LINNAPIHA. Modernia asumista klassisessa ympäristössä UNELMIEN UUSI KOTI ENNAKKOMARKKINOINTI. Asunto Oy Hallituskatu 1

Transkriptio

1 LINNAPIHA UNELMIEN UUSI KOTI ENNAKKOMARKKINOINTI Modernia asumista klassisessa ympäristössä Asunto Oy Hallituskatu

2 HANKE JA TAUSTA Hanke ja tausta Asunto-osakeyhtiö Hallituskatu on tehnyt sopimukset Calax Oy:n kanssa vanhan piharakennuksen muuttamisesta asunnoksi. Calax Oy on kiinteistösijoitusyhtiö, jonka tehtävänä on rakennuttaa asunnot. Ennakkomarkkinoinnin hoitaa OP-Kiinteistökeskus Pori, joka antaa lisätietoja hankkeesta. Hankkeen alkuvaiheen suunnittelun on tehnyt arkkitehti Pertti Hokkanen, SAFA ja nykyisen arkkitehtisuunnittelun on pääosin tehnyt RI Erkki Krannila, rakennesuunnittelun Rauno Sandberg, LVI-suunnittelun LVI-insinöörit Oy / Jan Strandberg ja sähkösuunnittelun Sähkösuunnittelu Jussila / Pekka Jussila. Calax Oy:n edustajana on Markku Heljakka. Pitkällisen prosessin jälkeen kohteeseen on kesän 0 aikana saatu rakennuslupa. Rakentaminen käynnistyy elokuussa 04 ja valmistuu elokuussa 05. Asuntojen hinnat vahvistuvat ennakkomarkkinoinnin aikana kunhan sitovat tarjoukset rakennusliikkeiltä on saatu. Asunnot sopivat myös sijoittajalle koska taloyhtiö ottaa lainaa n. 57 % osakkeiden osalle, jonka ostaja voi maksaa kerralla pois, tai maksaa sitä nk. rahoitusvastikkeena. Yhtiön mahdolliset vanhat lainat eivät rasita ns. uusia osakkeita.

3 HANKE JA TAUSTA Linnapihaan tulee uutta asuntoa, kaksi autotallia sekä varasto- ja harrastetiloja. Asunnot liitetään Asunto Oy Hallituskatu yhtiöjärjestykseen omina osakesarjoinaan. Yhtiön huoneistojen -5 (vanhat rakennukset) ja 6 (uusittu rakennus) välillä jaetaan edellä tarkoitettujen rakennusten muut ylläpidon kustannukset siten, että kumpikin osakkeenomistajista muodostuva huoneistoryhmä vastaa omalta osaltaan kiinteistönhoidosta ja -huollosta, sähköstä, lämmityksestä, vedenkulutuksesta ja jätehuollosta taloyhtiölle aiheutuvista kustannuksista. Tarkemmin osakkaiden kesken kustannukset jaetaan suhteellisesti huoneistojen pinta-alan mukaan. Myös yhtiön huoneistojen -5, (vanhat rakennukset) ja huoneistojen 6 (uusittu rakennus) välillä kunnossapidosta ja korjaamisesta aiheutuvat kustannukset jaetaan siten, että kumpikin osakkeenomistajista muodostuva huoneistoryhmä vastaa vuoden ajan yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröimisestä lukien omalla kustannuksellaan kiinteistön osansa ulko- ja sisäpuolisesta kunnossapidosta ja korjauksesta sekä uudistustyöstä aiheutuvista kustannuksista.

