KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Huhtahyvät asemakaavan muutoksen selostus Kankaanpään kaupungin 6. kaupunginosan (Koskenoja) korttelin 402 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO

2 HUHTAHYVÄT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee: Kankaanpään kaupungin 6. kaupunginosan (Koskenoja) korttelin 402 tonttia 5. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kankaanpään kaupungin 6. kaupunginosan (Koskenoja) korttelin 402 tontti 5. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, Kankaanpää, Puh Sähköposti: janne.tuomisto@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu: Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Suunnittelualue sijaitsee Tehtaankadun ja Santamaankadun kulmauksessa n. 1 kilometrin etäisyydellä kaupungin ydinkeskustasta pohjoiseen. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (kuva 1). Kuva 1. Kaavamuutosalue osoitekartalla.

3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavasta käytetään nimitystä Huhtahyvät asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Huhtahyvät Oy:n lihanjalostamon laajennushanke (uusi lähettämö). Nykyinen voimassa oleva asemakaava ei mahdollista suunniteltua laajennusta, koska rakennusoikeus on kaavamuutoksen alaisella teollisuustontilla kokonaan käytetty. Kaavamuutoksella tontin rakennustehokkuutta kasvatetaan e=0,35:stä e=0,6:een, mikä mahdollistaa myös mahdolliset tulevat laajennukset. Kaavamuutosta voidaan pitää perusteltuna, koska se on merkittävä kaupungin elinkeinoelämän kehittämisen kannalta. Kuva 2. Viistoilmakuva suunnittelualueelle, Lentokuva Vallas Oy 2013.

4 Selostuksen sisällysluettelo Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteutus LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset paikoitukseen Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16

5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet Kansikuva Maanmittauslaitos ortoilmakuva 08/2012 ( Selostus Janne Tuomisto Valokuvat Janne Tuomisto Kaavakartta Marjo Lahtinen 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Satakunnan maakuntakaava Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) Kankaanpään Keskustan osayleiskaava, joka on valmisteilla 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille kiinteistön omistajan Huhtahyvät Oy:n esityksestä. Ympäristölautakunta päätti käynnistää asemakaavan muuttamisen korttelin 402 tontin 5 osalta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävillä Kankaanpään kaupungin suunnittelutoimistossa sekä kaupungin Internet-sivuilla välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä välisen ajan. Asemakaavan muutoksella korttelin 402 tontin 5 rakennustehokkuutta korotetaan nykyisestä e=0,35:stä e=0,6:een, mikä tarkoittaa rakennusoikeuden kasvattamista 4192 k-m2:stä 7185 k-m2:iin. 2.3 Asemakaavan toteutus Kaava-alueen rakentamisen toteuttaa kaavamuutoksen hakija Huhtahyvät Oy.

6 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään Koskenojan kaupunginosan teollisuusalueella. Kaavamuutoksen alaisella tontilla sijaitsee Huhtahyvät Oy:n lihanjalostustehdas parkkialueineen. Tontilla sijaitsee lisäksi asuinrakennus. Tontin itäpuoleisella tontilla sijaitsee Tuomi-Kenkä Oy Rakennettu ympäristö Alueella ei ole luonnontilaisia kohteita. Kaavamuutoksen alaisella tontilla sijaitseva teollisuusrakennus on rakennettu alkujaan kenkätehtaaksi vuonna Omistajan vaihdoksen jälkeen rakennus muutettiin lihanjalostustehtaaksi. Rakennusta on laajennettu useaan kertaan. Tontilla sijaitsee lisäksi toimistotiloina toimiva entinen asuinrakennus, joka on rakennettu vuonna Kuva 3. Huhtahyvät lihanjalostustehdas.

7 Kuva 4. Toimistotiloina toimiva entinen asuinrakennus. Väestö Kaava-aluetta rajaavan Tehtaankadun eteläpuolella on laaja omakotialue. Palvelut Ympäröivällä teollisuusalueella on erityyppisiä palveluyrityksiä sekä polttoaineiden jakeluasema. Muut palvelut sijaitsevat keskustassa. Työpaikat Huhtahyvät Oy työllistää yhteensä noin seitsemänkymmentä henkilöä. Virkistys Käpylänpuisto sijaitsee kaava-alueen läheisyydessä, Tehtaankadun eteläpuolella. Liikenne Suunnittelualueen eteläpuolella kulkee varsin vilkkaasti liikennöity Tehtaankatu, joka liittyy idässä Jämintiehen ja lännessä Asemakatuun. Kulkuyhteys lihanjalostustehtaalle on Santamaankadun kautta, joka liittyy Tehtaankatuun. Tekninen huolto Alueella on vesi ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole huomioitavia kohteita.

