luonnos sitoumuksetta /mt

Transkriptio

1 luonnos sitoumuksetta /mt Asuinrakennusten tontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, tontti 10587/11) HEL 2016-xxx Polariksenkatu 9 Päätös Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:lle (Y-tunnus xxxxxx-x) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin tontin 11 (kiinteistötunnus , pinta-ala 720 m 2, osoite Polariksenkatu 9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.x jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. (A1110-xxx) Päätöksen perustelut: Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat ja Perusvuosivuokran mukaisesti määräytyvästä vuokrasta peritään alkuvuosialennuksen johdosta vapaarahoitteisilta asunnoilta 80 % saakka. Kalenterivuodelta ( ) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on saakka euroa, jolloin vuokraajalta 1.x perittävä vuokra on xx xxx euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokraalueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin k-m². Lopuksi osastopäällikkö päätti merkitä tontin 10587/11 lyhytaikaisen vuokrasopimuksen päättymään xx.x.2016 (A1110-xx). Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on tonttia 10587/11 koskevan kaupunginhallituksen (835 ) varauspäätöksen mukainen.

2 Kiinteistölautakunta päätti (289 ), että tonttiosaston osastopäällikkö voi päättää tonttien ja alueiden vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu, vuokralainen on muutoin päätetty ennen vuokraamista, tai kun kysymys on sopimuksen uusimisesta tai jatkamisesta. Kiinteistölautakunnan päätösvallan siirtämistä koskeva päätös on tullut voimaan lukien. Muutoin perustelut ovat liitteenä 2 olevan muistion mukaiset. Oikaisuvaatimusohjaus, kiinteistölautakunta Pöytäkirjanotteet Pöytäkirjanote + liitteet 1-2 Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:lle (c/o xxxxxxx, Saraco D&M Oy, Eerikinkatu 28, Helsinki) Kalasataman Palvelu Oy:lle (c/o Jouni Lehikoinen, Realia Isännöinti Oy, Hitsaajankatu 20, Helsinki), Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:lle (c/o Jarmo Mattila, Kaasutehtaankatu 1, Helsinki), Sito Oy:lle (c/o Jouni Maidell, Tuulikuja 2, Espoo), kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle (Hannu Asikainen), kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolle, hallinto-osaston hallintotoimistolle sekä Ulla-Maija Vainikalle, Martti Tallilalle ja Tiina Aitalle. Lisätiedot: Tallila Martti, johtava kiinteistölakimies, puhelin LIITTEET Liite 1 Vuokrasopimuksen ehdot 2 25 Liite 2 Muistio Liite 3 Hakemus (Ahjossa)

3 luonnos sitoumuksetta /mt Liite 1 (vuokrasopimuksen ehdot 2 26) 2 Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan vuokra-alueelle vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontilla ei noudateta Hitas-sääntelyä. 3 Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tontin suunnittelussa ja rakentamisessa Helsingin kaupungin rakennusviraston laatimaa po. osa-aluetta koskevaa suunnitteluohjetta talonrakentamista varten sekä kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty ), ellei vuokranantajan (tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja (tonttiosasto) toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 5 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puistoosastolta, Kalasataman aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta.

4 Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 6 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puistoosaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaaalueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puistoosaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 7 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen (836 ) päätöksen ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Sörnäistenniemen lisäehtoja, ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu. Edellä mainitun päätöksen perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 8 11 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sörnäistenniemen lisäehtoja. 8 Alueellinen palveluyhtiö Vuokralainen on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kalasataman Palvelu Oy:hyn, kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).

5 Vuokralainen on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa Kalasataman aloitusalueen (1. toiminta-alueen) maantasoista autopaikoitusta, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa koskevan liittymissopimuksen ja suorittamaan omarahoitusosuuden indeksitarkistuksineen palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen omarahoitusosuuden ja indeksitarkistuksen laskutusta varten (Jouni Lehikoinen, Realia Isännöinti Oy, Hitsaajankatu 20, Helsinki, , Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan liittymissopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvontaviraston hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen. Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään liittymissopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle vuokralaiselle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin. 9 Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä Vuokralainen on velvollinen järjestämään vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämänhetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Vuokralainen on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki muuta päätä. Vuokralainen on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään

6 kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä, merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokasopimuksen allekirjoittamisesta ja käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä. Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) vuokra-alueelle tai sitä palvellen muualle tarkoituksenmukaiseen paikkaan. Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen vuokra-alueella ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat. Lisäksi vuokralainen on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Edelleen vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön vuokra-alueella. Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.

