Asuntojen hinnat. House prices. 2003, 1. neljännes 2003, 1st quarter. House prices rose a little. Asuntojen hinnat nousivat hieman

Transkriptio

1 Tilastokeskus S Statistikcentralen Statistics Finland SVT Asuminen 2003:2 Boende Housing Asuntojen hinnat House prices 2003, 1. neljännes 2003, 1st quarter Asuntojen hinnat nousivat hieman Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2003 ensimmäisellä neljänneksellä hieman. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 1,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 0,6 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Vuositasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 5,9 prosenttia. House prices rose a little House prices rose a little during the first quarter of year The prices of old apartments in blocks of flats rose on average by 1.0 per cent compared to the previous quarter. In Greater Helsinki prices rose by 0.6 per cent. The information is from Statistics Finland s quarterly house price statistics based on data from the tax authorities. The year-on-year change in old apartments in blocks of flats was on average 5.9 per cent. Kuva 1. Asuntojen hintaindeksin 1983=100 (kerrostalot) ja kuluttajahintaindeksin vuosimuutokset Ärsförändringar för boendeprisindex 1983=100 (höghus) och konsumentprisindex Year-on-year change in the house price index 1983=100 (blocks of flats) and in the consumer price index vuosimuutos % - year-on-year change % I 86 I 87 I 88 I 89 I 90 I 91 I 92 I 93 I 94 I 95 I 96 I 97 I 98 I 99 I 00 I 01 I Helsinki Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus. Uppgifterna fär länas med uppgivande av Statistikcentralen som kalla. Quoting is encouraged provided Statistics Finland is acknowledged as the source.

2 sivu page Asuntojen hinnat nousivat hieman... 3 Johdanto... 4 Tilaston kuvaus ja luotettavuusarvo...4 Taulukoiden tunnusluvut...5 Taulukko A. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat ja indeksit 2003/1*... 6 Kuva 1. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit 1970= Kuva 2. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit 2000= Taulukko B. Kerrostaloasuntojen hintaindeksit neljännesvuosittain 1983= Taulukko C. Kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksi 1983=100 neljännesvuosittain...8 Laskentamenetelmä... 9 Taulukko 1. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat ja asuntojen hintaindeksi 2000= Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan Taulukko 3. Asuntojen hintaindeksi 1983= Taulukko 4. Asuntojen hintaindeksi 1970= Taulukko 5. Kauppahintojen jakaumia /m2 huoneluvun mukaan (rivitalot yhteensä) ja tilastossa mukana olevien kauppojen lukumäärät House prices rose a little... 3 Introduction... 4 Description of the statistics and reliability estimate... 4 Table Statistics...5 Table A. Unencumbered selling prices per square metre and indices for old blocks of flats 2003/1*... 6 Figure 1. The price indices for blocks of flats 1970= Figure 2. The price indices for blocks of flats 2000= Table B. The price indices for blocks of flats by quarter 1983= Table C. Real price index 1983=100 for blocks of flats by quarter...8 Calculation method...9 Table 1. Unencumbered selling prices per square metre for old housing corporation flats and the house price index 2000= Table 2. Unencumbered selling prices per square metre for old housing corporation flats by type of dwelling and by type of housing Table 3. The house price index 1983= Table 4. The house price index 1970= Liite 1 Liite 2 Helsingin osa-alueet...45 Luettelo osa-alueista...46 Table 5. Price breakdowns /sq m by number of rooms (terraced houses, total) and number of transactions in the statistics...44 Appendix 1 Sub-areas of Helsinki Appendix 2 List of quarters and districts... 46

3 Asuntojen hinnat nousivat hieman Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2003 ensimmäisellä neljänneksellä hieman. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 1,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna koko maan tasolla. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 0,6 prosenttia ja muualla Suomessa 1,4 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 0,6 prosenttia ja Vantaalla 1,2 prosenttia. Espoossa hinnat pysyivät ennallaan. Lahdessa hinnat nousivat 4,9 prosenttia, Kuopiossa 2,4 prosenttia, Jyväskylässä 1,9 prosenttia, Turussa 1,5 prosenttia sekä Tampereella ja Oulussa 0,6 prosenttia. Vuositasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 5,9 prosenttia. Neljännesvuositilaston tiedot tarkentuvat Vuoden 2002 alusta lähtien Tilastokeskuksen Asuntojen hintojen neljännes vuositilastot ovat perustuneet verohallinnon tietoihin osakehuoneistojen kaupoista ja hinnoista. Tilaston ilmestyessä mukana on tuoreimman tilastoneljänneksen osalta noin 2/3 kaikista kaupoista. Loput tiedoista Tilastokeskus saa myöhemmin sitä mukaa kuin ne kertyvät verohallinnossa. Tilaston laadun parantamiseksi Tilastokeskus alkoi vuoden 2002 kolmannesta neljänneksestä lähtien julkaisemaan jokaisesta vuosineljänneksestä päivitettyjä tietoja kaupoista ja hinnoista vuoden alusta lähtien. Päivityksissä ovat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedot kuluvan vuoden hinnoista ja kaupoista. Seuraava tilasto 2. neljännes 2003, ilmestyy House prices rose a little House prices rose a little during the first quarter of year Prices of old apartments in blocks of flats rose on average by 1.0 per cent compared to the previous quarter in the whole country. In Greater Helsinki prices rose by 0.6 per cent and in the rest of country 1.4 per cent. The information is from Statistics Finland's quarterly house price statistics based on data from the tax authorities. In Helsinki prices went up by 0.6 per cent and in Vantaa by 1.2 per cent. In Espoo prices remained unchanged. In Lahti the prices went up by 4.9 per cent, in Kuopio by 2.4 per cent, in Jyväskylä by 1.9 per cent, in Turku by 1.5 per cent and in Tampere and in Oulu by 0.6 per cent. The year-on-year change in old apartments in blocks of flats was on average 5.9 per cent. The quarterly statistics information is subject to updates Since the beginning of year 2002 the quarterly statistics on house prices compiled by Statistics Finland have been using information provided by the tax authorities. At the time the statistics is published information on the most recent quarter it is based on about 2/3 of all transactions. The information concerning the remaining transactions is received and processed by the tax authorities later on and subsequently received by Statistics Finland. To improve the quality of the statistics since the 3rd quarter of 2002 Statistics Finland started publishing updated information on the prices and transactions for the current year. The updated information is based on all information for the current years prices and transactions available by the time the statistics is compiled The next statistics on house prices, the 2nd quarter o f 2003, will be published on July, 30th,2003

