Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 40 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:00-10:05 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin, poistui klo käsittelyn aikana Mikko Hintsala Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen, saapui klo käsittelyn aikana Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs, poistui esteellisenä klo käsittelyn ajaksi Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimenjohtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Olli Isotalo kehittämisjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja, poissa klo käsittelyn ajan Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö Kimmo Leivo projektinjohtaja, paikalla :t 96-97, osin 98 aikana klo Katja Rytilahti lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 40 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Saija Äikäs Christina Gestrin :t M Mari Nevalainen :t Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 40 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 96 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 97 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 98 Espoonlahden keskuksen kaupalliset palvelut Lainan myöntäminen Culminatum Innovation Oy Ltd:lle 9 elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus 11 Oy:lle, kortteli tontit 7 ja Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska CDF 19 Oy:lle, kortteli Alueen varauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle 27 Keilaniemessä asuintornitalojen suunnittelua varten Tontin varauksen jatkaminen Tieto Oyj:lle Leppävaarasta 31 toimistorakentamisen suunnittelua varten, korttelin tontti Kiinteistöosakeyhtiön myynti Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle Koskelosta, kortteli tontti 3 (Khasia) 34

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Christina Gestrin :t ja Mari Nevalainen :t

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Espoonlahden keskuksen kaupalliset palvelut Valmistelijat / lisätiedot: Kimmo Leivo, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus 1 merkitsee tiedoksi oheismateriaalina olevat Espoonlahden keskusta koskevat kaupalliset selvitykset, 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään, voidaanko ja onko tarkoituksenmukaista ns. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontille kaavoittaa kaupallisia tiloja SRV:n ja Keskon esityksen mukaisesti niin, että koko tontin rakennusoikeuksien tuotoilla voidaan kattaa uuden koulun rakennuskustannukset. Käsittely Konttas Nevalaisen ja Åkerlundin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Lisätään kolmanneksi klemmiksi klemmien 1 ja 2 väliin: 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa tekemään Espoonlahden keskusalueen kokonaistarkastelun siten, että sinne saadaan sijoittumaan riittävästi kaupallisia palveluja ja muita työpaikkoja ja että kaupunki voi tontinmyynnin ja sopimusten avulla nopeuttaa ja rahoittaa kirjaston, bussiterminaalin ja kaupungin muiden palvelujen vaatimia investointeja kyseisellä alueella. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. :

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 40 1 merkitsi tiedoksi oheismateriaalina olevat Espoonlahden keskusta koskevat kaupalliset selvitykset, 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa tekemään Espoonlahden keskusalueen kokonaistarkastelun siten, että sinne saadaan sijoittumaan riittävästi kaupallisia palveluja ja muita työpaikkoja ja että kaupunki voi tontinmyynnin ja sopimusten avulla nopeuttaa ja rahoittaa kirjaston, bussiterminaalin ja kaupungin muiden palvelujen vaatimia investointeja kyseisellä alueella, 3 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään, voidaanko ja onko tarkoituksenmukaista ns. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontille kaavoittaa kaupallisia tiloja SRV:n ja Keskon esityksen mukaisesti niin, että koko tontin rakennusoikeuksien tuotoilla voidaan kattaa uuden koulun rakennuskustannukset. Oheismateriaali - Espoonlahti keskusta kehityspotentiaali Espoon kaupan palveluverkkoselvitys ja suunnitelma Länsimetron jatkealueen kaupallinen tarkastelu Citycon, Lippulaivan luonnossuunitelma SRV ja Kesko, Espoonlahden keskus II luonnossuunnitelmat Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös Kiinteistörekisterin karttaote tontista Kaavakartta - n päätös Selostus päätti jatkaa Citycon Finland Oy:lle suunnitteluvarausta (kauppakeskus Lippulaivan laajentamisen) suunnittelua varten saakka entisin ehdoin. Lisäksi edellytetään aiesopimuksen tekemistä hankkeen etenemisestä, 2 kehottaa tuomaan on viimeistään syyskuussa 2013 selvityksen koko Espoonlahden keskuksen julkisista ja kaupallisista palveluista ja tulevaisuuden kehitystarpeista.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 40 Kaupalliset selvitykset Espoonlahden keskuksen kaupallisia palveluja koskevat selvitykset ovat oheismateriaalina. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontin suunnittelutilanne Valtuusto hyväksyi Mårtensbro skola och daghem -nimisen koulun ja päiväkodin korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman. Esityslistalla todettiin, että nykyinen Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontti (kortteli tontti 1) kaavoitetaan asuntokäyttöön osana Espoonlahden keskustan kehittämishanketta ja vanhat rakennukset puretaan. Korvaava uudisrakennus rakennetaan uudelle rakennuspaikalle ja kustannukset katetaan pääsääntöisesti entisen koulutontin rakennusoikeuden myynnillä. Korvaava koulu ja päiväkoti ovat valmistuneet keväällä 2012 Espoonlahden Koulumäelle urheilupuiston länsipuolelle korttelin tontille 9, jonka osoite on Rehtorinkuja 4 / Rehtorinpolku 4. Uuden koulun ja päiväkodin kustannukset ovat noin 21 milj. euroa. Edellä todettuun uuden koulun ja päiväkodin rahoitusperiaatteeseen liittyen on käynnistetty kaupungin omistaman vanhan koulu- ja päiväkotitontin kaavoitus. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsitteli Espoonlahden keskus II -asemakaavan muutoksen, alue , hyväksymistä nähtäville ja jätti asian pöydälle. Kaavamuutosalue käsittää mm. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontin , jolta koulu- ja päiväkotitoiminta on siirretty Koulumäelle. Kaavamuutosehdotuksessa entinen koulu- ja päiväkotitontti on osoitettu pääosin asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja osin puistoalueeksi. SRV ja Kesko yhdessä ovat ehdottaneet kaupan palvelujen sijoittamista mainitulle tontille. Tiedoksi