7 Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vuokra-alueen jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eivätkä kustannuksista. Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin. 10 Logistiikkasuunnitelmat Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston (projektipäällikkö Pekka Mukkala, puhelin ) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sörnäisenniemen alueelle laadittavaa/laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin. Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä vuokralaiselta. 11 Ympäristötaidemaksu Vuokralainen on velvollinen maksamaan asemakaavassa vuokra-alueelle (tontille) merkityn rakennusoikeuden mukaisesti kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle kaupungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoite-

8 taan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5. Vuokralainen on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (2 kuukautta) ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.fi, p. 09/ ) ympäristötaidemaksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan vuokraalueen arvioidun luovutusajankohdan. 12 Tonteilla 10587/1, 3, 11 (entiset 4-9) ja 12 (entinen 2) on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätehuoltoa varten siihen saakka, kunnes alueellinen putkikeräysjärjestelmä otetaan tonttien osalta käyttöön. 13 Tonteilla 10587/1, 3, 11 ja 12 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10587/3 toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä. 14 Tonteilla 10587/1, 3, 11 ja 12 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön AH-tontille 10587/13 toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten tontin 10587/13 alapuoliseen tilaan pysäköintilaitokseen toteutettavaa teknistä tilaa. 15 Selvyyden vuoksi todetaan, että tontti 10587/11 on velvollinen tarvittaessa sallimaan myös tonteille 10587/1, 3 ja 12 kohdassa 12 mainittujen jätteen keräykseen ja jätehuoltoon liittyvien kohteiden käytön vuokra-alueella. Tontit 10587/1, 3, 11 ja 12 ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja - pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. 16 Tontilla 10587/11 on oikeus sijoittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11780, poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan edellyttämät 11 autopaikkaa omalle tontilleen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun tontin asukkaiden käytössä. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupunkipientalotontille (A-1) 10587/11 toteutettavat po. pysäköintilaitoksen osat katsotaan kuuluvaksi mainittuun tonttiin ja olevan osa tontin rakenteita.

9 17 Tontilla 10587/11 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin (AH) 10587/13 alapuolelle sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen omalla tontilla laitoksen tasolla sijaitseville autopaikoilleen (11 autopaikkaa). Samoin tontilla 10587/11 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää. Tontit 10587/1, 3, 11 ja 12 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. 18 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 10587/ 1, 3, 11, 12 ja 13 sekä tontin 13 maanalaisen määräalan vuokralaisten/omistajien välillä xx.xx.2015 allekirjoitettua muun muassa yhteistä pysäköintilaitosta, yhteispihaa, jätteiden syöttöpisteitä, korttelikohtaista kierrätyshuonetta, kunnallistekniikkaa sekä ulokeparvekkeita ja katoksia koskevan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. 19 Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä saattaa olla sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan vuokralaisen toimesta vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä Uudenmaan ympäristökeskuksen (No YS 675) antaman ympäristöluvan mukaisesti. Vuokralaisen tulee esittää maaperän pilaantuneisuuden varmistamista varten suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (tonttiosastolle, johtava ympäristöasiantuntija Satu Järvinen, puhelin ) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja (tonttiosasto) vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

10 Vuokranantaja (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Vuokranantaja (kaupunki) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen maankaivua. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro ja tämän vuokrasopimuksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle. 20 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasiteja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.

