40. SUUTARILA, Tapulikaupunki

Transkriptio

1 Liite

2 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVSASTO 0: 0. SUUTARILA, Tapulikaupunki Päitsitien länsipää ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

3

4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO PÄIVÄTTY..0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 0. kaupunginosan (Suutila, Tapulikaupunki) korttelin 08 tonttia ja puisto- ja kualueita Kaavan nimi: Päitsitien länsipää Hankenumero: 07_ HEL Laija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen:..0 Kaupunkisuunnittelulautakunta:..0 Nähtävilläolo (MRL 6 ): Kaupunkisuunnitteluvirasto: täydennetty selostusta 6..0 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto..0 Voimaantulo:.0.0 Alueen sijainti: Alue sijaitsee Suutilassa, Kehä I:n eteläpuolella ja pääradan itäpuolella noin 600 meiä Puistolan asemalta luoteeseen. Kaavamuutos koskee korttelissa 08 osoitteessa Päitsitie 7 olevaa asemakaavan mukaista tonttia sekä tontin pohjoispuolella sijaitsevaa puistoaluetta sekä kualuetta.

5 i LTTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Ilmakuva Asemakaavan muutos Havainnekuva Liikenteen yleissuunnitelma YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto: kkitehti Ann Chlotte Roberts kkitehti Riitta Salastie (rakennussuojelu) maisema-kkitehti Anu Lämsä insinööri Jaakko Heinonen (liikennesuunnittelu) insinööri Jkko Nyman (teknistaloudellinen suunnittelu) suunnitteluavustaja Jaana Forsman vuorovaikutussuunnittelija Juha-Pekka Turunen Rakennusvirasto: Aluesuunnittelija Eeva Rapola

6 TVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutos mahdollistaa Päitsitie 7:ssä sijaitsevan asemakaavan mukaisen tontin 08/ tonttitehokkuuden nostamisen e = 0,0:sta e = 0,:een. Tontilla sijaitseva 00-luvun alussa rakennettu asuinrakennus suojellaan. Kaavamuutoksessa pääosa Päitsitien pään pohjoispuolella sijaitsevasta puistoalueesta muutetaan kahdeksi pientalotontiksi. Vankkuripolun jalankululle ja polkupyöräilylle vtu kualue muuttuu puistoksi, johon on osoitettu ohjeellinen ulkoilutie. Uutta kerrosalaa syntyy kaavamuutoksella yhteensä 668 k-m². Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavamuutos on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta sekä kaupungin aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta on esitetty kuusi mielipidettä. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä Tapulikaupungin kirjastossa, kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalolla, info- ja näyttelytila Laiturilla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja kaupungin verkkosivulla (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan muutosluonnoksesta on jätetty kuusi mielipidettä, jotka on otettu kaavyössä huomioon. Kaupunkisuunnittelulautakunta puolsi asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä ja siitä saiin lausunnot. Muistutuksia ei esitetty. Lausunnoissa esitettiin rakennusviraston kustannuksiin liittyviä ja yksityisten vesijohtojen liittymisiin kohdistuvia huomautuksia. Asemakaavan muutosehdotukseen ei tehty muutoksia.

7 LÄHTÖKOHDAT Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuotannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun kuympäristön, palveluverkon että tonttien rakentamisvalmiuden osalta. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamoimintojen aluetta. Nyt laadittu asemakaavan muutos on Uudenmaan maakuntakaavan mukainen. Ote Uudenmaan maakuntakaavasta Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualueella ei ole merkintää. Nyt laadittu asemakaavan muutos on Uudenmaan. vaihemaakuntakaavan mukainen.

