KUULUTUKSIA Seuraavat teknisen lautakunnan päätökset lupa-asioissa annetaan julkipanon jälkeen:

Transkriptio

1 KUULUTUKSIA Seuraavat teknisen lautakunnan päätökset lupa-asioissa annetaan julkipanon jälkeen: SUUNNITTELUTARVERATKAISU (Kajala , Livinkyläntie 228) Tekla Tekniseltä lautakunnalta on haettu suunnittelutarveratkaisua 120 k-m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseksi 1,0995 ha suuruiselle tilalle Kajala Rakennettavalla omakotitalolla korvataan tilalla aiemmin sijainnut ja huonokuntoisena helmikuussa 2017 purettu omakotitalo. Rakennuspaikan, jonka hakijat omistavat, osoite on Livinkyläntie 228. Rakennettavan rakennuksen lisäksi tilalla sijaitsevat navetta-, aitta- ja saunarakennukset yhteensä 212 k-m 2. HAKEMUKSEN PERUSTELUT Hakijat ovat perustelleet hakemusta tuhoutuneen päärakennuksen korvaamisella. NAAPURIEN KUULEMINEN Hakemukseen on liitetty selvitys kahden naapuritilan omistajan kuulemisesta ja muutoin hakijat omistavat naapurikiinteistöt. Naapurit eivät ole jättäneet muistutuksia hakemuksesta. KAAVATILANNE Tila on osoitettu oikeusvaikutteisessa Kytäjän osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). Osayleiskaavamääräyksen mukaan: Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen sekä haja-asutusluonteiseen rakentamiseen. Uuden rakennuspaikan minimikooksi on osoitettu 1 ha. Osayleiskaavassa osoitettu vedenhankintaan soveltuva tai muu pohjavesialue on poistettu pohjavesialueiden luokituksesta. Hanke ei poikkea osayleiskaavasta. Rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaiselle rakentamiselle, jolla korvataan huonokuntoisena purettu asuinrakennus, ovat olemassa, koska hankkeen toteuttaminen: - ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; - on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; - on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Päätettiin, että rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset ovat olemassa 120 k-m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseksi 1,0995 ha suuruiselle tilalle Kajala

2 SUUNNITTELUTARVERATKAISU (Närelä , Loivatie 4) Tekla Tekniseltä lautakunnalta on haettu suunnittelutarveratkaisua 68 k-m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen laajentamiseksi 98 k-m 2 :llä 1526 m 2 suuruisella tilalla Närelä Laajennettavan omakotitalon lisäksi rakennuspaikalla sijaitsee kaksi talousrakennusta, yhteensä 76 k-m 2. Rakennuspaikan, jonka hakijat omistavat, osoite on Loivatie 4. HAKEMUKSEN PERUSTELUT Hakijat ovat perustelleet hakemusta nykyisen rakennuksen pienuudella viisihenkisen perheen käyttöön. NAAPURIEN KUULEMINEN Hakemukseen on liitetty selvitys neljän naapuritilan omistajan kuulemisesta. Naapurit eivät ole jättäneet muistutuksia hakemuksesta. KAAVATILANNE Rakennus sijoittuu alueelle, joka on osoitettu oikeusvaikutteisessa Nopon osayleiskaavassa omakotitalojen alueeksi (AO). Yleiskaavamääräyksen mukaan: Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä tarpeellisia talousrakennuksia. Toisen asunnon pinta-ala saa olla enintään 70 suuremman asunnon pinta-alasta. Toinen asunnoista voidaan sijoittaa talousrakennuksen yhteyteen. Rakennuspaikalle sijoitettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 250 kerrosneliömetriä. Kerrosalasta tulee varata vähintään 50 m 2 autonsäilytyspaikkaa ja varastotiloja varten. kerrosalasta saadaan käyttää enintään 50 m 2 ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työtiloille. Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko alueella on 1400 m 2. Määräala sijaitsee osayleiskaavassakin osoitetulla pohjavedenottamon lähisuoja-alueella (pv-3). Hanke on osayleiskaavan mukainen. Rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaiselle rakentamiselle, jolla parannetaan olemassa olevan asuinrakennuksen asumisolosuhteita, ovat olemassa, koska hankkeen toteuttaminen: - ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; - on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; - on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Päätettiin, että rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset ovat olemassa 68 k- m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen laajentamiseksi 98 k-m 2 :llä tilalla Närelä

