KAAVASELOSTUS / / JÄMSÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS / / 208. JÄMSÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN 3. KAUPUNGINOSAN OSAN KORTTELIN 128 (Sairaalantie-Punalantie) ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN ASEMAKAAVA-KARTTAA PÄIVÄTTY

2 KAAVASELOSTUS 2 (13) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 3. kaupunginosan osan korttelin 128 asemakaavan muutos (Sairaalantie- Punalantie). Kaavan päiväys Kaavan laatija Osoite Eino Ruhanen, maankäyttöpäällikkö Jämsän kaupunki / Yhdyskuntatoimi / Kaavoitus Seppolantie Jämsä Puhelin Kaavan vireilletulo Asemakaavan muutos tullut vireille Jämsän kaupungin toimesta. Hyväksymispäivämäärät Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Jämsässä Sairaalantien ja Punalantien kulmauksessa.

3 KAAVASELOSTUS 3 (13) Kuva 1. Suunnittelualueen sijaintikartta, likimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajauksella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2.kaupunginosan osan korttelin 128 ja siihen liittyvän puistoalueen asemakaavan muutos (Sairaalantie-Punalantie). Asemakaavan muutoshankkeessa tutkitaan soveltuuko suunnittelualue vanhusten palvelukeskuksen rakentamispaikaksi. Alueelle olisi tulossa yksityinen palveluntarjoaja.

4 KAAVASELOSTUS 4 (13) 1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Suojelukohteet Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Yleiskaavallinen tarkastelu ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Liikenteelliset vaikutukset Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ajoitus LIITTEET... 13

5 KAAVASELOSTUS 5 (13) 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Asemakaavan seurantalomake Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta Ote Jämsän taajamayleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta sekä suunnittelualueen osalta voimassa olevista kaavamääräyksistä Ote Museoviraston ylläpitämästä muinaisjäännösrekisteristä Havainnekuva 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tekninen lautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen sekä osallistumisja arviointisuunnitelman asetettavaksi julkisesti nähtäville Kaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu Kaavaluonnosta on sittemmin päätetty muokata uusiksi ja uusi luonnos on ollut nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi kaavamuutosehdotuksen asettavaksi nähtäville Ehdotus on ollut nähtävillä Jämsän kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutos koostuu Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueesta (YSA-1) sekä pysäköintialueesta (LP-1). Muutosalue on pinta-alaltaan m Asemakaavan toteuttaminen Alue on kunnallistekniikan piirissä ja se liittyy olemassa olevaan katuverkostoon. Uusien rakennusten suunnittelu voidaan tehdä rinnakkain kaavamuutoshankkeen kanssa ja toteuttaminen voidaan aloittaa kun kaavamuutos on saanut lainvoiman ja muut tarpeelliset luvat on myönnetty. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee n. 1,5 km ajomatkan päässä Jämsän Seppolan taajaman keskustasta. Alue sijaitsee omakotitaloalueen reunalla, länsipuolella toimii sairaala ja pohjoispuolella on puistoalue Luonnonympäristö

6 KAAVASELOSTUS 6 (13) Suunnittelualueella yksi rakennettu pihapiiri. Osa suunnittelualueesta toimii pysäköintialueena ja loppualue kasvaa sekametsää Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee yksi vuonna 1957 valmistunut omakotitalo Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Suojelukohteet Suunnittelualueelle kulku tapahtuu Punalantien ja Sairaalantien kautta. Katujen yhteydessä kulkee kevyen liikenteen väylä. Alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Ei tiedossa olevia suojelukohteita. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Kaavat Ympäristöministeriö on vahvistanut Keski-Suomen maakuntakaavan ja se on tullut lainvoimaiseksi Jämsän taajamayleiskaavan on Jämsän kaupunginvaltuusto hyväksynyt Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama asemakaava. Rakennusjärjestys Jämsän kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen ja se on astunut voimaan Tehdyt selvitykset Jämsän rakennusinventoinnin päivitys (2009) 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta päätti kaavoituksen käynnistämisestä kesäkuussa 2011.