4 HISTORIA Rakennushistoria Kauppias Carl Martin rakennutti kaksikerroksisen liike- ja asuinrakennuksen katujen kulmaukseen vuonna 857. Vuonna 899 pihan puolelle tehtiin kaksi porrashuonetta. Talon omisti tuolloin apteekkari Karl Johan Juselius. Yrjönkadun ja Hallituskadun kulmauksessa olevan rakennuksen arkkitehtoninen ilme on pääosin alkuperäisessä asussa. Julkisivuun tehtiin muutoksia vuonna 908 arkkitehtuuritoimisto Fagerholm & Nordmanin piirustusten mukaan. Rakennuksen kulma muutettiin tuolloin viistoksi, ja siihen asennettiin ovi. Rakennukseen on tehty jonkin verran ikkunamuutoksia. Esimerkiksi ensimmäisen kerroksen ikkunoita on suurennettu alaspäin näyteikkunoiksi. Alun perin ikkunat ovat ilmeisesti olleet kuusiruutuiset. Portista vasemmalla, kokonaan Hallituskadun puolella oleva talo ei suinkaan alun perin ollut jugendia eikä asuintalo ensinkään. Kauppias Martin teetti paikalle vuonna 858 komen hevosen tallin ja vanuliiterin. Niistä on muutoksin vähitellen rakennettu nykyinen rakennus. Talon ensivaiheen suunnittelijaa ei tiedetä. Muutoksia on tehnyt arkkitehti August Krookin suunnitelmien mukaan. Ulkoasun pelkistetyn klassinen tyyli säilytettiin vuoteen 904, jolloin arkkitehti Krook muutti julkisivun jugendiksi. Rakennuksen omisti tuolloin apteekkari Juselius. Vuoden 904 suunnitelmissa arkkitehti Krook teki rakennusten väliin jugend-tyylisen porttirakennuksen, johon tuli parveke ja kaksi huonetta ja josta on käynti molempiin viereisiin rakennuksiin. Parveke on myöhemmin muutettu ikkunaksi. Krookin aiempi suunnitelma piharakennuksiin toteutettavasta kylpylästä oli tuolloin voimassa, ja kylpylän merkiksi porttirakennuksen seinäpintaan oli suunniteltu koristeiden lisäksi kirjoitettavaksi kylpylaitos, badinrättning. Hallituskadun puolella olevan talon julkisivun kolmijakoisuus säilyi ikkuna-aukkojen ryhmittelyn vuoksi. Tässä vaiheessa pyöreä kukka-aihe ympäröi pieniä ullakkoikkunoita. Arkkitehti Krook sai julkisivun muutoksiin vaikutteita arkkitehdeilta D Aroncolta sekä wieniläisarkkitehdeilta Wagnerilta ja Olbrichilta. Hän sovelsi kuitenkin vaikutteita niin kuin itse parhaaksi katsoi. Rakennusta jatkettiin ensin vuonna 860, jolloin siihen tuli tallin lisäksi neljä makasiinia, pakari, pesutupa ja kasi vinttikamaria. Vuonna 90 vinttihuoneita korotettiin ja sisustettiin asuinhuoneiksi. Viimeistään silloin tehtiin myös ensimmäisen kerroksen kolme myymälää ja asuinhuoneita. Pihan puolelle lisättiin porrashuone. 4

5 YMPÄRISTÖ Lähiympäristö Rakennus kuuluu kulttuurihistoriallisesti merkittävään Kokemäenjoen etelärannan kivirakennusmiljööseen. Jokirannan kortteleihin on sijoittunut pääosin 800-luvulta peräisin olevia kivirakennuksia, jotka muodostavat suhteellisen ehjän kokonaisuuden. Korttelit koostuvat neljästä tontista, joilla on tavallisesti -5 rakennusta. Tontilla olevat päärakennukset sijoittuvat kadun reunaan muodostaen umpikorttelin samalla ja viereisillä tonteilla olevien rakennuksien kanssa. Ulkorakennukset sijaitsevat tontin sisäsivuilla vasten naapuritonttia. Pihaan on käynti portista. 5

6 PALVELUT JA KARTTA Liikkeet ja palvelut Keskustan palvelut sijaitsevat Linnapihan asunnoilta aivan kivenheiton päässä. Ydinkeskustan liikkeisiin ja tavarataloihin on matkaa kaksi korttelia ja myöhemmin vuonna 04 avattava kauppa-, viihde- ja koulutuskeskus Puuvilla sijaitsee joen toisella puolelle lyhyen kävelymatkan päässä. Lähimmälle terveysasemalle on matkaa alle puoli kilometriä ja kävelyetäisyydellä sijaitsee myös yksityisiä lääkäriasemia. Koulut ja päiväkodit Linnapihan lähialueella sijaitsee useita niin kunnallisia kuin yksityisiäkin päiväkoteja. Lähialueella sijaitsee muun muassa Englanninkielinen Leikkikoulu ry, Porin Kristillinen päiväkoti Ankkuri, Svenska Barnträdgården i Björneborg, Isosannan päiväkoti ja kiertokadun päiväkoti. Lähiseudulla on myös kouluja ja muita oppilaitoksia, muun muassa Cygnauksen koulu, Porin Lyseon koulu ja lukio sekä Kallelan koulu. Porin Yliopistokeskus on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Puuvilla Kirjurinluoto Pohjoisranta Porinsilta Linnansilta Teatteri Raatihuone Taidemuseo Kaupungintalo Eteläranta Hallituskatu Valtakatu Yrjönkatu Keski-Porin kirkko Kauppatori 6

