s. 1/ 10 Alue 230119 Westendin liikekeskus Asemakaavan muutos Asianumero 1746/10.02.03/2013 16.2.2015 Asemakaavanmuutoksella suunnitellaan asuinkerrostaloja, liikerakentamista ja työtiloja korttelialueelle, jolle tällä hetkellä sallitaan vain liikerakentamista. Tavoitteena on saada tontille noin 9 800 k-m2 asumista ja noin 1000 k-m2 liiketilaa. Autopaikat sijoitetaan suurelta osin pihakannen alle. Asiakaspysäköinti on katutasossa. Nykyinen vuonna 1986 rakennettu liikerakennus on tarkoitus purkaa. Asuinkerrostalot on tarkoitus sopeuttaa ympäristöön ja kaupunkikuvaan. Tontille on tarkoitus toteuttaa liiketiloja, mm. elintarvikeliike, pienmyymälöitä ja mahdollistaa muiden palvelujen jatkuminen muutosalueella. Tontille tutkitaan päiväkodin sijoittamista. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2/ 10 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Westendin itäreunalla, osoitteessa Westendintie 99-101, Tapiolan suuralueella. Se käsittää tontin, jonka pintaala on 1 ha. Nykytilanne Tontilla on liikerakennus, joka on kaksi kerroksinen Westendintielle päin, mutta 3-kerroksinen korttelin sisältä ja Alalinnakkeelta katsottuna. Liikerakennuksessa toimii mm. Valintatalo ja kolme päiväkotia. Aidattu piha Westendintien ja Hiiralantien kulmassa toimii päiväkotien pihana. Tontin itäpuolella on päiväkoti ja koulu. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi (C). Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. Itäpuolella on julkisten palvelujen ja hallinnon alue (PY, ruudutus.) Asemakaavoituksella pyritään alueen toimivuuden (mm. palvelujen säilyminen) varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamiseen. C-merkintää ympäröi muualla asuntoalueen varaus (A). Maanomistus Tontti 49-13-58-1 on yksityisen osakeyhtiön omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen luoteispuolella on pohjavesialue ja itäja eteläpuolelle on merkitty viheryhteystarve. Pohjoispuolella on moottoriväylä. Uudenmaan 1, 2. ja 3. vaihemaakuntakaavat eivät koske Westendiä. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Westendin asemakaava 230100 (vahvistettu sisäasiainministeriössä 14.3.1972 ). Muutoksen alainen tontti on liikerakennusten korttelialuetta (AL), johon on rakennettava 1 autopaikka/40 kerros-m 2 kohti. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennusoikeus on 3800 k-m 2. Luoteisnurkassa on moottoriajoneuvojen polttoaineen jakelupaikka (mj). Koillisnurkassa on pysäköimispaikka (p). Viereinen koulun ja päiväkodin tontti on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Itäpuolella on myös pysäköimisalue (LP).
s. 3/ 10 Aloite ja perittävät maksut Korttelin 13058, tontin 1 maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta on 2.4.2013. Hakija maksaa kaavan muutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Maankäyttösopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Kortteliin sijoittuu Westendin kaupallinen paikalliskeskus. Tavoitteena on osoittaa liikerakennusten korttelialueelle asumista, liiketilaa ja työtiloja. Asuntojen autopaikat sijoitetaan pihakannen alle. Maanvaraista aluetta jää korttelin reunoilla. Liiketilojen huolto ja asiakaspysäköinti tapahtuvat Hiiralantieltä. Tontille tutkitaan päiväkodin sijoittamista. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 10.12.2014 asemakaavan muutoksen tavoitteiksi: -Nykyiselle liikerakennusten korttelialueelle sijoitetaan asumista, liiketilaa ja työtiloja. Kehitetään ratkaisumuotoja, joissa liike- ja työtilojen määrä on merkittävä ja hanke tuottaa Westendin alueelle palveluja. Kaavanmuutoksella turvataan keskusta-alueen kaupallisten palvelujen säilyminen. Kaavan valmistelussa tutkitaan päiväkodin sijoittamista tontille, -Kehittävällä ratkaisulla pitää merkittävästi parantaa nykyisin olemassa olevaa kaupunkirakennetta ja korttelin laatutasoa. Rakennusten tulee julkisine ulkotiloineen vastata kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoisen keskustaympäristön laatuvaatimuksia, -Pysäköinti järjestetään pihakansien alaisina. Kortteliin rakennetaan kaupunkimainen aukio. Tontin reunoille istutaan puita. Asuinrakennusten maantasokerros ja urheilukenttää vasten oleva pysäköintilaitoksen muuri toteutetaan laadukkaasti ja elävästi. Suunnitelman kuvaus Viisi ympäristöään korkeampaa rakennusta, joista kahdessa on Westentintien katutasossa liiketilaa, ovat alustavien suunnitelmien mukaan pohjamuodoltaan epätyypillisen veistosmaisia. Kaikissa rakennuksissa on asuntoja. Kerrosluvut ovat 5-7. Pieni, rakennuksilla rajattu julkinen aukio muodostuu korttelin keskivaiheille Westendintien varrelle. Ajoyhteys pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen on Alalinnakkeelta. Koulun kenttää lähinnä olevien asuinkerrostalojen alimpiin kerroksiin on mahdollista sijoittaa työhuoneita. Asuinrakennusten maantasokerros ja urheilukenttää vasten oleva pysäköintilaitoksen muuri toteutetaan laadukkaasti ja elävästi. Tontin reunoille istutetaan puita. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on n.11 200 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, joka sisältää arkkitehtisuunnitelman, pihasuunnitelman, liikennetarkastelun sekä hulevesitarkastelun. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 13058 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4/ 10 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.4.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Westendin liikekeskus, 230119) on mainittava. Tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestetään Westendinpuiston koululla, Hiiralantie 6, keskiviikkona 18.3.2015. klo 18.30. Tervetuloa! Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja tiedotus- ja keskustelutilaisuudesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavaalueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi (maankäyttö), puh. 046 8772593 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), puh. 043 824 4837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3003 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetu Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.2.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5/ 10 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Korttelin viitesuunnitelma. Arkkitehdit NRT. 3.2.2015 Suunnitelmat on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan Arkkitehdit NRT. Kuva 1: Asemapiirros Arkkitehdit NRT
s. 6/ 10 Kuva 2: 1. kerroksen pohjat. Vaihtoehto, jossa Westendintien varrella liiketilaa Arkkitehdit NRT
s. 7/ 10 Kuva 3: 1.kerroksen pohjat. Vaihtoehto, jossa Westendintien varrella liiketilaa ja päiväkoti Arkkitehdit NRT Kuva 4: Leikkaus Arkkitehdit NRT
s. 8/ 10 Kuva 5: Julkisivut Arkkitehdit NRT. Kuva 6: Kuva 3D-mallista Arkkitehdit NRT.
s. 9/ 10 Kuva 7: Näkymä Westendintieltä aukiolle Arkkitehdit NRT. Kuva 8: Katunäkymä etelästä Arkkitehdit NRT.
Kuva 9: Katunäkymä luoteesta Arkkitehdit NRT. Westendin liikekeskus asemakaavanmuutos, alue 230119 s. 10/ 10