11 Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasi- tetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset kaupungin (tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 21 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle edellyttäen, ettei siitä aiheudu objektiivisesti arvioiden kohtuutonta haittaa vuokralaisen rakennushankkeelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Lisäksi vuokralainen on velvollinen tonttinsa osalta selvittämään Helen Sähköverkko Oy:ltä, Helen Kaukolämmöltä ja Helen Jäähdytykseltä, rakennusviraston katu- ja puistoosastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen Kalasatamaan sijoitettavien toiminto-

12 22 Johtoehto jen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä mainittujen tahojen niin vaatiessa, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ynnä muut talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ynnä muiden tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä. Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jakokaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokraalueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 23 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa vuokraamaan määräalan erillisestä yhteispihatontista (AH) erillisellä maanvuokrasopimuksella. 24 Vuokralaisella on tonttiin 10587/11 osto-oikeus, joka on voimassa enintään 5 vuotta maanvuokrasopimuksen mu- Kommentti [TM1]: Kaksi vaihtoehtoista ostooptioehtoa: Tässä sovitaan hinta ja muut kaupan ehdot myöhemmin, ja ottaen huomioon kaupunginhallituksen päätös myynnistä, niin osto-optioehdon sisällyttäminen vuokrasopimukseen mennee tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä. Itse myyntiesitys saatetaan myöhemmin kiinteistölautakunnan päätettäväksi.

13 kaisen vuokra-ajan alkamisesta. Tontin kauppahinta ja muut kaupan ehdot sovitaan myöhemmin erikseen. Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeutta aikaisintaan, kun tontille rakennettava rakennus/rakennettavat rakennukset on/ovat kokonaisuudessaan valmistuneet ja rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi. tai 23 Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa enintään 5 vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeutta aikaisintaan, kun tontille rakennettava rakennus/raken-nettavat rakennukset on/ovat kokonaisuudessaan valmistuneet ja rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi. Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951= 100 pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksikköhintaan xx euroa/ k-m² vapaarahoitteisten omistusasuntojen osalta. Kommentti [TM2]: Tässä sovitaan kauppahinnan määräytymisen perusteena oleva rakennusoikeuden yksikköhinta, joten tämä osto-optioehto on saatettava nyt lautakunnan päätettäväksi. Samalla lautakunta oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön tekemään myöhemmin kaupan ja hyväksymään muut kaupan ehdot. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan. Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan perustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 19,12 (6/2016, ind. 1912). Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, julkisten palveluja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa kuin vapaarahoitteisten omistusasuntojen osalta. Asemakaavaan merkityn kerrosalamäärän (k-m²) lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa. Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalan määrä lainvoimaisessa rakennusluvassa ylittää asemakaavan ja asemakaavan muutokseen nro merkityn tontin yhteenlaskettujen kerrosalaneliömetrien enimmäismäärän tai mainitun kaavamuutoksen mukainen rakennusoikeus muutoin ylitetään, kaupungilla on oikeus periä ostajalta kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisäkauppahintaa. 24 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnitteluja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen,

14 kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 25 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 26 Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, ja 11.4 sekä 1, 11.3 ja 19 edellä mainitulla tavoin täydennettynä.

15 luonnos sitoumuksetta /mt Liite x Muistio Polariksenkatu 9 Asuinrakennusten tontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitasehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, tontti 10587/11) Hakemus Saraco D&M Oy pyytää Kalasataman Sörnäistenniemen asuinrakennusten tontin (A-1) 10587/11 pitkäaikaista vuokraamista Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja 1.x.2016 alkaen. Hakemus on liitteenä x. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (836 ) varata tontin 10587/11 Saraco D&M Oy:lle vapaarahoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteuttavien omistusasuntojen suunnittelua sekä rakennuttajakonsulttivetoisen ryhmärakennuttamishankkeen organisointia varten saakka seuraavin ehdoin. - Hankkeeseen ryhtyvien ryhmärakentajien (perustajaosakkaiden) tulee olla luonnollisia henkilöitä. - Tontin toteuttamisesta muuna kuin pientalohankkeena tulee erikseen sopia kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Varauksensaaja on velvollinen tekemään valittavien ryhmärakennuttajien tai tontille perustettavan asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaiden (asukkaiden) ja/tai hanketta varten perustettavan asunto-osakeyhtiön kanssa projektinjohtopalveluista tarvittavat rakennuttamis-, rakentamis- ja yhteistyösopimukset. - Ryhmärakentajien ja hanketta varten perustettavan asuntoosakeyhtiön kanssa tehtävät rakennuttamis-, rakentamis- ja yhteistyösopimusten (tms. sopimusten) mallit sekä rakennuttajakonsultin palveluista perittävät korvaukset tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön hyväksyttäväksi ennen hankkeen markkinoinnin aloittamista. - Kaupunki ei maksa mainittujen tehtävien hoitamisesta varauksensaajalle mitään korvausta. - Tontti luovutetaan myymällä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita. - Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan kohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6 olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisäehtoja.

16 Asemakaava - Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro mukaan tontit 10587/4-9 ovat enintään kolmikerroksisten asuinrakennusten korttelialuetta (A-1 III). Kunkin tontin rakennusoikeus on 175 k-m 2 eli yhteensä k-m². Tontin autopaikat tulee sijoittaa tontille AH- korttelialueelle rakennettavan autohallin tasolle ja kulku niihin järjestää autohallista. Autopaikkanormi on kytkettyjen asuinrakennusten osalta 2 ap/asunto. Tonttitiedot Tonteista 10587/4-9 on hyväksytyllä tonttijaolla nro muodostettu tontti 10587/11. Lyhytaikainen vuokraus Tontin 11 pinta-ala on 720 m 2 ja osoite Polariksenkatu 9. Mainittu tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti xx.xx.2016 (xx ) vuokrata Saraco D&M Oy perustettavan Asunto Oy Helsingin Polariksenkatu 9:n lukuun tontin 10587/11 (kiinteistötunnus , pinta-ala 720 m², os. Polariksenkatu 9) rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.x x päätöksessä mainituin ehdoin. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä saattaa olla sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan vuokralaisen toimesta rakentamisen yhteydessä Uudenmaan ympäristökeskuksen (No YS 675) antaman ympäristöluvan mukaisesti. Suunnitelmat ja hankinta-arvo Rakennuttajakonsulttina toimii Saraco D&M Oy. Kohde toteutetaan siten konsulttivetoisena ryhmärakennuttamishankkeena. Pääsuunnittelija on Ulpu Tiuri Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy:stä. Kommentti [TM1]: Tähän tullaan kirjaamaan piirustusten hyväksymistä sekä poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan myöntämistä koskevat tiedot. Tontille sijoittuu kadun suuntaan nelikerroksinen ja korttelipihan suuntaan kolmikerroksinen pienkerrostalo. Hanke poikkeaa asemakaavasta muun muassa toteutettavan kerrosalamäärän (1 200 k-m²), kerrosluvun ja räystäskorkeuden sekä autopaikkojen lukumäärän (11 kpl) perusteella. Poikkeamisille asemakaavasta tullaan hakemaan poikkeamispäätös kaupunkisuunnittelulautakunnalta. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti x.x.201x (xx ) hyväksyä Saraco D&M Oy:n poikkeamishakemuksen, joka koskee tonttien 10587/4-9 rakentamista yhtenä tonttina ja kerrostalona poiketen asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta, kerrosalan laskennassa käytetään korttelin muita kerrostaloja koskevia määräyksiä ja laskentaperiaatteita,

17 Rakennusten energiatehokkuus Keskipinta-alavaatimus kerrosluvusta, autopaikkamäärästä, kattoterassista ja rakennusalan rajoista. Suunnitelmien mukaan tontin 10587/11 toteutettava pääkäyttötarkoituksen mukainen kerrosalamäärä on k-m² (kaavassa 6 x 175 k-m² = k-m²). Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston x.x.201x (xx ) myöntämän rakennusluvan mukaan tontille 10587/11 toteutetaan xx vapaarahoitteista omistusasuntoa ilman Hitas-ehtoja. Toteutettava pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinkerrosalamäärä on k-m². Asuntojen keskipinta-ala on xxxx as-m². Autopaikat (11 kpl) sijaitsevat omalla tontilla pihakannen alaisessa pysäköintilaitoksessa. Pysäköintilaitokseen on kulku porrashuoneesta. Hankkeelta saadun selvityksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka (E-luku) on C. Omistusasuntojen osalta noudatetaan keskipinta-alavaatimusta. Sopimusmallien ja konsulttipalkkion hyväksyttäminen Varausehtojen mukaan ryhmärakentajien ja hanketta varten perustettavan asunto-osakeyhtiön kanssa tehtävät rakennuttamis-, rakentamisja yhteistyösopimusten (tms. sopimusten) mallit sekä rakennuttajakonsultin palveluista perittävät korvaukset tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön hyväksyttäväksi ennen hankkeen markkinoinnin aloittamista. Vuokrausperusteet Vuokranalennukset Tonttiosaston osastopäällikkö päätti xx.xx.2016 hyväksyä mainitut sopimusmallit ja korvaukset. Kaupunginvaltuusto päätti (249 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontit (A-1) 10587/4-9 tai niistä muodostettavat tontit (nykyään 10587/11) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen saakka päätöksestä ilmenevien rahoitus- ja hallintamuotojen mukaisten rakennusoikeuden yksikköhintojen ja vuokranalennusten mukaisesti. Asuntotonttien rahoitus- ja/tai hallintamuodon muututtua esimerkiksi varauspäätöksen tai kaavan muuttamisen johdosta po. tonttien osalta voidaan käyttää vuokran määräytymisen perusteena uutta rahoitusja/tai hallintamuotoa vastaavaa, siihen soveltuvaa edellä mainituille tonteille merkittyä hintaa. Kommentti [TM2]: Onko vielä hyväksytty? Tuleeko laatia erillinen päätös?

