Kämppäkartano. okv. PARITALOKOHDE METSOKANKAALLA, YSTÄVIEN KESKEN KÄMPPIS. Asunto Oy. Kämppäukontie 8, Oulu.

Transkriptio

1 PARITALOKOHDE METSOKANKAALLA, YSTÄVIEN KESKEN KÄMPPIS. Asunto Oy Kämppäkartano Kämppäukontie 8, Oulu okv -tekniikka oy Sakari Takkinen p Laura Veikkola p

2 Asunto Oy Kämppäkartano Ennakkomarkkinointihinnasto Huoneisto Tyyppi Pinta-ala [m 2 ] Myyntihinta [ ] Lainaosuus [ ] Velaton hinta [ ] Hoitovastike (x [ /kk] arvio A1 3h, k, s A2 2h, k, s Rahoitusvastike (x [ /kk] arvio B3 2h, kk, s B4 2h, kk, s C5 4h, k, s C6 3h, k, s D7 3h, k, s D8 3h, k, s E9 3h, k, s E10 4h, k, s F11 3h, k, s F12 2h, k, s G13 2h, k, s G14 3h, k, s H15 4h, k, s H16 3h, k, s 75, x) Vastikkeet ovat arvioita, lopulliset vastikkeet RS-taloussuunnitelman mukaan. Rahoitusvastikkeen korko ennen lyhennyksiä. Hoitovastike sisältää mm. isännöintipalvelut, kiinteistölaajakaistan, kiinteistöhuollon, jätehuollon, autokatospaikan vastikkeen, kiinteistöverot, tonttivuokran ja lämmityskulut. Käyttövesi ja sähkö kulutuksen mukaan huoneistokohtaisilla mittareilla. Asunto-osakeyhtiö Osoite Valmistuminen RS-Pankki Lämmitysjärjestelmä Muu tekniikka Energialuokka Rakennusmateriaali Katemateriaali Julkisivut Tontin omistus Auton säilytys Piha Lisätiedot Asunto Oy Kämppäkartano, Oulu Kämppäukontie 8, Oulu 3/2017 arvio Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys Kaapelitv, kiinteistölaajakaista, huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Puu / betoni Kumibitumikermi Pääosin puu Vuokra / Oulun Kaupunki Huoneistokohtainen autokatos Asfaltti, betonilaatta, nurmi, istutukset, leikkialue Rakentaja OKV-Tekniikka Oy, Oulun Kodit Y-tunnus Perustettu 2005 Jäsenyydet Rakennusteollisuus RT, Tilaajavastuu.fi (Luotettavat kumppanit) Toteutetut asuntokohteet (12/2015 mennessä) 82 asuntoa, rakenteilla ja suunnitteilla n. 46 asuntoa (6/2015) Toteutetut urakointikohteet (12/2015 mennessä) yli 50 hanketta yht. n. 24 milj eurolla (6/2015) Laatujärjestelmä Työmaakohtainen laatujärjestelmä Liikevaihto / talous n. 5-7 milj /v. Asiakastiedon luottoluokitus AA (10/2015) Muuta Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6).

3 Kodinkoneet Keittiökalusteet Komerokalusteet Lattia yleensä Seinät yleensä Katto yleensä Seinät kph / khh Lattia kph / wc / khh Katto kph / sauna / wc Sauna Valaistus Sähköistys Pintamateriaalit. Tutustu myös materiaaliesitteeseen. Rst-pintaiset kodinkoneet. Keraaminen liesi, erillisuuni, jääviileäkaappi, pakastinkaappi tai jää/pakastinkaappi pohjapiirroksen mukaan, astianpesukone. Kalustetoimittajan HR4, kalustevälissä led-valonauha Kalustetoimittajan HR2 Parketti Maalattu, kalusteväli laatoitettu. Ruiskusumutettu, kotelot maalattu. Laatoitettu, suihkuseinällä tehosteväri Laatoitettu paneeli Saunassa muotolauteet, led-pistevalot. Tuulikaapin valaisin liiketunnistimella. Kph / wc:ssä halogen-led valaistus Ensto Intro asennuskalustesarja Asukasmuutoksiin liittyvät kysymykset voi lähettää osoitteeseen asukasmuutokset@oulunkodit.fi Huomautus! Tämä esite ja muu markkinointimateriaali on laadittu ennakkotietojen antamiseksi. Tiedot perustuvat esitteen laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia. Lopullisiin myyjää sitoviin myyntiasiakirjoihin on tutustuttava viimeistään kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimusten ja niiden liitteinä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa samanarvoisiin. OKV-Tekniikka Oy pidättää itsellään oikeuden vaihtaa kauppanimikkeellä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Markkinoinnin visualisointikuvien on tarkoitus havainnollistaa kohteen ulkonäköä, ne eivät ole suunnitelma-asiakirjoja ja kuvat saattavat yksityiskohdiltaan, väreiltään tai verhoiluiltaan poiketa lopputuloksesta.

