Sisustus- Remonttikoulu

Transkriptio

1 Sisustus- Remonttikoulu TaloTalo Mikko Juva Pientalorakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry Lisätietoja esitykseen: Jos haluat tutustua aiheeseen laajemmin, löytyy lisätietoa PRKK:n nettisivuilta. Klikkaa: KOULUTUKSET Klikkaa KOULUTUSMATERIAALIT ja Lopuksi klikkaa: Sisäremonttikoulu käyttäjätunnus: Kurssi Salasana: prkk15 1

2 PRKK Pientalorakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry PRKK ry on ainoa omakotirakentajia ja remontoijia edustava yhdistys Suomessa. Riippumaton yhdistys tarjoaa puolueetonta tietoa sekä ilmaisia ja maksullisia palveluita jäsenilleen. Perustettu 1989 Jäseniä n henkilöä Yhdistyksen palveluksessa 4 neuvontainsinööriä Ainoa rakentajia edustava yhdistys Suomessa Ei kaupallinen, riippumaton yhdistys Rakentajakoulutus n. 200 tapahtumaa vuodessa osallistujia n henkilöä 2

3 Jäsenetuja Remontoijan puhelinneuvonta Lakimiesneuvonta puhelimitse Internetin jäsensivuston käyttöoikeus RAKENNUSLAITOS-kirja, joka sisältä muun muassa: -Remontoijan DVD:n Viihtyisä Koti-lehti säännöllisesti Jäsenalennuksia ja ostoetuja Liity jäseneksi se kannattaa! PRKK ry:n remonttijäsenyys Vuonna 2016 jäsenmaksu yhteensä 117 liittymismaksu 78 ja vuosijäsenmaksu 39 (liittymismaksu 1. vuonna) TÄLLÄ KURSSILLA JÄSENYYS VUODEKSI VAIN 59 Liittymislomake luennoitsijalta, jäsenmaksusta tulee lasku kotiin postitse 3

4 Remonttikoulun ohjelma Kotitalousvähennys Huolellinen suunnittelu, kunnon selvitt. Lupa-asiat viranomaisilta / taloyhtiöltä Sopimukset Keittiöremontti Kylpyhuone ja saunaremontti 4

5 Kotitalousvähennys Maksimivähennys / henkilö Puolisoiden maksimivähennys Vähennys: 15 % maksetusta palkasta sekä sivukulut 45 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yritykselle maksetusta työn osuudesta (tarvikkeista ei saa vähennystä) Omavastuuosa 100 Maksimivähennys n työkorvauksesta 45 % = n (omavastuu vähennettynä) Kotitalousvähennys Korjausavustus valtiolta tai muulta julkisyhteisöltä estää kotitalousvähennyksen Asunnon tai vapaa-ajan asunnon oltava omassa tai vanhempien käytössä vuokra- tai omistusasunto, myös kakkosasuntoon saa vähennyksen AsOy ei voi saada kotital. vähennystä eikä taloyhtiön teettämiin remontteihin 5

6 Kotitalousvähennys Vähennykseen oikeuttavaa kunnossapito- ja perusparannustyötä ovat esimerkiksi : keittiön, kylpyhuoneen ja muiden huoneiden remonttityöt omakotitalon sähkö-, putki- ja kaapelityöt omakotitalon kellaritilojen ja saunan remontti ulkorakennuksen maalaus turvalukon asentamistyö Uudisrakentaminen ja siihen verrattava täydennys- ja lisärakentaminen ei oikeuta kotitalousvähennykseen. Myöskään oman työn osuudesta ei voi saada vähennystä. Kunnon selvittäminen Omakotitalossa suositeltavaa aloittaa kuntotarkastuksella Kerrostalo- ja rivitaloasunnossa suositeltavaa tehdä kosteiden tilojen kosteusmittaukset rakenteista ja vesipisteiden yhteydessä 6

