RAKENTAMISTAPAOHJE Korttelin 19 tontit 11, 12 ja 13

Transkriptio

1 RAKENTAMSTAPAHJE Korttelin 9 tontit, ja Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9.. Tarkistettu 9..

2 A-nsinöörit Suunnittelu y Hanna Aitoaho rojeiäällikkö, arkkitehti YKS hanna.aitoaho@ains.fi. 9 Janne Pekkarinen suunnittelija, tekninen avustaja janne.ekkarinen@ains.fi. 9 Työn ohjaus / matran kauunki Vuokko Jääskeläinen kaavoitusäällikkö vuokko.jaaskelainen@imatra.fi. Tiia Silgren kaavoitusinsinööri tiia.sillgren@imatra.fi. Valokuvat / kuvitus lmakuvat SkyFoto Grou / matran kauunki, Muu kuvitus ja valokuvat A-nsinöörit Suunnittelu y, - Kannen kuvassa rakentamistaaohjetta koskeva alue esitetty unaisella. Kuva Sky- Foto Grou/ matran kauunki, Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

3 SSÄLLYSLUETTEL YLESTÄ. hjeen tarkoitus. Suunnittelualueen yleiskuvaus. Asemakaavan lähtökohtia. Kauunkikuva ja alueen rakennuskanta RAKENTAMSTAPAHJETTA KSKEVEN TNTTEN KUVAUS. Tontti (autoaikkojen korttelialue ). Tontti ja (asuinkerrostalojen korttelialue AK) PULJULKSTA ULKTLAA SEKÄ PHJA KSKEVAT HJEET JA SUUNNTELMAT. Liikkumisen verkostot.. Esteettömyys. Pysäköinti ja ysäköintialueet. Kevyt liikenne. Viherymäristö ja istutukset. Valaistus. Jätehuolto ja huoltoliikenne. Leikki- ja oleskelualueet. Hulevesien käsittely RAKENNUKSA JA PHARAKENTETA KSKEVAT HJEET JA SUUNNTELMAT. Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla. Rakennusten materiaalit ja väritys. Aidat. Kerrosluku ja kattomuodot. Parvekkeet ja terassit. Muuntamo (tontilla ) Liite Havainnekuva asemakaavan suunnittelualueen eteläosasta Liite Viistoilmakuvasovitus, jossa on esitetty Mansikkalan uusien asemkaavojen mukainen rakentaminen Liite Alueen rakeisuus ja uusien asuinrakennusten sijoittuminen Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueelle Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

4 YLESTÄ. hjeen tarkoitus Rakentamistaaohje on sitova ja se täydentää asemakaavaa (kaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9) kauunkikuvallisten tavoitteiden osalta. hjeen tarkoituksena on sekä selventää asemakaavassa esitettyjä eriaatteita että täsmentää ne suunnittelueriaatteet, joita asemakaavan lisäksi noudatetaan en yksityiskohtaisessa jatkosuunnittelussa. Tavoitteena on, että tontit ja niiden yhteiskäyttöiset alueet muodostaisivat yhtenäisen ja korkealaatuisen kokonaisuuden.. Suunnittelualueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Mansikkalan kauunginosassa, Vuoksen rantavyöhykkeellä. Mansikkala on matran kauungin hallinnollinen keskus sekä tilaa vievän kauan keskittymä. Mansikkalan maamerkkinä ovat -kerroksiset kerrostalot sekä Mansikkaaikka liike- ja toimistorakennus. Tässä rakentamistaaohjeessa keskitytään Mansikkalan kauunginosan korttelin 9 tontteihin, ja. Alue on tällä hetkellä ääosin asfaltoitua ysäköintikenttää.. Asemakaavan lähtökohtia Mansikkalan alueen kehittämisen eriaatteet on määritelty vuonna hyväksytyn yleiskaavan liitteenä olleessa yleissuunnitelmassa, jossa alueelle on osoitettu alueen uuden rakentamisen määrä ja sijoittuminen. Yleissuunnitelmassa alueelle on osoitettu uutta liike- ja toimistorakentamista, alvelurakentamista sekä asuinrakentamista, joiden yhteenlaskettu uusi kerrosala on k-m². Asemakaavatyön yhteydessä alueen kehittämisen eriaatteita on tarkennettu ja tonteille - esitetään rakennettavaksi kaksi asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä m² uutta kerrosalaa. Kuva: Yleiskaavan liiteaineistona tehdyssä yleissuunnitelma korttelin 9 eteläosaan esitettiin kolmea kerrostaloa, joissa oli yhteensä k-m² rakennusoikeutta sekä liikerakennusta, jossa oli k-m² rakennusoikeutta. Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

