ESPOO YMMERSTA ASUNTOINFO ASUNTO OY ESPOON VICTORIA. Elämänlaadun rakentaja. Asuntoja, joissa viihdytään

Transkriptio

1 ESOO YMMERSTA ASUNTOINFO ASUNTO OY ESOON VICTORIA Elämänlaadun rakentaja Asuntoja, joissa viihdytään

2 Sisällysluettelo Asemapiirros sivu 3 Asuntopohjat sivu 4 Sisustusvalinnat sivu 16 JM-Valinta sivu 17 Asunnon pintamateriaalit sivu 18 Asuinkustannukset sivu 20 Ostoprosessi sivu 21 Muistiinpanoja sivu 22 Asunto Oy Espoon Victoria 2 Osoite Ristihaantie 14, Espoo Valmistuminen Kesällä 2014 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehti Arkkitehtitoimisto Ingervo Lisätiedot JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Internet Asuntoyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Liisa Nuutinen (09) , liisa.nuutinen@jmoy.fi

3 Asemapiirros H15 G14 H16 G13 F12 I17 I18 F11 E10 E9 J19 J20 D8 D7 K22 K21 C6 B4 C5 B3 A2 A1 Asunto Oy Espoon Victorian kaikki 22 asuntoa ovat kaksikerroksisia. ohjaratkaisuja löytyy 3 huoneen keittiön ja saunan paritaloista aina muuntojoustaviin 4-5 huoneen, keittiön ja saunan paritaloihin. Ristihaantiehen ja puupuistoon rajautuvan neliön kokoisella tontilla on kuusi 77,5 m2, kaksitoista 106 m2 ja neljä 116 m2 paritaloasuntoa. Talojen harkitussa sijoittelussa on pyritty luomaan suojaisa, turvallinen pihapiiri. Sisäänkäynnit asuntoihin ovat sisäpihalta. Koska kodin mukavuuksista luonnollisin on päivänvalo, on asuntojen sijoittelussa tontille otettu huomioon ilmansuunnat. Aurinkoisilla, isoilla pihoilla onkin ihana olla ulkosalla aamusta iltaan. Asunnon parveke puolestaan palvelee saunojaa vilvoittavana keitaana. Jokaiseen asuntoon kuuluu terassi ja yläkerran parveke. Autopaikat on sijoitettu tontilla talojen viereen arkea helpottamaan ja vieraspaikkojenkin riittävyydestä on huolehdittu. Asuntojen varastoihin mahtuvat mukavasti niin ruohonleikkurit, polkupyörät kuin pihakalusteet. 3

4 iirrosmerkkien selitteet Liesi / uuni Astianpesukone Jääkaappiupakastin Tilavaraus kylmäkalusteelle Tilavaraus mikroaaltouunille Tilavaraus pyykinpesukoneelle Tilavaraus kuivausrummulle Lämminvesivaraaja Lämmöntalteenottolaite Kiuas Hormi, koko vaihtelee asunnoittain Syöksytorvi vesikatolta Siivouskomero Tankokomero yykkikomero Alaslaskettu katto / kotelo Suihkuseinä esuallas WC-istuin Suihku Suihku / suihkuverhokirko Vesipiste Tasoon upotettava pesuallas 4

5 3huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2 Erillinen, kodikas keittiö Valoisat huoneet Takka- ja hormivaraus aljon säilytystilaa makuuhuoneissa H16 Asunto: H16 5

6 3huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2 arvekkeellinen päämakuuhuone ylellisine liukuovikaapistoineen Saunassa ja pesutiloissa ikkuna Asunto: J19 6 J19

7 3huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2 Asunto: I17 I17 7

8 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Muuntojoustava pohja Avara ja valoisa oleskelutila Tilavat makuuhuoneet Takka- ja hormivaraus Asunto: K21 8 K21

9 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Asunto: K22 K22 9

10 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Alakerrassa tilavaraus yhdelle lisähuoneelle Tilava ja valoisa eteinen Sekä parveke että terassi Asunto: B3 10 B3

