MUISTIO/KN Gunillantie 17

Transkriptio

1 1 MUISTIO/KN Asuntotontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Kruunuvuoren Ankkurille (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49075/7) Gunillantie 17 Hakemus Asunto Oy Helsingin Kruunuvuoren Ankkuri (Ytunnus , c/o Merimieseläkekassa) pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi sille Laajasalon Gunillankalliosta asuntotontin (AK) 49075/7 pitkäaikaisesti. Hakemuksen mukaan tontilla on aloitettu rakennustyöt jo , minkä vuoksi vuokraus aloitetaan jo lukien. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (139 ) varata Merimieseläkekassalle (Y-tunnus ) tontin 49075/7 vapaarahoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteuttavien vuokra-asuntojen suunnittelua varten saakka muun muassa seuraavin ehdoin: - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmän kanssa järjestämään tontin suunnittelusta arkkitehtuurikutsukilpailun. Tontti tulee suunnitella ja toteuttaa kilpailun voittaneiden kilpailuehdotusten mukaisesti tai vähintäänkin siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Vaihtoehtoisesti varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupungin sekä tonttien 49075/11 ja 49048/3 varaajien kanssa järjestämään yhteisen arkkitehtuurikutsukilpailun, jonka tuloksia hyödynnetään varauksensaajan tontin sekä mainittujen tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmän kanssa yhteisesti sovittavalla tavalla. Tontin rakentamista koskevat rakennuslupasuunnitelmat tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

2 2 Asemakaava Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen Gunillankallion asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro mukaan tontti 49075/7 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on k-m². Tonttitiedot Tontin pinta-ala on noin m 2, ja osoite Gunillantie 17. Tontille on laadittu tonttijako, mutta sitä ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin. Lyhytaikainen vuokraaminen Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tule allekirjoittaa ennen kuin tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti (25 ) vuokrata tontin 49075/7 lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajaksi Arkkitehtuurikilpailu Merimieseläkekassa (tontin 49075/7 varauksensaaja) ja Alkuasunnot Oy (tontin 49075/11 varauksensaaja) järjestivät Laajasalon Gunillankallion asuntokohteille arkkitehtuurikilpailun Lorentzinkujan tonttien 49075/7 ja 11 arkkitehtuurikutsukilpailu. Kilpailuehdotus laadittiin vain tontin 49075/7 alueelle. Alueryhmä ja suunnitelmat Palkintolautakunta päätti yksimielisesti valita kilpailun voittajaksi ehdotuksen nimimerkki Gun (tekijä Sigge Arkkitehdit Oy). Palkintolautakunta esitti voittaneen ehdotuksen ottamista jatkosuunnittelun pohjaksi korttelin tonteille 7 ja 11. Alueryhmä puoltaa päivättyjen kuusikerroksista kerrostaloa koskevien suunnitelmien hyväksymistä. Valotaiteen suunnitelma ja kustannusarvio on hyväksytty alueryhmässä. Tontille 49075/7 toteutetaan vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja yhteensä 75 kappaletta, ja niiden keskipinta-ala on 46,3 m 2. Asunnot ovat osa-

3 3 Piirustusten hyväksyminen Sitoumus alueellisten ehtojen noudattamisesta aikaiseen asumiseen sekä muutoin merenkulkualalla työskentelevien tavallista poikkeavaan työ- ja vapaajakson rytmiseen asumiseen kohdistettuja erityisryhmätyyppisiä vuokra-asuntoja. Kohteen suunnitelma perustuu korttelin tontteja 7 ja 11 koskeneen kilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Kohteen valotaiteen suunnittelusta vastaa Valoa design Ltd./Roope Siiroinen. Tonttiosaston maanluovutustoimiston (nyk. asuntotonttitoimisto) toimistopäällikön hyväksymien piirustusten mukaan tontille 49075/7 toteutetaan k-m 2 :n suuruinen asuinkerrostalo, jossa on asuinkerrosalaa k-m 2 ja liiketilaa 133 k-m 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy siten 130 k-m 2 :llä. Merimieseläkekassa on toimittanut Kruunuvuorenrannan alueellisia varausehtoja koskevan sitoumuksen tonttiosastolle. Sitoumus on päivätty ja allekirjoitettu Perheasuntovaatimus Hitas-ehdot Perheasuntovaatimusta ei sovelleta vuokra-asuntotuotannossa. Hitas- laadunohjausta ei sovelleta valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa. Energiatehokkuus Tonttiosastolle toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille rakennettava rakennus täyttää voimassa olevien säännösten mukaiselle energiatehokkuusluokalle C asetetut vaatimukset. Autopaikat Asemakaavan edellyttämistä tontin 49075/11 autopaikoista (42) sijoitetaan 41 alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti autopaikkatontille (LPA) 49075/12 rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Yksi LE-paikka sijoitetaan omalle tontille.

4 4 Muuntamo Vuokra-alueelle sijoitetaan muuntamo. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Edelleen vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Maalämpökaivo Vuokranantaja on antanut vuokralaiselle maanomistajana suostumuksen maalämpökaivon rakentamiseen vuokra-alueelle vakiintunein ehdoin. Mainittuun suostumukseen sisältyneet ehdot sisällytetään myös pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Maalämpökaivot on kuitenkin toteutettu maanomistajan suostumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti vuokra-alueella päätöksen liitteenä 4 olevan sijaintikatselmuspöytäkirjan mukaan lähemmäksi kuin 7,5 metriä naapuritonttien 49075/6 ja 49075/8 rajoista sekä samalla yksi lämpökaivo ilman lupaa myös osittain tontille 8. Tämän lisäksi on mahdollista, että lämpökaivoja sijoittuu maan alla myös tonttien 49078/6 ja 49075/8 puolelle, koska kaivojen syvyysmittausta ei ole suoritettu. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen sopimaan, lämpökaivojen pitämisestä, käyttämisestä, huoltamisesta, peruskorjauksesta ja uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista tontin 49075/6 osalta tämän vuokralaisen ja tontin 49075/8 osalta tämän omistajan (Helsingin kaupunki, kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa. Ellei asiaa saada sovittua, niin vuokralainen on velvollinen naapuritontin 49075/6 vuokralaisen vaatimuksesta kustannuksellaan poistamaan ja/tai täyttämään suostumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti ja luvatta toteutetut lämpökaivot tontin 49075/6 osalta sekä kaupungin vaatimuksesta vastaavasti tonttien 49075/6 ja/tai 49075/8 osalta. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin

5 5 ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin ja vuokralaisen välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti (211 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Gunillankallion asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro sisältyvien sääntelemättömien vuokraasuntotonttien (kerrostalo) vuosivuokra määrättään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 35 euroa. Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 (ind. 100) e/k-m 2 (ind. 1902) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1902) (4 330 x 35 x 4 %) x 19,02 Vuokrauksen alkaminen takautuvasti Vuokralainen on aloittanut tontilla rakennustyöt Tämän vuoksi vuokraus kaikkine siihen liittyvine velvoitteineen aloitetaan takautuvasti alkaen. Lisäehdot Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään muun muassa Kruunuvuorenrannan alueellista

6 6 palveluyhtiötä, jätteiden putkikeräysjärjestelmää, rakentamisen logistista ohjausta, elinkelpoisen puuston säilyttämistä ja valotaidetta koskevat ehdot. Ehdot perustuvat pääasiallisesti kaupunginhallituksen päättämiin Kruunuvuorenrannan alueen tontinvarausten alueellisiin lisäehtoihin. Rekisteröinti Asunto Oy Helsingin Kruunuvuoren Ankkuri (ytunnus ) on merkitty kaupparekisteriin