Kuntotarkastus RS 3. Maijantie Oulu Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

Transkriptio

1 Kuntotarkastus RS 3 Maijantie Oulu Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

2 1 YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1975 valmistunut omakotitalo. Rakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena on pelti. Ulkoseinät ovat puurakenteisia sekä pääosin tiiliverhoiltuja ja osittain puuverhoiltuja. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto ja sähkölämmitys. Omistaja ei ollut haastateltavissa, joten liitteenä on täyttämätön haastattelukaavakake. Kohteessa on valesokkelirakenne väliseiniä lähtee lattiapinnan alapuolelta. Edellämainitut rakenteet on luokiteltu riskirakenteiksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa (KH ). Kuntotarkastuksessa tutkittiin pistokoeluontoisesti valesokkelirakenteen ja lattiapinnan alapuolelta lähtevän väliseinän kuntoa. Ulkoseinärakenteen rakenneavauskohdan alajuoksupuun alapinnassa havaittiin ohjearvon ylittävä määrä kosteutta, jonka vuosi suositellaan ulkoseinän alaosan kunnon selvittämistä jatkotutkimuksin korjaustarpeiden laajuuden selvittämiseksi. Väliseinärakeneteen avauskohdan rakenteissa ei havaittu mittaustuloksen eikä aistinaraisten havintojen perusteella viitteitä kosteusvaurioista. Katso liitteenä olevat tietokortit. Rakennuksessa havaittiin muutamia korjaustarpeita. (Taulukko oleellisimmat havainnot). Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida myös ikääntymisen mukanaan tuoma korjaustarpeeseen varautuminen. Tekniset käyttöiät on huomioitava uusimistarvetta silmälläpitäen sekä tarkastusvälejä ja kunnossapitojaksoja on suositeltavaa noudattaa. (Katso liite tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot). Kun tekninen käyttöikä on täyttynyt tai täyttymässä tulee uusimistarpeeseen varautua. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa. Mahdollisesti piilevät virheet tulevat tavanomaisesti esille korjauksien/remonttien yhteydessä. Rakennukseen tehtävien korjauksien yhteydessä tulee viimeistään selvittää, että onko näkyvillä oleva korjausta vaativa puute/vaurio aiheuttanut korjausta vaativia vaurioita rakenteiden näkymättömille osille korjaustarpeiden laajuuden selvittämiseksi. Korjauksista tulee laatia erillinen suunnitelma noudatettavaksi.

3 2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT 9. Rakoa havaittiin pääsisäänkäynnin ulkooven ja sokkelin liittymäkohdissa. Pääsisäänkäynnin ulko-oven porraskivessä havaittiin vaurioita. 9. Ei ole tietoa sokkelin ulkopuolisesta vedeneristeestä. 9. Kohteen ulkoseinissä on käytetty ns. valesokkelirakennetta. Ulkoseinän alajuoksupuun alapinnassa havaittiin ohjearvon ylittävää kosteutta. 9. Kohteen puurakenteisia väliseiniä lähtee lattiapinnan alapuolelta. 10. Salaojien olemassaolosta ei ole tietoa. 10. Puutteita ja vaurioita vesikatolta tulevien sade- ja sulamisvesien poistojärjestelmässä. 11. Korjaus- ja huoltatarvetta julkisivuissa ja vesikatteen otsalaudoituksessa. 12. Korjattavaa ulko-ovissa. 12. Ulko-ovista puuttuu kynnyspeltejä. 13. Korjattavaa vesikaton kohteissa. 14. Yläpohjatilan rakenteita eikä kohteita yläpohjatilassa päästy tarkastamaan. 15. Korjattavaa märkätiloissa. 16. Korjattavaa WC:ssä. 17. Korjattavaa keittiössä. 19. Korjattavaa lämmitysjärjestelmässä. 20. Korjattavaa ilmanvaihtojärjestelmässä. 21. Korjattavaa vesi- ja viemärijärjestelmässä. 22. Sähkötaulusta puuttuu kolme sulakekoteloa. Korjaus/ uusiminen Viite Havainto Huolto Lisätutkimus Tietokortti Mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista. Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa tietokortissa. Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä.

4 3 RAJAUKSET Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden peittämät alueet eivät ole tarkastettavissa ilman niiden siirtämistä pois paikoiltaan. Rakennuksen vierustoja eikä sokkelia voitu kaikilta osin tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Vesikatteen eikä vesikatolla olevien kohteitten kuntoa voitu tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Terassirakenteita ei päästy kaikilta osin tutkimaan lumipeitteen vuoksi. Yläpohjatilan rakenteita eikä kohteita yläpohjatilassa voitu tarkastaa, koska yläpohjatilaan ei oltu järjestetty näkymää/pääsyä. Autotallia eikä varastotiloja voitu kaikilta osin tarkastaa, koska ko. tiloissa oli runsaasti tavaraa. 4 MUUTA Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa. Mahdollisesti piilevät virheet tulevat tavanomaisesti esille korjauksien/remonttien yhteydessä. Rakennukseen tehtävien korjauksien yhteydessä tulee viimeistään selvittää, että onko näkyvillä oleva korjausta vaativa puute/vaurio aiheuttanut korjausta vaativia vaurioita rakenteiden näkymättömille osille korjaustarpeiden laajuuden selvittämiseksi. Korjauksista tulee laatia erillinen suunnitelma noudatettavaksi.

5 5 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Tarkastuspäivä Tarkastaja Aarno Tuomaala, RI Ilmoitettu pinta-ala 99 m 2 Ilmoitettu rakennusvuosi 1975 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kuntoa ennen kauppaa. Läsnä olleet Tilaajan edustajat Kiinteistönvälittäjä Pasi Backman, Kiinteistönvälitys Pasi Backman Oy LKV, tarkastuksen alussa Kuntotarkastaja Aarno Tuomaala, Raksystems Insinööritoimisto Oy Tarkastushetken sää RH % C g/m 3 Sääolosuhde Ulkoilma 58,3 1,2 3,1 Aurinkoinen Huoneilma 28,3 21,4 5,3 Olosuhteet ennen tarkastusta Talviset Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Gann Hydrotest LG 1, lokakuu 2018 Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 JA HMP42, elokuu 2018 Puunkosteusmittari Tramex Moisture Meter, elokuu 2018 Vedevirtaamakuppi Käyttöveden lämpötilamittari Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