3 SUUNNITTELUTARVERATKAISU (Ojanperä ) Tekla Tekniseltä lautakunnalta on haettu suunnittelutarveratkaisua 200 k-m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen, talousrakennus/ keramiikkatyöpajan (100 k-m 2 ) sekä autotalli-/ varastorakennuksen (30 k-m 2 ) rakentamiseksi 3,64 ha suuruiselle tilalle Ojanperä Hakijat ovat tehneet kiinteistökaupan esisopimuksen tilan ostamisesta. HAKEMUKSEN PERUSTELUT hakijat ovat perustelleet hakemustaan seuraavasti: Tarkoitus on rakentaa omakotitalo ja keramiikkapaja sekä -putiikki sen yhteyteen. On tarve löytää nykyistä paremmat toimitilat Tuias-keramiikkatuotteiden tuotannolle ja myynnille pajalta. Työtilojen tulee olla omakotitalon yhteydessä, mikä mahdollistaa joustavat työajat lapsiperheen muut tarpeet huomioiden. Hanke ei aiheuta ympäristöhäiriöitä, vaan edistää maaseudun kehitystä. hankee saattaa muodostaa tulevaisuudessa joitakin työpaikkoja. NAAPURIEN KUULEMINEN Hakemukseen on liitetty selvitys kahdeksan naapuritilan omistajan kuulemisesta. Lisäksi hakemukseen on liitetty Uudenmaan ELY-keskuksen kuulemislausunto. Naapurit tai ELY-keskus eivät ole jättäneet muistutuksia hakemuksesta. Hankkeen sijoittuminen Kytäjän kyläkeskuksen alueelle tukee Kytäjän kyläkeskuksen kehittymistä. Rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaiselle rakentamiselle ovat olemassa, koska hankkeen toteuttaminen: - ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; - on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; - on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Päätettiin, että rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset ovat olemassa 200 k-m 2 suuruisen yksiasuntoisen asuinrakennuksen, talousrakennus/ keramiikkatyöpajan (100 k-m 2 ) sekä autotalli-/ varastorakennuksen (30 k-m 2 ) rakentamiseksi tilalle Ojanperä

4 Tekla POIKKEAMINEN TONTILLE 2/108/11 (Sähkökatu 16) As Oy Sähkökatu 16 hakee poikkeamista asemakaavaan tontille 2/108/11 osoitteessa Sähkökatu 16. Poikkeaminen tarvitaan paritalon rakentamiseksi pääosin rakennusalan ulkopuolelle, istutettavalle tontinosalle. Hakijan tavoitteena on paritalon rakentaminen niin, että tontin koko rakennusoikeus voidaan käyttää olemassaolevaa asuinrakennusta purkamatta. Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole huomauttamista suunnitellusta poikkeamisesta lukuunottamatta yhtä naapuria, jonka näkemyksen mukaan asuntojen lukumäärä lisääntyy asemakaavasta poiketen yhteensä kuuteen ja rakentamisen sijoittuminen pääosin rakennusalan ulkopuolelle on merkittävä poikkeama. SIJAINTI Tontti sijaitsee Parantolan kaupunginosassa osoitteessa Sähkökatu 16, noin puoli kilometriä keskustasta koilliseen. NYKYTILANNE Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (02:035), jossa tontti on osoitettu omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi AO-11. Tontin pinta-ala on noin 1299 m2. Tontilla on rakennusoikeutta noin 520 kem2 (e=0,40). Suurin sallittu kerrosluku on II. Yksikerroksinen osa saadaan rakentaa 2,5 metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta. Rajaan kiinni rakentaminen on mahdollista naapurien suostumuksella, mikäli lupaviranomainen katsoo sen soveltuvan korttelin tarkoituksenmukaiseen rakentamiseen. Naapuritontin puoleisten asuinhuoneiden tai keittiön ikkunoiden tulee vähintään 5 metrin etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tontille on osoitettu rakennusala vyöhykkeenä. Istutettavan alueen osa on osoitettu sekä kadun puolelle että tontin takaosaan. Rakennusjärjestyksen mukaan autopaikkoja tulee osoittaa yksi / asunto. Tontilla olemassaoleva tilanne Voimassaolevan asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta on käytetty tontilla olevaan pienkerrostaloon noin 243 kem2. Jäljellä oleva noin 277 kem2 on suunniteltu käytettävän uuden paritalon rakentamiseen. Pienkerrostalo, jossa on neljä asuntoa, on rakennettu 1950-luvulla. Rakentamisen aikainen kaava vuodelta 1946 on sallinut em. kaltaisen pienkerrostalon ja useamman asunnon rakentamisen. MÄÄRÄYKSISTÄ POIKKEAMINEN Poikkeamista haetaan kaksikerroksisen kahden asunnon paritalon rakentamiseksi pääosin rakennusalan rajan ulkopuolelle. Voimassaolevassa asemakaavassa tontin ja naapuritonttien takaosaan on osoitettu laaja istutettava tontinosa, lähes puolet kustakin tontista. Naapuritonttien pitkän sivun suuntaiset rakennukset ulottuvat kumpikin osittain istutettavalle tontinosalle, noin 5 metriä rakennusalan ulkopuolelle. Suunniteltu kaksikerroksinen paritalo on sijoitettu olemassa olevan pienkerrostalon suuntaisesti tontin keskelle pääosin istutettavalle tontinosalle, noin 6 metriä rakennusalan ulkopuolelle. Sijoitus ja suuntaus ovat sekä