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / / / Lainan myöntäminen Culminatum Innovation Oy Ltd:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä myöntää lainan Culminatum Innovation Oy Ltd:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista seuraavin ehdoin: 1 Lainan määrä: Enintään euroa 2 Laina-aika: Laina on maksettava takaisin viimeistään Lainan korko: Lainasta peritään 3 kk:n Euribor- koron suuruinen korko lisättynä 1,5 prosenttiyksikön marginaalilla. Korko määräytyy nostopäivänä ja sen jälkeen kolmen kuukauden välin. Korko maksetaan lainan takaisinmaksun yhteydessä. 4 Lainalle ei edellytetä vakuutta. 5 Laina myönnetään edellytyksellä että Uudenmaan liitto sekä Helsingin ja Vantaan kaupungit osallistuvat rahoitukseen omistustensa suhteessa. Lisäksi kaupunginhallituksen oikeuttaa rahoitusjohtajan hyväksymään lainan muut ehdot sekä kehottaa yhtiötä toimittamaan sen talouteen liittyen oleelliset dokumentit rahoittajille. Käsittely Äikäs poistui esteellisenä asian käsittelyn ajaksi (HL 28.1 ). Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 41 Laina-anomus

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 40 Selostus Culminatum Innovation Oy Ltd tekee pääkaupunkiseudun kaupunkien yhteiseen innovaatiopolitiikkaan liittyviä tehtäviä. Kaupunkien ja Culminatumin yhteisenä päämääränä on kehittää ja varmistaa metropolialueen kilpailukykyä ja luoda siitä osaajille ja investoinneille yhä kiinnostavampi sijoittumiskohde. Culminatum Innovation Oy Ltd on anonut Espoon kaupungilta korkeitaan euron suuruista lainaa. Culminatum Innovation tarvitsee rahoitusta käyttöpääomansa turvaamiseen, jotta yhtiö voi jatkaa toimintaansa suunnittelulla tavalla kesäkuun loppuun 2014 saakka, jolloin yhtiön liiketoiminta nykymuodossaan päättyy. Käyttöpääoman lisääntyneeseen tarpeeseen on vaikuttanut yhtiön toteuttamista hankkeista syntyvien kustannusten erittäin pitkät maksatusajat rahoittajilla. Laina-ajaksi arvioidaan Yhtiön hallituksen tekemien päätösten perusteella käyttöpääoman turvaamista on haettu osakkailta joko pankkitakauksen tai suoran lainan muodossa. Ehdotetussa rahoitusjärjestelyssä mukana olevien osakkeenomistajien suhteelliset osuudet on kuvattu seuraavassa taulukossa: Osakkaat Osakkeet Prosenttiosuus Euroa Uudenmaan liitto Helsingin kaupunki Helsingin yliopisto Aalto-korkeakoulusäätiö Helsingin Yrittäjät ry Espoon kaupunki Helsingin seudun kauppakamari Vantaan kaupunki Yhteensä Tiedoksi - Culminatum Innovation Oy Ltd, ote