8 Ote Uudenmaan. vaihemaakuntakaavasta Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto 6..00, tullut kaava-alueella voimaan..00) alue on pientalovaltaista aluetta. Päitsitien alue on yleiskaavassa merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Aluetta tulee kehittää niin, että alueen vot ja ominaisuudet säilyvät. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaav Ote Helsingin yleiskaavasta 00 Alueella on voimassa asemakaava nro 7600 (vahvistettu..78). Kaavan mukaan suunnittelualueella on erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta sekä puisto- ja kualueita. Korttelialueen enimmäiskerrosluku on kaksi ja tonttitehokkuus e = 0,0. Asemakaavan mukaisen tontin 08/ keskelle on osoitettu rakennusala

9 ja länsiosaan istutettava korttelin osa. Puistoalueella sijaitsee ohjeellinen lasten leikkitoimintaa vten vtu puistoalueen osa. Vankkuripolku on yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle vtua kualuetta. Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Ote ajantasa-asemakaavasta Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty..00. Asemakaavan mukainen tontti 08/ kuuluu valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Puistoalue kuuluu kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.

10 Pohjaktta TAVOITTEET Maanomistus Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on lainut pohjaktan, joka on tkistettu Tontti on yksityisomistuksessa. Kaupunki omistaa puisto- ja kualueet. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Palvelut Alue sijaitsee pientaloalueella, jonka rakennuskanta on rakennustavaltaan ja iältään vaihtelevia -kerroksisia pientaloja. Päitsitien vressa on osittain hyvin säilynyttä 00-luvun alun pienimittakaavaista ja vaihtelevaa rakennuskantaa. Päitsitie 7:ssä sijaitseva 00-luvun alussa rakennettu asuinrakennus on kaupunkikuvallisesti tärkeä kunäkymän pääte ja merkittävä alueen kulttuurihistorian kannalta. Rakennus edustaa alueen vanhinta säilynyttä rakennuskantaa. Kaava-alueen maastonmuodot laskev lounaasta koilliseen. Päitsitien pään pieni lähivirkistysmetsikkö on sekametsää. Valtapuita ov kuusi, koivu ja mänty. Puistoalueella on vähän yleistä ulkoilukäyttöä. Helsingin kaupungin rakennusviraston Suutilan aluesuunnitelmassa esitetään, että Päitsitien korttelipuistoa voidaan tutkia täydennysrakentamiselle soveltuvana alueena. Alue tukeutuu lähiympäristössä Suutilan ja Tapulikaupungin liikekeskustojen ktaviin palveluihin. Lähin Maullin ala-asteen koulu sijaitsee 600 m päässä suunnittelualueelta. Yhdyskuntekninen huolto Kaava-alue on yhdyskunteknisen huollon verkoston piirissä. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on luoda edellytykset maankäytön tehostamiselle tonttitehokkuutta nostamalla. Lisäksi lähimetsikkö osoitetaan täydennysrakentamiseen. Asemakaavan määräyksillä pyritään vahvistamaan alueen pienimittakaavaista rakentamistapaa myös uudisrakentamisessa.

