HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 58/ (22) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 58/ (22) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Helsingin Osuuskauppa Elanto Rakennuspaikka Taka-Töölö, Mannerheimintie 78 Pinta-ala 596 m² Kaava Asemakaava 9550 Lainvoimaisuus 1989 Sallittu kerrosala 520 m² Rakennettu kerrosala 109 m² Alueen käyttö LH Huoltoasemarakennusten korttelialue. Pääsuunnittelija Rautiola Esko arkkitehti Arrak Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Huoltamorakennuksen purkaminen ja vastaavan uudisrakentaminen Huoltamorakennus puretaan. Kaupunginmuseolla ja kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole ollut huomautettavaa purkamiseen. Haitta-aineellisten rakennusosien purkaminen sekä pilaantuneiden maa-ainesten käsittely tehdään Ympäristökeskuksen säätelemästi. Rakennetaan vastaavankaltaista toimintaa palveleva uudisrakennus ympäristöjärjestelyineen. Hankkeesta on tehty poikkeamispäätös HEL T , Rakvv S koskien rakennusoikeuden ylitystä ehdoilla, että: 1. uudisrakennuksen korkeus ei nouse nykyisestä, 2. uudisrakennuksen arkkitehtuuri ja käytettävät materiaalit ovat korkealuokkaisia ja niihin kiinnitetään erityistä huomiota sekä 3. tontin käyttö suunnitellaan siten, että sille on mahdollista sijoittaa vähintään kaksi polttoainejakelumittaria. Rakennus on kellarillinen ja yksikerroksinen. Kellariin rakennetaan sosiaali- ja tekniset tilat sekä pumppaamojärjestelyt. Maantasokerroksessa on asiakaspalvelu-, myymälä-, keittiö- ja ravintolatilat.

3 Julkisivujen päämateriaalit ovat metalli, betoni, keraaminen laatta ja lasi. Rakennuksen korkeus on poikkeamispäätöksen ehtoa noudattava. Piha-alueella ovat polttoaine- ja ajoneuvojen latauspisteet sekä paikoitus liikuntaesteisine autopaikkoineen. Poikkeamispäätöksen ehtona on kahden polttoainejakelumittarin rakentaminen. Suunnitelmassa esitetään rakennettavaksi yksi polttoaineen tankkauspiste sekä kaksi sähköauton latauspistettä vastaamaan liikenteen nykytarvetta. Jakelumittareiden määrän on katsottavissa olevan tarkoituksenmukainen ja hyväksyttävästi noudattavan poikkeamispäätöksen ehtoa. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan (ennakkotunnus S) puoltanut hanketta julkisivumateriaaliin ja ympäristön suunnitteluun liittyvin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Suunnitelman kaupunkikuvallinen laatu on poikkeamispäätöksen ehdon mukainen. Kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosasto on tarkistanut liikennejärjestelyt ja todennut ne asemakaavan mukaisiksi ja hyväksyttäviksi. Asiasta on muistio. Rakennusvirasto on tehnyt hankkeesta sijoituslupapäätöksen SL (HEL T ) koskien rakenteiden sijoittamista yleiselle alueelle. Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Hanketta koskeva alustava hulevesisuunnitelma on toimitettu. Hanketta koskien on toimitettu pelastusviranomaisen allekirjoittama savunpoistosuunnitelma liitteineen. Pelastuslaitos on antanut lausunnon koskien rakennushankkeeseen ryhtyvän esittämiä liennytyksiä. Lausunnossa esitetyistä ehdoista on lupamääräys. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on antanut selvityksen asetuksista, standardeista ja päätöksistä, joita noudattaen säiliöt, polttoaineputkitukset ja viemärit suunnitellaan. Rakennusvalvontaviraston toimivallan piiriin kuuluvat suunnitelmat sisällytetään lupamääräysten mukaisiin erityissuunnitelmiin toimitettavaksi rakennusvalvontavirastoon ennen po. rakennustöihin ryhtymistä.

