III KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS

Transkriptio

1 KAUPUNKISUUNNITTELU Kaavaselostus AK 0314 III KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Kaava-alue vuoden 2017 viistokuvalla. Palaneet rakennukset on purettu tontilta.

2 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: III kaupunginosan korttelin 14 tonttia 1 Asemakaavan muutoksella muodostuu III kaupunginosan korttelin 14 tontti 6 Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu Vireilletulosta ilmoitettu Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt

3 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee keskustassa Mältintien ja Zachariasseninkadun risteyksessä Myllymäen kupeessa. Etäisyys torilta kaava-alueelle on reilut puoli kilometriä. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella pisteellä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus III KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTIN 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa uudisrakennuksen rakentaminen tontille, jolta on palanut vuonna 2016 asemakaavalla suojeltu asuinrakennus ja talousrakennukset.

4 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / Selostuksen sisällysluettelo 1. TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Kaavan aluevaraukset 5.3 Kaavan vaikutukset 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutuminen ja ajoitus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake Rakennusinventointi Lausunnot, mielipiteet

5 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos on käynnistynyt kaupunginhallituksen päätöksellä ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä välisenä aikana. Kaupunginhallitus asetti kaavamuutosehdotuksen nähtäville ja hyväksyi kaavamuutoksen xx.xx.xxxx. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireille tulosta, kaavaehdotuksesta ilmoitettiin paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloaikoina. 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavamuutoksen alueen pinta-ala on 436 m². Alueelta on purettu kaikki rakennukset. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialueeksi (ALT-1). Alueella sijainnut asuinrakennus on suojeltu asemakaavassa historiallisesti arvokkaana rakennuksena (sr). Kaavamuutoksen tarkoituksena on poistaa sr-merkintä ja osoittaa tontille rakennusoikeutta uudisrakennuksen rakentamiseksi huomioiden kaavamääräyksissä ympäristön erikoispiirteet. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavamuutoksen alue sijaitsee Myllymäen kupeessa, Mältintien ja Zachariasseninkadun risteyksessä. Alue on yksityisomistuksessa ja siltä on purettu vuonna 2016 palaneet rakennukset. Ympäröivissä kortteleissa on asuinrakennuksia sekä vanhan tavaran liike. Alueen itäpuolella on kerrostaloasutusta ja hieman kauempana Uudenkaupungin varsinainen liikekeskus. Myllymäen puistoalue, jonka äärellä alue sijaitsee, on kaupungin hoidossa. Myllymäen alue on kaupunkilaisten ja kaupungissa vierailevien ahkerassa virkistyskäytössä. Myllymäen puiston pohjoiskulmalla on suurehko leikkipuisto. Alueella sijaitsevat vanhat tuulimyllyt kunnostaminen aloitetaan vuoden 2018 aikana. Kaava-alue sijoittuu valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön alueelle(rky), Uudenkaupungin puutalokorttelit.

6 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / 14 Kaava-alue lännestä vanhassa viistoilmakuvassa. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama , alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue on varattu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesi merkittävien keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueeksi. Alueeseen kuuluvat myös em. toimintoihin liittyvät liikennealueet ja puistot sekä keskusta-asuminen. Kaavamuutosalue sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoimintojen alueelle (C).

7 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / 14 Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu , alue on merkitty asuntoalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (A/s).. Kaava-alue on merkitty kartalle punaisena ympyränä. Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa kaavamuutosalue on osoitettu asuin-, liike ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialueeksi (ALT-1).

