MYYNTIESITE/RAKENNUSTAPASELOSTE As.Oy Oulun Naavapuisto (Kämppäkuja 6, OULU) Tyylikäs ja tilava erillistaloyhtiö Metsokankaan ytimessä!

Transkriptio

1 MYYNTIESITE/RAKENNUSTAPASELOSTE As.Oy Oulun Naavapuisto (Kämppäkuja 6, OULU) Tyylikäs ja tilava erillistaloyhtiö Metsokankaan ytimessä! Puroila Oy

2 Myyntiesite/Rakennustapaseloste As.Oy Oulun Naavapuisto Suositut, laadukkaasti rakennetut ja hyvin varustellut Puroilan erillistaloyhtiöt saavat jälleen jatkoa. As. Oy Oulun Naavapuisto sijaitsee Metsokankaan pääväylän läheisyydessä sijainnilla, johon on helppo tulla, ja jossa Metsokankaan ja Kaakkurin palvelut sekä ulkoilumaastot ovat lähellä. Uuteen kouluun kävelymatka on noin 1 km, päiväkodit ja kauppa ovat vielä lähempänä. Metsokangas on jo lähes täysin rakennettu, joten Naavapuistossa on tarjolla ehkäpä viimeinen mahdollisuus päästä uuteen erillistaloon tällä alueella! Taloyhtiö on arkkitehti Juha Paanasen suunnittelema moderni ja harmoninen 13 erillistalon kokonaisuus. Asuntojen kokoluokka on 82,5-121 m 2, ja valikoimasta löytyy asuinratkaisu monenlaiseen tarpeeseen. Asuntojen pohjaratkaisut ovat huolellisesti suunnitellut ja toimivaksi todetut. Yhtiön väljä tontti mahdollistaa reilut, puuaidoin aidattavat piha-alueet aurinkoiseen etelä-länsi suuntaan. Jokaisen asunnon yhteydessä on kaksi autopaikkaa, joista vähintään toinen on katettu, ja lisäksi reilun kokoinen lämmin ulkovarasto/tekninen tila. Yhtiössä on myös tilavat ja toimivaksi suunnitellut yhtiön yhteiset piha- ja kulkualueet Jokainen asunto rakennetaan Puroilan korkeiden laatukriteerien mukaisesti, ja on jo vakiotasoltaan kattavasti varusteltu. Lisäksi toimintatapamme mahdollistaa keittiön, saunan ja muun sisustuksen suunnittelun asiakkaan toiveiden mukaiseksi. Rakennamme asunnot täysin valmiiksi niin sisältä kuin ulkoakin, sisältäen myös asfaltoinnit, pihalaatoitukset, nurmikon sekä pihasuunnitelman mukaiset pensasaidat ja istutukset. Puroila Oy tarjoaa kohteeseen markkinoiden keveimmän ja turvallisimman rakentamisen aikaisen rahoitusratkaisun. Asunnon varaamisen yhteydessä maksettava varausmaksu on 3000 ja loput maksetaan, kun kohde on muuttovalmis. Alustava varaus ei maksa mitään ja vanhan asunnon myynnille on tarvittaessa sovittavissa reilusti aikaa. Taloyhtiössä hyödyt myös omakotitaloja matalammasta 2 % varainsiirtoverosta. Asukkaat pääsevät muuttamaan upouusiin Naavapuiston asuntoihin marraskuussa Puroila Oy

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 ARKKITEHDIN LUONNOSKUVIA TALOYHTIÖN ULKOASUSTA Puroila Oy