7 KAAVASELOSTUS 7 (13) 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Yleisesti Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Suunnittelun osallisia ovat: vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Keski-Suomen museo Keski-Suomen liitto Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen pelastuslaitos kaupungin hallintokunnat Aloite kaavan muuttamisesta on tullut Jämsän kaupungilta. Vireilletulosta kuulutettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe Ensimmäinen asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä elokuussa Syksyn 2011 aikana kuitenkin tarpeet kaavamuutoksen sisällön suhteen muuttuivat ja työstettiin uusi muutosluonnos, joka pidettiin nähtävillä Ensimmäisestä luonnoksesta saapuneet lausunnot jätettiin pitkälti huomioimatta. Toisesta muutosluonnoksesta pyydettiin lausunnot Keski-Suomen ELYkeskukselta, ympäristölautakunnalta, sosiaali- ja terveyslautakunnalta sekä Keski- Suomen pelastuslaitokselta. Lausunnon antoi Keski-Suomen ELY-keskus, lisäksi saapui yksi kirjallinen mielipide. ELY-keskus toteaa lausunnossaan että heidän ensimmäisestä luonnoksesta antamansa lausunto on jätetty aika pitkälle huomioimatta. ELY-keskuksen lausunto on myös otsikoitu virheellisesti ehdotusvaiheen lausuntona, kun kyseessä on edelleen luonnosvaihe. Saapuneessa mielipiteessä esitetään ettei voida hyväksyä kaavassa esitettyä yleistä pysäköintialuetta mahdollisten meluhaittojen vuoksi. Lisäksi huomautetaan alueen alimittaisesta pintavesien poisjohtamisesta, joka aiheuttaa vesien pääsyä mielipiteen esittäjän asunnon kellaritiloihin.

8 KAAVASELOSTUS 8 (13) Ehdotusvaihe Asemakaavan muutosehdotus pidettiin nähtävillä Ehdotusvaiheessa pyydettiin lausuntoa Keski-Suomen ELY-keskukselta. Saapuneet lausunnot ELY-keskus on antanut päivätyn lausunnon kaavaehdotuksesta, lisäksi on saapunut kaksi kirjallista muistutusta. ELY-keskus toteaa lausunnossaan että pääosa sen luonnosvaiheen lausunnoissa esitetyistä seikoista on huomioitu kaavaehdotusta laadittaessa. Lausunnossa tuodaan esille että Keski-Suomen museon lausuntoa ei ole pyydetty luonnosvaiheessa eikä suunnittelualueella sijaitsevan omakotitalon purkamisedellytyksiä ole selvitetty. Lisäksi selostuksesta puuttuu tieto siitä onko Jämsän rakennusinventoinnin päivityksessä vuodelta 2009 mainintaa kyseisestä omakotitalosta ja onko se arvotettu. Lisäksi ELY-keskus toteaa että alueen kevytväylät huomioon ottaen tulisi tutkia ja lisätä kaavakarttaan ajoyhteyksien sijaintia korttelialueelle osoittavat merkinnät. Vastine ELY-keskuksen lausuntoon: Keski-Suomen museolta on pyydetty lausunto ensimmäisestä luonnoksesta. Keski- Suomen museo toteaa lausunnossaan että kaavaselostukseen tulee lisätä maininta Jämsän rakennusinventoinnin päivityksestä vuodelta Muutoin museolla ei ollut huomautettavaa. Toisesta luonnoksesta sekä ehdotuksesta ei katsottu enää tarpeelliseksi pyytää lausuntoa museolta, koska kaavan sisältö ei oleellisesti muuttunut ensimmäisestä luonnoksesta. Suunnittelualueella olevaa omakotitaloa ei ole mainittu vuoden 2009 päivitysinventoinnissa. Katuun rajoittuville korttelialueille ei ole tapana merkitä liittymien sijaintia, liittymien sijainnit tulee huomioida rakennuslupaprosessin yhteydessä laadittavassa asemapiirroksessa. Saapuneet muistutukset Ehdotusvaiheessa saapui kaksi muistutusta, molemmat muistutuksen tehneet asuvat vastapäätä suunnittelualuetta Punalantien toisella puolella. Toinen muistutuksen tehneistä on osoitteessa Punalantie 45 asuvat Kirsi ja Timo Mäkinen. He toteavat kirjelmässään että Punalantiellä on jo nyt varsin vilkas henkilö- ja tavaraliikenne, ja kaavamuutoksen myötä liikennemäärät tulevat entisestään kasvamaan. Koska kaavamuutoksessa on tien toiselle puolelle aikomus tehdä parkkialue, tulee kaupungin rakennuttaa ja rajata siten ettei se aiheuta haittaa vastapäiselle omakotiasumiselle. Parkkialue tulee päällystää asfaltilla pölyhaittojen minimoimiseksi, sekä rajata se riittävällä kasvillisuudella kadusta ja kevyen liikenteen väylästä. Riittävä kasvillisuus toimii sekä pölyä että melua