5 tontin olemassa olevan pienkerrostalon että naapuritonttien kannalta etäisyyden ja pihajärjestelyjen suhteen hyväksyttävät. Tontin takaosaan jää riittävästi istutettavaa rakentamisesta vapaata tonttia. Voimassaolevassa asemakaavassa AO-11-merkinnällä osoitetuilla tonteilla on paljon rakennusoikeutta, mikä mahdollistaa isoilla tonteilla useamman kuin yhden asuinrakennuksen rakentamisen. Voimassaolevan asemakaavan mukaan asuinrakennuksessa saa kussakin olla enintään kaksi asuntoa. Tontin erillisen pienkerrostalon olemassa olevat neljä asuntoa eivät ole este uuden kahden asunnon paritalon rakentamiselle ja tontin jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttämiselle. Asuntojen lukumäärä tulee kuitenkin huomioida tontin pihan ja autopaikoituksen järjestelyissä. Tekninen lautakunta päätti myöntää esitetyin perustein poikkeamisen tontille 2/108/11 voimassaolevan asemakaavan rakennusalan rajasta uudisrakennuksen sijoittamiseksi pääosin rakennusalan ulkopuolelle.

6 Tekla POIKKEAMINEN TONTILLE 16/1542/6 (Ahokaari 6) Haetaan poikkeamista tontille 16/1542/6 osoitteessa Ahokaari 6 Halli Saarelaisessa toimivan tanssistudion toiminnan jatkamiseksi. Hakijan mukaan kyseinen ko. tiloissa useita vuosia ongelmitta toiminut tanssistudio mahdollistaa monipuolista harrastustoimintaa ja sillä on myös työllistävä vaikutus. Kyseessä on tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkaminen. Tanssistudio toimii osassa olemassaolevaa varastohallia. Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole huomauttamista poikkeamisesta. SIJAINTI Tontti sijaitsee 16. kaupunginosassa (Hakalanmäki) noin 2 km kaupungin keskustasta etelään osoitteessa Ahokaari 6. NYKYTILANNE Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (16:013), jossa tontti on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta TY. Tontin pinta-ala on noin 2865 m2. Tontilla on rakennusoikeutta noin 1146 k-m2 (e=0,40). Tontin rakennetusta kerrosalasta saadaan enintään 10 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten, enintään 10 % toimistotiloja varten ja enintään 15 % yhteen asuinhuoneistoon kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Autopaikkoja on varattava 1 ap/100 m2 teollisuustilaa, 1 ap/50 m2 myymälä- ja toimistotilaa, 1 ap/asunto. Tonttia koskevat tarkemmat kaavamääräykset ja merkinnät esitetty liitteissä. Tanssistudion käytössä on suurin osa tontin rajalle rakennetusta varastohallista, ja sen pääsisäänkäynti on kadun puolella. Toiminnan edellyttämä autopaikoitus sijoittuu sisäänkäynnin läheisyyteen. Tanssistudion sijainti ja toiminta-aika luovat edellytykset sille, että toiminta ei tuota haittaa tontin tai lähiympäristön myymälä- ja varastotoiminnalle tai päinvastoin. Samalla tontilla olevilla muilla toimijoilla ei ole myöskään ollut huomautettavaa. Tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkaminen edelleen viiden vuoden ajaksi voidaan katsoa vaikutuksiltaan vähäiseksi. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Tontin pihajärjestelyt ja autopaikkojen lopullinen sijoitus ratkaistaan rakennuslupavaiheessa. Tekninen lautakunta päätti myöntää esitetyin perustein poikkeamisen tontille 16/1542/6 tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkamiseksi viidellä vuodella. Poikkeaminen on voimassa yhden vuoden, minkä ajan kuluessa tässä päätöksessä tarkoitettua lupaa on haettava.

