Vaski. okv. YKSIKERROKSISET RIVITALOKODIT KIVIKKOKANKAALLA. Asunto Oy. Palloilijantie 35, Oulu.

Transkriptio

1 YKSIKERROKSISET RIVITALOKODIT KIVIKKOKANKAALLA. Asunto Oy Vaski Palloilijantie 35, Oulu okv -tekniikka oy 1 asuntomyynti@oulunkodit.fi Sakari Takkinen p Laura Veikkola p

2 Asunto Oy Vaski, Oulu Ennakkomarkkinointihinnasto Huoneisto Tyyppi Pinta-ala [m 2 ] Myyntihinta [ ] Lainaosuus [ ] Velaton hinta [ ] Hoitovastike (x [ /kk] arvio A1 4h, k, s A2 3h, k, s 75, A3 3h, k, s A4 2h, k, s Rahoitusvastike (x [ /kk] arvio B5 2h, k, B6 3h, k, s 75, B7 3h, k, s 75, B8 2h, k, s C9 4h, k, s C10 3h, k, s 75, C11 3h, k, s C12 2h, k, s D13 4h, k, s D14 3h, k, s 75, D15 3h, k, s D16 2h, k, E17 2h, k, s E18 3h, k, s 75, E19 3h, k, s 75, E20 2h, k, s F21 2h, k, s F22 3h, k, s F23 3h, k, s 75, F24 4h, k, s x) Vastikkeet ovat arvioita, lopulliset vastikkeet RS-taloussuunnitelman mukaan. Rahoitusvastikkeen korko ennen lyhennyksiä. Hoitovastike sisältää mm. isännöintipalvelut, kiinteistölaajakaistan, kiinteistöhuollon, jätehuollon, autokatospaikan vastikkeen, kiinteistöverot, tonttivuokran ja lämmityskulut. Käyttövesi ja sähkö kulutuksen mukaan huoneistokohtaisilla mittareilla. Asunto-osakeyhtiö Osoite Valmistuminen RS-Pankki Lämmitysjärjestelmä Muu tekniikka Energialuokka Rakennusmateriaali Katemateriaali Julkisivut Tontin omistus Auton säilytys Piha Lisätiedot Asunto Oy Vaski, Oulu Palloilijantie 35, Oulu 5/2017 arvio Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys Kaapelitv, kiinteistölaajakaista, huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Puu / betoni Kumibitumikermi Pääosin puu Vuokra / Oulun Kaupunki Huoneistokohtainen autokatos Asfaltti, betonilaatta, nurmi, istutukset, leikkialue Huomautus! Tämä esite ja muu markkinointimateriaali on laadittu ennakkotietojen antamiseksi. Tiedot perustuvat esitteen laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia. Lopullisiin myyjää sitoviin myyntiasiakirjoihin on tutustuttava viimeistään kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimusten ja niiden liitteinä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa samanarvoisiin. OKV-Tekniikka Oy pidättää itsellään oikeuden vaihtaa kauppanimikkeellä mainittuja tuotteita toisen valmistajan 2 vastaaviin tuotteisiin. Markkinoinnin visualisointikuvien on tarkoitus havainnollistaa kohteen ulkonäköä, ne eivät ole suunnitelma-asiakirjoja ja kuvat saattavat yksityiskohdiltaan, väreiltään tai verhoiluiltaan poiketa lopputuloksesta.

3 Kodinkoneet Keittiökalusteet Komerokalusteet Lattia yleensä Seinät yleensä Katto yleensä Seinät kph / khh Lattia kph / wc / khh Katto kph / sauna / wc Sauna Valaistus Sähköistys Pintamateriaalit. Tutustu myös materiaaliesitteeseen. Rst-pintaiset kodinkoneet. Keraaminen liesi, erillisuuni, jääviileäkaappi, pakastinkaappi tai jää/pakastinkaappi pohjapiirroksen mukaan, astianpesukone. Kalustetoimittajan HR4, kalustevälissä led-valonauha Kalustetoimittajan HR2 Parketti Maalattu, kalusteväli laatoitettu. Ruiskusumutettu, kotelot maalattu. Laatoitettu, suihkuseinällä tehosteväri Laatoitettu paneeli Saunassa muotolauteet, led-pistevalot. Tuulikaapin valaisin liiketunnistimella. Kph / wc:ssä halogen-led valaistus Ensto Intro asennuskalustesarja Asukasmuutoksiin liittyvät kysymykset voi lähettää osoitteeseen asukasmuutokset@oulunkodit.fi OKV-Tekniikka Oy, Oulun Kodit Y-tunnus Perustettu 2005 Jäsenyydet Rakennusteollisuus RT, Tilaajavastuu.fi (Luotettavat kumppanit) Toteutetut asuntokohteet (12/2015 mennessä) 82 asuntoa, rakenteilla ja suunnitteilla n. 46 asuntoa (6/2015) Toteutetut urakointikohteet (12/2015 mennessä) yli 50 hanketta yht. n. 24 milj eurolla (6/2015) Laatujärjestelmä Työmaakohtainen laatujärjestelmä Liikevaihto / talous n. 5-7 milj /v. Asiakastiedon luottoluokitus AA (10/2015) Muuta Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). 3