11 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Päitsitie 7 sijaitseva yksityisomistuksessa oleva asemakaavan mukainen tontti (08/) jaetaan kahteen osaan ja tonttitehokkuutta nostetaan e = 0,0:stä e = 0,:een. Uudelle tontin osuudelle mahdollistetaan asuinpientalon rakentuminen. Tontilla sijaitseva 00-luvun alussa rakennettu asuinrakennus suojellaan ja käyttämättömälle rakennusoikeudelle osoitetaan rakennusala. Osalle kaupungin omistamaa puistoaluetta osoitetaan kaksi tonttia, joille kummallekin mahdollistetaan rakennusal kahta asuinpientaloa vten. Vankkuripolun kualue muutetaan puistoksi ja sinne osoitetaan ohjeellinen ulkoilutie. Muutosalueen pinta-ala on 0 m². Kerrosalaa kaavamuutosalueella on muutoksen jälkeen 8 k-m². Kerrosalan lisäys on tonteille 08/ ja 08/ yhteensä noin 78 k-m² ja tonteille 08/ ja 08/ osoitetaan uutta kerrosalaa 0 k-m². Uutta kerrosalaa syntyy kaavamuutoksella yhteensä 668 k-m². Erillispientalojen korttelialue () Asemakaavan muutoksessa on merkitty erillispientalojen korttelialuetta. Korttelialueen suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tonteilla 08/ ja 08/ korttelialueen tonttitehokkuus on e = 0,. Tontille 08/ ja 08/ on osoitettu rakennusalakohtaista kerrosalaa niin, että tonteille on mahdollista toteuttaa yhteensä neljä erillispientaloa. Viimeksi mainittujen tonttien rakennusalojen kerrosaloiksi on merkitty 0 60 k-m², joka tehokkuusluvuksi muutettuna vastaa likimain voa e = 0,. Kaavamuutoksessa on esitetty tonteille pientalomaista asuinrakentamista. Rakennusten sijoittelua ja enimmäismittoja on rajoitettu, jotta alueelle saadaan Päitsitien mittakaavaan sopivaa rakentamista. Asuntorakentamista on myös ryhmitelty siten, että rakentamisella huomioidaan maastonmuodot ja mahdollistetaan tkoituksenmukainen pihaalueiden käyttö. Rakennusten on sopeuduttava kooltaan, muodoltaan, meriaaleiltaan ja väriltään ympäristöönsä. Asemakaavamääräyksiä on tkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Rakennusten muotoa ja sijoittelua, hjasuuntaa ja meriaaleja koskeviin määräyksiin on otettu huomioon maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti vokas aluekokonaisuus sekä suojeltavan asuinrakennuksen asema Päitsitien päätteenä ja ympäristöä hallitsevana rakennuksena.

12 7 Asemakaavan mukaan on noudettava seuraavia määräyksiä: Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 00 m² kohti. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 60 % rakentaa yhteen kerrokseen. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa erillistä talousrakennustilaa enintään k-m²/asunto. Talousrakennukseen saa sijoittaa autotalli-, työ-, vasto-, sauna- tms. tilaa siten, että vastotilaa on vähintään m²/asunto. Talous- ja autosuojakennus saadaan rakentaa naapurin suostumuksella vähintään 0, m etäisyydelle tontin rajasta tai vierekkäisillä tonteilla naapurin vastaavaan rakennukseen kiinni tontinomistajien yhteisellä sopimuksella. Jos räystäs ulottuu lähemmäksi kuin 0, m tontin rajasta, lape ei saa kallistua tontin rajalle päin. Näkyviin jäävät rajapinn on käsiteltävä julkisivun tapaan. Talousrakennusten rakennusal on osoitettu kaavakttaan. Puisto (P) Arttolantien ja Päitsitien välinen yhteys on osoitettu puistoalueeksi, johon on osoitettu ohjeellinen ulkoilutie. Liikenne Esteettömyys Suojelukohteet Suunnittelualueen liikennejärjestelyt perustuv olemassa olevaan kuverkkoon. Päitsitien pään kualue laajenee siten, että tonttiliittymä muodostettaville tonteille on mahdollista toteuttaa. Olemassa oleva polkumainen yhteys Arttolantien ja Päitsitien välillä säilyy. Tontin 08/ rakennukset on sijoiteltu siten, että ajoyhteys Jalaspolun kautta on myös mahdollista toteuttaa. Asemakaava-alue on esteettömyyden kannalta perustason aluetta. Asemakaavamuutoksella suojellaan olemassa oleva rakennettu asuinrakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti tärkeä Päitsitien kunäkymän pääte ja merkittävä alueen kulttuurihistorian kannalta. Rakennus edustaa alueen vanhinta säilynyttä rakennuskantaa. Kohteelle osoitetaan kaavamääräys sr-, jossa määritellään seuraavaa: Kulttuurihistoriallisesti vokas suojeltava rakennus, jolla on eri-