5 . Kauunkikuva ja alueen rakennuskanta Mansikkalan alueelle sijoittuvat toiminnot sekä niiden myötä syntynyt kauunkikuva on hyvin moniuolinen ja tämän vuoksi myös aikoin hajanainen. Alueen rakennusten mittakaava on ääasiassa suurta ja massat ovat horisontaalisia. Rakennusten ymärille levittäytyvät laajat ysäköintialueet, mitkä luovat varsin yksitoikkoisen yleisilmeen alueelle. Suunnittelualue kiinnittyy länsiosastaan tornimaisista rakennusmassoista (- -kerrosta) muodostuvaan kerrostaloaluekokonaisuuteen sekä ohjoisessa julkisten rakennusten alueeseen. Tainionkoskentien itäuolella on uistovyöhyke ja Vuoksen ranta. Asemakaavan nro suunnittelualueen rakennuskanta koostuu vuonna 9 rakennetusta vanhusten alvelutalona toimivasta kerrostalosta ja vuonna 99 rakennetusta Mansikkaaikka liike- ja toimistorakennuksesta. Kerrostalo on nelikerroksinen ja Mansikkaaikka korkeimmillaan kaksikerroksinen. Kauatorin laidalla on ieni vuonna 99 rakennettu kioskirakennus. Tonteilla, ja, joita tämä rakentamistaaohje koskee, ei ole rakennuksia. Kuva ylhäällä: Mansikkaaikka -liike- ja toimisto talo etelästä Kuva keskellä: 9 rakennettu vanhusten alvelutalo Kauakadulla Kuva alhaalla: Mansikkalan tornitalot kaavamuutosalueen länsiuolella Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