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / / / Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus Oy:lle, kortteli tontit 7 ja 8 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Rakennus Oy:lle varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus Selostus

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 40 Suunnitteluvaraus päätti varata SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle Turveradantien itäpuolisen alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa saakka. SRV Toimitilat Oy on muuttunut SRV Rakennus Oy:ksi. TKD Suomi Oy on tehnyt päätöksen vetäytyä Suomen kiinteistömarkkinoilta, joten yhtiö on ilmoittanut luopuvansa varauksesta omalta osaltaan. SRV Rakennus Oy pyytää päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa toimitilarakennushankkeen suunnittelua varten. Yhtiö on solminut alustavan yhteistyösopimuksen käyttäjätahon kanssa. Suunnittelussa oleva hanke sisältää toimisto-, liike- ja varastotilaa, joka tulee toimimaan noin 60 henkilön kokoaikaisena työpaikkana sekä useiden kymmenien työntekijöiden tukikohtana. Arvio hankkeen toteutusaikataululle on, että rakentaminen alkaa syksyllä Aluetta koskevat tiedot Korttelin tontin 7 kaavamääräys on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Liikerakentamista saa olla enintään k-m2.). Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Korttelin tontin 8 kaavamääräys on K (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liikerakentamista saa olla enintään k-m2.). Tontin pintaala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Alueen asemakaava on tullut voimaan Turvesolmun alueen hankkeiden toteutuminen edellyttää eritasoliittymän ja Turveradantien toteutumista. Eritasoliittymän ja uusien katualueiden rakentaminen alkaa tämän vuoden lopussa. historia ehdotus päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 40 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen , joka koskee korttelissa sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu saakka.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 40 : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin osan suunnitteluvarausta ei jatketa. 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten saakka.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 40 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus ehdotus Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 40 f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat:

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 40 a) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. g) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. h) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. i) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 40 Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä. Tiedoksi - SRV Rakennus Oy / Toni Kankare

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / / / Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska CDF Oy:lle, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 40 Suunnitteluvaraus päätti varata Skanska CDF Oy:lle Turunväylän eteläpuolisen alueen tilaa vievän erikoiskaupan suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalueen eteläosa muodostuu korttelin tontista 2, jonka kaavamääräys on KL (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on k-m2. Alueen asemakaava on tullut voimaan Varausalueen pohjoisosan asemakaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuuston päätöksellä , mutta päätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavamuutoksessa alueen kaavamääräys on KM-1 (Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan suuryksikköjä. Alueelle saa sijoittaa enintään k-m2 suuruisen päivittäistavarakaupan, ravintolan ja enintään 200 k-m2 huoltoaseman.). Alueen rakennusoikeus on k-m2. Hanketta koskevat tiedot Skanska CDF Oy pyytää päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa alueen kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. Varauksensaajan tavoitteena on toteuttaa toiminnallisesti yhtenäinen noin k-m2:n suuruinen liikekeskus. Koko varausalueen kattava hanke on kaupallisen vetovoiman kannalta ja teknis-taloudellisesti merkittävästi parempi toteutusvaihtoehto. Mikäli pohjoisosan asemakaavamuutos ei toteudu, varauksensaajan tavoitteena on toteuttaa liikekeskus varausalueen eteläosaan. Eteläosan toteutustapa on kuitenkin riippuvainen siitä, vahvistuuko alueen pohjoisosan asemakaavamuutos. Varauksensaaja esittää, että hankkeen toteuttamista koskevia päätöksiä tehdään vasta, kun varausalueen pohjoisosan asemakaavan tilanne on ratkennut. Lumenkaatopaikka Varausalueen eteläosassa sijaitsee Turvesuon lumenkaatopaikka. Tontin luovutuspäätöksen siirtämisellä mahdollistetaan alueen käyttäminen lumenkaatopaikkana talven aikana.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 40 historia ehdotus päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta. 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin.

