Helsingin kaupunki Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI

Transkriptio

1 1 (13) KAUPPAKIRJALUONNOS MYYJÄ Helsingin kaupunki Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä Myyjä. Myyjällä tarkoitetaan soveltuvin osin myös muita Helsingin kaupungin toimialoja, palvelukokonaisuuksia, palveluita tai vastaavia. OSTAJA Asunto Oy Helsingin Henrik Borgströmin tie c/o Lumo Kodit Oy Mannerheimintie 168a Helsinki Jäljempänä Ostaja. KAUPUNGIN PÄÄTÖS [ ] Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon. KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin tontti 5. Kiinteistötunnus Pinta-ala: noin m2. Osoite: Henrik Borgströmintie 2. Jäljempänä Tontti KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksimiljoonaseitsemänsataaseitsemänkymmentätuhattaneljäkymmentä ( ,00) euroa. Kauppahinta on määritelty asuin- ja liikekerrosalan ja näiden yksikköhintojen perusteella seuraavasti:

2 2 (13) asuinkerrosalalta maksettavan kauppahinnan osuus on asuinkerrosneliömetriltä (k-m2) perittävä yksikköhinta (790 euroa) kerrottuna asuinkerrosalalla (3 222 k-m2), yhteensä euroa liikekerrosalalta maksettavan kauppahinnan osuus on liikekerrosneliömetriltä (k-m2) perittävä yksikköhinta (470 euroa) kerrottuna liikekerrosalalla (478 k-m2), yhteensä euroa Kauppahinnan määrittelyn perusteena on asemakaavassa, poikkeamispäätöksessä tai rakennusluvassa osoitetut asuin- ja liikekerrosalamäärät korkeimman sallitun / korkeimman toteutettavan mukaan. MAKSUTAPA Ostaja on maksanut koko kauppahinnan Myyjän pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. [ ] [maksutunnus [ ] ]. LISÄKAUPPAHINTA Myyjällä on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa, mikäli Tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kauppahinnan perusteena olevia kerrosaloja enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen tai asemakaavan muutokseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Myyjällä on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen tai asemakaavan muutokseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Tällöin lisäkauppahintaa peritään seuraavasti: asuinkerrosalan osalta kultakin kauppahinnan perusteena olevan kerrosalamäärän (3 222 k-m2) ylittävältä kerrosneliömetriltä 790 euroa liikekerrosalan osalta kultakin kauppahinnan perusteena olevan kerrosalamäärän (478 k-m2) ylittävältä kerrosneliömetriltä 470 euroa Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaavamuutoksesta ilmenevästä

3 3 (13) rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Myyjällä on tällöin oikeus tarkistaa kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan Myyjälle viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Myyjällä on oikeus saada (oikeuden syntyperuste) lisäkauppahintaa Tontille toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöönottoon saakka. MUUT EHDOT A Tontin toteuttaminen ja käyttö 1. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan kokonaisvastuuperiaatteella toteuttamaan Tontille vapaarahoitteisia vuokraasuntoja ja liiketilat päivittäistavarakaupalle tonttia koskeneen arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneen ehdotuksen "Tupla" mukaisesti ja noudattaen päivättyyn arvostelupöytäkirjaan kirjattuja jatkosuunnitteluohjeita ja muutoin tämän kauppakirja sekä rakennusluvan, poikkeamispäätöksen ja asemakaavan mukaisesti. Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaavoituspalvelun, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa. Tontille toteutettavat rakennukset on rakennettava valmiiksi viranomaisten ja Myyjän hyväksymään kuntoon kahden (2) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tontti on pidettävä vuokra-asuntokäytössä 10 vuotta rakennusten valmistumisesta ja käyttöönotosta lukien. Tontille toteutettavat liiketilat on vuokrattava tai muutoin luovutettava päivittäistavarakaupalle. 2. Ostaja on velvollinen noudattamaan rakennuslautakunnan poikkeamispäätöstä (398 ). Ostaja on muutoin velvollinen noudattamaan asemakaavan ja asemakaavan muutosta nro 12000, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostaja on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapaohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin

4 4 (13) antamia viranomaisohjeita rakennusvalvonta-palveluiden edellyttämällä tavalla. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki Tontin sekä sille sijoitettavien rakennusten, rakennelmien ja laitteiden ja muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat, suostumukset ja muut vastaavat. 3. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan Tontin rakentamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan Helsingin kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakentamiskelpoisuuden kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektilta, rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelta ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulta. Ostaja on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta. Myyjä ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.

5 5 (13) 4. Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden alueidenkäyttö ja -valvonta -yksikön kanssa sen määräämin ehdoin. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen alueidenkäyttö ja -valvonta -yksikön kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen kanssa. 5 Ostajan velvollisuutena on kustannuksellaan sopia Tontin ja sitä ympäröivien kiinteistöjen (mukaan lukien kadut ja muut yleiset alueet) sekä näillä sijaitsevien tai niille toteutettavien rakennusten, rakennelmien tai laitteiden toteuttamisen tai käytön vaatimista rasitteista, yhteisjärjestelyistä ja rasitteenluonteisista asioista. Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin ja / tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista sekä yhteisjärjestelyistä palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden alueidenkäyttö-yksikön kanssa. Myyjä ei vastaa mistään po. rasitteista, yhteisjärjestelyistä eikä rasitteenluonteisista asioista aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä näiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 6. Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittauspalvelut). Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla. Tällöin on tarvittaessa sovittava näistä koskevista rasitteista.