9 KAAVASELOSTUS 9 (13) torjuvana ja sillä on myös esteettistä vaikutusta. Muutama koivu tai pihlaja ei yksistään riitä. Vastine LP-1 -alueen Punalantien osuudelle lisätään kaavamääräys, joka edellyttää meluaidan rakentamisen kyseiselle osuudelle. YSA-1 korttelialueen reunassa on 5 metriä leveä istutettava alue, rakennusvalvonta valvoo kyseisten korttelialueiden rakentamisen yhteydessä että alueelle tulee riittävästi istutuksia. Paikoitusalueiden pinnoitukseen otetaan kantaa tarkemmassa toteuttamissuunnittelussa. Toinen muistutuksen tekijä on Sairaalantie 8:ssa asuva Hannu Äikäs, kiinteistö sijaitsee Sairaalantien ja Punalantien kulmauksessa. Muistutuksessa todetaan että aikaisemmin tehdyillä huomautuksilla kaavaprosessin aikana ei ole ollut vaikutuksia. Alueella asuu vuorotyöntekijöitä, joita väliaikaisesta pysäköintialueesta aiheutuva melu häiritsee. Meluntorjuntaa ei ole vieläkään otettu huomioon kaavaa laadittaessa. Ehdottaa edelleen meluaidan rakentamista koko pysäköintialueen matkalle, ilman tätä muutosta ei voi hyväksyä tilapäistä pysäköintialueen muuttamista yleiseksi pysäköintialueeksi. Muistuttaa myös alueen alimittaisesta pintavesien poisjohtamisesta, joka aiheuttanut vesivahinkoja muistutuksen tekijän kiinteistössä. Sadevesijärjestelmä on saneerattava kuntoon lisärakentamisen myötä. Toteaa että kaavamuutosta ei voida hyväksyä ilman edellä mainittuja muutoksia. Nykyisellään kaavamuutos ei täytä hyvän yhdyskuntarakentamisen kriteereitä eikä näin ollen ole hyväksyttävä. Vastine LP-1 -alueen Punalantien osuudelle lisätään kaavamääräys, joka edellyttää meluaidan rakentamisen kyseiselle osuudelle. YSA-1 korttelialueen reunassa on 5 metriä leveä istutettava alue, rakennusvalvonta valvoo kyseisten korttelialueiden rakentamisen yhteydessä että alueelle tulee riittävästi istutuksia. Sadevesien poisjohtamisen järjestämisen suhteen ei kaavassa ole tarkoituksenmukaista antaa määräyksiä. Sadevesijärjestelmät on huomioitava kunnallisteknisessä suunnittelussa sekä YSA-1 korttelialueen rakentamisen suunnittelussa Viranomaisyhteistyö Viranomaisilta pyydetään tarvittaessa lausunnot luonnosvaiheessa sekä tarvittaessa ehdotusvaiheessa. Tarvittaessa käydään viranomaisneuvotteluja. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Kaavoituksen tavoitteena on:

10 KAAVASELOSTUS 10 (13) Tavoitteena muuttaa kaavaa että se mahdollistaa vanhusten palvelukeskuksen rakentamisen, toimintaa vetäisi yksityinen yrittäjä. Turvataan myös alueella riittävät pysäköintipaikat. 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettiin arvioitavaksi nykyisen tilanteen säilyttävä vaihtoehto ja asemakaavan muutoksen mukainen vaihtoehto sekä arvioitavaksi täyttääkö asemakaavan muutos yleiskaavan sisältövaatimukset. Jämsän kaupunkiin on lähivuosina tarvetta uusille tiloille, joissa tuotettaisiin sosiaali- ja terveydenhuollon palveluita. Palvelut voivat olla joko yksityisten tai kaupungin toimesta toteutettuja. Kaavamuutoksella turvataan rakennuspaikkojen saatavuus tähän tarkoitukseen. 4.5 Yleiskaavallinen tarkastelu Alueella on voimassa vuonna 1989 hyväksytty oikeusvaikutukseton Jämsän taajamayleiskaava. MRL 54 :n mukaan on alueelle, jolle ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavaa laadittaessa on soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Asemakaavan muutos täyttää yleiskaavan sisältövaatimukset seuraavin perustein: 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Kaava-alue sijaitsee taajama-alueella olemassa olevan katuverkoston sisällä. 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Alueen rakentuminen hyödyntää ja liittyy oleviin alueella jo toimiviin palvelurakennuksiin (sairaala). 3. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Alue sijaitsee taajamassa. Kaavamuutoksella ei varsinaisesti osoiteta alueita asumiseen vaan lisätään mahdollisuuksia tuottaa julkisia palveluja (vanhusten palvelutalot). 4. Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyenliikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla. Alue rajautuu olemassa olevaan katuverkkoon, jonka reunassa kulkee myös kevyen liikenteen väylä. Viereiseltä sairaala-alueelta löytyy paikallisliikenteen pysäkki. Alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä.

11 KAAVASELOSTUS 11 (13) 5. Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen ympäristöön. Alue ei sijaitse minkään pääväylän läheisyydessä, joten liikennemäärät ovat maltillisia ja esimerkiksi raskas liikenne on erittäin vähäistä. Läheisyydessä ei myöskään ole teollista toimintaa mikä aiheuttaisi esim. pöly- tai meluhäiriöitä. Sairaalalle kuljetaan pääsääntöisesti Sairaalantien kautta, mikä johtaa pienempiin liikennemääriin Punalantiellä. Kevyen liikenteen väyliä pitkin pääsee aina Jämsän keskustaan asti ja myös halutessa Jämsänkosken keskustaan. 6. Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Asemakaavan muutos mahdollistaa myös yksityisen vanhusten palvelukeskuksen toimimisen alueella. Palvelukeskus toteutuessaan loisi uusia työpaikkoja. 7. Ympäristöhaittojen vähentäminen Asemakaavan muutos ei aiheuta merkittäviä ympäristöhaittoja. 8. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Alueella sijaitsevan omakotitalon osalta suojelutarve ratkaistaan kaavoitushankkeen aikana pyytämällä Keski-Suomen museolta viranomaislausunto. Alueella ei ole olemassa sellaisia maisema- tai luontoarvoja, joita tarvitsisi erityisesti suojella. 9. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaavamuutos ei koske virkistysalueita. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Muutetaan käyttötarkoitusmerkintöjä, jotta kaava sallii vanhusten palvelutalon rakentamisen. Asemakaavamuutoksen pinta-ala on m 2, josta YSA-1 korttelialuetta on m 2 ja LP-1 aluetta m 2. Rakennusoikeutta tulee yhteensä k-m 2. Kaavamuutos mahdollistaa kahden noin 60 -paikkaisen tehostetun asumisyksikön rakentamisen.

