ASUNTO OY HELSINGIN ALPPIMÄNNYT

Transkriptio

1 ASUNTO OY HELSINGIN ALPPIMÄNNYT Kohtuuhintainen ja helposti muokattava asunto Helsingin Alppikylässä. POOK Arkkitehtitoimisto Oy. Havainnekuva taitelijan näkemys.

2 RAKENNUS OMERA OY AVOIMUUS KANNATTAVUUS LUOTETTAVUUS Omera on toiminut Alppikylässä jo vuosien ajan. Omeran toimesta alueelle on urakoitu yhteensä lähes 60 asuntoa. Alppikylän kerrostaloista Asumisoikeus Oy Kotikivi on Omeran tuotantoa. Viimeisimpinä kohteina ovat olleet e-house Oy:n ja Arkkitehtitoimisto Pook Oy:n kanssa yhteistyössä toteutetut asumisoikeusasunnot osoitteissa Säkkikatu 4 ja Reppukatu 3. Rakennus Omera Oy on vuodesta 1999 alkaen tarjonnut rakentamispalveluita pääkaupunkiseudulla. Tilaajiin ovat julkisen sektorin toimijoiden lisäksi kuuluneet ammattirakennuttajat ja kuluttajat. Omeran toimintatapa on selkeä. Asiakkaan luottamuksen saavuttamiseksi jokaisen hankkeen työt tehdään sovitusti, suunnitelmallisesti ja laadukkaasti. Avoimesti ja ilman yllätyksiä. Omeran tehtävä on kääriä hihat, ratkaista haasteet ja ryhtyä töihin. Toimimme näin, koska se on arvojemme perusta. Me luomme visiot kannattavasti todeksi. Tuomas Leppänen Rakennus Omera Oy

3 YKSILÖLLISTÄ OMISTUS ASUMISTA Asunto Oy Helsingin Alppimäntyjen asunnot sijoittuvat Alppikylän paraatipaikalle ulkoilualueen ja vuonna 2016 valmistuvan päiväkodin viereen. Asuntojen pihat avautuvat ilta-auringon suuntaan. Vanhat suojeltavat männyt luovat näyttävän suojan asuntojen ja katutilan välille. Kaupunginosan suunnittelua ohjaavana periaatteena ovat olleet urbaani ja elävä kaupunkimaisema. Asuntojen julkisivujen värirytmityksellä korostetaan asuntojen yksilöllisyyttä. Alppimäntyyn rakennetaan 12 vapaarahoitteista ja kohtuuhintaista asuntoa. Alppikylän asuntoalue rakentuu hyvien liikenneyhteyksien varrelle. Sitä rajaavat Malmin lentokenttä sekä Puistolan ja Heikinlaakson asuinalueet. Meluvalli Lahdenväylän varrella suojaa Alppimäntyä liikenteen ääniltä. Alppimännyn kodeista on lyhyt matka isompaan puistoon Alppikylän huippuun. Lähellä sijaitsevat myös Helsingin keskeisimpiin virkistäytymisalueisiin lukeutuva Viikki-Vanhankaupunginlahden luonnonsuojelualue. Muita keskeisiä palveluita löytyy Malmilta ja Viikistä.

4 YKSILÖI KOTISI Helppokäyttöisellä Tilamo -suunnittelutyökalulla unelmasi on myös näköisesi. Yksilöit asunnostasi omia tarpeitasi vastaavan asunnon vaivattomasti omassa rauhassa netin välityksellä. Kokeilet miltä eri vaihtoehdot näyttävät KOHTUU HINTAINEN MODERNI TILASUUN NITTELU UUSIMMAT MATERIAALI RATKAISUT ja miten ne vaikuttavat kotisi kokonaishintaan. Asunnon materiaaleja ja muita valintoja voit vaihtaa vielä asunnonvarauksen jälkeen. Tilamon avulla säästyt muutostöiden tarjouspyynnöiltä ja turhalta vaivalta. Voit keskittyä rauhassa olennaisimpaan oman kotisi luomiseen. Alppimännyt suunnittelet omaksesi osoitteessa TILAMO- TYÖKALU