6 adotusrasite 9-9 Liikemiehenkuja V k m dba 9 9 k Kauakatu johtorasite tierasite johtoras. kulku.ras. 9 liikerak. kulkuaikkarasite liikerak. tierasite skentie Tainionkoskentie Merkinnät yleisten teiden ja valtaojien siirtymisestä..9 (laki 9/) niihin rittuviin kiinteistöihin tai matran kauungin omistukseen uuttuvat tästä kartasta kokonaan tai osittain. Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje - Asemakaavanumero, kaavakartta ja määräykset. m lev.johtoras XVk PA Xk KAUPPAKATU dba V XV k m lev.ras.tie, ma V ju /le- yl- () k Liikemiehenkuja 9 V k jk jk PA 9 LKEMEHENKUJA 9 k --9-9, Kauakatu jk /le (9 -,) k MANSKKALA sr- - MANSKKA-AUK ra- le- 9 le- Vu dba jk ra- ra- Vu dba AK --- MANSKKA-AUK. MANSKKALA johtorasite tierasite johtoras. kulku.ras. 9 9 virastotalo liikerak. 9 9 K- L Vk 9 L Tainionkoskentie kulkuaikkarasite liikerak. tierasite et- 9 Tainionkoskentie Virastokatu Koordinaatisto ETRS-GK9 m --- dba KAUPPAKATU V dba ma yl- () V ju jk jk --- LKEMEHENKUJA jk (9 -,) ra sr- 9 K- le- 9 le- Vu et- dba jk ra- ra- Vu dba AK Kulttuurikeskus k adotusrasite Kirjasto k 9 Pmo ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AK PA K- MANS 9 MANSKKA-AUK V u --- dba le- yl- () et- ra- jk jk- - /le- sr- ma 9 jen korttelialue. Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennuksen toiseen kerrokseen voidaan sijoittaa myös asuntoja, alveluasuntoja ja tiloja mitus- ja sosiaalitoimen alveluja varten. Asumista, alveluasumista sekä sosiaali- ja mitustointa alvelevia oheistiloja voidaan sijoittaa myös rakennuksen maantasokerrokseen. Autoaikkojen korttelialue. 9 m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. sa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen uolen, johon merkintä kohdistuu. hjeellinen tontin raja. Kauunginosan numero. Kauunginosan nimi. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. adotusrasite adotusrasite Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. --- Sitovan jaon mukaisen tontin raja ja numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Maanalainen ysäköintiin tarkoitettu tila Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan rakentaa rakennusalan ulkouolelle enintään, metriä Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka uoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/arvekkeet tulee lasittaa. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön ääsy orraskäytävistä. Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainosylonin. Pylonin korkeus maaninnasta mitattuna saa olla enintaan luvun osoittama metrimäärä. Muuntamoa varten varattu alueen osa. stutettava alueen osa. Säilytettävä/istutettava uurivi. Katu. Katuaukio/ tori. Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan järjestää tontin sisäinen yhteys ääkadun suuntaiselta reitiltä ysäköimisalueille. Ajoyhteys on toteutettava siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla. Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Alueella oleva yhteys. Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. Pysäköimisaikka. Pmo 9 Pysäköimisaikka tai leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Alueelle voidaan rakentaa joko ysäköimisaikkoja tai leikki- ja oleskelualuetta, tontilla toteutuvien toimintojen mukaisesti. Suojeltava rakennus. Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla määrätään, että rakennusta ei saa urkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kauunkikuvan kannalta rakennustaiteellisesti arvokas ja merkittävä luonne säilyy. Merkittävistä muutostöistä tulee yytää museoviranomaisen lausunto. Suojeltava uu. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa (9 -,) YLESMÄÄRÄYKSET: MANS 9 MANSKKA-AUK Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. V u dba le- yl- () et- ra- jk jk- ma.. MUUTS 9.. ASEMAKAAVAN MUUTS: Kauunginosa, MANSKKALA, osa korttelia 9 sekä katu- ja torialuetta. ASEMAKAAVAN MUUTKSELLA MUDSTUU: Kauunginosa, MANSKKALA, osa korttelia 9 sekä katualuetta. Asemakaavamuutos aiheuttaa osoitteenmuutoksia. A-nsinöörit Suunnittelu y Hanna Aitoaho, arkkitehti, YKS hjeellinen tontin raja. Kauunginosan numero. Kauunginosan nimi. Korttelin numero. Sitovan jaon mukaisen tontin raja ja numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alue Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn tulee soeutua ymäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä uu- ja ensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa hitaaseen taaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava neuvoliikenteen alueista intamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Korttelin 9 en ja kulmaan on rakennettava utoamisen estävä suojakaide tai, jonka korkeus saa olla enintään, m maaninnasta mitattuna. Korttelin 9 tonteille, ja on laadittu erillinen, sitova rakentamistaaohje, joka on asemakaavaselostuksen liitteenä. Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet on rajattava väylistä ja muista ihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta, keskimelutaso ei saa ylittää äivällä dba:ä eikä yöllä dba:ä. Asemakaavassa on laadittu sitova jako korttelin 9 tonteille -. Muilta osin kaava-alueen jako on sitova erillinen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen t osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka s rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla s kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa alvelevia johtoja ja laitteita. Tainionkoskentielle saa rakentaa suuntaisliittymät kohtiin, joissa katualueen rajalla ei ole neuvoliittymäkieltoa. Korttelin 9 tontin rakennuksen mainostornit saa oistaa. Rakennusta koskeva suojelumerkintä sr- ei koske mainostorneja. Kortteleita koskevat ysäköintimääräykset: Pysäköintimääräyksiä on annettu eri käyttötarkoituksille ja neuvoille seuraavasti: Asunnot Palveluasuminen Muut alvelutilat Liiketilat Toimistotilat Mitustilat Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää neuvoliittymää. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autoaikkoja saa alueelle sijoittaa. Rakennuksen julkisivujen ääväri ei saa olla sävyltään vaalea. Maanalainen ysäköintiin tarkoitettu tila., autoaikkaa / asunto,, yöräaikkaa / asunto Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka uoleisten rak ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liiken vähintään. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan siv tulee lasittaa. autoaikka / k-m², yöräaikka/ k-m² autoaikka / k-m², yöräaikka/ k-m² autoaikka / k-m², yöräaikka/ k-m² autoaikka / k-m², yöräaikka/ k-m² autoaikka / k-m², yöräaikka/ k-m² Polkuyöräaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä uolet tulee rakentaa katettuina. Korttelin 9 tontilla on autoaikkaa korttelin -tontilla olevassa ysäköintilaitoksessa. Nämä aikat säilyvät tontin käytössä ja ne voidaan laskea osaksi tontin ysäköintijärjestelyjä. PÄVÄYS ju- ASEMAKAAVAN MUUTS, JNKA KHTEENA N MATRA PHJAKARTTA TÄYTTÄÄ MRL:N a VAATMUKSET. HYVÄKSYNYT MATRA TEKNNEN TMALA KAAVTUS HYVÄKSYNYT LAATNUT Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee to kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön ääsy orraskäy Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainosylonin. Pylonin korkeus maaninnasta mitattuna saa olla enintaan Muuntamoa varten varattu alueen osa. TNTTJAK: Sitova jako asemakaavassa: Kortteli 9 Kortteli 9 Kortteli 9 Kortteli 9 stutettava alueen osa. Sitova erillinen jako: Kortteli 9 Kortteli 9 Säilytettävä/istutettava uurivi. Katu. Katuaukio/ tori. HYVÄKSYMNEN: Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan jär yhteys ääkadun suuntaiselta reitiltä ysäköimisaluei siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla. TEKNNEN LAUTAKUNTA KAUPUNGNVALTUUST LANVMANEN MTTAKAAVA Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. : Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. ASEMAKAAVA N: Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Alueella oleva yhteys. Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. Pysäköimisaikka.

