Asumisopas. Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy 1

Transkriptio

1 Asumisopas Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy 1

2 info Vuokrasopimus ja muutto VUOKRASOPIMUS MUUTTOILMOITUS Vuokrasopimus allekirjoitetaan Nurmijärven Vuokra-asuntojen toimistolla. Vuokrasopimuksia voi olla kahdenlaisia; määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa vain määräajan. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on voimassa, kunnes sopimus irtisanotaan tai puretaan. Kotikuntalain mukaan muuttoilmoitus on tehtävä aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttoa, mutta se täytyy olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa muutosta. VAKUUSMAKSU Vakuusmaksu on aina yhden kuukauden vuokran suuruinen. Vakuusmaksuja on kahdenlaisia; maksettu rahavakuus tai sosiaalitoimen myöntämä maksusitoumus. Rahavakuus palautetaan noin kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vakuusmaksua käytetään tarvittaessa poismuuton jälkeen, mikäli asuntoa on vahingoitettu tai asukas ei ole tehnyt poismuuttosiivousta, palauttanut kaikkia avaimia tai maksanut vuokria. HUONEISTOTARKASTUS Uuteen kotiin Muuttaessa on paljon muistettavaa ja hoidettavaa. Olemme koonneet seuraaville sivuille tärkeitä asioita, sinua varten. 2 Huoneistot tarkastetaan aina vuokralaisten vaihtuessa. Vuokralaisen tulee myös itse tarkastaa huoneisto muuttaessa ja ilmoitettava mahdollisista havaituista vioista tai puutteista vuokranantajalle viikon kuluessa muutosta. Muuttoilmoituksen tiedot päivittyvät samanaikaisesti Postiin ja maistraattien ylläpitämään valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään. KOTIVAKUUTUS Vuokranantaja suosittelee, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen. Kotivakuutus on vuokralaisen paras suoja. Se turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle esim. varkaudesta tai vesivahingosta syntyneet vahingot. SÄHKÖSOPIMUS Muistathan siirtää tai tehdä uuden sähkösopimuksen uuteen osoitteeseen. Sähkösopimus kannattaa tehdä hyvissä ajoin, sillä sopimuksen alkamisajankohdan voi valita muuttopäiväksi. Sähkön siirtopalvelusopimus tehdään aina paikallisen sähköverkkoyhtiön kanssa. Sähköenergian voit kuitenkin hankkia haluamaltasi sähköyhtiöltä. 3 Kelan asumisen tukia ovat yleinen asumistuki pienituloisille ruokakunnille, jotka asuvat vuokraasunnossa eläkkeensaajan asumistuki yksin tai puolison kanssa asuville eläkkeensaajille opintotuen asumislisä lapsettomille opiskelijoille, jotka asuvat vuokraasunnossa sotilasavustuksen asumisavustus asevelvollisille

3 info KAAPELITELEVISIO JA INTERNET- YHTEYS HUONEISTOON Lähes kaikissa huoneistoissamme on kaapelitv liitäntä (Elisa), jonka kautta huoneistoon tulee sekä TV-kuva että internetyhteys. Niissä kiinteistöissä, joissa on vielä käytössä ulkoiset antennit, TV-kuva tulee sitä kautta ja internetyhteys puhelinpistokkeen kautta. Aivan uusiin kiinteistöihin internetyhteys tuodaan suoraan seinärasiaan, mutta asukkaan on tehtävä silti laajakaista sopimus Elisan kanssa. ASUMISEN TUET Asumiseen voit saada Kelalta tukea. Tarkista Kelalta, kuinka paljon ja mitä tukea olet oikeutettu saamaan. Muista päivittää muuton yhteydessä tietoihisi tarvittavat muutokset, jos saat asumisen tukea. Kelan asumisen tuet tulee ohjata suoraan Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:n tilille. Tällöin asumistuen osuus vähennetään vuokrasta itse. Asumisneuvojat Kirkonkylä, Rajamäki, p Klaukkala, Perttula, Röykkä p Vuokranmaksu VUOKRANMAKSUN ERÄPÄIVÄ ONGELMIA VUOKRANMAKSUSSA? Vuokra ja mahdolliset autopaikka-, sauna- ja vesimaksut tulee maksaa