8 Maanomistus Kaavamuutoksen alaisen tontin omistaa Huhtahyvät Oy. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava, joka on vahvistettu Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeellä teollisuus- ja varastotoimintojen alueelle. Alue sijoittuu lisäksi vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen suojavyöhykkeelle.

9

10 Yleiskaava Alueella on voimassa Kankaanpää Taajamien osayleiskaava 1992 (oikeusvaikutukseton), joka on hyväksytty Osayleiskaavassa suunnittelualue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden aluetta (TY).

11 Kankaanpään Keskustan osayleiskaava, joka on valmisteilla. Suunnittelualue on osayleiskaavassa teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. (TY).

12 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Asemakaava , joka on vahvistettu Asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta T-9. Tonttijako ja rekisteri Kortteliin 402 on laadittu erillinen sitova tonttijako, joka on hyväksytty Tontti on rekisteröity Pohjakartta Kankaanpään kaupungin numeerinen pohjakartta, hyväksytty

13 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Huhtahyvät Oy:llä on tarkoitus laajentaa lihanjalostamoaan tontilla (uusi lähettämö), eikä nykyinen voimassa oleva asemakaava mahdollista suunniteltua laajennusta. Voimassa olevassa kaavassa osoitettu rakennusoikeus on kokonaan käytetty. 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille kiinteistön omistajan, Huhtahyvät Oy:n esityksestä. Ympäristölautakunta päätti käynnistää asemakaavan muuttamisen korttelin 402 tontin 5 osalta. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelyyn Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavahankkeen osallisia ovat kaava alueen kiinteistön ja naapurikiinteistöjen omistajat. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakuntaliitto, Tekninen keskus, rakennusvalvonta, Satakunnan pelastuslaitos ja Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu- Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa). Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kevään 2014 aikana on Huhtahyvät Oy:n kanssa käyty neuvotteluja yrityksen laajentamistarpeista ja mahdollisuuksista kaavan muuttamiseksi. Kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan, jolloin osalliset ovat voineet esittää mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti. Nähtävilläolosta informoitiin kirjeitse maanomistajia, rajanaapureita, viranomaisia ja yhteistyötahoja sekä lisäksi siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Luonnoksen nähtävilläoloaikana saatiin Kankaanpään kaupungin teknisen lautakunnan kaavamuutosta puoltava lausunto. Asemakaavamuutosehdotus oli nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläolosta informoitiin kirjeitse maanomistajia, rajanaapureita, viranomaisia ja yhteistyötahoja sekä lisäksi siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Osallisilla on ollut mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta

14 kirjallinen muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lisäksi lausunnot asianomaisilta viranomaisilta ja yhteistyötahoilta. Kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana saatiin Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu- Liikelaitoskuntayhtymän ja Satakuntaliiton lausunnot. Yhtään muistutusta ei kaavasta jätetty. Lausuntoihin laadittiin vastineet. Satakuntaliiton lausunnon pohjalta kaavaselostusta täydennettiin maakuntakaavamerkintöjen ja vaikutusten arviointien osalta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Huhtahyvät Oy:n lihanjalostamon laajennushanke (uusi lähettämö). 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksen luonteesta johtuen vaihtoehtoisia ratkaisuja ei laadittu. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaavalla muodostuu Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-9. Kaavamuutoksella korttelin 402 tontin 5 rakennustehokkuutta korotetaan nykyisestä e=0,35:stä e=0,6:een, mikä tarkoittaa rakennusoikeuden kasvattamista 4192 k-m2:stä 7185 k-m2:iin. Korttelialueen kaavamääräyksessä määrätään (kuten myös voimassa olevassa asemakaavassa), että: Rakennusten etäisyyden tulee olla vähintään 6 m naapuritontin rakennuksesta. Rakentamisessa tulee tällöin ottaa huomioon paloturvallisuusmääräykset. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 1,1975 ha. Tontin pinta-ala ja rakennusoikeus on seuraava: Pinta-ala Rakennusoikeus Kortteli 402 Tontti m k-m2