8 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / 14 Kaavamääräykset: ALT-1 Asuin-, liike- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialue Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään 1/3 liikeja käsityöteollisuustiloja varten. Autopaikkoja on varattava yksi asuntoa kohden ja yksi liike- tai käsityöteollisuuskerrosalan 120 m² kohden. / s Alue, jolla ympäristö säilytetään. Kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että hanke sopeutuu puutaloalueen historialliseen kaupunkikuvaan eikä turmele tarpeettomasti puustoa. Uudisrakennukset on rakennettava siten, että ne sopeutuvat ympäröiviin rakennuksiin rakennuksen leveyden, pituuden, korkeuden, kattomuodon ja materiaalin, julkisivujen aukotuksen ja jaotuksen sekä ikkunoiden suhteen. Julkisivujen pintamateriaalina tulee käyttää pääasiassa peittomaalattua puuta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä sellainen piirros kadunpuoleisesta julkisivusta, joka osoittaa rakennuksen sopeutumisen ympäristöönsä. sr suojeltava rakennus Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennuksen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla. Rakennuksen ullakolle saa sisustaa tiloja kerroslukumerkinnän estämättä kuitenkin enintään 2/3 rakennuksen alasta. Rakennuksen kerrosalaa ei tarvitse ottaa lukuun laskettaessa tontille varattavien autopaikkojen määrää. ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: 1. Rakennus on rakennettava kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan tai rajoihin. 2. ALT-1 ja AL-12 -korttelialueilla rakennettaessa on edellä olevan lisäksi noudatettava seuraavia määräyksiä: a) Mikäli samalla tontilla on useampia rakennusaloja, on näistä kadun varressa oleva ensisijainen. b) Pihanpuoleisesta julkisivusta kolmen metrin etäisyyteen ulottuvalle vyöhykkeelle saa rakentaa kuistinomaisesti asuintiloja enintään 2/3 julkisivun pituudesta rakennusalan rajan estämättä.

9 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 14 c) Tontit on aidattava katualuetta vastaan kaupunkikuvaan sopivalla aidalla ja kulkuaukot on varustettava portein. d) Aitoja, portteja autokatoksia tms. rakennettaessa tulee materiaalina käyttää pääasiassa puuta. e) Rakennuksen saa rakentaa kiinni tontin rajaan. Räystäs saa ulottua 60 cm tontin rajan yli naapuritontin puolelle. 3. AL-10, AL-11, ALT-1, K-4, Y-1 ja LA-korttelialueilla olemassa olevassa, ennen rakennusluvan saaneessa rakennuksessa tai sen osassa saadaan suorittaa korjaaminen uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla sen estämättä, mitä edellä on määrätty: a) alueen käyttötarkoituksesta, silloin kun uudisrakentamiseen verrattava korjaaminen ei muuta rakennuksen tai sen osan rakennusluvassa määrättyä käyttötarkoitusta, b) tontin rakennusalasta, silloin kun olemassa oleva rakennus sijaitsee sen alueen ulkopuolella, joka on kaavassa merkitty rakennusalaksi, kerrosluvusta ja rakennusoikeudesta, c) tontin autopaikkojen vähimmäismäärästä, d) ajoneuvoliittymän järjestämisestä kadulta tontille. 4. AK-8, AL-11 ja K-4 korttelialueille rakennettaessa on kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä kiinnitettävä erityistä huomiota hankkeen sopeutumiseen ruutu-kaava-alueen kaupunkikuvaan. Julkisivujen tulee olla pääasiassa puhtaaksi muurattua tiiltä tai päällystetty keraamisin laatoin tai rappaamalla. Julkisivujen elävöittämiseen voidaan käyttää myös peittomaalattua lautaa. Mikäli K-4 korttelialueilla sijoitetaan autopaikkoja rakennuksen katolle, on auto-kannen katusivujen oltava umpinaiset julkisivuihin soveltuvalla tavalla auto-kannen pinnasta vähintään 170 cm korkeudelle. Maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen on kielletty katujulkisivuun. Tontit on katusivua vastaan aidattava ja kulkuaukot varustettava portein kaupunkikuvaan sopivalla tavalla. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä. Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Kiinteistö on rekisteröity Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä.