eräpäivään mennessä. Eräpäivä on aina kuun 2. päivä. Eräpäivää ei voi muuttaa. Vaikka joku muu taho maksaisi osan vuokrastasi (esim. Kela tai sosiaalitoimi), olet vuokrasopimuksen allekirjoittaneena vastuussa siitä, että koko vuokra tulee maksettua. VUOKRANTARKISTUS Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain. Mahdollisesta vuokrankorotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti vähintään kaksi kuukautta ennen uuden vuokran voimaantuloa. Vuokrantarkistusilmoituksen yhteydessä saat uuden tilisiirtolomakkeen. Vuokranmaksuongelmista tulee ottaa yhteyttä asumisneuvojaan välittömästi. Asumisneuvojan kanssa voi tehdä maksusuunnitelman ja suunnitelmaa noudattamalla vältät mahdollisen haasteen ja suuremmat lisäkulut. Myöhästyneestä vuokrasta peritään viivästyskorkoa. Korkolaskut lähetetään muutaman kerran vuodessa. Myöhästyneestä vuokrasta lähetetään maksuhuomautus, josta peritään 5 euron lisäkulu. Tarvittaessa maksamattomat vuokrat peritään asukkaalta oikeusteitse. Vuokrasopimus voidaan purkaa maksamattomien vuokrien vuoksi! Huomioithan myös, että vuokranmaksun jatkuva viivästyminen vaikuttaa määräaikaisen vuokrasopimuksen jatkoon! Viihtyisää asumista Vuokratessasi asunnon ja maksaessasi vuokraa, sinulla on täysi oikeus nauttia asumisesta. Oikeus tuo mukanaan myös velvollisuuksia ja vastuista. Huoneistoa on hoidettava huolellisesti. 4 5

4 Yleiset tilat ja niiden käyttö Asukaspysäköinti info Huoneiston kunnossapito Yleiset tilat ovat asukkaiden yhteisessä käytössä. Rappukäytävissä ja varastojen käytävillä ei saa säilyttää tavaroita paloturvallisuuden vuoksi. Yleisiin tiloihin jätetyt tavarat poistetaan ja kustannukset laskutetaan tavaroiden omistajalta. VARASTOT Taloissa on ulkoiluvälineille, kuten polkupyörille omat säilytystilat. Lastenvaunuille on usein myös oma paikkansa. Ulkoiluvälinevarastossa saa säilyttää polkupyörien lisäksi kuluvalla kaudella käytettäviä ulkoiluvälineitä. Muun kauden ulkoiluvälineet tulee säilyttää esim. asuntokohtaisessa irtainvarastossa tai asunnossa. Pääsääntöisesti jokaiselle asunnolle on oma erillinen huoneistokohtainen irtainvarasto. Kannattaa kuitenkin miettiä, onko irtainvarasto paras säilytyspaikka arvokkaalle omaisuudelle, kuten arvohuonekaluille tai kalliille urheiluvälineille. PORRASKÄYTÄVÄT Porraskäytävät ja muut kulkureitit on pidettävä tyhjinä paloturvallisuuden vuoksi. Pelastuslain mukaan porraskäytävässä ei saa säilyttää esim. penkkejä, huonekasveja, lastenvaunuja, rollaattoreita tai rullalautoja. Porraskäytävässä olevat esineet voivat estää tai hidastaa poistumista vaaratilanteessa, saada tulipalon leviämään tai tuottaa palaessaan myrkyllisiä kaasuja. Vuokranantaja vastaa rappukäytävän siivouksesta. PESUTUPA JA KUIVAUSHUONE Useissa taloissa on asukkaiden käytössä oleva pesutupa ja kuivaushuone. Tilat ovat tarkoitettu vain talon asukkaiden pyykin pesuun ja kuivaukseen. Jotta pesutupaa ja kuivaushuonetta voivat käyttää tasavertaisesti kaikki talon asukkaat, huolehdithan, että käytät tiloja vain varaamallasi vuorolla ja jätät tilat siistiksi jälkeesi. KERHOHUONE Kerhohuoneiden käytöstä huolehtii usein talon asukastoimikunta. Kerhohuoneissa ei saa majoittua. SAUNA Osassa taloissa on taloyhtiön sauna, josta vuokralainen voi varata halutessaan oman saunavuoron. Saunavuoro varataan huoltoyhtiöstä. Saunan käytöstä maksetaan maksu, joka peritään vuokranmaksun yhteydessä. Saunan käytössä on huomioitava, että sauna sekä pesu- ja pukeutumistilat jätetään siistiin kuntoon. Viethän mukanasi myös mahdolliset pullot ja tölkit, sekä haisevat roskat, esim. vauvan vaipat. PIHA-ALUEET