ASUNTOINFO AS OY ESPOON PUPUTTAJA

Transkriptio

1 ESOO LINTUVAARA/UUSMÄKI ASUNTOINFO Elämänlaadun rakentaja Asuntoja, joissa viihdytään

2 Sisällysluettelo Asemapiirros sivu 3 Asuntopohjat sivu 4 Sisustusvalinnat sivu 16 JM-Valinta sivu 17 Asunnon pintamateriaalit sivu 18 Asuinkustannukset sivu 20 Ostoprosessi sivu 21 Muistiinpanoja sivu 22 As Oy Espoon uputtaja Osoite Helmipöllönkatu 6 B, Lintuvaara/Uusmäki, Espoo Valmistuminen Kesällä 2013 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehti Sari Samuli, Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Internet Asuntomyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Liisa Nuutinen (09) liisa.nuutinen@jmoy.fi 2

3 N VISERTÄJÄ Asemapiirros +33,13 Helmipöllönkatu 6, Espoo +33,06 Asemapiirros , , , , ap ap ,64 +35,50 5 ap 5 ap 3 ap B24 B23 B22 B21 B20 B19 B15 B18 12 B17 1 B2 AS OY ES OON U UTTAJA AS OY ES OON VISE RTÄJÄ B Y = , , ,30 Y = , , ,9 +36,4 +37,80 +38,2 +37,7 +37,2 +36, ,10 Tontin keskipiste on yhteinen puisto, jossa jutus11 ap tellessa voi löytyä vaikka lapsenvahti tai koiran ulkoiluttaja. Omalla suojaisalla sisäpihalla tai 8 3 ap rauhassa. puuterassilla rentoudutaan 3 ap6 +33,0 +32,84 3 ap ,10 uputtajan 14 kaksikerroksista rivi-, pari, ja eril6 8 listaloasuntoa kätkevät tontin sydämen 7kadulla kulkijoiden katseilta, Myös talojen ympärillä on rauhallista. Arkkitehtitoimisto Larkas & Laineen idean mukaan naapurit kohtaavat toisensa puistossa tai alueen halkaisevalla kävelytiellä. +33,30 +33, Ensimmäinen rakennuskohde As Oy Espoon uputtaja antaa mahdollisuuksia juuri sinun p p elämäntilanteeseesi. Lisää tilaa kasvavalle 1 perheelle, omaa rauhaa vihreän pihan äärellä tai helpommin hoidettavan ja huolettoman pientalokodin turvallisessa yhteisössä , As Oy Espoon uputtajan ja sen naapuriyhtiöiden asuinkortteleita tulee ympäröimään idässä X = upeista saniaisista tunnettu Huhuilijanpuisto ja pohjoisessa uputtajanpuisto. Virkistysalueilta pääset suoraan erinomaisille ulkoilureiteille , ,32 X = , B ,10 B r B ,50 3

4 Julkisivut Talojen puuverhoiltujen julkisivujen päävärit ovat sinisen ja ruskean sekä harmaan eri sävyjä. Tyylikkäistä yksityiskohdista muodostuu yhtenäinen kokonaisuus, joka tekee talosta juuri sinun ainutlaatuisen uuden kotisi, jossa kukaan muu ei ole asunut aikaisemmin. 2b b. 4. 1d c. 2b. 2b. 6. ARITALO T3, JULKISIVU ITÄÄN 6. TALO 6, JULKISIVU ETELÄÄN 5. 2b. 2b. 2b. 4. 1c. 1d RIVITALO RT4, JULKISIVU LÄNTEEN 2b. 6. 2b. ARITALO T3, JULKISIVU LÄNTEEN 6. TALO 6, JULKISIVU OHJOISEEN RIVITALO RT4, JULKISIVU ITÄÄN 4

5 TT TT 3huonetta & keittiö ja sauna 82,0 m2 äämakuuhuoneessa walk-in vaatekaappi. Olohuoneessa vino katto. Erillinen ruokailutila. esukoneiden tilavaraus työtason alla, joten tasolle jää runsaasti laskutilaa. Yläkerrassa parveke. A H 2. kerros KR K Y LTO WC AULA VH A H 1. kerros K RT VINO KATTO OH ET TK E S TERASSI noin 1:100 Asunto: B19 B19 noin 1:100 5

