Helsingin Asumisoikeus Oy Spurtti

Transkriptio

1 HANKEELOTU 1 (7) Haso purtti hnro Helsingin Asumisoikeus Oy purtti Luonnokset ijainti Kortteli 45146, tontti 6 Alakiventie 9, Myllypuro Helsinki Tontti Tontti rajautuu eteläpuoleltaan Alakiventiehen sekä Alakivenpuistoon, jossa on Myllypuron uusi täyttömäki. Tontin pohjoispuolella on Yläkiventie 2 ja 4,1960-luvulla rakennetut 8-kerroksiset lamellitalot. Idässä tonttia rajaa asuinkerrostaloyhtiö Alakiventie 7 ja lännessä Myllypuron koulun. Tontin länsiosa on entistä hiekanottopaikkaa, joka hiekan poistamisen jälkeen on täytetty pääasiassa rakennus- ja asumisjätteellä, tontin itäosassa on puistomaista metsäaluetta. Tontin koko on m2. Asemakaava Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman iinä tontti on merkitty rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR). Oleellisimmat kaavamerkinnät: 8200 III(1/2) rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalina tulee käyttää valkoista rappausta ja rakennusten tulee olla paikallamuurattuja Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkuteinä eikä pysäköintiin on istutettava 1ap/80 k-m2 kuitenkin väh. 1,25 ap/as Viereisessä Alakivenpuistossa olleen entisen kaatopaikka-alueen valumavesien 50m:n suojaetäisyyden ulottuminen tontin lounaisosan on johtanut asemakaavasta poikkeavaan ratkaisuun tontin rakennusalojen ja rakennusoikeuden sijoittumisessa. Alueryhmä hyväksyi kokouksessaan jatkosuunnittelun pohjaksi luonnoksen, jossa tontin rakennusoikeus on sijoitettu viiteen 2-kerroksiseen rivitalomassaan ja kolmeen 3-kerroksiseen kerrostalomassaan. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Ratkaisu Viisi 2-kerroksista rivitaloa ja kolme 3-kerroksista kerrostaloa. Kerrostalot ovat sivukäytävällisiä yhden porrashuoneen ratkaisuja, joissa yksitasoiset asunnot parvekkeineen on suunnattu etelään tai länteen. Rivitaloasunnot ovat 2-kerroksisia saunallisia neliöitä ja viisiöitä, joiden pihat aukeavat etelään.

2 HANKEELOTU 2 (7) Haso purtti hnro Yhteistiloista irtainvarastot, pesula ja kerhotila on sijoitettu tontilla keskeisesti sijaitsevaan etelä-pohjoissuuntaiseen pitkään kerrostaloon. Rivitalojen ulkoiluvälinevarastot on ryhmitelty talokohtaisiksi kokonaisuuksiksi, kerrostalojen uvvarastot sijaitsevat rakennusten maantasokerroksissa tai erillisessä rakennuksessa jäteaitauksen vieressä. Liikenne Tontille on ajoyhteys Alakiventieltä. Asemakaavan autopaikka vaatimus: asunnot 1 ap/ 80 k-m2, vähintään 1,25 ap/asunto. Ksv:n ohjeen mukaan autopaikoituksen vähimmäismitoitus on rivitalojen osalta 1ap/100k-m2-20% =1ap/125 km2 ja kerrostalojen osalta 1ap/120k-m2-20%=1ap/150k-m2, yhteensä 61ap. uunnitelmassa autopaikkoja yhteensä 75kpl, joista 3ap vieraspaikkoja. Jätesäiliöt sijaitsevat autopaikoitusalueen vieressä muurilla rajatussa tilassa Alakiventien tonttiliittymän vieressä. Rakennukset Rakennukset ovat pääosin betonielementtirakenteisia. Kerrostalojen ala-, väli- ja yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinissä on betonielementtisisäkuoret. Rivitalojen ala- ja välipohjat ovat ontelolaatastoja, yläpohjat puurakenteiset. Ulkoseinien kantavat päädyt ovat betonielementtejä, ei-kantavat ulkoseinät tehdään puurunkoisina. Julkisivut ovat paikalla muurattuja ja valkoiseksi ohutrapattuja. Vesikatteena on vaalea konesaumattu peltikatto. Parvekekaiteet ovat metalli- / lasikaiteita Luhtikäytävään rajoittuvat ulkoseinät ovat tiililaattapintaisia elementtejä jossa ohutrappaus. Asunnot uunnitelman asuntopinta-ala on 7305m2. Asuntojen lukumäärä on 91 kpl. Keskipinta-ala: on 80,3 m2 Kaikissa asunnoissa on sauna. Kaikissa asunnoissa on joko parveke tai maantasoterassi ja asuntopiha. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontavirasto RakMk F1 ja G1- tulkintaohjeiden mukaisesti. Yhteistilat Kerhotila on sijoitettu rakennus 5:n maantasokerrokseen, pesula ja kuivaushuone sekä irtaimistovarastot on sijoitettu saman rakennuksen kellarikerrokseen, johon on esteetön käynti. Varastojen mitoituksessa on noudatettu RVV:n ohjetta Asuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilat.

