1 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa korttelin 34 tontit 1, 3 ja 6 KAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 1 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa korttelin 34 tontit 1, 3 ja 6 KAAVASELOSTUS KAAVOITUS 2006

2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 1. kaupunginosa korttelin 34 tontit 1, 3 ja 6 1 laatijan nimi yhteystiedot Rovaniemen kaupunki, tekninen osasto, kaavoitus Markku Pyhäjärvi Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 PL Rovaniemi puh vireilletulosta ilm. päivämäärä tekninen lautakunta , 174, , 20 luonnosvaiheen kuuleminen kaupunginhallitus , 72 julkisesti nähtävillä kaupunginhallitus kaupunginvaltuusto 1.2 Kaava alueen sijainti Muutosalue sijaitsee kaupungin keskustassa Maakuntakadun ja Rovakadun välissä.

3 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutos koskee 1. kaupunginosan korttelin 34 tontteja 1, 3 ja 6. Muutosalueella poistetaan tarpeettomana korttelista 34 oleva kulkuyhteys pp/t. Samalla tontinrajoja muutetaan niin, että nykyinen kestopäällystetty kulkuyhteys liitetään tontteihin 3 ja 6. Käyttötarkoitusten välistä rajaa siirretään noin 3 metriä.

4 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT tunnistetiedot Kaava alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Osallistumis ja arviointisuunnitelma 3. Ote yleiskaavasta 4. Voimassa oleva asemakaava 5. Asemakaavan muutoskartta 6. Asemakaavamerkinnät ja määräykset

5 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asunto Oy Pärinharju on jättänyt kaupungille tiedustelun tehdyn sopimuksen korvaavista autopaikoista. Tekninen virasto on vastannut kyselyyn ja laittanut vireille asemakaavan muutoksen, jossa poistetaan tonttien , 3 ja 6 kautta kulkeva kulkuyhteys pp/t. Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu ilmestyneessä Lapin Kansassa. Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua alkaen kaupungintalolla kaavoitusyksikössä ja kaupungin kotisivuilla kaavatorilla. Alueelle on laadittu asemakaavan muutosluonnos Luonnosvaiheen kuuleminen on suoritettu välisenä aikana pitämällä luonnos yleisesti nähtävillä teknisen osaston palvelupisteessä kaupungintalon 1. kerroksessa. Tekninen lautakunta , 20 ja kaupunginhallitus , 72 ovat päättäneet asemakaavan muuttamisesta ja ehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksella poistetaan kulkuyhteys pp/t ja samalla liitetään noin 3 metriä leveä kaistale nykyisestä kestopäällystetystä kulkuyhteydestä tontteihin 3 ja 6. Asemakaavan muutosehdotus on julkisesti nähtävillä välisenä aikana, kuulutus Lapin Kansassa Asemakaavan muutoksesta on hankittu lausunnot ympäristölautakunnalta sekä perusturvalautakunnalta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. 2.2 Asemakaava Tällä asemakaavan muutoksella muutetaan kaupungin kaavoituksen toimesta kaavaa siten, että korttelin 34 alueella oleva yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t) poistetaan. Samalla ko. alue liitetään osaksi sillä rasitettuja tontteja. Liitettävä alue on 3 metriä leveä ja pinta alaltaan noin 206 m Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan saatua lainvoiman määräalat ovat liitettävissä tontteihin tonttijaon muutoksella ja lohkomistoimituksella.

6 5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Muutosalueella ja sen läheisyydessä sijaitsee pääasiassa asuin, liike ja toimistokerrostaloja Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on keskustan asuin ja liikerakennusten aluetta. Alue sijaitsee Rovakadun Ukkoherrantien Maakuntakadun Hallituskadun rajaamassa korttelissa 34, etäisyys ydinkeskustaan on noin 400 metriä. Alueella on kaksi nelikerroksista asuin, liike ja toimistorakennusta sekä Ounaskosken ylä asteen koulurakennukset sekä asuintalo Luonnonympäristö Maisemakuva Suunnittelualue on maisemakuvaltaan tyypillistä keskustan asuin ja liikerakennusten aluetta. Maisemaa hallitsevat ympäröivät koulurakennukset. Pihat ovat valmiiksi rakennettuja ja tonteilla on vähänlaisesti puustoa. Vesistö Muutosalue sijaitsee Kemijoen läheisyydessä (n. 300 metriä) ja se tarjoaa kaupunkilaisille laajan ja viihtyisän virkistys ja ulkoiluympäristön niin kesällä kuin talvellakin.

