KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS (JAKOLANPELTO) LUONNOS

Transkriptio

1 S I E V I KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS (JAKOLANPELTO) LUONNOS..0 Sievin kunta Arkkitehtiasema Oy 0 /

2 Asemakaava-alueen sijainti osoitekartalla. Taksi Haikolantori Hautausmaa Kirkko Seurakuntatalo Terveyskeskus Museo Pappila Hautausmaa Helluntaiseurakunta Pankki Mat huo Opastus Kirjasto Pankki Apteekki Kunnan toimisto Vanhustenta Huoltoasema Päiväkoti Leikkikenttä Uimaranta Korjaamo Eläinlääkäri Kamunen Vesiosuuskunta Posti Korjaamo Agrimarket Heikin Pelti Lämpökeskus Teho Filter Teho Filter Kunnanvarikko Scanfil Tekniseri Celermec Pekka Salmela Kaarlenkaski Kuljetusliike Takanen Korpelan voima Lämpökeskus Ojala-Yhtymä Ojala Machine Ravintola Sievin teollisuuspuisto Villenjärvi Pekanlampi Pertu Kantolantie Kiuruntie Kuuselantie Kuusisaarentie Vahtolantie Niemeläntie Päivöläntie Heittolantie Kirkkotie Haikolantie Pekantie Kirkkotie Pekank Pekantie Kaivotie Virtatie Kallentie Matinpolku Kokkolantie Kotilantie Jako Alatalontie Haikola Annint Aarontie Paavontie Heikintie Hannuntie Han nunkuja Vilhonkuja Vilhontie Juolukkatie Puolukkatie Marjatie Lakkatie Mustikkatie Järvitie Rantatie Kangastie Yritystie Elekuja Toholammintie Teollisuustie Tervakuja Kehätie Kyhnyläntie Rajalantie Pajatie Aarnenkuja Jussintie Tolpantie Salmuntie Takalontie Lau Uskon- Kajaanintie Jokitalontie Sepontie Päivöläntie Kaivokuja Toripolku Eletie Elektroniikkatie KESKUSTA NIEMELÄNKANGAS HANNUNKANGAS KAKARAVAARA VILLENJÄRVI Järvipuisto Takalonpuisto Liikenneasema S

3 Näköala Kokkolantieltä syyskuussa 0. Asemakaava-alue on vasemmalla näkyvän pellon takaosassa. Google 0 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kunnanosa: Kirkonseutu Kaavan nimi: JAKOLANPELTO Asemakaavan muutos: Asemakaavan muutos koskee Kokkolantien liikennealueita. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit sekä katu- ja liikennealueet... Kaavan laatija Arkkitehtiasema Oy Karjakatu 00 Oulu p Timo Takala arkkitehti SAFA, YKS 0.. Vireille tulo ja hyväksymispäivämäärät Kaavan päiväys:. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutoksen kohteena on Sievin Kirkonkylän länsiosassa sijaitseva Jakolanpellon alue.. Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt pelastustoimen tarpeista. Sievin paloasema on käynyt ahtaaksi ja rakennus olisi peruskorjauksen tarpeessa. Tarkoituksenmukaisimmaksi on katsottu uuden paloaseman rakentaminen. Uuden paloaseman paikaksi on valittu Kokkolantien eteläpuolella sijaitseva peltoaukea Niemeläntien risteyksen kohdalla. Valitulla paikalla ei ole asemakaavaa, joten paloasemahanketta varten on käynnistetty asemakaavan laatiminen alueelle. Paloasemaa varten rakennettava kunnallistekniikka tekee mahdolliseksi kaavoittaa samalla myös yritystontteja yrityksille, joille sijainti päätien varressa on tärkeätä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kuljetus- ja logistiikkayritykset. Kaavasta käytetään nimeä "Jakolanpelto".. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen. Vireille tulosta ilmoitettu: Luonnoksen nähtäville asettaminen tekninen lautakunta: Ehdotuksen nähtäville asettaminen tekninen lautakunta: Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto:

