pientalomaisella Asunto Oy Oulun Hintankulma hintantie 80, Oulu Lemminkäinen Talo Oy

Transkriptio

1 ÖYDÄT IÄÄ TIOA Asunto Oy Oulun Hintankulma hintantie 80, Oulu AUNTO OY OUUN hintankulmasta OOITTEA AUNNOTFI/hintankulma Rauhallista asumista pientalomaisella asuinalueella emminkäinen Talo Oy VATATIE 21, OUU leena ansamaa, raija niemelä, P / P asuntomyyntioulu@lemminkainencom wwwasunnotfi PARA TA RAENTAA BÄTA ÄTT ATT BYGGA

2 Oulujoen varrella, lähellä kattavia palveluja ja monipuolisia harrastusmahdollisuuksia Oulujokivarsi sai pysyvän asutuksen keskiajan lopulla, kun asutus keskittyi rannikolle ja Oulujoen suulle aksalaiset perustivat alueelle taloja ja yhden talon saksankielisestä nimestä Hintza muotoutui Hintan asuinalueen nimi Tänään Hintan alue on yksi Oulun arvostetuimmista asuinalueista Hiljattain rakennettu rauhallinen pientaloalue, lähellä sijaitsevat kaupat ja keskustan monipuoliset palvelut sekä Oulujoen läheisyys tekevät alueesta halutun kohteen 2 3

3 Tavoitat Oulun palvelut kymmenessä minuutissa aikki tarvitsemasi palvelut ovat lähellä ähikauppa sijaitsee tien toisella puolella ja isommat marketit noin 5 minuutin ajomatkan päässä eskustan kattavat palvelut ovat vain muutaman kilometrin päässä inja-autolla pääset suoraan 10 minuutissa Oulun keskustaan, josta löydät myös kaikki laadukkaaseen vapaa-aikaan liittyvät palvelut: ravintolat, museot, elokuvat ja teatterit Oulun rautatieasemalle on matkaa noin 4 kilometriä ja lentoasemalle alle 20 kilometriä iikuntapaikat läheltä, harrastit mitä tahansa Hovinsuon urheilupuiston monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm palloiluun, jääurheiluun sekä hiihtoon ja lenkkeilyyn löydät vain 250 metrin päästä Hovinsuon valaistun ladun lisäksi Hiukkavaaran monipuolinen latuverkosto on 2,5 kilometrin päässä Talviuintia voit harrastaa Oulujoessa ja perinteisen Tervahiihdon reitti myötäilee Oulujokea anginjoen retkeilyalue kangasmetsineen ja metsälampineen on erinomainen kohde viettää iltapäivä patikoiden luonnon rauhassa Viipyilevänä kesäpäivänä kannattaa suunnata piknik-korin kanssa Hupisaarten luonnonkauniiseen puistoon Oulun keskustan monipuoliset harrastusmahdollisuudet uimahalleista, kuntosaleihin ja yleisurheiluhalliin takaavat sen, että voit harrastaa lähes mitä tahansa Maailman pohjoisin 36-reikäinen golfkeskus ankivaara on 15 minuutin ajomatkan päässä 4 5

4 AUNTO OY OUUN HINTANUMA HINTANTIE 80, OUU Upea varustelutaso tinkimättömällä laadulla olmikerroksisessa ja hissillä varustetussa luhtitalossa jokainen asunto varustetaan omalla saunalla, lasitetulla parvekkeella ja huoneistokohtaisella ilmastoinnilla Taloyhtiön parvekkeet antavat länteen ja luoteeseen Huoneistossa on ulko-oven ja huoneiston välinen ovipuhelin Ensi vaiheessa myydään B-talon 20 huoneistoa tilavista kaksioista (2h+k+s, 55,5 m 2 ) nelihuoneisiin asuntoihin (4h+k+s, 93,5m 2 ) Taloudellinen vesikiertoinen lattialämmitys tuo luksuksen arjen keskelle eittiöissä on valmiina astianpesukone, pesuhuoneissa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle uusamontie 20 Varaa asuntosi Oulun yhdeltä arvostetuimmista asuinalueista Nämä ovat haluttuja kohteita Tervetuloa asumaan Oulujoen varrelle! 4 E75 Hintantie Hintantie Hintantie angintie Pohjantie Pohjantie 4 Oulujoki E75 asarmintie Oulujoki aapaspolku Mäkituvantie Mäkituvantie ähikauppa ale Hintantie Pummimiehentie Hintantie 80 Hintantie angintie Bussipysäkki Bussipysäkki intastie 6 7

