HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 60/2016 RAKENNUSVALVONTAVIRASTO Rasite henkilötiedot poistettu

Transkriptio

1 Tunnus RAS Hakija Asunto Oy Helsingin Försti Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3 Asunto Oy Helsingin Mantteli Jätkäsaaren Pysäköinti Oy Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 10 Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8 Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Vinssi Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu , ja päivätyssä sopimuksessa, Jätkäsaaren korttelin pysäköintiä ja eräitä maanalaisia alueita koskeva yhteisjärjestelysopimus, ja sopimuksen liitteissä. Sopimuksen osapuolet ovat Helsingin kaupunki, Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 10, Asunto Oy Helsingin Försti, Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8, Asunto Oy Helsingin Mantteli, Asunto Oy Helsingin Vinssi, Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3A ja Jätkäsaaren Pysäköinti Oy. Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3A on lähtien

2 ollut nimeltään Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3. Tämän kiinteistöjen yhteisjärjestelyn osapuolikiinteistöiksi on sopimuksessa nimenomaisesti todettu Helsingin kaupungin 20 kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin 801 tontit 4, 5, 6, 7, 8 ja 9. Sopimuksessa on lisäksi todettu, että sopimuksen käsittämät järjestelyt ulottuvat myös Helsingin kaupungin omistamalle katuja puistoalueelle ja että lisäksi sopimuksella perustetaan käyttöoikeuksia, jotka kohdistuvat Tilakeskuksen omistaman kalliopysäköintilaitoksen sisäänajoväyliin. Nämä alueet ovat tontti sekä korttelin 801 tontteihin rajoittuvat tontit , ja ja liikennealuekiinteistö Korttelin 801 kuuden tontin lisäksi nämä tässä mainitut viisi Helsingin kaupungin omistamaa kiinteistöä otetaan myös tämän nyt perustettavan kiinteistöjen yhteisjärjestelyn osapuolikiinteistöiksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että Airutparkki sijaitsee pääosin kiinteistöillä ja sekä lisäksi vähäisiltä osin kiinteistöillä , ja Sopimuksessa osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan tontilla tai rakennuksessa olevia, sopimuksessa määriteltyjä toista tonttia tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten, kuin sopimukseen sisältyvässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään. Sopimuksessa osapuolet myös luovuttavat toisilleen sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja tonttien 4-9 rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta, sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu, sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn osapuolten tonteille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten, kuin ne on sopimuksessa ja sen liitteissä esitetty. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 20 kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin 801 tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9, saman kaupunginosan korttelin 250 tontin 3, saman kaupunginosan korttelin 257 tonttien 2 ja 4, saman kaupunginosan korttelin 249 tontin 1 sekä saman kaupunginosan kiinteistön välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn sen sisältöisenä, kuin sopimuksessa ja sen liitteissä on tarkemmin sovittu. Sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat ovat seuraavat:

3 Airutparkki Korttelin 801 asemakaavan mukaiset ns. velvoitepaikat sijoitetaan Helsingin kaupungin omistaman Hyvätoivonpuiston maanalaiselle alueelle Airutparkki-nimiseen maanalaiseen pysäköintilaitokseen, jonka lattiataso sijaitsee alimmillaan likimääräisesti tasossa +3.0 ja yläpinnan korkeusasema likimääräisesti tasossa +7,5. Airutparkkiin rakennetaan pysäköintipaikkoja alustavan suunnitelman mukaan yhteensä 163 kappaletta. Airutparkin alle sijoittuu Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n omistamaan Jätkäsaaren keskitettyyn pysäköintilaitokseen sekä eräisiin muihin Jätkäsaaren maanalaisiin tiloihin johtava ajoyhteys. Ajoyhteys Airutparkkiin järjestetään Helsingin kaupungin omistaman Jätkäsaaren keskitettyyn pysäköintilaitokseen sekä muihin maanalaisiin tiloihin johtavan ajoyhteyden kautta. Ajoyhteys ja hätäpoistumistie Airutparkista ulos puolestaan johdetaan erillistä ajoyhteyttä pitkin korttelin 801 tonttien 8 ja 7 alueen kautta Välimerenkadulle. Lisäksi poistumistie- ja kulkuyhteys Airutparkista järjestetään myös Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen ja Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n / Helsingin kaupungin omistaman väestönsuojakulkuyhteyden kautta. Airutparkki sijoittuu Hyvätoivonpuiston alle siten, että Airutparkin kansirakenteena toimivan betonikannen vesieristeen suojalaatan päälle sijoitetaan puiston rakenteet mukaan lukien puistoon sijoitetun päiväkodin leikkipaikka. Siltä osin kuin Airutparkkiin liittyviä kulkuyhteyksiä ja laitteita sijoitetaan korttelin 801 alueelle, perustuu oikeus näiden rakenteiden, kulkuyhteyksien ja laitteiden sijoittamiseen ja käyttöön tähän yhteisjärjestelysopimukseen. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy sitoutuu sallimaan ympärivuorokautisen kulun Airutparkkiin vastuullaan olevien ovija puomilaitteiden yms. läpi siten kuin ajoyhteys Airutparkkiin edellyttää. Korttelin 801 tontteja omistavat tai hallitsevat asuntoyhtiöt omistavat Airutparkin, maanalaiseen alueeseen kohdistuvan käyttöoikeuden, Airutparkkiin liittyvät rakenteet, kulkuyhteydet ja pysäköintilaitoksen toimintaa palvelevat laitteet ja järjestelmät sopimuksessa sovituin määräosin. Sopimuksen osapuolina olevien korttelin 801 tonttien oikeus käyttää Airutparkkiin sijoitettavia pysäköintipaikkoja jakautuu seuraavasti: tontin 8 autopaikkojen määrä on 39, tontin 7

4 autopaikkojen määrä on 31, tontin 9 autopaikkojen määrä on 27, tontin 4 autopaikkojen määrä on 32, tontin 6 autopaikkojen määrä on 29 ja tontin 5 autopaikkojen määrä on 5. Osapuolten autopaikkojen sijainti Airutparkissa on kuvattu sopimuksen liitteessä. Osapuolilla on oikeus Airutparkin yhteisomistuksen perusteella käyttää sanottuja pysäköintipaikkoja. Tämän mukaisesti osapuolet voivat vuokrata pysäköintipaikkoihin kohdistuvia käyttöoikeuksia haluamalleen taholle. Osapuolet voivat myös sisällyttää yhtiöjärjestyksessään käyttöoikeuden asuntoyhtiön osakkeen perusteella hallittavaksi. Mikäli Airutparkkiin sen valmistuttua saadaan sijoitettua enemmän pysäköintipaikkoja, päätetään niiden käytöstä osapuolten kesken. Kulkuyhteys Airutparkista korttelin 801 alueelle johdetaan tontin 7 rakennuksessa sijaitsevan käytävän ja hissi- ja porrasyhteyden kautta. Osapuolilla on yhtäläinen oikeus käyttää tässä tarkoitettua käytävää ja hissi- ja porrasyhteyttä kuluyhteytenä Airutparkin ja korttelin 801 välillä. Airutparkkia palveleva IV-konehuone sekä siihen liittyvät tulo- ja poistoilmakuilut sijoitetaan korttelin 801 tontin 7 rakennukseen ja rakennuksen vesikatolle. Tulo- ja poistoilmakuilut johdetaan rakennuksen katolle rakennuksen tilojen läpi ja osittain perustusrakenteiden alta. Airutparkkia palveleva raitisilmakammio ja siihen liittyvät järjestelmät sijoitetaan korttelin 801 tontin 7 rakennuksen katolle. Raitisilmakammiosta johdetaan tuloilma Airutparkkiin tontin 7 rakennukseen sijoitettavan tuloilmakuilun kautta. Airutparkkia palveleva lämmönjakohuone siihen liittyvine laitteineen, johtoineen ja kaapeleineen sijaitsee korttelin 801 tontin 7 rakennuksessa siten, että ao. lämmönjakohuone ja siellä sijaitsevat laitteet palvelevat yhteisesti sekä Airutparkkia että tonttia 7. Kaukolämpöyhteys Airutparkkiin johdetaan tontin 7 kaukolämpöliittymästä Airutparkkiin kuuluvan lämmönsiirrinlaitteiston kautta. Airutparkkia palveleva sprinkler-keskus ja siihen liittyvät laitteet, johdot ja kaapelit sijoitetaan korttelin 801 tontin 7 omistamaan rakennukseen siten, että sprinkler-johto linjataan korttelin 801 tontin 8 rakennuksen läpi kaupungin katualueelle. Sprinkler-yhteys Airutparkkiin johdetaan erillistä putkiliittymää pitkin. Airutparkkia palveleva sähköliittymä sijoitetaan korttelin 801 tontin

5 rakennuksen tiloihin ja tarvittavat kaapeliyhteydet johdetaan Airutparkkiin korttelin 801 tontin 7 rakennuksen läpi kaapelihyllyjä pitkin erikseen sovittavalla tavalla. Airutparkilla on oma sähköliittymänsä, ellei sovita muusta. Airutparkkia palveleva automaattinen paloilmoitin liitetään hälytyskeskuksen järjestelmään korttelin 801 tontin 6 rakennusta palvelevan kiinteistökuituliittymän kautta. Airutparkkia palvelevan paloilmoittimen edellyttämät johdot ja kaapelit johdetaan Airutparkista korttelin 801 tontin 6 tiloihin saman korttelin tontin 7 rakennuksen läpi kaapelihyllyjä pitkin erikseen sovittavalla tavalla. Airutparkin vesi- ja hulevesiviemärit johdetaan ja toteutetaan siten, että hule- ja jätevedet johdetaan Hyväntoivonpuiston alueelle Airutparkin länsipuolella. Lisäksi sprinklerin koestukseen liittyvä hulevesiyhteys johdetaan Airutparkin pohjoispuolelle kaupungin katuverkkoon. Korttelin 801 tontin 7 rakennuksessa sijaitsevaan Airutparkkia palvelevaan IV-konehuoneeseen sekä Airutparkin pikapaloposteihin johdetaan kylmä käyttövesi tontin 7 rakennuksen lämmönjakohuoneesta. Tässä tarkoitettu vesijohto Airutparkkiin johdetaan erillistä putkiliittymää pitkin. Jätkäsaaren kalliopysäköintilaitokseen liittyvät järjestelyt. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n toteuttama kalliopysäköintihanke tulee sijoittumaan osittain Airutparkin alapuolelle. Helsingin kaupungin omistama ajoyhteys kalliopysäköintilaitokseen sekä Helsingin kaupungin omistamaan Staran tukikohtaan toteutetaan Välimerenkadulta Hyväntoivonpuiston alapuolella osittain Airutparkin perustusten alapintaan rajautuen. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy ja Helsingin kaupunki hyväksyvät Airutparkkiin liittyvien perustus- yms. rakenteiden sijoittamisen ja tukeutumisen osittain Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n kalliopysäköintilaitosta sekä Staran tukikohtaa palvelevan ajoyhteyden päälle. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n omistamaa kalliopysäköintilaitosta palveleva IV-kuilu johdetaan Airutparkin läpi maanpinnalle. Osapuolet ovat velvollisia sallimaan tässä tarkoitetun IV-kuilun rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen. Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n omistamaa kalliopysäköintilaitosta palveleva ja Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n / Helsingin kaupungin omistama VSS-uloskäynti palvelee myös Airutparkkia siten, että poistumisreitti Airutparkista voidaan johtaa myös ko. yhteyttä pitkin. Helsingin kaupungilla ja Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:llä on oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittua VSS-uloskäyntiä korttelissa 801 siihen liittyvine laitteineen ja rakenteineen.