10 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 14 Maanomistus Alue on yksityisomistuksessa. 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen kohteena olevalla tontilla on sijainnut aikaisemmin asemakaavalla suojeltu asuinrakennus talousrakennuksineen. Vuoden 2016 lokakuussa rakennukset paloivat purkukuntoisiksi. Kiinteistön omistaja on ilmoittanut halusta rakentaa tontille uudisrakennus. Asemakaavassa tontille on osoitettu suojelumerkintä asuinrakennuksesta, joten kaavamuutoksella tämä merkintä poistetaan. Samalla tontille osoitetaan rakennusoikeutta uudisrakennuksille. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutoksesta on päätetty kaupunginhallituksessa Asemakaavan muutosehdotus on päivätty Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 ) Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus käynnisti kaavamuutoksen ja hyväksyi kaavan vireille tulon sekä asetti osallistumis- ja arviointisuunnitelman (MRL 63 ) ja asemakaavan muutosluonnoksen (MRA 30 ) nähtäville väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta ei jätetty huomautuksia nähtävillä oloaikana. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot Varsinais-Suomen liitolta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta ja Varsinais-Suomen Maakuntamuseolta. Varsinais-Suomen ELY-keskus lausui, että kaavaselostukseen on hyvä lisätä tieto siitä, että kaava-alue sijoittuu valtakunnallisesti arvokkaalle kulttuuriympäristöalueelle (RKY 2009) Uudenkaupungin puutalokorttelit. Lisäksi ELY-keskus huomautti, että kaavaluonnokseen olisi lisättävä /s merkintä myös kaavakartalle, joka kaavamääräyksissä olikin jo mukana. Vastine lausuntoon: Kummatkin lisäykset on tehty kaavaan kaavaehdotusvaiheessa.

11 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 11 / 14 Varsinais-Suomen Maakuntamuseo on todennut lausunnossaan, että tontille kulun sijoittaminen asuinrakennuksen eteläpuolelta on hyvä ratkaisu. Kulkuaukko voi olla myös vapaa kulku ilman, että se on osa rakennusta, jolloin ratkaisu olisi myös vähemmän palovaarallinen. Talousrakennuksen rakennusala tulee sijoittaa selkeästi lännemmäs tontille, jotta kulku ja näkymä tontille on vapaa. Maakuntamuseo on myös todennut että /s-merkintä on lisättävä kaavakartalle. Vastine lausuntoon: /s-määräys on lisätty kaavakartalle kaavaehdotusvaiheessa. Kaavamuutoksella on pyritty varmistamaan uudisrakennuksen sovittaminen tontille siten, että katunäkymä Myllymäelle ei poikkeaisi juurikaan aikaisemmasta. Siitä syystä kaavaan ei rakennuksen kulkuaukon suhteen tehdä muutosta. Talousrakennuksen, joka esitetyn suunnitelman mukaan olisi autotalli, sijoittaminen kauemmas asuinrakennuksesta edellyttäisi rinneratkaisua. Tämä olisi haasteellinen ratkaisu ajatellen muun muassa näkymää tontille Blasieholmankadulta. Tästä syystä kaavaan ei tehdä muutosta talousrakennuksen rakennusalaan. Varsinais-Suomen liitto ilmoitti, ettei sillä ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheen nähtävillä olo ja muistutukset Kaupunginhallitus asetti kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Asiasta ilmoitettiin Uudenkaupungin ja Vakka- Suomen Sanomissa Kaava-asiakirjoihin on voinut tutustua kaupungin www-sivuilla sekä Kaupunkisuunnittelussa ja palvelupiste Passarissa nähtävillä olon ajan. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia / jätettiin muistutus. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on todeta nykyinen tilanne ja mahdollistaa kaavan muutosalueelle uudisrakennusten rakentaminen huomioiden ympäristön erityispiirteet. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksessa alue osoitetaan edelleen asuin-, liike- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialueeksi (ALT-1/s), jolla ympäristö säilytetään.

12 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 12 / 14 mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 436 m². Tontin rakennusoikeus on 170 k-m². Asemakaavan muutoksella poistetaan sr-merkintä. 5.2 Aluevaraukset Asuin-, liike- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialue (ALT-1/s) Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään 1/3 liike- ja käsityöteollisuustiloja varten. Autopaikkoja on varattava yksi asuntoa kohden ja yksi liike- ja käsityöteollisuuskerrosalan 120 m² kohden. 5.3 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella poistetaan suojelumerkintä, joka on koskenut tontilla sijainnutta asuinrakennusta. Samalla osoitetaan tontille rakennusoikeutta uudisrakennusten rakentamisen mahdollistamiseksi. Kaavamääräyksin on huomioitu kaava-alueen herkän ympäristön erityispiirteet. Kaavan vaikutukset ovat käytännössä merkityksellisiä ainoastaan tontin omistajalle mahdollistaen tontille rakentamisen. Kaupunki on neuvotellut tontin omistajan kanssa jo suunnittelun alkuvaiheista alkaen ja todennut suunnitelmien sopivuuden huomioiden ympäristön erityisominaisuudet. Tontille on suunnitteilla uudisrakennus, joka sijainnin ja massoittelun osalta vastaa aikaisempaa tilannetta.