13 8 tyistä paikallishistoriallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa eikä siihen saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka alentav rakennuksen kulttuurihistoriallista voa tai muuttav julkisivujen tai vesikon ominaispiirteitä. Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä on rakennusta pyrittävä korjaamaan sen ominaispiirteitä ja alkuperäisten rakennusosien ja -meriaalien säilymistä edistävällä tavalla. Päitsitie 7, suojeltava rakennus ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Kaupunkisuunnitteluvirasto on vioinut seuraavia kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaavan valmistelun yhteydessä: Vaikutukset kaupunkirakenteeseen ja -kuvaan Kaavamuutosalueen sijainti asuinympäristönä on edullinen. Suutilan ja Tapulikaupungin alue tjoaa peruspalvelut, mm. lähikaupan, koulut ja kirjaston. Täydennysrakentaminen tukee Tapulikaupungin alueen

14 palveluiden säilymistä. Kaavamuutoksessa suojellaan kulttuurihistoriallisesti vokas sekä paikallishistorian ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä asuinrakennus ja vmistetaan sen kaupunkikuvallinen asema Päitsitien keskeisimpänä rakennuksena. Asemakaavan mukainen rakentaminen täydentää jo rakennettua ympäristöä. Vaikutukset maisemaan Suurin maisemaan kohdistuva muutos on nykyisen puistoalueen metsän koaminen. Rakennusmass ja pihojen uusi kasvillisuus tulev jossain määrin korvaamaan metsäistä maisemilaa. Vankkuripolku ja polun jke toteutetaan puistoon sijoittuvana polkumaisena jalankulkureittinä, mikä turvaa ainakin osittain olemassa olevan puuston ja muun kasvillisuuden säilymisen tällä osuudella. Vaikutukset alueen liikenteeseen Asemakaavan mukainen rakentaminen ei lisää asukkaita niin merkittävästi, että sillä olisi vaikutusta alueen liikenteeseen. Kevyen liikenteen läpikulkumahdollisuus Arttolantieltä Päitsitielle säilyy. Yhteys Jalaskujalta Päitsitielle Jalaspolun kautta tulee estymään kaavamuutoksella, mutta alueen korttelirakenteesta johtuen mk kävellen ja pyöräillen esim. palveluihin eivät kuitenkaan tule kasvamaan merkittävästi. Vaikutukset ympäristön asukkaiden asumiseen ja virkistykseen Vaikutukset ihmisten terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin ov vähäiset. Puistojen virkistyskäyttömahdollisuudet eivät huonone oleellisesti, vaikka puistopinta-ala väheneekin. Puistolla ei ole juurikaan merkitystä yleisessä virkistyskäytössä. Viereinen Sikalanmäen alueen puisto, läheinen Maullinpuisto ja Aisapuiston kautta liittyminen kevyen liikenteen reitein koko Keravanjoen rantavyöhykkeeseen tjoaa monipuoliset virkistysmahdollisuudet. Yhdyskuntaloudelliset vaikutukset Asemakaavan toteuttamisesta aiheutuu rakennusvirastolle kustannuksia Päitsitien päätteen uudelleen järjestelyistä, Arttolantien ja Päitsitien polkumaisen kulkuyhteyden pantamisesta sekä kasvillisuuden raivaamisesta. Toimenpiteiden kustannusvio on 7 00 euroa. Yksi valaisinpylväs täytyy lisäksi siirtää (kustannuksia ei vioitu). Päitsitien vesihuollon runkolinjaa on täydennettävä noin mein uudella haalla, kustannusvio 8 00 euroa.