4 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuritontin nro 14/499/1 huomauttaa: - ei sisäänkäyntiä Humalistonkujan puolelle - huoltoalue muualle kuin Humalistonkujan puolelle. Poikkeamiset perusteluineen Hakija on antanut vastineen todeten, että "Humalistonkujan puoleinen sisäänkäynti sijaitsee kaavassa jalankululle varatulta julkiselta katualueen osalta, eikä siitä aiheudu voimassa olevan kaavan käyttötarkoituksesta poikkeavaa haittaa Asunto Oy Humalisto 1:n asukkaille. Sisäänkäynti on perusteltu, sillä se palvelee kevyen liikenteen käyttäjiä ja mahdollistaa turvallisen sisäänkäynnin, koska jalankulkijoiden ei tarvitse kulkea ajoneuvoliikenteelle varatulla alueella. Rakennuksen huoltoyhteydet on sijoitettu ahtaalla tontilla siten, että ne häiritsevät mahdollisimman vähän ympäristöä sekä mahdollistavat tontin aiotun käytön myös huoltotoimien aikana. Huoltoajoneuvot liikkuvat katualueella eivätkä siten aiheuta normaalia liikennettä suurempaa haittaa Asunto Oy Humalisto 1:n asukkaille". Hakijan esittämät perustelut ratkaisulle ovat hyväksyttävissä. Naapurihuomautuksen kohtiin on edelleen todettavissa seuraavaa: - Humalistonkujan puoleinen sisäänkäynti on perusteltavissa rakennuksen käytön turvallisuudella, jota maankäyttö- ja rakennuslain 117 c edellyttää. - Humalistonkujan puolelle ei esitetä rakennettavaksi huoltoaluetta. Rakennus on suunniteltu rakennettavaksi kiinni tontin rajaan. Rakennusta palveleva huoltoyhteys on kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosaston hyväksymä ratkaisu. Itse polttoaineen jakelutoiminnan huoltoa ei tehdä Humalistonkujan puolelta. Huollon ei voi katsoa aiheuttavan merkittävää haittaa. Suunnitelma on asemakaavan mukainen. Huomautuksessa esille tuodut suunnitelmakohdat ovat säädösten mukaiset eikä näiltä osin estettä luvan myöntämiselle ole. Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneelle naapurille. Poikkeamispäätöksessä hyväksytyn asemakaavapoikkeaman lisäksi hankkeessa on säädöspoikkeamia koskien kellarin esteet-

5 tömyyttä ja poistumistieleveyttä, joka kompensoidaan sarjaan kytketyillä palovaroittimilla. Tarkastuskaivot ylittävät rakennusalarajan. Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen 7 :n sallima katoksen enimmäissyvyys ylitetään. Poikkeamat on perusteltu ja todettavissa vähäisiksi, tarkoituksenmukaisiksi ja hyväksyttäviksi. Lisäksi poiketaan pelastusviranomaisen toimivaltaan kuuluvissa asioissa, jotka on selostettu po. viranomaismuistiossa. Poikkeamat ovat liennytyksiä, jotka pelastusviranomainen on hyväksynyt ehdoin. Asiasta on lupamääräys. Rakennusoikeus 200 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä kerrosalan ylitys /MRL Huoltoasemarakennus Kellari Huoltoasema Autopaikat Rakennetut 5 Yhteensä 5 Hankkeen laajuus Kokonaisala 399 m² Tilavuus 1680 m³ Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Päätös lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneen naapuritontin 14/499/1 haltijalle, Asunto-osakeyhtiö Humalisto 1:lle. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

6 hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - purkamissuunnitelma - rakennesuunnitelmat - muuripiirustukset - alueen piha- ja valaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisen tontinvuokrasopimuksen solmimista. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkamistyö kauttaaltaan tulee tehdä yhteistyössä Ympäristökeskuksen kanssa mm. ohjeistusta, säädöstöä ja Ympäristökeskuksen hyväksyntää noudattaen. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on esittänyt liennytyksiä koskien jakelulaitetta sekä säiliön täyttöpaikkaa, ilmaputkia ja täytön suorittamista. Pelastusviranomainen on todennut liennytysesitykset hyväksyttäviksi ehdoin. Toteutuksen tulee noudattaa pelastusviranomainen asettamia ehtoja.