7 ASEMAPIIRROS JA NÄKYMÄ KADULTA 7

8 8

9 Kerros I Katutason kerroksessa sijaitsevat asunnot 6-9 sekä kaksi autotallia. Asunto 6 jatkuu myös toiseen ja kolmanteen kerrokseen. 9

10 Kerros II Tässä kerroksessa sijaitsevat asunnot 0-. Asunto 0 jatkuu myös kolmanteen kerrokseen. 0

11 Kerros III Tässä kerroksessa sijaitsevat asunnot 4-7.

12 Asunto 6 Kerrokset I-III 4 huonetta, keittiö, sauna, parveke 07 m Myyntihinta Lainaosuus 89 0 Velaton hinta I II III

13 Asunto 7 Kerros I huone, keittiö, sauna 8 m Myyntihinta Lainaosuus 9 00 Velaton hinta 6 000

14 Asunto 8 Kerros I huonetta, keittiö, sauna 88 m Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta

15 Asunto 9 Kerros I huonetta, keittiö, sauna 60 m Myyntihinta Lainaosuus 6 0 Velaton hinta

16 Asunto 0 Kerrokset II-III huonetta, keittiö, sauna, parveke 96 m Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta II III 6

17 Asunto Kerros II huone, keittiö, sauna 8 m Myyntihinta Lainaosuus 9 00 Velaton hinta

18 HUONEISTOT Asunto Kerros II huonetta, tupakeittiö, sauna, takkahuone, parveke 00 m Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta

19 Asunto Kerros II huonetta, tupakeittiö, sauna, parveke 77 m Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta

20 Asunto 4 Kerros III huonetta, keittiö, sauna, parveke 56,5 m Myyntihinta 6 0 Lainaosuus Velaton hinta

21 Asunto 5 Kerros III huone, tupakeittiö, sauna, parveke 6 m Myyntihinta 6 60 Lainaosuus Velaton hinta 000

22 Asunto 6 Kerros III huonetta, tupakeittiö, sauna, takkahuone, parveke 99 m Myyntihinta 7 0 Lainaosuus Velaton hinta

23 Asunto 7 Kerros III huone, tupakeittiö, sauna 56 m Myyntihinta Lainaosuus 5 40 Velaton hinta 000

24 Yhteistilat Kerros II Kuntosali, AV-huone, pukuhuonetta, wc yhteiset säilytystilat harrastevälineille asiakasvarastot Kuntosalin laitteet ja materiaalit saattavat vielä vaihtua. 4

25 Autotalli 8 Kerros I 5 m Velaton hinta Autotalli 9 Kerros I 7 m Talliin mahtuu - ajoneuvoa Velaton hinta Esitteessä esiintyvät kuvat ovat luonnoksia ja tietojen yksityiskohdat voivat vielä muuttua. Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään. Tässä esitteessä huoneistojen seinillä kuvatut Kaj Stenvallin teokset ovat Tactic palapelejä. Lisätietoja palapeleistä osoitteessa 5

26 Hinnasto Asunto Krs Huoneiston tyyppi m² Myyntihinta Lainaosuus Velaton 0v hinta 6 I-III 4h+k+s+parveke I h+k+s I h+k+s I h+k+s II-III h+k+s+parveke II h+k+s II h+tupak+takkah+parveke II h+tupak+s+parveke III h+k+s+parveke 56, III h+tupak+s+parveke III h+tupak+s+takkah+parveke III h+tupak+s Autotalli Autotalli Kellaritila 6, Laina-aika 0 v rakennuksen valmistuttua, korko,59 % + kk Euribor Arvioitu yhtiövastike /m Lisätietoja osoitteessa 6