4 Asuntojen hintatilasto kuvaa vanhojen osakehuoneistojen velattomia neliöhintoja ja niiden muutoksia. Tilasto laaditaan varainsiirto verolaskelmia varten kerättyjen hintatietojen perusteella. Tilastossa käytetyt aluejaot on esitelty liitteissä 1 ja 2. Kehyskunnilla tarkoitetaan seuraavia kuntia: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti. Pääkaupunkiseutu on Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen. Vanhoilla asunnoilla tarkoitetaan asuntoja, jotka on otettu käyttöön ennen vuotta Asuntojen hintatilaston aineiston peittävyys on tuoreimman neljänneksen osalta keskimäärin noin 2/3 kaikista kaupoista The statistics on house prices describe the unencumbered prices and price movements per square metre of old housing corporation flats according to data gathered by the tax authorities in connection with the asset transfer tax. Regional divisions used in these statistics are presented in Appendices 1 and 2. The surrounding municipalities consist of the following: Hyvinkää, Järvenpää,. Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula and Vihti. Greater Helsinki comprises Helsinki, Espoo, Vantaa and Kauniainen. Old dwellings are understood to mean those dwellings which have been taken in use before The coverage for the most recent quarter is on average about 2/3 of all transactions. Tilaston kuvaus ja luotettavuusarvio Asuntojen neljännesvuosihintatilasto ja -indeksit laaditaan neljännesvuosittain ja julkaistaan kuukauden viiveellä ao. neljänneksen päättymisestä. Asuntojen neljännesvuosihintatilasto laaditaan vuoden 2002 alusta lähtien verohallinnon varainsiirtoverolaskelmia varten keräämistä hintatietoista. Asunnon luokitus-muuttujat, kuten huoneluku ja valmistumisvuosi on saatu yhdistämällä verohallinnon tiedot Väestörekisterikeskuksen ylläpitämään kiinteistörekisterijäijestelmään. Kaikki neljänneksellä tehdyt vanhat osakehuoneistokaupat eivät tulee tilastoon. Syynä on se, että ostajalla on kaksi kuukautta aikaa maksaa varainsiirtovero. Monet henkilöt maksavat varainsiirtoveron nopeammin ja kiinteistönvälittäjien välittämissä kaupoissa vero maksetaan kaupantekohetkellä. Vuoden 2002 kolmannesta neljänneksestä lähtien Tilastokeskus alkoi julkaisemaan jokaisesta vuosineljänneksestä päivitetyt tiedot kaupoista ja hinnoista vuoden alusta lähtien. Päivityksissä ovat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedot kuluvan vuoden kaupoista ja hinnoista. Lopulliset tiedot vuoden 2002 osalta julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisussa. Siirryttäessä jatkuvaan tietojen päivitykseen tilastossa on tehty seuraavat muutokset koskien vuosien /1 tietoja, joita julkaistaan taulukossa 1. Vuoden 2000 keskihinnat on korjattu lisäämällä niihin arvio yhtiövelan osuudesta (keskimäärin noin 1 % kauppahinnasta). Vuoden 2001 tiedot on laskettu käyttäen kaikkia tietoja kaupoista ja hinnoista. Vuoden 2002 vuosineljänneksien ja kuluvan vuoden 1. neljänneksen tiedot on laskettu käyttäen kaikkia huhtikuun puoleenväliin mennessä käytettävissä olevia tietoja Asuntojen hinnat 2000=100 indeksi on laadittu yhdistämällä klassisen Laspeyresin luokitusindeksin laskentaperiaate ja ns. hedoninen menetelmä. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys Description of the Statistics and Reliability Estimate The house price statistics and indices are compiled on a quarterly basis and are published one month after the end of the said quarter. The quarterly housing price statistics are compiled on the basis of price information gathered by the tax authorities in connection with the asset transfer tax. The classification variables such as construction year and number of rooms are obtained from the Population Register Centre's information on buildings and residences. All transactions of old housing shares are not included in the quarterly statistics, because the buyer has two months time after the purchase date to pay the tax. However many buyers pay much prompter and in case the transaction has been brokered by a real estate agent, the tax is paid immediately. Since the 3rd quarter of 2002 Statistics Finland started publishing updated information on the prices and transactions for the current year. The updated information is based on all information for the current years prices and transactions available by the time the statistics is compiled. The final information for year 2002 is published in the statistics for the first quarter of the following year. In connection with the change towards revised publishing the following changes regarding information on the years /1 and published in table 1 were made. The average prices for 2000 were revised to augment an estimate of the average housing-share debt (about 1 per cent of the transaction price). The statistics for 2001 are re-compiled using all information on prices and transactions. The statistics for the quarters of 2002 and for the first quarter of 2003 are revised using all information available by the mid-april The compilation method of the housing price index House prices 2000=100, is compiled by combining a classical Laspeyres principle with the so-called hedonic method. With the new method we aim at better separating true price developments from price effects due to compositional changes in the data at different time

5 asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista eri ajankohtina. Yksityiskohtaisempi selostus löytyy julkaisun "Laskentamenetelmä - osasta. Tilastossa ilmoitetut keskineliöhinnat yhdistetyissä luokissa (kerrostalot yhteensä, rivitalot yhteensä yms.) on laskettu painottamalla alueen, talotyypin ja huoneluvun painottamattomat geometriset keskihinnat. Painot on laskettu vuoden 2000 osakehuoneistokannasta alueen, talotyypin ja huoneluvun mukaan jaoteltuna. Tietyn alueen, talotyypin ja huoneluvun luokassa ilmoitettu keskineliöhinta on painottamaton geometrinen keskihinta. Koska hintaindeksissä on otettu huomioon eri ajankohtien myytyjen asuntojen valmistumisvuoden, pintaalan ja tarkemmin määritellyn asuntojen sijainnin ja kaumassa tapahtuneet muutokset ja niiden hintavaikutus, tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi. Näin on menetelty, koska hintaindeksi ja neliöhinnat ovat käyttökelpoisia mittareita eri tilanteessa. Hintaindeksillä pyritään vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen, paljonko enemmän/vähemmän keskiverto vanha osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Keskihinta taas kertoo, mikä on ollut vallitseva hintataso kaupan kohteena olevissa asunnoissa ottamatta kantaa siihen, olivatko ne vanhempia, uudempia, isompia vai pienempiä kuin aikaisemmin myydyt. Taulukoiden tunnusluvut I n d e k sit: Julkaisussa on tietoja kolmesta eri indeksistä. Julkaisuindeksit ovat 2000=100, 1983=100 ja 1970=100. H in ta in d ek si: Kertoo hintojen muutoksen kyseisen indeksin perusaj ankoittaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. R ea a lih in ta in d ek si: Kertoo reaalisen hintojen muutoksen indeksin perusaj ankoiltaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. Reaalihintaindeksi saadaan jakamalla nimellishintaindeksin luku vastaavan ajankohdan kuluttajahintaindeksin luvulla. Q 1 (alakvartiili) - 25 % neliöhinnoista ovat pienempiä tai yhtä suuria kuin Q1. M e d (m ediaani) = Keskimmäinen neliöhinta, kun neliöhinnat on järjestetty suuruusjärjestykseen. Q 3 (Y läkvartiili) = 75 % neliöhinnoista ovat pienempiä tai yhtä suuria kuin Q3. m 2 (pinta-ala) = asuinpinta-ala neliömetreinä. L k m - Kauppojen lukumäärä tilastossa... = Alle 20 havaintoa, tuloksia ei julkaista. * = tieto ei ole lopullinen periods. A more detailed description of the method is provided in the "Calculation Method" -section of this publication. The average prices concerning the aggregate classes (i.e. apartments in blocks of flats, apartments in terraced houses) are compiled as weighted averages of the simple geometric average prices of the individual classes obtained by stratifying the data by location, type of building and number of rooms. The weights are computed according to the stock of old housing share dwellings in The average price in a separate class (location/type of building/number of rooms) is an nonweighted geometric average of prices per square metre of the dwellings in the class. Since the house price index accounts for compositional changes of construction year, dwelling floor area and postal-code location of the dwellings in each class, the average prices and the index do not change in the same way. The average prices and the index serve different purposes. The purpose of the index is to measure as precisely as possible what is the price change of a typical dwelling in the stock. The average prices describe the price level of the dwellings actually sol d during a quarter without taking into account of whether they were older, newer, bigger or smaller than the ones sold before. Table Statistics In dices: There are three different indices in the publication. The indices are 2000=100, 1983=100 and 1970=100. P rice index: Price change compared to the base year (2000, 1983, 1970) of the corresponding index. R e a l p ric e in d ex : Real price change compared to the base year (2000, 1983, 1970) of the corresponding index. Real price index is calculated by dividing the nominal price index with the consumer price index of the corresponding period. Q1 (low er qu a rtile) = 25 % of the deals were concluded at a lower price than this. M e d (m edian) = The middle price. Half of the deals were concluded at a lower price than this. Q 3 (upper qu a rtile) = 75 % of the deals were concluded at a lower price than this. m 2 (area) = dwelling floor-area in square metres. L k m = The number of transactions in the statistics... = Less than 20 observations, results not published. * = Figures are not final

6 Taulukko A. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat ja indeksit (2000=100) 1. neljännes 2003, tiedot eivät ole lopullisia /m 2 Indeksi Indeksin 2000=100 muutos edell. Alue neljännes l.n elj. 1.nelj. % indeksin Reaali- Reaali-indeksin Kaupat muutos ed. v. indeksi** m uutos edell. vast.nelj. 2000=100 neljännes % l.n e lj. % tilastossa lkm Koko maa ,7 1,0 5,9 104,3 0, Pääkaupunkiseutu ,1 0,6 5,2 105,7 0, Muu Suomi ,2 1,4 6,6 102,9 0, Uusim aa ,0 0,6 5,4 105,6 0, Itä -Uusim aa ,4 1,9 8,1 106,0 1,3 57 Varsinais-Suom i ,0 1,6 7,8 105,5 1,1 857 S ataku nta ,3 5,4 6,9 102,1 4,9 246 Kanta-Häm e ,8 3,6 5,9 105,4 3,0 181 Pirkanm aa ,6 0,3 6,9 102,4-0,3 734 Päijät-Häm e ,6 3,1 8,4 102,3 2,5 475 Kym enlaakso ,6 1,2 7,9 103,3 0,7 268 Etelä-Karjala ,3 0,1 5,9 103,0-0,5 161 E telä-s avo ,5 1,9 3,5 101,3 1,3 179 Pohjois-Savo ,3 1,0 3,4 102,1 0,5 357 Pohjois-Karjala ,4 5,8 12,8 110,7 5,2 130 Keski-Suom i ,0 1,6 6,8 101,8 1,1 203 Etelä-Pohjanm aa ,0-3,1 6,7 99,8-3,6 72 Pohjanm aa ,8 0,1 2,0 98,7-0,4 123 Keski-Pohjanm aa ,0 1,2 10,2 103,6 0,7 40 Pohjois-Pohjanm aa ,2 0,8 7,1 105,8 0,3 268 K ainuu ,0-2,7-1,0 91,3-3,2 70 Lappi ,9 0,3 2,9 91,2-0,3 176 Helsinki ,3 0,6 4,8 105,9 0, Helsinki ,6 0,5 3,5 107,1 0,0 278 Helsinki ,1 0,8 4,6 105,6 0,3 962 Helsinki ,9-0,7 5,8 104,5-1,2 313 Helsinki ,6 1,1 7,1 105,2 0,6 316 Espoo-Kauniainen ,5 0,0 7,0 105,1-0,5 256 Vantaa ,5 1,2 6,4 105,1 0,7 380 Kehyskunnat ,0-1,1 6,3 102,7-1,6 333 Porvoo ,7-4,5 3,6 105,3-5,0 43 Tam pere ,2 0,6 7,6 102,9 0,0 563 Turku ,6 1,5 9,1 108,0 1,0 583 Pori ,5 7,0 6,9 104,2 6,5 139 Raum a ,4 2,3 6,4 99,3 1,8 63 Lappeenranta ,1-2,0 3,8-102,8-2,5 108 K otka ,4 2,6 11,5 106,9 2,0 103 K ouvola ,0 1,0 4,4 100,8 0,5 104 Lahti ,4 4,9 10,2 104,1 4,3 350 Häm eenlinna ,6 3,5 8,5 109,0 3,0 118 Kuopio ,5 2,4 5,9 103,2 1,9 219 Jyväskylä ,3 1,9 7,0 102,0 1,3 108 Vaasa ,7-0,4 0,0 97,7-0,9 87 S einäjo ki ,1-0,2 8,0 101,8-0,7 56 K okkola ,6 1,3 11,0 104,3 0,8 40 Mikkeli ,5 2,9 6,3 106,0 2,3 82 Joensuu ,8 7,0 14,9 114,9 6,4 104 Oulu ,2 0,6 7,9 106,8 0,1 220 Kajaani ,7-3,5 0,3 93,9-4,0 62 R ovaniem i ,6 2,4 8,0 91,8 1,8 112 * Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti " Kuluttajahintojen suhteen Helsingin aluejako on selostettu liitteessä 1

