Nastolan kunta Osallistumis- ja 1 (8) Tekniset palvelut. Hähniemi V098

Transkriptio

1 Nastolan kunta Osallistumis- ja 1 (8) Arvoisa vastaanottaja, Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta. Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen. Villähde Kortteli 6 tontit Asemakaavan muutos Osallistumis- ja Kaava-alue sijaitsee Nastolan kunnan Villähteen kylässä, Hähniemessä korttelin 6 tontit Suppalantien ja Buffalontien välissä. Kaavamuutos koskee Villähteen kiintiestöä 13:148. Pinta-ala on noin m2. Asemakaavan tarkoitus ja tavoitteet Hähniemen asemakaavan muutos koskee Villähteen kylän korttelin 6 tontteja (kiinteistö 13:148). Kaavan tavoitteena on vanhentuneen asemakaavan ajanmukaistaminen muodostamalla alueelle erillispientalotontteja (yhteensä 11 kpl) ympärillä olevan rakennuskannan mukaisesti. Alueen sisälle muodostuu uusi kortteli (K12). Tonttien pinta-alat vaihtelevat 700 m2:stä 1650 m2:iin. Rakennusoikeutta kullakin tontilla on sen koosta, muodosta ja maasto-olosuhteista riippuen k-m2. Yhteensä rakennusoikeutta on 3200 k-m2. Tonteista kolme on omarantaisia. Nykytilanne ja lähtökohdat Suunnittelualue on alun perin loma-asutuksella rakentunut niemi, korttelin 6 alue on ollut Högfors Oy:n henkilökunnan virkistysalueena, josta käytöstä se on poistunut 1970-luvulla. Nykytilanteessa kortteli on rakentamaton. Ympäröivät tontit palvelevat sekä loma- että ympärivuotista asumista.

2 Nastolan kunta Osallistumis- ja 2 (8) Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Päijät-Hämeen maakuntakaava 2006:n Vahvistetussa maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A). Uuden maakuntakaavan valmistelu on aloitettu. Ote vahvistetusta voimassaolevasta maakuntakaavasta Yleiskaava Alueelle on laadittu Villähde-Koiskalan osayleiskaava, joka on hyväksytty Nastolan valtuustossa KV Osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Ote hyväksytystä Villähde-Koiskalan osayleiskaavasta

3 Nastolan kunta Osallistumis- ja 3 (8) Asemakaava Suunnittelualueen voimassaoleva asemakaava on vahvistunut Pääosa alueesta on kaavoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), jolla on sallittu ½ I, I ½, taikka II- kerroksisia asuinpientaloja, joiden julkisivun yhtenäinen pituus ei saa ylittää 15 metriä. Rakennusten kokonaispituus ei ole saanut ylittää 30 metriä. Autotallit on saatu rakentaa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Alueen kaavamerkintä (AH) on mahdollistanut harjakattoisten huoltorakennusten rakentamisen. VL-alue on merkitty lähivirkistysalueeksi.

4 Maanomistus Nastolan kunta Osallistumis- ja 4 (8) Asemakaavan muutosalue on yksityisen omistuksessa. Nastolan kunta ja maanomistaja tekevät maankäyttösopimuksen. Ketkä ovat osallisia Maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 62 :n mukaan "menettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." Osallisia ovat hakijat alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Villähteen kyläyhdistys ry. kunnan omat viranomaiset tekninen lautakunta kuntatekniikan mestari maankäyttöinsinööri paikkatietoinsinööri vesihuoltoinsinööri vesilaitosteknikko talonrakennusmestari tekninen johtaja tilapalveluinsinööri perusturvalautakunta perusturvajohtaja sivistyslautakunta liikunta- ja nuorisopäällikkö päivähoidon johtaja sivistystoimenjohtaja muut kunnalliset tai yhteistyöviranomaiset, yritykset ja yhteisöt Etelä-Hämeen luonnonsuojelupiiri Lahden seudun rakennusvalvonta Lahden seudun ympäristöpalvelut ja ympäristölautakunta Päijät-Hämeen pelastuslaitos Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveysyhtymä, ympäristöterveyskeskus DNA Oy, Etelä-Suomi Lahti Energia Oy, lämpöliiketoiminta LE-Sähköverkko Oy valtion viranomaiset Hämeen ELY-keskus Päijät-Hämeen maakuntamuseo kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia

5 Nastolan kunta Osallistumis- ja 5 (8) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen Kaava on laitettu vireille yleiskaavoittajan päätöksellä ja vireilletulosta on ilmoitettu Nastola-lehdessä Lisäksi kaavan vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse. Asemakaavan työn lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja ssa, johon voi tutustua myös Nastolan kunnan kaavoituksessa (os. Pekkalantie 5) kunnantalon aukioloaikoina tai kunnan verkkosivuilla Osallistumis- ja on nähtävillä koko kaavahankkeen ajan alkaen ja siihen voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Osallistumis- ja an sekä asemakaavan muutosehdotukseen voi tutustua Nastolan kunnan kaavoituksessa (os. Pekkalantie 5, ma klo ja ti pe klo 9 15) tai kunnan verkkosivuilla Yleiskaavoittaja on tavattavissa kunnantalolla arkisin ma-to klo 9-15 (tai sopimuksen mukaan) ja puhelimitse Muistutuksia kaavoitukselle voi esittää kirjallisesti asti Nastolan kunta, kaavoitus Postiosoite: PL 4, Nastola Käyntiosoite: Pekkalantie 5, Nastola Faksi: Sähköpostitse: kaavoitus@nastola.fi Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja kaavan käsittelynumeron V098. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Asemakaavan muutoksen aloittamisesta sekä osallistumis- ja sta, valmisteluaineistosta ja kaavaluonnoksesta sekä asemakaavaehdotuksesta lähetetään tieto kirjeenä osallisille sekä kuulutetaan kunnan virallisella ilmoitustaululla, Nastola-lehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta ja muistutuksia kaavaehdotuksesta niiden ollessa julkisesti nähtävänä sekä osallistumis- ja sta koko kaavatyön ajan. Asemakaavaluonnos ja asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja niistä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaa koskevat kuulutukset julkaistaan Nastola-lehdessä ja kaavaluonnos ja - ehdotus ovat nähtävillä kaavoituksen ilmoitustaululla (Pekkalantie 5) sekä kunnan verkkosivuilla 30 päivän ajan. Kuntalaiset ja muut osalliset voivat tuon ajan kuluessa tehdä kaavaa koskevia mielipiteitä ja muistutuksia (MRL 62 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan kunnan perustellut vastineet ja lähetetään muistuttajille (MRL 65 ) ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan.

6 Nastolan kunta Osallistumis- ja 6 (8) Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutoksesta pyydetään viranomaisilta lausunnot kaavaluonnos ja - ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksesta järjestetään tarvittaessa MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavoituksen kulku, aikataulu ja päätöksenteko ta voi seurata Nastolan kunnan verkkosivuilla > Asemakaavat Kaavoituksen käsittelyvaiheet (oranssilla nyt käsittelyssä oleva vaihe) Aloitus ja luonnos Mielipiteet Lausunnot Muistutukset Lausunnot Osallistumis- ja Kaavaehdotus Kaavaehdotuksen tarkistus Hyväksyminen Teknisen lautakunnan perustellut vastineet Asemakaavan laatimisen alustava aikataulu on seuraava Helmikuu 2013 Aloitusvaihe Kaavoituksen käynnistäminen, osallistumis- ja n laatiminen ja nähtäville asettaminen ja siitä tiedottaminen Kevät 2013 Kaavaluonnos valmistuu ja asetetaan nähtäville Järjestetään yleisötilaisuus Talvi 2015 Kaavaehdotus valmistuu ja asetetaan nähtäville Kevät 2015 Kaavaehdotuksen tarkistus Vastineiden antaminen Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan Päätöksenteko Vireilletulosta, luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää Nastolan kunnan yleiskaavoittaja. Vastineet luonnosvaiheen mielipiteisiin antaa yleiskaavoittaja. Vastineet ehdotusvaiheen muistutuksiin ja lausuntoihin antaa Nastolan kunnan tekninen lautakunta. Tekninen lautakunta esittää kaavan hyväksymistä kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle. Asemakaavan hyväksyy Nastolan kunnan kunnanhallitus. Hyväksymisestä ilmoitetaan Nastola-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja verkkosivuilla sekä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä ehdotuksen nähtävillä oloaikana kirjallisesti pyytäneen ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Nastola-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja verkkosivuilla.

7 Nastolan kunta Osallistumis- ja 7 (8) Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset Asemakaavan muutoksen vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arviointina (MRA 1 :n ja MRA 25 :n mukaan). Vaikutusarvioinnissa arvioidaan kaavan toteuttamisen merkittävät välilliset ja välittömät vaikutukset mm. elinoloihin ja ympäristöön alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen maisemaan, kulttuuriympäristöön ja rakennettuun ympäristöön luonnonympäristöön ja luonnon monimuotoisuuteen ja pohjaveteen Yhteystiedot Kaavan laatijana toimii: Rakennusarkkitehti Kari Tuominen Arkyhtymä Oy Viipurintie 45, Lahti kari.tuominen@arkyhtyma.fi Puh Yhteyshenkilö Nastolan kunnassa: Yleiskaavoittaja Sanna Suokas sanna.suokas@nastola.fi Puh Nastolan kunta Postiosoite: PL 4, Nastola Käyntiosoite: Pekkalantie 5, Nastola Faksi: Sähköposti: kaavoitus@nastola.fi Kunnantalo avoinna maanantaisin klo ja tiistaisin perjantaisin klo Yleiskaavoittaja ei ole aina tavoitettavissa maastokäyntien ja neuvottelujen vuoksi. Varmista tavoitettavuus esim. kunnan palvelukeskuksesta puh Lahdessa 21. tammikuuta 2015 Rakennusarkkitehti Kari Tuominen

8 Nastolan kunta Osallistumis- ja 8 (8) Lisätietoa Kaavoituksen kotisivut > Asemakaavat Lakiviitteet MRL Maankäyttö- ja rakennuslaki 132/ MRA Maankäyttö- ja rakennusasetus 895/ Osallistuminen ja vuorovaikutus MRL 6, MRA Asemakaavaprosessi MRL 52, 65, 67, 188 MRA 27, 32