N 172 Asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8

Transkriptio

1 N 172 Asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 Perusselvitykset ja tavoitteet Kate kate om

2 Asia 217/ /2013 Kaavan laatijat: Tuomas Turpeinen, kaavasuunnittelija FM Asemantie 30, Nummela s-posti: puh.: Miia Perätalo, kaavasuunnittelija ins.amk Asemantie 30, Nummela s-posti: puh.: Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kate kate liite 3 Kuulutus Perusselvitykset ja tavoitteet Kate kate om Kh xx.xx.2015 x kh liite x Valmistelumateriaali Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Perusselvitykset ja tavoitteet - raportti on saatavilla Vihdin kunnan kaavoitustoimesta, Asemantie 30, Nummela. Se julkaistaan myös kunnan internet-sivuilla /palvelut/kaavoitus/asemakaavoitus. Valokuvat Vihdin kunnan kaavoitustoimi Raportin on laatinut Tuomas Turpeinen. 2 N 172 Asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8

3 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaavan tarkoitus Kaava-alueen määrittely 4 2 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet 4 3 LÄHTÖKOHDAT Kaava-alueen sijainti ja rajaus Muut lähtökohdat 5 4 SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Rakennus- ja toimenpidekiellot Pohjakartta Muut päätökset, suunnitelmat ja ohjelmat 6 5 TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet 7 6 ASEMAKAAVAN KUVAUS Suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö 8 7 SELVITYKSET JA LÄHTEET 8 n 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 3

4 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Vihti Taajama: Nummela Kaavan nimi: Asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 Numero: N Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksella tutkitaan korttelin 23 eteläosan käyttötarkoitusten muutosta nykytarpeita palvelevalla tavalla. Kaavamuutoksella tutkitaan voidaanko alue muuttaa kerrostalorakentamiseen. 1.3 Kaava-alueen määrittely Kaavamuutosalue kattaa korttelin 23 rakennuspaikat 7 ja 8. Alueella ovat kiinteistöt Saarikko , ja Toivikko Kaava-alue rajautuu pohjoisessa korttelin 23 muihin rakennuspaikkoihin, idässä Vihdintiehen, etelässä Lohjantiehen ja lännessä Mustikkatiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,31 ha. Asemakaavan muutos koskee kaavan 23 rakennuspaikan 7 asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL) ja rakennuspaikan 8 rivitalojen korttelialuetta (AR). 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava N 172 sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuodelle Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli kaavoitus- ja teknisen lautakunnan käsittelyssä Kaava kuulutettiin vireille Kaavan perusselvitykset ja tavoitteet -raportti on laadittu kaavoitus- ja teknisen lautakunnan kokoukseen Suunnittelualueen likimääräinen sijainti kunnan opaskartalla. Vihdin kunnan mittaustoimi 4 N 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Suunnittelualueen sijainti on keskeinen Nummelassa, Vihdin kunnan päätaajamassa. Rakennuspaikalla 8 on paritalo, muuten alue on rakentamatonta. Kaavamuutosalue kattaa korttelin 23 rakennuspaikat 7 ja 8. Alueella ovat kiinteistöt Saarikko , ja Toivikko Suunnittelualue on Nummelan taajaman ydinaluetta Nummelan keskustassa. Kaava-alue rajautuu pohjoisessa korttelin 23 muihin rakennuspaikkoihin, idässä Vihdintiehen, etelässä Lohjantiehen ja lännessä Mustikkatiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,31 ha. 3.2 Muut lähtökohdat Asemakaava-alue muodostuu kahdesta kiinteistöstä. Toisella kiinteistöllä sijaitsee paritalo, ja toinen kiinteistö on puustoa kasvava rakentamaton tontti. Kumpikin kiinteistöistä on yksityisessä omistuksessa, ja maanomistajien kanssa tullaan tekemään maankäyttösopimukset kaavatyön edetessä. 4 SUUNNITTELUTILANNE 4.1 Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä ja toinen vaihemaakuntakaava Maakuntakaavoissa suunnittelukohde on keskusta-/taajamatoimintojen tiivistettävää aluetta ja pohjavesialuetta. Nummelanharju suunnittelualueen pohjoispuolella on maakuntakaavassa osoitettu arvokkaaksi harjualueeksi. Maakuntakaavan tiivistettävän alueen suunnittelumääräyksen mukaan aluetta on suunniteltava joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn tukeutuvana kyseisen taajaman muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alueena. Yhdyskuntarakennetta tiivistettäessä on kiinnitettävä huomiota erityisesti alueen ominaispiirteisiin ja kulttuuriympäristöön, elinympäristön laatuun, ekologisen verkoston toimivuuteen sekä lähivirkistysalueiden riittävyyteen. 4.2 Yleiskaava Vihdin kunnan oikeusvaikutukseton yleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa vuonna Yleiskaavassa alue on pientalovaltaista asuinaluetta (AP-1). 4.3 Asemakaava Suunnittelualue on asemakaavoitettu. Asemakaavan muutoksen aluetta koskee kaava 12. Kaava on vahvistettu Uudenmaan lääninhallituksessa vuonna Kaavamuutos koskee korttelin 23 rakennuspaikkaa 7 (asuin- ja liikerakennusten korttilialue AL, e=0.40, II) ja rakennuspaikkaa 8 (rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue AR, e=0.25, II). Aluetta ympäröi Lohjantien eteläpuolella kerrostalokortteli, kuten myös Vihdintien itäpuolella sekä suunnittelualueen pohjoispuolella huoltoaseman tontti, rivitalotontti ja sähkömuuntamon alue. Kaavarajaus merkittynä punaisella ajantasa-asemakaavalla. n 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 5