7 9 9 Kauakatu 9 -.MANSKKALA liikerak. - yl- () kulkuaikkarasite liikerak. tierasite jk (9 -,) Tainionkoskentie - 9 le- 9 le- Vu dba kul Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. et ra- Vu dba AK --- Asemakaavaanumero Vu, korttelin 9 tontteja - koskevat määräykset. le- 9 le- 9 9 sr- K- 9 Vu et- dba jk AK 9 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. V u dba le- ra- dba AK --- Rakennusala. --- adotusrasite adotusra Pmo Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka uoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/arvekkeet tulee lasittaa. --- jen korttelialue. Autoaikkojen korttelialue. --- Sitovan jaon mukaisen tontin raja ja numero Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Tainionkoskentie Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön ääsy orraskäytävistä le- et- - (9 -,) dotusrasite 9 Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autoaikkoja saa alueelle sijoittaa. Pmo Korttelin 9 en ja kulmaan on rakennettava utoamisen estävä suojakaide tai, jonka korkeus saa Pysäköintimääräykset: olla enintään, m maaninnasta mitattuna. Asunnot:, autoaikkaa / as Korttelin 9 tonteille, ja on laadittu erillinen, sitova rakentamistaaohje, joka on asemakaavaselostuksen liitteenä. Polkuyöräaikat tulee sijoittaa s 9 Asemakaavassa on laadittu sitova jako korttelin 9 tonteille -. Muilta osin kaava-alueen jako on sitova erillinen. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön ääsy orraskäytävistä. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa (9 -,) Maanalais Katualuee Suluissa o alueelle s Radonriski on otettava huomioon Rakentamisessa on otettava huo tulee soeutua ymäröiviin raken Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. Pysäköintialueet on rajattava ja j hitaaseen taaan ohjaaviksi. istutuksilla ja/tai rakenteilla. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. Korttelin 9 en ja kulm olla enintään, m maaninnas Korttelin 9 tonteille, ja liitteenä. Korttelialueilla tulee rakentaa ton on rajattava väylistä ja muista keskimelutaso ei saa ylittää äiv Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn Asemakaavassa on laadittu sitov tulee soeutua ymäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. sitova erillinen. Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä uu- ja ensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa Korttelialueille saa sijoittaa yhdys hitaaseen taaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava neuvoliikenteen alueista intamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet on rajattava väylistä ja muista ihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta, keskimelutaso ei saa ylittää äivällä dba:ä eikä yöllä dba:ä. Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa alvelevia johtoja ja laitteita. Pysäköintimääräykset: Asunnot: Muuntamoa varten varattu alueen osa. stutettava alueen osa. Säilytettävä/istutettava uurivi. rakentaa rakennusalan ulkouolelle enintään, metriä. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää neuvoliittymää., autoaikkaa / asunto,, yöräaikkaa / asunto Polkuyöräaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä uolet tulee rakentaa katettuina. et- Muuntamoa varten varattu alueen osa. Asemakaavanumero stutettava, alueen osa. Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje Säilytettävä/istutettava uurivi.