5 AEMIIRRO PJAUVAT PUMMIMIEHENTIE HINTANTIE PH TAO A 56 56,5 m 2 2H++ AUNNOT: B28, B34 JA B41 TAO B J PA ANGINTIE PH HUONEITOUTEO Asunto Talo erros tyyppi Pinta-ala B23 B 1 3h+k+s 79,0 m 2 B24 B 1 3h+k+s 68,5 m 2 B25 B 1 3h+k+s 68,5 m 2 B26 B 1 3h+k+s 57,5 m 2 B27 B 1 3h+k+s 71,5 m 2 B28 B 1 2h+k+s 56,0 m 2 B29 B 2 3h+k+s 79,0 m 2 B30 B 2 3h+k+s 68,0 m 2 B31 B 2 3h+k+s 68,5 m 2 B32 B 2 3h+k+s 57,5 m 2 B33 B 2 3h+k+s 71,5 m 2 B34 B 2 2h+k+s 56,0 m 2 B35 B 2 4h+k+s 93,5 m 2 B36 B 3 3h+k+s 79,0 m 2 B37 B 3 3h+k+s 68,0 m 2 B38 B 3 3h+k+s 68,5 m 2 B39 B 3 3h+k+s 57,5 m 2 B40 B 3 3h+k+s 71,5 m 2 B41 B 3 2h+k+s 55,5 m 2 B42 B 3 4h+k+s 93,5 m 2 Haluatko virikkeellistä vapaa-aikaa vai nautitko pikemminkin yksittäisistä hetkistä? Asunto Oy OUUN Hintankulma sijaitsee lähellä monipuolisia palveluja, harrastusmahdollisuuksia ja luontoa 57,5 m 2 AUNNOT: B26, B32 JA B ,0 m 2 1 krs PH 2 krs MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA 1 J PA 2 AUA PH 2,0 m 2

6 PJAUVAT PJAUVAT 68 PH 7,5 m 2 71,5 m 2 AUNNOT: B27, B33 JA B40 PH 68,5 m 2 AUNNOT: B24, B30 JA B37 /TH PH 68,5 1 2,0 PH m 2 2 PH 7,5 m 2 5,0 m /TH 2 AUNNOT: B25, B31 JA B38 AUA 79 m 2 AUNNOT: B23, B29 JA B36 1 AUA PH PH PH krs 2 krs 1 krs PH 2 krs 2,0 m 2 PH 7,5 m 2 5,0 m 2 MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA 10 11

7 PJAUVAT ERROUVAT 93,5 m 2 4H++ AUNNOT: B35 JA B42 B23 79,0 M 2 1 ERRO Ei mittakaavassa PH 4,5 m 2 PH PA J A P B24 68,5 M 2 2,5 m 2 B25 68,5 M ,5 m 2 AUA B26 57,5 M 2 J PA PH PAVAR 2 B27 B28 71,5 M 2 56,0 M 2 1 krs 2 krs m 2 MITTAAAVA ON UUNTAA ANTAVA 12 13

8 ERROUVAT ERROUVAT B29 79,0 M 2 2 ERRO Ei mittakaavassa B36 79,0 M 2 3 ERRO Ei mittakaavassa, 7 B30 68,0 M 2 B37 68,0 M 2 B38 68,5 M 2 B31 68,5 M 2 B32 57,5 M 2 J PA B39 57,5 M 2 J PA PA J PA J PAVAR PAVAR B33 B34 B35 71,5 M 2 56,0 M 2 93,5 M 2 2H++ 4H++ B40 B41 2H++ B42 71,5 M 2 56,5 M 2 4H++ 93,5 M