6 3huonetta & keittiö ja sauna 82,0 m2 Olohuoneessa tilaa vaikapa kulmasohvalle. Aulasta lisätilaa esim. kotitoimistolle. Saunassa ikkuna. 2. kerros Y KR K LTO WC AULA VH 1. kerros K RT OH VINO KATTO ET TK noin 1:100 E S AITA TERASSI WC K Y LTO KHT Asunto: B23 B23 6

7 3-4 huonetta & keittiö ja sauna 96,5 m 2 Helmipöllönkatu 6, Espoo Erillinen keittiö, johon mahtuu ruokapöytä. Olohuoneessa tilaa perheen ja vieraiden yhdessäoloon. Yläkerrassa tila muunneltavissa makuuhuoneeksi tai työhuoneeksi. Kodinhoitotila 3-4h+k+s! alakerrassa.! 96,5 m2 Asunto B21!! 2.krs. A H AULA /() AULA E Asunto B21 2. kerros LINTULAAKSONTIE E B26 B25 B24 B23 B22 B21 B20 B19 B18 AULA Asunto B25 2. kerros B15 B16 B17 N- UIO K B2 B1 HELMIÖLLÖNKATU A H HELMIÖLLÖNKATU VINO KATTO 1. kerros OH LINTULAAKSONTIE noin 1:100 SARVIÖLLÖNKUJA sijaintikaavio S K Y LTO AITA TERASSI KHT ET TK TERASSI WC B25 Asunnot: B21 ja B25 B21 7

8 3-4 huonetta & keittiö ja sauna 96,5 m 2 Aulaan voi sisustaa vaikkapa vierashuoneen. Olohuoneeseen mahtuu suuri, jatkettava ruokapöytä. 2. kerros E AULA AULA /() 1. kerros AITA TERASSI TERASSI WC K Y LTO KHT S ET TK OH noin 1:100 VINO KATTO K Asunto: B22 B22 8

9 3-4 huonetta & keittiö ja sauna 96,5 m 2 Suihku molemmissa kerroksissa. Aulatila on mahdollista muuttaa asuinhuoneeksi. A H 2. kerros E AULA A H WC K Y LTO TERASSI KHT ET S TK 1. kerros noin 1:100 OH VINO KATTO K B26 Asunto: B26 9

10 Esittelyasunto 4 5h+k+s 108 m 2 () VH WC AS OY ESOO Helmipöllönkatu 2. kerros 4-5h+k+ Asunto TK ET OH RT K AITA TERASSI AULA Y LTO K E 1. kerros ARVEKE LINTULAAKSONTIE B26 B25 B24 B23 B22 B21 B20 B19 B15 B18 TT S LINTULAAKSONTIE Asunto: B1 10 B1

11 ARVEKE 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 108,5 m 2 Tuulikaapissa kaappitilaa. Yläkerran aula ja isot makuuhuoneet. Keittiön toteutusta on helppo muuttaa saarekkeen lisäyksellä tai voit hyödyntää tilaa jatkettavalla ruokapöydällä. 2. kerros Helmipöllönkatu 6, Espoo 4-5h+k+s!! 108,5 m2 Asunto B16!! 2.krs. S E K Y LTO AULA 1. kerros LINTULAAKSONTIE B26 B25 B24 B23 B22 B21 B20 B19 K TK B15 B18 B16 B17 N- UIO WC B2 B1 HELMIÖLLÖNKATU HELMIÖLLÖNKATU RT ET VH LINTULAAKSONTIE OH TERASSI SARVIÖLLÖNKUJA () sijaintikaavio AITA Asunto: B16 B16 noin 1:100 11