8 RAKENTAMSTAPAHJETTA KSKEVEN TNTTEN KUVAUS. Tontti (autoaikkojen korttelialue ) Tontti on autoaikkojen korttelialue, johon voidaan sijoittaa tontin ja autoaikkoja. Alueen kautta voidaan järjestää yhteys ja kevyen liikenteen reitti siihen rajautuville tonteille. Tämä yhteys on ääasiallinen kulkureitti tonteille ja. Tontille liikennöidään Kauakadulta, kohdasta, jossa neuvoliittymän rakentaminen on sallittua. ysäköintialue. Tontit ja (asuinkerrostalojen korttelialue AK) yhteys Liikemiehenkujalle NVA-ysäköinti Molemmille tonteille voidaan rakentaa asuinkerrostalot, kaavakartassa osoitetuille rakennusaloille. Tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä k-m². Rakennusten tekniset tilat suositellaan rakennettavaksi Keskuskadun uoleiseen reunaan. Maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja. Autotallit sijoitetaan ysäköintialueiden ja tontin suuntaan. Rakennukset tulee suunnitella keskenään yhteensoiviksi, rakennusariksi. Rakennukset voidaan toteuttaa ns. LFT-asuntoina, jolloin asunnot voidaan myydä ennen kevyiden väliseinien ja kiintokalusteiden asentamista. Tonttien idän ja etelän uoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee istuttaa. Tontit ja ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta ja ne sijaitsevat Tainionkoskentien ja Keskuskadun kulmauksessa. Tonteille liikennöidään Kauakadulta, tontin kautta. Tonttien keskelle rajataan yhtenäinen ja en kesken yhteinen, melulta suojassa olevan iha-alue, joka varataan leikki- ja oleskelualueeksi. mainosyloni Linnalanolku yhteys Liikemiehenkujalle ysäköintialue muuntamo aukio Tainionkoskentie yhteys ohjeellinen rakennusala jäteiste Yhteinen leikki- ja oleskelualue le- V u tekniset tilat / yhteistilat Autoaikkojen korttelialue ( en ja käytössä) AK alikulku yhteys alikulku Kauakatu V u rakennuksen tekniset tilat uusi alikulku Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje Keskuskatu