5 ALPPIKYLÄN PALVELUT Pohjois-Helsinkiin rakentuva kaupunginosa sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alppikylään valmistuu kodit 2000 uudelle asukkaalle ja alue pitää sisällään keskeiset palvelut kuten oman päiväkodin. Alppikylä on pientalovaltainen osa kaupunkia, jonka suunnittelussa on huomioitu kaupunkirakenteen tiiviys ja urbaani yleisilme. Alueen kadut on suunniteltu mittakaavaltaan pieniksi kotikaduiksi, jotka halkovat tiivistä kaupunkia. Virkistysalueina ovat kaksi isoa puistoa. Keskeisiä alueita ovat myös Puistolan liikuntapuisto sekä Viikin ainutlaatuiset ja monipuoliset luonto- ja virkistäytymisalueet. Alppikylän omien palvelujen lisäksi läheltä löytyvät Malmin, Viikin, Jakomäen ja Puistolan palvelut: kirjastot, uimahallit, postit ja kauppakeskukset. KEHÄ 3 KEHÄ 1 LAHDEN VÄYLÄ

6 PUISTOT JA PÄIVÄKOTI Alppikylän liikunta- ja virkistysmahdollisuudet alkavat heti oman kodin vierestä. Lapsiperheille sijainti on oivallinen rakentuvan päiväkodin läheisyyden ansiosta. ALPPIKYLÄN HUIPPU Alppimännyn asuntojen naapurissa on Alppikylän huippu ja muut puistoalueet. Päiväkodille on varattu paikka läheisestä korttelista. Päiväkodin rakentamisesta on tehty Helsingin kaupungin toimesta rakentamispäätös vuonna Työt on aloitettu vuonna 2015 ja lapset pääsevät leikkimään vuoden 2016 aikana. ALPPIMÄNNYT PÄIVÄKOTI

7 ARKKITEHDIN SANAT Alppikylän puistoon avautuvien rakennusten olemuksessa ja kaupunkikuvallisessa mittakaavassa on tavoiteltu Alppikylän alueen henkeä yksilöllisestä asumismuodosta. Rakennuksiin sijoittuu erikokoisia ja erityyppisiä asuntoja, joille kaikille yhteistä on laaja luonnonvalon hyödyntäminen ja huolellisesti suunnitellut pohjaratkaisut. Rakennus on kaksikerroksinen ja muodostuu kahdesta kappaleesta, jotka harjakatto yhdistää. Julkisivuissa käytetään erivärisiä, eläväpintaisia sekä esteettisesti ja teknisesti kestäviä puhtaaksimuurattuja tiiliä. Valtaosaan asuntoja liittyy pääkerrosten lisäksi lämmittämätön käyttöullakkotila. Pohjaratkaisut tarjoavat asukkaalle joustavuutta ja vaikutusmahdollisuuksia asumiseen. Yksitasoiset huoneistot sijoittuvat rakennuksen läpikulun molemmin puolin, muut asunnot ovat kaksitasoisia. Asuntojen omat pihat, katetut parvekkeet ja terassit avautuvat länteen. Pihoja rajaa rauhaisasta Alppikylänkadusta maisemallisesti arvokas ja suojeltu mäntyvyöhyke. Kaikista asunnoista on joustava yhteys läntiselle pihalle, jonne sijoittuu yhtiön yhteispiha-alue leikkiin ja vapaa-aikaan. Rakennus rajaa tontin itäpuolelle ajoneuvoliittymät ja asuntojen pääsisäänkäynnit. Asuntopihojen rajaukset tehdään pääosin pensasaidoin. Asunto Oy Helsingin Alppimännyt arkkitehtina toimivalla POOK Arkkitehtitoimistolla on vankka ja palkittu kokemus Alppikylän suunnittelusta. Arkkitehtitoimisto on suunnitellut alueelle useita townhouse-asuinrakennuksia, joihin sijoittuu yli 50 yksilöllistä kotia. Jo valmistuneiden kohteiden kokonaisuus Laukkukujalla on palkittu Rakentamisen Ruusu-kunniamaininnalla tammikuussa Pentti Raiski, arkkitehti SAFA ARK 832 POOK Arkkitehtitoimisto Oy

8 POOK Arkkitehtitoimisto Oy. Havainnekuva taitelijan näkemys.

9 ASEMA PIIRROS Tunnus Huoneistotyyppi Asuinneliöt (asm 2 ) Käyttöullakko A1 3h+k 78 kyllä A2 3h+k 78 kyllä A3 3h+k 78 kyllä A4 2h+k 53 ei A5 1h+k 31,5 ei A6 1h+k 31,5 kyllä B7 2h+k 53 ei B8 3h+k 78 kyllä B9 3h+k 78 kyllä B10 3h+k 78 kyllä B11 3h+k 78 kyllä B12 3h+k 65 kyllä