12 5huonetta & keittiö ja sauna 118,0 m 2 Sauna ja kylpyhuone yläkerrassa. Erillinen ruokailutila. 1. kerros WC VH RT () KULKU KELLARIIN TK ET K OH 2. kerros TERASSI TERA ARVEKE AS OY ES Helmipöllön AITA K KHT Y LTO AULA 5 A TT E S noin 1: B2 Asunto: B2 LINTULAAKSONTIE B26 B25 B24 B23 B22 B21 B20 B19

13 ARVEKE 5 huonetta & keittiö ja sauna 118,0 m 2 Erillinen kodinhoitotila. Iso ikkunallinen tuulikaappi. Takkamahdollisuus. 1. kerros AITA TERASSI RT OH 2. kerros VH Helmipöllönkatu 6, Espoo K ET 5h+k+s! WC! 118,0 m2 Asunto B17!! 2.krs. S E noin 1:100 TT KHT AULA Y LTO K TT LINTULAAKSONTIE B26 B25 B24 B23 B22 B21 B20 B19 TK B15 B18 B16 B17 N- UIO B2 B1 HELMIÖLLÖNKATU Asunto: B17 LINTULAAKSONTIE HELMIÖLLÖNKATU B17 SARVIÖLLÖNKUJA 13 sijaintikaavio

14 Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM-Valinta. erusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat oppaasta. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen JM Suomen sisustuskoordinaattorin kanssa. Tapaamisessa esitellään uputtajaan valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM-Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen uputtajan valmistumista. 14

15 JM Valinta Materiaalivalinnoissa on pyritty tuomaan asuntoihin ympäröivän luonnon tunnelmaa ja raikkautta. Kylpyhuoneeseen on valittu selkeät, tyylikkäät ja ajattomat pintamateriaalit: laatoitetut vaaleat seinäpinnat ja käytännölliset tummat lattiat sekä luonnonmukainen puupaneeli kattoon. iensisustustuotteilla sekä kylpyhuonetekstiileillä täydennät tyyliä helposti. Keittiössä on vaaleat kaapinovet ja vaaleat laminaattityötasot. Vaalea, kiiltäväpintainen välitilan laatta on helppo pitää puhtaana ja on sopusoinnussa muiden materiaalien kanssa. Kodinkoneet ovat niin ikään valkoisia. Värikkäillä tekstiileillä ja pienillä kodinkoneilla yms. tuot ripauksen maustetta keittiöösi. 15

16 Asuntojen pintamateriaalit YLEIÄ Asunnon ulko-ovi Väliovet Terassi- ja arvekeovet Ikkunat Lämpöeristetty, peittomaalattu, lasiaukollinen vakio ovi Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia, tehdasmaalattua puuta Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja Kolminkertaisia, sisään aukeavia (MSE) puualumiini-ikkunoita ja kiinteitä umpiolasi-ikkunoita. ETEINEN/TUULIKAAI Lattia Keraaminen laatta Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto MDF-paneeli, valkoinen Lisäksi Liukuovellinen kiintokalustekomero OLOHUONE Lattia Listat Seinät Katto KEITTIÖ Lattia Jalkalistat Seinät Katto Kodinkoneet Lisäksi 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti, Natur lajitelma Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen MDF-paneeli, valkoinen 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti, Natur lajitelma Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan MDF-paneeli, valkoinen äällekkäin sijoitettava keraaminen liesitaso ja kalusteeseen sijoitettu uuni. Astianpesukone, tilavaraus mikroaaltouunille. Jää-viileäkaappi ja pakastinkaappi tai jääpakastinkaappi Keittiökalusteidet ovet ovat MDF-levyä kalustesuunnitelmien mukaisesti. Työtaso laminaattipintainen. esupöytälevy on tasoon upotettu, ruostumatonta terästä, 1 ½ allasta MAKUUHUONE Lattia 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti, Natur lajitelma Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto MDF-paneeli, valkoinen Lisäksi Liukuovikaapistot kalustesuunnitelmien mukaisesti VAATEHUONE (mikäli huoneistossa on) Lattia 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti, Natur lajitelma Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto MDF-paneeli Lisäksi Hylly ja tanko ERILLINEN WC Lattia Keraaminen laatta Seinät Laatoitus Katto aneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla. Lisäksi esuallaslaatikosto ja peilikaappi. Kalusteovet MDF-levyä. SAUNA Lattia Keraaminen laatta Seinät aneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Katto aneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Lauteet Laudetaso ja askelmat haapaa, tukirakenteet höylättyä havupuuta Lisäksi Saunan ovi on kokolasia. KYLYHUONE JA/TAI KODINHOITOTILA Lattia Keraaminen laatta Seinät Laatoitus Katto aneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Lisäksi eshuoneessa, kodinhoitotilassa (tai WC:ssä) on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. esuhuoneessa pesuallaslaatikosto ja sen yläpuolella peilikaappi, muut kalusteet kalustesuunnitelmien mukaisesti. 16