15 0 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavoitustyö on tullut vireille tontin 08/ omistajan hakemuksen johdosta (hakemus päivätty..0). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty..0). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Sitä sekä kaavan lähtökohtia ja tavoitteita esiteltiin kaavapäivystyksessä Osallisille lähetettiin kirjeitse tieto asemakaavan muutosluonnoksen valmistumisesta (kirje päivätty 6..0). Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ov olleet nähtävänä Tapulikaupungin kirjastossa, kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalolla, info- ja näyttelytila Laiturilla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja kaupungin verkkosivuilla (kohdassa " Nähtävänä nyt") Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä asianomaisten hallintokuntien, liikelaitosten ja kuntayhtymien kanssa. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ja kaavamuutosluonnoksesta on lähetetty lausuntopyynnöt kiinteistöviraston tonttiosastolle, rakennusvirastolle, kaupunginmuseolle, ympäristökeskukselle, pelastuslaitokselle, rakennusvalvontavirastolle, Helsingin Energia -liikelaitokselle ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY:lle. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavamuutoksen luonnoksesta esittivät kantansa kaupunginmuseo ja rakennusvirasto. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY:n kannanotossa osallistumis- ja viointisuunnitelmasta pyydettiin täydentämään kaavamuutosta vesihuoltoverkoston suunnitelmalla ja sen kustannusviolla.

16 Esitetyt mielipiteet Lausunnot 7 KÄSITTELYVAIHEET Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut kirjeitse mielipidettä, joista 6 koski osallistumis- ja viointisuunnitelmaa ja 6 asemakaavan muutosluonnosta. Lisäksi suullisia mielipiteitä on esitetty kaavapäivystystilaisuudessa ja puhelimitse. Saaduissa mielipiteissä vastustettiin uutta rakentamista, erityisesti uuden rakentamisen tehokkuutta, rakentamista puistoalueelle sekä olemassa olevan viheralueen vähenemistä ja sen myötä eläin- ja kasvikunnan monimuotoisuuden kaventumista. Lisäksi aiemmin yksityishenkilöltä lunastetun puistoalueen hyödyntämistä asuinrakentamiskäyttöön pidettiin epäoikeudenmukaisena. Uuden rakentamisen sopivuutta vanhaan rakenteeseen kyseenalaistettiin. Liikennemäärien kasvu uuden rakentamisen myötä herätti vastustusta. Mielipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon siten, että useilla kaavamääräyksillä vmistetaan, että uudisrakentaminen korttelialueilla sopeutuu ympäristöön. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asemakaavan muutosehdotuksesta saiin kiinteistöviraston tonttiosaston, yleisten töiden lautakunnan, pelastuslautakunnan, ympäristökeskuksen, Helen Sähköverkko Oy:n ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän (HSY) lausunnot. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Yleisten töiden lautakunnan ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymän (HSY) lausunnoissa esitettiin rakennusviraston kustannuksiin ja yksityisten vesijohtojen liittymisestä vesihuoltolinjoihin kohdistuvia huomautuksia. Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle..0 ja se päätti esittää kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

17 Kaupunkisuunnitteluvirasto totesi (6..0) kirjeessään kaupunginhallitukselle, etteivät annetut lausunnot anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta. Helsingissä 6..0 Olavi Veltheim

18 Hankenro 07_ HEL Oas -00/ () SUUTARILA, PÄITSITIEN LÄNSIPÄÄN KAHDEN PIENTALOTONTIN SEKÄ PUISTOALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee tontteja 08/ ja osoitteissa Päitsitie 7 ja sekä tonttien viereistä pientä rakentamonta puistoaluetta. Suunnittelualue sijaitsee Päitsitien länsipäässä. Nykytilanne Tontit ja puistoalue sijaitsev pientaloalueella, jonka rakennuskanta on rakennustavaltaan ja iältään vaihtelevia -kerroksisia pientaloja. Päitsitie 7 sijaitsevalla tontilla sijaitsee 00-luvun alkupuolella rakennettu asuinrakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti tärkeä kunäkymän pääte ja merkittävä alueen kulttuurihistorian kannalta.

