TARJOUTUMINEN SIIKAJOEN TUNELIN PIENVENESATAMAN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA, VÄHÄINEN POIKKEAMINEN RANTAYLEISKAAVASTA. Tehtävä

Transkriptio

1 Iikka Ranta Siikajoen Osakaskunta SIIKAJOEN TUNELIN PIENVENESATAMAN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA, VÄHÄINEN POIKKEAMINEN RANTAYLEISKAAVASTA Kiitämme tarjouspyynnöstänne (puh.keskustelu Martti Patokoski/ Iikka Ranta, Tapio Tuuttila ja sähköposti Matti Toppila Iikka Ranta ). Tarjoamme otsikossa mainittua tehtävää tämän tarjouksen mukaisesti. Tehtävä Tehtävänä on laatia alueelle Siikajoen rantayleiskaavasta vähäisesti poikkeava maankäyttösuunnitelma. Siikajoen Tunelin pienvenesataman alueelle. Alue on laajuudeltaan n. 8 ha. ja sitä hallinnoi Siikajoen Osakaskunta, jonka tehtävänä on mm. huolehtia osakaskunnalle kuuluvan yhteisen alueen hallinnosta ja aluetta koskevien muiden asioiden hoidosta. Suunnittelualue sijaitsee Siikajoen jokisuistossa, Siikajoen sivuhaaran Vanhajoen pohjoisrannalla. Alueella on voimassa Siikajoen rantayleiskaava, jonka Siikajoen kunnanhallitus on kuuluttanut voimaantulleeksi vuonna Rantayleiskaavassa alue on osoitettu kaavamerkinnallä LV-1, Pienvenesatama tai kalasatama. Ote kaavakartasta ja kaava-aluetta koskevasta kaavamerkinnästä:

2 PIENVENESATAMAVA TAI KALASATAMA. Alue on tarkoitettu pienvene- tai kalasatamia varten sekä niiden toimintaan liittyville rakennuksille, rakennelmille ja laitteille. Merkintä sisältää toiminnoille tarpeelliset liikenneväylät, paikoitusalueet sekä yhdyskuntateknisenhuollon alueet. Alueen tarkempi maankäyttö tulee suunnitella vähintään kunnanhallituksen hyväksymällä käyttösuunitelmalla. -1 Pienvenesatama Alueelle saa rakentaa kalastusmajoja ja -vajoja sekä yhteiskäyttöön tarkoitetun majarakennuksen. Majarakennus saa olla enintään 120 ja kalastusmaja enintään20 kerrosneliömetriä. (300) ALUEEN RAKENNUSOIKEUS KERROSALA NELIÖMETREINÄ. Alueelle on osoitettu rakennusoikeutta kaikkiaan 500 km2. Tehtävänä on laatia alueelle Siikajoen rantayleiskaavasta vähäisesti poikkeava maankäyttösuunnitelma. Rantayleiskaavassa alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 500 km2, joka jakautuu siten, että majarakennus saa olla enintään 120 ja kalastusmaja enintään20 kerrosneliömetriä. Maankäyttösuunnitelmassa tutkitaan mahdollisuutta jakaa sallittu rakennusoikeus siten, että alueelle voisi toteuttaa esim. 6-7 kpl 80 km2:n vapaa-ajan asuntoa. Kaavasta poikkeaminen edellyttää viranomaisten hyväksyntää. Maankäyttöratkaisun mahdollisuudesta tulee neuvotella kunnan ja ELY-keskuksen kanssa. Alueelle laaditaan asetettujen tavoitteiden pohjalta vähintään kaksi vaihtoehtoista rakennemallia, joista tilaaja valitsee maankäyttösuunnitelmaksi kehitettävän ratkaisun tavoitekeskustelujen perusteella. Valitun mallin pohjalta laaditaan varsinainen maankäyttösuunnitelma, jossa esitetään rakentamiseen ja pysäköintiin tarkoitetut alueet ja aluevaraukset sekä tontin rakennusoikeus ja muu maankäyttö. Maankäyttösuunnitelma laaditaan esim. kaksipuolisena A-3-arkkina, jossa arkin toisella puolella on varsinainen asemapiirros ja toisella puolella kirjalliset ohjeet havainnekuvineen. Ajoyhteys alueelle osoitetaan Tunelintien kautta. Maankäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää Siikajoen rantayleiskaavan kaavamääräyksen mukaisesti Siikajoen kunnanhallituksessa. Toimittaja Sweco on Pohjoismaiden johtava, kansainvälinen rakentamisen asiantuntijayritys. Tuotamme asiakkaillemme insinöörien, arkkitehtien ja ympäristöasiantuntijoiden yhteistyönä laadukkaita ja 2 (6)