15 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristö on otettu huomioon asettamalla kaavassa määräyksiä rakentamattomien tontinosien hoidosta. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet T-9 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue Korttelialueelle saa rakentaa teollisuus- ja varastotiloja, näiden toimintaa palvelevia tiloja, sekä tonttia kohti enintään yhden asunnon. Rakennusten etäisyyden tulee olla vähintään 6 m naapuritontin rakennuksesta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä välttämättömään liikenteeseen tai varastoimiseen, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi kutakin tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti. 5.4 Kaavan vaikutukset Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Huhtahyvät Oy:n suunniteltu laajennushanke on yhdyskuntatalouden kannalta järkevää, koska on järkevää keskittää ja laajentaa toimintaa olemassa olevan tuotantolaitoksen yhteyteen Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavamuutos sijoittuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle ja se toteutuessaan tarkoittaa lisärakentamista jo rakennetulle teollisuustontille. Nyt toteutettava laajennushanke (uusi lähettämö) tulee olemassa olevan lihanjalostamon yhteyteen, Santamaankadun suuntaisesti. Lähettämö rakennetaan kahdessa vaiheessa (1 vaihe 400 k-m2, 2 vaihe 400 k-m2). Myös mahdolliset tulevat laajennukset tullaan toteuttamaan tontin Santamaankadun puoleiselle osalle, koska muilta osin tontti on käytännössä täyteen rakennettu. Laajennuksilla ei siten ole haitallisia vaikutuksia tonttia lähimpään rakennukseen (Tuomi-Kenkä Oy). Kaavan toteuttamisella ei ole muutoinkaan merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön eikä nykyisen maankäytön mukaisiin toimintoihin Vaikutukset paikoitukseen Suunniteltu laajennus (uusi lähettämö) ei merkittävästi vähennä autopaikkojen määrää tontilla. Mahdollisten lisälaajennusten myötä autopaikkoja on mahdollista rakentaa Huhtahyvien omistamalle läheiselle tontille

16 Ympäristön häiriötekijät Alueella ja sen lähiympäristössä ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Lihanjalostamon laajennushanke (uusi lähettämö) käynnistettäneen välittömästi kaavan voimaantulon jälkeen. Kankaanpäässä Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti

17 2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) KANKAANPÄÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 6. kaupunginosan (Koskenoja) korttelin 402 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos. (Huhtahyvät) 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Tehtaankadun ja Santamaankadun kulmauksessa n. 1 kilometrin etäisyydellä kaupungin ydinkeskustasta pohjoiseen. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla. ALUEEN KOKO Alueen pinta-ala on 1,1975 ha. Ak 5176 Kaavatyö on käynnistetty Huhtahyvät Oy:n esityksestä. Huhtahyvillä on tarkoitus laajentaa lihanjalostustehdastaan tontilla (uusi lähettämö), eikä nykyinen voimassa oleva asemakaava mahdollista suunniteltua laajennusta. Voimassa olevassa kaavassa osoitettu rakennusoikeus on kokonaan käytetty. Kaavamuutoksen tavoitteena on korottaa korttelin 402 tontin 5 rakennustehokkuutta nykyisestä e=0,35:stä e=0,6:een, mikä tarkoittaa rakennusoikeuden kasvattamista 4192 k-m2:stä 7185 k- m2:iin. Rakennustehokkuuden kasvattamisella varaudutaan myös mahdollisiin tuleviin laajennuksiin. Kaavamuutosta voidaan pitää perusteltuna, koska on järkevää keskittää ja laajentaa toimintaa olemassa olevan tuotantolaitoksen yhteyteen. Ote ajantasa-asemakaavasta liitteessä KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys Nimi Satakunnan maakuntakaava (Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä ) Kaava-alue on kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeellä teollisuus- ja varastotoimintojen aluetta. YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys Nimi Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Suunnittelualue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden aluetta (TY). ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys Nimi Asemakaava Ô ÌÛ ï Sijaintikartta (kaavamuutosalue on rajattu punaisella).

18 3 4 Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä Ote Taajamien osayleiskaavasta v.1992 (oikeusvaikutukseton) Suunnittelualue on osayleiskaavassa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden aluetta (TY).

19 4. MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET Kankaanpään Keskustan osayleiskaava, joka on valmisteilla. Huhtahyvät Oy:n kaavamuutosesitys (sähköpostiviesti ). Ote Keskustan osayleiskaavasta (valmisteilla). Suunnittelualue on osayleiskaavassa teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. (TY) 5 Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmistellaan samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esitellään ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotetaan kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoidaan lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville ja viranomaisille tarjotaan mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestetään tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavan muutosehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 14 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Tarvittaessa ympäristölautakunnan uusi käsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä ja rekisteröidyillä yhdistyksillä on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavamuutoksen vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. 5. OSALLISET Osallisia ovat: ja naapurikiinteistöjen omistajat. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakuntaliitto, Tekninen keskus, rakennusvalvonta, Satakunnan pelastuslaitos ja Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu-Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa). Asemakaavan kaavoitusmenettelyn yhteydessä arvioitavat vaikutukset: Yhdyskuntataloudelliset ja kulttuuriset vaikutukset - alue- ja yhdyskuntarakenne - vaikutukset rakennettuun ympäristöön Toiminnalliset - paikoitus 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutetaan Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ).