4 Asunto Oy Kämppäkartano Tuttujen kesken kämppis Kämppäkartanoon rakennetaan 16 yksikerroksista paritalokotia. Pienimmät kodit ovat 51 m 2 kaksioita ja suurimpia ovat neljähuoneiset 83 m 2 :n kodit, joita rakennetaan 3 kpl. Kohteen erikoisuutena onkin sen asuntojakauma, jossa painotetaan kohtuullisen kokoisia koteja toimivilla pohjaratkaisulla. Suunnittelun lähtökohtana oli vähemmän on enemmän ja tehokkaasti käytetyillä neliöillä arjen pyöritys sujuu. Mikäli tekemämme ratkaisut eivät ole ostajan mieleen, ovat kaikenlaiset muutostyöt mahdollisia muutostyöaikataulun puitteissa. Asuntoja voidaan jopa yhdistellä; esimerkiksi B-talosta voidaan tehdä myös noin sadan neliön omakotitalo. Ennakkovaraaja voi saada useita isojakin muutoksia ilman lisäkuluja. Aikataulu Kämppäkartanon rakentaminen aloitetaan keväällä / kesällä 2016 ja rakennusajan ollessa noin 10 kk, on kohde valmis arviolta keväällä Aloitusajankohta riippuu varaustilanteesta, joten jos jokin asunto kiinnostaa, kannattaa se varata mahdollisimman pian. Kämppä ja kartano Julkisivut ovat pääväriltään tumman harmaita. Väri sopii sekä kartanoon että kämppään. Tehosteena käytetään okrankeltaista ja punaista. Etujulkisivut ovat matalat ja pulpettikaton ansioista rakennukset ovat tieltä päin katsottuna kuin kartanossa. Jokaiseen asuntoon kuuluu ulkovarasto ja autokatospaikka. Useimmissa asunnoissa autokatos on asunnon ja varaston yhteydessä. Leikkipiha on kaikkien asukkaiden käytössä samoin kuin talovarastona toimiva väestönsuoja. Jätehuolto hoidetaan syväkeräysastion. Kämppäkartano sijaitsee aivan Kämppäukontien päässä pientalovaltaisella alueella. Jokaiseen kotiin tuo yksityisyyttä terassien välille rakennettava aita ja kartanon lailla tontti rajataan pitkiltä sivuilta nopeasti kasvavalla pensasaidalla. Terassien etuosaan tehdään näkösuojaa antava aita julkisivu- ja pohjapiirustuksen mukaan. Tuttujen kesken Kämppis Ystävänä kämppis on se, jonka kanssa arki toimii ja jos tarpeet muuttuvat, pääsee siitä helposti eroon. Myös nämä kodit on varmasti helppo myydä eteenpäin sitten kun sen aika on. Yksikerroksisille kohtuullisen kokoisille ja hintaisille laadukkaasti rakennetuille paritalokodeille löytyy aina ostaja.

5 Esteettömyys Esteettömyys on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Jokaisen rakentamamme asunnon voi muuttaa esteettömyyden perustasoa paremmin palvelemaan esimerkiksi liikuntarajoitteisen asumista. Olemme toteuttanet useita koteja, joissa otetaan huomioon asukkaan yksilölliset tarpeet arjen helpottamiseksi. Rakennustekniikka on laadun perusta Pintamateriaaleja voi vaihdella miten vain ja milloin vain, mutta piiloon jäävät rakenteet ovat asumismukavuuden ja - huolettomuuden perusta sekä todellinen laadun määre. Kämppäkartano rakennetaan paikoilleen ns. kappaletavarasta. Mittaamme rakenteiden kosteudet ennen pinnoitusta. Kämppäkartano on matalaenergiakohde. Laskennallinen energialuokka uusimpien tiukentuneiden energiamääräysten mukaan on C. Energiatodistus päivitetään kohteen valmistuttua. Päivityksessä otetaan huomioon todelliset tiiveydet, mitkä ovat olleet meillä aina laskennallista tiiveyttä huomattavasti parempia. Seinien ja yläpohjan eristeenä käytetään normaalien eristeiden lisäksi kotimaista SPU Oy:n alumiinipintaista polyuretaanieristettä. Erinomaisen tiiveyden saavutamme huolellisella työllä ja voimmekin sanoa tekevämme vähintäänkin Oulun seudun tiiveimpiä taloja. Mitä tiiviimpi talo, sitä pienempi riski, että sisältä tuleva kosteus pääsee tiivistymään hyvin eristettyihin rakenteisiin. Tiiveyttä pidetään hyvänä laadun mittarina, koska näin hyvin se onnistuu vain huolellisella työllä. Tavoitteemme on edelleen pysyä Oulun rakennusvalvonnan ammattirakentajien tiiviystilastojen ensimmäisellä sijalla. Käymme jokaisen asunnon läpi lämpökameralla ja teetämme tiiviysmittaukset riippumattomalla taholla. Mittamme ja ilmoitamme Oulun rakennusvalvontaan jokaisen rakentamamme asunnon tiiviyden. Tilastoon päästäkseen ammattirakentajan tulee ilmoittaa vain 20% tai 6 asunnon mittaustulokset. Jokaisen kodin huoneistokansioon liitämme todistuksen kyseisen asunnon tiiviydestä. Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). Tämä voi olla myyntivalttina sitten, kun asunto joskus myydään eteenpäin. Kämppäkartanon asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä. Tulo- ja poistoilma hoidetaan koneellisesti. Ilmanvaihtokoneessa on huoneistokohtainen lämmöntalteenotto. Sähkökalustuksessa käytetään Ensto Intro asennuskalustesarjaa, minkä ansiosta asuntojen sähköistysmahdollisuuden ovat lähes rajattomat.

6 Metsokangas Metsokangas on osa Kaakkurin suuraluetta. Kämppäkartano sijoittuu Pirttiläksi-nimetylle alueelle. Muita alueita ovat mm. Savotta, Metsola, Herrala ja Metsonkulma. Metsokankaan suuralue alkaa olla valmis niin asuinrakennusten kuin palveluidenkin osalta. Lähikaupaksi valmistunut K-Market Metsokangas on kilometrin päässä ja Kaakkurin laajemmat palvelut kuten Citymarket, apteekki, posti ja erikoisliikkeet ovat noin 3 km päässä. Kämppäukontieltä on noin kilometrin matka lähimpiin kouluihin ja yksityisiin sekä Oulun kaupungin ylläpitämiin päiväkoteihin. Metsokankaan koululle ja päiväkodille mentäessä ei tarvitse ylittää yhtään autotietä! Alueella on runsaasti liikunta-, ulkoilu ja harrastusmahdollisuuksia. Kämppäkartano on sopivan matkan päässä moottoritiestä, joten siirtyminen mihin tahansa käy vaivattomasti. Lähin linja-autopysäkki on aivan vieressä Neitsytkorventiellä. Kempeleen puolella Linnakankaan ja Oulun välinen alue on kaavoitettu lähivirkistysalueeksi. Ouluntullin uimapaikka kalliomonttu on aivan pyöräilymatkan päässä. Alueen päiväkodit n. 3 km:n säteellä: Metsokankaan päiväkoti (Oulun kaupunki) Savotta-aukion päiväkoti (Oulun kaupunki) Kaakonpoika (Oulun kaupunki) Kuukkeli (Oulun kaupunki) Metsälinnan päiväkoti (yksityinen) Pikkulinna (yksityinen) Pikkuvekara (yksityinen) Touhula liikuntapäiväkoti (yksityinen) Tähtivekara (ykstyinen) Viljami (yksityinen) Alueen peruskoulut 1-9 lk Metsokankaan koulu Kaakkurin koulu