3 HANKEELOTU 3 (7) Haso purtti hnro Piha-alueet Piha-alue on esteetön. Piha toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaan ottaen huomioon pihan normaali käyttö: oleskelu, polkupyörien säilytys, mattojen tomutus ja pelastustiet. Leikki- ja oleskelualue on sijoitettu keskeisesti tontille siten, että alue on mahdollisimman suojainen ja valoisa. uunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunnan käsittelyn on korvannut yliarkkitehti Henna Helanderin hyväksyntä ja lupa-arkkitehti Ossi Lehtiseltä saatu suunnitelmaa puoltava lausunto sekä maisema-arkkitehti Pia Liisa Orrenmaan antama lausunto pihasuunnitelmasta Aluehitas ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta ARA Hitastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa

4 HANKEELOTU 4 (7) Haso purtti hnro Laajuustiedot Asuntoala Yhteistilat Aputilat lämpimät Aputilat kylmät Ohjelma-ala yhteensä m2 468,0 m2 260,5 m2 238,0 m2 8271,5 m2 Bruttoala 9 625,5 m2 Tehokkuus 32 Kerrosala Rakennusoikeudesta käytetty 105 % Tilavuus m3 Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m2 kpl % pinta-alat m2 1hkts 37, ,5 1hkts hkts 50, hkts 56, ,5 2hkts hkts 57, hkts hkts 80, ,5 4hkts 88, hkts hkts 98, ,5 5hkts 111, Yhteistilat / lämpimät tilat pinta-ala m2 kerho 30,5 pesutupa 14,0 kuivaushuone 1 kpl 7,0 ulkoiluvälinevarastot 37,5 (krs-talot) lastenvaunuvarastot (krstalot) 28,0 irtaimistovarastot /V 351,0 yhteensä 468,0

5 HANKEELOTU 5 (7) Haso purtti hnro Aputilat / lämpimät tilat pinta-ala m2 liikennetilat 224,0 tekniset tilat 35,0 siivouskomero 1 kpl 1,5 yhteensä 260,5 Aputilat / kylmät tilat pinta-ala m2 ulkoiluvälinevarastot 75,5 (krs-talot) ulkoiluvälinevarastot 157,5 (rivitalot) talovarasto 5,0 yhteensä 238,0

6 IJAINTIKARTTA MYLLYPURO KEHÄ I ALAKIVENTIE ITÄVÄYLÄ

7 NÄKYMÄ TONTILTA POHJOIEEN NÄKYMÄ TONTILTA ELÄÄN

8 NÄKYMÄ JÄTEMÄEN HUIPULTA TONTIN UUNTAAN

9 AK Asemapiirros 1/ m ERITYALUE III (1/2) 8200 ALAKIVENTIE pp/ajo P EM RAK 6 56 ap RAK 7 LEIKKI ja OLEKELU alue: m AR / 6 JÄTE 3 ap RAK 8 4 ap RAK 5 4 ap a 4 ap a 4 ap RAK 4 RAK 3 RAK 2 RAK 1 KATO KATO ÄH RAK 6 RAK 7 RAK LJH V1 V2 V hätäpoistuminen sp-luukku KATO 13 ap RAK 17 RAK ap 24 ap RAK RAK 9 vieraspaikat RAK 15 RAK 14 RAK 13 RAK 12 RAK 11 RAK 10 RAK LT pp pp tomutus postilaatikot (postilaatikot) pp postilaatikot tomutus postilaatikot Opastaulu

10 AP 19 AP ALAKIVENPUITO RAK 6 24 AP RAK 7 MOLOK 3 AP RAK 8 RAK RAK 5 4 AP 4 AP 4 AP 4 AP RAK RAK RAK RAK 1 ALAKIVENTIE 9.55