7 Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakennuspaikkaa koskien on laadittava mainosten ja opasteiden yleissuunnitelma ja sille tulee hakea toimenpidelupa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-1, 125, 133, 135, 171 ja 175. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys 6. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Kaupunginhallituksen poikkeamispäätös Rasitustodistus Selostus toimenpiteestä Haitta-aineselvitys maaperästä ja rakenteista HKR:n sijoituslupa-asiakirjat KSV:n liikennesuunnitteluosaston kannanotto Naapurikuulemisasiakirjat Naapurin huomautus Purkamisen kannanottopyyntö KSV.sta ja Kmus:sta Vastine naapurin kuulemiseen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 RAKENNUSLUPA Tunnus A Hakija Asunto-Oy Pannipolku 1 Rakennuspaikka Kaarela, Pannipolku 1 Pinta-ala 1590 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2004 Sallittu kerrosala 398 m² Rakennettu kerrosala 326 m² Alueen käyttö AO Erillispientalojen korttelialue. Enintään 20 % tontin pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen autosuojat ja talousrakennukset mukaan luettuina. Pääsuunnittelija Westerback Mika arkkitehti Arkk tsto Westerback Oy Rakennustoimenpide Talousrakennuksen rakentaminen, ja yhden suurikokoisen puun kaataminen Asuinpientalojen korttelialueella sijaitsevalle tontille rakennetaan talousrakennus, jossa on autosuojana toimiva autotalli sekä varastointitilaa. Rakennuspaikalla sijaitsee entuudestaan kaksi yksiasuntoista pientaloa. Suunnitelman mukaisen talousrakennuksen rakentamisen jälkeen on asemakaavan rajaamasti enimmillään 20 % tontin pinta-alasta käytetty rakentamiseen. Vastaisuudessa maan tasalle rakentamista ei asemakaava salli. Uudisrakennus sijoittuu asemakaavan mahdollistamalla tavalla naapurin suostumuksella 800 mm:n etäisyydelle rajasta. Rakennuksen kerrosala on 65 m² pitäen sisällään asemakaavan mahdollistamalla tavalla rakennuspaikan pääkäyttötarkoitukselle osoitettua kerrosalaa varastokäyttöön. Rakennuksen julkisivut ovat puuverhoillut ja vesikatto on tiiliverhoiltu.

9 Toimenpiteen jälkeen on rakennuspaikalla asemakaavassa edellytetyt 4 autopaikkaa, joista aiemmin rakennetut 2 sijaitsevat olevan rakennuksen kellarissa. Rakennustoimenpiteen takia kaadetaan rakennuspaikalta yksi suurikokoinen havupuu. Kaupunkikuvallisesti merkittävät kadunvarren suurikokoiset puut säilytetään. Asemakaavan laatijalta on saatu kannanotto, jossa rakentamiselle ei ole nähty estettä. Hanketta koskeva E-luvun laskelma on toimitettu hakemusasiakirjojen yhteydessä. Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. 398 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä laskettuna tonttitehokkuusluvulla e=0,25. Rakennusoikeuden käyttö Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa erillisiä talous- ja autosuojatiloja enintään 25 k-m²/asunto sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta kuitenkin enintään 10 k-m². Talousrakennukseen saa sijoittaa kerrosalaan laskettavia tiloja. Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Autopaikat Rakennetut 4 Yhteensä 4 Hankkeen laajuus Kokonaisala 65 m² Tilavuus 282 m³ Paloluokka P3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja

10 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - pihasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Asemakaavan edellyttämät autopaikat sekä muut pihajärjestelyt sekä kasvillisuus pääpiirteissään esitetään lupamääräyksenä edellytetyssä pihasuunnitelmassa, joka toimitetaan rakennusvalvontavirastoon ennen po. rakennustöihin ryhtymistä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin suostumus Peittoalalaskelma Asemakaavan laatijan kannanotto Naapurikuulemisasiakirjat Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

11 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXX Rakennuspaikka Kaarela, Kousatie 2 Pinta-ala 1902 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2004 Sallittu kerrosala 476 m² Rakennettu kerrosala 210 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Kuuluvainen Klaus Kenneth rakennusinsinööri Arkkitehtuuritoimisto Visio Oy Rakennustoimenpide Varasto- ja autosuojarakennuksen rakentaminen, vanhan piharakennuksen purkaminen Vuonna 1954 valmistuneen, asemakaavassa ympäristön kannalta arvokkaaksi merkityn (sr-3) pientalon pihapiiristä puretaan vanha saunarakennus. Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa ja kaupunginmuseota, joilla ei ole ollut huomautettavaa. Hakija on lupahakemuksen yhteydessä toimittanut selvityksen purkujätteen käsittelystä. Puretun rakennuksen paikalle rakennetaan talousrakennus, jossa on kaksi autopaikkaa ja varasto. Uuden talousrakennuksen materiaalit ja värit noudattelevat vanhan piharakennuksen ilmettä. Ulkoseinät ovat vaaleaa pystylaudoitusta ja peltikatto on tiilenpunainen. Ikkunat ja räystäslaudat ovat valkoiset. Suunniteltu talousrakennus on suurempi (72 m²) kuin mitä asemakaavassa annettu mahdollisuus rakentaa talous- ja autosuojatiloja (25 m²/asunto). Kaavoittaja on kannanotossaan todennut että suunnitelma on kuitenkin kaavan mukainen, sillä uusi talousrakennus sijoittuu rakennusalalle ja siihen voidaan

12 käyttää em. 50 m²:n lisäksi tontin varsinaista rakennusoikeutta 22m². Tällä hetkellä tontilla on ainoastaan yksi kahden asunnon asuinrakennus, mutta rakennusoikeutta on edelleen runsaasti jäljellä. Asemapiirroksessa on esitetty varauksena mahdollinen myöhempi toisen asuinrakennuksen sijoittuminen tontille. Kuuleminen Rakennusoikeus Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. 476 k-m² Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillisiä talous- ja autosuojatiloja 25 k-m² /asunto saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta kuitenkin enintään 10 k-m² Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja-ja varastotilaa Purettava rakennelma Autopaikat Yhteensä 3 Rakennetaan 3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 72 m² Tilavuus 230 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin:

13 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - iv-katselmus - purettu - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontavirastosta. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

14 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 127, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanerva arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaavoittajan kannanotto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

15 LUPAEHTOJEN MUUTOSLUPA Tunnus AL Hakija Asunto Oy Halsuantie 9 Rakennuspaikka Kaarela, Halsuantie 9 Pinta-ala 2167 m² Sallittu kerrosala 2601 m² Rakennettu kerrosala 2597 m² Toimenpide II-vaiheen autopaikkojen rakentamisvelvoitteen lykkääminen As Oy Halsuantie 9 pyytää, että 333 myönnetyn rakennusluvan A-74 lupaehtoihin kuuluvaa autopaikkojen lisärakentamisvelvoitetta jatkettaisiin viidellä vuodella. Rakennusluvan A-74 ehtoa on viimeksi muutettu niin, että II-vaiheen 10 autopaikkaa on rakennettava tontille 33160/ mennessä. ( AJ) Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: II-vaiheen 10 autopaikkaa on rakennettava tontille 33160/ mennessä. Käsittelijä Seppo Mäki rakennusmestari puh Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

