Kivikon Helmi. okv. YKSIKERROKSINEN RIVITALOKOHDE KIVIKKOKANKAALLA. Asunto Oy. Rakkakiventie 41, Oulu.

Transkriptio

1 YKSIKERROKSINEN RIVITALOKOHDE KIVIKKOKANKAALLA Asunto Oy Kivikon Helmi Rakkakiventie 41, Oulu okv -tekniikka oy Sakari Takkinen p Laura Veikkola p

2 Asunto Oy Kivikon Helmi Hinnasto Huoneisto Tyyppi Pinta-ala Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Hoitovastike [ /kk] Rahoitusvastike (x [ /kk] A1 2h, k, s A2 2h, k, s A3 2h, k, s A4 3h, k, s A5 2h, k, s E12 5h, k, s 103, E13 3h, k, s 75, E14 3h, k, s 75, E15 4h, k, s 86, F16 4h, k,s F17 3h, k, s F18 3h, k, s F19 3h, k, s G20 2h, k, s G21 3h, k, s G22 3h, k, s G23 4h, k, s x) Rahoitusvastikkeen korko ennen lyhennyksiä. Selkeän esityksen vuoksi mahdolliset sentit on pyöristetty lähimpään euroon. Hoitovastike sisältää mm. isännöintipalvelut, kiinteistölaajakaistan, kiinteistöhuollon, jätehuollon, autokatospaikan vastikkeen, kiinteistöverot, tonttivuokran ja lämmityskulut. Käyttövesi ja sähkö kulutuksen mukaan huoneistokohtaisilla mittareilla. Asunto-osakeyhtiö Asunto Oy Kivikon Helmi, Oulu Osoite Rakkakiventie 41, Oulu Valmistuminen 3/2016 RS-Pankki Danske Bank Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys Muu tekniikka Kaapelitv, kiinteistölaajakaista, huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Energialuokka C (2013) Rakennusmateriaali Puu / betoni Katemateriaali Kumibitumikermi Julkisivut Pääosin puu Tontin omistus Vuokra / Oulun Kaupunki Auton säilytys Huoneistokohtainen autokatos ja avopaikka Piha Asfaltti, betonilaatta, nurmi, istutukset, leikkialue Lisätiedot Rakentaja OKV-Tekniikka Oy, Oulun Kodit Y-tunnus Perustettu 2005 Jäsenyydet Rakennusteollisuus RT, Tilaajavastuu.fi (Luotettavat kumppanit) Toteutetut asuntokohteet (9/2015 mennessä) 82 asuntoa, rakenteilla ja suunnitteilla n. 46 asuntoa (6/2015) Toteutetut urakointikohteet (9/2015 mennessä) 50 hanketta yht. n. 24 milj eurolla (6/2015) Laatujärjestelmä Työmaakohtainen laatujärjestelmä Liikevaihto / talous n. 5-7 milj /v. Asiakastiedon luottoluokitus AA (10/2015) Muuta Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6).

3 Kodinkoneet Keittiökalusteet Komerokalusteet Lattia yleensä Seinät yleensä Katto yleensä Seinät kph / khh Lattia kph / wc / khh Katto kph / sauna Sauna Valaistus Sähköistys Pintamateriaalit. Tutustu myös materiaaliesitteeseen. Rst-pintaiset Whilrpoolin kodinkoneet. Induktioliesi, erillisuuni, jääviileäkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone. Petra Ronja valkoinen HR4, vedin rst 128. Laminaattitaso musta kivi 525. Hana Oras Vega. Petra Aino HR2 Valkolakattu tammiparketti, jalkalista valkoinen Maalattu, kalusteväli laatoitettu.10x30 valkoisella laatalla Ruiskusumutettu, kotelot maalattu. Laatoitettu, valkoisella 25x40 cm laatalla, suihkuseinällä tumma tehostelaatta Laatoitettu tumman harmaalla 10x10 cm laatalla Tervaleppäpaneeli, myös saunan seinät Saunassa muotolauteet, led-pistevalot. Kiuas Harvia Vega tai vastaava Tuulikaapin valaisin liiketunnistimella. Kph / wc:ssä halogen-led valaistus Ensto Intro asennuskalustesarja Asukasmuutoksiin liittyvät kysymykset voi lähettää osoitteeseen asukasmuutokset@oulunkodit.fi