7 7

8 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rakennustieto Oy:n julkaisema Suoritusohje KH Tarkastuksen sisältö tarkasti määritelty ja ohjeistettu Suositeltavaa, että tekijänä rakennustekninen asiantuntija, jolla AKK-pätevyys Pätevyyden voi tarkastaa: Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan pitää AINA vaatia Kirjallinen tilaussopimus (esim. KH 90023) Tarkastuksen sisältökuvaus, jonka on noudatettava Suoritusohjetta KH tai LVI Kirjalliset ohjeet tarkastukseen valmistautumisesta (tilaajan ohje KH tai LVI ) Aikataulu kuntotarkastuksen tekemiselle ja raportin toimittamiselle; tarkastuksen hinta 8

9 Varmista oikea nimike Oikea menettely: Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kuntoarvio, markkinonintinimikkeitä : Asuinkiinteistön Kuntoarvio ei tarkoitettu omakotitaloille Kuntoarvio Kiinteistökaupan yhteydessä tarkoitus hämätä tilaajaa luulemaan KH-kortin mukaiseksi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä?? Kuntotutkimus Rakenteiden avaamisia, vaurion laajuuden tarkka selvitys Kuntokartoitus / kosteuskartoitus Kuntokatselmus Kuntoreittaus Homemittaus Homekoiratutkimukset yms 9

10

11

12

13 Tarvitaanko rakennuslupa Tarkista aina paikkakuntasi Rakennustarkastajalta ohjeet remonttiisi Tilojen käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen Kantavien rakenteiden muutokset Märkätilojen rakentaminen tai laajentaminen Tulisijan ja/tai savuhormin rakentaminen Ikkunoiden/ovien lisääminen ja poistaminen Ilmanvaihto, vesi- ja viemärimuutokset Remontin suunnittelu Tee suunnittelu huolellisesti ja teetä ennakkoselvitykset ammattilaisella Mikäli esim. haluat poistaa seiniä tai tehdä niihin aukkoja tulee sinun hankkia asiasta asiantuntijalausunto rakennesuunnittelijalta. Lausunto tulee liittää remontti-ilmoitukseen. AsOy:ssä osakas sopii ja maksaa kaikki selvityskulut suoraan käyttämällensä asiantuntijalle 13

14 Remonttityön teettäminen Huolellinen suunnittelu Työselitys maalaustöille Tikkurila.com ja Maalilinja neuvontapuhelin Urakkasopimus / työsopimus Työn valvonta Ennakointi ja ohjaus tarvittaessa Mahdollisten puutteiden korjaaminen Sopimukset Ellei remonttia tai sen osaa aiota tehdä itse, remonttisuunnitelman ja/tai kunnon selvittämisen pohjalta voidaan pyytää tarjouksia eri urakoitsijoilta. Selvintä on, että niin tarjouspyynnöt, tarjoukset kuin sopimuksetkin ovat kirjallisessa muodossa. Urakkasopimuksessa kannattaa käyttää yleisesti hyväksyttyjä sopimusehtoja ja niitä täydentäviä sopimuslomakkeita. 14

15 Työsopimus Tilaaja toimii työnantajana Työnantaja vastaa työntekijän tekemän työn laadusta Varmista työntekijän aiemmilta asiakkailta työn laatu Kirjallinen työsopimus, jossa tarkka kuvaus tehtävistä Palkan maksaminen kätevintä: palkkaus.fi -palvelussa Palkan maksaminen palkkaus.fi:ssä Etsi remontin tekijöitä Työsopimuksen laatiminen Palkkalaskuri Palkkojen, verovapaiden kulukorvausten sekä pakollisten maksujen tilittäminen yhdellä kertaa helposti Ohjeet työntekijöiden vakuuttamiselle 15

16 Urakoitsijan valinta Tarkista urakoitsijan verovelat (vero.fi/verovelkarekisteri) Tee kirjallinen urakkasopimus, jossa mahdollisimman tarkka kuvaus tehtävästä työstä Urakkasopimuksen liitteeksi työselitykset tehtävästä maalaustyöstä Urakkasopimus Mitä työtä tehdään / työn sisältö / työselitys Työn hinta ja laskutusperusteet Mitä materiaaleja käytetään ja kuka hankkii / maksaa Suojaustöiden tekeminen, kalustesiirrot, järjestelytyöt à Huom! asbestipurkutyöt Aloitus ja valmistumisaika Maksuaikataulu Viivästysseuraamukset (työn tai maksun viivästyminen) Kuinka toimitaan jos ilmenee lisätyötarpeita Miten tilaaja valvoo ja tarkastaa tehtävän työn 16