12 KAAVASELOSTUS 12 (13) 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet YSA-1 LP-1 Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, johon saa sijoittaa vanhusten palvelukeskuksen siihen liittyvine asuintoineen. Yleinen pysäköintialue. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Uuden käyttötarkoitusmerkinnän mukaisen rakentamisen toteutuessa, jouduttaisiin yksi omakotitalo ja siihen liittyvä talousrakennus purkaa. Rakennuksen suojelutarve ratkaistaan pyytämällä Keski-Suomen museolta viranomaislausunto ehdotusvaiheessa. Kaupunkikuvallisesti kerrostalojen sijoittaminen rinteeseen omakotialueen taakse tulee muodostamaan alueelle näkyvän ja maastonmuotoja korostavan elementin. Tämä asettaa osaltaan rakennusten suunnittelulle haasteita Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Mahdollisen uudisrakentamisen yhteydessä puustoa joudutaan kaatamaan. ELYkeskus vaatii ensimmäisestä luonnoksesta antamassaan lausunnossaan luonto- ja liito-oravaselvitysten tekemisen. Ensimmäisessä luonnoksessa oltiin liittämässä merkittävä ala viereistä, luonnontilassa olevaa puistoa tonttialueeseen. Tästä on nyt kuitenkin luovuttu ja nykyinen kaava-alue käsittää käytännössä rakennettua ympäristöä, jossa ei ole merkittäviä luontoarvoja Liikenteelliset vaikutukset Uuden vanhusten palvelutalon toteutuessa tulevat alueen liikennemäärät nousemaan. Kasvava liikennemäärä tulee koostumaan uuden palvelutalon henkilökunnan työpaikkaliikenteestä, asukkaiden vierailijoiden liikenteestä sekä huoltoliikenteestä. Alueen liikenne on nykyiselläänkin vilkasta, johtuen pääosin vieressä sijaitsevasta Jämsän pääterveysasemasta. Kortteli sijaitsee kahden kokoojakatuluokkaisen kadun välissä (Sairaalantie ja Joonaantie) ja siten katuverkon liikenteenvälityskyky on lisäykseen riittävä. Lisääntyvä liikenne ei ole oletettavasti kovin suuri verrattaessa nykyiseen. Lisääntyvään paikoitustarpeeseenkin varaudutaan kaavamuutoksella, YSA-1 korttelialueelle on varattava 1 ap / 150 k-m 2, mikä johtaa siihen että jos koko rakennusoikeus käytetään, niin parkkipaikkoja tulisi n. 44 kpl. Lisäksi kaava-alueella varataan alue yleiselle pysäköinnille, josta osa paikoista (noin 20 paikkaa) varataan korttelin 128 tarpeisiin. LP-1 alue tulee siis myös palvelemaan pääterveysaseman asiakkaita. Henkilökunta tulee toimimaan kolmessa vuorossa, jolloin kerrallaan

13 KAAVASELOSTUS 13 (13) töissä on enintään noin 20 työntekijää. Asukkailla ei pääsääntöisesti ole omia autoja ja loput pysäköintipaikat tyydyttävät vierailijoiden tarpeet. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on tehty ympäristöministeriön ohjeiden mukaan. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ajoitus Asemakaavan toteuttaminen ei vaadi uuden kunnallistekniikan tai katujen rakentamisen. Uusien rakennusten toteuttaminen voidaan aloittaa kun kaavamuutos on saanut lainvoiman ja muut tarpeelliset luvat on myönnetty. Jämsässä JÄMSÄNKAUPUNKI Kaavoittaja: Eino Ruhanen maankäyttöpäällikkö 7. LIITTEET

14 !! 5( 5(( 5((:( < ) /714 52/7 "$# /4447/ / :: :; "#$ %&31& $#+*,+$*"$ '(( 6 )*+*,+$*"$!=: =: > C: : =:?"@$#AA "#$8$#*,"$0)* B =: >!? "#$2*"2$*# *7+*$+$*"$ >?? "*+*#+$*"" D=D >? D >:?E 6= F >:?E 6= "@$#AA L G L X :G=: MNOPQQMRRNRSTPU >?G=: >H?!: >=I?' RNTM >? ; > G=: 2"@$#AA RNRRRR JK=?!: ;! >=I JK=? ' ("@*AW##,@" 7,#W *@7* "@*AW# 2$W#* 7,#W VPRU 9 D F 6 Z (*@"A$""Y@A *@"A$" C [ C: :G=: L D:Z: Z: ( > >:?>=I?>: JK=?>=I JK=??G=: >H?!: >=I?G=: ; > JK=?!: ; >=I JK=? \]^_ ab

15 ' '4489 '4489*+0./--3+* !!"""#$ % "$ )*+,-.. """"" 63 7 '4489 *+0./-* / 0+40 *+0./- ),/-0 43-/ & "% '4489 ' ' '4489 : '44890+*.,**;+. <= > ' *.,** *.,*? '4489 A '4489

16 LIITE Liite 2. Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta sekä suunnittelualueelle kohdistuvasta käyttötarkoitusmerkinnästä ja sen selityksestä.. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajauksella.

17 LIITE Liite 3. Ote Jämsän taajaman osayleiskaavasta sekä suunnittelualueelle kohdistuvasta käyttötarkoitusmerkinnästä ja sen selityksestä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajauksella.

18 LIITE Liite 4. Ote ajantasa-asemakaavasta.

19 LIITE Liite 4 jatkoa. Ote suunnittelualueella voimassa olevan asemakaavan määräysosiosta.

20

21

22 LIITE Liite 6. Havainnekuva, jossa asemakaavan muutosluonnokseen istutettu alustava palvelu-talosta teetetty massoitteluluonnos.