9 PULJULKSTA ULKTLAA SEKÄ PHJA KSKEVAT HJEET JA SUUNNTELMAT. Liikkumisen verkostot Ajoneuvoliikenne kulkee asuinkerrostalojen alueelle ainoastaan Kauakadun kautta. Kevyen liikenteen reitit rajaavat aluetta idän, etelän ja lännen uolelta ja niistä voidaan rakentaa suoria kulkureittejä tonteille, ja... Esteettömyys Pyörätuoleille, rollaattorin käyttäjille, lastenvaunujen työntäjille yms. kulkijoille yritään rakentamaan esteetöntä lähiymäristöä. Pysäköintialueilla tulee jalankulun ja neuvojen reitistöjen risteämiskohdilla ainaa reunakivet samaan tasoon radan kanssa, sillä oikittaiset kynnykset ovat kiusallisia kaikille käyttäjille.. Pysäköinti ja ysäköintialueet Tonttien ja ysäköinti on luonteeltaan yksityistä ja osoitettu ääosin erilliselle ysäköintialueelle () tontilla. Myös rakennusten sisäänkäyntien läheisyyteen, tonteille ja voidaan osoittaa autoaikkoja inva-ysäköintiä varten. Asuinrakennusten maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja. Kaavan yleismääräysten mukaisesti neuvojen kulkureitit tulee rakentaa hitaaseen taaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava neuvoliikenteen alueista intamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Paikoitusalue äällystetään asfaltilla.. Kevyt liikenne Kevyen liikenteen reitit rajaavat suunnittelualuetta itä-, länsi- ja ohjoisuolelta. Tonteille ja kevyen liikenteen ääreitti kulkee -alueen halki Kauakadun suunnalta lähestyttäessä. Kevyelle liikenteelle tarkoitetun reitin tulee olla neuvoliikenteestä eroteltu ja esteetön. Jalankulkualueet on erotettava neuvoliikenteen alueista intamateriaaleilla, istutuksilla ja/ tai rakenteilla. Tonteille ja rakennetaan kivituhkaintaisia olkuja ja käytäviä alvelemaan sisäistä kevyttä liikennettä. Polut toteutetaan esteettömiksi. Asuinrakennusten sisäänkäynneille, inva-aikoille ja mahdollisille rakennetaan huoltoa alvelevat reitit, jotka ovat asfalttiintaisia. Sisäänkäyntien edustat tulee kivetä.. Viherymäristö ja istutukset Pysäköintialueet tontilla tulee rajata ja jäsennöidä uu- ja ensasistutuksin. Tontin ja ohjoisrajalle tulee istuttaa uurivi, joka erottaa ohjoisuolisen liikerakennusten korttelialueen ysäköintialueet asuintonteista ja niihin kuuluvasta ysäköintialueesta. Puurivin uulajiksi valitaan joko lehmus tai tammi. Tonttien ja idän ja etelän uoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee istuttaa. stutuksilla tulee luoda näkösuojaa maantasokerrosten asuntojen ja ymäröivien katujen välille. Myös muut rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueina on istutettava. Lisäksi tontin rja ohjoisen ja lännen suuntaan ehmennetään uu- ja ensasryhmien avulla. Puuistutuksissa suositaan matalia havuuita, vaahteraa ja ihlajaa. Puurivi-istutuksissa käytetään joko lehmusta tai tammea. Pensasistutuksissa suositaan havuens, angervoja, hortensioita, aliruusuja ja kuusamoita. Lisäksi tonteille ja voidaan istuttaa hyötykasveja, kuten omenauita sekä viinimarjaens. Hyötykasvit tulee sijoittaa leikki- ja oleskelualueelle tai sen lähelle. Tonteille ei saa istuttaa kasveja, jotka ovat myrkyllisiä. stutukset sijoitetaan vaaamuotoisiin ryhmiin, ja ryhmiin valitaan useita kasvilajeja. Puu- ja ensasrivistöjä käytetään harkiten sekä kaavakartan osoittamissa aikoissa.. Valaistus Tonteilla tulee käyttää yhteneväisiä valaisintyyejä ja ratkaisuja. Valaistuksella yritään hillittyyn ja yksinkertaiseen tunnelmaan. Valaistuksella korostetaan kulkureittejä ja sisäänkäyntejä. Lisäksi valaistuksella tulee korkostaa en ja yhteiskäyttöistä leikki- ja oleskelualuetta. Valaistuksen harkitulla suuntauksella, kohdistuksella ja mahdollisilla ajastimilla voidaan välttää ymäristöä häiritsevää hajavaloa. Rakennuslua-asiakirjoihin on liitettävä iha-alueiden ja sisäänkäyntien valaistuseriaatteet. Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje 9

10 lle. Jätehuolto ja huoltoliikenne Linnalanolku Tonttien ja jätehuolto on mahdollista rakentaa yhteiskäyttöisenä. Jäteastiat tulee sijoittua aikkaan, jossa niiden tyhjentäminen ja huolto on luontevaa järjestää. Jäteiste valaistaan ja suunnitellaan ulkoasultaan ja väritykseltään asuinrakennuksien rakennustaaan soivaksi. Jäteiste erotetaan iha-/leikkialueesta aidalla, istutuksilla tai katosrakenteella. Tonttien ja huoltoliikenne hoidetaan yhteiskäyttöisen autoaikkojen korttelialueen () kautta. mainosyloni ysäköintialue. Leikki- ja oleskelualueet yhteys Liikemiehenkujalle Viheralueiden mahdollisimman suuret yhtenäiset kokonaisuudet luovat aremmat mahdollisuudet hulevesien viivyttämiselle, imeyttämiselle ja erilaisten vesiaiheiden toteuttamiselle. Piha-alueilla tulisi välttää suuria vettä lääisemättömien äällystemateriaalien alueita tai jakaa äällystettyjä intoja viheralueilla. Hulevesien käsittelyssä voidaan suunnittelualueella käyttää esimerkiksi seuraavia aiheita: Betonisten nurmikivien käyttö ysäköintialueilla hulevesien imeyttämiseksi aukio Rännivesien imeyttäminen imeyttämiskaivojen avulla Hulevedet kerätään alueella hulevesiviemäreihin ja uretaan Tainionkoskentien alitse Vuokseen muuntamo Leikki- ja oleskelualue rakennetaan yhteisenä en ja kesken. Leikki- ja oleskelualuetta rakennetaan vähintään m² er asunto. Leikki- ja oleskelualueet on rajattava väylistä ja muista ihan toiminnoista istutuksin ja aidoin ja alueelle tulee olla esteetön ääsy asuinrakennusten orrashuoneista. Leikki- ja oleskelualue tulee rakentaa käytöltään kaikkia ikäryhmiä alvelevaksi ja visuaaliselta ilmeeltään yhtenäiseksi. Piha-alueelle istutetaan uuryhmiä ja leikkialue ymäröidään uolikorkeilla ensailla. Piha-aluetta voidaan elävöittää ergolarakenteilla kuitenkin niin, että elastus- ja huolto ei esty. leskelualueen leikkiaikat (ienille lasille) äällystetään hiekan sijasta turva-alustoilla. yhteys Leikki- ja oleskelualueen rakentamisessa tulee ottaa huomioon melun suojaus. Tonttien asuinrakennukset tulee sijoittaa tontille siten, että ne suojaavat leikki- ja oleskelualuetta liikennemelulta. Tainionkoskentien Autoaikkojen korttelialue ja Keskuskadun risteysalueen suuntaan voidaan rakentaa melulta suojaavia rakenteita, kuten yöräkatoksia tai aitoja. Keskimelutaso ( en ei saa ylittää ja käytössä) äivällä dba:ä eikä yöllä dba:ä. jäteiste Yhteinen leikki- ja oleskelualue le- tekniset tilat / yhteistilat V u ohjeellinen rakennusala yhteys. Hulevesien käsittely Hulevesien käsittelyssä otetaan huomioon matran kauungin ohjeistus hulevesien käsittelystä. Kauakatu tekniset tilat rakennuksen Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje V u