19 Hankenro 07_ HEL Oas -00/ () Mitä alueelle suunnitellaan Tonttien osuudelta on suunnitteilla voimassa olevan asemakaavan osoittaman tonttitehokkuuden e = 0, nostaminen tehokkuuteen e = 0,. Puistoalue on tkoitus muuttaa tonteiksi, joille on mahdollista rakentaa erillispientaloja. Tavoitteena on, että osoitteessa Päitsitie 7 sijaitseva rakennus suojellaan asemakaavamääräyksellä. Vankkuripolun ja Luokkipolun kevyen liikenteen yhteys on tkoitus säilyttää. Luokkipolulle tultaisiin sallimaan tontille ajo. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille tonttien omistajan hakemuksesta sekä kaupungin aloitteesta. Maanomistus Suunnittelualueella sijaitsev tontit ov yksityisomistuksessa ja puisto sekä kualueet ov kaupungin omistuksessa. Kaavilanne Voimassa olevassa vuonna 78 vahvistuneessa asemakaavassa korttelialueelle on osoitettu tehokkuudeksi e = 0, ja käyttötkoitukseksi erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue. Enimmäiskerrosluvuksi on osoitettu kaksi. Puistoalueelle on osoitettu ohjeellinen leikkialue, joka ei ole toteutunut. Yleiskaava 00:ssa alue on merkitty pientalovaltaiseksi asumiseen tkoitetuksi alueeksi. Suunnittelualue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi. Tehdyt selvitykset Suutilan aluesuunnitelma Siltamäki, Tapulikaupunki, Töyrynummi. Helsingin kaupungin rakennusviraston julkaisuja 008: / Kuja puisto-osasto. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tvittaessa muut asiantuntij vioiv kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan, liikenteeseen, ympäristön asukkaiden asumiseen ja virkistykseen kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Aloitusvaihe Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja osallistumis- ja viointisuunnitelmasta tulee esittää viimeistään..0. Kaavan valmistelija on tavtavissa klo 8 Tapulikaupungin kirjastossa, Ajurinaukio ja kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on esillä Tapulikaupungin kirjastossa, Ajurinaukio esittelytila Laiturilla, Ninkka kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakouluku,.krs kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi (kohdassa "Nähtävänä nyt").

20 Hankenro 07_ HEL Oas -00/ () Valmisteluvaihe Asemakaavaluonnos laaditaan alkukesällä 0. Luonnoksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, lehti-ilmoituksella sekä viraston internet-sivuilla ja siitä on mahdollisuus esittää mielipiteensä. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle syksyllä 0. Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä vuonna 0. Ketkä ov osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ov: alueen ja lähialueiden maanomistaj, asukka ja yritykset seur, yhdistykset: Siltamäki-Suutila-Seura ry Tapulikaupunki-Seura ry Suutilan Omakotiyhdistys ry Helsingin Yrittäjät kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunginmuseo, kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristökeskus, pelastuslaitos, rakennusvalvontavirasto, rakennusvirasto sekä Helsingin Energia muut asiantuntijaviranomaiset: - Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY /Vesihuolto Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seura kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelm ktalla. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kirjeillä osallisille Helsingin uutiset-lehdessä ( kohdassa "Nähtävänä nyt") Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Meossa sekä viraston internet-sivuilla ( Mielipiteet Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, 000 HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi ) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (0) 6 78 Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaa valmistelee kkitehti Ann Chlotte Roberts puhelin 0 70 sähköposti annchlotte.roberts(a)hel.fi maisema-kkitehti Anu Lämsä puhelin 0 78 sähköposti anu.lamsa(a)hel.fi

21 liikennesuunnittelija Jaakko Heinonen puhelin 0 78 sähköposti jaakko.heinonen(a)hel.fi Hankenro 07_ HEL Oas -00/ ()

22 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Helsinki Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi 0.Suutila 08/ Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavunnus 0 Generoitu kaavunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,0 00,0 8 0, 0, A yhteensä 0,0 8, 8 0,8 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,00 8, -0,700 R yhteensä L yhteensä 0,0 6, -0,076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset til Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