Autopaikka ei kuulu automaattisesti kaikille vuokralaisille, vaan autopaikasta tulee tehdä erillinen autopaikan vuokrasopimus vuokranantajan kanssa. Autopaikka varataan vuokranantajalta ja autopaikan vuokra maksetaan vuokranmaksun yhteydessä. Ajoneuvot saa pysäköidä ainoastaan niille varatuille paikoille. Piha-alueille ja pelastusteille pysäköiminen on kiellettyä. Asukkaat eivät myöskään saa pysäköidä naapurin autopaikalle tai vieraspaikoille. Vuokralaisella on velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti. Asukkaan vastuulla on tietyt kunnossapitotehtävät. On olemassa tehtäviä, jotka on hyvä tehdä viikoittain ja tehtäviä, jotka tulee tehdä harvemmin. Viikoittain tulee tehdä perussiivous asuntoon (vähintään imurointi, lattioiden pesu) Jääkaapin ja pakastimen sulattaminen kerran vuodessa Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen kahdesti vuodessa Liesituulettimen puhdistaminen kahdesti vuodessa Mikäli pyykkiä on pakko kuivattaa huoneiston kylpyhuoneessa, kuivata vain pieniä määriä kerralla. Muissa huoneissa pyykin kuivattaminen ei ole suotavaa, sillä kertyvä kosteus voi vaurioittaa rakenteita tai tiivistyä ikkunalaseihin. Siisti piha vaikuttaa asuinviihtyvyyteen. Asukastoimikunnat järjestävät pihatalkoita, joiden tarkoituksena on edistää asukkaiden yhteistoimintaa sekä asumisviihtyvyyttä. Huoneistokohtaisien parvekkeiden, pihojen ja terassien kunto ja siisteys on asukkaan vastuulla. Lasten leikkipaikkojen osalta vastuu on vuokranantajalla. Mikäli havaitsette puutteita tai rikkoutuneen leikkivälineen, ilmoittakaa asiasta viipymättä isännöitsijälle. 6 7

5 Ekologista ja taloudellista asumista JÄTEHUOLTO JÄTTEIDEN LAJITTELUOHJEITA Useimmissa taloyhtiöissä lajitellaan erikseen sekajäte, biojäte, paperi sekä toisissa myös energiajäte, kartonki, lasi ja metalli. Jätteet on tärkeää lajitella oikein, sillä suurin osa niistä hyödynnetään kierrätyksessä tai energiana. Lajittelemattomien jätteiden myötä kustannukset nousevat ja se vaikuttaa myös vuokran määrään. Sähkö- ja elektroniikkaromua, huonekaluja tai ongelmajätteitä, kuten lääkkeitä, paristoja, akkuja tai maaleja ei saa tuoda taloyhtiön jätepisteeseen. Osoitteesta voit tarkistaa lähimmän kierrätyspisteesi sijainnin, jotta tiedät mihin jätepisteeseen kuulumattomat asiat voit toimittaa. Biojäte Viedään ruskeaan jäteastiaan, pakattuna paperiin tai biohajoavaan pussiin hedelmien ja vihannesten kuoret lihan ja kalan perkuujätteet suodatinpussit kahvinporoineen, teepussit ruoantähteet kananmunankuoret kuivuneet ja pilaantuneet elintarvikkeet Energiajäte ja muovi elintarvikkeiden ja muiden tuotteiden muovipakkaukset, joissa on muovilajin tunnus 01, 02, 04, 05, 06 tai 07 (poista elintarvikejäämät pakkauksista ja huuhtele tarvittaessa) muovikassit ja kelmut kertakäyttöastiat styroksi ja vaahtomuovi valokuvat ja negatiivit cd-/dvd-levyt koteloineen vaatteet ja tekstiilit, ei kuitenkaan keinonahkaa, eikä jalkineita tai sadeasuja likaantunut paperi, kartonki tai puu lahjapaperit Sekajäte kuivajäte jäte, jota ei voi hyödyntää ei vaarallisia jätteitä, kuten akkuja tai sähkölaitteita. Keräyskartonki Viedään merkittyyn keräysastiaan tai kierrätyspisteeseen kartonkipakkaukset (esim. keksi- ja muropaketit) kartonkitölkit huuhdeltuina (myös folioidut) talous- ja wc-paperihylsyt paperikassit ja pussit munakennot Kotikeräyspaperi sanoma- ja aikakausilehdet mainokset ja kirjekuoret puhelinluettelot pehmeäkantiset kirjat Lasi lasipurkit lasipullot EI juomalaseja kuumuutta kestävää lasia (uunivuoat, kahvipannut) kristallia posliinia ja keramiikkaa ikkunalasia peiliasia lamppuja