9 Rakennustapaseloste YHTIÖ- JA TONTTITIEDOT Yhtiön nimi on Asunto Oy Oulun Hintankulma ja katuosoite on Hintantie 80, Oulu Yhtiö on Oulun kaupungin Hintan (67) kaupunginosan korttelin 20 tontilla nro 1 Tontti on As Oy Oulun Hintankulman oma YEITÄ As Oy Oulun Hintankulma on vapaarahoitteinen taloyhtiö Yhtiöön kuuluu kaksi kolmekerroksista asuinkerrostaloa, A- ja B-talo, joissa on yhteensä 42 asuinhuoneistoa ja kaksi liikehuoneistoa Huoneistoissa on oma sauna, lasitettu parveke ja huoneistokohtainen ilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla Rakentaminen on suunniteltu toteutettavaksi vaiheittain siten, että B-talo rakennetaan ensimmäisessä vaiheessa ja A-talo rakennetaan toisessa vaiheessa A-talon ensimmäisessä kerroksessa on väestönsuoja, jossa sijaitsevat A-talon asuntojen huoneistokohtaiset irtaimistovarastot B-talon ensimmäisessä kerroksessa on tekniset tilat ja B-talon asuntojen huoneistokohtaiset irtaimistovarastot Erikseen myytävät autokatos- ja pihapaikat sijaitsevat tontilla asemapiirustuksen mukaisesti UOAUE Piha-alueet, joissa sijaitsee polkupyöräsäilytys, jätehuone ja leikkialue varusteineen on esitetty asemapiirustuksessa RAENTE antavat rakenteet: Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti teräsbetonianturoille Alapohjana on teräsbetonilaatta antavat ulko- ja sisäseinät ja huoneistojenväliset kantavat seinät ovat 150/180/200 mm teräsbetonia rakennesuunnitelmien mukaan Välipohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattaelementtejä Yläpohja on ontelolaattaelementeistä, jonka päällä on puhallettava lämpöeristys Vesikatteen alusrakenteet ovat puurakenteiset aikki kantavat rakenteet tehdään teräsbetoni- ja betonielementtirakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti Ulkoseinät: Osa ulkoseinistä on kantavia teräsbetoniseiniä Pääosa ulkoseinistä on niin sanottuja ei kantavia ulkoseiniä, jotka ovat puurakenteisia Julkisivut ovat pääosin puhtaaksimuurattua tiiltä ja julkisivulevyä Parvekkeiden taustaseinät ja luhtikäytävän sivuseinät ovat puupaneeliverhottuja Vesikatto: Rakennuksessa on sisäpihalle päin kallistettu vesikatto Vesikatteena on kumibitumikermi Parvekkeet: Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia ja parvekelaatan pinta on sileävalettua betonia Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita metalliprofiilikäsijohteella Parvekkeet ovat lasitettuja siirrettävin turvalasielementein Parvekkeiden väliseinät ovat umpinaisia betonielementtiseiniä Parvekelasitukset ja kaiteet eivät ole ilma- ja vesitiiviitä AUINHUONEITOT einät: evyet väliseinät ovat yleensä metalli- tai puurunkoisia, osatasoitettuja, maalattuja kipsilevyseiniä Pesuhuoneiden seinät ovat osittain kivirakenteisia ja metallirunkoisia kipsilevyseiniä vesieristettyinä Erillisten wc- ja kodinhoitotilojen seinät ovat kivirakenteisia tai metallirunkoisia kipsilevyseiniä Olo- ja makuuhuoneiden, eteisten, keittiöiden ja vaatehuoneiden seinät ovat maalipintaisia arkkitehtisuunnitelman mukaan iinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta, ne pölynsidontamaalataan aunan seinät paneloidaan kuusipaneelilla Pesu-/kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla kokonaan alakattoon saakka Erillisten wctilojen pesualtaan taustaseinä laatoitetaan keraamisilla