3 kannattavia ratkaisuja, jotka edistävät yhteiskunnan kestävää kehitystä. Toteutamme vuosittain noin projektia asiakkaalle 80 maassa ympäri maailmaa. Sweco Finland on osa kansainvälistä Sweco-konsernia. Kaikkiaan lähes swecolaisesta työskentelee Suomessa. Sweco Finlandin palvelut kattavat koko rakentamisen prosessin hankkeen esiselvityksistä aina kohteen valmistumisen jälkeisiin laadunvarmistus- ja ylläpitopalveluihin asti. Palvelemme asiakkaitamme rakennetekniikan, talotekniikan, teollisuuden sekä ympäristö- ja yhdyskuntatekniikan aloilla ja tarjoamme myös projektinjohto- ja rakennuttamispalveluita sekä arkkitehtisuunnittelua. Sweco Ympäristö ( asti AIRIX Ympäristö) on ympäristö ja yhdyskuntatekniikan asiantuntija, jonka keskeisiä toiminta alueita ovat maankäytön suunnittelu, liikenne- ja infrasuunnittelu, vesihuolto sekä ympäristökonsultointi. Luomme edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä edistämme ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä. Olemme kokonaisvaltainen palveluyritys, joka pystyy vastaamaan sekä julkisen että yksityisen sektorin tarpeisiin. Lisäksi olemme ympäristö-it:n ja tietomallinnuksen edelläkävijä Suomessa oman YTCAD ohjelmistomme ja Paikkatietopalvelimen ansiosta. Valmiudet Sweco Ympäristö Oy:ssä on osaamista ja asiantuntemusta erilaisiin suunnittelutehtäviin ja niihin kytkeytyviin tutkimuksiin ja selvityksiin sekä vaikutusten arviointeihin. Ammattitaitoisen henkilöstön ja erinomaisten teknisten valmiuksiemme ansiosta meillä on erinomaiset valmiudet suoriutua esitetystä suunnittelutehtävästä tilaajan toivomalla tavalla ja tavoitteisiin sitoutuen. Seuraavassa on lueteltu muutamia Sweco Ympäristö Oy:n ja esittämämme työryhmän jäsenten vastuulla olleita viimeaikaisia suunnittelutöitä, joiden perusteella toivomme osoittavamme valmiutemme maankäyttösuunnitelman laadintaan. Siikajoen kunta: Paavolan Sikosaaren maankäyttösuunnitelma, 2010 Siikajoen kunta: Siikajoen kunnan asemakaava-alueiden viheralueiden hoitosuunnitelma 2. vaihe: Siikajoen kylän asemakaava-alue, 2009 Siikajoen kunta: Siikajoen Keskikylän ja Revonlahden välisen jokivarren oikeusvaikutteinen osayleiskaava, 2010 Siikajoen kunta: Jokivarsi Revonlahti Siikajoki, asemakaavan laajennus (Ylikorkala), 2008 Siikajoen kunta: Useita asemakaava-, yleiskaava ym. maankäytön suunnitelmia, Suunnitteluprosessi ja alustava aikataulu Tilaaja (Siikajoen osakaskunta) tekee hyväksymänsä työohjelman pohjalta päätöksen, jonka konsultti vahvistaa tilausvahvistuksella. Tiivis vuorovaikutus tilaajan, kaavaa laativan konsultin, viranomaisten ja Siikajoen kunnan kesken on perusta työn onnistumiselle. 3 (6)

4 Seuraavassa on kuvattu tiiviisti työn eri vaiheet, työvaiheiden keskeinen sisältö ja suunnittelumenetelmät. Suunnitteluyön ohjelmointi ja käynnistäminen Aikataulu: 8-9/2014 Maankäyttöluonnos Tilaajan (Siikajoen osakaskunta) ja konsultin välillä pidetään aloituskokous. Kokouksessa käsitellään tilausvahvistus ja tarkennettu työohjelma. Samalla pidetään maastokatselmus. Pidetään neuvottelu viranomaisten ja kunnan kanssa mahdollisuudesta poiketa rantayleiskaavasta. Aikataulu: 9-11/2014 Konsultti laatii kaksi maankäyttöluonnosta asetettujen tavoitteiden ja rantayleiskaavan reunaehtojen pohjalta. Vaihtoehdot esitellään tilaajalle. Tilaajalta saadun palautteen pohjalta konsultti täydentää ja muokkaa valitun vaihtoehdon maankäyttöehdotukseksi. Pidetään neuvottelu viranomaisten ja kunnan kanssa. Viranomaisten ja tilaajan hyväksymä maankäyttösuunnitelma viedään hyväksyttäväksi Siikajoen kunnanhallitukseen. Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttösuunnitelman. TYÖRYHMÄ Hankkeen toteuttamiseksi osoitamme työryhmän, jossa on monialaista osaamista ja kokemusta maankäytön suunnittelusta, maisema- ja ympäristösuunnittelusta sekä mm. pientalojen rakennussuunnittelusta. Suunnittelutyöhön osallistuvat henkilöt ja heidän keskeiset tehtävänsä (suluissa SKOLluokittelu): Arkkitehti Iikka Ranta (SKOL 02) / projektin johto, neuvottelut, maankäytön suunnittelu Iikka Ranta on työskennellyt yli 15 vuoden ajan kaavoitustehtävissä sekä kunnallisella että yksityissektorilla. Kaavoitustehtävien lisäksi hän on työskennellyt lukuisissa rakennus- ja ympäristön kehittämishankkeissa. Hän on vastannut maankäyttösuunnitelmien ja rakennustapaohjeiden laadinnasta mm. Kempeleeseen, Lapualle, Ouluun, Perhoon, ja Siikajoelle. Kartoittaja Markku Nikula (03) / kartta-aineistot, ATK Piirtäjä Tuija Junttila (06) / suunnitteluavustaja Tarvittaessa hyödynnämme työssä yhtiömme katu-, liikenne- ja vesihuollon suunnittelijoiden ja muun henkilöstön asiantuntemusta. 4 (6)