7 Talo A m 2 mh lo vh A1 3h, k, s A2 2h, k, s P A1 3h, k, s 68 m2, vastaavat asunnot C6, D7, D8, E9, F11 ja G14 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti laskutilaa ja keittiössä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. A1:n autokatos sijaitsee heti seinän takana varaston läheisyydessä. Asunnossa on kaksi terassia, joista toinen on etelään ja toinen pohjoiseen. A2 2h, kk, s 51 m2, vastaavat asunnot B3 ja B4. Näin pieniä paritaloasuntoja on harvoin tarjolla! Keittiön toteutuksessa on kaksi vaihtoehtoa. Toisessa keittiö on avokeittiö ja halutessaan ostaja voi saada myös U-mallisen keittiön. Ennakkovaraajalle tämä muutos toteutetaan ilman lisämaksua. Vakiotoimituksessa keittiö on ns. avokeittiö. Erillisestä makuuhuoneesta on käynti takaterassille. Myös etuterassilla on tilaa pöydälle ja lisää suojaisuutta antaa terassin pitkällä sivulla oleva aita.

8 Talo B m 2 mh lo mh B3 2h, kk, s B4 2h, kk, s P B3 ja B4, 2h, kk, s 51 m2, vastaava asunto A2 Näin pieniä paritaloasuntoja on harvoin tarjolla! Keittiön toteutuksessa on kaksi vaihtoehtoa. Toisessa keittiö on avokeittiö ja halutessaan ostaja voi saada myös U-mallisen keittiön. Ennakkovaraajalle tämä muutos ilman lisämaksua. Vakiotoimituksessa keittiö on ns. avokeittiö. Erillisestä makuuhuoneesta on käynti takaterassille. Myös etuterassilla on tilaa pöydälle ja lisää suojaisuutta antaa terassin pitkällä sivulla oleva aita. Takapihan terassilla lasitusmahdollisuus

9 Talo C m 2 mh lo vh. C5 4h, k, s C6 3h, k, s P C5, 4h, k, s, 83 m2, vastaavat asunnot E10 ja H15 Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joista kahteen on kulku eteisaulasta ja isoimpaan makuuhuoneeseen mennään olohuoneen kautta. Erilisessä wc:ssä on mukavasti laskutilaa ja kodinhoitotila on sijoitettu kylpyhuoneen yhteyteen. Olohuoneesta pääsee tilavalle terassille, josta osa on katettu. Katetulla on osalla on lasitusmahdollisuus. C6, 3h, k, s 68 m2, vastaavat asunnot A1, D7, D8, E9, F11 ja G14 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti pöytätilaa ja siellä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. Takapiha on kaakon suuntaisesti ja ilta-aurinko laskee etupihan puolelle. Suojaisalla ja aidatulla terassilla on hyvin tilaa esimerkiksi ruokailuryhmälle.

10 Talo D m 2 mh lo vh D7 3h, k, s B8 3h, k, s P D7 ja D8, 3h, k, s 68 m2, vastaavat asunnot A1, C6, E9, F11 ja G14 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti laskutilaa ja keittiössä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. Asunnossa on kaksi suojaisaa terassia. Etelän puoleiselle takaterassille kuljetaan olohuoneen kautta ja ilta-auringon puoleiselle etuterassille pääovesta. Molemmilla terasseilla on tilaa ruokailuryhmälle ja ne ovat osin aidatut ja katetut. Takaterassilla on lasitusmahdollisuus.