6 6 RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku 1 Rakennustapa* Perustukset ja alapohja Ulkoseinät, julkisivut Vesikatto Yläpohjat Tulisijat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihto Vesi- ja viemärilaitteisto Loppukatselmus Käytettävissä olleet asiakirjat Paikalla rakennettu Perustukset: Betonirakenteiset Alapohja: Maanvastainen betonilaatta, lämmöneristys alapuolella Ulkoseinät: Puurakenteinen Julkisivupinnoite: Tiiliverhous, Puuverhous Väliseinät: Levyrakenteiset, Kiviainesrakenteiset Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Profiilipeltikate Puurakenteinen # Saunan kiuas Lämmöntuotto*: Sähkölämmitys * Painovoimainen ilmanvaihto Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Käyttövesiliittymä Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Jätevesiviemäriliittymä Loppukatselmuspöytäkirjaa ei ollu käytettävissä Pääpiirustuksia Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Tähdellä (*) merkityt rakennetiedot perustuvat asiakkaalta saatuihin tietoihin. Risuaidalla (#) merkityt rakennetiedot perustuvat tarkastajan rakenteiden pinnoilta tehtyihin arvioihin sekä rakenneavauksien kohdilta tehtyihin havaintoihin. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät.

7 Kuvassa olevat talon rakenteet ovat esimerkinomaisia, eikä kaikkia kuvassa olevia rakenteita/järjestelmiä ole jokaisessa talossa. Taloissa voi olla myös rakenteita/järjestelmiä, joita ei ole esitetty tässä esimerkissä. Kuvan tarkoituksena on esitellä yleisesti talon rakenteita/järjestelmiä, eikä se vastaa välttämättä tarkastettua kohdetta.

8 7 KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Lomake on raportin liitteenä. 8 HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA JA TULKINTA Luentaohje Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide-ehdotuksia. Raportissa käytetään termiä kuntotarkastuksen suoritusohje, jolla tarkoitetaan Rakennustiedon Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä suoritusohjetta KH vuodelta Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Tekniset käyttöiät Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.

9 9 PERUSTUKSET, SOKKELIT, ALAPOHJAT JA RAKENNUKSEN VIERUSTA RAJAUS: Rakennuksen vierustoja eikä sokkelia voitu kaikilta osin tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Suositellaan rakennuksen vierustojen ja sokkelin tarkastamista olosuhteiden salliessa. PERUSTUKSET JA SOKKELIT: Rakoa havaittiin pääsisäänkäynnin ulko-oven ja sokkelin liittymäkohdissa. Pääsisäänkäynnin ulko-oven porraskivessä havaittiin vaurioita, jotka johtuvat pakkaskauden aibeuttamista siiirtymistä. Suositellaan vaurioiden ja puutteiden korjaamista. Ei ole tietoa, onko sokkelin ulkopuolella vedeneristystä. Toimiva perusmuurin vedeneriste vähentää perusmuurin ja alapohjan kosteusrasitusta. Jos sokkelin ulkopuolella on vedeneristys sen tekninen käyttöikä on täyttynyt. Suositellaan perusmuurin vedeneristyksen olemassaolon/kunnon selvittämistä sekä tarvittavia korjaustoimempiteitä. VIERUSTAT Rakennusmääräyksien mukaan suosituksena on muotoilla maanpinta 1:20 sokkelista poispäin viettäväksi vähintään kolmen metrin matkalla (korkeusero vähintään 0,15 m) (RakMk C2 Kosteus ). RISKIRAKENTEET Kohteen ulkoseinissä on käytetty ns. valesokkelirakennetta. Riskinä on ulkoseinärakenteen alaosien vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee kosteutta. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa (KH ). Valesokkelirakenteen kuntoa tutkittiin rakenneavauksella takapihan puoleisen makuuhuoneen ulkonurkan kohdalta. Rakenneavauskohdasta mitattiin näkyvän alajuoksupuun alapinnan kosteus puunkosteusmittarilla ja tulokseksi saatiin 19 paino- %, joka ylittää ohjeellisen raja-arvon. Kosteuden ollessa pitempiaikaisesti yli 18 paino-% se mahdollistaa puurakenteen vaurioitumisen ja olosuhteet mikrobikasvustolle ja kun kosteus on yli 23 paino-% alkaa puurakenne vaurioitua. Valesokkelin riskin toteutumista voidaan pienentää sade- ja sulamisvesien oikealla poisjohtamisella, toimivalla perusmuurin vedeneristyksellä sekä toimivalla salaojituksella. Mittaustuloksen perusteella suositellaan ulkoseinän alaosan kunnon selvittämistä jatkotutkimuksella tarvittavien korjaustoimenpiteiden laajuuden selvittämiseksi. Katso liite: Valesokkeli. Kohteen puurakenteisia väliseiniä lähtee lattiapinnan alapuolelta. Riskinä on seinärakenteen alaosien vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee kosteutta. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa (KH ). Aistinvaraisesti tarkasteltuna rakenneavauskohdassa ei havaittu viitteitä kosteusvaurioista. Rakenteen kuntoa selvitettiin rakenteen avauksella makuuhuonen ja olohuoneen välisen seinän alaosasta ulkoseinän vierestä. Alaohjauspuu alapinnasta mitattiin 8 paino-% kosteuksia, kosteudet eivät ole kohollaan olevia. Aistinvaraisten havaintojen ja mittaustuloksen perusteella väliseinän alaosan riksi ei ole toteutunut. Kosteuden ollessa pitempiaikaisesti yli 18 paino-% se mahdollistaa puurakenteen vaurioitumisen ja olosuhteet mikrobikasvustolle ja kun kosteus on yli 23 paino-% alkaa puurakenne vaurioitua. Katso liite: Lattiapinnan alapuolelta alkavat väliseinät TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Perusmuurin vedeneristyksen tekninen käyttöikä on bitumisivelyllä toteutettuna 20 vuotta sekä kumibitumikermillä toteutettuna 30 vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008).