16

17

18

19 ARKKITEHDIN HAVAINNEKUVIA ASUNTOJEN TYYLIKKÄISTÄ OLESKELUTILOISTA Puroila Oy

20 KUVIA VALMIISTA VASTAAVISTA ASUNNOISTA KOTISIVUILLAMME! ( Puroila Oy

21 RAKENNUSTAPASELOSTE / ERITTELY ASUNNON VARUSTUKSESTA ASUNTO OY OULUN NAAVAPUISTO Kämppäkuja 6, Oulu 1. RAKENNUSTAPASELOSTE Yleistä Tontti Yhtiö käsittää 13 yksi- tai kaksikerroksista erillistaloa sekä taloyhtiön väestösuoja/teknisen tilan. Kohde sijaitsee Oulun kaupungin omistamalla vuokratontilla, Metsokankaan kaupunginosassa, korttelissa 84 tontilla 2. Tontin pinta-ala on 6521 m2. Tontti sijaitsee pientalovaltaisella alueella. Piha ja autopaikat Erillistaloihin sisältyy asemapiirustuksen ja asunnon pohjapiirustuksen mukaisesti kaksi sähköistettyä autokatospaikkaa, joista vähintään toinen on katettu. Osassa asuntoja molemmat autopaikat ovat katettuja. Asuntoihin A4 ja A5 sisältyy kahden katetun paikan lisäksi kolmas kattamaton autopaikka. Piha-alueet varusteineen on esitetty asemapiirustuksessa. Asemakuvan mukaiset liikennealueet tehdään asfaltti- tai laattapinnalle ja nurmialueet kylvetään nurmelle. Asuntojen pihat sekä taloyhtiön tontti aidattu puuaidoin asemakuvan mukaisesti. Yleiset tilat Perustukset Alapohja Erillisessä piharakennuksessa väestönsuoja, tekninen tila ja jätekatos. Rakennusten perustukset tehdään betonirakenteisina. Alapohja tehdään maanvaraisella teräsbetonilaatalla, eristeenä EPS100, vahvuus 200 mm. Vahvistettu laatta kantavien väliseinien ja takkavarauksen kohdalla. Ulkoseinät ja julkisivut Asuinrakennusten kantavat ja ei-kantavat ulkoseinät ovat puurunkoisia, eristevahvuus 250 mm. Seinien pintamateriaalina puupaneeliverhous julkisivukuvien mukaisesti. Yläpohja Talot ovat harjakattoisia, joiden kantavana rakenteena on pääosin naulalevyrakenteiset ristikot. Vesikatteena on punainen tiivissaumahuopakate. Eristevahvuus yläpohjassa noin 500 mm. Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen ikkunat ovat tehdasmaalattuja puu/alumiini-ikkunoita valmistajan vakioheloin. Olohuoneen ja keittiön ikkunat ovat kiinteitä, muut ikkunat avattavia. Makuuhuoneissa kaksiosaiset ikkunat, joissa tuuletustoiminto. Ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia lämmöneristettyjä ovia valmistajan vakioheloin (Malli Pihla UO200/202X, pois lukien terassin ovet, jotka ovat lasiaukollisia julkisivukuvien mukaisesti). Ikkunat ja ovet varustetaan turvalasein niiltä osin, kun Puroila Oy