17 Keittiöremontin suunnittelu työpisteiden sijoittelu (keittiön muoto): - mitoitukset * työtason korkeus * välitila / yläkaapit - kaapit * säilytystarpeet * toiminnot - materiaalivalinnat * kalusteovet * työtasot laitteet ja varusteet - vesi- ja viemärilaitteet * tilaa säästävä vesilukko * pesupöytä - astianpesukoneen suojakaukalo tai vedeneristys - jätteiden lajittelu 17

18 Keittiöremontin suunnittelu Keittiökoneet Energian kulutus Kylmälaitteiden ilmankierto Sähkösuunnittelu Kodinkoneet Pistorasiat Valaistus TV ja tietoliikenne Ilmanvaihto Alipaine keittiöön liesituulettimella Hormiliitäntä tai aktiivihiilisuodatin Aikataulut Toteuttamisajankohta Remontin kesto Suunnittelu aloitetaan mittaamalla huone ovet ja ikkunat. 18

19 Tee seinistä vielä julkisivukuvat, josta ilmenee huonekorkeus, ovet, ikkunat ym. Luonnosta keittiön pohja ruutupaperille, josta ilmenee seinien mitat. Merkitse pohjakuvaan myös viemärin etäisyys seinistä. 19

20 Keittiökalusteet Keittiön mitoitus tarkistettava purkutöiden jälkeen (kenen vastuulla ilmoitetut mitoitukset) Seinien suorakulmaisuudet Seinien pystysuuntaisen vinoudet Rakenteiden kunto / mahdolliset vauriot ja kosteus Vanhat ilmanvaihtoventtiilit Vanha liesituuletin Vanha viemäriliitos Vanhat vesijohdot Vanha lieden sähköliitos Vanhat pistorasiat, johdotukset ja valaisimet Kalusteasennus Toimituksen tarkastus Mittojen tarkistus Seinät Ikkunat, ovet viemärit vesijohdot pystysuoruus Suorakulmaisuus Sopimuksessa aina kirjattuna kuka vastaa annetuista mitoista 20

21 Kalusteasennus Kiinnityspohjat Levyseinissä puut kiinnityslinjoissa Harkko ja kipsirappausseinissä erikoiskiinnikkeet Asennusjärjestys Lattian vaaitus Alakaappien korkeus säätö 900 mm valmiista lattiasta Märkätilaremontti (vaurioiden kartoitus, laajuus) (vaurioiden syyn selvitys) kosteusmittaukset, homeiden tutkiminen korjaussuunnitelmat vaurioituneiden materiaalien vaihto rakenteiden kuivatus riittävän kuivaksi oikeat rakenneratkaisut oikeat materiaalit ja työmenetelmät kirjallinen sopimus urakoitsijan kanssa valvonta ja tarkastukset oikea käyttö ja huolto 21

22 Lattiakaivojen liitosten ja putkiläpivientien puutteita Märkätilojen vedeneristeissä puutteita 22

23 VAURIOIDEN SYYN SELVITYS! Korjaustoimenpiteet pohjatyöt, lattian kallistukset tartunnat varmistettava vedeneristysjärjestelmä, osat yhteensopivia vedeneristys lattiaan ja seiniin läpivientien tiivistys nurkkien tiivistys 23

24 Lattian rakenteet Usein märkätilan lattia on betonista, sillä se ei elä kosteuden vaikutuksesta. Betonilaatan päälle tehdään pintalaatta tarvittavine lattian kallistuksineen. Lattian kallistuksen tulee olla riittävä (1:50-1:80), jotta vedet ohjautuvat lattiakaivoon. Lattian vedeneristyksen oikea paikka on lattian kallistuskerroksen yläpuolella Lattia voidaan tehdä myös puurakenteisena. Usein puurakenteisen lattiarungon päälle tehdään pintalaatta betonivaluna, jolloin levykerroksen päälle tehdään kallistukset tarkoitukseen soveltuvilla betonimassalla. Märkätiloihin on suositeltavaa tehdä lattialämmitys. Lattian pintamateriaalien alle runkorakenteeseen asennetaan sähkökaapelit tai kiertovesiputkisto. Lattialämmitys kuivattaa märän lattian tehokkaasti ja ehkäisee kosteusvaurioiden syntymistä. Seinien rakenteet Märkätilojen seinät on perinteisesti tehty kivirakenteisena Myös vedeneristeeksi soveltuvat levyrakenteet ovat remontin yhteydessä suositeltavia 24

