) AP PY (VP/KR) KT JK RK VN V Asuntojen mittakaava on 1:100 (mittakaava on suuntaa-antava) 1 m 5 m 12 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

13 OH OH V VN 40,5 PY (VP/KR) JK KT AP M 50,5 m 2 2H+K+ 1. KR A 4 2. KR A KR A KR A 22 2H+K+ 50,5 E I P K JK V (VP/KR) PY AP (M) VN Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 13

14 (VP/KR) V avoin ruokailutilan ja olohuoneen yhdistelmä jatkuu luontevasti lasitetulle parvekkeelle. ÄHKÖ M JK K AP VN V PY 2H+K+ 55,5 OH 40,5 OH E P M I KT JK AP 55,5 m 2 2H+K+ 1. KR A 6 2. KR A KR A KR A 24 VN PY (VP/KR) V Asuntojen mittakaava on 1:100 (mittakaava on suuntaa-antava) 1 m 5 m 14 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

15 OH OH V VN 40,5 3H+K+ 69,5 PY (VP/KR) KT JK AP M 69,5 m 2 3H+K+ 1. KR A 1 2. KR A 7 3. KR A KR A 19 E K JK/VK I P VH AP M VN V RK PY WC (VP/KR) Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 15

16 I KERROPOHJAT POKUPYÖRÄTEINE MATONKUIUTANKO UKOIUVÄINER. 2 30,5 KUIUHUON. 39,5 KAIMATON AI 240 IRT. R. JÄTIA 15,0 EKA- JÄTE 600 PAOKUORMA MJ/M2 EKA- JÄTE 600 ÄMPÖERITTY VÄIPOHJA MAI 240 RA 600 PAPERI 600 ATEN- UNUR. 15,0 TK 8,0 HII 3,0 POHJAKERRO PORRAHUONE 17,0 JH 11,5 + TEE 9,0 IIVOU 2,5 KAIMATON 240 PAHVI 600 Kaksi ulkoiluvälinevarastoa ja oma tila suksihuollolle. POHJAKERRO UKOIUVÄINER. 30,0 IRT.R. 30,0 KIINT.R. 5,0 E P 1 3H+K+ 69,5 2 40,5 3 46,0 4 2H+K+ 50,5 1. KR PORRAHUONE 39,0 KATO 6 2H+K+ 55,5 5 43,0 1. KERRO 16 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

17 HP-UUKKU HP-UUKKU HP-UUKKU HP-UUKKU 7 ja 19 3H+K+ 69,5 8 ja 20 40,5 9 ja 21 46,0 10 ja 22 2H+K+ 50,5 2. KR ja 4. KR PORRAHUONE 39,0 12 ja 24 2H+K+ 55,5 11 ja 23 43,0 2. ja 4. KERRO E P I HP-UUKKU HP-UUKKU HP-UUKKU HP-UUKKU 13 3H+K+ 69, , ,0 16 2H+K+ 50,5 3. KR PORRAHUONE 39,0 18 2H+K+ 55, ,0 3. KERRO Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 17