7 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosaan, keskusta. Kaava alueella on asukkaita toukokuussa 2006 yhteensä 17 henkeä. Keskustan alueella asui yhteensä 3903 ihmistä. Asukasluku alueella on kasvanut tasaisesti neljässä vuodessa noin sadalla hengellä. Alueen kasvu on johtunut kaupunkirakenteen tiivistymisestä ja tehokkaammasta rakentamisesta. Kaupunkikuva Muutosalue on osa keskustan kaupunkikuvaa, jossa on vain muutamia rakentamattomia tontteja. Palvelut, työpaikat, elinkeinotoiminta Suunnittelualue sijaitsee keskustassa ja noin 400 metrin päässä itse ydinkeskustasta, joten kaikki kaupunkikeskustan palvelut ja työpaikat ovat alueen välittömässä läheisyydessä. Kaupungin hallinto ja kulttuurikeskus kirjastoineen ja teattereineen on noin 200 metrin päässä alueen eteläpuolella. Suunnittelualueen merkittävimpiä työllistäjiä ovat Ounaskosken ylä aste, Sairasapu, Rovaniemen maistraatti sekä Rovakadun puolella katutasossa olevat yritykset. Virkistys Kaava alueen läheisyydessä sijaitsee Kemijoki, joka on tärkeä virkistysalue. Se palvelee sekä kesällä (veneily ja uinti) että talvella (hiihto ja moottorikelkkailu). Liikenne Hallituskatu ja Rovakatu ovat lähimmät pääkadut. Kevyenliikenteen lähin reitti on Hallituskadun varressa, josta on yhteydet laajempaan kevyenliikenteen verkostoon.

8 7 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Rakennus ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa ja kohteita sekä muinaismuistoja alueella ei ole. Tekninen huolto Suunnittelualue on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Liikenteen aiheuttama melu on normaali keskustan melutaso ja tulvauhkaa ei ole olemassa. Maanomistus Suunnittelualueen tontit 3 ja 6 ovat kiinteistö /asunto osakeyhtiöiden omistuksessa ja ylä asteen tontti 1 kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Rovaniemen maakuntakaavan on Lapin liiton liittovaltuusto Siinä suunnittelualue on osa taajamatoimintojen aluetta. Ympäristöminiteriö on vahvistanut Rovaniemen maakuntakaavan Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkinnällä C; keskustatoimintojen alue. Asemakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut alueen asemakaavan Voimassa olevassa asemakaavassa tontit 3 ja 6 ovat asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) ja tontti 1 yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestyksen , 80. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / mukainen ja se vastaa olosuhteita Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja eikä suojelupäätöksiä.

9 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelutarve on syntynyt kun alueen maanomistaja Asunto Oy Pärinharju on jättänyt kaupungille tiedustelun tehdyn sopimuksen korvaavista autopaikoista. Tekninen virasto on vastannut kyselyyn ja laittanut vireille asemakaavan muutoksen, jossa poistetaan tonttien , 3 ja 6 kautta kulkeva kulkuyhteys pp/t. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan vireille tulo on kuulutettu Tekninen lautakunta on , 174 hyväksynyt asemakaavamuutokseen ryhtymisen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis ja arviointisuunnitelma, joka on erillisenä liitteenä. Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa Vireille tulo Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu ilmestyneessä Rovaniemen kaupungin tiedotuslehdessä. Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua alkaen kaupungintalolla kaavoitusyksikössä ja kaupungin kotisivuilla kaavatorilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeet alueen maanomistajille, lähialueen maanomistajille sekä asukkaille sekä luonnonsuojeluyhdistyksille. Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua lähtien kaavoitusyksikössä kaupungintalolla. Luonnosvaiheen kuuleminen on suoritettu pitämällä voimassa oleva asemakaava sekä asemakaavan muutos vaihtoehdot yleisesti nähtävillä kaavoitusyksikön ilmoitustaululla. Nähtävillä pidosta on tiedotettu kuulutuksella Rovaniemen kaupungin tiedotuslehdessä ja kirjeitse asianosaisille. Kuulemisen yhteydessä jätettiin yksi kirjallinen mielipide. Kaupunginhallituksen , 72, päätöksen jälkeen ehdotus asemakaavan muutokseksi on pidetty julkisesti nähtävillä välisenä aikana kaupungintalolla teknisen palvelupisteen ilmoitustauluilla. Kuulutus nähtävilläpidosta on ilmoitettu sanomalehti Lapin Kansassa Asemakaavan muutoksesta on hankittu lausunnot ympäristölautakunnalta ja perusturvalautakunnalta. Asemakaavan muutokseen on voinut koko kaavaprosessin ajan tutustua myös kaupungin internet sivuilla osoitteessa:

10 Viranomaisyhteistyö Ilmoitus vireilletulosta ja osallistumis ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa tiedoksi Lapin ympäristökeskukselle. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaava muutoksen tavoitteena on poistaa tarpeeton tontteja rasittava kevyenliikenteen ja jalankulun yhteys tonteilta ja samalla ratkaista kaupungin ja tonttien välinen sopimus autopaikkojen sijoittamisesta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Tässä asemakaavamuutoksessa on laadittu kaksi päivättyä muutos vaihtoehtoa, joissa kummassakin lähtökohtana on korttelissa 34 olevan kulkuyhteyden pp/t poistaminen. Lisäksi vaihtoehto 0 on voimassa oleva asemakaavatilanne. Vaihtoehto 0: Alueen asemakaava säilyy entisellään. Vaihtoehto 1: Tonttien alueilta poistetaan pp/t varaus (yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla tonteille ajo on sallitaan). Kiinteistörajat ja kerrosluvut säilyvät entisellään sekä kerrosluvut ja rakennusoikeudet päivitetään maankäyttö ja rakennuslain mukaisiksi. Tontille 3 merkitään maanalaisten tilojen rakennusoikeus olemassa olevien tilojen mukaisesti (ma420). Vaihtoehto 2: Tonttien alueilta poistetaan pp/t varaus. Käyttötarkoitusten välistä rajaa siirretään 3 metriä etelään, jolloin nykyisen kulkuyhteyden kestopäällystetty osa liitetään AL tontteihin 3 ja 6. Muilta merkinnöiltään ja määräyksiltään vaihtoehto on samanlainen vaihtoehdon 1 kanssa. Tontti (Y) pienenee noin 206 m 2, josta 104 m 2 liitetään tonttiin (AL) ja 102 m 2 tonttiin (AL) Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaehdotukseksi valittiin vaihtoehto 2, joka parhaiten täytti kaavoituksen tarkoituksenmukaisuuden ja maanomistajien toiveet. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Luonnosvaiheessa As Oy Pärinharju jätti mielipiteen. Mielipiteessä As Oy Pärinharju kannattaa vaihtoehdon 2 mukaista asemakaavan muuttamista niin, että nykyinen rasitetien kaupungin omistama alue liitetään tontteihin. Mielipiteen johdosta kaavoitus toteaa, että kaupungin ja As Oy Pärinharjun välillä käydyn kirjeenvaihdon ja keskusteluiden jälkeen on päädytty, että asemakaavamuutosta viedään eteenpäin vaihtoehdon 2 mukaisesti.

11 10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaava muutoksella poistunut pp/t alue varaus liitetään tontteihin 3 ja 6. Suunnittelualueen pinta ala on 0,7369 ha ja yhteenlaskettu rakennusoikeus 8630 k m 2 (e=1.17). Korttelin 34 tonttien uudet pinta alat ovat 4934 m 2 (tontti 1), 1230 m 2 (tontti 3) ja 1205 m 2 (tontti 6). Alueen rakennusoikeus nousee yhteensä 790 k m 2, lisäksi maanalaisten tilojen rakennusoikeus 420 k m 2. Rakennusoikeuden muutos johtuu uudesta kerrosalanlasku periaatteesta. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialue AL Tontin uusi pinta ala on 1230 m 2 (+104 m 2 ), kerrosluku on 1/1k V ja rakennusoikeus 1830 k m 2. Tontin uusi pinta ala on 1205 m 2 (+102 m 2 ), kerrosluku on 3/4k IV ja rakennusoikeus 1600 k m 2. Yleisten rakennusten korttelialue Y Tontin uusi pinta ala on 4934 m 2 ( 206 m 2 ), kerrosluku on IV ja rakennusoikeus 5200 k m 2. Milloin autopaikkojen lähiajan tarve on asemakaavassa määrättyä pienempi, voi rakennuslupaviranomainen myöntää autopaikkojen järjestämisestä lykkäystä enintään kolmasosalle autopaikkojen määrästä ja enintään 5 vuodeksi kerrallaan. Pääasiassa asuntoja sisältävän kerrostalon ullakolle saadaan kerrosluvun estämättä sijoittaa saunaosasto. Tonteilla tulee säilyttää tai istuttaa puita vähintään yksi tontin pinta alan 250 m 2 kohti 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla poistetaan yleinen tontteja rasittanut kulkuyhteys. Kiinteistöjen omistajat voivat aitaamalla laajentuvat tonttinsa lopettaa tonttiensa läpi kulkevan luvattoman liikenteen ja paikoituksen Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muutoksella ei ole vaikutusta luontoon eikä luonnonympäristöön.