Metalli säilykepurkit ja pantittomat juomatölkit alumiinivuoat ja foliot kattilat, pannut ja teflonastiat tyhjät ja kuivat maalipurkit ja aerosolipullot metallikorkit ja tuubit (korkilla suljettuna) tuikkukynttilöiden metallikuoret Ei suuria metalliromuja, sähkö- ja elektroniikkalaitteita, paristoja ja akkuja, kahvi- ja perunalastupusseja Energiavinkkejä Lämmitys Kotien kuluttamasta energiasta jopa puolet kuluu lämmittämiseen. Suositeltava sisälämpötila on C, jolloin koti pysyy miellyttävän lämpöisenä. Korkeammat lämpötilat vähentävät asumismukavuutta. Korkeammassa lämpötilassa sisäilma voi tuntua myös tunkkaiselta. Sisälämpötilaa on helpointa seurata sisälämpömittarista, joka asetetaan huoneen sisäseinälle. Sähkö- ja elektroniikka-laiteromu pakastimet ja jääkaapit televisiot ja monitorit pienet SE-laitteet, esim. videot, keittimet isot kodinkoneet, esim. liedet, pesukoneet valaisimet, loisteputket energiansäästölamput, led-lamput tietokoneet ja oheislaitteet lämmittimet ja työkalut, esim. porat, trimmerit Vaarallinen jäte, eli ongelmajäte jäteöljyt ja öljyiset jätteet akut, kytkin-, jarru- ja jäähdytinnesteet Suositellut lämpötilat makuuhuone c muut huoneet c rappukäytävät +17 c varasto +12 c autotalli +8 c Vedenkäyttö Vedenkulutustottumuksia on hyvä miettiä. Tiesitkö, että lämmin vesi on kaksi kertaa kalliimpaa, kuin kylmä vesi? pese vain täysiä koneellisia pyykkiä ja astioita älä tiskaa juoksevan veden alla maalit, liimat, lakat ja kovetteet liuottimet ja ohenteet hapot ja emäkset vahvat puhdistusaineet elohopeakuumemittarit Erikseen kuljetettava jäte huonekalut ja metalliromut maa-ainekset, hiekoitushiekka puutarhajätteet autot ja autonrenkaat remontti- ja rakennusjäte sähkö- ja elektroniikkalaitteet vaaralliset jätteet sulje hana aina, kun et käytä vettä, eli esim. hiusten pesun, saippuoinnin tai hampaiden harjauksen ajaksi ilmoita vuotavasta hanasta tai wc-istuimesta huoltoyhtiöön heti Sähkönkäyttö Kolmasosa asumisen energiasta kuluu kodinkoneisiin, elektroniikkalaitteisiin ja valaistukseen. Järkevällä sähkönkäytöllä voit vaikuttaa sähkölaskuusi. Kiinnitä huomiota sähkölaitteiden ja valojen käyttöön. 8 9

6 info info Muistathan palovaroitin tulee testata kerran kuukaudessa. muista tarvittaessa vaihtaa myös paristo! polta kynttilöitä vain palamattomalla alustalla, äläkä jätä niitä palamaan ilman valvontaa hanki kotiin sammutuspeite ja opettele käyttämään sitä älä koskaan sammuta rasvapaloa vedellä, vaan tukahduta liekit esim. kattilan kannella Muistathan älä jätä astian- tai pyykin pesukonetta päälle ilman valvontaa älä sulata jääkaappia tai pakastinta ilman valvontaa sulje astian- ja pyykinpesukoneen hana heti pesuohjelman päätyttyä puhdista lattiakaivo vähintään kerran kuukaudessa tarkista hanojen liitokset säännöllisesti ilmoita vuotavista hanoista ja vesikalusteista välittömästi huoltoyhtiöön Turvallisuus Varautuminen on yksi tärkeimmistä turvallisuuteen liittyvistä periaatteista. Ennakoi varautumalla vaaratilanteisiin. TURVALLISUUS JA VAHINKOTILANTEET Tutustu kiinteistön toimintaohjeisiin hätätilanteissa. Toimintaohjeet on jaettu vuokrasopimusta allekirjoitettaessa ja ne löytyvät taloyhtiön ilmoitustaululta. PALOTURVALLISUUS Savu täyttää asunnon jo muutamissa minuuteissa, vaikka palonalku olisi pieni. Pelastuslain mukaan asunnossa on oltava vähintään yksi palovaroitin jokaista 60 asuinneliötä kohden. Asukkaan tulee itse huolehtia, että asunnossa on palovaroitin. SÄHKÖTURVALLISUUS Seuraa sähkölaitteiden kuntoa, äläkä käytä rikkinäisiä laitteita. Kylpyhuoneen pistorasioita ei tule käyttää kylvyn tai suihkun aikana. VESIVAHINKOJEN