4 TIIVISTELMÄ Asemakaavalla luodaan mahdollisuudet uuden paloaseman rakentamiseen Sievin kuntakeskukseen. Paloaseman tarvitsee uuden liittymän Kokkolantiehen sekä vesihuolto- ja kaukolämpöverkoston laajentamista. Näiden investointien kannalta on järkevää ottaa asemakaavan laajennukseen kortteleita muillekin toiminnoille. Asemakaavan luonnoksessa on yksi liikekortteli Kokkolantien varrella. Alueen takaosaan on osoitettu työpaikkakorttelialuetta, joka sopisi esimerkiksi logistiikka-alan toiminnalle. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue on avointa salaojitettua peltoa. Peltoalueen reunassa Kokkolantien varressa on kapea puustovyöhyke... Rakennettu ympäristö Asemakaava-alueella eikä sen välittömässä läheisyydessä ole rakennuksia... Luonnonympäristö Asemakaava-alue on kauttaaltaan viljelyaluetta... Maanomistus Asemakaava-alueen maa on pääosin Sievin kunnan omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu: "Yhdyskuntarakennetta kehitetään siten, että palvelut ja työpaikat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuuksien mukaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henkilöliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen." la Hollanti Huhtala Asemakylä Kukonkylä Vanhakirkko Sievinmäki mk- mk- Kuovila mk- Lampinjärvi Vesimäki Marjapuhto Löytynperä Heusa Ruuttila Lahdenperä Junnonperä Jyrinki Metsäperä Ahonperä Jakolanniemi Järvikylä Aartaminjärvi SIEVI Vähäsalo Kallio Haikosensalo Koivuniemi Rieskaniemi Annala Karjulanmäki Myllyoja Kortejärvi Ote Pohjois-Pohjanmaan. vaiheen maakuntakaavaehdotuksesta. Ruskeiden viivojen välinen alue on Kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealuetta (mk-). Yleiskaava: Alueella on voimassa..00 hyväksytty Kirkonkylän osayleiskaava 00. Yleiskaavassa Kokkolantien varsi on merkitty liike- ja toimistorakennusten alueeksi. Sisäosistaan asemakaava-alue on merkitty työpaikka-alueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Liike- ja toimistorakennusten aluetta koskee yleiskaavamääräys: "Alueelle voidaan rakentaa rakennuksia liike- ja/tai toimistotiloja varten. Asemakaavamääräyksellä voidaan osa kerrosalasta varata julkisia palveluja tai hallintoa varten. Asuntoja voidaan rakentaa vain kiinteistönhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Liiketoiminnan luonne tulee olla sellaista, joka ei sovellu kuntakeskukseen, kuten raskaan tavaran myyntiä. Alueelle ei saa sijoittaa elintarvikemyymälöitä." Äng Jok Maakuntakaava: Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Asemakaavan muutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi merkinnällä A. Ensimmäinen vaihemaakuntakaava on vahvistettu..0. Siinä ei ole asemakaava-aluetta koskettavia muutoksia. Toisessa vaihemaakuntakaavassa käsitellään koko maakunnan alueidenkäyttöä seuraavien teemojen osalta: kulttuuriympäristö, maaseudun asutusrakenne, virkistys ja matkailu, seudulliset jätteenkäsittelyalueet ja ampumarata-alueet. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä keväällä 0, kaavaehdotus lausunnoilla keväällä 0 ja nähtävillä Lausunnoille lähetetyssä ehdotuksessa asemakaava-alue kuuluu kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealueeseen (mk-). Maakunnan kolmannen vaihekaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kolmannen vaihekaavan asialistalla ei ole asemakaava-alueeseen vaikuttavia muutosaikeita. Ote yleiskaavasta

5 Asemakaava: Osalla Kokkolantien liikennealuetta on voimassa.. vahvistettu asemakaava. Pääosalla asemakaava-aluetta ei ole aiempaa asemakaavaa. Rakennusjärjestys: Sievin kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan..00. Pohjakartta: Alueen pohjakartta on MRL:n A :n mukainen ja täyttää JHS :n vaatimukset. Kartta vastaa kaavan tarkoitus huomioiden riittävällä tarkkuudella kaavan laatimisajan olosuhteita.. Tehdyt selvitykset ja muut suunnitelmat. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt pelastustoimen tarpeista. Sievin paloasema on käynyt ahtaaksi ja rakennus olisi peruskorjauksen tarpeessa. Tarkoituksenmukaisimmaksi on katsottu uuden paloaseman rakentaminen. Uuden paloaseman paikaksi on valittu Kokkolantien eteläpuolella sijaitseva peltoaukea Niemeläntien risteyksen kohdalla. Valitulla paikalla ei ole asemakaavaa, joten paloasemahanketta varten on käynnistetty asemakaavan laatiminen alueelle.. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset.. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat yhtäaikaisesti yleisesti nähtävillä Sievin kunnanvirastossa Nähtävilläoloaikana saatiin viisi lausuntoa tai mielipidettä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyt yhteistyöelimet ja tahot ovat maanomistajien, toimijoiden ja muiden osallisten lisäksi seuraavat: Kunnan elimet: Ympäristölautakunta Viranomaiset: Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan museo Peruspalvelukuntayhtymä Kallio, ympäristöterveydenhuolto Etujärjestöt ja muut tahot: Korpelan voima Sievin vesiosuuskunta Jokilaaksojen pelastuslaitos.. Ehdotusvaihe. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset. Osallistuminen ja yhteistyö Vuorovaikutusmenettelyt maanomistajien ja alueen asukkaiden kanssa on kuvattu kohdassa.... Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotettaessa Sieviläinen -lehdessä... Viranomaisyhteistyö. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavalla luodaan edellytykset Sievin pelastustoimen lähtövalmiuden säilyttämiselle ja kehittämiselle uuden paloaseman avulla. Paloasemaa varten rakennettava kunnallistekniikka tekee mahdolliseksi kaavoittaa samalla myös yritystontteja yrityksille, joille sijainti päätien varressa on tärkeätä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kuljetus- ja logistiikkayritykset.