11 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Asunto: B4 B4 11

12 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Muuntojoustava pohja Avara ja valoisa oleskelutila Tilavat makuuhuoneet Tehokasta säilytystilaa liukuovikaapistoissa Asunto: A2 12 A2

13 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Asunto: A1 A1 13

14 5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 Toimiva ja tilava keittiö Suihku molemmissa kerroksissa Ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä Tilavat huoneet G13 Asunto: G13 14

15 5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 G14 Asunto: G14 15

16 5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 Tilava oleskelutila Erillinen ruokailutila Alakerrassa makuuhuone ja oma pesutila Takka- ja hormivaraus F11 Asunto: F11 16

17 5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 F12 Asunto: F12 17

18 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Muuntojoustava pohja Avara ja valoisa oleskelutila Tilavat makuuhuoneet Takka- ja hormivaraus E9 Asunto: E9 18

19 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 E10 Asunto: A1 19

20 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 arveke ja terassi länteen Varasto sisäänkäynnin läheisyydessä Asunto: D7 D7 20

21 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 D8 Asunto: D8 21

22 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Asunto: C5 C5 22

23 4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Asunto: C6 C6 23

24 Julkisivut Talot C-E 24

25 Talo H 25

26 Talot F-G 26

27 Irtaimisto- ja talovarasto Yhteisissä tilossa sähkö- ja lämpökeskukset sekä lämpimät talovarastot. 27

28 Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM-Valinta. erusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat oppaasta. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen JM Suomen sisustuskoordinaattorin kanssa. Tapaamisessa esitellään Victoriaan valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM-Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen Victorian valmistumista. 28

29 JM Valinta Materiaalivalinnoissa on pyritty tuomaan asuntoihin ajatonta ja kestävää tyylikkyyttä. JM Valinta Talojen selkeälinjaista arkkitehtuuria tukien asuntojen sisätilojen materiaaleiksi on valittu lämminhenkinen tammiparketti ja kalusteisiin ajattomat valkoisen sävyt. Vähemmän on enemmän myös sisustuksessa. Keittiö täyttää vaativammankin kokin odotukset. Tasokas keittiöallas, välitilaan sijoitetut LED-valot, mattavalkoiset, MDF-pintaiset kaapinovet ja valkoinen laminaattitaso saavat tyylikkään parin harmaasta vaakalinjaisesta välitilan laatasta. Myös hyvään valaistukseen on panostettu - etenkin keittiössä. Kylpyhuoneessa on LED-valoin varustettu peilikaappi ja tyylikkäät allaslaatikostot, korkeakiiltoisin etulevyin. Vaihtelua valkoisille seinäpinnoille tuo tehostelaatat hopeansävyisin reunalistoin. Myös WC-tiloissa laatoituksen kruunaa hopeansävyinen pystyraita. 29