18 Rakennustapaseloste YHTIÖ- JA TONTTITIEDOT Yhtiön nimi on Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne ja katuosoite Ruutikellarinkatu 8, KUOPIO. Kuopion kaupungin vuokratontin pinta-ala on 2484 m 2 ja se sijaitsee Kuopion kaupungin 27. kaupunginosan korttelissa 3, tontilla nro 2. YEITÄ Yhtiöön kuuluu yksi hissillinen asuinrakennus, jossa on pohjakerros, neljä asuinkerrosta ja 24 huoneistoa. Huoneistoissa on oma sauna ja lasitettu parveke. Pohjakerroksessa ovat mm. väestönsuojassa ja irtainvarastossa sijaitsevat huoneistokohtaiset irtainvarastot, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, tekniset tilat, siivouskomero ja kiinteistövarasto. Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne toteuttaa kaikki asemakaavan edellyttämät autopaikat. Erikseen myytäviä osakkeita ovat autokatospaikkaosakkeet (12 kpl), jotka sijaitsevat piha-alueella erillisessä autokatoksessa ja ne on varustettu lämmityspistorasioin. isäksi erikseen myytäviä osakkeita ovat pihalla olevat avopaikat, joita on 13 kpl ja ne on varustettu lämmityspistorasioin. Yhtiön hallintaan jää pihalle yksi vieraspaikka / lumen keräyspaikka. Jätehuoltotila sijaitsee omana tilanaan rakennuksen sisällä. Tilassa on astiat biojätteelle, kierrätyspaperille ja sekajätteelle. UKOAUE Ajotiet ovat asfalttipintaisia. Rakennuksen sisäänkäynnille johtava kävelytie ja sisäänkäyntien edusta päällystetään betonikivillä, leikkialue on sora/kivituhkapintainen. Muu piha-alue nurmetetaan ja varustetaan puu- sekä pensasistutuksin pihasuunnitelman mukaisesti, osa pihasta jää luonnonvaraiseksi. Piha-alue varustetaan lipputangolla, tomutustelineellä sekä leikkialueen varusteilla. RAKENTE Kantavat rakenteet: Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti teräsbetonianturoilla. Alapohjana on teräsbetonilaatta. Kantavat sisäseinät ja huoneistojen väliset kantavat sisäseinät ovat 180/200 mm teräsbetonia. Kantavat päätyseinät ja hissikuilun seinät ovat elementtirakenteisia. Kellarin kantavat ulkoseinät ovat elementtirakenteisia. Välipohjat ovat teräsbetonilaattoja. Yläpohja on teräsbetonirakenteinen, jonka päällä on lämpöeristys puhallettavaa lämpöeristettä. Vesikaton tukirakenteet ovat puurakenteita. Vesikattorakenne: Rakennuksessa on ulospäin kallistettu vesikatto. Vesikatteena on bitumihuopakate. Ulkoseinät: Osa ulkoseinistä on kantavia seiniä, jotka ovat elementtirakenteisia. Pohjakerroksen julkisivut ovat pääosin hienopestyjä, harmaita, vaakauritettuja betonielementtejä. Julkisivut kerroksessa ovat pääosin puhtaaksimuurattuja tiiliseiniä. Tiilimuurausta on kahta väriä. Osittain tiili on vaalea, tiilenvärisin saumoin muurattuna ja osittain punainen harmaalla saumalla. Osittain julkisivut on päällystetty metallikaseteilla. Parvekkeiden taustaseinät ovat osittain lautaverhottuja. Julkisivuväritys tehdään arkkitehdin suunnitelmien mukaan. Parvekkeet: Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekelaatan pinta on sileävalettua tai hienopestyä, pölynsidontalakalla käsiteltyä betonia, lattiaan tulee maali + hiutalekäsittely. Parvekekaiteet ovat betonielementtejä tai alumiinirunkoisia lasikaiteita metalliprofiili-käsijohteella. Parvekkeet ovat lasitettuja siirrettävin turvalasielementein. Parvekkeiden väliseinät ovat umpinaisia teräsbetonielementtiseiniä. AUINHUONEITOT einät: Kevyet väliseinät ovat yleensä metallirunkoisia, osatasoitettuja, maalattuja tai tapetoituja kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä kivirakenteisia tai metallirunkoisia märkätilan levyseiniä. Erillisten wc-tilojen seinät ovat kivirakenteisia tai metallirunkoisia kipsilevyseiniä piirustuksen mukaan. Olo- ja makuuhuoneiden seinät ovat maali- ja osittain tapettipintaisia. Ikkunaseinät aina maalipintaisia, eteisten ja keittiöiden seinät ovat maalipintaisia. Kiinteiden kalusteiden taustoja ei maalata. aunan seinät paneloidaan terveoksaisella kuusipaneelilla. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla kokonaan alakattoon asti. Erillisten wc-tilojen seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla lattiasta korkeuteen n mm, yleensä peilikaapin alapintaan asti. Keittiökalusteiden välit laatoitetaan. attiat: Asuinhuoneiden, eteistilojen ja keittiöiden lattiat päällystetään tammilautaparketilla (natur-laatu) tai laminaatilla. Pesuhuoneiden ja erillisten wc-tilojen lattiat laatoitetaan keraamisilla laatoilla. aatoitetuissa tiloissa lattianpäällysteet asennetaan kiintokalusteiden alle. Pesuhuoneen lattiassa ja osittain saunassa on ns. mukavuuslattialämmitys sähköllä. Katot: Asuintilojen katot kuivissa tiloissa ovat pääosin ruiskutasoitettuja. aunan ja pesuhuoneiden katot ovat terveoksaisella kuusipaneelilla verhottuja. Ikkunat: Ikkunat ovat yleensä vakiovalmisteisia 3-kertaisia ME-puuikkunoita, joiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on verhottu polttomaalatulla alumiiniprofiililla, helat ja painikkeet ovat valmistajan vakiomallia. Osittain ikkunat ovat lämpökatkorakenteisia, polttomaalattuja alumiinijulkisivujärjestelmän mukaisia alumiini-ikkunoita. Ikkunoissa on mattavalkoiset sälekaihtimet. Ovet: Porrashuoneen ovet ovat puuviilupintaisia, äänieristettyjä EI30-luokan palo-ovia. Huoneiden ovet ovat yleensä vakiovalmisteisia, maalattuja laakaovia. aunan ovet ovat vakiovalmisteisia karkaistuja lasiovia. Parvekkeen ovet ovat lasiaukollisia, yksi- tai kaksilehtisiä ja alumiiniverhottuja parvekeovia. Painikkeet ja muut näkyvät heloitukset ovat kromattuja vakiotuotteita. Kalusteet: Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita maalatuilla MDF-ovilla tai melamiinipintaisilla ovilla rakentajan ja kalustetoimittajan sopimin vakiohintaryhmin. Huonekomerot ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovilla. Keittiöiden työpöytätasot ovat vakiolaminaattipintaisia, etureuna pyöristetty. Astianpesualtaat ovat laminaattitasoon upotettuja 1 1/2 altaisia, ruostumatonta terästä. Pesuhuone ja wctilojen kalusteet ovat kostean tilan vakiokalusteita laminaattiovilla. aitteet ja varusteet: Asuinhuoneisiin tulee verhokiskot. aunatilat varustetaan puurakenteisilla lauteilla, istuinverhous ja selkänojalaudat haapaa tai leppää, suihkutilat varustetaan suihkunurkalla tai -seinällä. Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla määräysten mukaan. Parvekkeet varustetaan valaisimella, pistorasialla ja tuuletustelineellä. Asunnot: Keittiöissä on astianpesukone, keraaminen keittotaso ja keittotason alle kalusteeseen upotettu 600 mm leveä uuni, liesikupu, korkea jää-pakastinkaappi-yhdistelmä sekä 18 Kaikki asuntopohjat, tiedot ja hinnat: asunnot.fi