EHKÄISEMINEN Jo pienestä, etenkin hoitamattomasta vesivahingosta voi syntyä suuria ongelmia, mm. terveydellisiä. Olethan siis huolellinen! AVAIMET JA LUKOT Asunnon avaimista on pidettävä hyvää huolta. Jos avaimet unohtuvat kotiin, on oltava yhteydessä huoltoyhtiöön. Huoltomies avaa oven maksua vastaan. Vuokrasuhteen lopuksi kaikki avaimet on palautettava. Jos osa avaimista on kadonnut, vuokranantaja teettää uudet avaimet vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen voi joutua maksamaan myös lukkojen uudelleensarjoituksen. Asumisviihtyvyys KIINTEISTÖN JÄRJESTYSSÄÄNNÖT Yhteiset pelisäännöt helpottavat kiinteistön arkea ja tekevät asuinympäristöstä viihtyisän. Järjestyssäännöt sisältävät asumiseen, terveyteen ja turvallisuuteen liittyviä ohjeita. Järjestyssäännöt löytyvät tästä oppaasta, taloyhtiön ilmoitustaululta sekä osoitteesta TUPAKOINTI ASUNNOSSA JA PARVEKKEELLA Tupakointi huoneistoissa sekä yhteisissä tiloissa on kielletty. Kaikissa uusissa vuokrasopimuksissa on ehtona tupakointikielto sisätiloissa. Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen, vuokralainen sitoutuu noudattamaan tätä ehtoa. Tupakointi sisätiloissa aiheuttaa mittavaa vahinkoa asunnolle. Asunto, jossa on tupakoitu, joudutaan remontoimaan lattiasta kattoon. Tällaiset remontit ovat turhia lisäkuluja. Parvekkeella tupakointi on vielä toistaiseksi sallittu, mutta mikäli se aiheuttaa terveydellistä haittaa naapureille, voidaan parveketupakointi kieltää. LEMMIKKIELÄIMET Kaikissa uusissa vuokrasopimuksissa on ns. yhden lemmikin ehto. Eli huoneistoa kohden asukkailla saa olla korkeintaan yksi lemmikki. Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen, vuokralainen sitoutuu noudattamaan tätä ehtoa. Huomioithan kuitenkin, että lemmikki ei saa aiheuttaa häiriötä naapureille. Lemmikkejä ei saa ulkoiluttaa taloyhtiön alueella. NAAPURISOPU Kiinteistössä asuminen edellyttää joustavuutta. Normaaleja elämisen ääniä pitää sietää, eikä naapureilta voida vaatia täyttä hiljaisuutta. Muut asukkaat on kuitenkin muistettava ottaa huomioon ja järjestyssääntöjä sekä muita yhteisiä sääntöjä on noudatettava. Kaikki asumiseen liittyvä ohjeistus tulee vuokranantajalta. Huomioi naapurit omissa toimissasi. Muista myös kunnioittaa yörauhaa. Kiinteistössä on hiljaisuus klo Häiriötilanteiden ratkaisut Häiritsevään käyttäytymiseen on hyvä reagoida kiinteistöissä heti. Siihen voidaan puuttua usein eri keinoin. Vuokranantaja valitsee sopivimman keinon toimia tilanteessa. Huomautus Kirjallinen huomautus voidaan antaa, mikäli häiriö on lievää. Huomautus on siis kirjallinen kehotus, jolla pyydetään asukasta muuttamaan toimintaansa ja muistutetaan järjestyssäännöistä. Keskustelu ja sovittelu Jos joku asukkaista käyttäytyy jatkuvasti häiritsevästi, tilannetta voidaan yrittää rauhoitella juttelemalla naapureiden kesken kasvotusten. Apuun voi kutsua myös asumisneuvojan ja isännöitsijän. Usein kyseessä on tilanne, jolloin naapuri ei tiedä olevansa häiriöksi. Esim. naapuri ei välttämättä tiedä, että koira haukkuu, kun jää yksin kotiin

7 info info Varoitus Häiriöiden ollessa törkeitä tai jatkuvia ja asukkaat tekevät kirjallisen valituksen vuokranantajalle, annetaan kirjallinen varoitus. Varoitus voi johtaa pahimmassa tapauksessa vuokrasopimuksen purkuun. Vuokrasopimuksen purkaminen välittömästi Jos vuokralainen käyttäytyy epäasiallisesti, eikä noudata kiinteistön järjestyssääntöjä, voi vuokranantaja päättää vuokrasopimuksen välittömästi. HÄIRIÖTILANTEET Turha kyttääminen kiinteistössä kiristää tunnelmaa ja aiheuttaa tarpeettomia riitoja. Jatkuviin ja toistuviin häiriöihin