27 RAKENNUSTAPASELOSTUS Pääurakoitsija: RMK Rent Oy Arkkitehtisuunnittelu: Erkki Krannila Rakennesuunnittelu: Rauno Sandberg Sähkösuunnittelu: Pekka Jussila LVI-suunnittelu: Jan Standberg TIEDOT RAKENNUSKOHTEESTA Rakennuskohde sijaitsee osoitteessa Hallituskatu, 800 Pori. PIHA-ALUE JA AUTOPAIKAT As Oy Hallituskatu piha- ja kulkutiet ovat asfalttipintaiset ja sisäänkäynnit betonipintaiset. Asuntoyhtiön autopaikat (7 kpl) sijaitsevat pihassa. Rakennuksen alakertaan rakennetaan autotallia. Isompaan autotalliin mahtuu - ajoneuvoa. Autotallit myydään erillisinä osakkeina. Rakennuksen sisäänkäynnin tasossa olevaan kerrokseen sijoitetaan talon yleisiä tiloja kuten ulkoiluvälinevarasto. Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sekä tekniset tilat ovat kellarikerroksessa. RAKENTEET Rakennuksen välipohjat, yläpohja ja pääosin kantava runko tehdään liimapuupalkeista. Vesikattorakenne toteutetaan aumakattorakenteena, kattorakenne kallistaa ulospäin, vesikatemateriaalina pelti. Asuinrakennuksen poltetusta savitiilestä yli sata vuotta sitten muuratut julkisivupinnat rapataan kolmikerrosrappauksella ja käsitellään kalkkimaalilla vanhoja perinteitä kunnioittaen. Parvekkeiden väliset seinät verhoillaan erillisen suunnitelman mukaisesti. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin tiilestä tai metallirankaisia kipsilevyseiniä. IKKUNAT JA OVET Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia, sisäpuolelta valkoisia, MSE selektiivityyppisiä, sisään aukeavia, puualumiini-ikkunoita. Ulkopuite ja karmin ulkopuolen verhoilu ovat polttomaalattua alumiinia. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat ääntä eristäviä osastoivia palo-ovia. Parvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia, ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja puuovia. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja, valkoisia laakaovia tai liukuovia, jotka voidaan korvata lisämaksusta lasiovilla. Saunan ovet ovat lasiovia. PARVEKKEET Asuntojen parvekkeet ovat tilavia ja niiden lattiassa on sähkölämmitys. Parvekkeilla on kaksoispistorasia sekä tuuletustanko ja miellyttävä valaistus. SISÄSEINIEN PINTARAKENTEET Ikkunaseinät jätetään alkuperäisen tiilipintaisiksi mahdollisuuksien mukaan, keittiötilan, eteisen, mahdollisen vaatehuoneen ja kodinhoitohuoneen seinät ovat maalattuja. Kylpyhuoneiden ja erillis-wc:iden seinät ovat laatoitetut lattiasta kaattoon. Saunan seinät on paneloitu lämpökäsitellyillä haapapaneeleilla. Keittiökaapistojen välitila laatoitetaan keraamisin laatoin. Muut huoneiden seinät pääosin maalataan tai tapetoidaan. Porrashuoneen seinät ovat pääosin maalattuja. Pääsisäänkäynnin seinät porrashuoneessa laatoitetaan osittain ensimmäisessä kerroksessa. SISÄKATTOJEN PINTARAKENTEET Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja kattoja. Saunan ja pesuhuoneen katot ovat puupaneelikattoja lämpökäsiteltyä haapaa. LATTIAN PINTARAKENTEET Asuinhuoneiden lattiat ovat tammilautaparkettia. Mahdollisen vaatehuoneen lattiassa on tammilautaparkettia. Kylpyhuoneen, erillisen WC-tilan, mahdollisen kodinhoitohuoneen sekä saunatilojen lattiat laatoitetaan. Pääsisäänkäynnin ja pääporrashuoneen lattiat ovat hiottua mosaiikkibetonia tai kuivapuristettua laattaa. Pääportaan askelmat on päällystetty hiotuilla mosaiikkibetonielementeillä. KALUSTEET JA VARUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset erillisen kalustesuunnitelman