10 HINNASTO Asuinhuoneistot Tunnus Huoneistotyyppi Kerros Asuinneliöt (asm2) Autopaikat Tunnus Tyyppi Myyntihinta Myyntihinta Yhtiölaina Yhtiölaina Velaton hinta Hoitovastike Velaton hinta Velaton neliöhinta ( / asm2) Rahoitusvastike Yhtiövastike ap 1 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 ap 2 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 ap 3 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 ap 4 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 ap 5 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 ap 6 autopaikka avo ,000 6,44 16,44 Hoitovastike Tonttivastike Rahoitusvastike A1 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,10 184,00 108,82 243,25 536,08 A2 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,49 184,00 108,82 228,76 521,58 A3 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,49 184,00 108,82 228,76 521,58 A4 2h+k+piha ,85 125,03 73,94 186,87 385,84 A5 1h+k 2 31, ,22 74,31 43,95 124,04 242,30 A6 1h+k+u*+parv. 2-u* 31, ,46 74,31 43,95 133,71 251,97 B7 2h+k+piha ,85 125,03 73,94 186,87 385,84 B8 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,49 184,00 108,82 228,76 521,58 B9 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,49 184,00 108,82 228,76 521,58 B10 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,49 184,00 108,82 228,76 521,58 B11 3h+k+s+u*+parv.+piha 1-2-u* ,56 184,00 108,82 238,42 531,25 B12 3h+k+u*+parv. 2-u* ,08 153,34 90,68 217,48 461,50 u* = käyttöullakko Rahoitusvastike laskettu oletuksilla: yhtiölainan korkomarginaali 1,75% + viitekorko Eur 12kk 0,3%, kokonaiskorko 2,05% rahoitusvastikeessa huomioitu vain koron osuus, yhtiölainan lyhennykset alkavat 2017 Yhtiövastike

11 3H 78 m 2 A1 Seuraavilla sivuilla on esitetty asuntojen pohjapiirrokset. Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

12 3H 78 m 2 A2 A3 B8 B9 B10 Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

13 2H 53 m 2 A4 Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

14 1H 31,5 m 2 A5 Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

15 1H 31,5 m 2 A6 Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

16 2H 53 m 2 B7 Piirrokset eivät ole mittakaavassa.

19 RS-JÄRJESTELMÄ KULUTTAJAN TURVANA Asuntokaupassa kuluttaja-asiakkaan suojaksi on säädetty asuntokauppalaki, joka ohjaa asuntojen kauppaa Suomessa. Laissa määritellään myyjän ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet, joista ei voida pätevästi sopia toisin. Asunto Oy Helsingin Alppimäntyjen rakennuttajana toimii Rakennus Omera Oy, jonka taustalta löytyy runsaasti osaamista ja kokemusta. Rakennuttajakonsultti e-house Oy ja Arkkitehtitoimisto POOK Oy ovat suunnitelleet ja toteuttaneet noin 40 asuntoa Alppikylään. Välittäjäksi on valittu Remax Premium, joilla on pitkä kokemus asuntojen kaupasta. RS-pankkina toimii Porvoon Osuuspankki. RS-järjestelmällä tarkoitetaan asuntokauppaa, jossa asunnot myydään jo rakentamisvaiheen aikana. Järjestelmässä asetetaan ostajan ja myyjän turvaksi asuntokauppalaissa säädetyt turvajärjestelmät. RS-järjestelmän ydin on turva-asiakirjoissa, jotka kertovat asunto-osakeyhtiön tilanteesta ja suunnitelmista. Tärkeimmät turva-asiakirjat ovat pääpiirustukset, asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, vakuustodistukset, taloussuunnitelma ja rakennustapaselostus.. Ennakkomarkkinointi suoritetaan ennen kohteen liittämistä RS-järjestelmään. Sen aikana asiakkaat voivat tehdä heitä sitomattoman ennakkovarauksen. Kohteen varausmaksu on enintään 4% asunnon kauppahinnasta. Jos asiakas päättää vetäytyä kaupasta ennakkomarkkinoinnin aikana, varausmaksu palautetaan asiakkaalle. Asuntokaupan määräyksiin ja asetuksiin voi tutustua esimerkiksi myös Kuluttaja- ja kilpailuviraston Internet -sivuilla osoitteessa Ostaminen-myyminen-ja-sopimukset/ kohdassa Asuntokauppa.

20 ASUNTOJEN MYYNTI ESKO TROFAST RE/MAX Premium ARTO HOLAPPA RE/MAX Premium YHTEISTYÖSSÄ MUKANA Rakennuttaja Arkkitehti Rakennuttajakonsultti RS-pankki omera.fi pook.fi ehouse.fi op.fi