Kukolanvainio I ja II. Luonnonmaa.

Transkriptio

1 Kukolanvainio I ja II Luonnonmaa

2

3 Naantali saaristoasumista kaupungissa Kukolanvainio I ja II, Luonnonmaa Naantalin kaupunki myy tai vuokraa uusia tontteja Luonnonmaan luonnonläheiseltä ja rauhalliselta Kukolanvainion alueelta. Tontteja on tarjolla sekä aurinkoiselta ja viljavalta peltomaalta, että metsäisiltä mäen rinteiltä. Luonnonmaa on merellinen ja kehittyvä asuinalue lähellä Naantalin kaupungin keskustaa. Etäisyydet palveluihin: - Naantalin vanha kaupunki ja keskustan monipuoliset palvelut kolme kilometriä - Viialan päiväkoti metriä, Kultarannan koulu ja Kuparivuoren koulu alle kolme kilometriä - Haijaisten ulkoilukeskus alle kilometri, Villan tilan uimapaikka kolme kilometriä Kunnallistekniikka on valmis ja rakentamaan pääsee heti rakennusluvan saatuaan. Netissä voit tutustua tontteihin tonttisovelluksessamme: kartta.naantali.fi:/tonttivaraus/ Lisätiedot: Naantalin kaupunki puh. maankäyttöosaston asiakaspalvelupiste, puh. rakennustarkastaja Markku Aro, puh.

4 Merkk itulentie Keih äänkärjentie Luonnonsuojelualue a ja b Viisarikivent. Kuk olanv ainiont. Hylkeenpyytäjänt. Vasamat. Kuronintie Nuolip. Värentie a b Puhdistamo n t ie Päiväkoti Notkop. onankatu Hiippa Noviisi nk. Lintikka Venekuja Ruonanp. Isännäntie RUONA Jakoluoto Verkkot Mertatie Ruonanp. Reinolant. Naantalin kylpylä Kavejanranta Naantalin lukio Maijamäen koulu Kristofferink. Vadst e - nanp. Venevalkamantie Väinöläntie Nunnalahti Muumien kotilaakso Kailo Ruonan yhdy Peltokuja Mäkikuja Lintu- Oikop Tu Ruuhitie Sau natie Rantaruonank. Kalevanlahti Lukkarink. Lammasluoto Katiskatie Onkitie Matkailijantie Teljentie Lukkarinkatu Ko hokj. VILULUOTO Viluluodontie H aavitie Tu uratie Kristoffer-sali Naantalin opisto Naantalin Ammattiopisto Musiikkiopisto Opintie VÄINÖLÄ MAIJAMÄKI Aurinkotie Maijam äentie Valliuksenkatu Vanhainkoti Kyle ntie Luostarinkatu Iso-Pöllikloppi Luolala Linjaautoasema Prikitank. Puistotie Ailostenk. Torikatu Kaivokatu Päiväkoti Kristiinankatu Alikatu Mannerheiminkatu Paavonp. Tavastink. Fle mingink. Hallinp. Asemakj. Myllynkiventie Palomäki Käsityöläisk. He nrikink. Kuparivuoren koulu Torik. Rakkaudenpolku VANHAKAUPUNKI Kordelininkatu Lepin k ä isenku ja Armonlaaksontie Alppilanp. Palom äenk. Kuntorata Urheilutalo Kuparivuorentie Jäähalli Rauhank. Västä- räkinkj. Peukaloisenkj. Kirjoker- tunkj. Kivitaskunkj. Maijanpo lku S antr anp. Sukkakj. Pii sp a nt. Vadstenank. Abbedissank. Luostarikirkko Nunnakatu Presidentinkatu Elfvingintie Päiväkoti Kreivink. Seurakuntakeskus Terveyskeskus Tuulensuunk. a,b Maariankatu Pöllikari R antak. Naantalinaukko Lintutorni Järveläntie Ratak. Tori Kaupungintalo Tullikatu Kirjasto Hamppukehruuk. Museo Katin- häntä Raatihuon eenkatu Ristikari Järveläntie Varastonp. Kultaranta Alppi- la nk. Kauppilank. Uolevi Raaden katu Uusik. Lappalaiste nk. Öl Naantalinsalmi Ukko-Pekan tie Metsäjärvi Talitiaisenp. Pulmusentie SATAMA Kipparintie Viialanjärvi Humalistontie Telle rvontie Leppälinnunkj. Luonnonmaantie Satamatie Sahant. Melojantie Lepin käisentie KULTARANTA Kirjasto Päiväkoti Kultarannankoulu Satamatie Laivu rintie A n k kurit. Förinti e Kalliosuonkj. Kultarannanjärvi Talitiaisenkj. Sini- tiaisenkj. Viita- tiaisenkj. NAANTALI Kuparivuori Mustarastaant. Kulo- ras- taantie Kopenk. Leirintäalue Raumakari Styyrpuur i Paa puuri Purjehtijantie Käpylinn u ntie Päiväkoti Linnavuori LINNAVUORI Kukolantie Vanhusten ryhmäkoti Linnavuoren yhdystie Kei junkj. Sinipiian kj. Linnavuo renkatu n Menni kä isenkj. VIIALA Messikj. Viialan mäentie Käköläntie Emmankj. Järvihaankj. Käkölänraitti Peikonkuja Hiide n kj. Suopolku Järvikallionkj. Rymättyläntie Salkokatu KAIVOLA Vinttikj. Impivaarantie Se ulakj. Ahjotie KUKOLA K aivolankatu Vanha Kukolantie Päivänsäteenkj. Turun korjaustelakka Navirentie Navirenvarsi Veitikonkj. Luuvakuja Varstak a t u onnonmaa Vilpuntie Kuivalahti Peltola Koivukari Or ottulan t i e Kui valahdentie Kuivakarintie Su utarintie Haijaisten kuntokeskus Kotala tie Ellinahd e Haijaistentie Kuivalahti Haijainen Käköläntie Paljetie Miilutie Hertt Kirstiläntie Keskitalo Soitontie Kuntorata Ampumarata Haapalahdentie Oksalantie Emma Teatteri