19 tilavaraus mikroaaltouunille. 3h+k+s asunnoissa on jää-pakastinkaappiyhdistelmän tilalla kaksi korkeaa kylmälaitetta jääkaappi ja pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat vaihtoehtoisesti valkoisia tai rst-pintaisia. Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. aunassa on sähkökiuas. PORRAHUONE Rakennuksessa on yksi porrashuone, jossa sijaitsee hissi. Tuulikaapin lattiapinnoite on homogeeninen muovimatto sekä koko tilan kokoinen tuulikaappimatto. Varusteet: huoneistotaulu ja ilmoitustaulu. isääntuloaulan lattiapinnoite on db-muovimatto. Porrashuoneen ulko-ovi ja tuulikaapinovi ovat polttomaalattuja lasialumiiniovia. Kerrostasanteiden lattiapinnoite on homogeeninen db-muovimatto, katto on 1. kerroksesta ylöspäin maalattu, tarpeellisilta osilta avattava akustiikkalevyillä verhottu alaslaskettu katto. einät kerrostasanteilla ovat tasoitettuja ja maalattuja. Porrasaskelmat ovat mosaiikkibetonia, kaiteet ja käsijohteet maalattuja teräsrakenteita. TAOTEKNIIKKA Kiinteistöön tulee kaukolämpö. Vesijohto- ja viemäriliitännät tehdään Kuopion Veden verkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys ja huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihtokone lämmön talteenotolla. Ilmanvaihtokone sijaitsee yleensä pesuhuoneessa pesukone- ja kuivausrumputilavarauksen yläpuolella ja sitä ohjataan liesikuvusta. Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Huoneistot varustetaan ulko-oven ja huoneiston välisellä ovipuhelimella. Porrashuoneiden valaistusta ohjataan liikeilmaisimilla sekä painonapeilla. Hissi on invamitoitettu henkilöhissi automaattiovin. Kiinteistöön asennetaan kaapeli-tv-järjestelmä sekä data-yleiskaapelointijärjestelmä, joka mahdollistaa huoneistokohtaiset laajakaistaiset tietoliikennepalvelut, jonka liittymän ottamisesta ja sen kustannuksista vastaa huoneiston asukas. MUUTA Kohteen rakentaja on emminkäinen Talo Oy. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä voidaan vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta laatutasoon. Huoneistoissa ja yhteisissä tiloissa voidaan joutua tekemään talotekniikkaan liittyviä alaslasku-/ kotelointimuutoksia, jotka eivät näy suunnitelmissa. Kalusteissa tms. sisustusasioissa voi tulla myös rakentamisen aikana mitoitusmuutoksia, jotka saattavat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista. Alueen asemakaavasta saa lisätietoja Kuopion kaupungin teknisestä virastosta. Osakkeenostaja voi valita pintamateriaalit huoneiston hintaan sisältyvistä rakentajan esittämistä vaihtoehdoista ja/tai neuvotella haluamansa lisä-/muutostyöt hyvissä ajoin rakennusvaiheen aikana. isä- ja muutostöistä on sovittava aina tapauskohtaisesti emminkäinen Talo Oy:n kanssa ja asiakkaan tilaamista lisä-/ muutostöistä tehdään kirjallinen sopimus. Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselityksestä. emminkäinen Talo Oy pidättää oikeuden muutoksiin tämän esitteen suhteen ja oikeuden viranomaisten edellyttämiin muutoksiin. Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia. Mikäli tässä esitteessä tai mainituissa muissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Tämä rakennustapaselostus on laadittu ennakkotietojen antamiseksi. Tiedot perustuvat laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia ja alustavia. opullisiin myyntiasiakirjoihin ostajan on tutustuttava kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä EMMINKÄINEN TAO OY Asunto Oy Kuopion Pihlajarinne 19

20 ÖYDÄT IÄÄ TIOA Asunto Oy kuopion pihlajarinteestä osoitteesta asunnot.fi/pihlajarinne Puhelun hinta kiinteän verkon liittymästä 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. Puhelun hinta matkaviestinverkon liittymästä 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min emminkäinen asuntomyynti itkonniemenkatu 29e 2 krs, kuopio marju-jassu kukkonen, puh marju.jassu-kukkonen@lemminkainen.com