j 04

Transkriptio

1 (//l Tilastokeskus ' mi Statistikcentralen Statistics Finland SVT Asuminen 2004:9 Beende Housing Asuntojen hinnat House prices 2004, 3. neljännes 2004, 3rd quarter Asuntojen hintojen nousu pysähtyi Asuntojen hintojen nousu pysähtyi vuoden 2004 kolmannella neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin 0,2 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,9 prosenttia, mutta muualla Suomessa hinnat nousivat 0,5 prosenttia. Vuositasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 6,1 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. The rise of house prices halted The rise of house prices halted during the third quarter of year The prices of old apartments in blocks of flats came down on average by 0.2 per cent compared to the previous quarter. In Greater Helsinki prices came down by 0.9 per cent but the prices went up in the rest of country by 0.5 per cent. The year-on-year change in old apartments in blocks of flats was on average 6.1 per cent. The information is from Statistics Finland's quarterly house price statistics based on data from the tax authorities. Kuva 1. Asuntojen hintaindeksin 1983=100 (kerrostalot) ja kuluttajahintaindeksin vuosimuutokset Ärsförändringarför boendeprisindex 1983=100 (höghus) och konsumentprisindex Year-on-year changes in the house price index 1983=100 (blocks offlats) and in the consumer price index vuosimuutos % - year-on-year change % j 04 Helsinki Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus. Uppgitterna fär länas med uppgivande av Statistikcentralen som kättä. Quoting is encouraged provided Statistics Finland is acknowledged as the source.

2 sivu page Asuntojen hintojen nousu pysähtyi... 3 Johdanto... 4 Tilaston kuvaus ja luotettavuusarvio...4 Taulukoiden tunnusluvut...5 Taulukko A. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat ja indeksit 2004/3*....6 Kuva 1. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit 1970= Kuva 2. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit 2000= Taulukko B. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit neljännesvuosittain 1983= Taulukko C. Kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksi 1983=100 neljännesvuosittain...8 Laskentamenetelmä... 9 Taulukko 1. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat ja asuntojen hintaindeksi 2000= Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan Taulukko 3. Asuntojen hintaindeksi 1983= Taulukko 4. Kerrostalojen hintaindeksi 1970= Taulukko 5. Kauppahintojen jakaumia /m2 huoneluvun mukaan (rivitalot yhteensä) ja tilastossa mukana olevien kauppojen lukumäärät Liite 1 Helsingin osa-alueet Liite 2 Luettelo osa-alueista...46 The rise of house prices halted...3 Introduction...4 Description of the statistics and reliability estimate... 4 Table Statistics...5 Table A. Unencumbered selling prices per square metre and indices for old blocks of flats 2004/3*...6 Figure 1. The price indices for blocks of flats 1970= Figure 2. The price indices for blocks of flats 2000= Table B. The price indices for blocks of flats by quarter 1983= Table C. Real price index 1983=100 for blocks of flats by quarter... 8 Calculation method... 9 Table 1. Unencumbered selling prices per square metre for old housing corporation flats and the house price index 2000= Table 2. Unencumbered selling prices per square metre for old housing corporation flats by type of dwelling and by type of housing Table 3. The house price index 1983= Table 4. The blocks of flats price index 1970= Table 5. Price breakdowns /sq m by number of rooms (terraced houses, total) and number of transactions in the statistics...44 Appendix 1 Sub-areas of Helsinki Appendix 2 List of quarters and districts... 46

3 iljjjl Tilastokeskus HINNAT JA PALKAT Kulutuksen ja asumisen hinnat SAATE KD ASUNTO JEN HINNAT- 2004, 3. neljännes KORJAUS JULKAISUN TIETOIHIN Hyvä tilastojulkaisun tilaaja, Asuntojen hinnat -tilaston vuoden neljänneksen tilastojulkaisussa, taulukon 5 tiedot ovat vuoden neljänneksen päivitetyt tiedot eikä 3. neljänneksen tiedot kuten taulukon otsikossa sanotaan. Ohessa on korjattu taulukko, joka korvaa tilastojulkaisun sivun 44 (taulukko 5). Pahoittelemme virhettämme. Y stävällisin terveisin, Annika Klimenko Yliaktuaari

4 Taulukko 5. Neliöhintojen jakauma, /m2, huoneluvun mukaan (rivitalot yhteensä) ja tilastossa olevien kauppojen lukumäärät, 2004/3. neljännes Helsinki Q1 med Q3 Lkm Turku Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot Kolmiot* Rivitalot yhl Rivitalot yht Helsinki 1 01 med Q3 Lkm Oulu Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot Kolmiot* Rivitalot yht. Rivitalot yht Helsinki 2 Q1 med Q3 Lkm Lahti Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Helsinki 3 Q1 med Q3 Lkm Kuopio Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Helsinki 4 Q1 med Q3 Lkm Jyväskylä Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot* Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Espoo+Kauniainen Q1 med Q3 Lkm Pori Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot* Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Vantaa Q1 med Q3 Lkm Kotka Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot* Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Kehyskunnat Q1 med Q3 Lkm Lappeenranta Q1 med 0 3 Lkm Kerrostalot Kerrostalot Yksiöt Yksiöt Kaksiot Kaksiot Kolmiot* Kolmiot* Rivitalot yht Rivitalot yht Tampere Q1 med Q3 Lkm Kerrostalot Yksiöt Kaksiot Kolmiot* Rivitalot yhl

5 Asuntojen hintojen nousu pysähtyi Ennakkotietojen mukaan asuntojen hintojen nousu pysähtyi vuoden 2004 kolmannella neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin 0,2 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna koko maan tasolla. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,9 prosenttia, mutta muualla Suomessa hinnat nousivat 0,5 prosenttia. Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 1,0 prosenttia. Vantaalla hinnat laskivat 1,8 prosenttia, mutta Espoossa hinnat pysyivat lähes ennallaan. Tampereella hinnat nousivat 0,4 prosenttia, Turussa 1,6 prosenttia, Kuopiossa 2,0 prosenttia ja Oulussa 2,8 prosenttia. Hinnat laskivat Lahdessa 2,4 prosenttia ja Jyväskylässä 0,3 prosenttia Vuositasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 6,1 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. The rise of house prices halted The rise of house prices halted during the third quarter of year Prices of old apartments in blocks of flats came down on average by 0.2 per cent compared to the previous quarter in the whole country. In Greater Helsinki prices came down by 0.9 per cent but in the rest of country the prices went up by 0.5 per cent. In Helsinki prices came down by 1.0 per cent. In Vantaa prices came down by 1.8 per cent but in Espoo the prices remained nearly unchanged. In Tampere prices went up by 0.4 per cent, in Turku by 1.6 per cent, in Kuopio by 2.0 per cent and in Oulu by 2.8 per cent. In Lahti prices came down by 2.4 per cent and in Jyväskylä by 0.3 per cent. The year-on-year change in old apartments in blocks of flats was on average 6.1 per cent. The information is from Statistics Finland's quarterly house price statistics based on data from the tax authorities. Neljännesvuositilaston tiedot tarkentuvat Vuoden 2002 alusta lähtien Tilastokeskuksen Asuntojen hintojen neljännesvuositilastot ovat perustuneet verohallinnon tietoihin osakehuoneistojen kaupoista ja hinnoista. Tilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastoneljänneksen osalta noin 2/3 kaikista kaupoista. Loput tiedoista Tilastokeskus saa myöhemmin sitä mukaa kuin ne kertyvät verohallinnossa. Tilaston laadun parantamiseksi Tilastokeskus alkoi vuoden 2002 kolmannesta neljänneksestä lähtien julkaista jokaisesta vuosineljänneksestä päivitettyjä tietoja asuntojen kaupoista ja hinnoista. Päivityksissä ovat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedot kuluvan vuoden kaupoista ja hinnoista. Seuraova tilasto 4. neljännes 2004, ilmestyy The quarterly statistics information is subject to updates Since the beginning of year 2002 the quarterly statistics on house prices compiled by Statistics Finland have been using information provided by the tax authorities. At the time the statistics is published information on the most recent quarter it is based on about 2/3 of all transactions. The information concerning the remaining transactions is received and processed by the tax authorities later on and subsequently received by Statistics Finland. To improve the quality of the statistics since the 3rd quarter of 2002 Statistics Finland started publishing updated information on the prices and transactions for the current year. The updated information is based on all information for the current years prices and transactions available by the time the statistics is compiled The next statistics on house prices, the 4th quarter of 2004, will be published on January, 28th, 2005

6 Asuntojen hintatilasto kuvaa vanhojen osakehuoneistojen velattomia neliöhintoja ja niiden muutoksia. Tilasto laaditaan varainsiirtoverolaskelmia varten kerättyjen hintatietojen perusteella. Tilastossa käytetyt aluejaot on esitelty liitteissä 1 ja 2. Kehyskunnilla tarkoitetaan seuraavia kuntia: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti. Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen. Vanhoilla asunnoilla tarkoitetaan asuntoja, jotka on otettu käyttöön ennen vuotta Asuntojen hintatilaston aineiston peittävyys on tuoreimman neljänneksen osalta keskimäärin noin 2/3 kaikista kaupoista The statistics on house prices describe the unencumbered prices and price movements per square metre of old housing corporation flats according to data gathered by the tax authorities in connection with the asset transfer tax. Regional divisions used in these statistics are presented in Appendices 1 and 2. The surrounding municipalities consist of the following: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula and Vihti. Greater Helsinki comprises Helsinki, Espoo, Vantaa and Kauniainen. Old dwellings are understood to mean those dwellings which have been taken in use before The coverage for the most recent quarter is on average about 2/3 of all transactions. Tilaston kuvaus ja luotettavuusarvo Asuntojen neljännesvuosihintatilasto ja -indeksit laaditaan neljännesvuosittain ja julkaistaan kuukauden kuluttua ko. neljänneksen päättymisestä. Asuntojen neljännesvuosihintatilasto laaditaan vuoden 2002 alusta lähtien verohallinnon varainsiirtoverolaskelmia varten keräämistä hintatietoista. Asunnon luokitusmuuttujat, kuten huoneluku ja valmistumisvuosi, on saatu yhdistämällä verohallinnon tiedot Väestörekisterikeskuksen ylläpitämään kiinteistörekisterijärjestelmään. Kaikki neljänneksellä tehdyt vanhat osakehuoneistokaupat eivät tulee tilastoon. Syynä on se, että ostajalla on kaksi kuukautta aikaa maksaa varainsiirtovero. Monet henkilöt maksavat varainsiirtoveron nopeammin ja kiinteistönvälittäjien välittämissä kaupoissa vero maksetaan kaupantekohetkellä. Vuoden 2002 kolmannesta neljänneksestä lähtien Tilastokeskus alkoi julkaista jokaisesta vuosineljänneksestä päivitetyt tiedot kaupoista ja hinnoista vuoden alusta lähtien. Päivityksissä ovat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedot kuluvan vuoden kaupoista ja hinnoista. Lopulliset tiedot vuoden 2004 osalta julkaistaan seuraa van vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisussa. Siirryttäessä jatkuvaan tietojen päivitykseen tilastossa on tehty seuraavat muutokset vuodesta 2000 alkaen. Vuoden 2000 keskihinnat on korjattu lisäämällä niihin arvio yhtiövelan osuudesta (keskimäärin noin 1 % kauppahinnasta). Vuoden 2002 tiedot on laskettu käyttäen kaikkia tietoja kaupoista ja hinnoista. Vuoden 2003 vuosineljänneksien tiedot on laskettu käyttäen kaikkia vuoden 2004 huhtikuun puoleenväliin mennessä käytettävissä olevia tietoja. Asuntojen hinnat 2000=100 indeksi on laadittu yhdistämällä klassisen Laspeyresin luokitusindeksin laskentaperiaate ja ns. hedoninen menetelmä. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista Description of the Statistics and Reliability Estimate The house price statistics and indices are compiled on a quarterly basis and are published one month after the end of the said quarter. The quarterly housing price statistics are compiled on the basis of price information gathered by the tax authorities in connection with the asset transfer tax. The classification variables such as construction year and number of rooms are obtained from the Population Register Centre's information on buildings and residences. All transactions of old housing shares are not included in the quarterly statistics, because the buyer has two months time after the purchase date to pay the tax. However many buyers pay much prompter and in case the transaction has been brokered by a real estate agent, the tax is paid immediately. Since the 3rd quarter of 2002 Statistics Finland started publishing updated information on the prices and transactions for the current year. The updated information is based on all information for the current years prices and transactions available by the time the statistics is compiled. The final information for year 2004 is published in the statistics for the first quarter of the following year. In connection with the change towards revised publishing the following changes regarding information since year 2000 were made. The average prices for 2000 were revised to augment an estimate of the average housing-share debt (about 1 per cent of the transaction price). The statistics for 2002 are re-compiled using all information on prices and transactions. In 2003 the quarterly information has been calculated using all information available by the mid-april in The compilation method of the housing price index House prices 2000=100, is compiled by combining a classical Laspeyres principle with the so-called hedonic method. With the new method we aim at better separating true price developments from price effects due to

7 eri ajankohtina. Yksityiskohtaisempi selostus löytyy julkaisun "Laskentamenetelmä" - osasta. Tilastossa ilmoitetut keskineliöhinnat yhdistetyissä luokissa (kerrostalot yhteensä, rivitalot yhteensä yms.) on saatu painottamalla yhteen alueen, talotyypin ja huoneluvun painottamattomat geometriset keskihinnat. Painot on laskettu vuoden 2000 osakehuoneistokannasta alueen, talotyypin ja huoneluvun mukaan jaoteltuna. Tietyn alueen, talotyypin ja huoneluvun luokassa ilmoitettu keskineliöhinta on painottamaton geometrinen keskihinta. Koska hintaindeksissä on otettu huomioon eri ajankohtien myytyjen asuntojen valmistumisvuoden, pintaalan ja tarkemmin määritellyn asuntojen sijainnin jakaumassa tapahtuneet muutokset ja niiden hintavaikutus, tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi. Näin on menetelty, koska eri tilanteessa hintaindeksi ja neliöhinnat ovat kukin käyttökelpoisia mittareita. Hintaindeksillä pyritään vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen, paljonko enemmän/vähemmän keskiverto vanha osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Keskihinta taas kertoo, mikä on ollut -vallitseva hintataso kaupan kohteena olevissa asunnoissa ottamatta kantaa siihen, olivatko ne vanhempia, uudempia, isompia vai pienempiä kuin aikaisemmin myydyt. compositional changes in the data at different time periods. A more detailed description of the method is provided in the "Calculation Method" -section of this publication. The average prices concerning the aggregate classes (i.e. apartments in blocks of flats, apartments in terraced houses) are compiled as weighted averages of the simple geometric average prices of the individual classes obtained by stratifying the data by location, type of building and number of rooms. The weights are computed according to the stock of old housing share dwellings in The average price in a separate class (location/type of building/number of rooms) is an nonweighted geometric average of prices per square metre of the dwellings in the class. Since the house price index accounts for compositional changes of construction year, dwelling floor area and postal-code location of the dwellings in each class, the average prices and the index do not change in the same way. The average prices and the index serve different purposes. The purpose of the index is to measure as precisely as possible what is the price change of a typical dwelling in the stock. The average prices describe the price level of the dwellings actually sold during a quarter without taking into account of whether they were older, newer, bigger or smaller than the ones sold before. Taulukoiden tunnusluvut Indeksit: Julkaisussa on tietoja kolmesta eri indeksistä. Julkaisuindeksit ovat 2000=100, 1983=100 ja 1970=100. H intaindeksi: Kertoo hintojen muutoksen kyseisen indeksin perusaj ankoiltaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. Reaalihintaindeksi: Kertoo reaalisen hintojen muutoksen indeksin perusajankohtaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. Reaalihintaindeksi saadaan jakamalla nimellishintaindeksin luku vastaavan ajankohdan kuluttajahintaindeksin luvulla. Q1 (alakvartiiii) = 25 % neliöhinnoista ovat pienempiä tai yhtä suuria kuin Ql. M e d (mediaani) = Keskimmäinen neliöhinta, kun neliöhinnat on järjestetty suuruusjärjestykseen. Q3 (Yläkvartiili) = 75 % neliöhinnoista ovat pienempiä tai yhtä suuria kuin Q3. m 2 (pinta-ala) = asuinpinta-ala neliömetreinä. L km = Kauppojen lukumäärä tilastossa... = Alle 20 havaintoa, tuloksia ei julkaista. * = tieto ei ole lopullinen Table Statistics Indices: There are three different indices in the publication. The indices are 2000=100,1983=100 and 1970=100. P rice index: Price change compared to the base year (2000, 1983, 1970) of the corresponding index. R ea l p rice index: Real price change compared to the base year (2000, 1983, 1970) of the corresponding index. Real price index is calculated by dividing the nominal price index with the consumer price index of the corresponding period. Q l (lower quartile) = 25 % of the deals were concluded at a lower price than this. M ed (m edian) = The middle price. Half of the deals were concluded at a lower price than this. Q3 (upper quartile) = 75 % of the deals were concluded at a lower price than this. m 2 (area) = dwelling floor-area in square metres. L km = The number of transactions in the statistics... = Less than 20 observations, results not published. * = Figures are not final

8 Taulukko A. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat ja indeksit (2000=100) 3. neljännes 2004, tiedot eivät ole lopullisia Alue /m2 3.nelj. Indeksi 2000=100 3.nelj. Indeksin muutos edell. neljännes % Indeksin muutos ed. v. vast. nelj. % Reaaliindeksi** 2000=100 3.neij. Reaali-indeksin muutos edell. neljännes % Kaupat tilastossa lkm Koko maa ,9-0,2 6,1 115,8-0, Pääkaupunkiseutu ,0-0,9 4,6 116,8-1, Muu Suomi ,9 0,5 7,7 114,8 0, Uusimaa ,1-0,6' 5,0 116,9-0, Itä-Uusimaa ,8 2,1 5,4 122,3 1,9 80 Varsinais-Suomi ,0 1,5 9,8 120,6 1,4 892 Satakunta ,7-0,9 11,3 113,7-1,0 215 Kanta-Häme ,4 1,0 7,3 117,2 0,8 243 Pirkanmaa ,1 0,1 7,4 115,0 0,0 841 Päijät-Häme ,5-0,7 7,9 117,3-0,9 425 Kymenlaakso ,2-0,8 5,6 110,4-1,0 298 Etelä-Karjala ,5-0,5 2,9 109,7-0,6 202 Etelä-Savo ,2-5,8 5,3 106,6-5,9 183 Pohjois-Savo ,1 0,3 6,6 115,0 0,1 400 Pohjois-Karjala ,1 3,2 7,7 123,6 3,0 153 Keski-Suomi ,0-0,1 5,3 109,2-0,3 299 Etelä-Pohjanmaa ,5 0,7 1,9 105,9 0,5 68 Pohjanmaa ,8-0,2 7,9 107,1-0,3 157 Keski-Pohjanmaa ,9-7,6 2,3 107,3-7,8 24 Pohjois-Pohjanmaa ,6 2,9 8,9 118,3 2,7 335 Kainuu ,1 3,0 11,2 102,7 2,9 78 Lappi ,7 1,9 8,5 101,4 1,8 206 Helsinki ,6-1,0 4,5 117,4-1, Helsinki ,6 0,0 5,1 117,4-0,1 276 Helsinki ,8-1,6 4,6 118,5-1,8 870 Helsinki ,3 1,4 6,4 119,0 1,3 237 Helsinki ,1-3,4 0,7 112,2-3,5 285 Espoo-Kauniainen ,7 0,1 4,5 114,7 0,0 347 Vantaa ,3-1,8 5,9 115,2-1,9 335 Kehyskunnat* ,3 1,1 6,4 116,2 1,0 408 Porvoo ,5 3,2 10,7 126,8 3,0 65 Tampere ,3 0,4 7,3 116,1 0,2 595 Turku ,2 1,6 11,1 124,6 1,4 620 Pori ,1-0,4 8,0 114,1-0,6 129 Rauma ,3-2,0 17,2 119,1-2,2 73 Lappeenranta ,2-1,2 4,7 111,3-1,4 143 Kotka ,7-0,5 6,6 112,7-0,7 151 Kouvola ,2-4,3 2,1 105,6-4,4 69 Lahti ,4-2,4 7,2 117,3-2,6 298 Hämeenlinna ,7 2,2 7,2 122,3 2,0 138 Kuopio ,0 2,0 8,0 118,7 1,9 269 Jyväskylä ,4-0,3 6,4 111,5-0,5 199 Vaasa ,6-2,0 6,1 106,0-2,1 111 Seinäjoki ,0-0,2-0,9 103,5-0,4 52 Kokkola ,0-8,2 2,5 108,3-8,3 24 Mikkeli ,5-3,5 4,0 110,7-3,7 76 Joensuu ,9 2,6 9,6 130,9 2,4 121 Oulu ,0 2,8 9,2 120,6 2,6 278 Kajaani ,2 3,9 13,0 105,6 3,7 58 Rovaniemi ,8 5,8 12,1 107,1 5,7 108 * Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti * Kuluttajahintojen suhteen Helsingin aluejako on selostettu liitteessä 1

9 Kuva 1. Kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksi 1970=100 Kuva 2. Kerrostaloasuntojen hintaindeksi 2000= /3

10 Taulukko B. Kerrostaloasuntojen hintaindeksi Taulukko C. Kerrostaloasuntojen reaalihin- 1983=100 neljännesvuosittain, taindeksi 1983=100 neljännesvuosittain, * = tieto ei ole lopullinen * = tieto ei ole lopullinen Vuosi Koko maa PKS Muu Suomi Vuosi Koko maa Helsinki Tampere Turku , , , , * 259.4* * 157.4* 155.9* 137.8* 273.6* 288.2* 265.5* 150.0* 161.4* 162.9* 139.3* 273.1* 285.6* * 159.6* 163.2* 141.3

11 Laskentamenetelmä Tässä osiossa kuvataan uusi menetelmä asuntojen hintaindeksin konstruoimisesta. Menetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan metodin ja regressio-analyysin (ns. hedoninen menetelmä). Hintaindeksillä pyritään toteutuneiden kauppahintojen perusteella vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen paljonko enemmän/vähemmän tyypillinen osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Tässä kysymyksen asettelussa keskihintojen muutosten seuranta ei ole välttämättä tyydyttävä ratkaisu, koska keskihinnat muuttuvat myös sen vuoksi, että eri ajankohtina myytyjen asuntojen koostumus ei ole sama. Esimerkiksi eri huoneistotyyppien osuus voi vaihdella neljänneksestä toiseen. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnan-muutoksista eri ajankohtina. Koska sijainti, talotyyppi ja huonelukumäärä ovat tärkeimmät asunnon hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntojen koostumusta vakioidaan ensin häiden suhteen luokittelemalla. Alueluokitus on muodostettu niin, että se olisi toisaalta maantieteellisesti mielekäs ja toisaalta asuntojen hintatason kannalta mahdollisimman homogeeninen. Suurimmat kaupungit on jaettu useampaan osa-alueeseen. Toisaalta pienimmät kunnat, joissa tehdään vain vähän osake-huoneistokauppoja on yhdistetty. Alueen sisällä osake-huoneistot on jaettu talotyypin mukaan kahteen luokkaan: kerrostaloasunnot sekä rivi- ja pientalot. Kerrostalot on sitten edelleen ryhmitelty huoneluvun mukaan yksiöiksi, kaksioiksi ja vähintään kolmen huoneen asunnoiksi. Rivitalot on jaettu huoneluvun mukaan kahteen luokkaan - alle 3 huonetta ja vähintään 3 huonetta. Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm. mikro-sijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms. suhteen. Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla, iästä ja pinta-alasta. Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns. laatukorjattu keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen. Spesifioidaan seuraava regressiomalli: Calculation method This section describes the new index compilation method, which combines the classical classification approach and regression analysis (the so-called hedonic method). The price index aims at answering the question how much more/less a typical housing share apartment costs now than before. Following average price changes will not necessarily provide an adequate answer, since average prices change also because of the composition of dwellings sold changes between periods. For example the relative share of different dwelling types varies. The current method aims at separating, better than before, the true price developments from price effects due to compositional changes. Since location, type of building and number of rooms are the most important price determinants, first we control for changes in the sample with respect to those characteristics by classifying the raw data according to them. The classification according to location has been conducted by following two objectives: relatively homogenous price level and geographical meaningfulness. The largest municipalities are subdivided into two to four sub-areas. On the other hand, small municipalities where few transactions take place have been grouped together. Within each location the dwellings have been further stratified by type of building into apartments in blocks of flats and apartments in terraced houses. The apartments in blocks of flats are divided into three classes: single-room, two-room and at least three-room apartments. There are two room-number classes in terraced houses: 1 or 2 rooms, and at least three rooms. The classification which is used does not necessarily homogenise the data enough. Factors affecting price such as construction year, floor area and micro-level location are not controlled for by the classification. There is information on these characteristics in the data, so one can use them to construct a quality adjusted within class average price ratio of the basic and comparison periods. Let s specify the following regression equation: (1) Log (pij)= Po + X PiA ui + Yi(pinta_ala y) + y 2^(pinta_ala y) + ( valm.vuosi )ij + i=i S n tj(20qq - valm.vuosi )(/ + huone ^ + r xrt j + ;;2(RT)(/ * (huone3 ),y + Mallin notaatio on standardi. Log(pij) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta asuinpinta-alaneliötä kohti. Muuttujat Ai ovat mikro-alueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla). Huone-nimiset muuttujat ovat huonelukuindikaattoreita, RT on indi- Notation is standard. Logfp,,) is the logarithmic price per square metre of dwelling floor area of dwelling i in location j. The variables A] are micro-location indicators (postal codes are indicators in the larger municipalities and municipality indicators in the compound locations). The huone- variables are number-of-room

12 kaattori rivitaloasunnoille ja (RT)*(huone3) on interaktio-termi rivitaloille, joissa on vähintään 3 huonetta. Mallit on estimoitu pienimmän neliösumman menetelmällä (OLS) eri alueille, eikä luokittain, koska jälkimmäinen vaihtoehto ei ollut vapausasteongelmien vuoksi mahdollinen. Funktiomuoto on standardi puolilogaritminen funktio ja mallissa on asuinpinta-alan sekä valmistumisvuoden neliöjuuret, koska oletettavasti valmistumisvuoden ja pinta-alan vaikutus hintaan on epälineaarinen. Huoneluokka- indikaattorit ovat tietenkin' korreloituneita pinta-alan kanssa, mutta niitä on pidetty mukana teknisistä syistä. Ne varmistavat yhdessä RTindikaattorin ja (RT)*(huone3) -interaktiotermin kanssa, että jäännöstermien summa jokaisessa indeksilaskentaluokassa on perusperiodilla (vuosi 2000) nolla. Merkitään mallin parametrien, Po, Pi,... Plj, Yi, Y2, 1, 2, Vi, v2, v3, T i, ri2, estimaatteja indeksiluokassa i vektorilla hf, sekä ominaisuuksien (valmistumisvuosi, koko, postinumeroalueindikaattori) keskiarvoja perus- ja vastaavasti vertailuajankohdalla vektoreilla Xqja xj. Tällöin kunkin indeksiluokan i sisällä laatukorjausta koon, valmistumisvuoden ja postinumeroaluetason sijainnin mukaan voidaan esittää muodossa bó(xq x ). Laatukorjaus toimii seuraavasti: Jos esimerkiksi tilastointineljänneksellä luokassa i asunnot ovat keskimäärin vanhempia kuin perusajankohdalla, indeksiä täytyy korjata ylöspäin, koska muuten asuntojen korkeammasta iästä johtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintojen laskuna. Korjauksen suuruus määräytyy regressiomallien valmistumisvuosikertoimista sekä perus- ja vertailuajankohdan myytyjen asuntojen keskimääräisen valmistumisvuoden erosta. Koko maan indeksin pisteluku saadaan aggregoimalla indeksiluokkakohtaiset hinnan muutokset ja laatukorjaukset ns. log-laspeyres indeksikaavalla: indicators, the RT is a terraced house indicator and (RT)*(huone3) is an interaction term for terraced house apartments with at least three rooms. The models are estimated using ordinary least squares (OLS) for each location separately. The models were not estimated for each class, because this would have lead to degrees-of -freedom problems. The functional form is standard semi-log and the square root of construction year and dwelling floor area are included as explanatory variables to capture non-linear price effects. The huone-indicators are naturally strongly correlated with dwelling-floor area, but they are included for technical reasons, namely in this way it is guaranteed that the sum of residuals in the base period (year 2000) are zero in all index classes. Let b(, denote the estimates of the model parameters, Po, Pi,..., plj, Yi, Y2, 8b 82, Vj, v2, v3, rii, t 2 in the index class i and let x, and x\ denote the averages of the sample characteristics (construction year, size, postalarea code indicators) of the dwellings in the base and comparison periods respectively. Then within each class the quality adjustment due to differences in construction year, dwelling floor area and location according to postal code area can be written as bg(xg - xj). The quality adjustment works in the following way. If the average construction year, for example, is older in the comparison period than in the base period, the index must be corrected upwards, because otherwise lower prices due to earlier construction year would be wrongly interpreted as price fall. The size of the adjustment depends on the difference in the average construction year of the dwellings and on the estimated construction year coefficients in the regression. The overall index point-number for the whole country is obtained via the log-laspeyres formula: N (2) log L a \ = exp( w'0 /=i ^ -))exp( w bó(xó P 0 7 = 1 xj)) Kaavassa (2) N on indeksiluokkien lukumäärä. luokan i geometrisen keskihinnan muutos ja w 0 on luokan paino. Geometriset keskihinnat lasketaan yksittäisten havaintojen neliöhinnoista kaavalla: (3) 77, Po on In formula (2) N is the number of classes. p, Po is the geometric price ratio in class i and w'() is the class weight. Geometric prices are calculated for observations' prices per square metre via the following formula: J -T ^ p j= m p * V k = 1 Painot ovat vuoden 2000 vanhan osakehuoneistokannan arvo-osuuksia: Weights are derived as value-shares of the stock of apartments in 2000.

13 (4) W n = Calao *ri0) * P q N. ^ ( a l a ' o *n'0 ) * p 0 i= l Tässä alaö on asuntojen keskimääräinen pinta-ala luokassa / vuonna 2000, n'0 on asuntojen lukumäärä luokassa ja p'0 on luokan keskihinta vuonna Here alao is the average dwelling-floor area of the dwellings in class i in 2000, n 0 is the number of dwellings in the class and p'0 is the average price in the class in Indeksille on estimoitu 95 %:n luottamusvälit bootstrap-menetelmällä. Koko maan tasolla indeksin luottamusväli on ± 0,7 %, pääkaupunkiseudulla ± 1.4 % ja muualla maassa ± 0,8 % 95 % confidence intervals have been estimated for the index by using a bootstrap method. In whole country confidence interval is ± 0,7 %, in Greater Helsinki ±1.4 % and in other country ± 0.8 %.

14 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

15 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

16 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

17 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

18 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

19 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

20 N O) (O (O 5 c \ i r C c \ i CO CO CO C O o> i c o O ) O ) lo cm" c d CO CO ^ t o O ) T T CO N ^ O c d c d»-" M- CO CD O ) U ) CO c d -«-r c o " g 3 f c \i CD s : CO C \l S cm' oo" cm" o co t co co»- CO OJ CO <5 of o z: l i ) C O C O N CO o o o > o O CO h ", c q s h - r ^. 5; sf ^ o ' CO U ) o m CO io ' O ) eo c\ i c o o? ffl n n ' 0 5 to -t CJ> O O g 2f >» 2! O C D ^ CO TTrJ rrf rn ^9 * - ^ o O ) e si c o c o o t o to S o c o oo* c m o t o -s t- c o cr> r n SS 9> N r - c d t d c d N N CO N c o c o m c o o CO cm' c o o t o r t n co cm" c d CO o ^ o J N O J U ) o c o o co r^ - cm c o c o c o t o o o > U ) M - l i ) O ) M- o "s i- t n o c m t o c o c o * S 92 ^ <o CO -M - o CO ^ OJ 2 f ' > cm c o c o tn o CO T f h - o o ^ S CO O ) O ) S Q ) i n N to c o c o to Si?» cm c d < o c o o S «o co c o c o ^ u ) c o m N K ) CO ' CO N c o '» -' CO t o CO CO lo o o t ^ cm" " O m - O N M - CO O O t o O O ) o o c»5 (O O ) CO CO m y? -T to' ~ CO» - to CO N M - O ) «2 i 1 SS O ) U) O) ' O 't sco N CO CO O I CO -st- C O O ^ cm c o -s j- O CO t o f - «> 8 ^ s s t o S l-» i c o co w ' t CO co to «8 CO CO CO CO to S K c d oo" N N CO M - CO N CD CO CO CO O CO o to *- to - o r - - i c d - s t cm N CO 05 c d cm c d U ) 0 5 CO 0 5 CD c o c o ^ t - m TTcd Ui C\1 t o t o O» M - N c o CO c o c o r n O i c o S c d cm c o 05 O ) N CO CO O O O cm O ) CVI c o ' 05 to O to CO CO O» - ; t i Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen cvj c o c o t c o» i Se O -S n _<tj.j. co -O -O a> <d tn tn t/> t OJ CD o "O e e ^ ag ^.g c o c o c o o S - cd E - g -g - * < / ) ( / ) mj2-9 o c o to co c o co OT CO co- u i g CO 1 - O ) S o u i s : e ^=- a5 o OÖ CD =3 z. c > X l X> O) <U O co co S <5 o o E ^ CO CO h - co 0 5 OO CO CO CO M- COCO r-' o ^ Ä - s co 05 o U ) cm O CO 0 5 c o m - - < O C M N g o oo h- co co O O S 0) ^ 3 X J =3 =J E 5 X J =» = _. =*. =* U) N Sf co O to O O S -t Qx) c o co h- -srvi ^ CO S s TD TD CD O) to <n to t o c o co S cm" co" c d O ) CO N s f N CO c o 0 5 c d cm cm N CO CO to iu>.s c =s Q ö X J X J Z CD CD O CO CO (Si2 5 5 c jo o o S CD 3 u X J 3 3 M ^.E

21 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

22 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

23 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

24 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

25 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

26 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

27 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

28 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

29 O vi S CO N CO O N O T - O co ^ O) O IO o o c o s c o c o C p CD " c d o n CD lo c o ^ c o c d» ^ ^ D R! CD O CD C D ( O CO 0 3 ^ CO 6 ID CO LO O ) O U ) O) - r - ' ^ e n c o c d h«- co ^ ä o o c d t s o. g > CO' O co o «-M- O ) CO. CO. ^ co c o d «o CO lo O ) CO CO CO O ) _. S N «o c o «^ 5 c o i o c d CD CO O ) CD LO»» c o o o ^ ^ C D CO 7^ lo ' ^ r d CO CD c o CD LO c o -«c m r e n O ' O " $2 N O C D ^ C D CO LO C D ^ ' - 7 C M ' ' CO C D N CO C D N * - CD W c d T - ^ CO N 0 m - CD CO CO CD CD» C D CO CD c o o l o o > c o c d o c d O ) c o r o c d 1 - OO N * m - N T - ID N 0 M- O ) c o O ) c o N O C O t f ) C D CO C D t CO CO CD O ) O ) 8 1 cm' cm" CO CDzz T t U ) cm o c o c o c d T J- CO CD cd' LO LO CO CO LO ^ - t N O O ) N O ) O ^ R l h - V CD CD $ 2 CO o CD c o m g «LO O ) *7 «< S 9? ul o o o o ' c d «O O CD D - CD CO CO ( D c o 0 O 2 CO C D CD LO * LO /-tv e n g OO O CD LO «g g g CO ">51- ^ Kl M - U ) O C D ^ 0 LO CD LO c o c d o s O 0. ^ N -m - CO O - d ' ^ CD 'M- O 0 N M- S ^ Q cm' c \i M - N 0 0 N LO c o c o CD LO OO CO ^ CO» - ^ OO ^ g LO N U ) S CO 0 lo c o o g u i cm' co co co S a - Taulukko 1, Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen CNj «i CO CD OO c o $ 2 o o ^ c d s 9 - -K = c m o r^~ $ 2 r d cm" i o D CO T - '! o> c o ' co 5D S 'S CO CO Q:.E ^ * - CD O ^ co cm' c d CO LO LO CD h- ^ 2 LO -m- c d Ci) CD 13 z, «= > IE -ri Cl) -d Q) O eo co S o o 3 O ) 3 D c/j T J.r E E E di CO L f) m - ^ CD S LO LO oo~ h - c m i s I 8 1 o O c o r-~ LO O ) O CO *!- 1 J O ) m - CO CO CD CD CO LO LO S fe ^» S C O ' s "O * a O) O) O CO CD e jo o o.e E E =* CO ^ g 23 ' cm' O O CO CO S o ' CO CO»-,fC o> g e S) m -w O) CD ^r o LO M LO C D CO co»- co r 05 o CD CD CO CQ O to co g o O 3 E 3 E = E MCS E E =

30 CO f**» LO CD CO O O O CC - CT m n (n ; r\i p j o -m o o te- c o cm c o ^ a CO CO O CO ; cd co co c d co cq cm r - CT O cm cm s o q o o co u ) co ^ cm co o te- D ^ C O l O C O N ^ - O ^ - N o LO CT 8 ^ <o cm m - r» c o u ) ie fe o i cvi! CO CD N <g 2 ^ CD Ö LO CO 0 5 O ), cm' o ^ O ) C D LO N S» n n CO 0 ^ CD C CD « cd ö c o $2 : CT 'M O ) CD g m l- : CO Cv M- 0 t CT) C \ I I 05 LO 1 - a s ^ cd o ^ 0 cd a i ^ m - 0 m - (3) CO O ) 0 CD r> 2 a> 0 t - j id. c. d C ; o 2 cm c d ^ fv. - i O O C M O 5^ CT? co o O N T - m te te W ^ o co ; o lo ovi ~ Cvl M- «' m - n r* N O ^ C O c o C O O -M- O CO «^ v f - v t C D O i M - N L r CO CO» 1 ; c o a i ; > o * r - J fi cd cd' o cocdcor*- g cd' co o ^ m- N te c d ^ cm' H CO CD CO ^ cv ^ cd O 0 CT I LT O )» CT 2 O) cd N - - -M- O O O t r cd co c\ S I N cvi o c o c o c p co CD CD LO! S 3 t * O) co cm h - co lo r i cd 0 LO CO LO CO r > c o CO O O L p fte 3 j o > O ) 0 N 0 N 'st r id od 0 c*5 CO CD CO CC SS ö ö a i ' LO CO CO CT CO O ) ^ N te ro o CO CO ^ 8 O N O 0 8 CÖ te te 2 CO CT) LT 1 - r o " ^ CD LO ^ 0 C O c p * - C T C D L O CO 0 0 O C v s t gg co cd co $2 co 1 r - r S «o > ; te- si-' cd N r i,-»1 CC CV 2 ^ CT 8 CD CC h r - cm «2 LO CD CTO Cvi LO te - CO O s Oi cd o, ^ te - fe O te- M- CT CT ^ te te- te- Q ^ 1 O CT t e 2 c d ^ te- CT CT LT s f 0 te - S q ö o ) C\1 d- r co co *- cy ca p te LO LO Ste CO (O ^ 5 CD LO ^ r '=t S! Q cvi ^ 9A C T nt a c S s d n CTO -M* -sr cvi cvi ^ 05 <n, ^ CT 2 CD cd LO O m f P ' te - CT CT i 0 cvi 0 T a u l u k k o 1, A s u n t o j e n h i n t a i n d e k s i = 1 Q Q, * = t i e t o e i o l e l o p u l l i n e n cv] cv) O g c d c d c d r C T C T C T S C D * O fe h-' CT CT 00 O I > 2 _ t o ' (D Ä fc; 0) O a j " o i t i. E. teplm j CT»- C T ^ O T - r - ^ J - ^ c o! M- te - te - CT te- 2 c d Cvi CT C T - j O ^ O -O cd a t to 0 S " g " S Qo * o = t n tn ro o 2 <D r j z j X 3 =* =J Ct.E E =* t e t e c d c d : te - C T O L T S 9 - s 5 CD O ) c : O CO g 3 J 2 - i 2 to ^. S ^ 1 1 te- en -- m m - 00 CT»» O te i d CT ' et O tn to c to o o st 2 3 T T te - * S TT CO ' 8 8 cm. tn E: o * 5 CD 3 Oi) C= > S "O TD LN ^ * v (/J CO i Ä t CD = J =J O 5 " O =3 =3 ^ ^.E E E i O 'M- -M- CT «- 0 2 r* o cc P ste CT k-* «C ^ 0 0 te- M1 te- «S CO S 1= o <jd = * xi *d ^ <D CD C jo o O CD ^ 3 3.E E E ^ O P CT Ö -* te- '3' CC o - u i a j - te - I SS *0 s^- c d o *a <D CD 0 0 O C g ^ cd ^ ~ ~ te O S}- Sl- ^ ^ O UÖ " d X 3 ^ CD O) ro i2-2.2 *S CD =3 3 ä T 3 =3 3 e t.e E 1 1 CT CD CT CNJ a) 3 I I cz > <C.E E E :

31 co ^ c m oo N O N N N 0 co co co co co O) O) N o5 iö 9 o - s (s. s 0, f - O O» W N O ) f f l c o c o c o C O N M- O) CD CO cd co co O * 0 to ^r CO O O CO o N O ffl N ffl LO CO S SR CO 0 1 O C\l c\t c\t ^ CO * CO < co ' * O o -*-r o N O M- O) O co o o i d co' N O ) W cm' c m 0 r* - LO o> CO LO CO S N N U ) " CO LO CO LO oi c m cd CO Q0 CO i g CO O) LO o LO» CO 0> LO g CO cm' o gj O CO OO CO lo r co O) N M* N ^ g L O c o M1 CO O) I $ f f l ^ c o co O) «- co cd l o c m CO * R cd ui ^ M- N O m ^ c d p j g o ^»- «- r- m cc» o? ««c3 0 N 0 N oo $2 ^ 1 -M- CO CO CO!c m cm' cd O n N N w c c o h - c p o -3-' LO CO CO CO OJ o " O ^ LO li) M- m " CO' OJ c o ' a- o>» co CO M- CO O) S o? r ' co N M- N 0 N o l o o O N CD ^ M LO N- CO O o co co CP oo' O CO CO LO 2 ^ co oo 2 5> r - co 1 o n t - co ~r o N CX) O CD O) -v - CO o 8 C\1 N CO 00 CO ^ 0 M- U) CO M- cp cp c o co cd o oo 2 CP CO O O LO 2 d o ' f f l 0 O ) O ) O ) N M- 0 ^ O O) 0 0 O) O) O) 0 OO LO 00 O M- CO ^ < id -r-' S m o ui W f f l N O 0 o o c p - c o r-~ -, c d ^ r - o 0 5 o -- CO o o c d r - Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen cvl?\] LO_ CO, cp LO lo' N 0 2 co' oi LO CO O ) CO «CO f"~* CO CO CP CO -.7 O J g I r n~ id 2 s S e ^ c o o c p c o 8 ' s 8 g $ E o "o to <0 TO -2-2 ID f f l -D=5=3 C.E E E CO LO CO CO CO O ) LO O ) L p S2 cd' c d co' O co g J2 & (O CO 03 CP 1 J c o c m l o o o l o ' r - T c o ' LO O ) CO S S OO g =s 5d o O T I *cb S -S 1 1 CO LO * _ lo' CD N - O) M- 0 CO LO LO 2 c d O -O TO TO co <0 E E =3 0 o f f l c o f f l f f l c d -M- n N o M LO s g I C P M- M -, 7 ^ LO ; CO -M-CO OO ^ CO m - f f l CO f f l I 2 o N ui g 1 J EM

32 N N CO CO lo h«- CO ^ -r-" CO' CO O. o> CO CO 2 O) O) ^ c o» t - c o oo * 2 c o ' cm' CO CD 05 O O S cm co O ) 05 O CO O CO 3 ; CO cm' co' * 3 rv i ^ O ) CO O CO LO CO 1-^ CO CD LO» CO o> CO CO 2 c o c o c o ' o o co r co ^ o» co o ^ CO LO ^ ^ CO' *r-' CO ^ CO O S, «rf ~ LO CO O) CO ^ N ^ co o O) *- cm' co' O O ) CO co T-'cm'ui 0 5 CO l-" - CO O M- ^ CO CO o ^ co o CO O * m LO tr» CO LO r -. CO r*> CO r CO 05 co 05 M - CO o LO CO CO CO 05 o r--" co r - r - " o" r - " co co co" o r - r~co 05 o co co r» o CO - O co LO o CVJ "V to to oo r \ j LO on r - - CO CO o on h«- co M - LO 05 CO co M* O 05 «t CO o r - O co 'si- CO M - oo CO co 05 co CO * o - co CO O 05 CO h - r - co O CO O CO OO CO LO CD LO o co 05 M - M - LO r ^_ CO CD co CO M - co CO I-- 05 co 05 co '3 - to c o CO CV. M - co r» r-~ - CO CO 05 O to o O co?5 o < 5 O to on LO co CO 05 CO co co ^_ CO r - LO M - co CO CO o LO o h - LO co oo CO O 05 co -tf- co c o co to 05 - co c o O O o LO T o V co O CO r 05 LO co CO M- r«- h». LO cd c d 05 r*. CO r-» h - r- - r-. co O CO 05 to co I-- co to M" to co CO 05 O co 05 h- h- M- cv) O o co r»^ O 05 u> O o c o O CO CO o <r>co CO co CO -r CD r o r - - co o CO O LO 05 CO o O LO CO CO r«- o on CO 05 CO co o ^_ co LO 00 h- co 05 r-" o cp to"tt 05 f-t r*«- 05 co" o r--" 05 h". cp CO 05 co o CO o o CD r 05 LO o * O o o CO Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen CV) O CV) O LO CO n CO CO CO co r - co to LO 05 co M" -M- co CO r oo h- CO CO O ^1- r LO CO r-~ LO o o o oo o M1 - co o O 05 O 'Sf o o LO cp co O»o IO m CO CO CO O 05 LO M" LO LO _ co CO LO co CO *3- CO LO co CO CO co -«io c o CO 05 CO co co o o O co o o «do -r- c o o LO 05 o I X ie. E E = cc.e E ^ O c~ </5 c3 CL) co ^.E 0 ) Cl) co <o O o E E ^ O 8 g "" 'g s S j s e :C0 0) X ^ -o *o 0) O) </> </J LO?,f c O CiD CD 3 * L -d -d o> CD O co to o o 5 Q) 5 3 I o "O"O m <" g jg O O g -8 3 E 2. E E c ö o o

33 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 1QQ, * = tieto ei ole lopullinen

34 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

35 CO CU o o 9? o > u i c d CU O CU O i C \i U i U i o CU O CU lo 8 -a-' o o ' c\t u i u - lo oo x*- OU CO CT) CO o i O i o o O i co c o c o ^ c u c o u i o CO S N ^ LO O i o» 8 g> co U I -r - - r - ^ ^ O i co 05 CU -r - c o co o j -r - cq ^ c u co U i CO U - co ^ ; S u - ' 0 co cu c o» c q ^ 2 CO (D CO COOi ^ 't N O N O _.. u> O i c o co W ö o o U i CO N CO CD c o N N CU O O i h - CO CO CO CO N CO CD c o u> t o r - TZ ^ c o ' o q o> u i r - o oo c o c o co co oo c o O i oo c o CU CO -<q -=i- 2 u i lo cu O i <o o CO co ' CO CO CO S! g? *> -r O i cu O i co c o oo c d *-r " CU CO U " O ) S j i «o- ^ CO O ) c p ZZ c d c u co <- O T - U i?z CU CU K o > CO CO CO *- S U> LO C f r - - c o c o lo O i c o o O i c d u i CD N O s LO CO o i c d CU U ) U i N o o - cd c o co O i CU o ' N CD OO CO O i CO CO CO C J N ^ CO c u u> CU LO U i CO o S CVI s ^ CD CD 0 _ CO c o co o <5 CU CO irt CU U i ^ c u lo co - ro - CU CU ^ CO 1 c o c o O. ' S 8 co cu o i»- h - S cm' K i o f c3 c o c o co m S9 cm' -«CO Ui : Oi -«c o =!- -» r ^ - N Ui N N CD c o c o Ui o 0 1 CU LO LO CO 2 o o co o» co ^ o co o> co co o ' o o ' CO CO U " o 8 CO c o -*a- u i * c o u - c o c o LO LO LO CO CO o > CU ' t O CO Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen c\] cvj cu co co r> - o»- «o ^ O i CO O i r S i CD 3 Cu) c > c m! ^ S g S. 2. S m Q>T3 fc «B 3 3D >.= EE ^ N O ) O : r-~ CU * O i * 10 S 8 o CO CO O * - ' 5 Ö 8 S. to o «ui» CD =j CO Oi r-r co V cu O - W «g O O s -S3 5 o i CO Oi g I o ffi *S? co <0. fc : <d «.O 3 2 COie.E N CO CO CD O) Oi CO CO CO ^ c-c CU Oi» CO CU 1 CU N U LO ) CO * CO LO yy\ CO O ^ ULO i /x 7 CO «c u o g ^ CU O i g 3 = J 2 *5; CD ä X J et. *o *o CD <D to to S «2 o o O U) O) ^ N O i CU S g iä> _ ra sra o ** p -SC CO CO Ui c o c d "O -O <D O) t/j to O i i i ~ 3 3 _ n = j F E ^ O i CU S S s "O -o CD CD to to c6 & S S I t f ) U - U - N s * 0 "O ^ CD CD O to to C O o i a ) 3 D ^ -O 3 Z3 *sc.e E

36 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

37 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

38

39 CVI LO CO 0 3 LO LO O h - O I h«- c o CD r - - CD CD h«- h - h«- h - CD CD CD h - CD t» - h - r -. CD 0 3 O E 0 3 : l o c o h - LO CD 0 3 CO LO c o M LO CD LO CD LO CD 0 3 c o CD CO v - CU LO LO c o r-» LO c o CO c o O LO c o c o Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat m2-hinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 3. neljännes 2004, tiedot eivät ole lopullisia J Z > *! ' o 8 < v * 03 3 C C a> c T D a> CO c o CO LO CD : v * CO h - LO LO f*«. h - r«- M " c o O CD VT 0 3 c p - - T - - M " c p C 3 O o o o " o CO o " o " M -" cm" c p M " v * : c o r - c o h - h LO vt" CO ' CT) o n CO «- h*» CO o r h - ' t 0 3 c o M - c o s) < r > O CO 3 M - MP» LO CO LO : CO r» o o 0 3 CO LO r-» O r^ - h - CO r-~ LO T E r - r - - r -. h - r - - r - r-» r»» r - I - - r-» I - - h«- r» r - h - h - h - h - E LO 0 3 : O 0 3 CD LO CO O c o c o c o c o 0 r-» LO v t 0 3 CD r r v t CD LO c o O J M LO h : LO c o CO r - e n LO CO CO O r» - v t- 0.2 m ö } o *- o o CO o O o o c o o o CO o - r - o LO O O c o 0 c o M - E 3 1 Ö? E - i l * 5 5 "c/> 2 J S 3 ~ Ö CD CO : v t LO 0 3 o n 0 3 r - c o LO CO 0 3 c o O CD f " - a > LO v t LO LO CO a t c o «- h - t o CD CD vt" l o c o O ) CO o c o O 0 3 v t * -M- : CO LO o r CO M - CO VJ- c o LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO u > LO U> u > LO LO LO LO LO LO LO M " U ) M - v t LO LO LO LO LO LO U ) LO E E c o - S 3 5 c E a> c o 03 LO LO LO : CO c o r>- c o 0 c o CO h*- CO v t- c o LO LO CD CD a i 0 3 LO CO M - c o CD LO O ) c o c o 0 3 : f» CO c o LO c o c o 0 0 M " LO o LO c o LO cp" c p c p *7 c p o o O O LO O o " cp" M - ö CD v v v *7 0 3 o n 0 3 LO o 0 LO 0 r - h«- LO CD c o <_> CO 0 3 CD LO VJ- LO CO M CO c o LO vt r* c o 0 3 O CO MP» *- LO CO M - : CO c o o CO 0 3 O c o LO E c o c o CO CO CO c o c c o CO c o c o CO c o c o c o CO c o CO c o CO c o c o CO CO c o c o o CO c o E Yksiö indeksii muuta > t O, c ö l i i a > a i C - d 03 LO CO < - > 0 0 O r - - CO c o 0 3 CO CD LO CO c LO LO r» M - CO o c o r - M 1 CO c o c o c o CO c o 0 r - - CO v t- CO LO O O o " O o 0 3 CO v t LO c o CD cp" c p M - M - O 0 " LO LO <73 LO 0 3 : CO CO r*- -*3-0 O c o LO» r CO CO r - v t LO LO a i CO LO o O CO U ) t l ) CO v t MP» «-, LO CD CO o r LO r^- 0 3 en LO c o c o CO 0 3 CD LO LO LO LO LO L LO M 1 LO LO LO LO LO LO LO LO u > U ) LO LO LO LO LO LO LO i) t o U 3 E ed. neli m r*- M- l o e n CD CO c o O h - LO h - c o M - 0 LO en r LO LO CD LO CO r - o v t c o c o CO»- c o CD v l h - LO O ) LO CD -r- LO 0 3 O r» CO LO o o co r*>* CD 0 3 o 0 3 o o CD M - M - V - «r- c o co_ : O O O cp cp c p cp cp LO o CO o c p r p cm c o o c p 0 CD M - co o c p 0 l o f» LO r-» h - C3 o- vt 0 3 r^ - CO r*- c o c o O <M CO LO fm O LO c o CD 0 3 -r CO CO LO h - h r* - CD 0 3 CO CD U> r LO MP» 3 a> CO telä-poh anmaa co T - CO c C C c C C C <0 CO co e c : e c CO O CO 3 o CO a> a) C/3 CO o co 1. 1 c= cc e y? Cd 3 E CO og E E CO o io CO <8 - S - g 3 3 =3 3 c o (Q a o CO E CO CO 3 CO 3 3 CO CO co c c CO c p co co cd CO c z X Cö 3 g - s «? 3 CO CO 0 ) O E 3 e 3 E X JC e c 'X L CO C/3 C/3 CO C L w CO r > CO CO CO a> "cd cb cb O o cd o 3 e C c c C O CO co CO JSC O C/3 E C Q_ co CO CO <0 CO O S S S S is > O CD Q_ Q _ Q _ Q. c c c _ c S 3 CO 03 O o 03 O 03 O CO CD 03 O ) CD 03 CO m cd 03 O < ^ Q - S _ ) > CO ^ Q _ Q_ ^ U J LU CL Q - ^ LU CL ^ C L ^ X X X X X LU LU LU LU > > > Q_ C 3 h~-"

40 CSI LO CO CO o Ti co E oo h- co CO Ti CO O) co LO h». h- co CO f-- h- ao ao E LO o CD ao o o co co Ti CO CO co co co CO co Ti Ti Ti Ti co Ti CO LO Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat m2-hinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 3. neljännes 2004, tiedot eivät ole lopullisia - C > * c </> == r»- o co CT» CO LO CO CO co O O CO co CO LO co "35 W i o o Ti r*-. t J- t J-" co LO Ti lo" cp" Ti LO Ä a> =3 _ ^ E ^ o i LO CO r- r- co LO CD CO E co LO LO CO ori co co CO CO c d CO o o> vl Ti Ti U l> LO y Ti Ti r- co LO CO r-. E h- OO r r r^- h«. r». r«- h- h- h- E CO CO CO CO CO CD LO LO co CO -M" h«. co s CO -M- 4* oo -m - LO O) LO CO h- O) Ti o CO co co 5» S 32 O -r- CO co Ti CO O LO co cd Ti r O c m C =j c - O c O c <ö ^ LO LO E r-~- CD LO CD CD CO LO CO l o ao M 1 co r-. h- O r-. M P ««S - S - S => c W - o c ^ E E <D Y k s i ö f >» indeksi CO o LO o co o E LO LO LO LO LO LO LO CO LO LO LO LO LO Ti LO LO u> LO LO LO u> LO LO LO LO LO o> LO co LO CD LO CO Ti 1"- C3> co co c d LO CO Ti CO CO CO Ti co r*«- CO co co co ao Ti CO CD ao CO r-~o o o "f co o o o V co r-t co V h». co CO ao LO co r-». O co o co E co co LO ao U i LO OO LO co CO CT» O) CO o LO o CD C~3 co CD CO CD co Ti M P,_ O <T) CO CO co E co co co co co co CO CO co co CO CO CO co co CO co E m uuto ed. ne LO r-- o Ti co co co co M - r-- co CO co Ti Ti co LO CD co 'M- LO co o CO Tj- O o CO o Ti LO co h- LO h- o ao CO LO LO oo CO h- CD r-- CO co O) m O Ti CO oo CD co Ti LO CO <40,_ m LO LO T co <T5 CO < r> r- e LO LO LO LO LO LO LO CO LO LO Tf LO LO Ti to LO LO LO LO LO LO LO LO U i U) LO LO CD CO LO CD ao co ao < r> CO u> LO CO LO LO CO CD co c > lo CO * o C < 'M- CO CO h- co O o> o Tj- LO co o o ao LO 1 CO co Ti LO <D T o co o" o O LO CO cp" Ti co o «J 2 i S ' p 1 a> O <D 3 LO CO r CO co o> CD o CO co LO o CO CO CO h- CD co E h- r*» CD 05 CO LO CO LO CO r-- CO CO o CO o Ti O CD < -> CO oo a i CD CO Ti <4t> 2 Oö <Tj m m C. c c y C\l CO CO co C. c C CD CD CD CD CO CD CD a> CD CO <TS CD O E CD CD <D CD <D -- <D CD CD co co <D <D CD E E F F -= 33 3 b b b co CO CO 3 33 o o O O o O O 1 h - h- y 1 1 h - Q _ L L L L C C 1 1 l 1 i i

41 CO to px. to O ) to r t E S * h - f» - r» px. CD px. CD CD px. Px. px- px. E js g LO CO CD px. i*«- CO p - px- 0 O to h - CO M " c o h - CO LO CD r r t M- c o t J C >» Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat m2-hinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 3. neljännes 2004, tiedot eivät ole lopullisia ( 0 * * * > c E in d e k s ii m u u t o CU c a <13 _ LO O t o o c p " c p " o c o c p " CO c o " O O CO px. r - to CD O to CD px- O CD CD co c o M - c o CO c o r t - CO O CO CD, r t p x. E r -» h - r-~ p -. r p x. p - CD r~ -»x- p - CD h - M- M - r j- c o px. r t CO i C CO CD r - co to CO co 03 CD CD co o <ö i! o o r - r CD co " co CO CD Y k s i ö t E o -2 = 1 - S = ". 1 E - o a> CO c o CD O CO 0 3 CO LO CO -M - CO U ij CO CO CO CO O CO CD r t CO E t o '3 - LO LO r t t o t o LO t o t o u > t o LO t o LO t o LO LO t o t o P x. c o to CO r t CO LO co ö co ra - CO CO CO r t c o to LO CO t o CO LO t o CO CD c o t o c o r t LO M OT O CD t o o o r t - CO Z V CO CD cd" CO cm" CO CO LO ( 0 _a> 3 I " O 0 3 in d e k s in CD CD P x. CO CD LO o o CO CO 0 3 O CO CO O ) <M M CO CD ra - CD O M CO O CO t LO CO CO CO CO c o CO CO CO c o c o ag m u u t o s e d. n e li CO LO CD VJ c o t o c o t o c o c o r t LO <3> M " T - ' 0,2 0,4 3,9 CD r -." -6,1 LO 0,9 2,3-2,9 Px. E lo rt t o to rt LO LO u > CD t o LO to t o LO t o M- t o t o LO LO to f >* ** d O (0 c o CO O (0 o ^ S 3 -o CD o> Alue «- r r CD e o r - - CO -2.2 CD p x. 00 p x. c o 00 CD h - cu LO px. rt co co CO P~- LO -0,3-0,1-0,9-2,0-0,7-7,0 c p -8,2-3,5-5,1-0,2 CD CD c o 2,8 3,4 LO t o t o p x- O 0 LO CD p x. c o CD CD CD 1 LO CO O CO CD ra- CD O CO CJO CD co CO CD ra- to O r j- MP Kuopio Kuopio 1 Kuopio 2 CO CO CO :«J :C0 :C<J > > > D D Vaasa Vaasa 1 Vaasa 2 Seinäiok Kokkola Mikkeli Mikkeli 1 Mikkeli 2 Joensuu 3 3 CO CO cz c <13 CD O O 0 3 Oulu Oulu 1 Oulu 2 3,9 Kajaani 5,8 E 03 5 CC

42

43 e CD CO O M- CO CT o LO J - CO LO <* en CD e*- en rv cc o LO er CD VJ LO IX o CT) o- rv X 03 X tv e Yv LT X ir X) cc CT e : X V rv LO LO rv- LT <y. cd CÏ1 CO O cr tr VJ m cc CO V Pv LT en LT cr cr (V en Tt a- X VJ cr V X CT u; CT «*" '**' YV T ~ CTJ? Y- X X k CO co CO VJ LO VJ 03 LO CO cc en co VJ- CO <e O co VJ LO esi cc VJ Pv CD LO CD Pv X r - Pv CT) rv r CT* c~ CT) o- 03 LO cd en IX) cc tv cs e* VJ en e CS CT* 03 Pv esi Vt CT cc M rv VJ LO Pv LT cr 03 LO 03 LO cr en LO V Pv a: cr cr en VJ LÍ1 pv cr X UI IM Y co *** V * Yv * ** X * X e e c\?nnal CO co rv VJ CO co 03 VJ- pv O- VP 03 CO CO cc co co n- LTD O e»- 03 en p- G 03 <53 co oc CO en 03 o CO 03 VJ es O o cc CO cv rv LO cd rv Pv O e co e 03 o esi P-! ie yt VJ 03 CS Pv Pv T -o- CO LO LO LT LT cr 1X3 vj UI VJ cr Yv X X k 03 en U3 co vt P«- O r*«- LO Pv CO vj- 03 CD e O en pv O Y tj G LO Y CO rv VJ CD X 03 CD Pv vj Pv vj X cr ir m CS U es X CT* o CT o- CC LO LT VJ- e- LO VJ- V CS co 0-1 o- LO X UI X X O Yv * X C») k_ co h- o CO cc VJ C3 r»- 03 CO rv o oo LO LO * Vt CO CO 03 CO CS rj VJ O CT O X 03 CD X Tt LO X X 03 X cr o- rv n- in rv <T en r» CO e»* lo VJ VJ LO VI pv LO Pv»o a) LT CO Pv en CO o- 1X3 VJ co V es en Tt X VJ X co (M O * *"* Yv Y * X * o n- co CO cr vj- -j- VJ CO cc co CO Pv LO co e Pv CO oo 03 VJ LO Pv 1X3 vj LO X U3 C3 X X vj X X Pv cd Pv. CO CT d Pv ir LO o CT Pv Vt n- o- LO VJ LO o- VJ- VJ VJ u> VJ tn CS CD VJ en V LMCS I CO CO X X CS *" * m CO vt vj VJ evi co O en LO Pv co en CO en -Tj- CT CD C3 V 03 co o- 03 VJ CO CC O 03 O CT co LO Pv 03 X co Yv X cc -5. CO CO LO VI rv o co X en VI LO CT* Pv VJ X Y n* CO cv LO VJ o- CD VJ «3 VJ VJ en IX) en u> Yv CO X O " Y Yv X X co Y 03 CO O h- CVJ co LO Pv o tj- O Co CD VJ Pv 03 Pv rv Pv en CD Vt co Y pv Y- co rv Pv CO 03 X X CO o X en CT) eri o o on cd <r rv Y- -, o* 03 LO IX) CT en cd X cd CT* cc Mr- O- VJ LO CO LO esi e*t <N *** Y X -n- CO CO M- VJ- O CV vj CO CO LO Pv n* co oo * CO LO 1X3 Y- co VJ CD CO CO 1X3 X O) rv 03 rv O) 03 X o 03 X co X h» i< LO o~ en cp Yv X) X 03 lv VJ cv cr VJ VJ VI en CS co en o- CS o o O Y Yv Y- Y- Y- Yv T~ Yv X X en co n- oo cr CD <53 h-»o Pv Pv LO co M" CC CO LO 03 CD Vt pv en LO cc CD Yv LT O O Pv Vt CO VJ tj Vt vj 03 cr Y-J cc cd en 03 -, 03 Y VI 03 CT Y Yv X -, CS VJ O) X co Mr cv en LO en «r LO VJ en Lf 3VJ Yv LO en co en Y CJ V- CVJ V Yv Y c\ cv CO CD N. LO o cr O C3 en Y O VJ CO co rv vt O) 03 o Yj 03 O) rv CD X CD e Tt X Tt rv Y o cc CC e* co co CT t cd LO cc cd LO P-. rv 03 CD CT 03 lo cd X id VJ es 03 X X Yv vj- CV LO Y Y Y~ O Y 03 e cv ** *** pv O n- CO CT LO vj C3> G CO CO CV CO O VJ pv <r C3 1X3 e» LO LO Pv co CT) co cr cm 03 X pv X X X V- J-. rv cd cd d Pv e cd -r Pv O) CT 03 X COm cr co Cv cv en en o* O en CO en C»3 O Yv - Yv Yv Yv 03 m Yv Yv Yv Yv e cv Y-- V- T " o en 03 CO 00 VJ n- co «O 00 LO O» VJ CO VJ 03 LT O oo CO Pv pv vt LO VJ f cr LO esi LO CS co en Y Y» 03 tv tj o: Pv Pv vj OI ur T~- cs en tv! 1X3 1X3 e esi IX id 03 LO CT LO 03 f-! CT -, Yv d co X cv O- Yv en en Y* O) Yv * evi T~- Yv Yv Yv *** e Ti CO CO co CO M- e tj- O rv- co cr rv CO rv LO LT P-- LO rv Pv CD cr Pv 03 CO es -«q- Y Tt X Y X pv Yv X X X X e cd co <d VJ ^ o i o- 03 on -, es Pv Y- -, esi e** cd e- CD d LO X id CT* -T Pv CO cv cv CO en r> a> 03 O Y CO O Yv O Y o Y C3 Yv O Yv O Yv X X "e o CVI '** Yv *" * «co CO CO O rv oo VJ O) co co CO CD rv Tf co 03 co 03 CS CO O cr CO cr> 03 CS 03 X X O X X OI X X X ^3 VJ- T cc rv. cv en LO cr id 03 pv N- en Y~ rv LO Y- co Y Y 03 Y e- id SJ id Vt cd X X» en e»- 03 Y co CO 03 Y Y 03 Y Y~ o Y C3 Y Pv pv o cv *** " c\ CO 03 cc LO VJ co CO LO vt CO CD O n- cc LO CO cc co CO CD es CO Pv vj Pv CD CO X CD X X cr X 03 G CO cc je cr co 03 LT id 03 - eri T CS esi LO r LT esi i es! cd CO o- cd X pv X id VJ X X o COCO cv en C») n- cr 03 CO O Y vj VJ Y <~> Y~ o Y~- Y~ o Yv Y~ rv pv II CT o evi T * * *- * C,_ O O e: 03 LO VJ rv. LO cv M" 03 LT co oo 03 o 03 O O VJ CT CD oo 03 X CD co X co o X X o X o es pv -V rv cd CT o- rv X x> X VJ CS o CO X C3 rv en CO rn 03 Y ' tm C3 1X3 VJ vj 03 L» X m o o rv X CO (fl o Yv Yv JC cv CU TS 03 CT) O O»o CO T-- LO CO Y- tj- O Pv CO Tj e: oo 03 tj- en CO cc -«Pv O) Y~ O en CD X o t CT O rv Pv X X 03 cr. O VJ T- X rv! id O) ;T id m en X) cd rn OO VI ö esi en s cd Y Y rs CD o id X 03 cd rv X «T rv m 03 tm co CO o n 03 Y en O Pv rv e l 4 * r'~ i u l u k k o 3. A s i to -4C ^. v- O -9 *o g-s,5 -S -v.s -v, ;t o! to p <o4s *2. *$ c : fc <C^, 03 0) -S 2 S c c I ^OCCC S S -S i '<% «à -S P <D id cc : fc: <o cc i aj <D< Q) : i e c c c c c c CC <D «eu qj.e,.q *o a i» e ^ *o -O S..e: Ä 5 ^,c - s x -v : <2''à î i g ^ W e -a ë Ä 5 2 C S 3 p te i 5 <3 e <c E e (Í ^ <Ö 3 <t (O H Q! 'C O CO1 Ï fc!ö <0 2 * ( O Í 3 Æ á Æto I i e c c c c c c c c I - i e c : c c c c c < c cc _p fe w3 ie ç dte o o j <u to et o _ i e c c cc s»» ^ -ie.se ^ «5 >ggg Sg-Sg! g Ô g -s S -s -5 g ) 5= e ^ O CO 15 e ) (B e <1 > P CB C : co 3 cc 3 fc <0 ä 1 O i CO t O </j mj :cc^cci iecc*o:cc : *5*»4T Cl p JZ fc <0 n 41 4) - J i e c c -5C CC :. *0 : 3. s co í : P <0 <CO<t : cc

44 O CO O c \ c m c o o l o Tp c o c c O CO CO LO CO o c o i" ^ c c c o t p c o ^ CO N. (O im c m f : CO CO CO CO LO T p O LO n i d L ii a p c o l o c d LO 0 5 O LO 0 5 C \ c o c o c o o T j- o o LT * i n c o LO CO LO T J CO T p C J T i i n c d c v i e t O «O O ) <c T p LO (0 0 '^ '? U i T p CO TP v o> co p T» l o c d c d l o t p l o t» V CO N COLOCo o > c c c o «c C D O c i O N ^ e s i c d c c - p c o l o c d O v - CO 'M CC c m o i f d c d o < o h» ^ o c o c o l o r» t - c t > c o o i o c m c rt o o o c o o ltd r-- t? l o t p c o c c *p co ^ c r LO f - - c o! t o c p ^ io d»-. l o t p c o t p L O CO CO N. o o c o cr> c c -P CO tp CD v - v - -P v - CO TJ N C ) O) CO c o CO CO l o < «p e t LO «O LO. C O W N «r - tp «p cv a i ^ cd <c c o f o m - o : CD (O O ) i n t p - c m i n J tr o o N O ) N p o o CO c c P O CO e»- < o N - IN O LO N CT VJ- LO c o <C 0 3 O CO e : a o c o N IN 0 3 > - c o In N o c fn T P fn 0 5 CT* CT IN N» OC rv LO T o - o - c v e** Tp- T5 CN C»1 CV co T p LO c o T CO e n *"* V - * T~- *» o T CO CO O ) P e O M 1 IN <=5 O CV a o c o LO LT VJ- c o O T OO o c fn o CO f v o C o «t T P M 1 I n LO o o CO f «e«* w~ c d C3 r v T P CC c d c i o n T : T P T P c o CO e»- LO M - o - v l- CO e - c o c o CO C<* c o Cvl C») CV CO c o T l CO LO a» c o fn fn O T * o * T T - ao LO C N - 03 CT N - O 0 3 cc vj- c o IN CV O TJ- LT CO c o LO oc LO < o co C i cv fn o c o LT IN ^_ < o CT C V C v X CT c o e - c d CO m c d T P «CO C> O o - c v CV CO o~ U3 fn 0 3 O V - N O CO N - 00 O 0 3 o o M - cv CO CO CO e : LO OC M - Cv 0 3 CO c o O * CO O cv CO Co LO LO Cv o N ct> IN c d IN T I n c v l o O C73 CO T*> CO LM CO CV LO «O CO e»* e n c v c o c v CO CV c o c v 0-5 CV LO T P LO CV N M - CO N LO u > c v CO CO T - T*> T*~ " " n CO M - c o v» P 0 3 oc TT CO N. 03 O T p f o - LO CO M 1 V» In 0 3 o * c o 0 3 CO oc < o 0 3 c o o o e t o 0 3 N. o n c r O e r i LO CV o CO 0 3 t i c o C \ LO TJ- o - e CVJ cv CO CVi CO TP LO TJ U3 c o a» en fn 0 3 T r ~ o T*«** * N» T - o c o N - c c r - O LT CO V - O c o 0 0 O T - o ~ CO T T M 1 C c l*n o o O < 2 PN IN OO c c CO «o f c o TP fn T IN c o IN N. LO O cv CO fn LO TP LT CT» LT T o i i r id u ri CT* * c r 0 3 CVJ 0 3 CV cv c v c v O «i- U ) * c o P c o LO c c N - CO P C* h LO CO c o N T» C V 0 3 CO IN LO c c LO LO N o - IN c o c c c o IN c o o CV K c c IN LT Ö c v 0 3 c c 0 3 Y IN i -. t CV CO e«* CV c v C V c v c o C v O T O V * M LO N T P CO o V - V **" T T T - T* C 5 a o c c T J- 0 3 "Tp CO c o O LT N CO LO in CO o CO o * c o fn TP N c o C i LO LO 0 3 IN c c CV In In C V rn e r i CV c d C 5 CO T c d OO fn _ i IN T c v cv cv V - cv cv c v CV CO LO O C vl * * * v f CO c v 0 3 c o IN VJ- h - CO 0 3 c o o * o o CV CO T» LO I n CO o - c o O IN 03 LO CO 0 3 LO e t c o TP T p CO id LT- co m N.' 03 CD CO m CO LT» T c v c o c v CV c v CV Cv c o LT> 0 3 <, LM LO CO t» ) LO u > o o T T - V «o - -Taulukko 3. Asuntojen hintaindeksi 1983 = 10(1. * = tieto ei ole lopullinen cv N - CV LO»O O c o TT In. LO o CO N - cv 0 3 o OO LC O UO oo CO O TP 00 LO r-» o LO c o IN <= c d o i L fi CO N T LO T l CO IN < r> o o c v c o c v c v c v c v CV c o c v 0 3 O V * c o CO CO T p LO CC) o o * N - V - T T T~ T?* CO P < q O ) LO c o CO C i r - cc vj- T - CO e 0 3 V -» LC OO LO LO o o 0 3 c o LO «3 0 3 o o LO T CC - r - T p fn o o N - CT o i < r e r i VV c d O T P -t«. o r c d IN OO o o c d CD CO cv O o» C3 cv CO cv T U I TP CO LO * - o» *" * k c c Pn 0 0 LT 0 3 N - PN IN. CO IN O I n VJ- oc CO 0 5 LO C 2 CO T P LO c o c o c c N T p CO e t o 0 3 o o c o M CT Di a n < d IN LO IO o ri v~ CT» N - o ri en Ö CT» N Pv c v i TP c~ co O e 3 CV e * *" V M c o c o oc < o O c c CO c o LO Cv CO < o CO c c CO <v 0 3 T p CO e c o c o c o M " CO CO CO TP CO CO T cc P c d IN CO I n LO <v In CO CT <C3 c o c d e ri N CD a i CD N IN o 0 3 M - c v <33 O U 5 e : t T** T o - T v~ T T V T v - LO CO CO N N C D N O v - O v - CT3 LO O «T Cvi O) 03 N o K O CT o i n c d c v c o c o a i t j c m c o c d c - M - CD CV s * ' S -S s.c i n ^ d i S p cd c <c i fc dj 5 <t o d Q) f CO - VL * * c c c : e t : «st et O ) CO CD C CO O CO K CO N co ai N o o *- ^ ^ I n o c c d i-~ t- C D LO M i n c c l o l c s T3 s -e S *ö * 7= «S S *S LO o :! 5 2 p CD g (0 c et O f c (D 3 _ CC Ä 5 O <U : «st et ie e t ^ e t N 0 5 D» c c c d CO CO N Cv, CO 0 5 a ) LO TtOCOC l o t - i n c v t- q n d p o i cd c 03 O 05 2 *o ^ <t>-e D S t. s - co to i i e : -, W / - i tn lo Lss m v t P e cp 2 e S jm: P et e P 2 e 5 C A) C (C 3 <C «o 53 w J 1= QJ Qi to Ct O <U <D 05 CL > :*: e t * t et cc ^ et O i e C C v * e t s ^ LO i d c v i t - O ) O t - c d c m c c «i CD CV lo cm n * co cv o i «d fn o i cd in Cm D - CD cv»s : qj «D : cc et N C O c o o o ) c T LO CT} LO 0 5 -r- CO CO CO Q* 33 <13 ««s ^ s -g ^.S 'g e ^ e i 3 i CO O <0 ^ <o > fc <c 3 <o O Q3 CD co 0) Q i CC ««t CC

45 s S o> > * S: 8 8 s r - to 8 3 O i o s s I o o <n S* co v? CN N - r- jn s S 5 5- CN <=> 8 S OO CN s CN 0 T " V 8 a s s? < o U i. v M - a R! CN a to r - oo c o co c o oo co co o co < co CO 1" 1 LO S OI LO CN U> to co O i r- c m ro co O i - - P O S 2 S - PO» - CN Taulukko 4. Asuntojen hintaindeksi 1970 = 100 Kerrostalot, * = tieto ei ole lopullinen ob a 8 cq ooo) N- O (O «o cn" o f 9 CN s CN to N- CO C C Q. cc PO LO_ O a C>^ N - oo c o s CO CN s J-* CO i«*. to r - cm CT> CO CO a f s s o> q-" o f r o a : e t S' oi o> m o a Oi to ^ c o h -_ CO T - r«> to 8 8 to r» c o cn c o ' tn oo 8 c- O i o o co CO to CN CO 3 S CO to 8 T: CO t o CO co' tn c o 3 O i O i r - co O i 8 O i 0 3 CN *- t n o > «oo 8 > cc r - CO N 8 $2 8 s - cn 8 O i 3 to <o c S 0 0 tn t - CN N - S fe' CO m <o S S a po oo a s' S -a S. *2 8 S Oi C O P O t o CN O 8 PO O) s s' n. g ^ Q: 8 CO CO co 8 - CN *- 8 <o co.? CO CO co Oi CO r» r-t to 5 ^ et o et Vuosina taulukon kaupungit. Vuoden 1980 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen asuntojen hintaindeksi 1970=100 on ketjutettu 1983=100 kerrostalojen osaindeksiin.