5 M ---M at Haijaistentie Haijaistentie Merkkitulentie Merkkitulentie Keihäänkärjentie Varentie Vasamatie Haijaistentie ar ak ar tr ak kt kt tr ar kt tr kt kt var ar ak tr kt kt ar ar var ak kt ar at s-lu s-lu EN +at t at t at at AO- s-lu JAKINPELTO AO- +at +at +at PUISTO VIISARIKIVEN- pp/h +at +at +at +at /k#u/ +at AO- +at AO- +at +at at +at +at +at HYLKEENPYYTÄJÄNTIE +at +at +at VARENTIE AO- #u/ AO-. #u/ AO at +at KUKOLANVAINIONTIE +at #u/ at... pp/h... VISARIKIVENTIE. AO- +at +at +at AO- AO- PUISTO VIISARIKIVEN- AO- AO- VASAMATIE +at +at +at +at +at AO- #u/ #u/ #u/ #u/ AO- t t t t at t t at AO- AO- AO- JAKINPELTO le at EN AO- at t t at NUOLIPOLKU KEIHÄÄNKÄRJENTIE RAUTAKIRVEENPUISTO MERKKITULENTIE +at #u/ HYLJEPUISTO KEIHÄSPUISTO #u/ at at at s-lu s-lu s-lu +at +at +at +at +at MERKKITULENTIE HAIJAISTENTIE +at +at +at HYLKEENPYYTÄJÄ pp/h +at +at +at +at +at +at +at +at +at +at t t #/ +at MERKKITULENPUISTO at at t t t #u/ KURONINTIE +at AP- AP- +at HAIJAISTENTIE KÄKÖLÄNTIE +at +at +at at MERKKITULENPUISTO # t +at +at pp/h MERKKITULENPUISTO EN at at +at AO- AO- AP- #/ e=. e=. e=..... AO- s-lu PUISTO KEMMOLAN #u/ #u/ AO- HYLKEENPYYTÄJÄNTIE RAUTAKIRVEENPUISTO +at +at +at +at +at +at +at +at #u/

6

7 Kukolanvainio Hintavyöhykkeet: A: tonttien neliöhinta /m B tonttie neliöhinta /m C: tonttien neliöhinta /m : tonttien neliöhinta /m :../ESu

8 Keihäänkärjentie Varentie..... EN at +at.... +at AO- t JAKINPELTO UOLIPOLKU KEIHÄÄNKÄRJENTIE at s-lu s-lu +at +at t t #/ t KURONINTIE AP- AP- HAIJAISTENTIE KÄKÖLÄNTIE +at AO- AP- #/ e=. e=. e=.

9 NAANTALI, KUKOLANVAINIO II (Ak-) Keihäänkärjentie, Kuronintie, Nuolipolku.. PP Kaup.osa Kortt. Tontti Tontin osoite Pinta-ala Rak-oikeus Tontin Ennakko- Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. m² krs-m² lähtöhinta liittymismaksu lohkominen, pros. krs-m² AO-, kortteli Kuronintie AO- Kuronintie AO- Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. Tonttijohto ei sisälly ennakkoliittymismaksuun.

10 Varentie.. EN JAKINPELTO AO- at +at.... +at +at +at +at AO- AO- t t t at AO- JAKINPELTO at at t t NUOLIPOLKU at s-lu s-lu +at +at +at t t +at t +at at t +at +at at at

11 NAANTALI, KUKOLANVAINIO II (Ak-) Keihäänkärjentie, Kuronintie, Nuolipolku.. PP Kaup.osa Kortt. Tontti Tontin osoite Pinta-ala Rak-oikeus Tontin Ennakko- Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. m² krs-m² lähtöhinta liittymismaksu lohkominen, pros. krs-m² AO-, kortteli Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- AO-, kortteli Keihäänkärjentie AO- AO-, kortteli Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- Keihäänkärjentie AO- AO-, kortteli Nuolipolku AO- Nuolipolku AO- Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. Tonttijohto ei sisälly ennakkoliittymismaksuun.

12 Haijaistentie Merkkitulentie Keihäänkärjentie Varentie Vasamatie ar ak ar tr ak kt kt tr ar ak tr ar ar var ak kt ar.. s-lu +at t at t at AO- VIISARIKIVEN- PUISTO pp/h +at +at +at +at /k#u/ +at +at at VARENTIE #u/. #u/ at KUKOLANVAINIONTIE.... at pp/h +at +at +at AO- VIISARIKIVEN- PUISTO AO- AO- VASAMATIE +at AO- #u/ #u/ #u/ k t t AO- AO- le at EIHÄÄNKÄRJENTIE MERKKITULENTIE +at #u/ HYLJEPUISTO KEIHÄSPUISTO at at at s-lu +at +at +at +at t +at at t #u/ AP- +at pp/h EN +at #/ e=.

13 NAANTALI, KUKOLANVAINIO LUOVUTETTAVAT TONTIT.. SMal Kaup.osa Kortt. Tontti Tontti osoite Pinta-ala Rak-oikeus Pohjahinta Ennakko Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. Tonttijohto m k-m liittymismaksu lohkominen, pros. krs-m² AO-tontit kortteli Varentie AO-, Varentie AO-, Varentie AO-, AO-tontit kortteli Vasamatie AO-, AO-tontit kortteli Vasamatie AO-, Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. NAANTALI, KUKOLANVAINIO II (Ak-) Viisarikiventie, Kukolanvainiontie, Hylkeenpyytäjäntie.. PP Kaup.osa Kortt. Tontti Tontin osoite Pinta-ala Rak-oik. Tontin Ennakkoliitt. Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. m² krs-m² lähtöhinta maksu lohk., pros. krs-m² AO-, kortteli Kukolanvainiontie AO- Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. Tonttijohto ei sisälly ennakkoliittymismaksuun.

14 Haijaistentie ar ak ar var ak.. +at t at at s-lu AO- VIISARIKIVEN- PUISTO pp/h +at +at +at +at HYLKEENPYYTÄJÄNTIE +at AO-... +at KUKOLANVAINIONTIE +at.... at... VISARIKIVENTIE AO- AO- AO- t at t t EN AO- RAUTAKIRV +at HYLJEPUISTO at at HAIJAISTENTIE HYLKEENPYYTÄJÄ +at +at +at +at +at +at +at at t t +at +at +at # pp/h MERKKITULENPUISTO AO-

15 NAANTALI, KUKOLANVAINIO II (Ak-) Viisarikiventie, Kukolanvainiontie, Hylkeenpyytäjäntie.. PP Kaup.osa Kortt. Tontti Tontin osoite Pinta-ala Rak-oik. Tontin Ennakkoliitt. Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. m² krs-m² lähtöhinta maksu lohk., pros. krs-m² AO-, kortteli Viisarikiventie AO- Viisarikiventie AO- Viisarikiventie AO- AO-, kortteli Kukolanvainiontie AO- AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. Tonttijohto ei sisälly ennakkoliittymismaksuun.