4 Asunto Oy Kivikon Helmi Yksikerroksinen rivitalokohde Kivikkokankaalla Asunto oy Kivikon Helmeen, Rakkakiventie 41, rakennetaan neljään taloon 17 yksikerroksista rivitalokotia. Asuntojen koot ovat 2-5 h, k, s ja pinta-aloiltaan ne ovat ,5 m 2. Samalla tontilla sijaitsevaan Asunto Oy Kivikon Kultaan rakennetaan 6 kaksikerroksista paritaloasuntoa kooltaan 5h, k, s 110 m2. Jokaiseen asuntoon kuuluu autokatospaikka. Kaikkien asuntojen edessä on myös paikkavaraus perheen toiselle autolle. Suojaisalla sisäpihalla on kaikkien asukkaiden käytössä oleva leikkipiha. Kivikon Helmi ja Kulta ovat kaksi erillistä yhtiötä, jotka jakavat tontin ja kiinteistöpalvelut hallinnonjakosopimuksella. Aikataulu Kivikon Helmen rakentaminen on aloitettu huhtikuussa 2015 ja arvioitu valmistuminen on maaliskuussa Pihatyöt tehdään valmiiksi keväällä Helmi kivikossa Julkisivuiltaan talot ovat pääosin harmaita. Tehosteeksi ikkunoiden ympärillä on keltaista ja mm. varastot ja väliaidat on maalattu punaiseksi. Vesikatto on musta / tumman harmaa. Asuntojen etupihalla on huoneistokohtainen kylmä varasto. Varaston sijoittelulla tavoitellaan etupihan suojaisuutta, minkä ansiosta se soveltuu erinomaisesti toiseksi oleskelupihaksi. Kahden terassin ansiosta asukas voi valita ajanviettopaikkansa aina auringon puolelle. Asunnon varustelussa käytetään laadukkaita, eettisiä ja mahdollisuuksien mukaan kotimaisia tuotteita. Seuraamme ajan trendejä, keräämme tietoa asiakkailta, yhteistyökumppaneilta ja tavarantoimittajilta. Väreinä käytämme neutraaleja ja moneen makuun sopivia sävyjä, joita on helppo yhdistellä lähes jokaiseen mieltymykseen. Tarvittaessa kauttamme saa myös sisustussuunnitelupalvelut ja mikäli tekemämme valinnat eivät ole tulevan asukkaan mielen, voi niihin vaikuttaa muutostyöaikataulun puitteissa. Kaikkiin asuntoihin on mahdollista saada muutostyönä takka ja terassilasitus. Esteettömyys Esteettömyys on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Jokaisen rakentamamme asunnon voi muuttaa esteettömyyden perustasoa paremmin palvelemaan esimerkiksi liikuntarajoitteisen asumista. Olemme toteuttanet useita koteja, joissa otetaan huomioon asukkaan yksilölliset tarpeet arjen helpottamiseksi. Rakennustekniikka on laadun perusta Pintamateriaaleja voi vaihdella miten vain ja milloin vain, mutta piiloon jäävät rakenteet ovat asumismukavuuden ja - huolettomuuden perusta sekä todellinen laadun määre. Kivikon Helmi rakennetaan paikoilleen ns. kappaletavarasta. Mittaamme rakenteiden kosteudet ennen pinnoitusta. Kivikon Helmi ja Kulta ovat matalaenergiakohteita. Laskennallinen energialuokka uusimpien tiukentuneiden energiamääräysten mukaan on C. Energiatodistus päivitetään kohteen valmistuttua. Päivityksessä otetaan huomioon todelliset tiiveydet, mitkä ovat olleet meillä aina laskennallista tiiveyttä huomattavasti parempia. Seinien ja yläpohjan eristeenä käytetään normaalien eristeiden lisäksi kotimaista SPU Oy:n alumiinipintaista polyuretaanieristettä. Erinomaisen tiiveyden saavutamme huolellisella työllä ja voimmekin sanoa tekevämme vähintäänkin Oulun seudun tiiveimpiä taloja. Mitä tiiviimpi talo, sitä pienempi riski, että sisältä tuleva kosteus pääsee tiivistymään hyvin eristettyihin rakenteisiin. Tiiveyttä pidetään hyvänä laadun mittarina, koska näin hyvin se onnistuu vain huolellisella työllä. Tavoitteemme on edelleen pysyä Oulun rakennusvalvonnan ammattirakentajien tiiviystilastojen ensimmäisellä sijalla. Käymme jokaisen

5 asunnon läpi lämpökameralla ja teetämme tiiviysmittaukset riippumattomalla taholla. Mittamme ja ilmoitamme Oulun rakennusvalvontaan jokaisen rakentamamme asunnon tiiviyden. Tilastoon päästäkseen ammattirakentajan tulee ilmoittaa vain 20% tai 6 asunnon mittaustulokset. Jokaisen kodin huoneistokansioon liitämme todistuksen kyseisen asunnon tiiviydestä. Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). Tämä voi olla myyntivalttina sitten, kun asunto joskus myydään eteenpäin. Kivikon Helmen asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä. Tulo- ja poistoilma hoidetaan koneellisesti. Ilmanvaihtokoneessa on huoneistokohtainen lämmöntalteenotto. Sähkökalustuksessa käyteään Ensti Intro asennuskalustesarjaa, minkä ansiosta asuntojen sähköistysmahdollisuuden ovat lähes rajattomat. Hiukkavaaran alue ja Kivikkokangas* "Hiukkavaara on kestävä pohjoinen talvikaupunki - kaupunginosa, joka on käyttäjälähtöinen, älykkään energiatehokas ja neljän vuodenajan kaupunkielämän keskus." (Oulun kaupunki) Vanhan kasarmialueen ympärille rakentuu asukkaan kaupunginosa. Hiukkavaaran keskuksen palvelualueen on tarkoitus palvella lähialueella asuvan ihmisen tarpeita. Katso tulevat palvelut tästä Tällä hetkellä alueella on 2 päiväkotia; yksityinen päiväkoti Huvikumpu ja Oulun kaupungin ylläpitämä Hiukkavaaran päiväkoti. Rakentamisen edetessä alueelle tulee uusia päiväkoteja. Hiukkavaaran keskustaan ja Puolukkakankaan paikalliskeskukseen tulee yhtenäiskoulut. Rakkakiventie 41:stä on kevyenliikenteenväyliä pitkin n. 1,5 km:n matka Hiukkavaaran palvelukeskukseen. Ulkoilumaastot, kuntoreiti ja hiihtoladut sijaitsevat aivan lähellä. Tontin itänaapurina on paritaloyhtiö, etelässä tontti rajautuu Rakkakiventiehen ja Sarvisuontiehen. Pohjoisessa tontti rajautuu puistoalueeseen, jonka viereinen maasto on kaavoitettu lähivirkistysalueeksi. Tulevalle Aallikkokankaan liikuntamaalle on lyhyt matka joko puiston läpi tai tietä pitkin. Urheilualueen suunnitelmissa on mm. uimaranta, beachvolley-kenttä, frisbeegolfrata, pulkkamäkiä, nuotiopaikkoja...lisätietoja Liikuntamaasta Oulun kaupungin verkkosivuilta. Oulun keskustaan on matkaa noin 10 km ja vuonna 2017 valmistuvan Poikkimaantien sillan kautta matka on noin 7 km. Joukkoliikenteestä vastaa tällä hetkellä Koiviston Liikenne. Kuten muuallakin Oulussa, myös Hiukkavaaran alueella pyörätieverkosto on kattava.