11 U 2 AP huoltoluukku 22,100 22,100 22, ,100 22,100 22,100 22, V 4 V 4 V 6 seinäke h=1200 mm A7 V 4 5hkts U 3 U 3 V 1 V 1 V 6 V 6 V 6 seinäke h=1200 mm A1 56,5 m 5hkts K seinäke h=1200 mm A2 4hkts A A3 4hkts A4 4hkts aptp aptp aptp K LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA A A5 4hkts K seinäke h=1200 mm A6 4hkts aptp K K 51,0 m2 51,0 m2 51,0 m2 51,0 m2 2 51,0 m2 56,5 m aptp U U 2 V 7 V 7 V 7 V 4 V 4 25,100 25,100 25,100 25,100 25,100 A1 5hkts V 6 AULA 25,100 V 6 AULA A2 47,5 m 4hkts 2 A AULA A3 47,5 m 4hkts 2 V 4 V AULA 6 A4 47,5 m 4hkts 2 A5 47,5 m 4hkts AULA A6 4hkts V 8 A7 5hkts AULA V 6 25,100 V 1 U 2 V 1 kaide h=1200 mm A kaide h=1200 mm AULA kaide h=1200 mm kaide h=1200 mm kaide h=1200 mm rivitalot rakennukset 1, 2, 3, 6 ja 7 K 55,0 m ,5 m U P IKKUNA P IKKUNA U 6 ar0 yr2400 ar0 yr2400 ar0 yr ,0 m 2 K V 4 26,300 26,300 26, V 1 V 4 U 1 U 1 V 6 V 1 U 5 V 1 U 4 V 7 WC V 4 V 4 V 6 V 8 V 8 V 8 V 6 V 7 V 7 K LAITTU D LAITTU K 3hkts D30 WC LAITTU K LAITTU K 2hkts D29 2hkts D28 2hkts D27 K D26 kerrostalo rakennus 5 LAITTU U LAITTU V 4 LAITTU U 4 U 5 B V 6 LAITTU kerrostalot rakennukset 4 ja 8 LAITTU /KR) LAITTU U 5 P IKKUNA P IKKUNA P IKKUNA P IKKUNA U B LAITTU U 5 U 6 V 6 LAITTU U 1 LAITTU U 4 LAITTU U 1 V U 1 111,5 m 2 V 8 V 8 61,0 m 2 4hkts 61,0 m 2 91,0 m 2 57,5 m 2 4hkts E53 88,5 m 2 WC V 6 V 8 V 1 2hkts E52 61,0 m 2 V 4 V 8 2hkts E51 61,0 m 2 V 1 2hkts E50 57,0 m 2 V 4 K K K V 7 26,000 V 7 K 26,000 V 8 V 7 111,5 m 2 1hkts E49 38,0 m 2 K 80,5 m 2 E 26,000 26,000 V 1 aptp aptp aptp 111,5 m 2 111,5 m 2 LIIKUNTAAUMA 2hkts E48 50,5 m 2 V 4 V 1 V 4 V 1 V 8 2hkts E47 61,0 m 2 2hkts E46 61,0 m 2 K 2hkts E45 61,0 m 2 K K K V 8 V 6 WC K 4hkts E44 88,5 m 2 U V 7 V 7 26,000 LIIKUNTAAUMA LUHTI- KÄYTÄVÄ 26,000 normaalikerros 1/300

12 21,800 31,220 28, a. 5e. 7c. (ulkovarastot) 21,700 auto (rakennus 10) JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 1 31, ,700 5e. 5a. 22,000 ap huoltoluukku 22,080 22,000 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 1 31,220 31,220 28,700 28,650 28,650 28,700 5a. 7c. 22,080 22,080 21,800 21,700 22,000 21,700 22,080 22,000 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 1 JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 1 rivitalot rakennukset 1, 2, 3, 6 ja 7 julkisivut 1/300

13 23,000 23,000 35, , b. 5e. JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 4 35, ,845 23,300 23,300 23,000 23,100 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 4 35,210 35,210 32,845 32, c. 23,000 23,000 23,100 JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 4 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 4 21,635 kerrostalot rakennukset 4 ja 8 julkisivut 1/300

14 lkupyöräraitti) 22, e. 5a. 22,700 22,700 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 5 2. JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 5 (polkupyöräraitti) 34,910 32,545 22,700 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 5 22,700 7c. 23,000 23, a. 5e. 22,700 JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 5 22,100 34,910 32,545 22,700 22,700 34,910 32,545 34,910 32,545 kerrostalo rakennus 5 julkisivut 1/300

15 111,5 m 2 aptp A1 5hkts A2 4hkts aptp aptp 111,5 m 2 seinäke h=1200 mm LAITTU LAITTU TERAI TERAI AUNTOPIHA AUNTOPIHA K seinäke h=1200 mm 2 56,5 m 51,0 m2 A1 5hkts kaide h=1200 mm K 55,0 m 2 AULA AULA A2 47,5 m 4hkts 2 tyyppipohjia 1/100

16 LAITTU K WC 61,0 m 2 4hkts 2hkts D27 K D26 LAITTU 91,0 m 2 4hkts E53 WC K LAITTU 88,5 m 2 tyyppipohjia 1/100