6 4.4 Rakennusjärjestys Kuntien tärkein rakentamisen ohjauksen väline on rakennusjärjestys, jolla annetaan paikallisista oloista johtuvia määräyksiä ja ohjeita. Vihdin kunnassa rakentamista ohjaa kunnanvaltuuston hyväksymä rakennusjärjestys. Rakennusjärjestys sisältää muun muassa tulkintoja vanhimpien rakennuskaavojen rakennusoikeudesta sekä ohjeita rakennusten sovittamisesta olemassa olevaan ympäristöön ja muita yksityiskohtaisempia ohjeita rakentamiseen. Rakennusjärjestys on saatavilla esimerkiksi kunnan nettisivuilta. 4.5 Rakennus- ja toimenpidekiellot Alueella ei ole rakennus- tai toimenpidekieltoa. 4.6 Pohjakartta Alueen pohjakartta saatetaan ajantasalle asemakaavatyön yhteydessä. 4.7 Muut päätökset, suunnitelmat ja ohjelmat Kunnanvaltuuston hyväksymässä Vihdin kunnan kehityskuvassa 2025 kaava-alue on taajamaaluetta. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Vihdin kunnan ilmastostrategian, jossa tavoitteeksi on asetettu kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen vuoteen 2020 mennessä 20 % vuoden 1990 tasosta. Toiminnallisesti tämä tarkoittaa mm. joukkoliikenteen, pyöräilyn ja jalankulun edistämistä, yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja energiatehokkuuden parantamista. Vihdin kunnan ympäristönsuojelumääräykset (kv ) määräävät ja ohjaavat paikallisiin olosuhteisiin parhaiten soveltuvista ympäristönsuojelullisista toimenpiteistä. Kaavarajaus merkittynä viistoilmakuvalla. 6 N 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8

7 5 TAVOITTEET 5.1 Kunnan asettamat tavoitteet Tavoitteena on laatia asemakaava siten, että se tukee Vihdin kunnan ilmastostrategia :n mukaisia tavoitteita: liikenteen kasvihuonepäästöjä vähennetään, yhdyskuntarakennetta eheytetään, sähkö- ja lämmitysenergian kulutuksen aiheuttamia kasvihuonekaasupäästöjä vähennetään ja varaudutaan ilmastonmuutoksen vaikutuksiin. 5.2 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava otettava huomioon siten, kuin siitä maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetään. Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saavutettavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. Asemakaavalla ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen. Asemakaavalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaista kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa, joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Koska asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset; ympäristöhaittojen vähentäminen Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 5.3 Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Asemakaavan muutoksella tutkitaan korttelin 23 eteläosan käyttötarkoitusten muutosta nykytarpeita palvelevalla tavalla. Kaavamuutoksella tutkitaan voidaanko alue muuttaa kerrostalorakentamiseen. Kuva rakentumattomasta tontista Vihdintien ja ja Lohjantien risteyksessä. n 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 7

8 6 ASEMAKAAVAN KUVAUS 6.1 Suunnittelun tarve Asemakaavamuutokseen on ryhdytty alueen maanomistajien aloitteesta. Kaavamuutoksella on tarkoitus tutkia, voidaanko suunnittelualue muuttaa kerrostalorakentamiseen. 6.2 Suunnittelun käynnistäminen Asemakaavan muutos on tullut vireille alueen maanomistajien toimesta, hakemus on saapunut kuntaan Kunnanhallitus on hyväksynyt asemakaavan muutostyön sisällyttämisen mukaan vuoden 2015 kaavoitusohjelmaan kokouksessaan Kaavoitus- ja tekninen lautakunta merkitsi tiedoksi asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavamuutostyö kuulutettiin vireille Osallistuminen ja yhteistyö Osallisia ovat kaava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistajat ja kaikki ne joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Osalliset on lueteltu tarkemmin osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 7 SELVITYKSET JA LÄHTEET Uudenmaan maakuntakaavat. Uudenmaan liitto; (useita vuosilta ). Vihdin kunnan kehityskuva Vihdin kunta. Kv Vihdin pohjavesialueet Uudenmaan ympäristökeskus Vihdin kunnan yleiskaava Vihdin kunta. Kv Kaava 12 Nummela, Uudenmaan lääninhallitus Vihdin kunnan ilmastostrategia. Kv Vihdin liikenneturvallisuussuunnitelma. Uudenmaan ELY -keskus, Kaavoitusohjelma Vihdin jalankulku-, pyörätie- ja ulkoilureittiverkoston kehittämissuunnitelma, Nummelan keskustan liikennesuunnitelmat ja toimivuustarkastelut (useita). Vihdin kunnan strategia Vihdissä Suvi Lehtoranta, kaavoituspäällikkö M-A Tuomas Turpeinen, kaavasuunnittelija FM 8 N 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8

9 n 172 asemakaavamuutos korttelin 23 rakennuspaikoilla 7 ja 8 9

10