6 Staran tukikohtaa palvelevat järjestelyt Osittain korttelin 801 maanalaisella alueella sijaitsee Helsingin kaupungin rakennuttamispalvelu Staran maanalainen tukikohta sekä sitä palvelevia maanalaisia tiloja. Staran tukikohtaa palvelevia rakenteita ja järjestelyjä sijoitetaan korttelin 801 rakennuksiin ja korttelin 801 maanalaisille alueille. Helsingin kaupungilla tai sen määräämällä on oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa Staran tukikohtaa palvelevia maanalaisia tiloja laitteineen ja rakenteineen korttelin 801 alapuolelle sijoittuvassa kalliotilassa likimääräisten tasojen -23,00 ja -16,50 välillä. Helsingin kaupungilla on oikeus luovuttaa mainittu oikeus kolmannelle sekä päättämillään ehdoilla vuokrata tai muutoin luovuttaa mainittuja tiloja. Staran tukikohtaa palveleva raitisilmakammio ja siihen liittyvät järjestelmät sijoitetaan korttelin 801 tontin 7 rakennuksen katolle. Raitisilmakammio palvelee Staran tukikohdan lisäksi myös Airutparkkia. Raitisilmakammiosta johdetaan tuloilmakuilu Staran tukikohtaan korttelin 801 tontin 7 rakennuksen läpi. Vastaavasti Staran tukikohdasta johdetaan poistoilmakuilu korttelin 801 tontin 6 rakennuksen läpi katolle. Helsingin kaupungilla tai sen määräämällä on oikeus pitää ja käyttää tässä mainittuja tulo- ja poistoilmakuiluja ("H- ja G-kuilu") niihin liittyvine porras- ja hissiyhteyksineen sekä näihin liittyvine laitteineen ja rakenteineen korttelin 801 alueella. Tässä tarkoitettu tulo- ja poistoilmakuilujen rakentamis-, ylläpito-yms. vastuu ulottuu tontin 6 osalta tasolle asti ja tontin 7 osalta tasolle +1.3 asti, josta alaspäin vastuu on yksin Helsingin kaupungilla. Staran tukikohtaa palveleva hätäpoistumistie- ja porrasyhteys johdetaan korttelin 801 tontin 6 rakennuksessa sijaitsevan porrasja hissiyhteyden kautta yleiselle katualueelle. Tässä tarkoitettu porraskäytävä ylipaineistetaan palotilanteessa porrashuoneen yhteyteen sijoitetavalla laitteistolla, mikä edellyttää ilmanvaihtosäleikön sijoittamista tontin 6 rakennuksen julkisivuun. Tässä tarkoitettuun porraskäytävään sijoitetaan myös Staran tukikohtaa palvelevat ilmankuivainlaitteiston kanavat sekä kiertolämmittimet. Tontin 6 tässä tarkoitetun porrashuoneen rakentamis-, ylläpito- yms. vastuu ulottuu tasolle asti, josta alaspäin vastuu on yksin Helsingin kaupungilla. Porras- ja hissikuiluun sijoitetun hissin sähkönsyöttö johdetaan tontin 6 tiloissa olevasta sähkökeskuksesta. Palomuurien rakentamatta jättäminen Sopimusalueella sijaitsee tontinrajat ylittäviä ja yhtenäisiä tiloja ja rakenteita. Osapuolet sallivat palomuurien rakentamatta

7 jättämisen, joko osittain tai kaikissa tasoissa, Airutparkin rakennuspaikan sekä korttelin 801 tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9 välisillä rajoilla. Kaikki muut sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat. Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle: xxx Liitteet Hakemus Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Kiinteistörekisterin karttaote Kiinteistöviraston päätös Yhteisjärjestelysopimus ja sen liitteet Yhtiökokouspöytäkirjat Muutoksenhakuosoitus

8 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, Vaihde: Faksinumero: Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe

9 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..