7 Tekla POIKKEAMINEN TONTILLE 3/201/16 (Munckinkatu 32) Ossi-Konsultointi Oy hakee poikkeamista asemakaavaan tontille 3/201/16 osoitteessa Munckinkatu 32. Poikkeaminen tarvitaan rivitalon rakentamiseksi voimassaolevan asemakaavan mukaiselle asuinkerrostalojen korttelialueelle. Hakija perustelee hakemusta mm. sillä, että naapurustoon on rakennettu suunnitellun rakentamisen kaltaiset rivitalot. Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole huomauttamista poikkeamisesta. SIJAINTI Tontti sijaitsee Mustamännistön kaupunginosassa osoitteessa Munckinkatu 32, noin 1,3 km keskustasta pohjoiseen. NYKYTILANNE Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (03:016), jossa tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Tontin pinta-ala on noin 1363 m2. Tontilla on rakennusoikeutta noin 545 kem2 (e=0,40), josta saadaan käyttää 20 % myymälä- ja toimistotiloja varten. Sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään 20 % ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomiksi käsiteollisuus- tai siihen verrattavaksi työ-ym. tiloiksi, jotka voi sijoittaa myös talousrakennukseen. Suurin sallittu kerrosluku on 2/3 II. Tontille on osoitettu rakennusala, auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala, leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa ja pysäköimispaikka. Tonttia koskevat tarkemmat kaavamääräykset ja merkinnät esitetty liitteissä. Tontilla olemassaoleva tilanne Tontti ei ole rakentunut voimassaolevan asemakaavan mukaisesti. Tontilla olevat vanhat 1900-luvun alkupuolella rakennetut omakotitalo, talousrakennus ja autotalli ovat jääneet ympäristön pienkerros-/rivitalojen keskelle. Em. rakennusten purkamiselle on myönnetty lupa Kaikki kaavan sallima rakennusoikeus on purkamisen jälkeen käytettävissä. Hakemuksen mukaan uusi rakennus olisi kooltaan noin 550 kem2. Munckinkadun varsi on ko. tontin lähialueella rakentunut pääosin voimassaolevien asemakaavojen mukaisesti 2-3-kerroksisten pienkerros-/rivitalojen alueeksi. Rakennukset muodostavat kadulle päin suunnattuine päätyineen yhtenäistä katu- ja kaupunkikuvaa, jota suunnitellun kokoisen kaksikerroksisen rivitalon rakentaminen omalta osaltaan täydentäisi. Voidaan katsoa, että käyttötarkoituksesta poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä se johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö tai muita vaikutuksia. Edellytyksenä on rivitalon rakentaminen kaksikerroksisena. Rakennuksen lopullinen sijainti, ulkomuoto ja pihajärjestelyt ratkaistaan rakennuslupavaiheessa. Tekninen lautakunta päätti myöntää esitetyin perustein poikkeamisen tontille 3/201/16 voimassaolevan asemakaavan käyttötarkoituksesta.