23 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,0 00,0 8 0, 0, A yhteensä 0,0 8, 8 0,8 0, ,0 00,0 8 0,8 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,00 8, -0,700 VP 0,00 00,0-0,700 R yhteensä L yhteensä 0,0 6, -0,076 Kadut 0,0 00,0 0,008 Kev.liik.kadut -0,00 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

24 m ILMAKUVA Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Kaava-alueen nro rajaus Asemakaavaosasto Lntinen toimisto

25 0 Kiesitie Arttolankuja ak v 7 6 k 0 ak v ak 0 8 Tapulikaupungintie n:o/n:r 7 k k zmo k b a M60 7 Ras :8 ak v Jalaskuja : : ak 6 Jalaspolku 08 v : 0K Luokkipolku 8 7 Norotie v k / k v e=0. k e=0. e= alue/område: 680 8/ 0 8 k k 7 e= k ktoitus: ktläggning: k M60 8 k 7 0 k k sn 7 6 Tasokoordinaisto / Plankoordinsystem: ETRS-GK 0K 7 8 Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem: N000 v 08 JALASKUJA MEDAGRÄNDEN P e=0.0 e= k rs P 7 e=0.0 e= t /00 e= JALASPOLKUMEDASTIGEN pp/t 0 HANNUKSELANTIE HANNUSASVÄGEN Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsmätningsavdelning /00 0 t Ras 7 Päitsitie 0P8 sn 07 t 08 sr- pp LUOKKIPOLKU 7 0 m :000 6/0 Pohjaktta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain a :n vaimukset Basktan uppfyller kraven i a i mkanvändnings- och bygglagen Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, kaupunkimittausosasto Helsingfors stad, fastighetskontoret, stadsmätningsavdelningen 7 LOKTÄSTIGEN k a : 8 7 uja :6 Artolantie a NOROTIE RÄNNILSVÄGEN e=0. :8 t 0 0 Ras 7 t ajo t 7 VÄGEN PÄITSITIE BETSEL- P ut e=0.0 /s e=0. 7 Vankkuripolku K b ak b a ak all 0 /s 0 0 ut VANKKURIPOLKU 7 k 6 pp VP 7 0 Ras SUUTARILA 0 0 FLAKVÄGENSSTIGEN : ,0 k rs Ras Vankkurikuja 7 0 e=0.0 8 :8 Ras v 06 e=0.0 ARTTOLANTIE ARTTOLAVÄGEN 8 e=0.0 8 e=0. 7 e=0. :00 a :6 6 : e=0. k e= v 6 :80 sn : k VANKKURIKUJA 7 FLAKVAGNSGRÄNDEN b e=0. 0 PÄITSITIE BETSELVÄGEN /00 e=0. e=0.0 0