11 Linnalanolku RAKENNUKSA JA PHARAKENTETA KS- KEVAT HJEET JA SUUNNTELMAT yhteys Liikemiehenkujalle aukio nionkoskentie ulkuaikkaras. mainosyloni. Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla ysäköintialue muuntamo Rakennukset tulee rakentaa rakennusaloille ja kiinni kaavakartassa nuolella osoitettuun rakennusalan rajaan, leikki- ja oleskelualueen ymärille. Asuntoihin kuuluvat arvekkeet ja terassit voidaan rakentaa rakennusalan ulkouolelle (enintään,m). Rakennusalalla on esitetty ne sivut, jonka uoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit tai arvekkeet tulee lasittaa. Asuinrakennusten massoittelussa tulee huomioida asuntojen suuntaus. Mahdollisimman monesta asunnosta tulee avata näkymiä Vuoksen tai Keskuskadun eteläuolisen metsikön suuntaan. Porrashuoneet, maantasokerroksen yhteistilat ja autotallit tulee sijoittaa eäsuotuisiin suuntiin, kohti ysäköintialueita lännen ja ohjoisen uolella. Asuntojen ääikkunoiden suuntausta kohti eäsuotuisia suuntia tulee välttää. yhteys Autoaikkojen korttelialue ( en ja käytössä) yhteys jäteiste Yhteinen leikki- ja oleskelualue le- V u tekniset tilat / yhteistilat ohjeellinen rakennusala alikulku Kauakatu Rakennusten sisäänkäynnit tulee maisemoida kiveyksin, istutuksin ja katoksilla. V u rakennuksen tekniset tilat uusi alikulku Keskuskatu uusi alikulku Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