16 M ---M Haijaistentie.. s-lu at s-lu +at +at HYLKEENPYYT +at +at AO- AO- AO- +at.. AO- k at EN RAUTAKIRV HAIJAIS HYLKEENPYYTÄJÄ pp/h +at +at +at t t +at AO- ET s-lu KEMMOLAN PUISTO AO- #u/ #u/ #u/ AO- HYLKEENPYYTÄJÄNTIE RAUTAKIRVEENPU +at +at +at +at +at +at +at +at +at +at #u/

17 NAANTALI, KUKOLANVAINIO II (Ak- ja Ak-) Hylkeenpyytäjäntie.. PP Kaup.osa Kortt. Tontti Tontin osoite Pinta-ala Rak-oikeus Tontin Ennakko- Tontin Lähtövuokra /m² /rak-oik.- Kaavamäär. m² krs-m² lähtöhinta liittymismaksu lohkominen, pros. krs-m² AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- AO-, kortteli Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- Hylkeenpyytäjäntie AO- Ennakkoliittymismaksu laskettu % rakennusoikeudesta. Lopullinen liittymismaksu määräytyy rakennuksen kerrosalan mukaan. Tonttijohto ei sisälly ennakkoliittymismaksuun.

18 M ---M at Haijaistentie Haijaistentie Merkkitulentie Merkkitulentie Käköläntie Keihäänkärjentie Varentie Vasamatie Haijaistentie ar ak ar tr ak kt kt tr ar kt tr kt kt var ar ak tr kt kt ar ar var ak kt ar at s-lu s-lu EN +at t at t at at AO- s-lu JAKINPELTO AO- +at +at +at PUISTO VIISARIKIVEN- pp/h +at +at +at +at /k#u/ +at AO- +at AO- +at +at at +at +at +at HYLKEENPYYTÄJÄNTIE +at +at +at VARENTIE AO- #u/ AO-. #u/ AO at +at KUKOLANVAINIONTIE +at #u/ at... pp/h... VISARIKIVENTIE. AO- +at +at +at AO- AO- PUISTO VIISARIKIVEN- AO- AO- VASAMATIE +at +at +at +at +at AO- #u/ #u/ #u/ #u/ AO- t t t t at t t at AO- AO- AO- JAKINPELTO le at V EN AO- at t t at NUOLIPOLKU KEIHÄÄNKÄRJENTIE RAUTAKIRVEENPUISTO MERKKITULENTIE +at #u/ HYLJEPUISTO KEIHÄSPUISTO #u/ at at at s-lu s-lu s-lu +at +at +at +at +at MERKKITULENTIE HAIJAISTENTIE +at +at +at HYLKEENPYYTÄJÄ pp/h +at +at +at +at +at +at +at +at +at +at t t #/ +at MERKKITULENPUISTO at at t t t #u/ KURONINTIE +at AP- AP- +at HAIJAISTENTIE KÄKÖLÄNTIE +at +at +at at MERKKITULENPUISTO # t +at +at pp/h MERKKITULENPUISTO EN at at +at AO- AO- AP- #/ e=. e=. e= AO- s-lu PUISTO KEMMOLAN AO- #u/ #u/ #u/ AO- HYLKEENPYYTÄJÄNTIE RAUTAKIRVEENPUISTO +at +at +at +at +at +at +at +at +at +at #u/

19

20

21

22

23 KUKOLANVAINIO RAKENNUSTAPAOHJEET.. Rakennustapaohjeiden tarkoitus Rakennustapaohjeet täydentävät lain ja kaavamääräysten asettamia velvoitteita. Rakennusvalvonta on ennalta sitoutunut siihen, että rakennuttamistapaohjeiden mukaiset ratkaisut hyväksytään lupakäsittelyssä. Jos hakemukseen liitetyissä rakennuspiirustuksissa esitetään ohjeista poikkeavia ratkaisuja, tulee poikkeamiselle esittää hyväksyttävät perustelut. Naantalin kaupungilta tonttinsa ostaneet ja vuokranneet ovat luovutuskirjassa nimenomaisesti sitoutuneet noudattamaan rakennustapaohjeita. Asemakaavan osat Asemakaavakartta kertoo alueiden käyttötarkoituksen lisäksi rakennusten sijainnin ja koon sekä antaa lisämääräyksiä rakentamiselle ja alueiden käytölle. Asemakaavaselostus liitteineen kertoo kaavoituksen taustoista ja selventää määräyksiä. Rakennustapaohjeella pyritään tarkentamaan määräyksiä, ohjeistamaan rakennushankkeita sekä määrittelemään keinoja joilla saavutetaan rauhallinen ja yhtenäinen ilme alueelle. Suunnitelmien hyväksyttäminen rakennusvalvonnassa Rakennusvalvontaviranomainen antaa tarvittaessa yksityiskohtaisempia neuvoja rakentamisesta ja tämän ohjeen noudattamisesta. Rakennusvalvontaviranomaiseen kannattaa ottaa yhteyttä jo rakennushankkeen ideointivaiheessa ja käydä yhdessä läpi kaavamääräykset, tämä ohje sekä mahdolliset tonttikohtaisesti huomioitavat seikat. Suunnitteluvaiheessa rakennusvalvontaviranomainen auttaa mahdollisten puutteiden ja virheiden korjaamisessa. Näin parannetaan varsinaisen lupaprosessin sujuvuutta. Suunnitelmat kannattaa alustavasti hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen kuin solmii sopimuksia talotehtaan tai rakennusliikkeen kanssa, sillä muutosten tekeminen ennen sopimusten allekirjoittamista on helpompaa ja edullisempaa. Hankkeelle haetaan lupa normaalin rakennuslupamenettelyn kautta. Luvan myöntää Naantalin rakennuslupaviranomainen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava, että hänen käytössään on pätevä pääsuunnittelija ja pätevä rakennussuunnittelija. Sivu /