6 Kaksiot 2h, kk, s A3 51 m 2 mh lo vh A-talossa sijaitsevien kaksioiden ajatuksena on avara olohuone / keittokomero. Keittiön toteutuksessa on rakennusaikana (muutostyöaikataulun puitteissa) kaksi vaihtoehtoa; U-mallinen keittiö kuten huoneistoissa A1 ja A2 tai kulmakeittiö kuten huoneistossa A2. RS-taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 133 /kk + autokatos 10 /kk Rahoitusvastike 395 /kk (lyhennys + korko)

7 Kolmiot 3h, k, s A4, G22, G23 77 m 2 mh lo vh Erillinen ruokailutila Tässä kahden makuuhuoneen asunnossa on annettu vaihtoehtoja; erillisen wc:n voi muuttaa rakennusaikana (muutostyöaikataulun puitteissa) myös vaatehuoneeksi, jolloin säilytystilaa tulee entistäkin enemmän. Asunnossa on erillinen ruokailutila, jonka ikkunasta näkee mukavasti etupihalle ja ovelle. Olohuoneesta on käyti takaterassille ja tässä huoneistossa myös etupiha soltuu leveän terassin ja suojaisuuden vuoksi erinomaisesti myös oleskelupihaksi RS-taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 200 /kk, autokatospaikka 10 /kk Rahoitusvastike 574 /kk (lyhennys+korko)

8 Kotikokin unelma Tässä keittiössä on tilaa leipoa ja kokata. Keittiön ikkunasta on myö ssuora näköyhteys tilavalle ja suojaisalle etupihan terassille, jonne paistaa aurinko koko päivän. Isommassa makuuhuoneessa on liukuovelliset vaatekaapit ja pienempi makuuhuone sopii hyvin myös työhuoneeksi. RS-Taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 177 /kk, autokatos 10 /kk Rahoitusvastike 516 /kk (lyhennys+korko)

9 Neljä huonetta 4h, k, s F16 87 m2 mh lo vh Tilava päätyhuoneisto Tässä päätyhuoneistossa on tilaa isommallekin porukalle ja keittiöön mahtuu hyvin ainakin kuudne hengen ruokapöytä. Kiertoilmauuni on sijoitettu selkää säästäen ja turvallisuutta ajatellen pöydän tasolle. Pesuhuoneeseen yhdistetyssä kodinhoitilassa pyykin käsittely tapahtuu sujuvasti. Olohuoneesta on käynti takaterassille ja myös etupihan puolella on tilava terassi ja suuri suojaisa oleskelupiha. RS-taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 226 /kk, autokatospaikka 10 /kk Rahoitusvastike 636 /kk (lyhennys+korko)

10 4h, k, s G23 88 m2 mh lo vh Tilava päätyhuoneisto Tässä päätyhuoneistossa on tilaa isommallekin porukalle ja keittiöön mahtuu hyvin ainakin kuudne hengen ruokapöytä. Kiertoilmauuni on sijoitettu selkää säästäen ja turvallisuutta ajatellen pöydän tasolle. Pesuhuoneeseen yhdistetyssä kodinhoitilassa pyykin käsittely tapahtuu sujuvasti. Olohuoneesta on käynti takaterassille ja myös etupihan puolella on tilava terassi ja suuri suojaisa oleskelupiha. RS-taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 229 /kk, autokatospaikka 10 /kk Rahoitusvastike 646 /kk (lyhennys+korko)

11 Viisi huonetta 5h, k, s E12 103,5 m2 mh lo vh Toimiva päätyasunto Sisään tullaan suojaisan ja aurinkoisen pihan ja tilavan etuterassin kautta. Tämän kodin erikoisuutena on tilava kodinhoitotila sekä hulppea kylpyhuone. Kylpyhuoneeseen pääsee sekä isomman makuuhuoneen, että keittiön kautta. Tarvittaessa olohuoneeseen tuo lisätilaa ja valoa makuuhuoneeseen ihastuttavat lasipariovet. Huone on myös vaivaton ottaa makuuhuonekäyttöön esimerkiksi laittamalla lasioviin teippikalvo, mikäli suora näköyhteys makuuhuoneeseen ei tule kysymykseen. RS-taloussuunnitelman mukaiset vastikkeet (arvio 2017) Hoitovastike 269 /kk, autokatos 10 /kk Rahoitusvastike 742 /kk (lyhennys + korko)

12