13 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 13 / Kaavamerkinnät ja määräykset

14 Hannulan tontin asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 14 / Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavaan tultua voimaan tontille rakentaminen on mahdollista. Uusikaupunki , lisäykset:

15 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 1 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Hannulan tontin asemakaavamuutos AK III KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamääräyksiä muutetaan tontilla mahdollistaen uudisrakennuksen rakentaminen tulipalossa tuhoutuneen suojellun rakennuksen tilalle. Suunnittelun tavoitteet ja alue Myllymäen kupeessa sijaitsevan tontin kaavamääräyksiä muutetaan, jotta tontille on mahdollista rakentaa uudisrakennus. Osallistuminen ja aineistot Kaavoitukseen liittyvät ilmoitukset julkaistaan Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa sekä seuraavissa paikoissa: Kaupunkisuunnittelun osastolla kaupungintalon 3. kerroksessa Passarissa osoitteessa Rauhankatu 3 verkkosivuilla Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan ilmoittamaan samoin.

16 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 2 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Hannulan tontin asemakaavamuutos AK Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään viimeistään Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Hallinto- ja kehittämiskeskus, Kaupunkisuunnittelu, PL 20, UUSIKAUPUNKI. Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat maanomistajat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alueen suunnittelussa osallisia ovat: maanomistajat alueen naapurustossa, asukkaat ja yritykset asiantuntijaviranomaiset Vaikutusten arviointi Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia muun muassa ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, kaupunkikuvaan, virkistykseen, maisemaan ja liikenteeseen sekä laaditaan tarvittavat selvitykset kaavaratkaisun merkittävien vaikutusten arvioimiseksi. Vaikutusten arviointia suorittavat kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin asiantuntijat. Suunnittelun taustatietoa Kaavoitettava alue on yksityisomistuksessa. Tontilla on sijainnut asemakaavalla suojeltu asuinrakennus talousrakennuksineen, jonka Maakuntamuseo on arvottanut seudullisesti arvokkaaksi kohteeksi. Talo on ollut niitä harvoja puutaloja, jotka selvisivät 1800-luvun kaupunkipaloista. Maanomistaja on käynnistänyt suunnittelun uudisrakennusten rakentamiseksi tontille. Uudenkaupungin keskeisen alueen yleiskaavassa vuodelta 1994 alue on merkitty käyttötarkoitukseltaan asuntoalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (A/s). Vakka-Suomen maakuntakaavassa, joka on vahvistettu vuonna 2013, alue on merkitty käyttötarkoituksella C keskustatoimintojen alueeksi Lisätietoja Annakaarina Lamminpää, kaavasuunnittelija p annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Leena Arvela-Hellén, kaupunginarkkitehti p leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi

17 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 3 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Hannulan tontin asemakaavamuutos AK

18 0 50 m POISTOKARTTA Asemakaavan muutos koskee: III kaupunginosan korttelia 14 (ALT-1) tonttia 1 1:1000 Kaupunkisuunnittelu, Uusikaupunki

19 POISTOKARTAN MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE III kaupunginosan korttelin 14 tonttia 1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU III kaupunginosan korttelin 14 tontti 6 Tämän alueen asemakaava on vahvistunut Uudessakaupungissa /AKL 1. Aluevarausmerkinnät:

20

21

22 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi III kaupunginosan korttelin 14 tontin 1 asemakaavamuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak0314 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0436 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0436 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, ,0 50 0, A yhteensä 0, ,0 50 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

23 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, ,0 50 0, A yhteensä 0, ,0 50 0, ALT 0, ,0 50 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava

24 Kohde Blasieholmankatu 14 Uusikaupunki Uusikaupunki Iii Osoite Blasieholmankatu 14 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus 2 Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus 3 Vaja