4 Asunto Oy Vaski Vaskiin rakennetaan 24 yksitasoista rivitalokotia. Asunnot ovat kooltaan m 2. Kaksiot sijaitsevat aina talojen päädyissä ja niiden sisäänkäynti on päädystä. Jokaiseen asuntoon kuuluu autokatospaikka ja pihalla on runsaasti tilaa myös toiselle autolle. Sijainniltaan Vaski on ihanteellinen rauhallisuutta arvostavalle. Kohde sijaitsee kulmatontilla ja kahdelta sivultaan se rajoittuu puistoalueeseen / metsään. Metsän ja tontin välillä on kanava. Viereinen tontti on myös Oulun Kotien hallussa, joten se tullaan suunnittelemaan yhteneväiseksi Vaskin kanssa. Aikataulu Kämppäkartanon rakentaminen aloitetaan keväällä / kesällä 2016 ja kohde valmis arviolta keväällä Aloitusajankohta riippuu varaustilanteesta, joten jos jokin asunto kiinnostaa, kannattaa se varata mahdollisimman pian. Vaski Julkisivut ovat pääväriltään tumman harmaita. Tehosteena käytetään okrankeltaista ja punaista. Jokaiseen asuntoon kuuluu ulkovarasto ja autokatospaikka. Autopaikkojen ja asuntojen välissä on kevyenliikenteen väylä, joten pihalla liikkuminen on turvallista. Leikkipiha keinuineen ja hiekkalaatikoineen on B- ja C-talojen välissä. Kaikkien asukkaiden käytössä oleva talovarastona toimiva väestönsuoja on tontin portin vieressä. Jätteiden syväkeräysastiat ovat väestönsuojan vieressä, joten ison roska-auton ei tarvitse ajaa porttia pidemmälle. Jokaiseen kotiin tuo yksityisyyttä terassien välille rakennettava aita ja etupihalle suojaan antaa varasto. Asuntojen yleisilme on vaalea ja mahdollisimman moneen makuun soveltuva. Laadukkaat materiaalit ja tasoa nostavat yksityiskohdat kuten kalustevälin led-valonauha, muotolauteet yms. ovat tarkkaan harkittuja ratkaisuja. Mikäli tekemämme valinnat eivät kuitenkaan ole tulevan asukkaan mieleen, ovat kaikenlaiset asukasmuutostyöt mahdollisia ja kehitämme asukasmuutospalveluamme jatkuvasti asiakaspalautteen ja tavarantoimittajiemme kanssa ja sitoutamme myös alihankkijamme palvelemaan asiakkaitamme. Kalustemuutokset käsitellään suoraan kalustesuunnittelijan kanssa ja pintamateriaalimuutokset hoituvat kätevästi suoraan yhteistyökumppaneidemme tiloissa, missä sadat, ellei tuhannet vaihtoehdot ovat esillä. Yhteistyökumppaneidemme kautta teillä on mahdollisuus saada myös sisustussuunnittelupalvelut. Esteettömyys Esteettömyys on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Jokaisen rakentamamme asunnon voi muuttaa esteettömyyden perustasoa paremmin palvelemaan esimerkiksi liikuntarajoitteisen asumista. Olemme toteuttanet useita koteja, joissa otetaan huomioon asukkaan yksilölliset tarpeet arjen helpottamiseksi. Liuskat, tukikaiteet, tasoerojen minimoinnit, kalusteiden korkeuksien muutokset yms. ovat meille tuttuja muutoksia. Rakennustekniikka on laadun perusta Pintamateriaaleja voi vaihdella miten vain ja milloin vain, mutta piiloon jäävät rakenteet ovat asumismukavuuden ja - huolettomuuden perusta sekä todellinen laadun määre. Vaski on suunniteltu rakennettavan paikoilleen ns. kappaletavarasta. Mittaamme rakenteiden kosteudet ennen pinnoitusta. Kämppäkartano on matalaenergiakohde. Laskennallinen energialuokka uusimpien tiukentuneiden energiamääräysten mukaan on C. Energiatodistus päivitetään kohteen valmistuttua. Päivityksessä otetaan huomioon todelliset tiiveydet, mitkä ovat olleet meillä aina laskennallista tiiveyttä huomattavasti parempia. Seinien ja yläpohjan eristeenä käytetään normaalien eristeiden lisäksi kotimaista SPU Oy:n alumiinipintaista polyuretaanieristettä. Erinomaisen tiiveyden saavutamme huolellisella työllä ja voimmekin sanoa tekevämme vähintäänkin Oulun seudun tiiveimpiä taloja. Mitä tiiviimpi talo, sitä pienempi riski, että sisältä tuleva kosteus pääsee tiivistymään hyvin eristettyihin rakenteisiin. 4