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 40 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen , joka koskee korttelissa sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu saakka. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin osan suunnitteluvarausta ei jatketa. 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 40 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten saakka. 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus ehdotus Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: b) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 40 b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 40 tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: j) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. k) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. l) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; m) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. n) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. o) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. p) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. q) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. r) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 40 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä. Tiedoksi - Skanska CDF Oy / Kari Hovi

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / / Alueen varauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemessä asuintornitalojen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus Selostus

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 40 Suunnitteluvaraus Kaupunginhallitus päätti varata Karhusaarentien ja Keilaniementien väliin jäävän rakentamattoman alueen SRV Viitoset Oy:lle (nyk. SRV Yhtiöt Oyj) asuintornitalojen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu olemaan voimassa saakka. SRV Yhtiöt Oyj pyytää päivätyllä hakemuksella alueen varauksen jatkoa Keilaniemi-Towers-asuintornitalojen suunnittelua, rakentamista ja markkinointia varten. Aluetta koskevat tiedot Alueen asemankaavamuutos on hyväksytty valtuuston päätöksellä Päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valitukset tehdyllä päätöksellä. Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä on haettu valituslupaa Korkeimmasta hallinto-oikeudesta. Alueen kehittämiseen liittyvästä Kehä I:ä koskevan Liikenneviraston tekemästä yleissuunnitelman hyväksymispäätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Asuintornitalojen toteuttaminen edellyttää Kehä I:n rakentamista samanaikaisesti.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 40 historia ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Käsittely Byman teki seuraavan muutosehdotuksen: Kaupunki ei jatka suunnitteluvarausta, koska ei ole selvinnyt millaisissa olosuhteissa suunnitteluvaraus on annettu SRV:lle eikä ole kilpailutuksella selvitetty myös muiden yhtiöiden kiinnostusta ja vaihtoehtoja ko. kohteeseen. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 40 jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatunalueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Kaupunginhallitus varaa SRV Viitoset Oy:lle ohjeellisesti liitekarttaan merkityn alueen asuintornitaloalueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Mikäli varausaikana syntyvät asemakaavalliset ja liikenteelliset edellytykset hankkeen toteuttamiselle, valmistellaan tonttien myyntipäätökset varauksensaajalle erikseen. 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, liikenne-, ympäristö-, kunnallistekniikka ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen, länsimetron suunnitteluorganisaation sekä tielaitoksen kanssa. 4 Tontinluovutusten ehtona on toteutusratkaisu, joka mahdollistaa Karhusaarentien kattamiskulujen rahoittamisen tontinluovutustuloilla. 5 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan suorittamaan alueella maaperä-, ym. tarvittavia tutkimuksia. 6 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista siinäkään tapauksessa, että varauspäätös ei johda tontinluovutukseen. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - SRV Yhtiöt Oyj / Juha Toimela

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / / Tontin varauksen jatkaminen Tieto Oyj:lle Leppävaarasta toimistorakentamisen suunnittelua varten, korttelin tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Tieto Oyj:lle päätetyn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Tieto Oyj:n Hakemus Selostus Suunnitteluvaraus

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 40 päätti varata Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle Leppävaarasta korttelin tontin 4 viihde- ja vapaa-ajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalueella on vireillä asemakaavan muutos, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa Asemakaavan muutos on tarkoitus viedä tämän syksyn aikana kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi. Kaavamuutoksessa varausalueelle on osoitettu yhteensä k-m2 toimistorakentamista ja k-m2 huvi- ja viihdepalvelujen rakentamista. Hanketta koskevat tiedot Tieto Oyj pyytää päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Tieto Campuksen toteuttamista varten. Yhtiön tavoitteena on tehdä rakentamispäätös asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Rakentaminen on mahdollista aloittaa kesällä historia ehdotus päättää, että Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan merkitty korttelin tontti 4 viihde- ja vapaa-ajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen suunnittelun ja asemakaavan muutoksen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. Hankkeen toteuttaminen edellyttää hyvin toimivia liikennejärjestelyjä. Tätä varten on laadittava toteutussuunnitelma, jossa erityisen tärkeitä ovat tieverkon kokonaistoimivuus, liikenteen ohjaus ja pysäköinti sekä tämän hankkeen, Leppävaaran aseman ja Sellon välille toteutettavat hyvin toimivat jalankulun, pyöräilyn ja autoliikenteen yhteydet, jotka ovat tarvittavilta osin myös maanalaiset.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen. Tontti vuokrataan tai myydään kaupantekohetken markkinahintaan. 4. Hanke edellyttää tonttiin liittyvän kunnallistekniikan rakentamista. Varauksensaajan tulee neuvotella teknisen keskuksen kanssa kunnallistekniikan rakentamisesta ja sovittaa yhteen hankkeen rakentaminen näiden kanssa sekä tarvittaessa laatia erillinen kunnallistekniikkasopimus, joka tulee olla allekirjoitettuna ennen tontinluovutusta. 5. Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueella on mm. päävesijohto ja jätevesiviemäri sekä muita kunnallisteknisiä johtoja ja kaapeleita. Kaupunki ei vastaa näiden siirtokustannuksista. Varauksensaaja on tietoinen, että osin tontin pohjoisrajalla on junaradan betoninen meluaita, jonka pitämiseen ja huoltamiseen Ratahallintokeskuksella on pysyvä oikeus. Varauksen saaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee Monikonpuro, joka pitää huomioida alueen suunnittelussa. 6. Tämä varauspäätös korvaa tonttia koskevat aiemmat päätökset. 7. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. Jaosto kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään pikaisesti tarvittavan kaavan muuttamisen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemä muutos on huomioitu pöytäkirjassa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Tieto Oyj / Harri Pajunen