laatoilla lattiasta peilikaapin alareunaan saakka attiat: Asuinhuoneiden, eteistilojen ja keittiöiden lattiat päällystetään tammilautaparketilla (Natur-laatu) osteiden tilojen ja erillisten wc-tilojen lattiat laatoitetaan keraamisilla laatoilla aatoitetuissa tiloissa lattianpäällysteet asennetaan kiintokalusteiden alle atot: Asuintilojen katot kuivissa tiloissa ovat valkoisia maalitai ruiskutasoitepintaisia kattoja aunan, pesuhuoneen, kodinhoitohuoneen ja erillisen wc-tilan katot ovat kuusipaneeliverhottuja Ikkunat: Ikkunat ovat yleensä vakiovalmisteisia 3-kertaisia ME-puuikkunoita, joiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on verhottu polttomaalatulla alumiiniprofiililla, helat ja painikkeet ovat valmistajan vakiomallia Porrashuoneen ikkunat ovat lämpökatkorakenteisia, polttomaalattuja alumiinijulkisivujärjestelmän mukaisia alumiini-ikkunoita Ovet: Asuntojen ulko-ovet porrashuoneessa ovat äänieristettyjä EI30-luokan palo-ovia ja luhtikäytävällä lämpöeristettyjä ulko-ovia Huoneiden ovet ovat yleensä vakiovalmisteisia, maalattuja laakaovia aunan ovet ovat vakiovalmisteisia karkaistuja kokolasiovia Parvekkeen ovet ovat lasiaukollisia, yksilehtisiä ja alumiiniverhottuja parvekeovia Painikkeet ja muut näkyvät heloitukset ovat kromattuja vakiotuotteita alusteet: eittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, joissa on valkoiset melamiinipintaiset rungot aappien ovet ovat maalattua mdf-levyä eittiöiden työpöytätasot ovat vakiolaminaattipintaista, etureuna pyöristetty Astianpesualtaat ovat laminaattitasoon upotettuja 1 1/2 altaisia, ruostumatonta terästä eittiökalusteiden välitila on laatoitettu keraamisilla laatoilla Makuuhuoneiden komerot ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita, joissa on valkoiset melamiinipintaiset rungot ja melamiinipintaiset ovet Eteisen kalusteissa on valkoiset melamiinipintaiset rungot ja peililiukuovet alumiinikehyksellä ja kirkkaalla peilillä Pesu- ja wc-tilojen kalusteet ovat kostean tilan vakiokalusteita aitteet ja varusteet: Asuinhuoneisiin tulee verhokiskot aunatilat varustetaan puurakenteisilla lauteilla, istuinverhous ja selkänojalaudat haapaa tai apassia, pesuhuoneen suihkutilat varustetaan suihkuseinillä Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla määräysten mukaan Parvekkeet varustetaan pistorasialla, tuuletustelineellä ja valaisimella Asunnot 1h+kk+s: eittiöissä on astianpesukone, liesi (lev 600 mm) liesikupu, korkea jää-pakastinkaappi-yhdistelmä ja tilavaraus mikroaaltouunille Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle aunassa on sähkökiuas Asunnot 2h+k+s: eittiöissä on astianpesukone, liesi (lev 600 mm) liesikupu, korkea jää-pakastinkaappi-yhdistelmä ja tilavaraus mikroaaltouunille Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle aunassa on sähkökiuas Asunnot 3h+k+s: eittiöissä on astianpesukone, liesi (lev 600 mm), liesikupu, korkea jää-pakastinkaappi sekä tilavaraus pakastinkaapille ja mikroaaltouunille Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle aunassa on sähkökiuas Asunnot 4h+k+s: eittiöissä on astianpesukone, liesi (lev 600 mm), liesikupu, korkea jää-viileäkaappi ja pakastinkaappi sekä tilavaraus mikroaaltouunille Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle aunassa on sähkökiuas 16