18 Alkuvuosialennuksen johdosta asuntotonttien maanvuokrista peritään vapaarahoitteisilta kohteilta 80 % saakka. Esitettävä osto-optio Saraco D&M Oy esittää, että tontin vuokrasopimukseen lisättäisiin osto-optio. Varausehtojen (khs , 836 ) mukaan tontti luovutetaan myymällä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita. Vuokrasopimukseen esitetään sisällytettäväksi osto-optioehto, jonka mukaan tontin kauppahinta ja muut kaupan ehdot sovitaan myöhemmin erikseen. Kommentti [TM3]: Vaihtoehto 1 Ottaen huomioon kaupunginhallituksen varauspäätös tontin myymisestä tonttiosaston osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään tämän ehdon sisällyttämisestä vuokrasopimukseen. Vuokrasopimukseen esitetään sisällytettäväksi osto-optioehto: Tontin kauppahinta esitetään määriteltäväksi siten, että elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaava asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on xx euroa/k-m², joka vastaa nykyarvon (7/2016, ind. 1912) mukaista noin x xxx euron/k-m²:n yksikköhintaa. Ottaen huomioon tontin hyvä sijainti meren rannan läheisyydessä on perusteltua määrittää hieman korkeampi hinta kuin mihin edellä mainitun periaatepäätöksen mukainen laskentatapa johtaisi (1,2 x xx = xx euroa/k-m², mikä vastaa nykyarvon mukaista noin xxx euron/k-m²:n kauppahintaa). Esitetyn kauppahinnan voidaan katsoa vastaavan myös Kalasataman alueelta vapaarahoitteisia omistusasuntojen toteuttamista varten luovutettavien vastaavien tonttien kauppahintaa. Kommentti [TM4]: Vaihtoehto 1 Kaupasta ja osto-optiosta päättäminen kuuluu tässä tapauksessa kiinteistölautakunnan toimivallan piiriin. Tontin maanvuokra Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan tontin 10587/11 vuokra määräytyy seuraavasti, kun asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei vuokraa peritä: k-m 2 e/k-m 2 (ind. 100) e/k-m 2 (ind. 1912) perusvuosivuokra e (ind. 100) alkuvuosivuokra e (ind. 1912) 80% e (ind. 1912) (1 200 x 35 x 4 %) x 19,12 20 % Kohde toteutetaan vapaarahoitteisena. Muut ehdot Vuokrasopimukseen on sisällytetty vuokralaiselle velvollisuus noudattaa varauspäätöksen mukaisesti muun muassa Kalasataman Sörnäistenniemen alueella noudatettavia lisäehtoja, joiden mukaan vuokralainen on velvollinen ryhtymään osakkaaksi Kalasataman Palvelu Oy:hyn ja tekemään asiaa koskevat tarvittavat sopimukset kaupungin määräämin ehdoin sekä järjestämään tontille rakennettavien rakennusten

19 jätteen keräyksen alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ryhtymään osakkeenomistajaksi Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:hyn ja tekemään mainitun yhtiön kanssa asiaa koskevat tarvittavat sopimukset, kuten suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset tarvittavat sopimukset kaupungin määräämin ehdoin.