24 Kaavamerkintöjen selvennyksiä Nuoli Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Rakennuksen pääjulkisivun tulee olla kiinni kyseisessä rakennusalan sivussa. Kuistilla, erkkereillä ja terasseilla voidaan ylittää rakennusala. Määräyksellä pyritään luomaan rauhallinen linja rakennusten pääjulkisivuista. Esimerkiksi kuistin julkisivupinnan sijoittaminen nuolen osoittamalle viivalle ei ole riittävä keino kaavatavoitteen saavuttamiseksi. Harjaviiva Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Viivalla osoitetaan rakennuksen päämassan harjan suunta. Rakennuksessa saa olla myös muun suuntaisia kattoja, mutta niiden tulee olla alisteisia päämassan harjalle. Viiva osoittaa myös rakennuksen päämassan suunnan. Istutusalue Istutusalue tulee käsitellä ja istuttaa huolitellusti tai säilyttää luonnontilaisena. Istutusalueelle ei saa rakentaa. Tontin huoltoalue ja pysäköinti ei saa sijaita istutusalueella. Istutusaluetta ei saa käyttää varastointiin. Mikäli katuliittymä tai autotalli- / varastorakennus halutaan sijoittaa kadunviereiselle istutusalueelle, tulee asia hyväksyttää rakennusvalvojalla hyvissä ajoin jotta vältytään kunnallistekniikan ongelmilta. Alueen osa jolla ympäristö säilytetään Alueella ei saa louhia eikä maanpinnan korkeusasemaa muuttaa. Alueen alkuperäinen kasvillisuus tulee säilyttää. Alueelle ei saa tehdä aitaa. Käytöltään alue on kuten istutusalue. Ote asemakaavakartasta Sivu /

25 Ohjeita suunnitteluun Rakennuksen paikka Rakennus tulee sijoittaa kaavan osoittamalle rakennusalalle, jonka saa ylittää kuistin, erkkerin ja terassin osalta. Räystäät saavat ylittää rakennusalan. Rakennuspaikkojen pihapiiriä muodostettaessa tulee rakennusten sijoittumisessa huomioida mm. suhde ilmansuuntiin, maisemaan, piha-alueen toiminnalliseen ja luontevaan järjestelyyn sekä katuihin. Myös naapurirakennuspaikkojen ominaisuudet on huomioitava niin, että oma pihapiiri muodostaa myös naapurirakennuspaikan kanssa sopusointuisen kokonaisilmeen. Autosuojien, varastojen ja jätekatosten suunnittelussa ja sijoittelussa on otettava huomioon palomääräykset. Mikäli AP- korttelialueet toteutuvat yhtiömuotoisina kytkettyinä pientaloina tai rivitaloina (osa-alue, s. ) tulee alueen suunnittelu toteuttaa yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaisesti. Tavoitteena kyseisen alueen tontilla nro on sijoittaa asuinrakennukset rakentamisalueen rajalle Käköläntien varteen. Maanpinta Tontin maastonmuodot säilytetään ennallaan ja on vältettävä nykyisen maanpinnan täyttöä merkittävästi. Tontit on liitettävä toisiinsa ilman porrastuksia. Maanpinnan muotoilulla ei saa heikentää naapuritonttien piha- tai rakentamisolosuhteita. Jos tontti rajautuu viheralueeseen, on pihan tasot sovitettava luonnollisen maanpinnan tasoon tontin rajalla. Rakennusaloilla, joissa on kerrosluku-merkintä ½ k, sallitaan hieman suurempi maastonmuotojen käsittely kellarikerroksen sovittamiseksi maastoon. Sovitettaessa kaksikerroksista rakennusta rinteeseen, ei alakerroksen lattiapinta saa olla enempää kuin, metriä maanpinnan tason yläpuolella. Mikäli rinne on jyrkkä, tulee ensimmäinen kerros upottaa osittain rinteeseen tai kerros tulee porrastaa. Rakennuksen muoto Rakennuksen sijainti, kerrosluku ja suurin sallittu kerrosala on esitetty kaavakartassa. Osassa tontteja rakennus on määrätty rakennettavaksi kiinni rakennusalan rajaan (nuolimerkki). Rakennuksen päämassan tulee olla sopusuhtainen ja selkeä. Jyrkemmillä rinnetonteilla, tulee rakennuksen olla rinteen mukaan porrastettu, jottei synny korkeita julkisivuja. Rakennuksen vesikaton korkeus saa olla enintään, metriä luonnollisesta maanpinnasta. Rinteeseen sovitettuja ratkaisuja Sivu /

26 Julkisivut Julkisivumateriaalit ja -värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Julkisivumateriaaleina voidaan käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä, rapattuja kiviainespintoja tai maalattua puuta. Materiaaleja tulee käyttää selkeinä yhtenäisinä pintoina. Kaava-alue jaetaan väritykseltään ja materiaaleiltaan eri osiin (kts. kartta sivulla ). Mahdolliset tehostemateriaalit tulee suunnitella siten, että ne tukevat talon arkkitehtuuria ja muodostavat yhtenäisiä kokonaisuuksia. Rakennuksen alimman kerroksen ulkoseinän on oltava ilmeeltään, materiaaliltaan ja väriltään sekä pintakäsittelyltään yhtenäinen rakennuksen muun julkisivun kanssa. Korkeaa sokkelia esim. kellarinseinän maanpinnan päälle jäävässä osassa ei sallita, vaan talon varsinaisen julkisivumateriaalin on myötäiltävä maan pinnan muotoja siten, että sokkelin näkyviin jäävä osa on maksimissaan mm korkeudella valmiista maanpinnasta. Rakennuksella on oltava yksi selkeä päämateriaali, jota käytetään samanvärisenä sokkelin yläpinnasta räystäälle asti. Yhtenäistä julkisivupintaa ei saa jakaa erivärisiin tai eriaineisiin osiin. Materiaalin tai värin vaihdos tapahtuu luontevasti julkisivun ulkoneman tai sisään vedon kohdalla. Julkisivumateriaalina ei saa käyttää karkeasahattua lautaa tai pyöreänmuotoista hirttä. Käytettäessä tasaiseksi käsiteltyä hirttä, tulee yksityiskohdista sopia rakennusvalvonnan kanssa erikseen, esimerkiksi hirret eivät saa muodostaa niin kutsuttua pitkää nurkkaa. Katot Kattomateriaalit ja -värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoja. Harjan suunta on osoitettu asemakaavassa osalle rakennusaloista. Peltikaton tulee olla sileää peltiä, ei tiilijäljitelmää. Konesaumattu peltikatto tai sen näköinen katto hyväksytään. Kattokaltevuuden tulee olla välillä : - :, (taulukko sivulla ). Poikkeuksena ovat autotalli- ja varastorakennukset, joiden kattokulma voidaan ja on usein suositeltavaakin tehdä loivemmaksi, jotta Sivu /

27 rakennuksesta ei tule häiritsevän korkea suhteessa asuinrakennukseen ja naapureihin. Räystäiden tulee ulottua vähintään millimetriä julkisivupinnan ulkopuolelle. Räystään muotoilussa tulee pyrkiä ulkonäöltään kevyeen vaikutelmaan jättämällä kattokannattajat koteloimatta (nk. avoräystäs). Räystäiden alapintojen tulee olla vesikaton suuntaisia. Useimmiten paras lopputulos saavutetaan kun autotalli- ja varastorakennus tehdään samasta materiaalista ja samanvärisenä kuin päärakennus. Värit Värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Värejä valittaessa kannattaa välttää värin valitsemista pienestä värimallista. Parhaiksi osoittautuneita keinoja on olemassa olevien rakennusten tarkastelu ja niiden värien selvittäminen tai värimallin maalaaminen talon seinään ennen lopullista värivalintaa. Värimallit tulee liittää rakennuslupa-asiakirjoihin tai ne tulee hyväksyttää ennen rakennuksen maalaamista. Piharakennus Ulkorakennusten kerrosluku on yksi. Autotalli- ja varastorakennuksen on oltava ulkomitoiltaan selvästi päärakennukselle alisteinen. Autotalli tai talousrakennus saa olla enintään, metriä leveä. Pidempiä rakennuksia voidaan jatkaa porrastamalla seinälinjaa sisäänpäin. Kuvassa on esitetty keinoja muuttaa kahden auton autosuojan julkisivua kevyemmäksi niin kutsutulla murretulla harjalla ja tekemällä toinen autopaikka katoksena. Vaikka AO-tonteilla ei määräyksen mukaan sallita rakentamista m lähemmäksi tontin rajaa, voivat olosuhteet joillain tonteilla olla sellaiset, että rakentamalla tontin rajaan kiinni saavutetaan hyvä lopputulos. Tämänkaltainen poikkeaminen vaatii kuitenkin aina neuvottelua rakennuslupaviranomaisen kanssa ja naapurin suostumuksen. Piha ja tontti Pihan ja tontin käsittely on esitettävä riittävällä tarkkuudella joko asemapiirustuksessa tai erillisenä pihasuunnitelmana, jossa tulee esittää mm rakennukset, aidat, kulkuväylät, autopaikat, jätekatokset, maaston käsittely sekä istutettavat alueet. Sivu /

28 Kallioisilla rakennuspaikoilla on mäntyjen säilymiseen kiinnitettävä erityistä huomiota. -alueisiin rajautuville istutettaville tontinosille suositellaan puiden harvennusta ja alueen säilyttämistä mahdollisimman luonnontilaisena. Nurmialueiden rakentamista näille alueille ei suositella. Pihojen peruskasveiksi suositellaan perinteisiä pihapiirien puu- ja pensaslajeja. Karuille rinnetonteille suositeltavia kasvilajeja ovat mm. katajat, vuorimänty sekä pensassembra. Pihoissa käytettäviä pinnoitteita ovat kiveykset, nurmikko ja sora. Asfaltointia ei suositella. Pian kulkureittien pinnoitteiksi suositellaan pääasiassa vettä läpäiseviä pinnoitteita. Kullekin tontille suositellaan luonnonmukaista hulevesien (sade- ja sulamisvedet) imeytysalueita. Imeytymättömiä hulevesiä ei saa johtaa naapuritontille. Aidat Kadun puolelta tontit aidataan tarvittaessa pensasaidoin. Pensasaidan korkeus on vapaasti valittavissa. Alkuvaiheessa voidaan pensasaidan suojaksi rakentaa enintään metrin korkuinen valkoiseksi peittomaalattu lauta-aita. Pensasaita on luonteva valinta myös tonttien väliseksi raja-aidaksi siellä, missä sille on kasvuedellytykset. Jos pensasaita ei tule maaperän tai muun vastaavan syyn takia kysymykseen, voidaan tonttien välisenä raja-aitana käyttää enintään metrin korkuista peittomaalattua lauta-aitaa. Tonttien välisen raja-aidan tyypistä, korkeudesta ja kustannusten jakamisesta on sovittava naapurien kesken. Aidassa ei saa olla näkyviä painekyllästettyjä osia yli cm korkeudella maanpinnasta mitattuna. Suojellulle alueelle (s) ei saa istuttaa eikä pystyttää aitaa. Muita suunnitteluun vaikuttavia asiakirjoja Lue myös Naantalin kaupungin rakennusjärjestys (). Asiakirjat löytyvät rakennusvalvonnan palvelupisteestä tai kaupungin internetsivuilta. Sivuilla on myös muuta tietoa rakentamisesta sekä hyödyllisiä linkkejä. Kaavamääräyksistä poikkeaminen Mikäli kaavamääräyksistä poiketaan, tulee naapureita kuultaessa riittävän selkeästi esittää kohdat, joissa määräyksistä poiketaan. Kunnallistekniikka Kunnallisteknisiä liittymiä varten kaupunki tuo tontin rajan läheisyyteen jätevesi- ja sadevesiviemärien liittymät ja vesijohdon. Ajoneuvoliittymän sijainnissa on huomioitava edellä mainitut kunnallistekniset liittymät sekä sähkö- ja viestintäkaapelien sijainnit. Tämän ohjeen on laatinut Naantalin kaupungin ympäristövirasto ja se perustuu Kukolanvainion alueen.. hyväksyttyyn asemakaavaehdotukseen. Laatimiseen ovat osallistuneet: rakennustarkastaja Juha Kuokkanen kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila kaavoitusarkkitehti Ritva Kotilainen Sivu /

29 Aluejako rakennusmateriaalien ja värien mukaan, ( taulukko seuraava sivu). Sivu /

30 Rakennusmateriaalit ja värit osa-alueittain Osa-alue Korttelit -, ja, ja - ja - - Vesikatto kattokaltevuus :- : kattokaltevuus : : kattokaltevuus :, : kattokaltevuus : :, kattokaltevuus :-: tiili, konesaumattu- tai rivipelti konesaumattu- tai rivipelti konesaumattu- tai rivipelti tiili, konesaumattu- tai rivipelti tiili, konesaumattu- tai rivipelti punainen alue toteutettu harmaana harmaa harmaa harmaa punainen - kattoväristä neuvotellaan alueen toteuttajien kanssa Julkisivut, pääasiallinen materiaali ja väri puu, rappaus kaikki värisävyt sallittuja, mutta ei kirkkaita sävyjä puu, rappaus kaikki värisävyt sallittuja, mutta ei kirkkaita sävyjä puu, rappaus vaalea puu, rappaus kaikki värisävyt sallittuja, mutta ei kirkkaita sävyjä puu, tiili punainen väri sovitetaan tontti- ja tapauskohtaisesti viereisiin rakennuksiin väri sovitetaan tontti- ja tapauskohtaisesti viereisiin rakennuksiin väri sovitetaan tontti- ja tapauskohtaisesti viereisiin rakennuksiin Sokkeli harmaa harmaa harmaa harmaa harmaa Sivu /

31 KEMMOLA RAKENNUSTAPAOHJEET.. Rakennustapaohjeiden tarkoitus Rakennustapaohjeet täydentävät lain ja kaavamääräysten asettamia Suunnitelmien hyväksyttäminen rakennusvalvonnassa velvoitteita. Rakennusvalvonta on ennalta sitoutunut siihen, että Rakennusvalvontaviranomainen antaa tarvittaessa yksityiskohtairakennuttamistapaohjeiden mukaiset ratkaisut hyväksytään lupakäsittelyssä. Jos hakemukseen liitetyissä rakennuspiirustuksissa esitetään ohjeista poikkeavia ratkaisuja, tulee poikkeamiselle esittää hyväksyttävät perustelut. Naantalin kaupungilta tonttinsa ostaneet ja vuokranneet ovat luovutuskirjassa nimenomaisesti sitoutuneet noudattamaan rakennustapaohjeitasempia neuvoja rakentamisesta ja tämän ohjeen noudattamisesta. Rakennusvalvontaviranomaiseen kannattaa ottaa yhteyttä jo rakennushankkeen ideointivaiheessa ja käydä yhdessä läpi kaavamääräykset, tämä ohje sekä mahdolliset tonttikohtaisesti huomioitavat seikat. Suunnitteluvaiheessa rakennusvalvontaviranomainen auttaa mahdollisten Asemakaavan osat Asemakaavakartta kertoo alueiden käyttötarkoituksen lisäksi raken- puutteiden ja virheiden korjaamisessa. Näin parannetaan varsinaisen lupaprosessin sujuvuutta. nusten sijainnin ja koon sekä antaa lisämääräyksiä rakentamiselle ja Suunnitelmat kannattaa alustavasti hyväksyttää rakennusvalvonkuin solmii sopimuksia talotehtaan tai alueiden käytölle. nassa ennen rakennusliik- Asemakaavaselostus liitteineen kertoo kaavoituksen taustoista ja selventää määräyksiä. keen kanssa, sillä muutosten tekeminen ennen sopimusten allekirjoittamista on helpompaa ja edullisempaa. Rakennustapaohjeella pyritään tarkentamaan määräyksiä, ohjeistamaan rakennushankkeita sekä määrittelemään keinoja joilla saavutetaan rauhallinen ja yhtenäinen ilme alueelle. Hankkeelle haetaan lupa normaalin rakennuslupamenettelyn kautta. Luvan myöntää Naantalin rakennuslupaviranomainen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava, että hänen käytössään on pätevä pääsuunnittelija ja pätevä rakennussuunnittelija. Sivu /

32 Kaavamerkintöjen selvennyksiä Nuoli Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Rakennuksen pääjulkisivun tulee olla kiinni kyseisessä rakennusalan sivussa. Kuistilla, erkkereillä ja terasseilla voidaan ylittää rakennusala. Määräyksellä pyritään luomaan rauhallinen linja rakennusten pääjulkisivuista. Esimerkiksi kuistin julkisivupinnan sijoittaminen nuolen osoittamalle viivalle ei ole riittävä keino kaavatavoitteen saavuttamiseksi. Alueen osa jolla ympäristö säilytetään Rakentamisalueen raja Alueen osa jolla ympäristö säilytetään Alueella ei saa louhia eikä maanpinnan korkeusasemaa muuttaa. Alueen alkuperäinen kasvillisuus tulee säilyttää. Alueelle ei saa tehdä aitaa. Käytöltään alue on kuten istutusalue. Nuoli Ote asemakaavakartasta Sivu /

33 Ohjeita suunnitteluun Rakennuksen paikka Rakennus tulee sijoittaa kaavan osoittamalle rakennusalalle, jonka saa ylittää kuistin, erkkerin ja terassin osalta. Räystäät saavat ylittää rakennusalan. Rakennuspaikkojen pihapiiriä muodostettaessa tulee rakennusten sijoittumisessa huomioida mm. suhde ilmansuuntiin, maisemaan, piha-alueen toiminnalliseen ja luontevaan järjestelyyn sekä katuihin. Myös naapurirakennuspaikkojen ominaisuudet on huomioitava niin, että oma pihapiiri muodostaa myös naapurirakennuspaikan kanssa sopusointuisen kokonaisilmeen. Autosuojien, varastojen ja jätekatosten suunnittelussa ja sijoittelussa on otettava huomioon palomääräykset. Rakennusaloilla, joissa on kerrosluku-merkintä ½ k, sallitaan hieman suurempi maastonmuotojen käsittely kellarikerroksen sovittamiseksi maastoon. Rakennuksen muoto Rakennuksen sijainti, kerrosluku ja suurin sallittu kerrosala on esitetty kaavakartassa. Osassa tontteja rakennus on määrätty rakennettavaksi kiinni rakennusalan rajaan (nuolimerkki). Rakennuksen päämassan tulee olla sopusuhtainen ja selkeä. Jyrkemmillä rinnetonteilla, tulee rakennuksen olla rinteen mukaan porrastettu, jottei synny korkeita julkisivuja. Rakennuksen vesikaton korkeus tulee olla enintään, metriä luonnollisesta maanpinnasta. Maanpinta Tontin maastonmuodot säilytetään ennallaan ja on vältettävä nykyisen maanpinnan täyttöä merkittävästi. Tontit on liitettävä toisiinsa ilman porrastuksia. Maanpinnan muotoilulla ei saa heikentää naapuritonttien piha- tai rakentamisolosuhteita. Jos tontti rajautuu viheralueeseen, on pihan tasot sovitettava luonnollisen maanpinnan tasoon tontin rajalla. Rinteeseen sovitettuja ratkaisuja Sivu /

34 Julkisivut Julkisivumateriaalit ja -värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Julkisivumateriaaleina voidaan käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä, rapattuja kiviainespintoja tai maalattua puuta. Materiaaleja tulee käyttää selkeinä yhtenäisinä pintoina. Mahdolliset tehostemateriaalit tulee suunnitella siten, että ne tukevat talon arkkitehtuuria ja muodostavat yhtenäisiä kokonaisuuksia. Rakennuksen alimman kerroksen ulkoseinän on oltava ilmeeltään, materiaaliltaan ja väriltään sekä pintakäsittelyltään yhtenäinen rakennuksen muun julkisivun kanssa. Korkeaa sokkelia esim. kellarinseinän maanpinnan päälle jäävässä osassa ei sallita, vaan talon varsinaisen julkisivumateriaalin on myötäiltävä maan pinnan muotoja siten, että sokkelin näkyviin jäävä osa on maksimissaan mm korkeudella valmiista maanpinnasta. Rakennuksella on oltava yksi selkeä päämateriaali, jota käytetään samanvärisenä sokkelin yläpinnasta räystäälle asti. Yhtenäistä julkisivupintaa ei saa jakaa erivärisiin tai eriaineisiin osiin. Materiaalin tai värin vaihdos tapahtuu luontevasti julkisivun ulkoneman tai sisään vedon kohdalla. Julkisivumateriaalina ei saa käyttää karkeasahattua lautaa tai pyöreänmuotoista hirttä. Käytettäessä tasaiseksi käsiteltyä hirttä, tulee yksityiskohdista sopia rakennusvalvonnan kanssa erikseen, esimerkiksi hirret eivät saa muodostaa niin kutsuttua pitkää nurkkaa. Katot Kattomateriaalit ja -värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoja. Harjan suunta on osoitettu asemakaavassa osalle rakennusaloista. Peltikaton tulee olla sileää peltiä, ei tiilijäljitelmää. Konesaumattu peltikatto tai sen näköinen katto hyväksytään. Kattokaltevuuden tulee olla välillä : - :, (taulukko sivulla ). Poikkeuksena ovat autotalli- ja varastorakennukset, joiden kattokulma voidaan ja on usein suositeltavaakin tehdä loivemmaksi, jotta Sivu /

35 Useimmiten paras lopputulos saavutetaan kun autotalli- ja varasto- rakennus tehdään samasta materiaalista ja samanvärisenä kuin päärakennus. rakennuksesta ei tule häiritsevän korkea suhteessa asuinrakennukseen ja naapureihin. Räystäiden tulee ulottua vähintään millimetriä julkisivupinnan ulkopuolelle. Räystään muotoilussa tulee pyrkiä ulkonäöltään kevyeen vaikutelmaan jättämällä kattokannattajat koteloimatta (nk. avoräystäs). Räystäiden alapintojen tulee olla vesikaton suuntaisia. Värit Värit on osoitettu kortteleittain sivulla. Värejä valittaessa kannattaa välttää värin valitsemista pienestä värimallista. Parhaiksi osoittautuneita keinoja on olemassa olevien rakennusten tarkastelu ja niiden värien selvittäminen tai värimallin maalaaminen talon seinään ennen lopullista värivalintaa. Värimallit tulee liittää rakennuslupa-asiakirjoihin tai ne tulee hyväksyttää ennen rakennuksen maalaamista. Piharakennus Ulkorakennusten kerrosluku on yksi. Autotalli- ja varastorakennuksen on oltava ulkomitoiltaan selvästi päärakennukselle alisteinen. Autotalli tai talousrakennus saa olla enintään, metriä leveä. Pidempiä rakennuksia voidaan jatkaa porrastamalla seinälinjaa sisäänpäin. Kuvassa on esitetty keinoja muuttaa kahden auton autosuojan julkisivua kevyemmäksi niin kutsutulla murretulla harjalla ja tekemällä toinen autopaikka katoksena. Vaikka AO-tonteilla ei määräyksen mukaan sallita rakentamista m lähemmäksi tontin rajaa, voivat olosuhteet joillain tonteilla olla sellaiset, että rakentamalla tontin rajaan kiinni saavutetaan hyvä lopputulos. Tämänkaltainen poikkeaminen vaatii kuitenkin aina neuvottelua rakennuslupaviranomaisen kanssa ja naapurin suostumuksen. Piha ja tontti Pihan ja tontin käsittely on esitettävä riittävällä tarkkuudella joko asemapiirustuksessa tai erillisenä pihasuunnitelmana, jossa tulee esittää mm rakennukset, aidat, kulkuväylät, autopaikat, jätekatok- set, maaston käsittely sekä istutettavat alueet. Sivu /

36 Kallioisilla rakennuspaikoilla on mäntyjen säilymiseen kiinnitettävä erityistä huomiota. -alueisiin rajautuville istutettaville tontinosille suositellaan puiden harvennusta ja alueen säilyttämistä mahdollisimman luonnontilaisena. Nurmialueiden rakentamista näille alueille ei suositella. Pihojen peruskasveiksi suositellaan perinteisiä pihapiirien puu- ja pensaslajeja. Karuille rinnetonteille suositeltavia kasvilajeja ovat mm. katajat, vuorimänty sekä pensassembra. Pihoissa käytettäviä pinnoitteita ovat kiveykset, nurmikko ja sora. Asfaltointia ei suositella. Pian kulkureittien pinnoitteiksi suositellaan pääasiassa vettä läpäiseviä pinnoitteita. Kullekin tontille suositellaan luonnonmukaista hulevesien (sade- ja sulamisvedet) imeytysalueita. Imeytymättömiä hulevesiä ei saa johtaa naapuritontille. Aidat Kadun puolelta tontit aidataan tarvittaessa pensasaidoin. Pensasaidan korkeus on vapaasti valittavissa. Alkuvaiheessa voidaan pensasaidan suojaksi rakentaa enintään metrin korkuinen valkoiseksi peittomaalattu lauta-aita. Pensasaita on luonteva valinta myös tonttien väliseksi raja-aidaksi siellä, missä sille on kasvuedellytykset. Jos pensasaita ei tule maaperän tai muun vastaavan syyn takia kysymykseen, voidaan tonttien välisenä raja-aitana käyttää enintään metrin korkuista peittomaalattua lauta-aitaa. Tonttien välisen rajaaidan tyypistä, korkeudesta ja kustannusten jakamisesta on sovittava naapurien kesken. Aidassa ei saa olla näkyviä painekyllästettyjä osia yli cm korkeudella maanpinnasta mitattuna. Suojellulle alueelle (s-lu) ei saa istuttaa eikä pystyttää aitaa. Muita suunnitteluun vaikuttavia asiakirjoja Lue myös Naantalin kaupungin rakennusjärjestys (). Asiakirjat löytyvät rakennusvalvonnan palvelupisteestä tai kaupungin internetsivuilta. Sivuilla on myös muuta tietoa rakentamisesta sekä hyödyllisiä linkkejä. Kaavamääräyksistä poikkeaminen Mikäli kaavamääräyksistä poiketaan, tulee naapureita kuultaessa riittävän selkeästi esittää kohdat, joissa määräyksistä poiketaan. Kunnallistekniikka Kunnallisteknisiä liittymiä varten kaupunki tuo tontin rajan läheisyyteen jätevesi- ja sadevesiviemärien liittymät ja vesijohdon. Ajoneuvoliittymän sijainnissa on huomioitava edellä mainitut kunnallistekniset liittymät sekä sähkö- ja viestintäkaapelien sijainnit. Tämän ohjeen on laatinut Naantalin kaupungin ympäristövirasto ja se perustuu Kukolanvainion alueen.. hyväksyttyyn asemakaavaehdotukseen. Laatimiseen ovat osallistuneet: kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila rakennustarkastaja Juha Kuokkanen (kaavoitusarkkitehti Ritva Kotilainen) Sivu /

37 Rakennusmateriaalit ja värit osa-alueittain Korttelit,, Vesikatto kattokaltevuus : :, tiili, konesaumattu- tai rivipelti harmaa Julkisivut, pääasiallinen materiaali ja väri puu, rappaus kaikki värisävyt sallittuja, mutta ei kirkkaita sävyjä väri sovitetaan tontti- ja tapauskohtaisesti viereisiin rakennuksiin Sokkeli harmaa Sivu /

38 Naantalin kaupunki Kauppakirja Kukolanvainio, vaihe Luonnos.. Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus -. Ostaja Kaupan kohde X Naantalin kaupungin. /. kaupunginosan XX. korttelin tontti nro X osoitteessa X, Naantali. Kiinteistötunnus on --X-X / --X-X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m. Kartta oheisena. Kauppahinta Kauppahinta on X (X) euroa. Kaupan muut ehdot. Kauppahinnan maksaminen Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.. Muut maksut Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut yhdeksänsataa () / tuhat viisisataa ( ) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä () euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.. Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kaupunginhallituksen kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.. Kiinnitykset. Rasitteet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. P:\KK\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE KK-POHJA_.DOCX

39 Naantalin kaupunki. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Kauppakirja Kukolanvainio, vaihe Luonnos.. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: lainhuutorekisterin ote rasitustodistus kiinteistörekisterin ote kaavakartat ja määräykset rakentamistapaohjeet. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: kaavakartat ja määräykset.. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään k-m², kolmen () vuoden kuluessa siitä, kun rakentamisen tontilla saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti. Rakentamisen tontilla saa aloittaa.. /... Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. P:\KK\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE KK-POHJA_.DOCX

40 Naantalin kaupunki. Johtojen ym. sijoittaminen Kauppakirja Kukolanvainio, vaihe Luonnos... Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (/) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa.. mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdissa. ja. mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan.. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. P:\KK\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE KK-POHJA_.DOCX

41 Naantalin kaupunki. Muu rikkomus. Irtaimisto Allekirjoitukset Kauppakirja Kukolanvainio, vaihe Luonnos.. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Naantalissa X. Xkuuta X Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus X X X X Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren luvun :ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa X. Xkuuta X kaupanvahvistajan tunnus /X P:\KK\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE KK-POHJA_.DOCX

42 Naantalin kaupunki Johdanto. Sopijapuolet Maanvuokrasopimus Kukolanvainio, vaihe Luonnos.. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus -. Vuokralainen X. Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin. /. kaupunginosan XX. korttelin tontti nro X osoitteessa X, Naantali. Vuokrasuhteen kesto Kiinteistötunnus on -/-XX-XX. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m. Kartta oheisena.. Vuokra-aika. Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa X.X.X ja päättyy X.X.X ( vuotta). Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa. mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. Maksut. Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on X (X) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella vuokranantajan osoittamalle tilille kahdessa erässä eräpäivien ollessa huhtikuun. päivänä ja lokakuun. päivänä. P:\VSOP\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE VSOP-POHJA_.DOCX

43 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Kukolanvainio, vaihe Luonnos... Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (: = ) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa. mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.. Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut yhdeksänsataa () / tuhat viisisataa ( ) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.. Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. Vuokra-alueen käyttö. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (/) luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.. Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään k-m², kolmen () vuoden kuluessa siitä, kun rakentamisen tontilla saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti. Rakentamisen tontilla saa aloittaa.. /... Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. P:\VSOP\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE VSOP-POHJA_.DOCX

44 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Kukolanvainio, vaihe Luonnos... Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (/) tai ja tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.. Alivuokraus. Katselmukset Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.. Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. P:\VSOP\KUKOLANVAINIO\KUKOLANVAINIO_VAIHE VSOP-POHJA_.DOCX