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / / / Kiinteistöosakeyhtiön myynti Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle Koskelosta, kortteli tontti 3 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle tai niiden perustamien yhtiöiden lukuun Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin tontin 3. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Yhtiön tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään k-m2. Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 40 sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tontinluovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / 40 Selostus Tiedot tontista Koskelo I -asemakaava-alueella sijaitsevan 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin tontin 3 asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue), e=0,5. Tontille saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tontti on rakentamaton. Kunnallistekniikka on valmiina Koskelontiellä. Kohteesta tehdyn ilmakuvatarkastelun ja ympäristökeskuksen tietojen perusteella tontilla ei ole harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Yritystä koskevat tiedot Kiinteistön kehittämisprojektin toiminnasta vastuullisena tulisi olemaan PEAK GROUP / Interbau Oy ja omistajana NREP Finland WH 4 Oy:n perustamat kiinteistöosakeyhtiöt. Interbau Oy on erikoistunut kiinteistökokonaisuuksien kehittämiseen ja hallinnointiin sekä toimitilojen, erityisesti tuotanto- ja varastotilatyyppisten monitoimitilojen, välitystoimintaan. Yhtiön kotipaikka on Helsinki. Interbau Oy on toteuttanut useita toimitilahankkeita Espoo (mm. Kiinteistö Oy Muuralanportti (2008), Kiinteistö Oy Koskelo (2010) ja Kiinteistö Oy Koskelonkulma (2012). Hanketta koskevat tiedot

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 40 Hakijat ovat suunnitelleet rakentavansa tontille kaksi rakennusta, joihin kumpaankin tulee noin tilayksikköä. Näiden toteuttamismahdollisuuksista hakija on jo käynyt keskustelua rakennusvalvonnan kanssa. Suunnitelmat perustuvat hakijan tuntemaan kysyntään ja juuri tällä alueella hakijan aiemmin alueelle toteuttamista hankkeista saamien kokemusten perusteella. Tilayksiköitä tullaan sekä vuokraamaan että myymään käyttäjille. Jotkut yrittäjät haluavat ehdottomasti omistaa omat tilansa, toiset taas vuokrata. Omistamiseen halukkaat katsovat omien tilojen tuovan toiminnalleen jatkuvuutta ja varmuutta. Tilat ostanut on myös sitoutuneempi ko. kaupunkiin. Vuokratuille tiloille taas on löydettävissä omistajiksi piensijoittajia. Näihinkin hankkeisiin suunnittelemamme keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö mahdollistaa myymisen ja vuokraamisen huoneistokohtaisesti. Yrityksiä näihin rakennuksiin tulee sijoittumaan arviolta noin kpl. Työpaikkoja ne tuovat alueelle arviolta noin Näille hankkeille voidaan varmistaa käyttäjät suurelta osin jo suunnitteluvaiheessa. Luovutusehdot Rakennusoikeuden käypä hinta on 180 euroa / k-m2. Osakkeiden hinta on euroa. valta johtosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Tiedoksi - Raimo Jokinen, Interbau Oy

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 38 / 40 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 96-98) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 39 / 40 Oikaisuvaatimusohje ( ) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 40 / 40 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe Postiosoite: PL ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0) Vaihde: +358-(0)