12 . Rakennusten materiaalit ja väritys Rakennusten julkisivumateriaalien ja - värien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn tulee soeutua ymäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Asuinrakennukset tulee suunnitella yhteensoiviksi ja niiden tulee luoda kontrasti alueen julkisiin rakennuksiin sekä Mansikkaaikka -liikerakennukseen. Rakennusten julkisivujen ääväri ei saa olla sävyltään vaalea. Asuinrakennusten julkisivuinnoissa tulee suosia erilaisia raausintoja. Vähäisiltä osin voidaan käyttää eittomaalattua tai kuultokäsiteltyä uuta tai levyverhouksia. Katemateriaalina käytetään bitumikermiä tai konesaumattua eltiä (tai vastaava). R G9 B9 9 R G B 9 R G B 9 R G B. Aidat Tonttien ja välistä rajaa ei saa aidata. Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat tontin reunat tulee aidata niiltä osin, jossa maaston tasoero on tontin ja katualueen välillä yli mm. Aidan tulee estää utoaminen ja aidan korkeus saa olla enintään,m maaninnasta mitattuna.. Kerrosluku ja kattomuodot Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on V u /. Merkintä tarkoittaa, että rakennuksiin voidaan rakentaa viisi täyttä kerrosta ja kuudes kerros osittain (/). Asuinrakennuksien kattomuoto voi olla tasakatto, mutta myös loiva harjakatto tai ulettikatto on mahdollinen. 9 R G B 9 R9 G9 B 9 R G9 B R G B Esimerkkejä alueen rakennusten värivaihtoehdoista. Pääväreinä suositaan maanläheisiä ja murrettuja keskitummia sävyjä. Tehosteväreinä voidaan käyttää vaaleita ja kirkk värisävyjä. Värit ovat Tikkurilan Facade-värikartan värejä, värikoodi ja sitä vastaava rgb-koodi on värin alla.. Parvekkeet ja terassit Asuinrakennusten arvekkeet ovat rakennusten värimaailmaa jatkavia ja enintään mm syviä. Parvekkeet voidaan toteuttaa koko julkisivun levyisinä kokonaisuuksina. Asuinrakennusten massoittelussa sekä arvekkeiden ja asuntoterassien sijoittamisessa tulee huomioida näkymät Vuoksen suuntaan. Maantasokerroksen asuntoterassit voidaan rajata ymäröivästä iha-alueesta korkeintaan mm korkeilla istutuksilla, uuaidalla tai betonikivimuurilla. Näkösuojan saavuttamiseksi voi osa asuntoterassia rajaavasta aidasta olla korkeami. Rakennusten katoille voidaan toteuttaa asukkaiden yhteiskäyttöisiä tai asuntokohtaisia kattoterasseja. Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

13 Linnalanolku. Muuntamo (tontilla ) yhteys Liikemiehenkujalle Tontin kaakkoiskulmaan on varattu rakennusala muuntamoa varten. aukio ulkuaikkaras. osni ntti Muuntamo tulee sijoittaa rakennusalalle ja sen ymärille tulee jättää, metrin levyinen vaaa vyöhyke muuntamon huoltoa varten. Etäisyyden lähimään rakennukseen tulee olla vähintään metriä. Muuntamon sijainti tulee huomioida tontin asuinrakennuksen ysäköintialue asemoinnissa. Muuntamon vaatimat turvaetäisyydet täyttyvät, kun rakennukset tontilla ja rakennetaan rakennusaloille. Muuntamon julkisivujen väri on lämmin harmaa RAL 9 (RGB 9-- ). muuntamo yhteys ohjeellinen rakennusala jäteiste Yhteinen leikki- ja oleskelualue le- tekniset tilat / yhteistilat V u RAL 9 R9 G B Autoaikkojen korttelialue ( en ja käytössä) yhteys Muuntamo tontin eteläreunalla. uakatu V u rakennuksen tekniset tilat Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

14 yhteys Liikemiehenkujalle NVA-ysäköinti ysäköintialue Liite Havainnekuva asemakaavan suunnittelualueen eteläosasta Linnalanolku yhteys Liikemiehenkujalle aukio Tainionkoskentie mainosyloni ysäköintialue muuntamo yhteys ohjeellinen rakennusala jäteiste Yhteinen leikki- ja oleskelualue le- V u tekniset tilat / yhteistilat Autoaikkojen korttelialue ( en ja käytössä) alikulku yhteys alikulku Kauakatu V u rakennuksen tekniset tilat uusi alikulku Keskuskatu uusi alikulku Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

15 Liite Viistoilmakuvasovitus, jossa on esitetty Mansikkalan uusien asemakaavojen mukainen rakentaminen Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje

16 9 adotusrasite 9 Kirjasto k Liite Alueen rakeisuus ja uusien asuinkerrostalojen sijoittuminen Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueelle k k virastotalo Vk Kulttuurikeskus k Xk m k liikerak. adotusrasite johtorasite tierasite kulkuaikkarasite tierasite 9 liikerak. johtoras. Xk XVk kulku.ras XV k 99 m lev.ras.tie V k k m lev.johtoras. m lev.johtoras. XV k 9. Pmo 9 johtoras kaasujohtorasite kaasujohtorasite Asemakaavanumero, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 9 Korttelin 9 tontteja, ja koskeva rakentamistaaohje