17 TALOYHTIÖN TEKNISET TIEDOT erustukset Maan- tai kallionvarainen Runko uu arvekkeet uurakenteinen, kaiteet lasia Terassit äällystetty painekyllästetyllä puutasolla Vesi Ilmanvaihto Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittausjärjestelmä Asunnoissa on lämmötalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka poistoilmamäärää voidaan säätää. Ulkoseinät Katto uuverhous Harjakatto, vesikatteena betonitiilikate TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiö liitetään kaapelitv-verkkoon. Asunnoissa laajakaistayhteydet mahdollistava datakaapelointi. Välipohja Yläpohja Kevyet väliseinät Lämmitys uurakenteinen uurakenteiset kattoristikot eristeenä puhallusvilla. Vinokatoissa puupalkit, lämmöneristeenä mineraalivilla. Huoneistojen väliset seinät puurakenteisia Asuinhuoneiden kevyet väliseinät teräsrunkoisia kipsilevyseiniä Kaukolämpö, vesikiertoiset lämpöpatterit. esuhuoneessa, löylyhuoneessa, kodinhoitotilassa ja wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Asuntokohtaiset Jokaisella asunnolla on lämmittämätön varastot irtaimistovarasto Ulkoalueet Leikkipaikka Autopaikoitus Irtaimistotalovarasto Liikennealueet ja pihakäytävät osittain asfaltoituja ja osittain kivituhkapintaisia Kivituhkapintainen Tontilla on osoitettavissa yksi lämpöpistokkeellinen autopaikka kullekin asunnolle. Yhteisissä tilossa, talon B1-B2 kellarissa on sähkö- ja lämpökeskukset sekä lämpimät irtainvarastot. Tontin tiedot Kaupunginosa: 50. Lintuvaara Kortteli ja tontti: K T 1 As Oy Espoon uputtaja omistaa ja hallitsee 1364/5750 määräosaa em tontista. Tontin hallinnasta on allekirjoitettu hallinnanjakosopimus. Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 5/12. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty myyntipiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitukset tarkistetaan työmaalla ja niiden mitat saattavat muuttua vähäisissä määrin suunnitellusta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 17

18 Asumiskustannukset Hoitovastike 3,50 eur/kk/m 2 Rahoitusvastike: 1,03 eur/kk/osake; kattaa ainoastaan korot * Vesimaksu 20 eur/kk/hlö; tasauslaskutus käytön mukaan Taloussähkö käytön mukaan. Autopaikasta mahdollinen käyttökorvaus. * Yhtiölainan korko on arvioitu 3,5 % oletuskorolla. Kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. Lyhennyksen osuus on noin 1,45 eur/kk/osake. Yhtiölainaosuuden voi maksaa osissa tai kokonaan valmistumisen yhteydessä. Myynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Liisa Nuutinen. (09) , liisa.nuutinen@jmoy.fi 18

19 Ostoprosessi 1. Näyttö. Löydät asuntokohteemme osoitteesta tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Ennakkovaraus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Ennakkovarauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset idämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi että sen jälkeen sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet putteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 1,6 prosenttia kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 19

20 JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB konserniin, joka on yksi ohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on JM Suomi Oy on perustettu vuonna JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa. Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään. Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, Espoo uhelin: Faksi: Sähköposti: Kotisivut: 05/2013. Mainostoimisto BrandX Oy JM yksi ohjoismaiden johtavista asuntorakentajista.