16 RAKENNUSLUPA Tunnus A Hakija As.Oy Helsingin Alppikylänkatu 18 Rakennuspaikka Suurmetsä, Alppikylänkatu 18 Pinta-ala 1194 m² Kaava Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 700 m² Alueen käyttö Asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Karjalainen Tuukka Edifica Oy Rakennustoimenpide Asuinrakennuksen rakentaminen Rakennetaan 2-kerroksinen, luhtitalomallinen asuinrakennus ja pihan toiselle sivustalle työtilarakennus. Lisäksi asukkaiden käyttöön rakennetaan pihasauna. Asuntoja on yhteensä 12 kpl. Työtilarakennuksessa on 7 työtilaa. Asuinrakennuksen julkisivut ovat rapatut, työtilarakennuksen osin rapatut ja osin lautapintaa. Katteet ovat harmaata peltiä. Asuinrakennuksen maantason asuntojen kulkuyhteydet ovat esteettömiä, 2. kerrostason luhtikäytävälle on esitetty hissivaraus. Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava työmaan kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu. Asemakaavan autopaikkavelvoitteen (10 ap) mukaisista autopaikoista 1 ap sijoittuu katualueelle.

17 Katusuunnitelmia on vähäisesti muutettu yhteistyössä rakennusviraston kanssa. Samalla on todettu että hulevesiratkaisu (osa erityissuunnitelmia) tulee laatia siten että hulevedet hoidetaan omalla tontilla. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto ja hakija ovat kuulleet naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittaneet lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennusvirasto huomauttaa kuitenkin että rakentamisen, tukimuureineen ja niiden perustuksineen, tulee pysyä oman tontin puolella. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan mukaan korttelialue on tarkoitettu pääosin suuria asuntoja varten. Nyt rakennetaan 12 kpl 28 m2 kokoisia asuntoja. Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotossa todetaan rakennuspaikka haastavaksi perheasuntoja rakentamiseen, koska se sijaitsee Lahdenväylän vieressä ja työtilarakentaminen on tarpeen sisällyttää suunnitelmiin melusuojaussyistä. Suunnitelmaa puolletaan. Lisäksi poiketaan piharatkaisua ja kattomuotoa koskevista asemakaavamääräyksistä. Hakija perustelee poikkeamisia rakennushankkeen sovittamisella rakennuspaikan olosuhteisiin. Rakennusoikeus Asuinrakennuskerrosalaa 400 m2 ja työtiloja 300 m2. Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi saa rakentaa varasto-, huolto-, sauna- ja teknisiä tiloja 80 m2. Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Aputilaa Työtilakerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 9 Rakennetaan 9 Hankkeen laajuus Kokonaisala 856 m² Tilavuus 3249 m³ Paloluokka P2

18 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Asuinrakennus: Kantavat rakenteet taulukko sarake 6 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 4 Työtilarakennus: Kantavat rakenteet taulukko sarake 5 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 4 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus

19 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Luvanhakija on määrittänyt työtilarakennuksen palokuormaryhmään MJ/m2. Tämä tulee ottaa huomioon erityissuunnitelmia laadittaessa ja tästä tulee ilmoittaa seinälle asennetavassa kyltissä ko. tiloissa. Päivitetyt energiaselvitykset on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuksia käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen rakennuksen käyttöön ottamista tulee tontin haltijan osoittaa rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla suoritetuksi tontin autopaikkojen järjestämisestä vapautumista vastaava korvaus kaupungille. Mikäli erityissuunnitelmien laatimisen yhteydessä osa rakenne- tai taloteknisistä ratkaisuista sijoitetaan katualueen tai muun yleisen alueen puolelle, niille tulee tarvittaessa hakea rakennusviraston katu- ja puisto-osaston sijoitussuostumus. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

20 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaavoittajan lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

21 58/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

22 58/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virkaajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.