on kuitenkin puututtava. Esimerkiksi jatkuvasti muihin asuntoihin kaikuva musiikki tai aina omistajan poissa ollessa, useita tunteja haukkuva koira eivät ole enää normaalia asumista. Asukastoiminta Asukas on itse asumisen asiantuntija. Paras tapa vaikuttaa oman talonsa viihtyvyyteen ja naapurisopuun on osallistua asukastoimintaan. Samalla syntyy naapuriverkostoja, jotka tuovat turvaa ja laatua elämään. Asukastoiminta on työtä oman talon ja asuinympäristön hyväksi. Asukastoimintaan osallistuminen perustuu vapaaehtoisuuteen. Ketään ei siis voi pakottaa mukaan, mutta kannattaa muistaa, että osallistumatta ei myöskään pääse asioita edistämään. Pienetkin teot auttavat yhteisöllisyyden luomiseen ja mukavampaan asumiseen. Häiriöilmoitus vuokranantajalle tulee tehdä aina kirjallisesti ja siinä pitää olla vähintään kahden naapurin allekirjoitus. Tämä siksi, että laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lähtee siitä ajatuksesta, että häiriötä kokeneen asukkaan/ asukkaiden on pystyttävä todistamaan kokemansa häiriö. Akuuteissa häiriötilanteissa on hyvä olla yhteydessä poliisiin. Muistathan kuitenkin, että poliisi ei tiedota kiinteistön omistajaa, vaikka olisi käynyt kohteessa. ASUKASTOIMINNAN KÄYNNISTÄMINEN Mikäli asukastoimintaa ei vielä talossanne ole, pääset alkuun parhaiten ottamalla asiat puheeksi esim. naapurin kanssa. Nurmijärven Vuokra-asunnot voi auttaa toiminnan käynnistämisessä, kutsumalla talon asukkaat ensimmäiseen kokoukseen. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi ottaa vastuuta asukastoiminnasta, mutta tukee toimintaa mielellään. ASUKASDEMOKRATIA Lain mukaan asukkailla tulee olla mahdollisuus vaikuttaa omaan asumiseen koskeviin asioihin ARAVA- ja ARA-vuokra-asunnoissa. Laki antaa asukkaille oikeuden vaikuttaa Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:n päätöksentekoon vuokralaisten asemaan liittyvissä asioissa (mm. talousarvion laadintaan ja korjaustoimenpiteisiin) järjestämisen osalta ja antaa oikeuden nimetä edustajansa Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:n hallitukseen. Lain tarkoituksena on parantaa tiedonjakoa mm. omistajayhteisön menettelytavoista, hallinnosta, asumiskustannusten muodostumisesta sekä lisätä asumisyhteisöjen asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta. Kaikki Nurmijärven Vuokra-asuntojen kohteet eivät kuitenkaan ole ARAVA- tai ARA-rahoitteisia. Voit varmistaa oman kohteesi rahoitustiedon Nurmijärven Vuokra-asuntojen toimistolta. ASUKASKOKOUS Asukaskokous on kutsuttava koolle vähintään kerran kalenterivuodessa. Kokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta, mutta mikäli sellaista ei ole, koollekutsujana toimii Nurmijärven Vuokra-asuntojen edustaja. Kokous on laillinen, jos se on kutsuttu koolle vähintään viikkoa ennen kokousta ja kutsu on jaettu jokaiseen huoneistoon jaetulla ilmoituksella ja talon ilmoitustaululle asetetulla ilmoituksella. Äänioikeutettuja ja vaalikelpoisia asukaskokouksessa ovat 18 vuotta täyttäneet, asuntokohteessa vakituisesti asuvat henkilöt. Toimielimeen ei kuitenkaan voida valita, kuin yksi henkilö samasta huoneistosta. Kokouksessa päätökseksi tulee se mielipide, mitä enemmistö annetuista äänistä on kannattanut. Asukaskokouksessa voidaan valita asuntokohteelle asukastoimikunta. Asukastoimikunnassa on vähintään kolme jäsentä. Asukastoimikunnan tehtävänä on: NTA Neuvotella Nurmijärven Vuokra-asuntojen edustajan kanssa asuntokohteen talouteen vaikuttavista asioista sekä yleensä talon hoitoon ja asumisviihtyvyyteen liittyvistä seikoista Antaa halutessaan määräaikaan mennessä lausuntonsa oman