25

26 Vedeneristys Vedeneristyskerros kestää jatkuvaa kastumista ja estää veden tunkeutuminen rakenteeseen. Vedeneristeenä käytetään tarkoitukseen hyväksyttyjä vedeneristysmassoja. Valmistajilla on tarjota koko järjestelmä alustan käsittelystä varsinaiseen vedeneristykseen ja laatoituslaasteihin. Lattian vedeneristys tulee nostaa aina riittävästi seinille (vähintään 100 mm) Lisäksi kaikki vedeneristystä läpäisevät läpiviennit tulee tiivistää erityisen huolellisesti. 26

27 Saunaremontti Saunan seinät rakennetaan lämpöeristetyiksi. Höyrynsuluksi eristekerroksen sisäpintaan alumiinipaperi tai eriste jonka sisäpinnassa alumiinipaperi Puuverhouksen ja alumiinipinnan väliin tehdään tuuletusrako (vähintään 20 mm) Pystypanelointia käytettäessä naulataan alumiinipaperin päälle ensin pystysuuntaiset korokkeet, joiden päälle kiinnitetään vaakakorokkeet paneelien kiinnitysalustaksi. Ristikoolaus mahdollistaa pystypaneelille taustan tuuletuksen. Paneelina vähäpihkainen puu esim. kuusi, leppä, haapa tai erilaiset lämpökäsitellyt puut Saunaremontti 1. Saunan sisäkaton ja yläpohjan välisen ilmatilan tuuletus. 2. Tarvittaessa märkätila rakennuslevy tukevoittamaan lämmöneristeen sisäpintaa. 3. Alumiinipintainen rakennuspaperi kattoon ja seiniin tiiviisti teipaten 4. Liitä alumiinipaperin alareuna tiiviisti lattian vedeneristekerrokseen tai liimaa alareunan taitos tiiviisti laatoituksen yläreunan päälle. 5. Korokerimat 22 x 50 mm muodostavat naulausalustan sekä avoimen tuuletusraon paneeliverhouksen taustalle. 27

28 Saunaremontti 1. Saunan sisäkaton ja yläpohjan välisen ilmatilan tuuletus. 2. Tarvittaessa märkätila rakennuslevy tukevoittamaan lämmöneristeen sisäpintaa. 3. Alumiinipintainen rakennuspaperi kattoon ja seiniin tiiviisti teipaten 4. Liitä alumiinipaperin alareuna tiiviisti lattian vedeneristekerrokseen tai liimaa alareunan taitos tiiviisti laatoituksen yläreunan päälle. 5. Korokerimat 22 x 50 mm muodostavat naulausalustan sekä avoimen tuuletusraon paneeliverhouksen taustalle. Mitoitus 28

29 Mitoitus Huolellinen valvonta Huolehdi aina rakennus- ja remonttityön asiantuntevasta valvonnasta Rakennustyön laatu on juuri niin hyvää kuin valvonnan laatu 29

30 30

31 31

32 Liity jäseneksi se kannattaa! PRKK ry:n remonttijäsenyys Vuonna 2016 jäsenmaksu yhteensä 117 liittymismaksu 78 ja vuosijäsenmaksu 39 (liittymismaksu 1. vuonna) TÄLLÄ KURSSILLA JÄSENYYS VUODEKSI VAIN 59 Liittymislomake luennoitsijalta, jäsenmaksusta tulee lasku kotiin postitse 32

33 Lisätietoja esitykseen: Jos haluat tutustua aiheeseen laajemmin, löytyy lisätietoa PRKK:n nettisivuilta. Klikkaa: KOULUTUKSET Klikkaa KOULUTUSMATERIAALIT ja Lopuksi klikkaa: Sisäremonttikoulu käyttäjätunnus: Kurssi Salasana: prkk15 Kiitos! Lisätietoja PRKK, Mikko Juva , 33