30 Asuntojen pintamateriaalit YLEISTÄ Asunnon Lämpöeristetty, peittomaalattu, ulko-ovi lasiaukollinen vakio ovi Väliovet Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia, tehdasmaalattua puuta Terassi- ja Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia, arvekeovet joiden ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja Ikkunat Kolminkertaisia, sisään aukeavia (MSE) puualumiini-ikkunoita ja kiinteitä umpiolasi-ikkunoita. ETEINEN/TUULIKAAI Lattia Lautaparketti Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen Lisäksi Liukuovellinen kiintokalustekomero OLOHUONE Lattia Lautaparketti, Listat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen Keittiöissä on lisäksi astianpesukone ja tila varaus kalusteisiin sijoitettavalle mikroaal touunille. MAKUUHUONE Lattia Lautaparketti Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu, valkoinen Lisäksi Makuuhuoneiden komeroissa osin peili-, osin levypintaiset liukuovet. ERILLINEN WC Lattia Keraaminen laatta Seinät Laatoitus Katto Tervaleppäpaneeli Lisäksi esuallaslaatikosto ja peilikaappi. Kalusteovet MDF-levyä. SAUNA Lattia Keraaminen laatta Seinät Tervaleppäpaneeli Katto Tervaleppäpaneeli Lauteet Laudetaso ja askelmat tervaleppää Lisäksi Saunan ovi on kokolasia. Sähkökiuas. KEITTIÖ Lattia Jalkalistat Seinät Katto Koneet ja kalusteet Lautaparketti Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan Sileäksi tasoitettu, valkoinen Keittiökalusteiden ovet ovat MDF-levyä kalustesuunnitelmien mukaisesti. esupöytälevyt ovat tasoon upotettuja ruostumatonta terästä varustettuna 1 1/2 altaalla. Työpöydät ovat laminaattipintaiset. Keittiöissä on kalusteeseen sijoitettu erillisuuni ja tasoon upotettu 60 cm leveä keraaminen liesitaso. Kylmälaitteina on jää-viileäkaappi ja pakastinkaappi (4h+k ja 5h+k asunnot) tai jää-viileäkaappi (3h+k-asunnot) ESUHUONE Lattia Seinät Katto Lisäksi Keraaminen laatta Laatoitus Tervaleppäpaneeli Kalusterungot ovat kosteudenkestävää lastulevyä. Kalusteovet ovat MDF-levyä. Muut kalusteet suunnitelmien mukaisesti. esuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Suihkullisissa tiloissa on suihkuseinä. esuhuoneessa on ns. rättipatteri. 30

31 TALOYHTIÖN TEKNISET TIEDOT erustukset aalutus tai kaivonrengasperustus Runko uu arvekkeet uurakenteinen, kaiteet puuta Terassit äällystetty painekyllästetyllä puutasolla Vesi Ilmanvaihto Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittausjärjestelmä Asunnoissa on lämmötalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka poistoilmamäärää voidaan säätää. Ulkoseinät Katto uuverhous, osittain tiili Harjakatto, vesikatteena betonitiilikate TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiö liitetään kaapelitv-verkkoon. Asunnoissa laajakaistayhteydet mahdollistava datakaapelointi. Välipohja Yläpohja uurakenteinen Yläpohjien kantavana rakenteena on puurakenteiset kattoristikot ja lämmön eristeenä on puhallusvilla. Asuntokohtaiset Jokaisella asunnolla on lämmittämätön varastot irtaimistovarasto Ulkoalueet Liikennealueet ja pihakäytävät osittain asfaltoituja ja osittain kivituhkapintaisia Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät teräsrunkoisia kipsilevyseiniä. esuhuoneiden sisäpuolinen levytys märkätilalevyllä Leikkipaikka Autopaikoitus Kivituhkapintainen Autopaikkoja toteutetaan 33 kpl, joista 22 kpl varustetaan lämmityspisteellä. Lämmitys Kaukolämpö, vesikiertoiset lämpöpatterit. esuhuoneessa, löylyhuoneessa ja wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys. 31

32 Tontin tiedot Kaupunginosa: 55. Sepänkylä Kortteli ja tontti: 55046, tontti 1 Osoite: Ristihaantie 14, Espoo Kaavoitusviranomainen: Espoon kaupunki Asunto Oy Espoon Victoria on vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Yhtiö toteutetaan yhtiön omistamalle tontille. Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 5/13. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Asuntomyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Liisa Nuutinen (09) , liisa.nuutinen@jmoy.fi 32

33 Ostoprosessi 1. Esittely Löydät asuntokohteemme osoitteesta tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset idämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 33

34 34 TÄHÄN VOIT KIRJOITTAA OMIA MUISTIINANOJA

35 TÄHÄN VOIT KIRJOITTAA OMIA MUISTIINANOJA 35

36 JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB konserniin, joka on yksi ohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on JM Suomi Oy on perustettu vuonna JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa. Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään. Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, Espoo uhelin: Faksi: Sähköposti: Kotisivut: 06/2013. Mainostoimisto BrandX Oy JM yksi ohjoismaiden johtavista asuntorakentajista.