5 Tiiveyttä pidetään hyvänä laadun mittarina, koska näin hyvin se onnistuu vain huolellisella työllä. Tavoitteemme on edelleen pysyä Oulun rakennusvalvonnan ammattirakentajien tiiviystilastojen ensimmäisellä sijalla. Käymme jokaisen asunnon läpi lämpökameralla ja teetämme tiiviysmittaukset riippumattomalla taholla. Mittamme ja ilmoitamme Oulun rakennusvalvontaan jokaisen rakentamamme asunnon tiiviyden. Tilastoon päästäkseen ammattirakentajan tulee ilmoittaa vain 20% tai 6 asunnon mittaustulokset. Jokaisen kodin huoneistokansioon liitämme todistuksen kyseisen asunnon tiiviydestä. Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). Tämä voi olla myyntivalttina sitten, kun asunto joskus myydään eteenpäin. Vaskin asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä. Tulo- ja poistoilma hoidetaan koneellisesti. Ilmanvaihtokoneessa on huoneistokohtainen lämmöntalteenotto. Sähkökalustuksessa käytetään Ensto Intro asennuskalustesarjaa, minkä ansiosta asuntojen sähköistysmahdollisuuden ovat lähes rajattomat. 5

6 Kivikkokangas ja Hiukkavaaran alue "Hiukkavaara on kestävä pohjoinen talvikaupunki - kaupunginosa, joka on käyttäjälähtöinen, älykkään energiatehokas ja neljän vuodenajan kaupunkielämän keskus." (Oulun kaupunki) Vanhan kasarmialueen ympärille rakentuu asukkaan kaupunginosa. Hiukkavaaran keskuksen palvelualueen on tarkoitus palvella lähialueella asuvan ihmisen tarpeita. Katso tulevat palvelut tästä Tällä hetkellä alueella on 2 päiväkotia; yksityinen päiväkoti Huvikumpu ja Oulun kaupungin ylläpitämä Hiukkavaaran päiväkoti. Rakentamisen edetessä alueelle tulee uusia päiväkoteja. Hiukkavaaran keskustaan ja Puolukkakankaan paikalliskeskukseen tulee yhtenäiskoulut. Palloilijantieltä on kevyenliikenteenväyliä pitkin n. 1,5 km:n matka Hiukkavaaran palvelukeskukseen. Ulkoilumaastot, kuntoreiti ja hiihtoladut sijaitsevat aivan lähellä. Oulun kaupungin suunnitelmissa olevalle Aallikkokankaan liikuntamaalle on lyhyt matka joko puiston läpi tai tietä pitkin. Suunnitelmien mukaan alueelle tulisi mm. uimaranta, beachvolley-kenttä, frisbeegolfrata, pulkkamäkiä, nuotiopaikkoja... (Lähde: Oulun kaupunki verkkosivut) Oulun keskustaan on matkaa noin 10 km ja vuonna 2017 valmistuvan Poikkimaantien sillan kautta matka on noin 7 km. Joukkoliikenteestä vastaa tällä hetkellä Koiviston Liikenne. Kuten muuallakin Oulussa, myös Hiukkavaaran alueella pyörätieverkosto on kattava. 6

7 Talo A m 2 mh lo vh A1 4h, k, s A2 3h, k, s 75, A3 3h, k, s A4 2h, k, s 52, P 7

8 Talo B m 2 mh lo mh B5 2h, k, s 52, B6 3h, k, s 75, B7 3h, k, s 75, B8 2h, k, s 52, P 8

9 Talo C m 2 mh lo vh. C9 4h, k, s C10 3h, k, s 75, C11 3h, k, s C12 2h, k, s 52, P 9

10 Talo D m 2 mh lo vh D13 4h, k, s D14 3h, k, s 75, D15 3h, k, s D16 2h, k, s 52, P 10

11 Talo E m 2 mh lo vh E17 2h, k, s 52, E18 3h, k, s 75, E19 3h, k, s 75, E20 2h, k, s 52, P 11

12 Talo F m 2 mh lo vh. F21 2h, k, s 52, F22 3h, k, s F23 3h, k, s 75, F24 4h, k, s P 12

13 2h, k 52 m 2 A4, B8, C12, D16, E20 13

14 2h, k, s 52 m 2 B5, E17, F21 14

15 2h, k, s 68 m 2 A3, C11, D15, peilikuvana F22 15

16 3h, k, s 75,5 m 2 A2, B6, C10, D14, E18 16

17 3h, k, s 75,5 m 2 B7, E19, F23 17

18 4h, k, s 88 m2 A1, C9, D13, peilikuvana F24 18

19 19

20 OKV-Tekniikka Oy Kempeleentie 7 A Oulu asuntomyynti@oulunkodit.fi.fi 20