8 Tekla POIKKEAMINEN TONTILLE 6/501/18 (Muottikatu 5) Tontin 6/501/18 (Muottikatu 5) omistaja on hakenut poikkeamista leikkipaikka- ja välinemyymälätoiminnan mahdollistavan tilapäisen rakennusluvan jatkamiseen viidellä vuodella. Hakija on selostanut ja perustellut hanketta seuraavasti: Kiinteistön liiketilaa on tilapäisillä rakennusluvilla ja käytetty lasten leikkitoiminta- ja leikkipaikkavälinemyymälänä. Rakennusluvan voimassaoloaika on päättymässä Leikkipaikkatoimintaa halutaan edelleen jatkaa seuraavat 5 vuotta. Haetaan poikkeamista asemakaavamääräysten mukaisesta toiminnasta. Asemakaavamääräys tontilla on TPV, eli pienteollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Yleiskaavassa alue on osoitettu asuinkäyttöön. Asemakaavan muuttamiselle ei edelleenkään ole edellytyksiä. Alueella on rakennuskielto ja alueen kehittämistä tutkitaan. Tänä aikana tulisi nykyistä rakennusta voida käyttää tehokkaasti. Alueen ilmeen kannalta on suotavaa, että rakennus pysyy kunnossa kunnes alue otetaan uuteen käyttöön. Rakennuksen kunnossa pysymisen paras tae on, että se on käytössä. Tarkoituksenmukaista on, ettei sen käyttö edellytä rakennukseen tehtäviä merkittäviä taloudellisia investointeja, jotka hidastaisivat alueen uusiutumista, kun alueen maankäytöstä on päätetty. Leikkipaikkatoimintaa on tiloissa harjoitettu nyt lähes kymmenen vuotta ja sinä aikana ei ole ollut havaittavissa toiminnassa mitään haitallisia vaikutuksia. Kyseessä on tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkaminen. Lisäksi haetaan poikkeamista alueella voimassa olevasta rakennuskiellosta. Kaavoitus on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole ollut huomauttamista suunnitellusta poikkeamisesta. MÄÄRÄYKSISTÄ POIKKEAMINEN Poikkeamista haetaan tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkamiseksi edelleen viidellä vuodella. Lisäksi haetaan poikkeamista alueella voimassa olevasta rakennuskiellosta. Poikkeamisen tarkoituksena on mahdollistaa tontin olemassa olevan toiminnan jatkuminen viidellä vuodella. Olemassa olevan leikkipaikkatoiminnan ei ole havaittu aiheuttavan haitallisia vaikutuksia. Voidaan yhtyä hakijan perusteluihin oletettaessa, että rakennuksen käytössä pysyminen on alueen toimintojen, ilmeen ja rakennuksen kunnossa pysymisen kannalta käyttämättömäksi jäämistä suotuisampi vaihtoehto. Tilapäisen käytön jatkaminen määrätyn aikaa ei vaadi merkittäviä lisäinvestointeja ja on siten tarkoituksenmukaista, kunnes alueen maankäytön kehittäminen etenee. Tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkaminen edelleen viidellä vuodella on katsottava vaikutuksiltaan vähäiseksi ottaen huomioon jo olemassa oleva toiminta. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Maankäyttö- ja rakennuslain momentin mukaan poikkeaminen voidaan myöntää edellä esitetyin perustein. Poikkeamispäätös tarvittavien viranomaislupien hakemiseksi on voimassa yhden vuoden päätöksestä lukien.

9 Tekninen lautakunta päätti myöntää esitetyin perustein poikkeamisen tontille 6/501/18 tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkamiseksi viidellä vuodella ja poikkeamisen alueella voimassa olevasta rakennuskiellosta. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen

10 Tekla POIKKEAMINEN TONTILLE (nk. Einolan talo, Hyvinkäänkatu 11) Hyvinkään kaupungin tilapalvelu hakee tekniseltä lautakunnalta tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen jatkamista viidellä vuodella. hakemuksen mukaan tontilla olevaa Einolan taloa on käytetty vuodesta 1996 alkaen päiväkotina. Toiminnalle on viimeksi (Tekla ) myönnetty rakennuslupa asti. Lupaa halutaan jatkaa edelleen viidellä vuodella. Poikkeaminen tarvitaan tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan jatkamiseksi. Hyvinkään kaupunki on kuullut naapureita kirjeitse. Naapureilla ei ole ollut huomauttamista poikkeamisesta. SIJAINTI Tontti sijaitsee Hyvinkäänkadun varrella rautatiemuseon vieressä osoitteessa Hyvinkäänkatu 11. NYKYTILANNE Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava 06:073, jonka mukaan alue on museorakennusten korttelialuetta (YM). Tonttikohtaisesti saadaan rakentaa yksi asuinhuoneisto kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikka / 100 m 2 kerrosalaa sekä yksi autopaikka asuntoa kohti. Sallittu kerrosluku on kaksi, sallittu rakennusoikeus on 900 k-m 2. Kolmionmuotoisen tontin pohjoiskulmaan on osoitettu pysäköimispaikka Kulttuuriympäristö Einolan talo sisältyy valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen valikoiman (RKY 2010) Hyvinkään rautatieasemien aluekokonaisuuteen yhdessä vierei-sen Suomen rautatiemuseon alueen kanssa. Rautatiemuseon alue on myös Hyvinkään kaupungin kulttuuriympäristön hoitosuunnitelman kohde no 48. Rautatiemuseo perustettiin Helsinkiin 1898 ja Hyvinkäälle se siirrettiin Rautatiemuseoalue on alun perin ollut yksityisellä pääomalla rakennetun Hanko Hyvinkää rautatien pääteasema. Einolan talo on alueeseen liittyvä entinen kestikievarirakennus. Olemassa oleva tilanne tontilla Tontin pinta-ala on 3658 m 2.Tontilla olevan entisen kestikievarirakennuksen kerrosala on rekisteritietojen mukaan 338 k-m 2. Rakennuksessa on yksi asunto. Tontin omistaa Hyvinkään kaupunki. Rautatiemuseon alueesta on laadittu kehittämissuunnitelma, jonka mukaan Einolan talon alue sekä viereinen, tuolloisen asemakaavan mukaan pienteollisuus- ja varastorakennusten tontti on liitetty Rautatiemuseon alueeseen. Naapuritontin asemakaavakin on muutettu v museorakennusten korttelialueeksi (YM-1). Kehittämissuunnitelma ei ole vielä toteutunut, eikä mm. viereisen tontin näyttelyrakennusvarausta ole toteutettu.

11 Einolan talo on saneerattu päiväkodiksi vuonna 1996 myönnetyllä rakennusluvalla. Asemapiirroksessa tontille on osoitettu 5 autopaikkaa asemakaavassa osoitetulle alalle. Kaavoitusyksikkö on aikanaan katsonut lausunnossaan rakennuslupahakemukseen seuraavaa: "Rakennuksen ulkoasua ei tule muuttaa ja piha-alueen käytössä, mm leikkivälineiden ulkoasussa ja sijoittelussa tulee huomioida soveltuvuus Rautatiemuseon kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaaseen ympäristöön. "Edelleen toiminnan jatkuessa tulee huomioida toiminnan soveltuvuus kaupunkikuvaan, siten ettei arvokasta kokonaisuutta turmella. Tarvittaessa tulee olla yhteydessä Keski-Uudenmaan maakuntamuseoon. Rautatiemuseon ja päiväkodin pysäköintitarve on saattoliikenteen osalta pääosin eriaikaista ja varsinkin aamuisin alue on päiväkodin käytössä. Alueen suunnittelussa on alkujaan ollut periaatteena yhteinen pysäköintialue, joka palvelee alueen museoja näyttely-toimintaa. Einolan talo on kehittämissuunnitelmassa liittynyt museon toimintaan. Kunnallistekniikka on laatinut vuonna 1991 pysäköintialueelle suunnitelman, jossa pintamateriaalina on ollut kivituhka sekä polkuväylillä että pysäköintialueella. Pysäköintipaikkojen sijainti Einolan talon käyttöön on osoitettu rakennusluvan liitteenä olevassa asemapiirroksessa. Rautatiemuseo ei ole vastustanut Einolan talon käyttämistä päiväkotina. Naapurit on kuultu kirjallisesti poikkeamishakemuksen käsittelyn yhteydessä, eikä heillä ole ollut huomautettavaa rakennushankkeen johdosta. Edellä olevat näkökohdat huomioiden kaavoitus toteaa, että hanke ei tuota haittaa kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Päiväkotitoiminta on tarkoituksenmukaista rakennuksen väliaikaista käyttöä, kunnes rakennus on tarpeen ottaa kehittämissuunnitelman mukainen näyttelytoimintaan. Toiminnalle voidaan siten edelleen myöntää tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen jatkamiseksi poikkeaminen, joka on voimassa edellisen tilapäisen käyttötarkoituksen luvan umpeutumisesta lukien enintään viisi vuotta saakka. Poikkeamispäätöksen jälkeen tilapäisen käyttötarkoituksen jatkaminen edellyttää tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen rakennusluvan hakemista. Poikkeaminen rakennusluvan hakemiseksi on voimassa yhden vuoden päätöksestä lukien. Tekninen lautakunta päätti myöntää esitetyin perustein poikkeamisen tontille tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen jatkamiseksi viidellä vuodella.