6 6 (13) Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Myyjän (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikkö) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Myyjällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. B Maaperän puhtaus, aiempi käyttö ja rakentamiskelpoisuus 7. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei Tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli Tontilla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Myyjään (maankäytön kehittäminen ja tontit -palvelu). Myyjä korvaa Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Edellä mainittu Myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki Tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja vastaa kuitenkin Tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajan toiminnasta ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostaja vastaa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Tontin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Myyjä ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua. 8. Ostaja on tietoinen, että Tontilla on sijainnut muun muassa autotallirakennus, joka on purettu. Tontilla saattaa olla siten

7 7 (13) muun muassa tästä johtuen rakennusjätettä tai vanhoja perustuksia tai vastaavia. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat edellä mainitut ja muut rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Myyjä ei vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta tai poistamisen aiheuttamasta viivästyksestä. C Kruunuvuorenrannan alueelliset ehdot 9. Alueellinen palveluyhtiö Ostaja on velvollinen ryhtymään Myyjän määräämin ehdoin osakkeenomistajaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö toteuttaa omakustannusperusteisia palveluja osakkeenomistajilleen. Ostaja on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa merkintäja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy, c/o: Realia Isännöinti Oy, Vuorikatu 15 A, HELSINKI). Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausit taiset käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvonta-palvelujen hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen. Mikäli Tontin omistus- tai hallintaoikeus myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle tai haltijalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

8 8 (13) 10. Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä Ostaja on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kruunuvuorenrantaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Ostaja on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä myös yhtiö) osakkeenomistajaksi Myyjän ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Myyjä muuta toisin päätä. Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Myyjän vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ellei Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa Tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä, merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja käyttösopimuksen ennen Tontille toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä. Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) Tontille. Myyjällä ja tämän määräämällä on oikeus määrätä Tonttia ja lähellä sijaitsevia kiinteistöjä palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

9 9 (13) Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat. Lisäksi Ostaja on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä lähialueen tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla. Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään Myyjän määräämällä tavalla. Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan Tontin jätteen keräyksestä väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Myyjä ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Mikäli Tontin omistus- ja/tai hallintaoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä / putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle ja/tai haltijalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin. 11. Logistiikkasuunnitelmat Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden infraomaisuus-yksikön (Pekka Mukkala, p ) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset

10 10 (13) alueet palvelukokonaisuuden infraomaisuus-yksiköllä tai sen määräämällä kolmannella osapuolella. Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Myyjän hyväksymää tonttikohtaista logistiikka-suunnitelmaa ja Kruunuvuorenrannan alueelle laadittua alueen yleistä logistiikkasuunnitelmaa sekä Myyjän tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin. Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Myyjällä tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta. 12. Elinkelpoisen puuston säilyttäminen Ostaja on tietoinen, että Kruunuvuorenrannan projektialueen rakentamisen yhtenä keskeisenä tavoitteena on olemassa olevan elinkelpoisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen. Myyjä teettää alueella harkintansa mukaan puustokartoituksen elinkelpoisen puuston kartoittamiseksi. Ostaja on Myyjän niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan teettämään Tontilla ja toteuttamisen edellyttämien työmaaalueiden osalta tarkentavan puustokartoituksen ja vaadittaessa esittämään sen Myyjän hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöin esitettävä hankkeen (piha)suunnitelmissa. Ostaja on velvollinen osaltaan huolehtimaan, etteivät em. Myyjän hyväksymissä suunnitelmissa säilytettäviksi mahdollisesti osoitettavat puut Ostajan hankkeen toteuttamisen tai Tontin käytön johdosta tuhoudu tai vahingoitu. Ostaja on velvollinen sisällyttämään puuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- ja muihin toteutussopimuksiin. Myyjä tai sen määräämä järjestää Tontilla harkintansa mukaan katselmuksen em. sopimusehtojen noudattamiseksi rakentamistoiminnan päätyttyä Tontilla.

11 11 (13) 13. Valotaide Ostaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan Tonttia sekä sille rakennettavia rakennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteuttamista koskevan kustannusarvion Myyjän tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä. Tontti ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava Myyjän hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei Myyjän kanssa toisin sovita. Ostaja vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja omistaa Tontille rakennettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin Tontille ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Ostaja vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdollisesta perusparantamisesta ja uusimisesta. Ostajalla ei ole ilman Myyjän suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. 14. Yhteistilojen sijoittaminen palveluyhtiön tiloihin Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro edellyttämistä yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Ostaja on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisin ehdoin. D Muut ehdot 15. Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin sillä olevine rakennuksineen siirtyy Ostajalle heti kauppakirjan allekirjoittamisella. 16. Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana.

12 12 (13) 17. Myyjä vastaa kaikista Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen. 18. Myyjä vastaa Tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta. 19. Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 20. Ostaja on tutustunut seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin: - Lainhuutotodistus - Rasitustodistus - Kiinteistörekisteriote - Kaavakartta ja määräykset - Lähialueen kiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset. 21. Myyjä ei vastaa mistään Tontin toteuttamisen tai käytön aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Myyjä ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli hanketta koskevat luvat tai vastaavat oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai mikäli niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai lainvoimaistuminen viivästyy. 22. Ostaja on tarkastanut Tontin, alueen sekä sen rajat. Ostaja on todennut Tontin ominaisuuksiltaan vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja hyväksyy Tontin siinä kunnossa kuin se on ja sitoutuu olemaan esittämästä tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen mitään vaatimuksia niihin liittyen. 23. Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 24. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun. 25. Mikäli Ostaja ei noudata tätä kauppakirjaa tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Myyjälle sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa.

13 13 (13) Mikäli Ostaja ei noudata edellä mainittua vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Myyjälle sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa / asunto. Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä kauppakirjassa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Myyjälle tai kolmannelle. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä [ päivämäärä ] Myyjä Ostaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että [ ] Myyjän, Helsingin kaupungin puolesta [ ] valtuuttamana sekä [ ] Ostajana, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä [ päivämäärä ]