22 rakentamismääräykset näin edellyttävät. Ovet ja ikkunat ovat ulkoa päin tummanharmaita. Ikkunat ja terassin/parvekkeen ovi ovat sisäpuolelta valkoisia, pääovi ja varaston ovi ovat tummanharmaita myös sisäpuolelta. Sisäovet Huoneistojen väliovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Saunan ovi on kokolasinen, integroitu saunan lasiseinään. KHH:n ja pesuhuoneen välinen ovi (niissä asunnoissa joissa ko. ovi on merkitty pohjakuvaan) on satiinilasinen kostean tilan ovi. Kaikki ovet ovat varustettu vakioheloin. Kevyet väliseinät Huoneistojen väliseinät ovat pääosin puurunkoisia (kertopuurungolla) kipsilevyseiniä, äänieristysvilla puurakenteisiin väliseiniin. Kosteiden tilojen seinät ovat pääosin tyyppihyväksyttyjä levyrakenteisia seiniä. Asuntokohtaiset varastot Asuntokohtainen lämmin varasto/tekninen tila sijaitsee asunnon autokatoksen yhteydessä. Varastossa maalattu betonilattia lattiakaivolla, maalatut kipsilevyseinät (ei tasoitetut) sekä kattopanelointi. Varastossa on kiinteä valaistus ja koneellinen ilmanvaihto. Terassit ja parvekkeet Reilun kokoiset puurakenteiset terassit pohjakuvien mukaisesti. Terassilautana sileä 28x120 mm ruskea painekyllästetty lauta. Terassit ovat osittain katettuja, katetulle osalle lasitusvaraus. Terassien portaat samasta materiaalista. Kaiteet ja seinäkkeet arkkitehtikuvien mukaisesti. Kaksikerroksisissa asunnoissa katettu parveke lasikaiteella. Myös parveke mahdollista lasittaa. Vesi ja viemäröinti Yhtiö liitetään Oulun kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Asuntokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Lämmitys ja Ilmanvaihto Yhtiö liitetään Oulun Energian kaukolämpöverkkoon. Vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa. Huonetermostaatit makuuhuoneissa sekä oleskelutiloissa. Kaukolämpö sisältyy yhtiövastikkeeseen, ei huoneistokohtaista lämmitysenergian mittausta. Asunnoissa energiatehokas huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Iv-kanavat eristetty. Sisäportaat ja kaiteet Kaksikerroksisissa asunnoissa Westwood puuporras koivuaskelmilla ja puupinnakaiteella. Asiakkaalla vaikutusmahdollisuus portaan värisävyihin. Yläkerran aulassa lasikaide korkeaan tilaan. Asunnoissa A4 ja A5 porrasaukko on myös yläkerrasta avoin ja tältä osin kaide tehdään kipsilevyrakenteisena yhtenäisenä pintana alakerran väliseinän kansa. Tulisijavaraus Asunnoissa on olohuoneessa tulisijavaraus kooltaan n. 60x80 cm (vahvennettu lattialaatta). Tulisijavarauksen sijainti on esitetty kunkin asunnon pohjapiirustuksessa. Asuntoihin on näin ollen mahdollista tilata muutostyönä tulisija asiakkaan valinnan mukaan. Puroila Oy

23 Kattoveden poisto Puolipyöreät kourut ja syöksytorvet, polttomaalattua terästä. Pintavesiviemäröinti erityissuunnitelman mukaan Sähkö Yhtiö liitetään Oulun Energian sähköverkkoon. Sähkön mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti. Datayhteydet Yhtiössä on DNA:n taloyhtiölaajakaista ja kaapeli-tv. Puroila Oy

24 2. ERITTELY ASUNTOJEN VARUSTELUSTA 1) Lattiapinnoitteet lattialaatat: eteinen, sauna, pesuhuone, kodinhoitohuone, wc, yläkerran kph. laminaatti: muut lattiat maalattu betonipinta: varaston lattia Vesieristeet sisältyvät sa, ph ja khh lattioihin sekä keittiössä altaan ympäristöön. Valinta-/muutosmahdollisuus aikataulun puitteissa 2) Seinäpinnoitteet Laatta: pesuhuone, yläkerran wc/kph, alakerran wc:n kalusteseinä Maali: muut seinät, maalatut tehosteseinät asiakkaan toiveiden mukaan Lämpöhaapapanelointi saunassa Saunan ja pesuhuoneen välinen seinä ja ovi kirkas lasi Varaston/Teknisen tilan seinät maalattu kipsilevypinta Vesieristeet sisältyvät pesutilojen ja wc::n laatoitettaviin seiniin sekä keittiössä altaan lähettyvillä Valinta-/muutosmahdollisuus aikataulun puitteissa 3) Kattopinnat Saunan, kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen katot lämpökäsiteltyä paneelia Muut katot mdf-valkoinen 4) Listoitukset Jalkalistat pääosin valk.; 12x42 Peitelistat pääosin valk. 12x42 Kattolistat pääosin valk. kourulista14x40 mm 5) Kiintokalusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja muut kiintokalusteet asiakkaan Puustellin kanssa tekemän kalustesuunnitelman mukaisesti - Kaappien ovet: mdf - Tasot: 30 mm laminaattitaso - Kaikissa ovissa hidastimet - Kodinhoitohuoneeessa mm. taso, allas, pyykkitornin paikka, pyykkikappi ja siivouskaappi - WC:ssä allaskaappi ja peilikaappi - Keittiön välitila välitilalaminaatilla, Kodinhoitohuoneessa välitila maalattu. - Eteisessä peililiukuovellinen vaatekaappi Kodinkoneet (Electrolux) - Induktiotaso Puroila Oy