11 Talo E m 2 mh lo vh E9 3h, k, s E10 4h, k, s P E9, 3h, k, s, 68 m2, vastaavat asunnot A1, C6, D7, D8, F11 ja G14 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti pöytätasoa ja keittiössä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. Asunnossa on kaksi suojaisaa terassia. Takaterassille kuljetaan olohuoneen kautta ja etupihan terassille pääovesta. Molemmilla terasseilla on tilaa ruokailutyhmälle ja ne ovat osin aidatut ja katetut. Takaterassilla on lasitusmahdollisuus. E10, 4h, k, s, 83 m2, vastaavat asunnot C5 ja H15 Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joista kahteen on kulku eteisaulasta ja isoimpaan makuuhuoneeseen mennään olohuoneen kautta. Lähes 20 neliön olohuone on erotettu keittiöstä kylmäkalusteiden avulla. Erilisessä wc:ssä on mukavasti laskutilaa. Kodinhoitotila on sijoitettu kylpyhuoneen yhteyteen. Olohuoneesta pääsee tilavalle terassille, josta osa on katettu. Katetulla osalla on lasitusmahdollisuus.

12 Talo F m 2 mh lo vh. F11 3h, k, s F12 2h, k, s P F11, 3h, k, s 68 m2, vastaavat asunnot A1, C6, E9 ja G14 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti laskutilaa ja keittiössä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. Asunnossa on kaksi suojaisaa terassia. Etelän puoleiselle takaterassille kuljetaan olohuoneen kautta ja etupihan terassille pääovesta. Molemmilla terasseilla on tilaa ruokailutyhmälle ja ne ovat osin aidatut ja katetut. Takaterassilla on lasitusmahdollisuus. F12, 2h, k, 2 52 m2, vastaava asunto G13 Nämä asunnot menevät yleensä nopeasti. Tässä pohjaratkaisussa sisäänkäynti on toteutettu asunnon päädystä. Tupakeittiössä on hyvin laskutilaa ja etelän puoleiselle terassille kuljetaan olohuoneesta.

13 Talo G m 2 mh lo vh G13 2h, k, s G14 3h, k, s P G13, 2h, k, s, 52 m 2, vastaava asunto F12 Nämä asunnot menevät yleensä nopeasti. Tässä pohjaratkaisussa sisäänkäynti on toteutettu asunnon päädystä. Tupakeittiössä on hyvin laskutilaa ja etelän puoleiselle terassille kuljetaan olohuoneesta. G14, 3h, k, s, 68 m 2, vastaavat asunnot A1, C6, D7, D8, E9 ja F11 Näiden asuntojen keittiöissä on runsaasti pöytätasoa ja keittiössä puuhastelija näkee isosta ikkunasta myös etuovelle. Asunnossa on kaksi suojaisaa terassia. Etelän puoleiselle takaterassille kuljetaan olohuoneen kautta ja etupihan terassille pääovesta. Molemmilla terasseilla on tilaa ruokailutyhmälle ja ne ovat osin aidatut ja katetut. Takaterassilla on lasitusmahdollisuus.

14 Talo H m 2 mh lo vh H15 4h, k, s H16 3h, k, s 75, P H15, 4h, k, s, 83 m2, vastaavat asunnot C5 ja E10 Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joista kahteen on kulku eteisaulasta ja isoimpaan makuuhuoneeseen mennään olohuoneen kautta. Lähes 20 neliön olohuone on erotettu keittiössä kylmäkalusteiden avulla. Erilisessä wc:ssä on mukavasti laskutilaa. Kodinhoitotila on sijoitettu kylpyhuoneen yhteyteen. Tämä pohja poikkeaa muista saman kokoisista asunnoista terassin sijoittelulla. Katetulla on osalla on lasitusmahdollisuus. H16, 3h, k, s, 75,5 m2 Ainoa tällä pohjalla oleva asunto tässä kohteessa! Tässä kolmiossa on upeat kodinhoitotilat ja kaksi tilavaa makuuhuonetta.

15

16 OKV-Tekniikka Oy Kempeleentie 7 A Oulu asuntomyynti@oulunkodit.fi.fi