26 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET VP Erillispientalojen korttelialue. Puisto. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kahden korttelin välinen raja. Kaikilla korttelialueilla: - saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillistä talousrakennustilaa enintään m/asunto. Talousrakennukseen saa sijoittaa autotalli-, työ-, vasto-, sauna- tms. tilaa siten, että vastotilaa on vähintään m/asunto. Talous- tai autosuojakennus saadaan rakentaa naapurin suostumuksella vähintään 0, m etäisyydelle tontin rajasta tai vierekkäisillä tonteilla naapurin vastaa- vaan rakennukseen kiinni tontinomistajien yhteisel- lä sopimuksella. Jos räystäs ulottuu lähemmäs kuin 0, m tontin rajasta, lape ei saa kallistua tontin rajalle päin. Näkyviin jäävät rajapinn on käsiteltä- vä julkisivun tapaan. X X 08 PÄITSITIE 0 e=0. /00 t Ohjeellinen tontin raja. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 00 m kohti. Rakennusala. Talousrakennuksen rakennusala. - on rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajasta m, jollei rakennusrajoin toisin määrätä. Tontin rajan osalta, jossa tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta on kuitenkin m. - saa enintään 60 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta rakentaa yhteen kerrokseen. - ov asuinrakennusten enimmäiskorkeudet -kerroksisilla 7 m ja -kerroksisilla m ja talousrakennuksilla m. - saa pveke olla pituudeltaan enintään / julkisivun pituudesta. - on rakennusten julkisivujen oltava pääosin verhottuja peittomaalulla puulla. - tulee rakennusten kooltaan, muodoltaan, meriaaleiltaan ja väriltään sopeutua ympäristöönsä. ut ajo sr- Rakennuksen hjasuuntaa osoittava viiva. Istutettava alueen osa. Ku. Ohjeellinen ulkoilutie. Ajoyhteys. Kulttuurihistoriallisesti vokas suojeltava rakennus, jolla on erityistä paikallishistoriallista ja kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa eikä siihen saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka alentav rakennuksen kulttuurihistoriallista voa tai muuttav julkisivujen tai vesikon ominaispiirteitä. Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä on rakennusta pyrittävä korjaamaan sen ominaispiirteitä ja alkuperäisten rakennusosien ja -meriaalien säilymistä edistävällä tavalla. - saa asuinrakennukseen liittyviä yksikerroksi- sia lasikuisteja rakentaa yhteensä enintään % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Til saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerros- alan lisäksi. Kuistin seinäpinnasta tulee vähin- tään puolet olla lasia. - tulee samalla tontilla olevien asuinrakennusten olla keskenään erisävyisiä. - on tontit aidtava kualueita vastaan pensasaidalla tai tummansävyiseksi peittomaalulla säleaidalla. Aidan enimmäiskorkeus on 80 cm. - on rakentamta jäävät tontinos, joita ei käytetä kulkuteinä, leikkipaikkoina tai pysäköimiseen istutettava. - on tontilla olevien kulkuväylien oltava sorapintaisia. Autopaikkojen vähimmäismäärät: - ap/asunto sekä lisäksi asuntoa kohden paikka auton tilapäistä pysäköintiä vten. Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako.

27 06 ARTTOLANKUJA NOROTIE ARTTOLANTIE VANKKURIKUJA JALASKUJA JALASPOLKU ulkoilutie 060 sr- 08 PÄITSITIE PÄITSITIE HANNUKSELANTIE LUOKKIPOLKU 0 0 TAPULIKAUPUNGINTIE 0 m 0 m 00m 0 m Havainnekuva Päitsitien länsipää Kslk..0/ Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/ Läntinen toimisto Ann Chlote Roberts/ JF

28 k v k t k 7 ak v ak k 0 zmo k 8 k 8 k 6 8 k Ras a k k ak v v Jalaskuja k k Jalaspolku 7 Hannukselantie 0 Ras X Luokkipolku 0 ajo sn 8 Artolantie X X P itsitie X X 8 7 :6 k 6 Vankkuripolku 8 Ras 0 a b k ak v Pitsitie m X 7 0 Ras Vankkurikuja k sn k b 7 ak 0 7 k k v rs k k 8 6 k 7 :68 k k k k Tasokoordinaisto / Plankoordinsystem: ETRS-GK Korkeusj rjestelm / H jdsystem: N000 6 Piir. n:o K.osa 7 0 v P itsitien kaava-alueen :70 Piirt. La. Tk. Pvm. 0 SELITE a JAH JAH M60 :6 v Suunnitelma-alueen raja Istutuskaista Ajora X Puistoyhteyden viitteellinen sijainti X liikennej rjestelyt Korvaa/Korvtu Ehd. Hyv. 8 Ras Suhde KSV 0/ LKENNESUUNNITTELUOSASTO : b 0 6, a 6 8 kh :07 rs Pi v 6 7 b a 8 k :67 a