12 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Kaavamerkinnät ovat maankäyttö ja rakennuslain mukaisia. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. Uutta nimistöä ei muutosalueelle syntynyt. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen kaikki tontit on rakennettu. Kaavan saatua lainvoiman tonteille voidaan hakea tonttijaon muutosta, lohkomistoimitusta ja samalla rasitteen purkua kiinteistöiltä. Rovaniemellä Markku Pyhäjärvi Kaavoitusinsinööri Jorma Korva Kaavoituspäällikkö

13 LIITE 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm Kaavan nimi Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa korttelin 34 tontit 1,3 ja 6 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava alueen pinta ala [ha] 0,7369 Uusi asemakaavan pinta ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta ala [ha] 0,7369 Ranta asemakaava 12 Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Ei omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , ,41 0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,05 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0,0240 3,3 240 Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k m²] [lkm +/ ] [k m² +/ ]

14 13 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , ,41 0, AL 0, , ,41 0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,05 0, Y 0, , ,05 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0,0240 3,3 240 ma 0, ,0 240 Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ]

15 14 LIITE 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORT TELIN 34 SEKÄ TONTEILLA 1, 3 JA 6, ROVAKATU 6 JA 8 SEKÄ MAAKUNTAKATU 5 JA 7. Osallistumis ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: 1.kaupunginosan korttelin 34 tontit 1, 3 ja 6, Rovakatu 6 ja 8 sekä Maakuntakatu 5 ja 7. Vaikutusalueen piiriin kuuluu lähialueen kortteli ja katualueet. Sijaintikartta:

16 15 Voimassa oleva asemakaava Yläpuolella olevassa kartassa on esitetty suunnittelualueen voimassa oleva asemakaavatilanne. Alueen asemakaava on vahvistunut tontin Kaavamerkintöjen selityksiä: AL = Asuin, liike ja rakennusten korttelialue Y = Yleisten rakennusten korttelialue 1000 = Rakennusoikeus kerroslalaneliömetreinä e=1.00 = tehokkuusluku eli kerrosluvun suhde tontin tai rakennuspaikan pintaalaan IV = Kerrosluku ½ IV = Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tolaksi. 34 = korttelin numero p = pysäköimispaikka pp/t = jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alue, jolla tontille ajo on sallittu

17 16 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Asunto Oy Pärinharju on jättänyt kaupungille tiedustelun tehdyn sopimuksen korvaavista autopaikoista. Tekninen virasto on vastannut tiedusteluun ja laittaa vireille asemakaavan muutoksen, jossa poistetaan tonttien , 3 ja 6 kautta kulkeva kulkuyhteys pp/t. Tällöin tonttien alueet voidaan suunnitella vain tontin omaa tarvetta varten ja pysäköintipaikat on mahdollista sijoittaa omalle tontille. Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava ja alueen nykyinen käyttö Yleiskaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta C. Suunnittelualueella sijaitsee 1950 luvulla valmistunut Ounaskosken ylä aste sekä kaksi 1980 luvulla rakennettua kerrostaloa. Alustava tavoite Tutkitaan hakemuksen mukaisen asemakaavan muuttamista. Arvioitavat vaikutukset Liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan sekä asumisviihtyvyys alueella. Laadittavat vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavan muutoksella poistetaan kulkuyhteys rasite tonttien alueilta. Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella; Kaavamuutoksen aloitteen tekijä: Tekninen virasto Kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee. Hallintokunnat: Kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, sekä sosiaali ja terveyslautakunta. Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Muut: Luonnonsuojelujärjestöt, Sonera Oyj, Rovaniemen Vesi, Rovaniemen Energia. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavamuutoksen vireilletulo on kuulutettu Rovaniemen kaupungin tiedotuslehdessä sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua kaavoitusyksikössä lähtien sekä kaupungin internet sivuilla osoitteella: Osallistumis ja arviointisuunnitelmas

18 17 ta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Vireilletulon jälkeen tekninen lautakunta on käsitellyt asiaa , 174. Tämän jälkeen asemakaavan muutosluonnos pidetään yleisesti nähtävillä kaavoitusyksikössä Rovaniemen kaupungintalolla Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella kaupungin tiedotuslehdessä ja kirjeillä maanomistajille. Nähtävilläpito aikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi kaupungintalon yhteispalvelupiste Alvariin ja kaavoitusyksikön ilmoitustaululle. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia. Nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallitus käsittelee mahdolliset muistutukset ja lausunnot ja päättää hyväksyä tai hylätä asemakaavan muutosehdotuksen. Koska asemakaavan muutos on merkitykseltään vähäinen, asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus (hallintosääntö 4 ). Lisätietoja kaava asiassa Rovaniemen kaupunki kaavoitus, puhelin tai vaihde Rovaniemen kaupunki kaavoitus , päivitetty Markku Pyhäjärvi, kaavoitusinsinööri

19 18 OTE YLEISKAAVASTA 2015 LIITE 3

20 19 VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA LIITE 4

21 20 ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA LIITE 5

22 21 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET LIITE 6