10 YHTEI TIAT Yhteistiloissa A- ja B-talon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat asukkaiden käyttöön tarkoitetut huoneistokohtaiset irtainvarastot ja tekniset tilat Irtainvarastojen seinät ovat höylättyä lautaa tai teräsverkkoseiniä, ovessa vastaraudat riippulukkoa varten PORRAHUONE JA UHTIÄYTÄVÄT Molemmissa rakennuksissa on yksi porrashuone, jossa sijaitsee hissi isääntuloaulan lattiapinnoite on kuivapuristelaattaa, sisääntulokäynnin kohdalla on kuraritilä, katto on alaslaskettu levykatto Varusteena ovat huoneistotaulu ja ilmoitustaulu Porrashuoneen ulko-ovi on polttomaalattu lasialumiiniovi ja väestönsuojan sekä varaston ulko-ovet ovat puurakenteisia errostasanteiden lattiapinnoite on homogeeninen db-muovimatto, katto on tarpeellisilta osilta avattava akustiikkalevyillä verhottu alaslaskettu katto einät kerrostasanteilla ovat tasoitettuja ja maalattuja Porrasaskelmat ovat mosaiikkibetonia, kaiteena muovipäällysteinen lattateräskehyksellinen pinnakaide uhtikäytävien lattiapinta on sileävalettua betonia ja katto on telapintaista betonia, kolmannessa kerroksessa katto on kuitusementtilevyä uhtikäytävän sivuseinät ovat puupaneeliverhottuja ja päätyseinät puhtaaksi muurattua tiiltä aiteet luhtikäytävillä ovat metallirakenteisia lasikaiteita TAOTENIIA iinteistöön tulee kaukolämpö Vesijohto- ja viemäriliitännät tehdään Oulun kaupungin vesilaitoksen verkkoon Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihtokone lämmön talteenotolla Ilmanvaihtokone sijaitsee yleensä pesuhuoneessa pesukone- ja kuivausrumputilavarauksen yläpuolella ja sitä ohjataan liesikuvusta Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus Huoneistot varustetaan ulko-oven ja huoneiston välisellä ovipuhelimella Porrashuoneiden valaistusta ohjataan liikeilmaisimilla sekä painonapeilla Hissi on invamitoitettu one Oy:n henkilöhissi automaattiovin iinteistöön asennetaan kaapeli-tv tai antennijärjestelmä sekä puhelin-/data-yleiskaapelointijärjestelmä, joka mahdollistaa kiinteistö- ja huoneistokohtaiset laajakaistaiset tietoliikennepalvelut MUUTA ohteen rakentaja on emminkäinen Talo Oy Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä voidaan vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/ tai rakenteita toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta laatutasoon Huoneistoissa ja yhteisissä tiloissa voidaan joutua tekemään talotekniikkaan liittyviä alaslasku-/kotelointimuutoksia, jotka eivät näy suunnitelmissa alusteissa tms sisustusasioissa voi tulla myös rakentamisen aikana mitoitusmuutoksia, jotka saattavat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista Alueen asemakaavasta saa lisätietoja Oulun kaupungin teknisestä virastosta Osakkeenostaja voi valita pintamateriaalit huoneiston hintaan sisältyvistä rakentajan esittämistä vaihtoehdoista ja/tai neuvotella haluamansa lisä- ja muutostyöt hyvissä ajoin rakennusvaiheen aikana isä- ja muutostöistä on sovittava aina tapauskohtaisesti emminkäinen Talo Oy:n kanssa ja asiakkaan tilaamista lisä- ja muutostöistä tehdään kirjallinen sopimus Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselityksestä emminkäinen Talo Oy pidättää oikeuden muutoksiin tämän esitteen suhteen ja oikeuden viranomaisten edellyttämiin muutoksiin Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia Mikäli tässä esitteessä tai mainituissa muissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä Tämä rakennustapaselostus on laadittu ennakkotietojen antamiseksi, tiedot perustuvat laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia ja alustavia opullisiin myyntiasiakirjoihin ostajan on tutustuttava kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä emminkäinen Talo Oy Valtatie OUU 18 19