vuokranmääritysyksikön vuokrantarkistuksista Tehdä esityksiä ja neuvotella korjaustoimenpiteistä Saattaa asuntokohteen asukkaiden tietoon Nurmijärven Vuokra-asuntojen välittämää tietoa asumiseen liittyvistä asioista, kuten huollon ja hallinnon uusista järjestelyistä sekä muista toimenpiteistä, jotka vaikuttavat vuokralaisten asemaan Pyrkiä järjestelemään asuntokohteen asukkaille yhteistä toimintaa. Tätä varten asukastoimikunta voi hakea Nurmijärven Vuokra-asunnoilta toimintarahaa, esittämällä toimintaehdotuksen ja kustannusarvion. Yhteiseen toiminnan tavoitteena on parantaa asumisviihtyvyyttä ja yhteenkuuluvuutta. Tämän vuoksi on tärkeää, että mahdollisimman moni voisi osallistua toimintaan

8 info Muuttosiivous Vuokrasopimus ja muutto IRTISANOMISAIKA Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Tänään irtisanottu vuokrasopimus on voimassa ensi kuun viimeiseen päivään saakka, jonne asti maksetaan myös vuokra. Myös määräaikainen vuokrasopimus on mahdollista irtisanoa samoin ehdoin, ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokrasuhteen lopuksi asunnossa kuuluu tehdä loppusiivous. Seuraavan asukkaan on mukavampi muuttaa siivottuun asuntoon. Muista siivota myös mahdolliset varastotilat. Mikäli asuntoa ei ole siivottu kunnolla, tilataan siivous ja se veloitetaan vakuusmaksusta. Irtisanomisilmoituksen saat toimistoltamme tai voit tulostaa sen nettisivuiltamme, Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja siinä tulee olla kaikkien niiden henkilöiden allekirjoitukset, jotka ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen. Irtisanominen tulee toimittaa Nurmijärven Vuokra-asuntojen toimistolle. Vuokrasopimuksen irtisanominen ei ole mahdollista muuten, kuin kirjallisesti. AVAINTEN PALAUTUS MUUTTOPÄIVÄ Poismuutto 14 LOPPUSIIVOUS Pois muuttaessa muuttopäivä on lain mukaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä. Muutto tulee olla tehtynä puoleen päivään mennessä, jotta uusi asukas pääsee saman päivän aikana muuttamaan sisään. Huoneiston avaimet tulee palauttaa samaan paikkaan, mistä olet ne saanut. Varmista Nurmijärven Vuokra-asuntojen toimistolta, mihin avaimet tulee palauttaa. Imuroi ja pese huoneiston kaikki lattiapinnat Pyyhi tahrat ovista ja seinistä Sulata ja puhdista keittiön kylmälaitteet, katkaise virrat ja jätä niiden ovet auki Puhdista muut kodinkoneet ja keittiön kaapistot sisäja ulkopuolelta. Muista puhdistaa myös kodinkoneiden taustat Pese ilmanvaihtoventtiilit. Pesun yhteydessä ilmanvaihtoventtiilin säätöä ei saa muuttaa Poista oma astianpesukone ja asenna poistettu kaappi takaisin. Muista tulpata viemäriin menevä astianpesukoneen poistoputken liitos sekä tuleva vesijohtoputki. Puhdista kylpyhuoneen wc-istuin, käsienpesuallas, lattiakaivo, ilmanvaihtoventtiili ja sauna Asenna irrotetut kattorasiat ja sokeripalat takaisin VAKUUSMAKSU Jos olet maksanut rahavakuuden muuttaessasi, palautetaan se tilillesi noin kuukauden sisällä vuokrasopimuksen päättymisestä ja kun huoneistotarkastus on tehty. Mikäli asuntoa on tahallisesti vahingoitettu, loppusiivous on jätetty tekemättä tai avaimia on jätetty palauttamatta, veloitetaan niistä aiheutuvat kulut vakuusmaksusta. 15 Poista ikkunan päällä olevat sälekaihtimet. Ikkunanvälissä olevat sälekaihtimet tulee jättää paikoilleen Tyhjennä parveke ja varastot. Mitään irtainta tavaraa ei saa jättää asuntoon tai varastoihin