25 Kohde Blasieholmankatu Historia ja ympäristö Aluetyypit Historialliset tilatyypit Ydinkaupunki Tontti, asuntotontti Asutushistoria Tontti kuuluu vuoden 1730 karttaluonnokseen, jossa se on peltoa sekä vuoden 1799 kaupunkimittaukseen, jossa se on jo rakennettu tontti (paikalla kiinteistö numero 62). Talot ovat todennäköisesti säilyneet 1700-luvulta. Kiinteistö on säilynyt kaupunkipaloista luvulla. Chiewitzin kaavassa 1855 Kettu-kortteli oli kaavoitettu kahteen tonttiin, joiden välissä oli palokuja. Tämän tontin aiempi numero myös 3/10/2. Tontin mittaus tehty Lähiympäristö Kiinteistö kuuluu vanhaan puutalokortteliin. Pohjoispuolella antiikkiliikkeen vanha puutalokiinteistö , eteläpuolella vanhat puutalotontit ja , länsipuolella Myllymäen puisto ja eteläpuolella Zachariasseninkatu sekä tontin ulkorakennuksia. Pihapiiri Kulttuurihistorialliset arvot Rakennukset tontin länsisivulla, rakennus 001 tontin länsisivulla, rakennus 002 muodostaa vinkkelin taloon 001 nähden ja on tontin länsisivulla. Rakennus 003 tontin eteläsivulla, niinikään kiinni rakennuksessa 001. Tontin itäsivulla lauta-aita, piha nousee tontin länsisivulle, runsaasti kukkaistutuksia, pensaita ja puita.v Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Asuinrakennukset 1700-luvulta?, vaja Kettu-korttelissa kartassa peltoa, rakennettu 1799, säästyi kaupunkipaloista. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Asemakaava : ALT-1/s Muut tiedot Lähteet Soili Hannulan haastattelu (talon omistaja alkaen (s. 1937) sekä lehtiartikkeli "Kukkiva piha Myllymäen rinteellä" Uudenkaupungin Sanomissa. Lehtori Olavi Ruusuvuoren arkistot ja haastattelu (S. 1932) Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- ja suurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorian osasto, Sampo-Tarmo ainaispalovakuutus 1332 v. 1887, om sjöman Johan Wolin Yhteenveto Inventoinnit Asuinrakennukset 1700-luvulta?, vaja Kettu-korttelissa kartassa peltoa, rakennettu 1799, säästyi kaupunkipaloista. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventointi Pirkko Malinen Museon Informaatioportaali Sivu 2 /7

26 Kohde Blasieholmankatu Museon Informaatioportaali Sivu 3 /7

27 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus Muu asuinrakennus Rakennusvuosi l.loppu, 1800-luvun alku? Muutosvuodet 1985 Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen Asuminen Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Luonnonkivi - laasti Vaihteleva ponttilauta keltainen, valkoinen Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei Rakennushistoria Tulikiviuunit hankittu Länsiseinällä uusitut ikkunat. Pauli Nummelan aikana katot uusittu, samoin kuisti. Erityispiirteet Rakennuksen 001 ja itä-länsisuuntaisen jatko-osan (rak.002) välissä läpikuljettava sola. Solan länsipuolella Hannulan mukaan 1700-luvun lopun sarana, katossa tuohivuoraus. Yksinkertaiset pilasterit länsiseinällä huoneiden välissä asuinkerroksessa. Vuoraus: pystylomalauta, kapea lista kerrosten välissä. Vinttikerroksen vuoraus: (sileä) vaaka umpiponttivuoraus. Ikkunat: 4-ruutuiset ikkunat, joiden yläosa matalampi. 3-ruutuiset haukanikkunat. Sisätilakuvaus Kulttuurihistorialliset arvot Sisäänkäynti itäsivulta, josta käynti tuulikaapin kautta eteiseen kuistiossa (wc myös kuistiosassa eteisen jatkona). Eteisestä käynti keittiöön talon pohjoispäässä, josta käynti talon keskellä olevaan olohuoneeseen ja eteläpään makuuhuoneeseen. Asutushistoriallisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Suunnittelijat Museon Informaatioportaali Sivu 4 /7

