Tila RN:o Pinta-ala Luhtala 1: m 2. Vapaa-ajan rakennuksen korvaaminen uudella vakituisella asuinrakennuksella.

Transkriptio

1 1 TAMMELAN KUNTA POIKKEUSLUPAPÄÄTÖS Kunnanhallitus Hakkapeliitantie 2 Annettu julkipanon jälkeen TAMMELA Antopäivä Kokouspäivä/ puh. (03) / 250 ASIA HAKIJA Rakentamisen poikkeuslupa Jari Petteri Nikkanen Kuhasuontie Forssa HAKEMUS Kunta Kylä Tammela Kankainen Tila RN:o Pinta-ala Luhtala 1: m 2 Rakennushanke Rakentamisrajoitus Vapaa-ajan rakennuksen korvaaminen uudella vakituisella asuinrakennuksella. Maankäyttö- ja rakennuslain 72 1 momentissa tarkoitettu suunnittelutarve ranta-alueella. ASIAN KÄSITTELY Hakemuksesta tiedottaminen Naapureiden kuuleminen on suoritettu. Huomautukset Naapureilla ei ole huomautettavaa. Lausunnot Ympäristösihteerin lausunto: Rakennusten sijoittelussa tulee huomioida Hämeen ELY -kes kuksen määrittelemä alin suositeltava ra ken ta mis kor keus, joka Pyhäjärvellä on +98,20 ja toisaalta osa yleis kaa van kaavamääräyksissä maininta, että rannan maastoa ei saa täyttää. Kaavoittajan lausunto: Rakentaminen sijoittuu Lamalan osayleiskaavan alueelle ja sen tulee olla kaavan määritysten mukaisesti alueen van haan huvilarakennuskantaan sopivaa. Rakentaminen on etäisyyksien osalta kunnan ra ken nus jär jes tyk sen mukaista, mutta ylittää rakennusoikeudeltaan kun nan rakennusjärjestyksen määrityksen 280 m 2. Ra ken nus oi keu den ylitys johtuu suuresta talousrakennuksesta se kä alueen kaavoituksen että muun rakennetun ym pä ris tön kan nal ta tulee talousrakennus toteuttaa selkeästi pää ra ken nus ta pienempänä normaalina talousrakennuksena. Rakennustarkastajan lausunto:

2 Tammelan Ympäristölautakunta: KUNNANHALLITUKSEN RATKAISU Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka. Ra ken ta mi nen sijoittuu Lamalan osayleiskaavan hu vi la mais ten eril lis pien ta lo jen (AO-h) alueelle. Rakentamista on esitetty si joi tet ta vak si liito-oravan ruo ka pai kal le/liikkuma-alueelle (luo-1b). Asemapiirustuksessa on esittämättä naapurimaan omis ta jan ranta-aluemaa (vesijättöalue), joka lisää ran ta etäi syys mat ko ja noin m. Asuinomakotialue (AO) on tarkoitettu asuinrakennusten ja si tä palvelevien tavanomaisten talousrakennusten ra ken ta mi seen. Lisämerkinnällä (h) on korostettu rakentamisen ole van huvilamaista ja alueen (Kirkonkylän huvilamainen ketju) ra ken nus kan taan sopeutuvaa rakentamista. Asuinrakennuksen jatkosuunnittelussa tulee kiinnittää huo mioi ta asuinrakennuksen sijoitteluun, ulkoasuun ja kaa va mää räys ten toteutumiseen. Rakennuslupavaiheessa tulee kiin nit tää myös huomiota ja esittää siinä, kaavassa mainitun kas vil li suus vyö hyk keen jatkuminen sekä luonnon mo ni muo toi suu den säilyminen (luontoselvitys). Tilavarauksena esitystä saunasta rakennusjärjestys mää rit tää saunarakennuksen enimmäiskooksi 25 m 2. Tilavarauksena on myös esitettynä todella kookas va ras to ra ken nus ei vas taa tavanomaisen talousrakennuksen mää ri tys tä. Asuin ra kennus ja tilavarauksina esitetyt ra ken ta mi set (499 m 2 ) ylit tä vät merkittävästi sallitun ra ken nus oi keu den. Merkittävät ra ken nus oi keuden poikkeamiset kä si tel lään Ely-keskuksen poikkeamislupien kautta. Tässä poikkeamiskäsittelyssä käsitellään vain vapaa-ajan ra ken nuksen korvaaminen asuinrakennuksella (asuin ra ken nus paik ka). Suunnitelmien valmistuessa muiden ti la va rauk sel la esitettyjen rakennusten tarvittavat luvat käsitellään ja tut ki taan rakennuskohtaisesti rakennusluvissa tai mah dol li ses ti tulevissa poikkeuslupahakemuksissa. Lautakunta päätti puoltaa haettua poikkeamista va paa-ajan asunnon korvaamiseksi vakituisella asuin ra ken nuk sel la kaavoittajan, ympäristösihteerin ja ra ken nus tar kas ta jan esittämin ehdoin ja perusteluin. Kunnanhallitus päättää suostua Jari Nikkasen hakemaan poikkeamislupaan vapaa-ajan rakennuksen korvaamiseksi uudella vakituisella asuinrakennuksella Tammelan kunnan Kankaisten kylässä tilalla Luhtala RN:o 1:8 Pyhäjärven ranta-alueella. 2 Perustelut Rakentaminen on etäisyyksien osalta kunnan ra ken nus jär jes tyk sen