mukaiset, vakiomalliset Puustelli Oy:n kalusteet. Kaapistojen ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua ja kiiltäväksi lakattua MDF-levyä. Tuulikaapin tai eteisen naulakkokomeroryhmä ja makuuhuoneiden komerot on varustettu lasi- tai peili-liukuovilla kalustekaavion mukaisesti. Työpöytätasot ovat mustaa graniittia, joihin on asennettu silgranit-altaat. Kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Kylpyhuoneessa ja erillis-wc:ssä on tehdasvalmisteinen tasoallas ja allaskaappi. Käsienpesualtaan yläpuolella on peilikaappi sekä peilivalaisin. Saunan lauteiden tasot ovat thermoradiataa. Asunnot varustetaan siivouskaapilla. Kylpyhuoneissa on metalliset pyyhekoukustot ja pyyhkeiden kuivausteline, wc-paperiteline, wc-harjateline, saippuakori- ja hammasharjateline sekä osassa kylpyhuoneita yhdellä sivulla suihkuseinäke. Erillisessä WC-tilassa on metallinen pyyhekoukusto, wc-paperiteline, wc-harjateline sekä hammasharjateline. Huoneistokohtaisiin irtaimistovarastoihin sijoitetaan hylly ja vaatetanko. Ikkunoiden yläpuolelle asennetaan verhotango. Jokaiseen huoneistoon asennetaan palovaroittimet määräysten mukaisesti. LAITTEET JA KONEET Asuinnoissa on noin 600mm leveät keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone ja mikrouuni. Kaikissa asunnoissa on 600mm leveä kylmäkaluste. Suuremmissa asunnoissa on kaksi kylmäyksikköä: jää/viileäkaappi ja pakastin. Saunoissa on sähkökiuas. Kylpyhuoneissa tai kodinhoitohuoneissa on kuivaustoiminnolla varustettu pyykinpesukone. LVI- JA SÄHKÖTYÖT LVI- ja sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Rakennus liitetään kaukolämpöverkostoon sekä Porin kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennuksen kellaritilat lämmitetään vesikiertoisilla pattereilla. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa huoneissa. Huonetermostaatit ovat langattomia. Kiinteistössä on sähkön, kylmän ja lämpimän veden huoneistokohtainen mittaus. Hanat ovat vettä säästäviä yksiotesekoittajia. Huoneistoissa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Yhtiö liitetään kaapelitelevisiojärjestelmään. Huoneistoihin asennetaan värikuvalla varustettu ovipuhelinjärjestelmä, jolla ohjataan pihaportin ja porrashuoneiden pääovien lukitusta. Asunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla mm. kiinteää internet-yhteyttä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään internetverkkoon. PORTAAT JA HISSI Pääporrashuoneen porrassyöksyt ovat esivalmisteisia teräs- tai teräsbetoniporrassyöksyjä. Askelmat on päällystetty hiotuilla mosaiikkibetonielementeillä. Hissikuilu verhoillaan polttomaalatulla punotulla teräslankaverkolla. Hissikorin täydentävät antiikkipetsatut tammiverhoilut sekä messinkiosat ja mosaiikkibetonilaattalattia. Hissi on 4-hengen henkilöhissi, jossa on automaattiovet. Hissi kulkee myös kellariin. Pääporrashuone ja hissi huokuvat vanhan ajan arvokasta kulttuuriperintöä. Edellä lueteltujen valintavaihtoehtojen lisäksi asukkaiden on mahdollista muuttaa asuntonsa varustelua ja pintarakenteita. Tämä seloste on ohjeellinen ja perustuu tilanteeseen Rakentajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. 7

28 UNELMIEN UUSI KOTI Linnapihan 800-luvun miljöö yhdistettynä nykyaikaiseen rakennustekniikkaan takaavat ainutlaatuisen asumiskokemuksen Kivi-Porin sydämessä. Asunto Oy Hallituskatu Calax Oy Raumanjuovantie 800 Pori Länsi-Suomen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV Puh