10 1. Rakoa sokklelin ja pääsisäänkäynnin ulko-oven liittymäkohdassa 2. Rakennuksen vierustaa 3. Rakennuksen vierustaa 4. Rakennuksen vierustaa 5. Valesokkelin rakenneavausta 6. Väliseinän alaosan rakenneavausta

11 10 SADEVESIEN POISTOJÄRJESTELMÄ JA SALAOJAT SALAOJAJÄRJESTELMÄ Salaojituksesta ei tehty havaintoja tarkastuksella, eikä niiden olemassaolosta ole tietoa. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää oleellisesti perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusvaurioriskiä. Suositellaan selvittämään salaojien toimivuuden ja olemassaolo selvittämistä sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä/ salaojitusjärjestelmän asentamista erillisen suunnitelman mukaisesti. SADEVESIJÄRJESTELMÄ Takapihan puolen varastossa on taipumaa sadevesikourussa ja sadevesikourun sekä syöksytorven liitos on irti. Ko. varaston sadevesikourun vesiä valuu viereisen omakotitalon seinälle. Suositellaan puutteiden ja vaurioiden korjaamista. Vesikatolta tulevat sade- ja sulamisvedet on ohjattu syöksytorviin, joiden kohdillta ne valuvat näkyvillä osin rakennuksen vierustalla maahan. Syöksytorvien kautta valuvat vedet tulee johtaa rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Rakennuksen salaojajärjestelmään ei saa johtaa pintavesiä tai katoilta valuvia vesiä. (RakMK C2 Kosteus 1998). Suositellaan vesikatolta tulevien sade- ja sulamisvesien johtamista nykyohjeiden mukaisesti vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. Suositellaan vesikaton sade- ja sulamisvesien poistojärjestelmän tarkastamista ja huoltamista vuosittain. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Vuosien välillä rakennettujen rakennuksien salaojituksen tekninen käyttöikä on normaalirasituksessa 40 vuotta. Huoltamattomana salaojituksen käyttöikä on noin 25% lyhyempi (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). 7. Sadevesien ohjausta 8. Taipumaa sadevesikourussa ja sadevesikourun ja syöksytorven liitos on irti

12 11 ULKOSEINÄT, JULKISIVUT RAJAUS: Terassirakenteita ei päästy kaikilta osin tutkimaan lumipeitteen vuoksi. Suositellaan rakenteiden tutkimista olosuhteiden salliessa. TIILIVERHOUS Tiiliverhouksen alaosassa ei ole tuuletusaukkoja. Suositellaan tuuletusaukkojen tekemistä alimmaisen tiilirivin osalle. Ennen aukkojen tulee varmistaa, ettei tuuletusaukkoja tekemällä muuteta ulkoseinärakenteen toimintaa siten, että se voi pitemmällä aikavälillä vaurioittaa rakennetta esimerkiksi reikiä tehdessä ei tule rikkoa tuulensuojaa. YLEISTÄ Ravistumaa havaittiin vesikaton osalaudoituksessa sekä lautaverhouksessa. Julkisivujen puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein maalityypistä ja ilmansuunnasta riippuen. Suositellaan puuosien huoltokäsittelyä. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Puuverhouksen tekninen käyttöikä on normaalirasituksessa 50 vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). Kun tekninen käyttöikä on täyttynyt/täyttymässä tulee uusmistarpeeseen varautua. 9. Julkisivua 10. Julkisivua 11. Julkisivua 12. Julkisivua

13 13. Ravistumaa otsalaudoituksessa 14. Terassia

14 12 IKKUNAT JA ULKO-OVET PUITTEET, KARMIT JA LASIT Autotallin ja takapihan puolen ulko-ovien puuosissa havaittiin paikoin ravistumaa. Autotallin oven avausmekanismi on rikki. Olohuoneesta ulosjohtavan oven kiinnistyssalpa on rikki. Matalimmasta varastosta puuttuu ulko-ovi. Suositellaan korjaus- ja huoltoimenpiteitä tarvittavilta osin sekä oven asentamista matalimpaan varastoon. Ikkunoiden ja ulko-ovien puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein maalityypistä ja ilmansuunnasta riippuen. VESIPELLIT Takapihan puolen ulko-ovista puuttuvat kynnyspellit. Suositellaan kynnyspeltien asentamista niihin oviin, joissa niitä ei ole. 15. Ikkunoita 16. Ikkunoita 17. Autotallin ovi 18. Pääsisäänkäynnin ulko-ovi

15 19. Ulko-ovi 20. Ulko-ovi Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

16 13 VESIKATTO JA VARUSTEET RAJAUS: Vesikatteen eikä vesikatolla olevien kohteitten kuntoa voitu tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Suositellaan vesikatteen ja vesikatolla olevien kohteitten kunnon tarkastamista olosuhteiden salliessa. VESIKATE Pääsisäänkäynnin vasemmanpuoleisesta päädystä on irronnut vesikatteen päätypelti. Suositellaan päätypellin kiinnittämistä paikoilleen. HORMI JA SADEHATTU Piipun päällä ei ole sadehattua. Suositellaan sadehatun asentamista. VESIKATON VARUSTEET Rakennuksessa ei ole talotikkaita. Suositellaan talotikkaiden asentamista. Kulkureittien kohdilla ei ole lumiesteitä. Suositellaan lumiesteiden asentamista kulkureittien osalle. YHTEENVETO JA TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Profiilipeltikatteen tekninen käyttöikä on normaalirasituksessa 40 vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). Kun tekninen käyttöikä on täyttynyt tai täyttymässä tulee uusmistarpeeseen varautua. 21. Näkymä vesikatolle 22. Näkymä vesikatolle Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

17 23. Näkymä vesikatolle 24. Vesikatteen päätypelti on irronnut

18 14 YLÄPOHJAT RAJAUS: Yläpohjatilan rakenteita eikä kohteita yläpohjatilassa voitu tarkastaa, koska yläpohjatilaan ei oltu järjestetty näkymää/pääsyä. Suositellaan järjestämään yläpohjtilaan tarkastusmahdollisuus sekä yläpohjatilan rakenteiden sekä ko. tilassa olevien kohteitten tarkastamista mahdollisten korjaustarpeiden selvittämisksi.

19 15 PESUHUONE JA SAUNA RAKENTEET JA PINNOITTEET Lattiarakenteet ja -pinnoitteet Seinäpinnoitteet Kattopinnoitteet Kiviainesrakenteisia ja pinnoitteena laatat. Kiviaines- ja puurakenteisia ja pinnoitteena pesuhuoneessa laatat ja saunassa pääosin paneelit. Puurakenteiset ja pinnoitteena paneelit. VEDENERISTYS Vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa eikä märkätilaremontista ollut käytettävissä suunnitelmia. Vedeneristyksen olemassaoloa, kuntoa eikä laajuutta voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. Suositellaan selvittämään onko saunan ja pesuhuoneen lattiossa sekä pesuhuoneen seinissä vedneneristeitä tarvittavien kojaustoimenpiteiden laajuuden selvittämiseksi. LATTIAKAIVO Saunassa ei ole lattiakaivoa. Pesuhuoneen lattiakaivon ympärille olevassa vahvikekankaassa havaittiin rakoja. Vesi saattaa ohjautua rakenteisiin rakokohdista. Suositellaan tiiveyspuutteiden korjaamista/ tarvittavia muita korjaustoimenpiteitä. LATTIAKALLISTUS Lattioissa havaittiin vähäistä epätasaisuutta. Saunan lattian kallistukset pesuhuoneen lattiakaivoon päin ovat vähäisiä. Puutteet lattioiden kallistuksissa vaativat veden poistamista lattiakaivoon esimerkiksi lastalla. Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100. (RakMK C2 Kosteus 1998) Suositellaan lattioiden kuivaamista esimerkiksi lastalla käytön jälkeen sekä lattioiden kaltevuuksien korjaamista tilojen seuraavan remontoimisen yhteydessä. ILMANVAIHTO Tilojen ilmanvaihto on puutteellinen, katso kohta ilmanvaihto. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin pesuhuoneen suikunurkkaan rajoittuvista seinistä lähtien yhtenäisellä lattiakaivon ympärille ulottuvalla noin 1 m2:n alueella. Pesuhuoneen suihkuseinällä havaittiin kosteutta suihkunurkan ja saunan oven välisellä alueella viidenteen laatakerrokseen saakka. Pesuhuoneen suihkuseinän oikeanpuoleisella seinällä havaittiin kosteutta suihkunurkan ja oven välisellä alueella alimmassa laattakerroksessa. Saunan lattiassa havaittiin kosteutta kiuasnurkkaan rajoittuvista seinistä lähtien kiukaan edsutalle ulottuvalla yhtenäisellä noin 0,8 m2:n alueella. Saunan kiukaan oikeanpuoleisen seinän alaosassa havaittiin kosteutta noin 20 cm:n korkeuteen saakka. Havaitut kosteudet johtuvat havaintojen perusteella käyttövesistä. HAVAINNOT PESUHUONE Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita "kopolaattoja". Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne irtoavat kokonaan. HAVAINNOT SAUNA Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita "kopolaattoja". Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne irtoavat kokonaan. Saunan seinän alaosasta puuttuu laatoitusta. Kiuasnurkkauksen seinän viimeistely on Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

20 kesken. Suositellaan puutteiden korjaamista. Saunan seinän alaosasta puuttuu vedeneristettä. Lattiapäällysteen alla oleva vedeneristys on ulotettava riittävän korkealle seinälle ja liitettävä vedenpitävästi seinän höyrynsulkuun estämään vedenpääsy seinä- ja lattiarakenteiden sisään. Rakojen kautta voi roiskevesiä päästä tunkeutumaan taustarakenteisiin. Suositellaan saunassa seinän alaosan vedeneristyksen ja höyrynsulun liitosalueen tiivistämistä tarkoituksen mukaisella tavalla. YHTEENVETO PESUHUONE JA SAUNA Suositellaan selvittämään onko saunan ja pesuhuoneen lattiossa sekä pesuhuoneen seinissä toimivia vedeneneristeitä tarvittavien kojaustoimenpiteiden laajuuden selvittämiseksi. 25. Pesuhuonetta 26. Pesuhuonetta 27. Pesuhuoneen lattiakaivo 28. Saunaa Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

21 29. Saunaa 30. Saunan seinän alaosasta puuttuu vedeneristettä

22 16 WC ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät sekä katto tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Kosteuden aiheuttamaa tummumaa havaittiin ilmanpoistoventtiilin ympärillä. Lattialaatoitusta on irronnut. Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. 31. WC-tilaa 32. Näkymä WC:n allaskaappiin 33. WC:n lattialaattoja on irronnut 34. Kosteuden aiheuttamaa tummumaa WC:n ilmapoistoventtiilin ympärillä

23 17 KEITTIÖ ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu huomautettavaa. ILMANVAIHTO Tilassa on liesituuletin. Liesituulettimessa ei havaittu korjattavaa. KOSTEUSHAVAINNOT Lattia ja seinät näkyviltä osin sekä allakaappi tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Lieden kaatumisestettä ei ole asennettu. Tämä aiheuttaa käyttöturvallisuusriskin. Suositellaan kaatumisesteen asentamista. Reikä havaittiin keittiön seinän alaosassa. Suositellaan reiän paikkaamista. 35. Keittiötä 36. Reikä keittiön seinän alaosassa 37. Allaskaappia 38. Liesituuletin Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

24 18 MUUT ASUINTILAT JA ASUMISTA PALVELEVAT TILAT RAJAUS Autotallia eikä varastotiloja voitu kaikilta osin tarkastaa, koska ko. tiloissa oli runsaasti tavaraa. Suositellaan ko. tilojen tarkastamista niiden tyhjentämisen jälkeen. HYÖNTEISET/TUHOELÄIMET Tiloissa ei havaittu viitteitä hyönteisistä tai tuhoeläimistä tai niiden aiheuttamista vahingoista. TEKNINEN TILA Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla eikä kosteutta havaittu. Teknisessä tilassa ei havaittu tilan käyttötarkoitus huomioiden välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. AUTOTALLI JA VARASTOT Ko. tiloissa ei havaittu näkyvillä osin tilojen käyttötarkoitus huomioiden välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. TULISIJAT Rakennuksessa on puulämmitteinen kiuas. Kiukaassa havaittiin ruostetta. Suositellaan kiukaan uusmista. Nykyisten määräysten mukaan kiinteää polttoainetta (esim. puu) käyttävän tulisijan savupiippu tulee nuohota kerran vuodessa, mikäli tulisijaa käytetään. MUUT TILAT Tummumaa havaittiin ilmanpoistoventtiilin ympärillä. Tummumat ilmanvaihtoventtiilien ympärillä johtuvat yleensä pakkaskauden kosteusvaikutuksista, kun ilmanvaihtokanavien lämmöneristyksissä on puutteita yläpohjatilassa.taipumaa havaittiin katossa ja vaurioita kattopoinnoitteeessa. Vaurioita havaittiin lattiapinnoitteessa. Vaurioita havaittin väliovessa. Suositellaan puutteiden ja vaurioiden korjaamista. 39. Näkymä teknisestä tilasta 40. Näkymä teknisestä tilasta

25 41. Näkymä autotallista 42. Näkymä varastosta 43. Näkymä varastosta 44. Näkymä varastosta 45. Kiuas 46. Näkymä kiukaan tulipesään

26 47. Taipumaa katossa 48. Vaurioita kattopinnoitteessa 49. Vaurioita lattiapinnoitteessa 50. Vaurioita väliovessa Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

27 19 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ YLEISTIEDOT Rakennuksessa on sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu irrallisilla pattereilla. Suositellaan lämmitysjärjestelmän toimivuuden ja kunnon tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Lämmitysjärjestelmän toimivuuden eikä kunnon testaaminen kuulu tarkastuksen sisältöön. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Tiilipiippujen tekninen käyttöikä normaalirasituksessa on 50 vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusmistarpeeseen varautua. Sähkölämmityslaitteiden elinkaari normaalirasituksessa on vuotta (ST 97.00, Sähkö- ja tietojärjestelmien kuntotutkimus, 2005). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusmistarpeeseen varautua. 51. Lämmityslaitetta 52. Lämmityslaitetta

28 20 ILMANVAIHTO VENTTIILEIDEN VIRTAUS Ilman virtaussuunnat tarkastettiin ilmavaihtokavavien suilla. HAVAINNOT Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä perustuu korkeus- ja lämpötilaerojen sekä tuulen aiheuttamiin paine-eroihin. Järjestelmän toimivuus riippuu ratkaisevasti sääolosuhteista. Kaikkiin asuintiloihin ei ole asennettu korvausilmaventtiilejä. Korvausilmaventtiilien puute heikentää ilmanvaihdon toimintaa ja sisäilman laatua. Ikkunoiden ja ovien ollessa suljettuina pääsee asuntoon korvausilmaa hallitsemattomina vuotovirtauksina ikkuna-, ovi- ja seinärakenteiden läpi. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista asuin- ja oleskelutiloihin, missä niitä ei ole. Saunaan ei ole järjestetty korvausilmantuloa. Suositellaan korvausilmantulon järjestämistä saunaan. Tummumaa havaittiin WC:n ilmanpoistoventtiilin ympärillä. Tummumat ilmanvaihtovennttiiilien ympärillä johtuvat yleensä pakkaskauden kosteusvaikutuksista, kun ilmanvaihtokanavien lämmöneristyksissä on puutteita yläpohjatilassa. Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuden eikä kunnon testaaminen kuulu tarkastuksen sisältöön. Ilmanvaihtojärjestelmän muutoksista on suositeltavaa laatia erillinen suunnitelma noudatettavaksi. 53. Ilmanpoistoventtiili 54. Ilmanpoistoventtiili

29 21 VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTO VESIMITTARI Vesimittari on poistettu. KÄYTTÖVESIVARAAJA Käyttövesivaraaja sijaitsee teknisessä tilassa. Käyttövesivaraaja on tyyppikilven mukaan valmistettu vuonna 2008 ja sen tilavuus on tyyppikilven mukaan 290 litraa. Käyttövesivaraaja on kytketty pois päältä. VEDENVIRTAAMA Sekoittajien virtaamia voitu mitata, koska käyttövesijärjestelmä on kytketty pois päältä. Suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 12 l/min ja lavuaareille 6 l/min. Ei havaittu huomautettavaa. VEDEN LÄMPÖTILA Veden lämpötilaa ei voitu mitata, koska käyttövesijärjestelmä on kytketty pois päältä. Asumisterveysasetuksen (Sosiaali- ja terveysministeriö 545/2015) mukaan: "Lämminvesilaitteistosta saatavan lämpimän vesijohtoveden lämpötilan tulee olla vähintään + 50 Celsius-astetta ja vesikalusteesta saatava vesi saa olla korkeintaan + 65 Celsius-astetta. Lämminvesilaitteistosta saatavan lämpimän vesijohtoveden tulee aina olla vähintään + 50 C, jaksottainen veden tulistus ei täytä tätä vaatimusta, jos veden lämpötila jää syklin jossakin vaiheessa alle + 50 C." Suositellaan vedenlämpötilan säätämistä asetuksen mukaiseksi. KÄYTTÖVESIJÄRJESTELMÄ Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Käyttövesiliittymä WC-istuimen vesisäiliön kansi on irti. Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. JÄTEVESIJÄRJESTELMÄ Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Viemäriputket (näkyvillä osin) Jätevesiviemäriliittymä Muovia näkyvillä osilla Vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuuden eikä kunnon testaaminen kuulu tarkastuksen sisältöön. Vesi- ja viemärijärjestelmä ei ollut tarkastushetkellä käytössä. Suositellaan vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuuden ja kunnon tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Vesi- ja viemärijärjestelmän osien tekniset käyttöiät normaalirasituksessa ovat noin vuotta. (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusmistarpeeseen varautua. Lämminvesivaraajan tekninen käyttöikä on normaalirasituksessa vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusmistarpeeseen varautua.

30 55. Varaajan alustaa 56. WC-istuimen vesisäiliön kansi on irti

31 22 SÄHKÖT Sähktaulusta puuttuu kolme sulakekoteloa. Suositellaan asentamaan sulakekotelot ko. osilta paikoilleen. Sähköjärjestelmän toimivuuden eikä kunnon testaaminen kuulu tarkastuksen sisältöön. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Sähköjärjestelmän osien tekninen käyttöikä on pääosin noin vuotta. (ST 97.00, Sähköja tietojärjestelmien kuntotutkimus, 2005). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusmistarpeeseen varautua. 57. Sähkötaulu RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulu Aarno Tuomaala RI Kuntotarkastaja, AKK (FISE) Liitteet Alkuhaastattelulomake Valesokkeli Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

32 YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA RS3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös Raksystemsin Kuntotarkastuksen RS³Palvelukuvaus, jossa on määritelty lyhyesti Kuntotarkastuksen RS³ suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohjetta ja Kuntotarkastuksen RS³ Palvelukuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijältä tai käyttäjältä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana. Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon.

33 ASBESTI Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle , minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia, mutta asbestia on käytetty suomalaisessa rakentamisessa ainakin luvulta lähtien. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan tai huolletaan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. RS³ Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. Ennen korjauksien tai remontointien aloittamista tulee selvittää sisältävätkö purettavat tai korjattavat rakenteet asbestia ja rakennushankkeeseen ryhtyvän tai muun, joka ohjaa ja valvoo rakennushanketta on huolehdittava, että asbestipurkutyötä varten tehdään asbestikartoitus. KREOSOOTTI JA PAH-YHDISTEET Kreosoottia ja PAH-yhdisteitä sisältävien materiaalien käyttö rakentamisessa on ollut yleisintä vuosien välillä. Kreosoottia ja PAH-yhdisteitä sisältäviä tuotteita on käytetty erityisesti veden- ja kosteudeneristeenä, puutavaran kyllästyksessä, valuasfalteissa, kattohuovissa sekä rakennuspapereissa ja pahveissa. Kreosootti (kivihiilipiki) on kivihiilitervan tislausjäännös, joka sisältää satoja orgaanisia ja epäorgaanisia yhdisteitä. Kivihiilipikeä purettaessa työilmaan vapautuu hiukkasmaisia ja höyrymäisiä aineosia, joista haitallisimpia ovat syöpää aiheuttavat polysykliset aromaattiset hiilivedyt (PAH-yhdisteet) sekä lisäksi iholle joutuessaan aine saattaa aiheuttaa kirvelyä ja punoitusta sekä ärsyttää hengitystä. Rakenteissa olevista kreosoottia tai PAH-yhdisteitä sisältävistä materiaaleista ei aiheudu haittaa, ellei niistä siirry epäpuhtauksia sisäilmaan. Korjauksien ja remontointien yhteydessä kivihiilipikeä ja PAH-yhdisteitä sisältävät materiaalit on ensisijaisesti pyrittävä poistamaan. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu kreosootin tai PAH-yhdisteiden kartoitus. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH , luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

34 TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. NIMIKE Tekninen käyttöikä / v Tarkastusväli / v Kunnossapitojakso / v RAKENNUSTEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT PIHA-ALUEEN RAKENTEET Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta Salaojajärjestelmä, rakennettu v jälkeen Piha-alueen asfalttipinnoitteet Betoniset pihakiveykset Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) 50 ALAPOHJARAKENTEET Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) 50 5 Perusmuurin vedeneristys kumibitumikermieriste 30 Perusmuurin vedeneristys kuumabitumisively 20 Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy 50 JULKISIVUT Lautaverhous Rappaus Metallilevyverhous Kuitusementtilevy IKKUNAT JA ULKO-OVET Puuikkunat Puu-alumiini-ikkuna Puu-ulko-ovet Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

35 IKKUNAT JA ULKO-OVET PARVEKKET JA TERASSIT Puurakenteiset parvekkeet Puiset pihatasot ja ulkoterassit kk VESIKATOT JA VESIKATON VARUSTEET Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 3-kerroskate Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta 1980-luvulla) saavutettu Sinkitty ja maalattu rivipeltikate Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet kk 10 Kattokuvut Kattoikkunat KUIVIEN TILOJEN PINNOITTEET Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum 30 Lattia, tekstiilimatto 20 Keraaminen laatta 50 Lattia, lautaparketti Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lautalattia Lattialaminaatti 15 Seinien maalaus ja tapetointi 20 Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 MÄRKÄTILOJEN LATTIARAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus 15 3 Bitumivedeneriste ja laatoitus 30 3 Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v jälkeen 30 3 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus 15 3 tarvittaessa Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus 18 3 tarvittaessa Vedeneriste ja laatoitus 30 3 tarvittaessa Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

36 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovitapetti 12 3 Muovipinnoitettu pelti 30 3 Pesuhuoneen panelointi 12 3 Saunan panelointi 20 3 MÄRKÄTILOJEN KATTOPINNOITTEET Katon pintakäsittely (pesuhuone, kylpyhuone tms.) KIINTOKALUSTEET Kuivissa tiloissa olevat kaapistot 25 Märkätilojen kaapistot 15 LVI-TEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa Öljysäiliö, muovia, maassa Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa Öljysäiliö, terästä, ulkona Savupiiput, tiilipiippu kk Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätilassa kk Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys kk Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputket kk Käyttövedenlämmittimet Vesijohdot, kupariputket Vesijohdot, muoviputket Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) saavutettu Jätevesiviemärit, valurautaputket 50 Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH ) Maijantie Oulu Tarkastuspäivä / 36

37 Tulosta Tallenna Tyhjennä 1/7 Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %). Kiinteistötunnus (vain kiinteistöt) Kohteen osoite Omistushistoria 1. RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen, sokkelin vierustäyttöjen uusiminen yms.) Ei ole tehty K L J B C D I E F On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Rakennuksen ympärillä: Ei ole salaojia. On salaojat. Sokkelin vedeneristys: Ei ole. On, millainen: Ei ole tietoa. 1.2 Salaojituksen korjaus / huolto (salaojien uusiminen, huuhtelu, kaivojen tyhjennys, putkiston kuvaus yms.) 1.3 Sadevesijärjestelmä (räystäskourut, syöksytorvet, pintavesikourut, sadevesiviemärit, yms.) 1.4 Julkisivukorjaukset (maalaukset, rappaukset, julkisivuverhouksen uusiminen yms.) 1.5 Lisäeristykset (ulkoseiniin, yläpohjaan tai lattiaan tehdyt lisälämmöneristykset yms.) 1.6 Ikkunat (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, lisäikkunoiden as.- peltien korjaus yms.) Asiakaspalvelu p asiakaspalvelu@raksystems.fi Kuntotarkastuksen RS 3 haastatteluosa Jotta saisitte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa alla oleviin kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta. Täytetty haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. Ei ole tietoa. H G A M Talon rakenteita ovat mm: A. Vesikate B. Yläpohjatila C. Yläpohja D. Välipohja E. Alapohja F. Ryömintätila G. Perustukset H. Ulkoseinät I. Ikkunat ja ovet J. Täyttömaa K. Salaojat L. Sadevesijärjestelmät M. Parveke Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Ulko-ovet (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, huoltomaalaus yms.) 1.8 Vesikaton korjaukset (katon maalaus, katteen uusiminen, vuotojen korjaaminen, kaltevuuden korjaaminen yms.) 1.9 Märkätilaremontit (pesuhuone, sauna, wc-tilat: pinnoitteiden uusiminen, vedeneristys, rakenteiden korjaaminen, yms.) Märkätilossa: Ei ole vedeneristeitä. Ei ole tietoa. On veden- tai kosteudeneriste. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

38 Tulosta Tallenna Tyhjennä 2/7 RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. Ei ole tehty On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella 1.10 Laajennukset (rakennukseen tehdyt laajennukset, lisätilat, ullakon, kellarin tai autotallin asuinkäyttöön ottaminen, ym.) 1.11 Muut korjaus- ja huoltotyöt (korjatut vesivahingot, seinä-, lattia- tai kattopinnoitteiden uusiminen ym.) 2. KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA 2.1 Kosteushavainnot (kosteusjäljet tai veden valumajäljet sisäpinnoilla, pinnoitteiden tummuminen, näkyvät vesivuodot yms.) Ei ole havaittu Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat Havainnon ajankohta 2.2 Kellarin kosteus (veden valuminen kellariin keväisin, sateella, lumien sulaessa, kellarin rakenteiden kosteushavainnot yms.) 2.3 Kylmyys ja vetoisuus (havaitut kylmät nurkat, lattiat, huoneet, seinäpinnat, onko vetoisuutta nurkissa, ikkunoissa tai ovissa yms.) 2.4 Jäätymisongelmat (ovatko vesijohdot, viemärit tai salaojaputket koskaan jäätyneet, kerääntyykö vesikatolle tai räystäille jäätä yms.) 2.5 Haju- ja meluhavainnot (onko havaittu maakellarimaista tai muuta poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai laitteisiin liittyviä meluongelmia yms.) 2.6 Hyönteishavainnot sisätiloissa (onko sisätiloissa havaittu poikkeavan paljon muurahaisia, jälkiä hyönteisten vaurioittamasta puuaineksesta yms.) 2.7 Tuhoeläinhavainnot (onko kohteessa havaittu hiiriä, rottia tai oravia yms.) 2.8 Ikkunoiden huurtuminen (tapahtuuko ikkunoissa huurtumista talvisin tai onko havaittu umpiolasielementtien harmaantumista) 2.9 Muuta Muut havaitsemanne viat, puutteet, vauriot tai epäilyt sellaisista: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET / UUDISTUKSET / PERUSPARANNUKSET Ei ole Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat 3.1 Päätetyt / suunnitellut tulevat korjaukset As Oy:ssä, toteuttamatta olevat korjaussuunnitelmat, ym. myös LVIS -järjestelmiin liittyvät asiat. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Suunniteltu korjausajankohta

39 Tulosta Tallenna Tyhjennä 3/7 4. RAKENNUKSEN KÄYTTÖ Tarkempi selvitys asiasta Ajankohta 4.1 Märkätilojen käyttö (Onko märkätiloja käytetty säännöllisesti ja koska niitä on viimeksi käytetty?) 4.2 Asumattomuus (Onko asunto ollut asumattomana, peruslämmöllä tai kylmillään?) 4.3 Tulisijojen toimivuus (Onko tulisijoja käytetty ja ovatko ne toimineet normaalisti?) 4.4 Savuhormin nuohous - kuinka usein hormi on nuohottu - koska nuohottu viimeksi 4.5 Muuta käyttöön liittyvää (lumien kasaaminen rakennuksen vierustalle, jäätymisriskien vuoksi talvisin tehtävät suojaustoimenpiteet, lumien pudottaminen vesikatolta, sokkelin tuuletusaukkojen sulkeminen talvisin, lämmittimien käyttö, tms.) 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.1 Sähkölämmitys Sähkölämmityspatterit Sähköinen lattialämmitys Kattolämmityselementit Ilmalämpöpumppu 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Öljypoltinkattila Öljypoltin Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Öljysäiliön tarkastus + seur. tarkastusaika Lämmönvaihdin tai maalämmitys Lämmitysvedenvaraaja Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

40 Tulosta Tallenna Tyhjennä 4/7 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmän putket Vesikiertoiset patterit Vesikiertoiset lattialämmitykset Muu järjestelmä. Mikä? 6. VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Lämminvesivaraaja Vesijohdot Viemäriputket Vesikalusteet (hanat, sekoittajat yms.) Jos ei kunnallistekniikkaa: Käyttövesikaivo: Rengaskaivo Porakaivo Lähdekaivo Muu, mikä: - Onko käyttöveden laatua tutkittu? - Onko vesi riittänyt kaikissa tilanteissa? - Onko kaivoa huollettu? Jätevesikaivo: Umpikaivo Saostuskaivot ja imeytys Saostuskaivot ja purku maastoon Kaksiviemärijärjestelmä Jäteveden pienpuhdistamo Muu, mikä: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ tyhjennysväli kuukauden tarkkuudella - havaitut toimintahäiriöt + tehdyt korjaukset 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi: Koneellinen poistoilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Ilmanvaihtokone - onko konetta korjattu, huollettu, suodattimia vaihdettu tms. Lämmön talteenottojärjestelmä Ilmalämmitys toimii ilmanvaihtojärjestelmänä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Ei toiminnallisia häiriöitä

41 Tulosta Tallenna Tyhjennä 5/7 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Ilmanvaihtokanavat - koska kanavat nuohottu Onko ilmanvaihtojärjestelmän virtaamia säädetty? (ei koske painovoimaista ilmanvaihtojärjestelmää) 8. SÄHKÖJÄRJESTELMÄN OSA TAI LAITE Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Sähköpääkeskus ja sulaketaulut Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. 9. MUUT TARKASTUKSET Onko kohteessa tehty seuraavia tutkimus tms. toimenpiteitä Ei ole tehty Tiedot suoritetuista toimenpiteistä, tutkimusten tuloksista ja tutkimusten suorittajasta. Tutkimusajankohta n. vuoden tarkkudella Radonmittauksia Asbestikartoituksia Kuntotarkastuksia tai -arvioita Kosteusmittauksia Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimenpiteitä? 10. ALLEKIRJOITUKSET JA TALOYHTIÖN YHTEYSTIEDOT Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Allekirjoitus Lomakkeen täyttäjän nimi, allekirjoitus ja pvm Olen tutustunut Kuntotarkastus Asuntokauppaa Varten Tilaajan ohjeeseen KH sekä Raksystemsin Asuntokaupan Kuntotarkastus RS 3 valmistautumisohjeeseen Tulosta riittävä määrä kopioita (itsellesi, tarkastajalle ja esim. taloyhtiöllesi). Voit halutessasi palauttaa tämän lomakkeen ja sopimuksen kuntotarkastuksen yhteydessä. Huom! Alkuhaastattelulomakkeen lopussa kaksi sivua, mikäli tarvitset lisätilaa vastauksillesi. Jos teksti ei mahdu ruutuun, ole ystävällinen ja jatka lomakkeen lopussa oleville lisäsivuille. Asunto-osakeyhtiön tai hallituksen puheenjohtajan yhteystiedot As Oy:n nimi ja postiosoite (täytä vain taloyhtiö - muotoisissa kohteissa) Kiitos yhteistyöstä! Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

42 Tulosta Tallenna Tyhjennä 6/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

43 Tulosta Tallenna Tyhjennä 7/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

44 Tietokortti Valesokkeli YLEISTÄ VALESOKKELEISTA kaisu luvuilla. Sillä tavoiteltiin lattian, seinän ja sokkelin liittymään tiivistä ja lämpöteknisesti hyvää ratkaisua. Jälkikäteen on kuitenkin havaittu, että valesokkeli on ollut riskialtis ratkaisu. Valesokkeliratkaisussa ulkoseinän puurunko on yleensä lähellä ympäröivän maanpinnan tasoa tai jopa sen alapuolella. Tällaisessa ratkaisussa puurungon alaosat ovat alttiina ulkopuolisen maakosteuden vaikutukselle ja riskinä on puurakenteiden kosteusvaurioituminen. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi KH (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007) kortissa jossa on annettu ohjeet kuntotarkastuksen suorittamisesta. Suoritusohjeen mukaan riskirakenteen kunto tulee selvittää rakennetta avaamalla. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi. VALESOKKELIRAKENTEEN VAURION AIHEUTTAJIA perusmuurin liitoksesta ja/tai sokkelihalkaisun pohjasta. vesien, pintavesien ja syöksytorvista tulevien kattovesien poisjohtaminen ja viemäröinti. t tai vääränsuuntaiset kallistukset seinän vierustalla. hyvin ylhäällä lattiapintaan nähden. teeseen rakennettaessa yläpuolelta tulevia sade- ja sulamisvesiä ei ole ohjattu rakennuksen sivuitse. oseinän puurunko on maanvaraisen laatan yläpintaa alempana. puuttuva salaojitus, salaojajärjestelmien tulviminen. että läpäisevä salaojituskerros perusmuurin ja salaojien alla ja ympärillä. laarista). P elin ja puurungon välistä puuttuu kosteuseristys (bitumikermi). takerroksen alta puuttuu vettä pidättävä seinästä poispäin kalteva kerros. RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN ERILLISELLÄ KUNTOTUTKIMUKSELLA lisesti liittyvän riskin realisoitumisen toteaminen edellyttää aina rakenteen avausta ja sen tarkastamista riittävässä laajuudessa. Koska valesokkelirakenteen ulkoseinän alaosa voi olla syvälläkin lattiapintatason alapuolella, tulee seinään tehdä riittävän kokoinen aukko rakenteen kunnon toteamiseksi. Vaurioituminen rakenteessa alkaa alajuoksupuun alapinnasta, minkä vuoksi alajuoksupuun alapinnan kunto tulee päästä toteamaan. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A, Vantaa Y-tunnus

45 ESIMERKKI RISKIRAKENTEESTA: Vuotovedet Pintavedet Roiskevedet Puurungon alaosa Putkivuodot Vajovesi Veden kapillaarinen nousu Diffuusio ja konvektio Reunavahvistettu betonilaatta Salaojituspuutteet Pintavedet Rännivedet Diffuusio Konvektio Heikosti kantava, kostea perusmaa Vesihöyryn tunkeutuminen rakennekerrosten läpi. Ilmanpaineen vaihtelusta johtuva kosteuden siirtyminen. Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy Veden kapillaarinen nousu p Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %).

46 Tietokortti Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät YLEISTÄ LATTIAPINNAN ALAPUOLELTA LÄHTEVISTÄ VÄLISEINISTÄ teviä väliseiniä on rakennettu pääsääntöisesti luvuilla. Rakenne on riskialtis maaperästä kulkeutuvalle kosteudelle. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi KH (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007) kortissa jossa on annettu ohjeet kuntotarkastuksen suorittamisesta. Suoritusohjeen mukaan riskirakenteen kunto tulee selvittää rakennetta avaamalla. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi. LATTIAPINNAN ALAPUOLELTA LÄHTEVÄN VÄLISEINÄN VAURION AIHEUTTAJIA opuolisen maakosteuden pääseminen rakenteisiin. Syynä tähän on yleensä puutteellisesti toimiva tai kokonaan puuttuva salaojitus, liian hienojakoinen (kapillaarinen) täyttömaa-aines väliseinän perustusten alla. t eristetilaan voivat aiheuttaa kosteusvaurioita väliseinärakenteille. välistä puuttuu kosteuseristys. töstä väliseinän alaosiin. RISKIRAKENTEEN TUTKIMINEN ERILLISELLÄ KUNTOTUTKIMUKSELLA tevän väliseinän rakenteen selvittäminen ja kunnon tutkiminen edellyttää aina rakenteen avausta ja sen tarkastamista riittävässä laajuudessa. Vaurioituminen rakenteessa alkaa alajuoksupuun alapinnasta, minkä vuoksi alajuoksupuun alapinnan kunto tulee päästä toteamaan. Rakenteen avausten määrä ja paikat tulee määritellä aina tapauskohtaisesti. Kuntotutkimukseen voidaan tarpeen mukaan sisällyttää erilliset mikrobitutkimukset. Niiden tarpeellisuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti kuntotutkimuksen yhteydessä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A, Vantaa Y-tunnus

47 ESIMERKKI RISKIRAKENTEESTA: Alajuoksun alta puuttuu bitumihuopakaista Putkistot Väliseinän alajuoksu Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy Naulauspuita usp betonilaatassa Kapillaarisesti kosteutta siirtävä täyttö p Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %).

48

49