3 Sovelletut oikeusohjeet mukaista. Tila on osayleiskaavassa merkitty erillispientalojen korttelialueeksi Tässä poikkeamiskäsittelyssä käsitellään vain vapaa-ajan ra ken nuksen korvaaminen asuinrakennuksella (asuin ra ken nus paik ka). Suunnitelmien valmistuessa muiden ti la va rauk sel la esitettyjen rakennusten tarvittavat luvat käsitellään ja tut ki taan rakennuskohtaisesti rakennusluvissa tai mah dol li ses ti tulevissa poikkeuslupahakemuksissa. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. MRL momentti MRL 171 Laki MRL:N muuttamisesta 134/2011 Kunnanhallituksen johtosääntö , 25 ; 4 mom., kunnanhallituksen ratkaisuvalta Rakennusjärjestyksen kohta 5.1 PÄÄTÖKSEN VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Päätöksestä tiedottaminen MUUTOKSENHAKU Poikkeuslupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeuslupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan Tammelan kunnan rakennustarkastajalta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä alkuperäinen päätös lainvoimaisuustodistuksella varustettuna. Kunnanhallitus tiedottaa tästä päätöksestä julkisesti kuuluttamalla Tammelan kunnan ilmoitustaululla. Asianomainen saa hakea muutosta tähän päätökseen valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa päätöksen antopäivästä, sitä päivään lukuun ottamatta. Tarkempi valitusosoitus on päätöksen liitteenä. 3 Kunnanjohtaja Kalle Larsson Tekninen johtaja Hannu Jalava JAKELU Päätös Hakijalle Suoritemaksut: Kunnanhallituksen päätös 300 euroa (Kvalt )

4 Ympäristölautakunnan päätös 100 euroa (Kvalt ) Yhteensä 400 euroa 4 Tiedoksi Hämeen Ely-keskus Tammelan ympäristölautakunta/rakennustarkastaja

5 5 POIKKEAMISLUPAPÄÄTÖSTA KOSKEVA VALITUSOSOITUS Kunnanhallituksen pöytäkirjan pykälän 250 :n kohdalla tehtyyn päätökseen saa hakea muutosta " viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, " sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, " se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, " se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa " kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa " toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen arvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen " elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä " muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa Muutosta haetaan kirjallisella valituksella Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta. Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä sitä lukuun ottamatta. Muutoin valitukseen sovelletaan hallintolainkäyttölakia. Viranomainen, jolle valitus tehdään, osoite ja postiosoite sekä aika Hämeenlinnan hallinto-oikeus, os. Raatihuoneenkatu 1, HÄMEELINNA, puh , fax , aukioloaika: ma-pe klo Valituksen sisältö ja muoto ks. kohta VALITUSKIRJA PÄÄTÖKSEN TIEDOKSIANTO Päätöksen pvm (Tiedoksiantoa koskevat kohdat täytetään myös viranomaiselle jäävään kaksoiskappaleeseen.) 1. Päätös on lähetetty asianosaiselle kirjeitse ja annettu postin kuljetettavaksi Postiennakolla Tav. kirje Sisäinen posti. (päiväys ja tiedoksiantaja) 2. Päätös on luovutettu asianosaiselle. (päiväys ja tiedoksiantajan sekä vastaanottajan allekirjoitukset) 3. Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi - saantitodistuksin ( ) - haastemiehen välityksellä ( ).

6 6 VALITUSKIRJA Valituksen muoto ja sisältö Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: 1) päätös, johon haetaan muutosta; 2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi; sekä 3) perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Henkilö- ja osoitetiedot sekä allekirjoitus Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituskirjelmässä on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmän liitteet Valituskirjelmään on liitettävä: 1) päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä; 2) todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta; sekä 3) asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle valitusajan kuluessa ennen sen viimeisen päivänvirka-ajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan kuluessa ennen aukioloajan päättymistä. LISÄTIETOJA Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) 3 :n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa hinnaston mukaisesti.