20 YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti janne.tuomisto@kankaanpaa.fi Ote ajantasa-asemakaavasta LIITE 1 Kaavamerkinnät ja määräykset T-9 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa teollisuus- ja varastotiloja, näiden toimintaa palvelevia tiloja, sekä tonttia kohti enintään yhden asunnon. Rakennusten etäisyyden tulee olla vähintään 6 m naapuritontin rakennuksesta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä välttämättömään liikenteeseen tai varastoimiseen, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi kutakin tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti.

21 9 Laajennussuunnitelma LIITE 2

22 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa teollisuus- ja varasto tiloja, näiden toimintaa palvelevia tiloja, sekä tonttia kohti enintään yhden asunnon. Rakennusten etäisyyden tulee olla vähintään 6 m naapuritontin rakennuksesta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä välttämättömään liikenteeseen tai varastoimiseen, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi kutakin tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti. Ote ajantasa-asemakaavakartasta / poistuva kaava määräyksineen LIITE 2

23 ß»³ µ ª µ ïæïððð Ô ÌÛ í

24 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: TEOLLISUUS -JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Korttelialueelle saa rakentaa teollisuus- ja varastotiloja, näiden toimintaa palvelevia tiloja sekä tonttia kohti enintään yhden asunnon. Rakennusten etäisyydentulee olla vähintään 6 m naapuritontin rakennuksesta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä välttämättömään liikenteeseen tai varastoimiseen on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi kutakin tontilla samanaikaisesti työskentelevää kohti. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Tontin numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Istutettava alueen osa. ß»³ µ ª ³<< < µ» ó³» µ ²²< Ô ÌÛ ì

25 ïðòêòóîíòêòîðïì ïïòèòîðïì

26 ß»³ µ ª ²»«² ±³ µ» ß»³ µ ª ²» ¼±»»²ª» ± Õ«² îïì Õ ²µ ² << Ì< <³ ª³ îêòðèòîðïì Õ ª ² ² ³ ßµ ëïéê Ø«ª< ÑÇ Ø ª<µ ³ ª³ îëòðèòîðïì Û ¼± «ª³ îéòðëòîðïì Ø ª<µ < Ê󵫲² ²ª ««± Ê»» «± ³ò ª³ ðèòðëòîðïì Ø ª<µ ³ µ< < ìç Õ«²² ² µ ª «²²«îïìððëïéê Ù»²» ± «µ ª «²²«îïìÊîëðèïìßìç Õ ª ó »² ² ó Å Ã ïôïçéë ˳ µ ª ² ² ó Å Ã Ó ²»² ±»² ² ó Å Ã Î ² ó»³ µ ª ß»³ µ ª ² ³««±µ»² ² ó Å Ã Î ² ª ª ² ««Åµ³Ã Î µ»²²«µ Å µ³ã ѳ ²» Û ó±³ ²» Ô±³ µ»²²«µ Å µ³ã ѳ ²» Û ó±³ ²» ïôïçéë ß ª «µ» Ð ² ó Ð ² ó Õ» ± Ì» ±µµ««ð ² ó ² Õ» ± ² ³««ò Å Ã Åûà ŵó³nà Żà ³««ò Å õñóã ŵó³nõñóà ǻ»² < ïôïçéë ïððôð éïèë ðôêð ðôðððð îççð ß»»² < л»² < Ç»»² < Ý»»² < Õ»»² < Ì»»² < ïôïçéë ïððôð éïèë ðôêð ðôðððð îççð Ê»»² < λ»² < Ô»»² < Û»»² < Í»»² < Ó»»² < É»»² < Ó ²» Ð ² ó Ð ² ó Õ» ± Ð ² ó ² ³««ò Õ» ± ² ³««ò Å Ã Åûà ŵó³nà Šõñóã ŵó³nõñóà ǻ»² < Í«±» «µ»²²«µ» Í«±» ² µ»²²² ³««± Î µ»²²««±» «Å µ³ã ŵó³nà Šµ³õñóã ŵó³nõñóà ǻ»² < Í»«² ±³ µµ»» Ô ÌÛ ë

27 ß ³» µ ²²< ß ª «µ» Ð ² ó Ð ² ó Õ» ± Ì» ±µµ««ð ² ó ² Õ» ± ² ³««ò Å Ã Åûà ŵó³nà Żà ³««ò Å õñóã ŵó³nõñóà ǻ»² < ïôïçéë ïððôð éïèë ðôêð ðôðððð îççð ß»»² < л»² < Ç»»² < Ý»»² < Õ»»² < Ì»»² < ïôïçéë ïððôð éïèë ðôêð ðôðððð îççð Ì ïôïçéë ïððôð éïèë ðôêð ðôðððð îççð Ê»»² < λ»² < Ô»»² < Û»»² < Í»»² < Ó»»² < É»»² <