6 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne ja aluevaraukset Asemakaavan rakenne ja maankäyttö noudattaa kirkonkylän osayleiskaavassa määriteltyä rakennetta ja maankäyttöä. Yleisten rakennusten korttelialue Y Uudelle paloasemalle on luonnoksessa osoitettu n. 000 m :n kokoinen korttelialue. Toimitilarakennusten korttelialue KTY- Paloaseman naapuriksi Kokkolantien varteen on luonnoksessa osoitettu n. 00 m :n kokoinen liiketontti. Toimitilarakennusten korttelialue KTY- Alueen eteläosaan on osoitettu työpaikkakorttelialuetta, hehtaaria. Aluetta voidaan myöhemmin jakaa tarvittaessa useammiksi rakennuspaikoiksi. Katu- ja liikennealueet Asemakaavalla syntyy kaksi uutta katua. Katualueet on mitoitettu niin, että kadut voivat palvella tulevaisuudessa osana kirkonkylän yleiskaavassa määriteltyä pääkatuverkostoa. Kummallakin kadulla on varattu tilaa välikaistalla erotetulle pyörätielle. Kokkolantien liikennealue määritellään asemakaavatyön yhteydessä niin, että asemakaavan katuliittymään voidaan myöhemmin rakentaa kanavointi, suojatie ja linja-autopysäkit.. Ympäristön häiriötekijät Yleiskaavan merkintöjä noudattaen alueelle ei haluta sijoittuvan ympäristöhäiriöitä aiheuttavia toimintoja. Hälytysajoneuvojen lähtö aiheuttaa jonkun verran hälytysääniä. Tulevan paloaseman välittömässä läheisyydessä ei kuitenkaan tule olemaan asuntoalueita.. Nimistö Kaavamuutoksen johdosta alueella ei tarvita uusia katujen tai puistojen nimiä. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteuttaminen ja ajoitus Paloaseman rakentaminen käynnistynee vuoden 0 aikana. Oulussa..0 Timo Takala, arkkitehti SAFA, YKS 0.. Mitoitus.. Kaavamerkinnöistä ja määräyksistästä. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Asemakaavalla Sievin taajaman reuna siirtyy n. 00 metriä länteen. Paloasemasta tulee uusi merkkirakennus kirkonkylään Kokkolan suunnasta saavuttaessa. Paloaseman hyvällä arkkitehtuurilla ja huolitellulla ympäristönhoidolla voi olla positiivinen vaikutus Sievin taajamakuvalle... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alue on kauttaaltaan kulttuuriympäristöä eikä alueella ole tiedossa erityisiä luontoarvoja... Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavatyön yhteydessä selvitetään uuden katuliittymän vaikutukset Kokkolantien liikennöitävyyteen ja liikenneturvallisuuteen. Asemakaavassa varaudutaan selvityksen edellyttämiin toimenpiteisiin liittymässä... Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Asemakaavan yhteydessä suunnitellaan alueen teknisen huollon verkostot siten, että ne ovat myöhemmin laajennettavissa yleiskaavan mukaiselle kirkonkylän lounaisosan maankäytölle... Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaava luo edellytykset säilyttää ja kehittää Sievin pelastustoimen lähtövalmiutta, mikä lisää kaikkien Sievin asukkaiden ja elinkeinojen turvallisuutta. Asemakaavan liike- ja työpaikkakorttelit varaukset lisäävät Sievin kunnan mahdollisuuksia tarjota elinkeinoille sopivia sijoittumismahdollisuuksia ja sitä kautta työllistymismahdollisuuksia Sievissä... Vaikutukset talouteen Asemakaava luo edellytyksiä säilyttää ja lisätä työpaikkoja Sievin kunnan alueella, joten sillä on myönteinen vaikutus kunnan talouteen.