28 Gustafsson J. Suunnittelija Suunnitteli laajennus- ja perusparannustyöt 1985 Museon Informaatioportaali Sivu 5 /7

29 Kohde Rakennus 2 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muutosvuodet Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus Muu asuinrakennus 1985 Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Tieto puuttuu Asuminen Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Luonnonkivi - laasti Vaihteleva ponttilauta keltainen, valkoinen, ovet vihreät Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei Rakennushistoria Rakennuksen takka muutettu varaavaksi vuonna Nummelan aikana rakennus on suoristettu. Vuoraus uusittu rakennuksen luoteiskulmassa vuonna Erityispiirteet Rakennuksen 001 ja itä-länsisuuntaisen jatko-osan (rak.002) välissä läpikuljettava sola. Vuoraus:pysty lomalautavuorau, kapea lista kerrosten välissä. Vinttikerroksen vuoraus: (sileä) vaaka umpiponttivuoraus. Yksinkertaiset pilasterit pohjoisseinustalla huoneiden välissä asuinkerroksessa. Katto: maalaamaton Sisätilakuvaus Kulttuurihistorialliset arvot Rakennuksen länsipäädyssä varasto, joka nyt Katariina Hannulan töiden ateljeena. Länsipäädyn itäpuolella asunto. Asunnossa sisäänkäynti talon eteläsivulta, josta käynti ensin tuulikaappiin ja sen molemmin puolin olevaan huoneeseen. Talon itäpäässä sauna: tuulikaappi, wc, pukuhuone, pesuhuone ja löylyhuone. Asutushistoriallisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Suunnittelijat Gustafsson J. Suunnittelija suunnitteli muutos- ja perusparannustyöt 1985 Museon Informaatioportaali Sivu 6 /7

30 Kohde Rakennus 3 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Vaja Vaja Varastointi Varastointi Kerroslukumäärä 1 Perustus Runko Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Sisätilakuvaus Nurkkakivet Ranko Pystylauta, peiterimoitettu, Pystylauta keltainen, valkoinen Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei Varasto. Suunnittelijat Gustafsson J. Suunnittelija Museon Informaatioportaali Sivu 7 /7

31 LAUSUNTO VARELY/312/2018 Varsinais-Suomi Uudenkaupungin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Viite: Lausuntopyyntö ( ) Lausunto Uudenkaupungin III kaupunginosan korttelin 14 tontin 1 asemakaavamuutoksesta, luonnosvaihe Uudenkaupungin kaupunkisuunnittelu on pyytänyt lausuntoa kaavamuutoksesta korttelissa, joka sijaitsee kaupungin keskustassa Mältintien ja Zachariasseninkadun risteyksessä Myllymäen kupeessa, noin puoli kilometriä torilta. Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa uudisrakennuksen rakentaminen tontille, jolta on palanut vuonna 2016 asemakaavalla suojeltu asuinrakennus ja siihen kuuluneet talousrakennukset. Kaavamuutoksessa poistetaan sr-merkintä ja osoitetaan tontille rakennusoikeutta uudisrakennuksen rakentamiseksi huomioiden kaavamääräyksissä ympäristön erikoispiirteet. ELY-keskuksen lausunto Kaava-alue sijoittuu valtakunnallisesti arvokkaalle kulttuuriympäristöalueelle (RKY 2009) Uudenkaupungin puutalokorttelit. Tämä tieto on hyvä lisätä myös kaavaselostukseen. ELY-keskus katsoo, että kaavaluonnokseen on vielä lisättävä /s merkintä myös kaavakartalle, kaavamääräyksissä se on mukana. Muutoin kaavaluonnoksessa on annettu riittävät kaavamääräykset arvokkaan ympäristön suojelemiseksi. Kaavaehdotuksesta ei ole tarvetta pyytää uutta lausuntoa ELY-keskukselta, mikäli kaavaluonnokseen ei tehdä merkittäviä muutoksia. VARSINAIS-SUOMEN ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖ JA LUONNONVARAT Vaihde kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi fax Itsenäisyydenaukio 2, PL 523, Turku Valtakatu 12, Pori

32 2/3 ELY-keskuksella ei ole oman toimialansa osalta huomautettavaa kaavaratkaisusta. Yksikön päällikkö Arkkitehti Anna-Leena Seppälä Kirsi Kärpijoki Merkintä sähköisestä hyväksynnästä on asiakirjan lopussa.

33 Kaavaote luonnoksesta, päivätty /3

34 Tämä asiakirja VARELY/312/2018 on hyväksytty sähköisesti / Detta dokument VARELY/312/2018 har godkänts elektroniskt Seppälä Anna-Leena :54 Kärpijoki Kirsi :50

35

36

37