9 Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:n järjestyssäännöt Kiinteistön alueella ja rakennuksissa noudatetaan järjestyslakia sekä muiden lakien ja asetuksien lisäksi talon järjestyssääntöjä. Allekirjoittaessaan vuokrasopimuksen, vuokralainen sitoutuu noudattamaan järjestyssääntöjä sekä ottamaan vastuun siitä, että perheenjäsenet ja mahdolliset vieraat tietävät järjestyssääntöjen sisällön ja noudattavat niitä. Järjestyssääntöjen toistuva rikkominen antaa vuokranantajalle oikeuden purkaa vuokrasopimuksen. Rakenteiden tärvelemisestä, ikkunoiden rikkomisesta, seinien raapimisesta ym. vastaavasta peritään vahingon tehneeltä täysi korvaus. Ilmoitathan ilkivallasta tai järjestyshäiriöistä poliisille ja isännöitsijälle. 7. Tavaroiden säilytys sekä varastotilat: Lähes jokaiselle huoneistolle on oma irtaimistovarasto, johon asukas voi varastoida omia tavaroitaan Paloturvallisuuden vuoksi rappukäytävissä ei tule säilyttää mitään, edes lastenvaunuja Ulkoiluvälinevarastossa säilytetään vain kuluvan urheilukauden käyttökuntoisia välineitä 1. Kerrostaloissa ulko-ovet pidetään suljettuina kello Kello on aikaa, jolloin naapureille tulee taata yörauha. Erityisesti yörauhan aikaan on syytä huomioida, ettei aiheuta meteliä. Häiritsevää meteliä ei saa kuulua myöskään muuhun vuorokauden aikaan. Naapureiden suostumuksella on mahdollista järjestää perhejuhlia ym. tilaisuuksia, jotka kestävät myöhempään, kuin kello Kiinteistön yhteisissä tiloissa, kuten kellarissa ja rappukäytävässä tarpeeton oleskelu on kiellettyä. 4. Mattoja ja vuodevaatteita saa tomuttaa tarkoitukseen varatulla paikalla. Tomuttaminen parvekkeilla ei ole sallittua, sillä mahdolliset roskat lentävät alempien kerrosten parvekkeille tai pihoille. 5. Lemmikkien ulkoilutus tapahtuu aina lemmikkien ollessa kytkettynä. Lemmikkien ulkoilutus kiinteistön alueella on kielletty. Mahdolliset jätökset tulee siivota välittömästi. 6. Pyykinpesukoneen käyttö on sallittua huoneistoissa klo Mattoja ja suurpyykkiä huoneistoissa ei saa pestä. Pesutupa on tarkoitettu ainoastaan ko. kiinteistön asukkaiden pyykkien pesuun. 8. Huoneistokohtaisen parvekkeen tai pihan siisteydestä huolehtii asukas. Parvekkeella grillaaminen ei ole sallittua. 9. Tupakointi sisätiloissa on kielletty. Mikäli parvekkeella tai piha-alueella tupakoinnista katsotaan aiheutuvan naapurille terveydellistä haittaa, voidaan tupakointi kieltää kiinteistön alueella. 10. Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain tarkoitukseen varatuilla paikoilla. Vieraspaikat on tarkoitettu vierailijoiden tilapäiseen pysäköintiin. Ajoneuvojen peseminen kiinteistön alueella ei ole sallittua

10 Muistiinpanoja 18 19

11 Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy Keskustie Nurmijärvi Toimiston aukioloajat ma-pe klo ma-ke klo Asukasvalinnat p , puhelinaika ma-pe klo Asukasvalinnan numerosta osataan vastata, kun kysymyksessä on asunnon hakemiseen tai asuntoihimme liittyviä asioista. Asumisneuvojat Kirkonkylä ja Rajamäki p Klaukkala, Perttula, Röykkä p Asumisneuvojalta voit kysyä asumiseen liittyvistä asioista. Asumisneuvojan kanssa voit sopia vuokrarästien maksusuunnitelmasta sekä tiedustella mahdollisiin häiriötilanteisiin liittyvistä asioista. Toimistopäällikkö p Toimistopäällikkö vastaa vuokrareskontrasta sekä tekee mahdolliset haastehakemukset käräjäoikeuteen. Toimistopäällikkö on yhteyshenkilömme ulosottoon. Kiinteistöpäällikkö p Kiinteistöpäälliköllä on tietämys kiinteistöjemme teknisestä puolesta sekä koko kiinteistöjä koskevista korjaustoimenpiteistä. Toimitusjohtaja / Isännöitsijä p Toimitusjohtaja hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa (hallinto, talous sekä henkilöstöhallinto) hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan. Toimitusjohtaja toimii myös isännöitsijänä ja hoitaa uudistuotannon rakennuttamistehtävät.