7 Kuva 1. Kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksi 1970=100 Kuva 2. Kerrostaloasuntojen hintaindeksi 2000=100

8 Taulukko B. Kerrostaloasuntojen hintaindeksi Taulukko C. Kerrostaloasuntojen reaalihin' 1983=100 neljännesvuosittain, taindeksi 1983=100 neljännesvuosittain, * = tieto ei ole lopullinen * = tieto ei ole lopullinen Vuosi Koko maa PKS Muu Suomi Vuosi Koko maa Helsinki Tampere Turku , , ' * 258.1* * 143.9* 144.6* 122.4*

9 Laskentamenetelmä Tässä osiossa kuvataan uusi menetelmä asuntojen hintaindeksin konstruoimisesta. Menetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan metodin ja regressio-analyysin (ns. hedoninen menetelmä). Hintaindeksillä pyritään toteutuneiden kauppahintojen perusteella vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen paljonko enemmän/vähemmän tyypillinen osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Tässä kysymyksen asettelussa keskihintojen muutosten seuranta ei ole välttämättä tyydyttävä ratkaisu, koska keskihinnat muuttuvat myös sen vuoksi, että eri ajankohtina myytyjen asuntojen koostumus ei ole sama. Esimerkiksi eri huoneistotyyppien osuus voi vaihdella neljänneksestä toiseen. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnan-muutoksista eri ajankohtina. Koska sijainti, talotyyppi ja huonelukumäärä ovat tärkeimmät asunnon hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntojen koostumusta vakioidaan ensin näiden suhteen luokittelemalla. Alueluokitus on muodostettu niin, että se olisi toisaalta maantieteellisesti mielekäs ja toisaalta asuntojen hintatason kannalta mahdollisimman homogeeninen. Suurimmat kaupungit on jaettu useampaan osa-alueeseen. Toisaalta pienimmät kunnat, joissa tehdään vain vähän osake-huoneistokauppoja on yhdistetty. Alueen sisällä osake-huoneistot on jaettu talotyypin mukaan kahteen luokkaan: kerrostaloasunnot sekä rivi- ja pientalot. Kerrostalot on sitten edelleen ryhmitelty huoneluvun mukaan yksiöiksi, kaksioiksi ja vähintään kolmen huoneen asunnoiksi. Rivitalot on jaettu huoneluvun mukaan kahteen luokkaan - alle 3 huonetta ja vähintään 3 huonetta. Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm. mikro-sijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms. suhteen. Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla, iästä ja pinta-alasta. Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns. laatukorjattu keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen. Spesifioidaan seuraava regressiomalli: Calculation method This section describes the new index compilation method, which combines the classical classification approach and regression analysis (the so-called hedonic method). The price index aims at answering the question how much more/less a typical housing share apartment costs now than before. Following average price changes will not necessarily provide an adequate answer, since average prices change also because of the composition of dwellings sold changes between periods. For example the relative share of different dwelling types varies. The current method aims at separating, better than before, the true price developments from price effects due to compositional changes. Since location, type of building and number of rooms are the most important price determinants, first we control for changes in the sample with respect to those characteristics by classifying the raw data according to them. The classification according to location has been conducted by following two objectives: relatively homogenous price level and geographical meaningfulness. The largest municipalities are subdivided into two to four sub-areas. On the other hand, small municipalities where few transactions take place have been grouped together. Within each location the dwellings have been further stratified by type of building into apartments in blocks of flats and apartments in terraced houses. The apartments in blocks of flats are divided into three classes: single-room, two-room and at least three-room apartments. There are two room-number classes in terraced houses: 1 or 2 rooms, and at least three rooms. The classification which is used does not necessarily homogenise the data enough. Factors affecting price such as construction year, floor area and micro-level location are not controlled for by the classification. There is information on these characteristics in the data, so one can use them to construct a quality adjusted within class average price ratio of the basic and comparison periods. Let s specify the following regression equation: (1) Log (Pij )= ß0 + 2 ßiA üi + Yi(pinta_ala p + y 2^(pinta_ala y) + ^( valm.vuosi )y + 1 = 1 82^( v a lm.v u o si )tj + ^ v kh u on e ^ Notaatio on standardi. Log(pjj) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta asuinpinta-alaneliötä kohti. Muuttujat A) ovat mikro-alueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla). Huone-nimiset muuttujat ovat huonelukuindikaattoreita, RT on indikaattori rivitaloasunnoille ja (RT)*(huone3) on interaktio-termi rivitaloille, joissa on vähintään 3 huonetta. + ViRTn+ >72 (RT), * (huone3 )y + et] Notation is standard. Log(pjj) is the logarithmic price per square metre of dwelling floor area of dwelling i in location j. The variables Aj are micro-location indicators (postal codes are indicators in the larger municipalities and municipality indicators in the compound locations). The huone- variables are number-of-room indicators, the R T is a terraced house indicator and (RT)*(huone3) is an interaction term for terraced house

10 Mallit on estimoitu pienimmän neliösumman menetelmällä (OLS) eri alueille, eikä luokittain, koska jälkimmäinen vaihtoehto ei ollut vapausasteongelmien vuoksi mahdollinen. Funktiomuoto on standardi puolilogaritminen ja mallissa on asuinpinta-alan sekä valmistumisvuoden neliöjuuret, koska oletettavasti valmistumisvuoden ja pinta-alan vaikutus hintaan on epälineaarinen. Huoneluokka- indikaattorit ovat tietenkin korreloituneita pinta-alan kanssa, mutta niitä on pidetty mukana teknisistä syistä. Ne varmistavat yhdessä RTindikaattorin ja (RT)*(huone3) -interaktiotermin kanssa, että jäännöstermien summa jokaisessa indeksilaskentaluokassa on perusperiodilla (vuosi ) nolla. Merkitään mallin parametrien, Po, Pi, Plj, Yi>Yz, 81, S2, v1; v2, v3, ti!, ría, estimaatteja indeksiluokassa i vektorilla t(, sekä ominaisuuksien (valmistumisvuosi, koko, postinumeroalueindikaattori) keskiarvoja perus- ja vastaavasti vertailuajankohdalla vektoreilla Xgja xj Tällöin kunkin indeksiluokan i sisällä laatukoijausta koon, valmistumisvuoden ja postinumeroaluetason sijainnin mukaan voidaan esittää muodossa bó(xó xj). Laatukoijaus toimii seuraavasti: Jos esimerkiksi tilastointineljänneksellä luokassa i asunnot ovat keskimäärin aikaisemmin rakennettuja kuin perusajankohdalla, indeksiä täytyy korjata ylöspäin, koska muuten aikaisemmasta valmistumisvuodesta johtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintojen laskuna. Korjauksen suuruus määräytyy regressiomallien valmistumisvuosikertoimista sekä perus- ja vertailuajankohdan myytyjen asuntojen keskimääräisen valmistumisvuoden erosta. Koko maan indeksin pisteluku saadaan aggregoimalla indeksiluokkakohtaiset hinnan muutokset ja laatukorjaukset ns. log-laspeyres indeksikaavalla: apartments with at least three rooms. The models are estimated using ordinary least squares (OLS) for each location separately. The models were not estimated for each class, because this would have lead to degrees-of -freedom problems. The functional form is standard semi-log and the square root of construction year and dwelling floor area are included as explanatory variables to capture non-linear price effects. The huone-indicators are naturally strongly correlated with dwelling-floor area, but they are included for technical reasons, namely in this way it is guaranteed that the sum of residuals in the base period (year ) are zero in all index classes. Let ^ denote the estimates of the model parameters, Po, Pi, Pl(, Yi, 72, 5i, S2, V,, v2, v3, tjj, 1)2 in the index class i and let island xj denote the averages of the sample characteristics (construction year, size, postalarea code indicators) of the dwellings in the base and comparison periods respectively. Then within each class the quality adjustment due to differences in construction year, dwelling floor area and location according to postal code area can be written as bj)(xo - xj). The quality adjustment works in the following way. If the average construction year, for example, is older in the comparison period than in the base period, the index must be corrected upwards, because otherwise lower prices due to earlier construction year would be wrongly interpreted as price fall. The size of the adjustment depends on the difference in the average construction year of the dwellings and on the estimated construction year coefficients in the regression. The overall index point-number for the whole country is obtained via the log-laspeyres formula: (2) log L a =exp(y w ln(-^-))exp(t w bó(xj, - xj)) t t P o m Kaavassa (2) N on indeksiluokkien lukumäärä, -3 - on Po luokan i geometrisen keskihinnan muutos ja Wq on luokan paino. Geometriset keskihinnat lasketaan yksittäisten havaintojen neliöhinnoista kaavalla: p. In formula (2) N is the number of classes, is the Po geometric price ratio in class i and w'0 is the class weight. Geometric prices are calculated for observations' prices per square metre via the following formula: (3) NU U p, Painot ovat vuoden 2000 vanhan osake- Weights are derived as value-shares of the stock of huoneistokannan arvo-osuuksia: apartments in

11 {a la o * n ) * p'0 N. ]T(a/aó*n )*p f=i Tässä alao on asuntojen keskimääräinen pinta-ala luokassa i vuonna 2000, «on asuntojen lukumäärä luokassa ja p 0 on keskihinta luokassa vuonna Here alao is the average dwelling-floor area of the dwellings in class i in 2000, n is the number of dwellings in the class and p l0 is the average price in the class in Indeksille on estimoitu 95 %:n luottamusvälit bootstrap-menetelmällä. Koko maan tasolla indeksin luottamusväli on ± 0,7 %, pääkaupunkiseudulla ± 1.4 % ja muualla maassa ± 0,8 % For index is estimated 95 % confidence intervals by bootstrap method. In whole country confidence interval is ± 0,7 %, in Greater Helsinki ± 1.4 % and in other country ± 0.8 %.

12

13 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

14 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

15 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

16 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

17 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

18 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

19 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

20 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

21 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

22 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

23 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

24 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

25 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

26 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

27

28 r t co un cr cvi c\i t - ' e 03 r f t n en e S «= m C33 CO N O p ; ^ o O 05 i r - h a g cd ö ^ 03 oo cm oo g CO o o ^ O) CO 03 r f p S o n n m co m n un ^ ^ ^ Crj U3 ^ O - o o S g - r ' en co i n h - o S g 5 (M i n n oo c a n w cvi n! g 10 - o5 o s ^ a g ; cm t-: o CD C*3 S s co in N J Z O ^ CO CC (M O 05 N P co ^ H N CVI l m 5 Ö O CO ^ CVJ cc S r o i v cm r tn r cc 23 o o i ' t N CO CO t - m m co m s co cd o ^ cm o i v r co cc S ^ cd CO O J o CC o> en o cvi cc S co cd in 05 o un o o: CD (O O O S r p c v i h - CVI CO co co cvi co g co ao o co cv SS co co eri co a j cm o» a i co co cvi m co co»- s p- - ' i r - i - C O C r*- un ao. O -«o* O i ^! cd cd SS co cvi cvj cvi co o uo ec S g cvi ö CO CO O CO LT S s r co co co co cvi co c ; cc g o cvi co co *- o cc O t- 05 ^ t t : eri ir i ^ f* rs*» a s h- S cvi co cvi N 05 o m 03 CVJ Mt ; cv oo^ T- CO * CVI CVI cc 2 ^ CD s o m co p ; S? ^ 0 3 u i CO S t cc «- O CO ^ ^ cc S e» <=> 05 CO 03 CV mqiri^'* CVI 05 1 CO CC N 05 CVJ _C n! CC 05 kj co w cc co g 0 3 t r ^ ao S S g O. n ^ g ^ CC 1- CO S S CVJ co «cv un co R s r - «8 p«-. un m g «e- ac ui ^ r - 03 c j 0 5 Ori 3 CO: 03 r» un h; S oi cp r- ' un un tj- o n CD «O C>i co o co co s S o i un o co co co 03 r - S 5? co n t o a CO CO T c S ^ f> Cvi 3 O) co s in S K i co G t r i co cvi r -. O T - r - N O C O I» in ^ t cd o h - un o cc 0 5 CO 0 3 «i U T g j CO CO t r i $E o cvi o f - 03 tn co o tn un u r cococmttr*- 5 ^ U 3 cvi un r*-» S t r d c v i 1 un co co ^ ^ S O cvi o ^ 1- i - O C D S SS oi ö o s 1 m ^ t co co o ur co co un 05 a Taulukko 1, Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen T - C co ^ cvi J Of I co un o cv ' o ^ ^ CC 1 cd o S2 S r cvi c\i ' I T D TO ) s? Jg 8 JS S f S «i i g E E i! I 1 «i S j o i s <d C T 5 ' t d e co co cq co ^ co co co CVJ r»- o o cc T D TD CO C/3 o Q»» ; jg s o E E E co. E I 1 co i o cc I to p ZZH ä to 56 '<«o *a co co cmicvi uni- a S 59 cvi T t ON 03 CON 0 ^ 0 = fc _ O m * a * ^.E I I I ^ -E E 1 1 o 03 os co cc S e ^ o co un co co a 03 un - S 03 Qt> C S T a i co "d 03! p S! J «: Si.E E I I un oc 03 co ^ s] g cm un co» i P co in cm'! co c o co o S i P r 1 t - oc o S, co. CO E 1= o UH 03O -S. e > O TD co co h 1 - O O O t t os cd cvi co m co 0 3 ur P tri cvi co ^ co un 03 tn ur 8 8 «v V ' ^ ^ CO CO c S " CO co in ^ o S si I is to CQ O T ui} <0 CO 9 o8 ia s a co ^ T3 3 O E. E E =* 3 fc J o 03 *o 3 =3 E * *.E E E ^ e > T 3tJ r C l CO CO &? ^ > -o 3 3 E OC.S E E S co co CO 03 r - un cvi co ur g vg cvi vri! i Q E i T D "O CO CO 3 3 E e e!

29

30 N (O lo LT) OO COCO in cm m in in S o ö T - CO c r ^ cd cvi cd! m o c\i n 5 Ä cb g o i ' CO M * J! cd in o i r co n s en ^ 2 o 6 co i - co o: co ec ^ w ö co f O c\ f-- en G t T h - o en LO Tl" G r - G G O G CVI r - o en r-. T}- i O V G O i I O G cd r*«. G G cd O O in G G o cd cvi en o co G m o -M- o M - _ h - h*. G r*» cv O i h - G O o in Ti" O) r-» r - G G r - G O h*. o o oo G G cd cd G G o LO O cv «5 Tf- r*- o o c\ o m CO r - I Tf O i LT G G h- G en cr cv] CO h - G o - - co en en o r*- G h - Tj- g o O G O cvi cd cvi o o cv G o cd G o LT) O o cv e cv r-. co CD en CC in in G CVI cr en G G G G _ G G LO O CO G G en o O to CC. G G cd cd G O O cd cvi Ti" e o O G G G o O o in cv r*«- r» to i G cr o i O _ > h - G r«*. r*-. o cd G te cd h - G o CV h - r-. h - o ie. G cc O G cd G cd CC G CD cd r» r - o o cd o rsj 05 ^ en CO co en in cc O G G r*» O i o en h - G G en G G e o cvi o G O en G o O * cvi G CV T} CC G cvi cd O o G G cvi cd en o ir G cd O o cr CO m r». r-. Ti- O h - Tj _ I-- r - G G G O h - tr. en G o O O i O o O i o o *- G CV GG G cd G in cd G O o cd o Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen CV en G en o co G G m (M N- e O 00 o en Tf O i O 03 O G G O i O G o CV CV r-. G G G G cd cvi un e G G O cd en G cvi in o CV f"» o o ir O i G en G G r*- O _ h - m G G G r** G G G o in G O) G o v T O) G G O i T CO O G CO T cvi cv O cp 03 o G 03 G 03 CD v T i- O i CV o m is a i = 2 C m S «e g : s «03 X Se. E E m e o cc O Lf- CO 1 cm en Ti- V en o T3 -O ; en en g ^ E ^ et.e E E : en "o o en IB4? C cjd C o > T3 "O. 5 -d -ri e 73 ««- w in <u y! «n en jg o.g.e 3 g E «JS 2 2 E te 03 3 s i(b 03 E E =* TD o 3 E X *.E E E M. E <n = o C(p C 05 > O o _ g JS. en"o.e E E = w T3 T3 0) 03 en en 3 3 E E E =* o g ia s «^.E G 13 E E E

31 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

32 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

33 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

34 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

35 Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen

36 <D CT O) ^ ^ C*j Ö S ^ CV W ffl ^ c g c\j ö r-' ' ^ O I O i C ^ cm t-: c P*~ LD CD CV -r- «O CO CO i - CC tfl CD ^ O OC CD» 'st C N CD 02 O) g CD 00 1 ori ori : 53 ct g j «eri 1o i~ s co o P ) ^ cr S ct ct ' o co t Q w w ' c d co m c d ^ o ^ <= «o CD N S ^ M CO 03 O N N in D CC co o 1- cv m 5 S CTCO= CD CD ^ ID 02 3 r*- CD CD LT f f l O P j p «S vi ^» e OJ S f id «- r*«. I r f f l W N in n n m - i ig oo c\i o! z : o» CD I O N «CO lo M S o i CO CD O CO CO O O co o i n o m gg o cd -a-' s CO C D M - I D n ID CC ^ r-' ^ o c d s cd "et- Tt 03 CD CD S g " S in c\i oo g CD O) CT g uo ^ f^. 'j in cd o i cd co h - r -L D C D CO 02 N S CT 1iri «cm <o i - r*- cc Es s «? * CO LD Ti- CD f i cd CT oo cm ^ S o T- ' cc oo n ^ in o: S n cd c i t - cd oo q sid CO CO in cd <j- cm in 2 5 cvi s CC CO * S r O CO O O 0 0 G g 0 0 CD CD O O 1 h- OO 1 c ESs «3 O) -rt CO CT S g T «5 O CO CD ^ c S tr* *? cvi CD LO O 02 ct z : cd CT O) 00 CC s = s * CO -e* h»! -CT ' LO C CO m m j h : K SS LD m «A 0 2 CD S g ^ 3 3o CO g 3 CV 0 2 LD 03! r - ir «s M- m CD O m OJ N 50 O co cm > - r - T t ffi r CO en S n - aa cm t- c: S r : cm cm O CO m d S i o cvi ^ ^ m CD O O t 03 ^ cm 5 : o s m - n ' ^ W cvi ^ TT CO O CO i S CD - - : CVJ N N CD o; CC (O cv o s S r «cvi ' n O O ) N a o o O COLD C 8 o i o o h -» 0 3 CD s 00 ID O O O LD CC cts; «~ i CO ID O (O S ; O CD CD C"- CD N s s <=? N N ID O ^ ESg Taulukko 1. Asuntojen hintaindeksi 2000 = 100, * = tieto ei ole lopullinen O O CO 02 cc C3 C\i O T M" CD CV g g I - t 0 3 D i n- c m S ^ g E E! N ^ CO o cc S CD CO w b ö c y ; S <. en J2S O <JLj O O Z! c > ID O g CT cd CT ^ 03 CD CD 03 C l -d *d ^3 T3 "O ^ 0 ) cd O en en a CU CD E J2 S B cv en -«n en en P S 2 0 ) =3 3 fc CD = 3 <n "O C mj Q3 TO ej 2 i 2 > Ee ^.E S E i O ^ I E = ^.E t- (O 0 3 CC S S? <=> -r m n o w ^ T3 T3 CDCD tn en E E E =* h» cd LO co o; m 2 Q * O CC S 2 : cm r> r- cm S g «E QD to e CO 0 3 CO CO CTt «'i ' CO^ wj ^ * cd cd oo g eu en 2 S J.S fc w en 03"o 2 2 o * *. E E CD S c > r> *o-a ^ e - en <n S J2 S 5? < ä - a 3 3 QC. E E : ^ CO ID t; S S r fi S o; qq in o co ^ cd oc ^ ^ CT E = g SE g G 'T LT -d xj S tn en jg S g 03 tn T3 3 3 ^.2 E E CO CD 03 LT S r r ö l CO 0 3 CD OO5 s I i S 0 3 g "e en en CC P -3C > fc 0 3 o cd12 oe ID O CV LDLD 0 3 CV S e *r cd N 0C ID N $ Sägj a -a 0 3 <33 en en 3 3 E E i. t- ID CC! o o CD CD 0 3 h» M - N L O CC 'T O N ^ ^

37 CO CO p x CO p x LO o o CO 0 5 LO CO CO CO CO CO CO CO 0 5 CO O y LO CO P x 0 5 e p x 0 5 p x CO p x p x p x r x r x CO p x r x r x CO CO CO CO p x p x CO P x CO 0 5 o o O CO p x f x P x CO E CO 0 5 o CO CO CO r x 0 5 LO P x CO o CO CO p x o CO LO OO ^ p o 0 5 LO CO CO o CO P x CO CO h Ci CO o CO LO ^ p L O LO P x LO p x p x CO CT> CO CO CO f > * Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat m2-hinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 1. neljännes 2003, tiedot eivät ole lopullisia o c CO LO o -T T - CO Oi 0 5 CO co p x 0 5 p x CO CO CO o CO CO 7 7 CO 0 5 CO CO p x p x ra v» * o cm" p x V o v LO CO v rx CO v o CO LO >- ^p co" CO L O ^P" cm" CO v LO o " O o " o " O 2. a c E CC Ui LO LO CO LO LO p x P x CO LO CO CO CO CO O ) CO Tp LO CO p x CO 0 5 CO LO O O CO CO E O p x LO CO 0 5 LO Ci CO CO CO CO p x CO 0 5 CO O p x CO CO LO 0 5 Td- P x p x CO q p CO o o CO O CO o o OO o o o 0 5 CO 0 5 CO o 0 5 CO O 0 5 LO O 0 5 p x o o P x CO p x CO p x CO p x LO CO 0 5 CO o o LO P x CO 0 5 P x o o P x p x CO 0 5 LO 7 O o 0 5 O CO E px h - r* f " - px px h - px Px px p» px P» Px P x px p x P x px px 05 px Px Px px px CO CO CO px CO px E CO CO O r x CO CO CO CO P x <75 OO 0 5 CO CO CO p x 0 5 p x CO CO 0 5 CO CO o o h - LO CO p - LO LO CO CO LO CO CO CO LO CO CO o o O Td- CO CO CO o h - CO + CO LO T_ O LO t p x p x p x LO P x ^_ 0 5 o o ^ CO CO CO CO P x CO LO CO O O O O CO LO 7 CO 7 o O CO cm" O 7--- O 7 o " o o p x co" cm" CO o " C E - S 2 ö E E ^ CO o o P x o 0 5 LO ^p CO p x O 0 5 O CO CO p x o p x E CO CO O CO LO 00 CO LO p x LO LO CO o O qp Td" O O 0 5 O CO o 0 5 CO o CO C_5 0 5 O o o O P x CO P x LO P x CO CO LO Td- LO CO CO CO CO CO CO CO, O LO O r p CO O 7-- CO Px CO Td- CO E LT) LO LO LO LO LO LO LO LO LO LT) LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO E p - h - f". rx rx CO O CO LO LO O 05 CO 05 OO CO O LO 05 CO CO CO O CO P x Px CO Td" LO O o> LO CO LO 05 rx CO CO CO 05 LO LO C_5 C*J U5 CO CO P x p x 05 CO CO LO o CO CD CO CO o CO CO CO p x CO CO ' O cz SS ^ CO T O LO CO p x CO 05 LO p x CO O CO p x CO CO 05 LO 7-- LO o o CO CO o CO Td" CO «o * CO CO t O 7 o Td" 7-- o co" 7 LO o CO o " o " o co" o " O 7 O LO* CD 3 C 2 -b 5 1 E qp p x p x 05 P x CO CO P x CO o CO CO CO CO LO p x CO CO CO CO E CO 05 LO CO o o CO CO O CO O CO CO px px CO CO CO Td O CO O O 05 o CO o 05 rx o CO O O CO O o o P x CO o o CO p x CO Td- CD CO CO CO CO co CO LO 7 LO o CO CO E CO CO CO CO CO CO a Ci Ci CO CO CO Ci a CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO E CO CO CO o *d- CO Px CO CO O 05 CO 05 Px o Px CO P x CO px CO LO Px CO CO O 05 LO CO CO o CO a oo CO CO T p x CO LO ^p CO CO CO Oi p x CO T 7-- CO T CO ' ' C CO i= CO CO O Td- p x 05 CO CO LO CO CO O, 05 CO oo LO O O o ^_ SO co o o 05 LO CO O p x o O o o CO co" LO CO 3 C j g 2 -b 1 E f >» h - C5 CO CO CO LO OO CO LO Tp CO 05 CO LO CO 05 CO E O CO 05 oo CO p x Ui CO p x O oo LO CO CO 05 LO LO CO CO LO CO 05 CO o oo 05 CO CO CO LO o CO O CO CO CO CO CO CO CO p x LO p x CO LO LO CX5 CO CO CO CO 7 LO p x LO 7 O 7 05 O OO CO E LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO U5 LO LO LO LO LO LO LO LO LO CO CD CO CO LO CO LO LO LO E o LO LO CO rx rx CO LO CO 05 P x O CO ro O CO O CO 05 CO CO CO CO CO CO O OO CO CO O U5 LO oo CO P - CO CO p x LO CO o p x CO p x p x CO p x CD LO LO CO CO LO CO m LO O 05 oo r - - CO CO 05 CO CO CO CO h - LO r- O c CO o CO CO 05 CO CO CO 7 05 O CO CO V 7 CO p x CO CO LO CO P x O 7 CO LO CO O X- LO O «i2 O LO CO o CO o LO CO O o o o " O O O o " CO LO co" o Td1 3 C 2 X3 1 E CD qp o CO o O CO O LO CO CO CO CO CO CO O CO LO ^p CO LO O 05 CO px px CO P x CO E CO CO co O Ci CO CO p x O U) LO U) CO CD O Px CO LO O CO p x OO P x p x LO *sf o o o CO o 05 CO o 05 o O T oo o CO CO Px CO 7- "<P CO CO OO CO p x CO *^p CO CO CO 3 CO E E o 3 cp te lä -P o h jan m a a E c 7 CO c. CL c c c ' 'c 'c c 'c c= c 3 O O 6 o o o «Ui >* Q_ c CT c _c o 3 o Q) Ui s 3 E cd cd Q_ O cd E Ui fc: b o : s w > E E 3 3 cd en Ui Cd c IE co sz o X 5 c o E 3 c V * o 3 m =D Ui 3JXL Ec c cd jw? Ui Ui o C L CO Cl. Ui s -cd o O! 2 O 3 C -E F JT c~ Ui Ie- c~ C Q_ c Ui c jx: cr c Ui Uj Ui C O Ui o a. o : 3 cd s o n a> o Oi O Ui Ui o < m CL 5 3 > CO Q_ UJ LL) CL Ol LU CL m C L 5 ^ 1 _ L X X X _L LU LU LU LU > > > Q_ E c

38 o CO LO CNJ CNJ 0 3 CO p x a o E OO cc CO p ^ p -. O px p - px. P - px. Px. <T. OO px- px- E CO o 0 3 OO LO CNJ r o o LO CO LO CO p ^ CO CO CO c c 3 CO CO CO LO CO CO CO. c Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat mallinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 1. neljännes 2003, tiedot eivät ole lopullisia o E g : 0 3 CO CO CNJ CO CO 0 3 CO LO LO p x. CO LO o c o CO CNJ CNJ CO O T~ c o " o c p " c p OO 7 o V A S a 3 3 * o 0) c c - CO CO o P - px. CO CO O LO 03 E px. p ^ CNJ O CO r o M - ^r CO LC3 c o O OO CO 0 3 u D o CO CO f CO h - CO CO CO O a o O o o E r - - px- p - h - h - OO p - CO OO px. p - Px. px. ao a o a o px- px. E T- O CO OO CO LO M - P-- p - LO CO M - 03 ro LO LO CO CO CO CNJ OO CO M " CO LO CO U3 LO CO ' ' + t e «c o h - OO o LO p - OO px. O r*x O CO px. pxc V H o " o CNJ o LO c o ' O CNJ co OO 0 3 p x. LO".2 «S C =3 C CD =3 H E 0 ) CO CO r j - CO px. LO o 00 O px- Xxf o px- px. CO O E CO c o p x. OO OO CO 0 3 CO LM 0 3 CO o r o CO CO CNJ 0 3 O CO OO O p x. 0 3 CO 0 3 a o ud CO CO CNJ CNJ CO o CO p x. LO LO ilo CO a o CO o E i n l o LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO M- E T ~ 0 > CO CO LO CO p ^ o y-~ CO LO CO LO CO CO 0 3 CO a o LO CO CO o o CO CO CNJ LO px. M " LO CO LO CO M" LO LO 0 3 M- O c w O 0 3 LO LO CO 0 3 CO r-x. CO LO CO CO LO LO 1 CO o CO 0 ) «TD c CNJ CNJ v CNJ CO p -. CO LO o " O CO c p c p xd- < r- CO CD» - J S 1? «- o i a E E o O i CO CNJ o 0 3 LO LO r o CO CO OO o CO o 0 3 E CO CNJ LO OO O U ) CO 03 (O CO LO 03 r-x. LO CO CO CO CO o CNJ LO p -. CO o CO CO CO 0 3 OO 0 3 Px. 0 3 OO CO 5 3 CO ^ CNJ CNJ i CNJ O CO, CO, E CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO CO E * CO CO p - LO LO CN1 r-x. OO CO CO T j- CO CNJ *<d- CO LO CO CO Px. CO -M- m c «o O CO CO OO O CO OO 0 3 px-! Q u, o CO LO LO CNj" OO OO LO o " CO c o " cm" lo " c o " o " 52 IS i 1 E o d f >» CO OO CO 0 3 p - OO o CO px. 0 3 a o 0 3 a o E ^ 0 3 CNJ 0 3 CO 0 3 CO CNJ a o a o o 0 3 O CO CNJ CO CO i CO CO 0 3 LO i n c o T OO LO CNI CO CO a o CNI O 0 3 CO 0 3 CO p x. O E LO LO LO LO LO LO u > CO LO LO LO CO LO LO LO LO M" LO LO LO LO LO LO LO E CO f*** LO CO OO r o CNJ 0 3 a > O CO CO CO CO O CO o CO a o CO CNJ 0 3 OO ao p - CO OO LO CO o -<a- CO O PXX CO O LO CO CO ao CO CNJ T ~r~ CO X- o E g CO CNJ CO CNJ LO LO LO i O 0 3 CO o o 0 3 CO o 0 3 OO p - LO 0 3 " o «H 03 I S -1 c o o V cnt T - LO O LO r-x- a o cm" cm" CNJ V O P-T LO c o " c o " LO o M O 3 a S? E a> a > 0 ) 3 h - -d - CO o CO CD CO CO p - CO 0 3 p x. r-x. px. 0 3 _ CO px. px. E OO LO CO LO OO r o O (O CO CO CO r-x. 0 3 CO O 0 3 LO CO CO CO CO O T U 3 p x. 0 3 o CO CO CO 0 3 CO 0 3 CO CO o a o CO o ca _cd cd Cd cd cd c c T--- CNJ CO cd cd cd c c : c (D 03 CD o c : c z c a5 a3 CD CNJ CO CO CD T - _cd c CD " o c " a> c a _ a _ Q l E cd CD CD 0 ) e c e j * : 3 b b b 3 «: F F F F CO CC CO Cd Z3 rä 13 o O O o o O o < h - h C L CL Q _ t r 1 _ J _ J 1 1 X X X

39 CO 05 St* o co y v- o LO e h- r- CO r- h- r r- r^- r- r>- h- r- r- g LO r-> o 05 LO M- o CD LO M" CO h- CD h- LO CO CO s z >* Taulukko 2. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat m2-hinnat huoneistotyypin ja talotyypin mukaan 1. neljännes 2003, tiedot eivät ole lopullisia o c to t T~ 05 O» CO CO co 05 1 O» 1 *= CO O O _ cm' LO- r-t 05 CO co" ao' =3 C. = o > "O c fc " 05 ö E e S 55 E - g ö LO r-. CD CO CO 05 CO ro ao E CO o N- CO C\J O 05 o o O CO O CD _ y 05 h - CD LO LO CO E r- P»s. h - r-» ao OO h - r - r^. h*- r-- E o> 05 CO LO o CO LO CO LO CO LO CO CO C\J r** oo CO 05 LO LO 05 CO 3 c o cm" o" cm' cm" M" o" cp' 2 E 05 h - CO CO 05 CO CO 05 O LO LO r*- E o h - S f ^ * h - ^ * LO 05 LO 05 sf o O T 05 O T CO 5 5 CO 05 r - y CO s f co sl* CO y 1 sf- ro CD CO E LO M- LO M- LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO lkm e n LO r**- 05 O _ o O LO LO O CD h». CO LO CO CO CO CO TJ- LO ^ * N. s f s f O c to P - CO CO r-- M- CO LO, CO CO CD r-*- O o y O oo" r - ^ * r - co" LO co" LO 3 ro * 1 2 -o E 05 O 05 CO LO OO CO CO h - O 'sf E 05 M" 05 CO LO 0 5 CO h - OO r*- 05 M- O CO LO O 05 o T 05 CO CO CO O oo CO LO ^ * LO CO y E CO CO CO CO CO CO CO lkm CD O ) o LO o s i" LO 'O" CO ^ c : CO oo M - LO 'tf- s f LO 3 C CO O cm" LO CO 2 T3 E 05 Y k s iö indeksi o LO CO CO 05 CO o E CO CO CO LO CO r - CO sf LO CO S f LO CO _ o 05 CO CO O oo h - CO O CD ^ * h - *^* -sf E LO LO CD LO LO LO LO CO LO LO LO CO LO U i CO LO LO LO LO LO E CO CO oo CO O r»- oo CO o CD s f CO O s f CO CO CO o CD S f CO CD LO CO LO CO O CO ' 'd- r- CO T T x : >» o c : CO M" 05 O 05 LO ^* O CO 05 CD ^ * O s f ao CD CO CO LO 'St a - 1 "3 c cm" *- co" o *- cp" * * cm" CO f - " ao o" o co" cm" CO 05 2 P 7 E 05 O CD CD CO CO LO 05 CO LO CO o CT> o CO CO LO E CO C7> CO r- o LO CD N - CO CO 't i C\l 05 r- 0 5 CO LO ao O s f oo O T-- CO CO 05 CO o CO ao MP T ~ E t O O O 5 0) Q - Q_ - tn co co ro ro ro 2 O O O :t0 :C0 «ro 05 U i U i ro o "05 "Ö5 "53 U i U i c U i C. ro ro ro c j*: j*: c. c ro C jx: ro ro 05 > g. 5. ro ro 05 o ro o < 'XL ^ 5-3 O > > > CO it i 2 2 S S O O o CL,

40 N «O 03 <Q CT 1 d S; cm CO COCVI > cd 1 t í i t- f - T í t í - l/ J CO O O O) CVI 03 Ir «O CO C30 CO CO OJ C3 * - C\J ce O) lo p; cv cd a i > *»- cp co t lo t í <o T f cq os aj ce tví ai ^ CO > - CO >- co '*. m rs o 1 O ^ o í cvj oo *- LO T í LO t í cm a i * - t- * in oo oí *- oo ix> oo o í ce Cp s CVÍ <Q ( O U i f l C»a a c cv c cv c cv c cv CTJ >- rs. rs. co co co co ao 03 G 03 rs OQ OQ ao co co o co rs co o CO rs CQ co 03 ao LQ 03 o CO LO O lo 03 ce cd g Cp s o g cd o rs! m m co ai id cd 03 cd rs: in co s OJ s c\ co Tí g co cb LO ai OJ cd co g CO g rs cd mai in TJ 5 g g ab r«*: co co co ai cr ai co cvj g ss OJ g 03 rs Ti cr 00 r- 03 rs. 03 fs. rs. rs. co co irj rs. CO LO O Tí co Ti CO a rs o o CVJ CO Q rs T» LO o in co 03»» OJ o TÍ CD evi ^ g 03 Cp o Si ab cd Q cr LO Ti- a Tí LO LO ai T a ap co ai ai ai ai ap id co co a co Tí <N 03 evi m co co ai ai ai ai g 03 OJ co ai CQ 03 CO 5 co 2 d co? 5 g cd sj- g ai aj g co fs ai cr co cd LO Tí id LO Tí cd G LO Tí CVI OJ co rs. o IS. Q co rs. C3 03 co OJ O co rs. co OQ co rs CC cr rs o ao Tí Tí 03 T» lo co G3 co co G o CVJ,5j- c*3 cd fsj s co cr cd moj TJ- o LO g a o rs: LO cr co CVJ ab aj 8 03 OJ OI g ai co ai 2 K co 03 Tí m ai aj CO g Tí CO g co aj 2 00 in OI 3 g id IS có CVJ ai 02 rs co a LO ai ai 2 rsi g ao fs Tí cr o rs. ao <5 co co co co CO a ai <30 fs IC3 LT3 o ts co ao Tí CO ts co TJ 00 C3 co O r** 03 1/3 co co ao G LO oo co o evi 03 aj co s 03 S id cv & co Tj- g ai Tí g a 03 ir 8 aai a d 03 co LO co co co Tí ai 8 cd có g cd có R s g rs rs 03 IS cr cd OJ a id UD ai ai id aj ai SS co Tí ai g d tí- g cv co *-o tn co o co rs. o rs. 03 ce rs. co y~ rs. co ir rs co r- rs co LO a 03 O in co 03 O a co 1/3 CQ 00 LO rs O o Gccv as co co cd io fs. Sí e» co LO Tí 03 t< sf co G3 LO o ts: co O o N. 03 OJ co aj lo 5 ai co si a lo Tí ai ai CO g CO g cd lo OJ 2 LO LO OJ g d oj co g a id co LO T? rs rs co ao rs Tí cr OJ ai M o co co Cf in v- co iri LO ir s-. O i LO cq co 00 Tí rs 03 co co *- rs Tí co cq co Tí CO Tí co 03 lo y - rs co 03 ce o c if ao o al a co ai rsj 03 rs. o cd cd a TÍ cd id ai C\J CVJ o j O evi a i co co co rs! cd cd co co cr ao co ai co g co ai co có cr eb ai OI 8 co a ai al 8 cd a 03 id o co co co có CO g ai ai c c c cv rs. o 03 co lf3 co C3 00 Tí 03 ao IS. Tí rs CD r» 03 o 03 CQ co a rs Tí CO 03 ao o Tí CD LO ao LO CO co cd K CVJ co Cp 03 al a ai co a g X3 rs! ad 03 ir o a a g có ai d co co a g 03 co 03 ir 00 ce cd co al g co CVI g si rs! CVJ cd N ai cv cd ab lo rs a co OJ 8 g cd co g a a r-. o rs. IC3 aj ir rs. co 03 Tí 03 co CD 03 rs LO c O CO lo rs O ao co LT3 lo TÍ G m co in CQ CQ rs co 03 m LO LC 00 co id cd 1 cd co CO g a g id O s cd ai ai OJ 8 co co d Tí s cd cr 03 n! CO 03 OI OI s d Tí OJ g co rs rs rs cr co co CVI si al rs rs CVJ cd a Tí OI OJ 2 ai rs ai co CO «C co cr OJ co co o ce Lfí Tí lo ao LO (5 CO 03 rs.»» co rs OJ co OQ 03 cr o CD rs o 03 o 03 <33 OQ IS LO 03 co o Ufj Si co evi CVJ cd 1 a ts: co CO co co CO ce CO cr OJ 2* cd o OJ ai s 03 OJ 8 cb 03 K o ai co co 8OJ co CO cr 03 í^ 55 OJ g 8 g a n: cd co ai co co oj 8 d 03 OJ cd co CVJ co K cr LO co co ure Lf3 a co Oí rs. Tí cr CD co co Tí co ir in co 03 co G LT3 03 T (S sí co LT3 ir y T**. O id 03 LO ao 03 CQ y rs 00 cr a G 03 evi GCV a evi 8 ai co Sj CO co cr K cr r o OJ ai CVI s cd CO co co có g cd co ai & rs' rs cr 03 co 55 ce id co g cd CO OJ g a 03 LO rs d ao lo d OJ Tí CVI g ai co s i - a q 03 o Cf3 T ir m Ti O Q 03 ir ao co cr LO co o <o cr CO 03 O ce o Tí c rs cr CO L/3 CD co rs LO T <31 G a cc evi 03 Cd 03 o rs! o a ai aj g LO g lfí g ao OJ al 21 id rs! o ai S al 8 O CO CO d aj co co g co co cr rs ai ís d cd CO co co S ai 8 evi cr id IS cd g 03 g ao 03 co cr c a co co co co cr ai co CO rs. O ce ao co o cr Tí aj h- rs in IV o co CO ir co Tí co rs CO Ti O) CO Tí ai rs fs Tí.S c cd oci rs CVJ o s a 03 K al 8 00 CT a id ap ai rs o a ai CVJ evi co al al al 8 TÍ K cd co co cd ab d rsi o- Tí K rs cr co lo co ir CVJ a CVJ cv ai Cp aj d ai ai w aj Cv Tí ai ai g cd SP rs! G a *, 03 co ao c: OJ co co ce 03 O m co o co Tí CC CO ^í o rs rs ir OQ IS 03 ai CQ o co <33 T LO 03 (Q G a 00 CO a o ab Od cd cr cd C\j 03 o cv o CNj 03 O II c s cd o o S cd co ab Cp rsj Cp 03 o a o OJ 8 ao o ai g id aj g g cd o ai 8 cd o a d 00 o d 03 o o id K o o o o cd o 03 O cr aa co co co ao co c ao CO co CO o co lo CO co r*. LT3 rs rs 03 co Tí LO CQ OJ ce S <33 co co CO co OQ 00 1/3 ao ai Tí TÍ 03 Tí T c evi ^- accv o 03 co o a ai o 03 o id Cp lo co o 55 o OJ 8 d ao 03 O ai 03 oai 8 03 oai co co ai h-: CQ cd ao cd co co co Tí rs ai lo id cp o 001 O a OJ ai OJ 1 a g, 03 tn 03 y CO co ao rs. y a co Tí CO CO co CC ai co CQ CO» rs CQ co CVJ co CQ Tí C G a T cp - 03 o ir ai cp ai cp evi v a cp co ad o in Tí K cd rs! Tí IS ai d ai ai Cp ip cd cp rs cr id ao 03 cd ce S 03 C\J T~ ^ iulukk( M M </J J2 _»«0<íe 3 Q3 _ r- _ S a s -g S Q *S ^ S s»» * s S 3 -S tr jn «á S ; n w 5 P CtJ i5 "en jé fe «o fc P «a co S ca g OJ Ql 1 s ^ su CQ tb 53 ce ce «c CE a ic ce: ce ce ^ i i«ce Q3 S "S S. 03 i P «o S. _ 5! - 8 ^ - g S» E -2 : g = re tu e n isa s 5 (13 U) H ce ce ^ ce *» ig 0) -S *9 _ ss B Oi «S 2 i 03 «e < 0 ) X ^ ce ce ce 03"cq s S3 r-s-8-s 1 *>S *8 ' 3!o <o C «5! g C 1! É S cq í S S 3 i 03 C? ^ "S T: P re c JS fc «o 3 «t M,<D 5 J O í 03 x ie ce te ce g o C 03 m u aj 8-S. *- <5 3 03, ce ^e ice lu : *- 0) L 4É». g-sl Í 8 - S Cp CT3 c > re a G Q3 0 3 CCX CE

41 mlukko 3. Asuntojen hintaindeksi 1983 = 100. * = tieto ei ole loaullim * g co O O 03 cc co o 00 CO 00 O G CO CO O Tj* TJ- IS. y cr G O i G S TJ" G CO G G rs. CO O G y s rs G yj- CV co rs cr»o CVI G O G CC CO U- G eri TJ* evi yj CV s CO S 3 Tj SR TJ CO 8 CO c cv e*i o a CO oo 'O* MJ* O CV Mj OO CO LO IS. TJ- CO 00 T G T y G n a Ti- G CV G G G G G rs G rs. O i G G G O i G G oc CV SP O co s LO 03 K cvi LO cc ö cv 8 co S 3 5 cvi % G c o St G Ö s. G o O CO 3 S f 3 Cvj cv SP SP s cv o G Tjo G s c Cvi T" cm CVJ s CO **" e n tj> CO LO CO 03 s. LO r-~ y. rs. LO co ^ * G e n G G G TJ rs. G G G G T~ G o O fs. TJ CO TT- TJ- TJ- G CO E2 v. cvi 00 CVI co CV G g y G y cv G G cd C' OJ CVI TJ- cv LO CO y cv ori S O i G 3 cv CO cv O i c * * CVJ cv CO CO rs. LO CO co O C3 co O TJ* CO G s ^ * G G a TJ- G G rs. G G G G TJ* c o rs T - G oc CVI Q co G G cvi rs* 03 G G G TJ- cv G CO y S f cv CO co et LO SR O O i G o *" cvi * * cvj CVJ o CVJ f*«- O LT) LO LO CVJ vj- o c CO CO G G CV ao O TJ- rs. et y^. Q G G G G rs G G CO en O i LT rs G G G K C3 rs. CO CO G TJ- s cvi G ori cd y - N* CO G G G oc cd CO G e S cv co S? 8 G O i cvi co 03 O 00 MJ- tj- CO LO co LO G CO TJ- G LO O G CO rs* s. T f G TJ y G G CVJ G cvj G CO y y» G rs G rs is G y. ITI y. C3 CO K G cvi G G G G o G G cr CV co s VJ* TJ SR CV 5 «y 8 i CV CVJ cvj >- 03 CO CO 03 ^ * CO CO y - T Q fs. CO y co s. CO G O ^ * rs. G s- G G G O y CVJ CVI G CO G G G rs T - en G CO s i T v«. cvi K Cr G rs! Cr G G G G G s j rs rs G cv CO CVI cv 8 s SR G LM G CO SR SR L» O O O O O o rs G o CVJ cvj * co O ^ * LO co rs T O CO oc O co s. IS G G G O TJ G G rs. G rs. rs. rs. G G fs. G rs. y. TJ rs CO TJ rs.1 o vj- 03 M" T- CVI y G y - SR 5 O rs. T f cr rs! CO rs*; 3 G rs G eri G co cv ^J* TJ- y» O fs. o " * cv LO co 03 CO h - rs* oo C3 oo CO rs. G G O CO G G G cc c o TJ* G CVJ y^ G CVJ G CO G G rs G G T_ 03 cv ori cvi on CO s, G y on O G G G rs. TJ- cr n ; co cv CO cv gj- SR S 3 O O 3 O o G O G G o ** * * CVI CVJ LO CO MJ* CO cvj LO LO LO CO eo co co o O G O G CO co G G oc rs. O G rs G rs cr O i G rs. G G G O i G Y-J CS y. co Co rs! IS O G r< rs v. G cd cv k cc CVI 8 cv co co cv Ti- s 8 o G o 8 G O O o G m G CVI CVI CVI cv 03 MJ* LO co T y CO CO IS* CO fs- G rs. G G s y G rs* rs, G G ^ * G G G OC is. G G y-~ G o rs K CO o CO s S? CVI cv G G cr y G cd G cvi G G o G G * 03 <= cv cv SR TJ 8 o y O T* cvj * cvj S G O G CVJ CD y. t o V- co CO OO CO LO G * O TJ- G T t rs. G G G G G G G >s G TJ G IS. CO G O i rs y G G G <C3 03 LO O TJ- G Lr T~. G y*. y. G y. G cd G CVI 8 cv cv $ CO s? G G > G TJ O cv O O O O rs fs. evi ** cvj CVJ co r - co LO 00 CO O 00 LO CO 03 ^ * CO LO TJ- CO S* LO G G G G G TJ- tj- fs. G fs. G G s- CVI TJ- G G K 03 -T C3 G G G G 03 G O G G oc G oc co CVI y. CV vr S TJ G Th TJ O LM CV O O i rs. G G CO CO o CO cv O 03 LO rs. oo O O rs. LO is* G e n TJ* ^ * G y >» G G < G G O IS. G rs. G G G G G G G y. G 00 Ln co y o co *_ G Co G e; cd N. G OC G LT G ori G CVJ cv CO co cr CO CO 8 G G O i G G cvj cvj co CO MJ* CO Q s. 03 oo 3 - rs. c o co G LO LO CVJ Tj* G G G rs. rs. G O rs T J rs. CO G CO G G G rs TJ 00 cvi on CVI G cv G G e CV G ' rs. G ' or G y G e CV cvi L»3 cr CO O G? G O i G G G CVI T CO LO T - LO 03 f oo 03 cc LO Tt G CVJ co G ( ) >» OO G G TJ G rs* s. S f - rs y G T - G G G TJ- TJ O i rs y TJ a on cvj CO CVI R CO CD T~. TJ G cv G G G G O G ori G rs. rs 03 o T G co SR 8 G s? O y*» G cv * * cvj * ** J**^ -S s -8 g - S g m. 5 - E -S :. 5 S «ä -S =: 3 is P ca <2 «J c g c ^? ' S? 3? ffl,5 ) ^ LO <L > ie cc Q: Q: «g; g S ^ Jk ~ S i S *» Q) Q) j y <1 C. Q - Q T3 S t 3 S -S *- S ts -S m a a <Q u ä c ^ > p flj s me ',c c <o > <u a >u o t Q) Q ) > ä O) u j a ; * se cc cc cc ^ a: Jk ^ <D Ot3 Q) y? ie «. *.. Q).Q t 3 t l S "G g - s i. *o i l 3.E *- E -s -E 8 «-S ai 2 ^ ? o -E p «o S cc «c - S Coii -s oj 5 «0 cc p co 11 E fc cö^ 5 s cc fc: co^»< = CO P" _* "3 _ *C f c CO «v Ä ä Ä 05 Ä 2 Q) Ql. 5) «Ä f - e CC CC CC «T CC ( - S e i t O gj O) cc ^ a: v cc 4? ä 10 9) Jk ^ E g g - S S S? -5 g S S ' g. S jjs S 3 ^ cc ^ cc JK _ -53 * Q) x r Oi ^ *e s -e Jc g g -S -e a? 3? JS «o -S -te -S O 'co us us > P CO CC «g is g a m g * a fc co 3 cc h (O3. E fc O co J t rq co o; >(Q.0 ) 03 (O,0 : ^ CC ^ CC i e cc «o: cc _j Se cc a: c Jk, ^ c Es g -s g c ra.s -to -S