25 - Erillisuuni kiertoilmatoiminnolla - Integroitu kehysmikro - Astianpesukone kalusteovella - Jää-pakastinkaappi kahden makuuhuoneen asunnoissa. Kolmen ja neljän makuuhuoneen asunnoissa erillinen jääkaappi ja pakastinkaappi. - Liesikupu tai yläkaappiin integroitu liesituuletin Valinta-/muutosmahdollisuus aikataulun puitteissa 6) Sähkösisältö Normaalit määräysten mukaiset suunnitelmat ja asennukset liittymäjohdosta alkaen Talon kojeiden ja laitteiden sähköistykset Antennipisteitä (oh 2 kpl, mh:t 1 kpl/huone) Datakaapeloinnit RJ-rasioinnilla 1 kpl/mh, 2 kpl / oh Sähköverkkoon kytketty palovaroitinjärjestelmä Runsas määrä pistorasioita kaikissa tiloissa Kiinteä led-valaistus pesuhuoneessa, saunassa, eteisessä, WC:ssä, kodinhoitohuoneessa, keittiössä, olohuoneessa sekä sisäänkäynnin ja terassin yhteydessä sähkösuunnitelman mukaisesti Lamppupistokkeet makuuhuoneissa, olohuoneessa ja keittiössä Asiakkaan muutosmahdollisuus aikataulun puitteissa 7) LVI-sisältö Normaalit ja määräysten mukaiset suunnitelmat ja asennukset Vesikiertoinen lattialämmitys kaikkiin tiloihin, huonetermostaatit Energiatehokas huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Vesikalusteet: WC-istuimet IDO, hanat Damixa, altaat kalustesuunnitelman mukaan. Kaksikerroksisissa asunnoissa yläkerran WC:ssä suihkukulma. Puroila Oy

26 ASUNTO OY OULUN NAAVAPUISTO Kämppäkuja 6, Oulu Metsokangas, kortteli 84, tontti 2 HINNASTO Huoneisto H-tyyppi h-ala Myyntihinta Hoitovastike Varausmasu m2 velaton, euroa /kk A1 4h+k 98, , A2 3h+k 82, , A3 3h+k 82, , A4 5h+k 121, , A5 5h+k 121, , B6 3h+k 82, , B7 3h+k 82, , B8 5h+k 115, , B9 5h+k 115, , C10 4h+k 90, , C11 4h+k 90, , C12 5h+k 115, , C13 5h+k 115, , Puroila Oy

27 Muut hoitovastikkeet ja käyttömaksut /kk Taloyhtiölaajakaista 10/10Mbit/s ja TV (mediavastike) Vesimaksuennakko, huoneistokohtainen mittaus 10,00 /kk 15,00 /hlö/kk Autopaikat: Asuntojen yhteydessä katettu autopaikka sekä lisäpaikka varustettuna myös lämmityspistokkeella. Asuntojen A4, A5, B8, B9, C10-C13 yhteydessä kaksi autopaikkaa katoksessa. Autopaikat sisältyvät asunnon hintaan. Maksuehto ja asunnon varaaminen: Asunnosta voi tehdä alustavan varauksen suullisesti, varaus muuttuu sitovaksi, kun varausmaksu on maksettu ja varaussopimus allekirjoitettu. Yhtiössä erittäin kevyt rahoitusratkaisu: Varauksen yhteydessä maksetaan varausmaksu ja loppukauppahinta vasta asunnon luovutuksen yhteydessä. Lisätietoa varaustilanteesta: Sakari Puroila Joonas Puroila Puroila Oy