5 Kustannukset Suunnittelutyö tehdään Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 1995 mukaisella aikapalkkiolla henkilöryhmittäin. Arvioimme suunnittelutehtävän henkilötyön kustannuksiksi n (alv 0 %). Lisäksi tulevat matkakustannukset sekä kopio- ja tulostekulut, joiden suuruudeksi arvioimme yhteensä noin 300 (alv 0 %). Matkakustannukset veloitetaan RAKLI-SKOL-matkustusohjeen mukaisesti. Muut erityiset korvaukset ja kulut veloitetaan erikseen (KSE 1995, kohdat 5.3 ja 5.4). Laadunvarmistus Suunnittelun laadunvarmistus tapahtuu Sweco Ympäristön laatujärjestelmän mukaisesti. Suunnittelun laatua seurataan säännöllisesti asiakaspalautteen ja projektien sisäisen auditoinnin avulla. Henkilöstön ammattitaitoa ja työkykyä ylläpidetään koulutuksella ja TYKYtoiminnalla. Suunnittelujärjestelmä- ja projektipäällikkökoulutusta järjestetään Sweco Akatemiassa (Mercuri International Oy). Sweco Ympäristöllä on käytössään sertifioitu laatujärjestelmä (RALA-sertifikaatti nro 176), jossa on noudatettu ISO nimikkeistöä. Noudatamme Finnmap Consulting Oy:n vuonna 2010 sertifioitua ympäristöjärjestelmää. Sweco Ympäristö on Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry:n jäsenyritys ja yhtiöllämme on konsulttitoiminnan vastuuvakuutus Pohjola-yhtiössä. Toimistomme noudattaa työsuhteissaan SKOLin ja YTN:n välistä Suunnittelu- ja konsulttialan ylempien toimihenkilöiden työehtosopimusta sekä SKOLin ja Toimihenkilöunionin välistä suunnittelu- ja konsulttialan toimihenkilöiden työehtosopimusta. Muut ehdot Työssä noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Laskutus tapahtuu kuukausittain aikaveloitusperustein. Maksuehto 14 päivää netto, viivästyskorko korkolain mukaan. Arvonlisävero lisätään kaikkiin tarjouksessa ilmoitettuihin hintoihin. Tarjousehtojen ja hinnastojen tarkistamisessa noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995, kohta 5.5. Tarjouksemme on voimassa 6 kuukautta. Mikäli työ joudutaan keskeyttämään laskutetaan vain kertyneistä tunneista. 5 (6)

6 Yhteystiedot Tarjoustamme koskevia lisätietoja antavat kaavasuunnittelija Iikka Ranta, puh sekä allekirjoittanut, puh Kohteliaimmin, Sweco Ympäristö Oy / Oulu Tapio Tuuttila Aluejohtaja, Pohjois-Suomi LIITTEET - veloitusperusteet - esimerkki laaditusta maankäyttösuunnitelmasta (Paavolan Sikosaari) 6 (6)

7 HENKILÖRYHMITTELY JA VELOITUSHINNAT Sweco Ympäristö Oy SKOL:in keskiarvohinnat -20% Tuntihinta (veroton) E Johtavat asiantuntijat / erityisasiantuntijat 150,40 01 Johtavat konsultit / johtavat erikoissuunnittelijat / johtavat arkkitehdit 120,00 02 Vanhemmat konsultit / vanhemmat erikoissuunnittelijat / vanhemmat arkkitehdit 95,20 03 Konsultit / erikoissuunnittelijat / kokeneet toimistoarkkitehdit 77,60 04 Suunnittelijat / toimistoarkkitehdit 65,60 05 Nuoremmat suunnittelijat 56,00 06 Suunnitteluassistentit / tekniset avustajat / avustavat suunnittelijat 48,80 07 Avustajat ja harjoittelijat 48,80 Konsulttipalvelut kuuluvat voimaan tulleen arvonlisäverolain piiriin, verottomiin nettohintoihin lisätään 24 %:n arvonlisävero. Henkilöryhmittely on Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n, Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL ry:n, Suomen Arkkitehtiliitto ry:n ja Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n hyväksymä. Valtion ympäristöhallinnon ympäristötiedon hallintajärjestelmä Hertan tietojen käytöstä suunnittelun lähtötietoina veloitamme hyödynnettävien tietomäärien mukaisessa suhteessa. Osayleiskaavoituksessa minimikorvaus on 50,00 euroa/haku (alv. 0%), asemakaavoituksessa ja muissa töissä 20,00 euroa/haku (alv. 0%). Sweco Ympäristö Oy 1 (1) PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere PL 669, Turku etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus