Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti.

Transkriptio

1 RAKENNUSTAPASELOSTUS Kohde: Heka / Virtarannankatu 3-5 Kaup.osa: Mellunkylä Kortteli/tontti: / 4 ja / 4 Osoite: Virtarannankatu Helsinki A Yleistä Kahdella tontilla sijaitseva yhtiö muodostuu viidestä kaksikerroksisesta pienkerrostalosta sekä kymmenestä kaksikerroksisesta rivitalosta, asuntoja yhtiössä on yhteensä 76 kpl. Asunnoissa on huoneistosaunat lukuun ottamatta 2h+ktasuntoja B6, B7, E20, E21, L51, P66, P67, P68 ja P69. Lähimmät julkiset saunat ovat Kontulan ja Itäkeskuksen uimahalleissa. Virtarannankatu 3:ssa pienkerrostalo B:n 1. kerroksessa on tämän tontin väestönsuoja, jossa on pienet huoneistokohtaiset lämpimät varastotilat, ja pienkerrostalo E:n 1 kerroksessa on koko yhtiön kerhotila ja toinen yhtiön talopesuloista sekä teknisiä tiloja. Virtarannankatu 5:ssa pienkerrostalo H:n 1. kerroksessa on tämän tontin väestönsuoja, jossa on pienet huoneistokohtaiset lämpimät varastotilat, ja pienkerrostalo L:n 1 kerroksessa on toinen yhtiön talopesuloista sekä teknisiä tiloja. Varsinaiset asuntovarastot ovat lämmittämättömät ja sijaitsevat ryhmissä joko pienkerrostaloihin liittyvissä siipirakennuksissa tai piharakennuksissa. Kaikilla asunnoilla on edellä mainittu pieni lämmin varastotila väestönsuojissa. Autopaikat sijaitsevat pääosin rakennusten väleissä, neljä on autokatoksessa. Kaikilla paikoilla on lämmityspistorasia, osa saattaa edellyttää tavanomaista pidempää virtajohtoa. Yhtiöllä ei ole vieraspaikkoja. Rakennusten suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. B Rakenteet Perustukset Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Ulkoseinät Huoneistojen väliset seinät Välipohja Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Alapohjarakenteena on yleensä alapuolelta lämmöneristetty ontelolaattaelementti, väestönsuojien kohdalla maanvarainen lämmöneristetty teräsbetonilaatta, rakennesuunnitelmien mukaan. Ulkoseinät ovat puuverhottuja ja maalattuja. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtiseiniä. Välipohjat ovat pääosin ontelolaattarakenteisia, väestönsuojien kohdalla teräsbetonilaatta, rakennesuunnitelmien mukaan. Yläpohjat ovat ontelolaattarakenteiset, päällä puurakenteiset kattokannattajat ja eristeenä puhallusvilla. Katto on harjakatto, jossa on konesaumattu, muovipinnoitettu peltikate avoräystäin, arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat kiviaineiset. 1/5

2 Yhteistilojen seinät ovat yleensä 130 mm kalkkihiekkatiilestä muurattuja. Terassit ja parvekkeet: Rivitaloasunnoilla on terassit, joissa pintana on kestopuinen terassilaudoitus. Terassit on yleensä porrastettu kahteen tasoon, joista ylempi on katettu. Osassa terasseja on puurakenteiset portaat maantasoon. Pienkerrostalojen asunnoissa on parvekkeet, maantasossa parvekkeiden alla terassit. Parvekkeet ovat betonirakenteisia, kaiteet puurakenteiset ja katot puuverhoillut. Osalla pienkerrostalojen parvekkeista ja terasseista on terassilaudoitus. Pienkerrostaloasuntojen 2 h+kt asuntojen parvekkeilta on varatiekierreporrasyhteys pihalle ja se on yleensä yhteinen naapuriasunnon kanssa. Asunto H35:n sisäänkäynti on betonirakenteisen portaan ja osittain puisella terassilaudoituksella varustetun parveketerassin kautta. Asuntojen varastot Parvekkeita ja terasseja ei ole lasitettu. Kaikilla asunnoilla on pieni lämmin varastokomero väestönsuojassa ja ulkovarasto. Varastojen ulkoseinät ovat puuverhoiltuja ja maalattuja kuten ulkoseinät yleensä. Osassa ulkovarastoja on sisäpuolella pintakäsittelemätön rakennuslevy, joka kuuluu palo-osastoivaan rakenteeseen. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Laminaatti Keraaminen laatta Neulehuopamatto Asuinhuoneissa, keittiötiloissa ja vaatehuoneissa lattiamateriaalina on laminaatti, käyttöluokka 32. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Jalkalistat ovat lattiansävyyn käsiteltyä puuta. Tuulikaappien lattiapinnat ovat keraamista laattaa, samoin tuulikaapittomien asuntojen B6, B7, E20, E21, L51, P67 ja P68 eteiset osittain tai kokonaan, laajuus esitetty arkkitehtisuunnitelmissa. Jalkalistat ovat kuten laminaattilattialla. Kylpyhuoneen, WC:n ja saunan lattia on laatoitettu keraamisella 100x100 mm laatalla. Saunassa 2 laattariviä nostetaan seinälle jalkalistaksi. Huoneistoportaiden askelmat ja askelrinnat on verhottu neulehuopamatolla. Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Kattopinnat: Ruiskutasoitus Maalaus Puupaneeli Asuinhuoneiden, keittiötilojen, eteisten, aulojen, tuulikaappien ja vaatehuoneiden seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kiintokalusteiden taakse jäävät seinäpinnat on pölynsidontamaalattu. Kylpyhuoneen, kodinhoitotilan sekä WC:n seinät ja keittiön välitila pääosin on laatoitettu keraamisella laatalla. Asuntosaunojen seinät ovat kuusipaneelia. Huom! 2h+kt asunnoissa B6, B7, E20, E21, L51, P66, P67, P68 ja P69 ei ole saunaa. Asuinhuoneiden, keittiötilojen, vaatehuoneiden, eteisten ja aulojen ontelolaattakatot on ruiskutasoitettu. Kipsilevyrakenteiset alaslasketut katot on tasoitettu ja maalattu, huoneistoportaiden näkyviin jäävät alapinnat on maalattu. Kylpyhuoneen, kodinhoitotilan, asuntosaunan ja WC:n katto on kuusipaneelia. 2/5

3 D Ovet ja ikkunat Huoneistojen ulko-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Parvekeovet Asuntojen ikkunat Huoneistojen ulko-ovet ovat ulos aukeavia lasiaukollisia maalattuja valmistajan vakio-ovia. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia, osassa eteistiloja ovet ovat lasiaukollisia. Liukuovet ovat valkoiseksi maalattuja laakaliukuovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Asuntosaunojen ovet ovat kokolasiovia. Parvekkeiden ja terassien ovet ovat lasiaukollisia valmistajan vakio-ovia. Ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia tehdasmaalattuja MSE-ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Puhelin- ja tietoliikenne Palovaroitin Muut varusteet Kiintokalusteet Keittiö / keittotila Huoneistokohtainen, koneellinen tulo- poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla LVI-suunnitelman mukaan. Huoneistokohtaiset kojeet liitetty kiinteistön sähkönmittaukseen. Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla, ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Pesuhuoneissa ja saunoissa sekä wc:ssä on vesikiertoinen lattialämmitys. Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkussa on termostaattisekoittaja. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Asunnoissa on tavanomainen määrä valaisinpisteitä ja pistorasioita kattovalaisimia ja muita sähkölaitteita varten sähkösuunnitelmien mukaan. Olohuoneessa on yksi tai kaksi antennipistettä olohuoneen koosta riippuen, muissa asuinhuoneissa, pois lukien keittiötilat, on yksi antennipiste. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Operaattorit eivät enää toimita kuparista puhelinliittymäkaapelia, vaan yhtiöön tuodaan valokuituyhteys. Tämä tarkoittaa sitä, että perinteinen lankapuhelinliittymä ei ole kohteessa käytettävissä. Asunnoissa on nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat6-datakaapelointi. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt paristovarmennetut palovaroittimet. Asuinhuoneisiin asennetaan polttomaalattu alumiininen 2-liukuinen verhokisko. Asuntojen ikkunat ja parvekeovet varustetaan mattavalkoisin sälekaihtimin. Ikkunoiden sälekaihtimet asennetaan yleensä ikkunan väliin. Parvekeovien sälekaihtimet asennetaan pinta-asenteisina. Asuinhuoneiden ja eteisen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita, rungot ja sokkelit melamiinipintaiset. Asuinhuoneiden komerokalusteissa on melamiinipintaiset ovet. Eteisessä/tuulikaapissa on avoin naulakkokomero. Komerokalusteiden ovet ovat melamiinipintaisia. Siivouskomeron sisällä on lukittava (lääke)kaappi. Vaatehuoneissa vaatetanko ja hyllyt. Keittiökaapiston ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä puisella upotetulla reunalistalla. Työtasot ovat korkeapainelaminaattipintaista lastulevyä taivereunalla. Pesupöytä on ruostumatonta terästä, varustettuna asuntotyypistä riippuen 2 tai 1½- altaalla. Valkoinen valurautalevyillä varustettu lattialiesi 3/5

4 Kylpyhuone Sauna Asuntoportaat on asuntotyypistä riippuen 50 tai 60 cm leveä. Liesitason päällä on valaisimella varustettu liesikupu. Mikroaaltouunille on yläkalusteissa tilavaraus, asuntotyypistä riippuen 50 tai 60 cm. Kylmälaitteena on asunnoissa jääkaappipakastin, 3h+k tai suuremmissa asunnoissa tilavaraus toiselle kylmälaitteelle, 4h+k asunnoissa on kaksi jääkaappipakastinta. Kylmälaitteet on varustettu no-frost tekniikalla ja niiden energialuokka on A+. Asunnoissa on tilavaraus 45 tai 60 cm astianpesukoneelle asuntotyypistä riippuen. Keittiökalusteiden välitilassa on pistorasiat ja työtasovalaisimet sähkösuunnitelman mukaan. Kylpyhuoneen/ wc:n kalustukseen kuuluu wc-istuin, pesuallas ja valaisimella varustettu peilikaappi. Jokaiseen asuntoon kuuluu korillinen pyykkikaappi. Märkätiloissa on pyyhekoukustot, wc-paperiteline ja bidesuihku. Yhdessä märkätiloista on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus kuivausrummulle. Suihkutilassa on asuntotyypistä riippuen suora tai kulmasuihkuverhokisko. Saunan lauteet ja suojakaiteet ovat kuusta ja tukirakenteet havupuuta. Huom! 2h+kt asunnoissa B6, B7, E20, E21, L51, P66, P67, P68 ja P69 ei ole saunaa. Asuntojen sisäiset portaat ovat betonirakenteiset, askelmat ja askelrinnat on verhottu neulehuopamatolla. Kaiteet ovat maalattuja levykaiteita, käsijohteet petsattuja laminaattilattian sävyyn. F Yhteistilat Yhtiöön rakennetaan kerhotila, kaksi pesulaa ja kuivaushuonetta sekä tarvittavat tekniset- ja kiinteistöhuollon tilat, jotka sijaitsevat arkkitehtisuunnitelman mukaan pienkerrostalorakennuksissa. Huoneistoilla on postilaatikot. Tonteilla on kattamattomat tupakointipaikat ja jätesäiliöt. Lattiapinnat Seinäpinnat Kattopinnat Kerhohuone Pesula Pesuloiden, kuivaushuoneiden ja wc-tilojen lattiapinnat ovat laatoitetut. Muut yhteistilojen lattiapinnat ovat muovimattoa pois lukien VSS ja teknisen tilan lattiat jotka ovat maalattua betonia. Kylmien varastojen lattiat ovat betonia. Yleisten tilojen betoni-, tiili- ja levyseinät ovat pääosin maalattuja, lämpöeristämättömien puurakenteisten varastojen ulkoseinissä sisäpuolella käsittelemätön puu- tai levyverhous. Pesuloiden ja wc-tilojen seinät ovat laatoitettuja huoneselosteen mukaan. Yleisten tilojen katot ovat pääsääntöisesti alaslaskettuja paneelikattoja. Lämpöeristämättömien puurakenteisten varastojen sisäpuolella käsittelemätön puu- tai levyverhous. Rakennuksessa E sijaitsevassa kerhohuoneessa on minikeittiöelementti ja siivouskomero sekä varustusta erikoissuunnitelman mukaan. Talopesulat sijaitsevat rakennuksissa E ja L, niiden yhteydessä on kuivaushuone. Pesulalaitteet ja varusteet erikoissuunnitelman mukaan. Kuivaushuone Varastot Kuivaushuoneessa on kuivauskone, kattopuhallin ja ohjauskeskus sekä kuivausvaijerit. Kaikilla asunnoilla on pienet huoneistokohtaiset irtaimistovarastot väestönsuojissa ja isommat kylmät varastot. Molemmat on varustettu sinkityllä vaatetangolla ja höylätyllä lautahyllyllä. Varastojen ja väestönsuojakomeroiden väliseinät ovat metallirunkoisia ja polttomaalattuja tehdasvalmisteisia vakio verkkoseiniä. 4/5

5 G Ulkotilat Virtarannankatu 3:ssa rakennus A:n asuntojen sisäänkäyntien eteen tulee naapuriyhtiön, Helsingin Asumisoikeus Oy/ Virtarannankatu kanssa yhteinen pihatie. Pienkerrostalojen asuntojen sisäänkäynnit ovat Virtarannankadulta. Rakennus F:n ja G:n sisäänkäynnit ovat Ranckeninpolulta, joka on asemakaavan mukainen kevyen liikenteen raitti. Rakennusten väliset oleskelu- ja paikoituspihat ovat varsin tiiviitä. Osa piha-alueista pinnoitetaan värillisellä ja harmaalla kiveyksellä, osa kivituhkalla. Pihoille sijoitetaan pieniä oleskelu- ja leikkivälineryhmiä sekä nurmialueita, pensaita ja puita pihasuunnitelman mukaan. Postilaatikot on sijoitettu ja ryhmitelty pihasuunnitelman mukaan. Kummallakin tontilla on kattamaton tupakointipaikka. Rakennusten väleissä sijaitsevat autopaikoitukset ovat pinnoitettu kiveyksellä ja asfaltilla pihasuunnitelman mukaan. Syväjätesäiliöt ovat autopaikoituksen yhteydessä tonteittain Piha-aidat erikoissuunnitelmien mukaan. H Autopaikoitus Tonteilla on yhteensä 64 autopaikkaa, joilla kaikilla on lämmityspistoke, mutta huomattava, että osa saattaa edellyttää pitkää kytkentäkaapelia. Yhtiössä on 4 katospaikkaa, muut ovat kattamattomia. Osa paikoitusalueista on yksisuuntaisesti ajettavia. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samantasoisiin. Huomautus! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisissä määrin alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat suunnitelmatilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä 5/5